Contrato 52124 Papa

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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO

VENDEDOR EL SEÑOR OSCAR JACINTO GARCIA MANZANO MARTINEZ Y POR LA OTRA
PARTE COMO COMPRADOR EL SEÑOR JUAN CARLOS GARCIA MANZANO MARTINEZ,
MISMO QUE SE SUJETA A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- A N T E C E D E N T E S:------------------------------------------------
I.-DE LA PROPIEDAD.- Mediante escritura pública número CUATRO MIL SEISCIENTOS TRECE,
de fecha QUINCE DE DICIEMBRE DE DOS MIL, otorgada ante la fe del señor Licenciado Jose
Eduardo Menéndez Serrano Notario Público número Siete de la Primera Demarcación Notarial en el
Estado de Morelos, se hizo constar: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebraron por una
parte como VENDEDORAS las señoras ANA CAROLINA MEDINA LOPEZ DE NAVA y su esposo el
señor MARIO DANTE NAVA ROJAS por estar casados bajo el régimen de sociedad conyugal, y por
la otra parte como COMPRADORES en copropiedad pro-indiviso y por partes iguales los señores
ALFONSO GARCIA MANZANO y OSCAR JACINTO GARCIA MANZANO MARTINEZ, quienes
adquirieron en la cantidad de $964,950.00 (NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS MONEDA NACIONAL), el bien inmueble identificado como
LA FRACCION ESTE DEL PREDIO DENOMINADO “TLACAVAGATL”, Y CONSTRUCCIONES EN
EL EXISTENTES UBICADO EN EL POBLADO DE OCOTEPEC, MUNICIPIO DE CUERNAVACA,
ESTADO DE MORELOS, CODIGO POSTAL SESENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTE,
identificado catastralmente con la cuenta número 1100-22-046-002 (MIL CIEN GUION VEINTIDOS
GUION CERO CUARENTA Y SEIS GUION CERO CERO DOS), con una superficie de DOS MIL
CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS y las medidas y colindancias que en dicho
instrumento publico quedaron precisadas.-----------------------------------------------------------------------------
---DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL INSTITUTO DE SERVICIOS
REGISTRALES Y CATASTRALES DEL ESTADO DE MORELOS, BAJO EL FOLIO ELECTRÓNICO
INMOBILIARIO NÚMERO “215813-1” (DOSCIENTOS QUINCE MIL OCHOCIENTOS TRECE
GUIÓN UNO).-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S:--------------------------------------------------
I.-DECLARA LA PARTE VENDEDORA, QUE EL INMUEBLE ANTERIORMENTE DESCRITO Y

QUE ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, NO REPORTA GRAVAMEN ALGUNO, QUE
SOBRE EL MISMO NO MEDIA LITIGIO NI CONTROVERSIA ALGUNA Y SE ENCUENTRA AL
CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS SUS CONTRIBUCIONES E IMPUESTOS.-----------------------
II.- DECLARAN LAS PARTES QUE CONOCEN FÍSICAMENTE EL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE ÉSTE ES PRECISAMENTE EL QUE SE ENCUENTRA
AMPARADO MEDIANTE EL INSTRUMENTO AL CUAL SE HACE REFERENCIA EN EL PUNTO
PRIMERO DEL CAPITULO DE ANTECEDENTES DE ESTE CONTRATO Y DEL CUAL SE DERIVA
EL MISMO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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III.-DECLARA LA PARTE VENDEDORA QUE PREVIO A LA CELEBRACION DE ESTE

CONTRATO CORRIO EL DERECHO DE PREFERENCIA CORRESPONDIENTE A SU
COPROPIETARIO, QUIEN NO EJERCIO SU RESPECTIVO DERECHO Y NO SE RESERVO
DERECHO ALGUNO QUE RECLAMAR DERIVADO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA.-----------
------------------------------- ATENTO A LO ANTERIOR SE OTORGAN LAS SIGUIENTES:-----------------
------------------------------------------------------- C L A U S U L A S:---------------------------------------------------
PRIMERA.- EL SEÑOR OSCAR JACINTO GARCIA MANZANO MARTINEZ, VENDE EN UNA
FORMA ABSOLUTA Y SIN RESERVA ALGUNA DE DOMINIO AL SEÑOR JUAN CARLOS
GARCIA MANZANO MARTINEZ, QUIEN COMPRA Y ADQUIERE PARA SI, EN EL CONCEPTO
DE LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES
E IMPUESTOS EL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DE LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD
DEL BIEN INMUEBLE AL CUAL SE HA HECHO REFERENCIA EN EL PUNTO PRIMERO DEL
CAPÍTULO DE ANTECEDENTES DE ESTE CONTRATO, CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SE DAN AQUÍ ÍNTEGRAMENTE POR REPRODUCIDAS COMO SI SE
INSERTASEN A LA LETRA.----------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.-ES PRECIO DE LA PRESENTE OPERACIÓN LA CANTIDAD DE $1,000,000.00 (UN

MILLON DE PESOS MONEDA NACIONAL), SUMA QUE LA PARTE COMPRADORA PAGA A LA
PARTE VENDEDORA EN EFECTIVO EN EL ACTO DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO,
POR LO QUE LA PARTE VENDEDORA OTORGA A LA PARTE COMPRADORA, POR MEDIO
DEL PRESENTE CONTRATO, EL RECIBO MAS FIRME QUE EN DERECHO PROCEDA EN
RESGUARDO DE SUS INTERESES POR TAL CANTIDAD.-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.-EL INMUEBLE SE TRANSMITE A LA PARTE COMPRADORA LIBRE DE TODO

GRAVAMEN Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS SUS CONTRIBUCIONES E
IMPUESTOS, EN LA INTELIGENCIA DE QUE SI APARECIERE ALGÚN ADEUDO A CARGO DEL
MULTICITADO BIEN INMUEBLE, CUALQUIERA QUE FUESE SU NATURALEZA Y ORIGINADO
CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE PAGO DEL MISMO, SERÁ CUBIERTO POR LA PARTE
VENDEDORA, QUIEN TAMBIÉN QUEDA OBLIGADA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE
EVICCIÓN CONFORME A DERECHO.--------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.-LA PARTE VENDEDORA SE COMPROMETE Y OBLIGA A OTORGAR A LA PARTE

COMPRADORA LA FIRMA DEL INSTRUMENTO PUBLICO QUE CONTENGA EL ACTO
JURIDICO TRASLATIVO DE PROPIEDAD ANTE NOTARIO PUBLICO DE SU ELECCION EN EL
MOMENTO Y FECHA QUE SE LE REQUIERA.---------------------------------------------------------------------
QUINTA.-TODOS LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN

CON MOTIVO DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE, SERÁN CUBIERTOS POR LA PARTE
COMPRADORA INCLUYENDO EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR
ENAJENACIÓN DE INMUEBLES, POR ACUERDO DE LAS PARTES CONTRATANTES.--------------
SEXTA.- EL PRESENTE CONTRATO TIENE EFECTOS LEGALES ÚNICAMENTE ENTRE LAS

PARTES CONTRATANTES YA QUE SON SABEDORAS DE QUE LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE EN EL SE CONTIENEN NO PODRÁN SER TRANSFERIDAS A NINGÚN
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TERCERO, PRECISAMENTE POR NO SER PARTE EN EL MISMO, EN CONSECUENCIA NO SE

RESERVAN DERECHO ALGUNO QUE RECLAMAR DERIVADO DE DICHA SITUACIÓN.------------
SEPTIMA.-PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS

PARTES SE SOMETEN A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE ESTE PRIMER DISTRITO JUDICIAL
DEL ESTADO DE MORELOS, CON RENUNCIA EXPRESA A LOS QUE LES PUDIERA
CORRESPONDER EN RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.------------------------------
SE OTORGA Y FIRMA EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, EN LA

CIUDAD DE CUERNAVACA, MORELOS, EL DÍA TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS MIL
ONCE.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VENDEDOR
________________________________
JACINTO GARCIA MANZANO MARTINEZ
COMPRADOR
________________________________
JUAN CARLOS GARCIA MANZANO MARTINEZ

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