CONTRATO DE OBRA

CARPINTERIA METALICA

Conste por el presente documento, el Contrato de Obra a Suma Alzada, que celebran de una parte
GRUPO ICON S.A.C., con R.U.C. N° 20481730806, inscrito en la partida electrónica N° 11081688 del
Registro de Personas Jurídicas Sociedades de la Zona Registral V - Sede Trujillo, con domicilio en
Manuel de Falla No 1083, Urb. Primavera, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad,
debidamente representado por su Gerente General CARLOS MICHAEL CHAMORRO ZAMORA,
identificado con DNI N° 18210370; y, su Gerente Inmobiliario LUIS ALBERTO SOLORZANO
AROSTEGUI, identificado con DNI N° 18113398, con domicilio en Mz. J A, condominio Los Tréboles, Urb.
Palmeras del Golf, Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad,
con poderes debidamente inscritos en la antes referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMITENTE; y, de la otra parte ……………………………………………………, identificado
con DNI N° …….............., con R.U.C. N°……………., con domicilio en ………………………………………..,
a quien en adelante se le denominara LA CONTRATISTA; en los términos y condiciones, contenidos en
las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad
anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse la Construcción de Unidades Inmobiliarias.

LA CONTRATISTA es una persona natural con negocio, cuya actividad principal es dedicarse al trabajo
de montajes industriales, fabricaciones metálicas, techos industriales y trabajos de industria metal
mecánica en general.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a fabricar e instalar: …… barandas de escaleras

de uso común; …… barandas de corredores de uso común; …… barandas de escaleras interiores, ……
estructuras metálicas de escaleras interiores, …… estructuras metálicas de escaleras de caracol
interiores, …… barandas de corredores interiores y …… barandas de terrazas en todos y cada uno de los
departamentos; acabados en pintura ………………………; respecto de la obra denominada
………………………….……., la misma que consta de …….. departamentos (…. flat y ….. duplex) y …..
estacionamientos, ubicada en …………………………., Distrito de …………………, Provincia de
………………, Departamento de ………………………..., Propiedad inscrita en la partida electrónica Nº
…………………. del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral …. - Sede ………….., en favor
de EL COMITENTE, a título de Contrato de Obra a Suma Alzada, en los términos pactados en el presente
documento, conforme al expediente técnico en anexo adjunto, el mismo que forma parte integrante del
presente contrato. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la
retribución pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERA: MONTO DEL CONTRATO

El monto total de la retribución que pagará EL COMITENTE en calidad de contraprestación por la obra a
realizar por LA CONTRATISTA, la misma que se contrata a suma alzada asciende a ……………
(………………………. y 00/100 ……………………..) incluido IGV.

Queda expresamente convenido que la suma estipulada cubre la total y satisfactoria ejecución de la obra.
La referida suma incluye los materiales, mano de obra, el uso y/o alquiler de los equipos de construcción,
herramientas, maquinarias, dirección técnica, gastos de administración, leyes sociales, indemnizaciones,
seguros, gastos generales y utilidad de LA CONTRATISTA. Así mismo, incluye todos aquellos costos que
se generen hasta su total conclusión y entrega inclusive.

El presente contrato no se encuentra sujeto a ningún tipo de reajuste, derivado de atraso o adelanto
cambiario, devaluación, inflación, ni compensación alguna por mano de obra, materiales y equipo, ni por
ningún otro concepto.

CUARTA: FORMA DE PAGO

EL COMITENTE a solicitud de LA CONTRATISTA entregará a éste un adelanto en efectivo de hasta el

……% del monto del contrato. Las amortizaciones de este adelanto se harán mediante descuentos
proporcionales en cada una de las valorizaciones.

EL COMITENTE pagará a LA CONTRATISTA el valor de la obra mediante la presentación de

valorizaciones semanales, de acuerdo con el avance de los trabajos ejecutados.
LA CONTRATISTA entregará al Supervisor de Obra la valorización del periodo que corresponda
adjuntando el avance ejecutado, el mismo que luego de revisarlo y aprobarlo, preparará la valorización
correspondiente, la cual deberá presentar a EL COMITENTE para su trámite en un plazo máximo de …..
días calendario.

Recibida la aprobación del Supervisor de Obra sobre la valorización presentada por LA CONTRATISTA y
aprobada por EL COMITENTE, éste pagará a LA CONTRATISTA, dentro de los ….. días calendario
siguientes.

Ningún pago hecho al amparo de este contrato, ya sea en su totalidad o parcialmente, constituirá una
aceptación de materiales o mano de obra defectuosos.

Además de lo señalado anteriormente, se requerirá la presentación de la respectiva Factura y la

conformidad de servicio a satisfacción del Gerente General y/o Gerente Inmobiliario de la Empresa.

QUINTA: NATURALEZA DEL CONTRATO

El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA CONTRATISTA no está
sujeta a relación de dependencia frente a EL COMITENTE.

Se deja constancia que LA CONTRATISTA se compromete a llevar los respectivos Libros de Planillas,
debiendo asumir el pago de los derechos laborales para el personal que se encuentran bajo su
responsabilidad, así como contratar las pólizas de seguro para su personal conforme lo estable las leyes
laborales sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula décimo cuarta del presente contrato.

LA CONTRATISTA deberá presentar a EL COMITENTE el pago de la planilla, seguros e impuestos

respectivos al día, para proceder a la programación del pago y hacer efectivo el pago en las fechas
establecidas en el presente contrato.

En caso de inspección del Ministerio de Trabajo, LA CONTRATISTA deberá presentar toda la

documentación necesaria al inspector de trabajo, asumiendo el levantamiento de las observaciones, en el
plazo señalado para ello.

SEXTA: PLAZO DE EJECUCION

El plazo de ejecución del presente Contrato es de …… días calendario para la ejecución de la obra, el
mismo que se contará a partir de la fecha de suscripción del presente documento.

Durante la ejecución de la obra LA CONTRATISTA está obligada a cumplir con los plazos parciales
estipulados en el calendario de avance vigente. Si se produjera un atraso injustificado en el avance físico
valorizado de las obras de tal modo que no alcanzara el monto total de obras programadas por lo menos
en un ……………….. por ciento (….%) del monto consignado en el Calendario de Avance, el Supervisor
de Obra exigirá que dentro de los …. días calendario siguientes LA CONTRATISTA presente un nuevo
Calendario que contemple la aceleración de los trabajos y asegure la terminación de la obra en el plazo
establecido. De no cumplirse con el nuevo Calendario Acelerado, atrasándose el Avance Físico valorizado
de las obras de tal modo que no llegarán a alcanzar en el monto total de las obras ejecutadas por lo
menos, en un ……………….. por ciento (….%) del monto consignado en el Calendario Acelerado de
Avance, el Supervisor de Obra informará a LA CONTRATISTA quien podrá iniciar el proceso de
resolución del contrato.

SEPTIMA: AMPLIACIONES DE PLAZO

El plazo de ejecución de obra sólo podrá ser ampliado por las siguientes causales:

1. Demoras por desabastecimiento sostenido de materiales y otros casos fortuitos o de fuerza mayor
debidamente comprobados.
2. Demoras por obras adicionales, complementarias y modificaciones del proyecto aprobado por EL
COMITENTE.

OCTAVA: FONDO DE GARANTIA

El Fondo de Garantía estará conformado por la retención del 5% del valor de cada valorización, el cual
garantizará el fiel cumplimiento del contrato y la buena ejecución de obra.

La devolución del citado Fondo de Garantía se efectuará ………………… días calendario posteriores a la
oportunidad en que LA CONTRATISTA cuente con la respectiva Acta de Conformidad de Obra y cumpla
además con todas y cada una de las obligaciones que asume LA CONTRATISTA en virtud del presente
contrato.

NOVENA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

EL COMITENTE se encuentra obligado a entregar a LA CONTRATISTA la suma de dinero establecida

en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula cuarta del presente contrato.

LA CONTRATISTA en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones:

1. La construcción de la obra que específicamente deberá ser ejecutada a favor de EL COMITENTE, de

acuerdo con los documentos del contrato y del expediente técnico.
2. Observar los planos y especificaciones técnicas de la obra, no pudiendo introducir modificaciones en
ellos sin la autorización expresa y por escrito de EL COMITENTE.
3. Proporcionará una adecuada dirección técnica y control de la obra, poniendo a disposición la
totalidad del equipo de construcción y herramientas necesarias para la normal ejecución de las obras.
4. Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes especialmente en cuanto se refiere a las
medidas de seguridad y precaución en el resguardo de la vida y salud de los trabajadores y terceros.
5. Subsanar, sin costo para EL COMITENTE, cualquier deficiencia en la ejecución de los trabajos que
sea de su responsabilidad o que ocurran por causas imputables a LA CONTRATISTA.
6. Cumplir con todas las obligaciones que asume en virtud del presente contrato.

Queda claramente entendido que LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar la prestación a su cargo en la

forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y poniendo a disposición de
la obra su organización, experiencia técnica y capacidad para proporcionar todo el equipo de construcción
adecuado, así como los materiales y la mano de obra de obreros y empleados expertos, necesarios para
que la obra encomendada se ejecute de acuerdo con los documentos del contrato, haciéndose
responsable de cualquier eventualidad o circunstancia que derive del incumplimiento de las cualidades
antes descritas.

LA CONTRATISTA no podrá en ningún caso eludir su responsabilidad por los trabajos que hubieran sido
encontrados defectuosos o con vicios, rigiendo en lo pertinente al respecto, la normatividad del Código
Civil, en lo concerniente a responsabilidad de carácter contractual o extracontractual. Luego, LA
CONTRATISTA será responsable total respecto de la seguridad industrial de todos sus trabajadores y
terceros en la obra materia del presente contrato, debiendo implementarlos con el equipo de protección
personal adecuado como son: casco, chaleco, lentes, guantes, botas punta de acero, entre otros.

DECIMA: SUPERVISOR DE OBRA

El Supervisor de Obra será el representante autorizado de EL COMITENTE durante el desarrollo del

presente contrato, estará diariamente en la obra, debiendo familiarizarse con el progreso y con la calidad
del trabajo y determinar si éste procede de acuerdo con los documentos del contrato. En base a sus
observaciones en el sitio, el Supervisor de Obra mantendrá informado a EL COMITENTE en cuanto al
progreso de la obra y procurará protegerla contra defectos e imperfecciones en el trabajo de LA
CONTRATISTA, pudiendo rechazar un trabajo que no cumpla con lo estipulado en los documentos del
contrato. Las facultades del Supervisor de Obra sin tener carácter limitativo son:

1. Verificar y exigir la correcta ejecución de los trabajos en obra y asegurar el fiel

cumplimiento de las condiciones estipuladas u obligaciones de LA CONTRATISTA establecidas en el
presente contrato.
2. Solicitar información a LA CONTRATISTA sobre la ejecución de los trabajos en obra.
3. Absolver consultas e interpretar planos, especificaciones técnicas, manuales y cualquier otra
información técnica relacionada con la ejecución de los trabajos en obra.
4. Disponer de cualquier medida urgente en el trabajo.
5. Exigir a LA CONTRATISTA el cumplimiento del cronograma de obra.
6. Exigir a LA CONTRATISTA el buen comportamiento de su personal, estando facultado para ordenar
el retiro de cualquier sub contratista o trabajador por incapacidad o incorrecciones que a su juicio
perjudiquen la buena ejecución del trabajo.

EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la obra en cualquier momento, sin necesidad
de previa comunicación a LA CONTRATISTA. Sin perjuicio de las funciones, obligaciones y
responsabilidades que le corresponden al Supervisor de Obra, en representación de EL COMITENTE, el
Gerente General y/o Gerente Inmobiliario de la empresa será responsable de supervisar el cumplimiento
de los servicios prestados por LA CONTRATISTA de acuerdo a lo estipulado en el contrato.
DECIMO PRIMERA: RESOLUCION DEL CONTRATO

Si LA CONTRATISTA incumpliese injustificadamente los plazos de iniciación o ejecución de la obra; si

paralizase total o parcialmente los trabajos o redujese injustificadamente el ritmo del mismo; o si
disminuyese su capacidad económica o técnica para la continuación normal de los trabajos, o fuese
declarada su insolvencia, quiebra o concurso de sus acreedores; si continuamente se negase a proveer o
simplemente no proveyera suficientes trabajadores capaces o materiales aprobados para realizar la obra
de buena manera; o si no hiciese pagos puntuales a los sub contratistas o proveedores de materiales por
los trabajos realizados y aceptados; o si desobedeciera repetidamente las instrucciones de EL
COMITENTE, o fuesen culpable de violar cualquier disposición o especificación de los documentos del
contrato; EL COMITENTE podrá dar a LA CONTRATISTA ………………. días calendarios de pre-aviso
por escrito para regularizar la situación. Si esto último no ocurriese EL COMITENTE podrá ordenar la
inmediata suspensión de los trabajos y declarar automáticamente resuelto el contrato, sin necesidad de
declaración judicial alguna.

Para que opere la resolución automáticamente aquí contemplada, bastara una carta notarial de EL
COMITENTE a EL CONTRATISTA, indicándole la fecha en que el contrato queda sin efecto. En tal caso,
EL COMITENTE tomará posesión de todos los materiales que estén en la obra y/o fuera de ella, que le
correspondiese y terminará el trabajo por cualquier medio que considere conveniente. En este supuesto
LA CONTRATISTA no tendrá derecho de recibir ningún pago hasta que se concluya el trabajo.

Si el monto no pagado del contrato es suficiente para pagar el costo de terminar la obra, incluso los
gastos adicionales, el exceso se pagará a LA CONTRATISTA. Si el costo de terminar la obra es mayor
que el monto que corresponda; aunque dicha suma no fuera suficiente, utilizará el Fondo de Garantía; por
último, si esto no fuera suficiente, LA CONTRATISTA queda obligada a cancelar la diferencia a EL
COMITENTE dentro del plazo de …………… días calendario contados a partir de la fecha en que EL
COMITENTE lo solicite.

Lo expuesto en la presente cláusula no impide el derecho de EL COMITENTE a interponer las acciones

judiciales correspondientes, para ordenar el pago de la indemnización por los daños y perjuicios que LA
CONTRATISTA hubiere causado con el incumplimiento.

DECIMO SEGUNDA: RECEPCION DE LA OBRA

LA CONTRATISTA solicitará por escrito al Supervisor de Obra, la aprobación y conformidad de la obra

cuando ésta se encuentre totalmente terminada; dentro de los …. días siguientes el Supervisor de Obra
comunicará este hecho a EL COMITENTE y dará inicio a la conformidad de los trabajos, para lo cual se
dispondrá de un plazo de ………. días, dentro del cual se deberá realizarse todas las reparaciones a que
hubiera lugar.

Cumplido el plazo de subsanación de observaciones EL COMITENTE, se hará presente en la obra para

que, junto con el Supervisor de Obra, den conformidad a la misma y se suscriba la correspondiente Acta
de Conformidad.

Si se detectara defectos en la obra, se elaborará un Acta de Observaciones, las cuales deberán ser
subsanadas por LA CONTRATISTA en un plazo no mayor de …………. días calendario, al finalizar las
subsanaciones se formulará el Acta de Conformidad.

Si LA CONTRATISTA no iniciara la subsanación en un plazo de …… días, EL COMITENTE podrá

ejecutarlas por cuenta de LA CONTRATISTA con cargo a valorizaciones en trámite y/o al Fondo de
Garantía.

DECIMO TERCERA: TRASPASO DEL CONTRATO

LA CONTRATISTA no podrá transferir el contrato parcial o totalmente ni podrá subcontratar la ejecución

de trabajos sin el consentimiento escrito de EL COMITENTE.

LA CONTRATISTA no traspasará ningún dinero que se le adeude o se le pueda adeudar por el presente
contrato, ni prendará o intentará prendar el crédito de EL COMITENTE ni comprometer a EL COMITENTE
con terceros.

LA CONTRATISTA no hará ninguna sustitución de ningún contratista, persona u organización ya

aceptada por EL COMITENTE, sin el consentimiento del mismo.

Cualquier daño o pérdida causado completamente o en parte por LA CONTRATISTA, cualquier sub
contratista o cualquiera que sea directa o indirectamente empleado de ellos, o por cualquier otro cuyos
actos son de responsabilidad de LA CONTRATISTA, será de cargo exclusivo de LA CONTRATISTA.
DECIMO CUARTA: CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

1. Discrepancia en los documentos del Contrato

De surgir cualquier duda con respecto a los documentos del contrato, LA CONTRATISTA pedirá la
intervención y aclaración del Supervisor de Obra antes de proceder. Al no hacer dicho pedido y
autorización, LA CONTRATISTA procede a su propio riesgo.

2. Seguros

LA CONTRATISTA será responsable de mantener a su costo y durante la vigencia del contrato las
siguientes coberturas de seguro:

a) Seguro del personal obrero que trabaje en la obra durante el período de ejecución de la obra.
b) Mantendrá asegurados a los ingenieros y empleados destacados a la obra contra riesgo de
accidentes, para cubrir muerte o invalidez permanente.
c) Acuerdo de liberación de indemnización.
d) Además de obtener la protección del seguro referido, LA CONTRATISTA indemnizará y dejará a
salvo y exceptuado de cualquier responsabilidad a EL COMITENTE, a sus representantes y
empleados, liberándolos de cualquier obligación, demanda, o reclamo hecho de buena fe o no,
incluso los gastos legales de defensa contra los mismos, por accidentes sufridos por cualquier
persona o daño a la propiedad de cualquier persona o terceros, que ocurra durante la
construcción, o sobreviniente a la misma como resultado de la negligencia o culpa de LA
CONTRATISTA, sub contratistas, o suministradores de materiales, sus representantes o
empleados.
e) Además LA CONTRATISTA será responsable de defender a EL COMITENTE en cualquier
pleito iniciado por un sub contratista o suministrador de materiales como resultado de la
construcción materia del presente contrato.
f) Ningún sub contratista liberará a LA CONTRATISTA de ninguna de sus responsabilidades y
obligaciones correspondientes al contrato. LA CONTRATISTA acuerda que ella es la única
absolutamente responsable ante EL COMITENTE por los hechos u omisiones de sus
contratistas, de sus administradores y de personas directa o indirectamente empleados por ella;
así tenga documento que lo exonere de su obligación expedido por un tercero.

3. Rectificaciones del trabajo

a) LA CONTRATISTA rectificará sin demora cualquier trabajo que no cumpla con los requisitos de
los documentos del contrato, cuando dicha falta de cumplimiento aparezca durante el progreso
del trabajo, y corregirá cualquier defecto que resulte de materiales o equipo de trabajo
defectuoso que surja dentro del plazo de responsabilidad de cinco (5) años que señala el Artículo
1784 del Código Civil.
b) LA CONTRATISTA pagará todos los costos incurridos en la corrección de los trabajos
defectuosos.

4. Gastos y tributos

Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebración y ejecución del
presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a LA
CONTRATISTA.

DÉCIMO QUINTA: CLAUSULA PENAL

Si LA CONTRATISTA no cumpliera con ejecutar la obra en el plazo fijado en el Contrato de Obra por
causa imputable a él, quedará sujeta a una penalidad.

La penalidad referida en la presente cláusula, se hará efectiva por EL COMITENTE con cargo al Fondo
de Garantía establecido en la cláusula octava del presente contrato o con cargo a las valorizaciones
presentadas por LA CONTRATISTA y que estén pendientes de pago, o de ser necesario se gestionará el
pago en efectivo por parte de LA CONTRATISTA.

El incumplimiento de los plazos establecidos, determinará la aplicación de una penalidad por cada día de
atraso, equivalente al 2% del monto del contrato, hasta por un monto máximo equivalente al cincuenta por
ciento (50%) del monto contractual, la cual será cancelada por LA CONTRATISTA antes del pago por los
servicios prestados.

Transcurrido ……………… (….) días calendario de atraso, por causas imputables a LA CONTRATISTA,
EL COMITENTE podrá declarar resuelto el contrato.
Lo expuesto es sin perjuicio de iniciar las acciones legales que correspondan por la existencia de indicios
razonables de la comisión de conducta dolosa ejercida por LA CONTRATISTA en agravio de EL
COMITENTE.

DÉCIMO SEXTA: COMPETENCIA TERRITORIAL

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución del
presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la
Ciudad de Trujillo.

DÉCIMO SEPTIMA: DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución del
presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

DÉCIMO OCTAVA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Firmado en la Ciudad de ………………., a los ……. días del mes de ……….de 2008

EL COMITENTE LA CONTRATISTA