Mantenimiento Preventivo Mensual

Mantencion de tableros eléctricos
Sofilectric es una empresa especializada en el mantenimiento y asistencia de tableros

eléctricos.
De manera que, ante cualquier clase de contrariedad en el funcionamiento habitual de su sala
eléctrica, podrás recurrir a los servicios de Sofilectric, quienes se encargarán de ofrecerte un
diagnóstico y resolver el inconveniente.
Disponemos con proveedores de primera calidad que les brindan los repuestos de las marcas,
para emplearlos en caso de que la sala eléctrica, se necesite reemplazar algún componente.
La sala eléctrica de los edificios es el corazón que permite sostener eléctricamente los
sectores comunes tales como iluminación, sala de bombas, ascensores, etc.
Generalmente estas salas eléctricas están compuestas de:
 Gabinetes metálicos
 Automáticos
 Diferenciales
 Contactores
 Bornes de conexión
 Banco de condensadores
Los cuales necesitan mantenciones preventivas para evitar sobre calentamiento, cables
en mal estado o contactares defectuosos.
Mantenimiento Tableros Eléctricos

Inspección Visual.
Apriete de conexiones mecánicas.
Limpieza de aisladores con solvente dieléctrico.
Limpieza general de gabinete.
Informe técnico.
Mantencion grupo electrógeno
Sofilectric dispone de un servicio técnico de generadores eléctricos con profesionales

especializados en la reparación de generadores eléctricos.
Para proceder a la reparación de estos aparatos, primero se mide el voltaje del generador
con un voltímetro.
Posteriormente, se comprueba que no haya fusibles quemados o interruptores
automáticos, y se revisa el motor debido a que algunos de los problemas más frecuentes
en los generadores se producen en este componente, ya sea porque no ejecuta su
capacidad en las tomas de corriente o porque su potencia sea esporádica. Las causas
pueden ser dificultades en la conexión del motor/generador, de manera que la potencia
del motor no se transmite al motor eléctrico.
La mantencion del equipo consiste en las siguientes fases:
El mantenimiento del grupo electrógeno asegurarás su continuo y correcto
funcionamiento en circunstancias normales o de emergencia, evitarás las incidencias
más comunes y aumentarás su vida útil. La frecuencia y el tipo de mantenimiento que
precisa un grupo electrógeno variarán en función del uso que se le da al grupo
electrógeno en cuestión, el ambiente en el que opera y su carga porcentual.
La mayoría de fabricantes aconsejan efectuar inspecciones y acciones de Mantencion
preventiva cada tres meses en el caso de que sea un grupo electrógeno de emergencia,
mientras que si es de uso continuo se deben hacer cada 250 horas de funcionamiento. El
mantenimiento consiste en:
 cambio de filtros y de aceite lubricante
 revisión de agua, aceite, combustible
 exploración de la carga de la batería
 limpieza y revisión del motor en general.
Al mismo tiempo, se examina el alternador, efectuando una limpieza y control de
parámetros, los cuales se revisarán al momento de arrancar el generador para realizar
pruebas y rangos de carga.
Recomendamos inspeccionar y arrancar el grupo electrógeno una vez por semana para
verificar su correcto funcionamiento, pero no exceder mas haya de 10 minutos de
funcionamiento si el grupo trabajara sin carga.
Sala de bombas
Las salas de maquinas hidráulicas de los edificios son el corazón que permite impulsar
el agua, por medio de bombas hidráulicas, a todos los pisos. Generalmente estas salas de
maquinas están compuestas de:
 Estanque acumulador de agua

 Bombas de impulsión de agua
 Estanque hidroneumático
 Tablero eléctrico de control
 Cañerías y válvulas
 Elementos de control y/o programación
Cada uno de estos elementos debe ser controlado para optimizar el nivel de presión en
todos los pisos del edificio y mantener un consumo de energía lo más eficiente posible.
Muchas veces una falla de algún elemento no afecta el nivel de presión ni caudal, pero
significa un incremento significativo en los costos de energía asociados a la operación
de los equipos.
Las revisiones se recomienda hacerlas como máximo a cada 3 meses si el edificio solo
cuenta con 30 departamentos si excede esa cantidad lo más recomendable es hacerla
mensual por la exigencia de trabajo que sufre los motores y los cuales deben rotarse
para que todos tengan movimiento ya que con la humedad excesiva que hay en el
interior de la sala de bombas comienza a oxidar sus conjuntos mecánicos y lo que a la
larga ocasiona problemas tales como: rodamiento oxidado produce exceso de
temperatura y consumo eléctrico, oxidación en campana succionadora el cual al
momento de arrancar todo ese oxido lo consumen los inquilinos.
Las reparaciones de las bombas de agua pueden ser tipo preventivas como
correctivas
 En caso si su bomba de agua presenta alguno de estos síntomas.
 Ruido excesivo durante su operación

 Consumo eléctrico excesivo al arranque (se cae el circuito eléctrico por la
entrada de la bomba de agua)
 Fugas o filtraciones por el sello mecánico de la bomba de agua
 Baja de presión o de caudal normal de operación
La Mantencion Preventiva corresponde a los siguiente:
 Revisión de motores (Amperaje y Voltaje)

 Revisión de circuitos eléctricos.
 Revisión, de presión de estanques hidroneumáticos
 Revisión y mantenimiento de llaves y válvulas.
 Revisión y ajuste de controles de comandos eléctricos.
 Revisión y ajuste de Contactores, presostatos y temporizadores.
 Revisión, pintura y limpieza de equipos.
 Revisión, control y ajuste de válvula flotación.
 Revisión de filtraciones.
 Entrega de Hoja de Mantención ya sea por E-mail o en papel
Luego de cada servicio se entrega una Hoja de Mantención y/o se envía vía E-mail,
donde se indica: la fecha, el tiempo de ejecución, parámetros de funcionamiento y
observaciones. Con una hoja de visita se señala a los clientes las eventuales anomalías y
mejoras de las instalaciones con el detalle de las piezas y partes defectuosas que le será
cotizada dentro de 24 horas para su aprobación y que solamente podrán ser ejecutadas
con su aceptación. Las instalaciones son realizadas por personal calificado.
Prestamos un servicio de atención las 24 horas los 7 días de la semana, este
servicio está incluido en el valor propuesto de Mantencion.
El costo de revisión preventiva $ 80.000
Nota:
 El valor de reparaciones a realizar se cobra con valor de convenio por estar

contratados para realizar las mantenciones preventivas.
 si se encuentran anomalías el valor varia por los trabajos que se deban realizar,
todos nuestros trabajos tienen una garantía de 6 meses, lo cual quedan sin efecto
si hay modificaciones por parte de terceros.
Valor entregado corresponde a revisión preventiva de:
 Sala de bombas
 Sentina
 Sist. Eléctrico
 Grupo electrógeno
Listado de precios de trabajos

Mantencion de motores hidráulicos $ 35.000
esto no incluye materiales
Mantencion de grupo electrógeno $ 145.000

esto incluye materiales

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Mantenimiento Tableros Eléctricos

Sofilectric dispone de un servicio técnico de generadores eléctricos con profesionales

 Estanque acumulador de agua

 En caso si su bomba de agua presenta alguno de estos síntomas.

 Ruido excesivo durante su operación

La Mantencion Preventiva corresponde a los siguiente:

 Revisión de motores (Amperaje y Voltaje)

 Revisión y mantenimiento de llaves y válvulas.

 Revisión y ajuste de controles de comandos eléctricos.

 Revisión y ajuste de Contactores, presostatos y temporizadores.

 Revisión, pintura y limpieza de equipos.

 Revisión, control y ajuste de válvula flotación.

 Entrega de Hoja de Mantención ya sea por E-mail o en papel

El costo de revisión preventiva $ 80.000

 El valor de reparaciones a realizar se cobra con valor de convenio por estar

Valor entregado corresponde a revisión preventiva de:

Listado de precios de trabajos

Mantencion de grupo electrógeno $ 145.000

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