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    Pirque - Art 55 - Res - Seremi - Vivienda y Urb

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    PIRQUE_ART 55_RES_SEREMI_VIVIENDA Y URB

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    DEPARTAMENTO DE DESARROllO URBANO

    EINFRAESTRUCTURA
    UNIDAD DE PLANIFICACION
    Equipo Planificacion Regional
    Interno N° 1034 - 2013
    Ingreso W 50100892 de 07.03.2013

    MAT.: PIRQUE: Loteo rural con construccion


    simultanea de viviendas sociales en el
    Sector del Principal.

    A: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICUlTURA


    REGION METROPOLIT ANA

    1.- Esta Secretaria Ministerial ha recibido su oficio individualizado en el antecedente, a traves


    del cual nos remite carpeta con documentacion mediante la que el grupo denominado "Union
    Comunal de Comites sin Casa N° 4", solicita informar un megaproyecto de loteo con
    construccion simultanea de 180 viviendas sociales, el que se emplaza en un terreno
    conformado por los predios denominados A-10, A-11, A-12, A-13, A-14, A-15, A-16, A-17, A-
    19, A-20, A-21 Y C2, generados de la subdivision del Lote A de la Parcela 23 de la
    parcelacion de la propiedad denominada EI Principal, comuna de Pirque, ubicado en Camino
    Los Gallineros s/W y tiene una superficie de 7,3 has.

    Solicita ademas considerar el cambio de denominacion del citado loteo de "Villorrio Agricola
    EI Espino" a "Megaproyecto Los Espinos" por consideraciones relativas a la aplicacion del
    sistema de subsidios habitacionales al conjunto de viviendas y al mismo tiempo requiere la
    autorizacion de cambio de arquitecto patrocinante.

    2.- EI terre no considerado se encuentra constituido por un conjunto de predios adquiridos por
    los interesados y cuyos dominios se encuentran inscritos a nombre de los interesados en el
    Conservador de Bienes Raices de Puente Alto, las respectivas escrituras de compraventa se
    encuentran inscritas conforme se indica a continuaci6n:

    Lote Rolde Inscrip. Dominio Ano Superficie Observaciones


    Avaluos Fojas N° Inscripci6n
    A-10 139-119 176 vta. 218 2006 12.392 m<
    A-11 139-120 177 219 2006 7.675 m"
    A-12 139-121 177 vta. 220 2006 6.390 mL
    A-13 139-122 178 221 2006 5.000 m<
    A-14 139-123 178 vta. 222 2006 5.000 m-z
    A-15 139-124 179 223 2006 5.000 mL
    A-16 139-125 179 vta. 224 2006 5.000 mL
    A-17 139-126 180 225 2006 5.000 m<
    A-19 139-128 180 vta. 226 2006 8.470 m"
    A-20 139-129 181 227 <2006 5.375 mL
    A-21 139-130 176 228 2006 5.375 mL
    SUPERFICIE TOTAL \ 73.928 m7
    C2 139-144 243 218 2009 878,40 m" Late destinado a
    servidumbre de
    paso para acceder a
    . calle Los Gallineros .
    3.- La Direcci6n de Obras Municipales de Pirque, informa que los predios que componen el
    terreno del proyecto, se emplazan en "Area de Interes Agropecuario Exclusivo" y estan
    reguladas en el articulo 8.3.2.1. de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de
    Santiago, 10 que se expresa en los Certificados de Informaciones Previas que se indican a
    continuaci6n:

    LOTE ROL DE AVALUO C.I.P. N° FECHA


    A-10 139-119 389 02 de Abril de 2013
    A-11 139-120 390 02 de Abril de 2013
    A-12 139-121 391 02 de Abril de 2013
    "
    A-13 139-122 392 02 de Abril de 2013
    A-14 139-123 393 02 de Abril de 2013
    A-15 139-124 394 02 de Abril de 2013
    A-16 139-125 395 02 de Abril de 2013
    A-17 139-126 396 02 de Abril de 2013
    A-19 139-128 397 02 de Abril de 2013
    A-20 139-129 398 02 de Abril de 2013
    A-21 139-130 399 02 de Abril de 2013
    C2 139-144 419 02 de Abril de 2013

    4.- Se estima que sin perjuicio de la calificaci6n de "Area de Interes Agropecuario Exclusivo"
    anterior, en el caso es factible aplicar 10 establecido genericamente en el inciso cuarto del
    Articulo 8.3.2. Areas de Interes Silvoagropecuario de la Ordenanza del PRMS, donde se
    indica que:
    "Sin embargo, a petici6n del municipio respectivo, se podra emplazar conjuntos de viviendas
    sociales para campesinos en terrenos de hasta 100,00 m2 de superficie minima, siempre
    que se cumpla con las exigencias siguientes:
    - Contar con infraestructura suficiente.
    - Informe favorable de la Secretarfa Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y de
    los organismos, instituciones y servicios que correspondan.".

    5.- Mediante Ord. N° 191/2013 de fecha 20.06.2013, suscrito por el Alcalde de la I.M. de Pirque,
    Sr. Cristian Balmaceda Undurraga, el municipio expresa su patrocinio y compromiso con el
    grupo de 180 familias campesinas denominado "Uni6n Comunal de Comites sin Casa W 4" a
    objeto de resolver su necesidad habitacional.

    6.- Mediante oficio N° 00562, de fecha 22.01.2013, suscrito por el Jefe del Departamento de
    Estudios del SERVIU Metropolitano, se informa favorablemente la factibilidad de considerar
    la tipologia de Megaproyecto al loteo, con objeto de aportar una soluci6n unitaria de planta
    de tratamiento de aguas servidas al total de viviendas, toda vez que supera el limite de 160
    viviendas que establece el DS 49 (V Y U) de 2012, para la aplicaci6n del subsidio
    habitacional.

    7.- EI proyecto de loteo con construcci6n simultanea de 180 viviendas sociales, cuenta con
    informes favorables de este servicio emitidos mediante los oficios Ord. N° 1089 de
    18.03.2009 y Ord. W 2355 de 27.05.2011.

    EI proyecto de loteo en comento debe dar cumplimiento a 10 senalado en el articulo 6.3.3. de


    la Ordenanza General de Urbanismo y COl'lstrucciones (OGUC), en 10 que se refiere a la
    dotaci6n de servicios de Agua Potable y Alcantarillado, Evacuaci6n de Aguas L1uvias,
    Energia Electrica y Pavimentaci6n. \

    EI Director de Obras Municipales debera certificar la calidad de viviendas sociales alas


    edificaciones que poblaran el loteo, de conformidad a 10 definido en el articulo 6.1.2. de la
    Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en forma previa a la aprobaci6n de
    permiso municipal, mediante un documento denominado Certificado de Vivienda Social. La
    definici6n indicada debe especificar el valor unitario de las viviendas, calculado segun la
    metodologfa establecida en el articulo 6.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y
    Construcciones.
    ""
    8.- EI Megaproyecto de loteo considera una distribuci6n de suelos segun se indica en el
    ~ siguiente cuadra de superficies:

    DESTINO DE SUELO SUPERFICIES % SUPERFICIE


    SEGUN DESTINO TOTAL
    Total uso residencial (180 lotes) 42.027,66 mL 56,85
    9.669,34 m L
    Total areas verdes 13,08
    Equipamiento - 1.565,59 m' 2,12
    Planta de Tratamiento de Aguas 554,24 m' 0,75
    Servidas
    Vialidad 20.111,17 mL 27,20
    TOTAL 73.928,00 m' 100,00

    9.- Por 10 senalado precedentemente y cumplidas las condiciones indicadas, esta Secretarfa
    Ministerial informa favorablemente 10 solicitado, para los efectos de continuar la tramitaci6n
    del Megaproyecto de Loteo con construcci6n simultElnea de 180 Viviendas Sociales para la
    "Uni6n Comunal de Comites sin Casa W 4", denominado "Megaprayecto Los Espinos".

    AL METROPOLIT ANO
    URBANISMO

    y caras pianos timbrados

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