CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE EL C. ISMAEL RAMIREZ BARRÒN, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL VENDEDOR” Y DE LA OTRA
PARTE EL C. JUAN CARLOS HERNANDEZ LEDESMA, POR SU PROPIO
DERECHO, A QUIEN EL LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
COMPRADOR” QUIENES SE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECLARACIONES.
DECLARA EL VENDEDOR:
A)Ser mexicano, mayor de edad, en pleno gozo y uso de sus facultades
mentales, para celebrar el presente contrato y obligarse en los términos
aquí pactados.
B)Que es el legítimo propietario la parcela 55 Z-1 P-1/1 del Ejido de Tirado,
del Municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato, lo cual acredita con
copia del Título de propiedad número 13084 de fecha 11 de noviembre de
2009, expedido por el Registro Agrario Nacional, y cuya superficie
amparada es de 1H- 80A- 65.66C, y las siguientes medidas y
colindancias: -

AL NORESTE: mide 159.13 metros y linda con brecha;

AL ESTE: mide 122.49 metros y linda con brecha;
AL SUROESTE: mide 161.04 y linda con brecha; y,
AL OESTE: mide 118.67 metros y linda con brecha.
C)Que es su deseo dar en venta una fracción del inmueble anteriormente
descrito, con una superficie de 105 metros cuadrados y con las siguientes
medidas y colindancias:

AL NORESTE: mide 7.00 metros y linda con Resto De La Propiedad;

AL ESTE: mide 15.00 metros y linda con Resto De La Propiedad.;
AL SUROESTE: mide 7.00 metros y linda con Camino de paso y/o con
servidumbre de paso que el propietario está obligado a constituir; y
AL OESTE: mide 15.00 metros y linda con Resto De La Propiedad.

DECLARA “EL COMPRADOR”.

I.- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico
consignado en el presente documento, y que su voluntad está libre de dolo,
violencia error o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera
invalidar el presente contrato; conocer el objeto de esta compraventa, así
como las manifestaciones hechas por el Vendedor, por lo que manifiesta su
conformidad con el otorgamiento del mismo.
-------------------------------------
DECLARAN LAS PARTES.
I.- Que se reconocen la personalidad con la que se ostentan, otorgándose
lo que se consigna en las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. OBJETO. - Por medio del presente contrato el C. ISMAEL

RAMIREZ BARRÒN, vende y el C. JUAN CARLOS HERNANDEZ
LEDESMA, adquiere para sí, el predio rustico descrito en la declaración
marcada con el inciso letra “C” del apartado de declaraciones de “EL
VENDEDOR”, el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el Notario
Público que designe “EL COMPRADOR”.
-----------------------------------------
SEGUNDA. - Manifestando el vendedor bajo protesta de decir verdad, que
en este momento se encuentra algunos permisos de agua, razón por la
cual no le otorga formal escritura en este momento.
----------------------------------
TERCERA. - DEL PRECIO y FORMA DE PAGO. - Las partes acuerdan
que el precio de la operación de la compraventa por el inmueble materia
del presente contrato es por la cantidad de $40,000.00 (Cuarenta Mil
pesos 00/100 M.N.), Los cuales son cubiertos en este acto por el
comprador, al vendedor, entregando de manera física y directa la cantidad
en esta clausula señalada al vendedor, quien los recibe a su entera y total
satisfacción, por lo que sirva el presente como el mas amplio y eficaz recibo
que en derecho proceda, para los efectos legales a que haya lugar.
------------------------------
CUARTA. DE LA POSESIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE. - Las partes
acuerdan que “EL COMPRADOR” a partir de la firma del presente
contrato de la posesión física y material, así como el uso y goce del
inmueble materia de este contrato.
-----------------------------------------------------------------------
QUINTA. PRECIO JUSTO. - Las partes contratantes consideran que el
precio pactado en esta operación es el justo y que no existe dolo, error,
lesión, mala fe o violencia. -----------------------------------------------------------
SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS. - El pago de derechos, impuestos,
honorarios y gastos que genere la operación de compra-venta, serán a
cargo de “EL COMPRADOR” incluyendo en estos gastos el impuesto sobre
la renta que corresponda.
---------------------------------------------------------------
SÉPTIMA. SANEAMIENTO. - “EL VENDEDOR”, se obliga al saneamiento
para el caso de evicción en los términos de ley. Esta garantía deberá
constar en la escritura pública en que se protocolice la operación de
compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato prometido.
-----------------------------------

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.- Para todo lo relativo a

la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente CONTRATO, así
como para la solución de cualquier controversia que se suscite con motivo
del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al
fuero de los Tribunales de la ciudad de San Miguel de Allende,
Guanajuato, renunciando a la jurisdicción de aquellos tribunales que
pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o
por cualquier otra causa. ------------------------------------------------------------
Estando de acuerdo las partes lo firman de entera conformidad el Que
en fecha 1 de abril del año 2020, al calce en esta última hoja y al margen
en todas las demás.

VENDEDOR COMPRADOR

___________________________ __________________________
ISMAEL RAMIREZ BARRÒN JUAN CARLOS HERNANDEZ LEDESMA
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR
UNA PARTE EL C. ______________________________, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL VENDEDOR” Y DE LA OTRA
PARTE EL C. JUAN CARLOS HERNANDEZ LEDESMA, POR SU PROPIO
DERECHO, A QUIEN EL LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
COMPRADOR” QUIENES SE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DECLARACIONES.
DECLARA EL VENDEDOR:
D)Ser mexicano, mayor de edad, en pleno gozo y uso de sus facultades
mentales, para celebrar el presente contrato y obligarse en los términos
aquí pactados.
E)Que es el legítimo propietario la parcela 55 Z-1 P-1/1 del Ejido de Tirado,
del Municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato, lo cual acredita con
copia del Título de propiedad número 13084 de fecha 11 de noviembre de
2009, expedido por el Registro Agrario Nacional, y cuya superficie
amparada es de 1H- 80A- 65.66C, y las siguientes medidas y
colindancias: -

AL NORESTE: mide 159.13 metros y linda con brecha;

AL ESTE: mide 122.49 metros y linda con brecha;
AL SUROESTE: mide 161.04 y linda con brecha; y,
AL OESTE: mide 118.67 metros y linda con brecha.
F) Que es su deseo dar en venta una fracción descrita como Lote número
14 de la manzana 03, del inmueble anteriormente descrito, con una
superficie de 188.15, metros cuadrados y con las siguientes medidas y
colindancias:

AL NORTE: mide 10.32 metros y linda con Resto De La Propiedad;

AL ESTE: mide 15.46 metros y linda con Resto De La Propiedad y/o con
servidumbre de paso que el propietario está obligado a constituir;
AL SUR: mide 15.15 metros y linda con Resto De La Propiedad y/o con
servidumbre de paso que el propietario está obligado a constituir; y
AL OESTE: mide 14.86 metros y linda con Resto De La Propiedad.

DECLARA “EL COMPRADOR”.

I.- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico
consignado en el presente documento, y que su voluntad está libre de dolo,
violencia error o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera
invalidar el presente contrato; conocer el objeto de esta compraventa, así
como las manifestaciones hechas por el Vendedor, por lo que manifiesta su
conformidad con el otorgamiento del mismo.
-------------------------------------
DECLARAN LAS PARTES.
I.- Que se reconocen la personalidad con la que se ostentan, otorgándose
lo que se consigna en las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. OBJETO. - Por medio del presente contrato EL C.

______________________________, vende y la C. JAZMÍN GONZÁLEZ
GONZÁLEZ, adquiere para sí, el predio rustico descrito en la declaración
marcada con el inciso letra “C” del apartado de declaraciones de “EL
VENDEDOR”, el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el Notario
Público que designe “LA COMPRADOR”.
-----------------------------------------
SEGUNDA. - Manifestando el vendedor bajo protesta de decir verdad, que
en este momento se encuentra algunos permisos de agua, razón por la
cual no le otorga formal escritura en este momento.
----------------------------------
TERCERA. - DEL PRECIO y FORMA DE PAGO. - Las partes acuerdan
que el precio de la operación de la compraventa por el inmueble materia
del presente contrato es por la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil
pesos 00/100 M.N.), Los cuales en este momento son cubiertos por la
parte compradora en efectivo y en moneda de curso legal, por lo que sirva
el presente, como el recibo más amplio que en derecho proceda en este
momento. -------------------------------------------------------------------------------
CUARTA. DE LA POSESIÓN Y ENTREGA DEL INMUEBLE. - Las partes
acuerdan que “EL COMPRADOR” a partir de la firma de la escritura
gozara de la posesión física y material, así como el uso y goce del inmueble
materia de este contrato.
-----------------------------------------------------------------------
QUINTA. PRECIO JUSTO. - Las partes contratantes consideran que el
precio pactado en esta operación es el justo y que no existe dolo, error,
lesión, mala fe o violencia. -----------------------------------------------------------
SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS. - El pago de derechos, impuestos,
honorarios y gastos que genere la operación de compra-venta, serán a
cargo de “EL COMPRADOR” incluyendo en estos gastos el impuesto sobre
la renta que corresponda.
---------------------------------------------------------------
SÉPTIMA. SANEAMIENTO. - “EL VENDEDOR”, se obliga al saneamiento
para el caso de evicción en los términos de ley. Esta garantía deberá
constar en la escritura pública en que se protocolice la operación de
compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato prometido.
-----------------------------------

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.- Para todo lo relativo a

la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente CONTRATO, así
como para la solución de cualquier controversia que se suscite con motivo
del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al
fuero de los Tribunales de la ciudad de San Miguel de Allende,
Guanajuato, renunciando a la jurisdicción de aquellos tribunales que
pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o
por cualquier otra causa. ------------------------------------------------------------
Estando de acuerdo las partes lo firman de entera conformidad el Que
en fecha 1 de abril del año 2024, al calce en esta última hoja y al margen
en todas las demás.

VENDEDOR COMPRADOR

___________________________ __________________________
JAZMÍN GONZÁLEZ GONZÁLEZ