REPERTORIO N° Ezc.

PROTOCOLIZADO N°

OT N°

COMPRAVENTA

CANALES PÉREZ, FERNANDO ANTONIO

INMOBILIARIA VALLES DE RITOQUE SpA

En Santiago, República de Chile, a cuatro de abril del año

dos mil veinticuatro, ante mí, WLADIMIR ALEJANDRO SCHRAMM

LOPEZ, abogado, Notario Público Titular de la Cuadragésima

Novena Notaría de Santiago, ubicada en calle Amunátegui

número setenta y tres, comuna y ciudad de Santiago, Región

Metropolitana, comparecen: Doña MARÍA TERESA QUIRKE ARRAU,

chilena, soltera, abogada, cédula de identidad número diez

millones cuatrocientos treinta y siete mil ciento noventa y

cuatro guion nueve; don PATRICK JOHN QUIRKE ARRAU, chileno,

casado, empresario, cédula de identidad número trece millones

trescientos treinta y dos mil ochocientos cincuenta y seis

guion cuatro; y don RODRIGO ANDRÉS FRIZ GRANDJEAN, chileno,

casado, arquitecto, cédula de identidad número catorce

millones once mil trescientos noventa y cinco guion seis,

todos en representación, según se acreditará, de INMOBILIARIA

VALLES DE RITOQUE SpA, sociedad de su giro, rol único

tributario número setenta y siete millones setecientos veinte

mil ochocientos setenta y siete guion dos, todos domiciliados

para estos efectos en Avenida El Bosque Norte número cero

ciento siete, Oficina sesenta y uno, de la Comuna de Las

Condes, Región Metropolitana, en adelante denominado el

“vendedor”; y don FERNANDO ANTONIO CANALES PÉREZ, chileno,

soltero, ingeniero en informática, domiciliado en Caupolicán

número mil cuatrocientos ochenta y cuatro, departamento

trescientos diez A, Comuna de Puerto Varas, Región de Los

Lagos, cédula de identidad número dieciséis millones

setecientos seis mil noventa guion cero, en adelante

denominado el “comprador”; los comparecientes mayores de

edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas,

y exponen: Que han convenido el siguiente contrato de

compraventa que se regirá por las normas pertinentes del

Código Civil: PRIMERO:- ANTECEDENTES. INMOBILIARIA VALLES DE

RITOQUE SpA es la dueña exclusiva del inmueble

correspondiente a los lotes Uno guion A, proveniente de la

subdivisión del Lote Uno, proveniente a su vez de la

subdivisión de la parcela número Tres de la Porción J, de la

ex Hacienda Normandie ubicado en la comuna de Quintero,

Provincia de Valparaíso, Quinta Región. El plano fue

archivado bajo el número dos mil ochenta y cinco del Registro

de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Quillota

correspondiente al año dos mil veinte. Los deslindes

particulares son los siguientes; LOTE NUMERO Uno guion A:

Polígono: A guion B guion E guion G guion F guion D guion A;

NORTE: en tramo A guion B en treinta y tres coma cinco metros

con Lote Uno; ORIENTE, en tramo B guion E en trescientos

ochenta y siete coma cero cero metros con Lote Cuatro y en

tramo G guion F en treinta y cuatro coma cero cero metros con

Lote Uno guion B de la misma subdivisión; SUR, en tramo E

guion G en quince coma cero cero metros con Lote Uno guion B

de la misma subdivisión y en tramo F guion D en dieciocho

coma cinco metros con Camino al Belloto; PONIENTE, en tramo D

guion A en cuatrocientos siete coma cero cero metros con

Camino Abi Tamara. El inmueble tiene una superficie de trece

mil ocho coma cinco metros cuadrados. Adquirió el inmueble

por escritura pública de compraventa, otorgada ante Notario

de Público Titular de la Cuadragésima Novena Notaría de

Santiago, don Wladimir Alejandro Schramm López, repertorio

Número sesenta y tres mil ochocientos ochenta y seis, con

fecha ocho de septiembre de dos mil veintitrés. El título de

compraventa rola inscrito a fojas tres mil quinientos ochenta

y nueve Vuelta, número tres mil cuatrocientos treinta y seis,

del Registro de Propiedad del año dos mil veintitrés, del

Conservador de Bienes Raíces de Quintero, cuyo número de rol

de avalúo fiscal del lote UNO GUION A es el número doscientos

noventa y cuatro guion setenta y cinco de la comuna de

Quintero. SEGUNDO:- Mediante resolución número doscientos

cuarenta y nueve, de fecha catorce de septiembre de dos mil

veintitrés, la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad

de Quintero, autorizó y aprobó la subdivisión del Lote uno

guion A el que proviene a su vez de la subdivisión de la

Parcela Número tres de la Porción J, de la ex Hacienda de

Normandie, ubicado en la comuna de Quintero, Región de

Valparaíso, en veintiséis lotes. La Resolución número

doscientos cuarenta y nueve de la Dirección de Obras

Municipales de la Municipalidad de Navidad y el plano de

subdivisión se inscribieron en el Registro de Documentos del

Conservador de Bienes Raíces de Quintero correspondiente al

año dos mil veintitrés, bajo los números cuatro mil

ochocientos veintinueve, cuatro mil ochocientos treinta y

cuatro mil ochocientos treinta y uno minuta, con fecha

catorce de diciembre de dos mil veintitrés. Constan cada uno

de los roles de avalúo de los veintiséis lotes antedichos, en

el certificado de Asignación de Roles de Avalúo, de fecha

once de diciembre de dos mil veintitrés, número novecientos

cincuenta y cuatro mil seiscientos cincuenta y dos, otorgado

por el Servicio de Impuestos Internos. Los deslindes

particulares del Lote Uno A guion Diecisiete, son los

siguientes: Al Norte, en treinta y cinco coma cuarenta y

cinco metros con Lote Uno A guion dieciséis; Al Sur, en

treinta y cinco coma cincuenta y cinco metros con Lote Uno A

guion dieciocho, Al Poniente, en catorce coma cero nueve

metros con Camino Abi Tamara, y, al Oriente, en catorce coma

cero nueve metros con Lote Cuatro, ROL SII: doscientos

setenta guion once. La propiedad tiene una superficie de

quinientos metros cuadrados.

TERCERO:- CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. Se hace presente que con

fecha ocho de septiembre de dos mil veintitrés, la

INMOBILIARIA VALLES DE RITOQUE SpA, rol único tributario

número setenta y siete millones setecientos veinte mil

ochocientos setenta y siete guion dos, representada por doña

MARÍA TERESA QUIRKE ARRAU, cédula nacional de identidad

número diez millones cuatrocientos treinta y siete mil ciento

noventa y cuatro guion nueve, soltera, abogada; don RODRIGO

ANDRÉS FRIZ GRANDJEAN, cédula nacional de identidad número

catorce millones once mil trescientos noventa y cinco guion

seis, casado, arquitecto; y don PATRICK JOHN QUIRKE ARRAU,

cédula nacional de identidad número trece millones

trescientos treinta y dos mil ochocientos cincuenta y seis

guion cuatro, casado, empresario; con el objeto de garantizar

a don ALBERTO MIRANDA DURÁN, cédula nacional de identidad

Número cinco millones doscientos setenta y tres mil

trescientos noventa y seis guion cero, soltero jubilado;

constituyó PRIMERA HIPOTECA, sobre el Lote UNO GUION A

proveniente de la subdivisión del Lote UNO, proveniente a su

vez de la subdivisión de la Parcela NÚMERO TRES de la Porción

J, de la ex Hacienda Normandie de la comuna de Quintero,

provincia de Valparaíso, Quinta Región, según consta en

inscripción de fojas mil setecientos veintiuno, Número

novecientos cuatro correspondiente al Registro de Hipotecas y

Gravámenes del año dos mil veintitrés, del Conservador de

Bienes Raíces de Quintero. CUARTO: En este acto y por el

presente instrumento, INMOBILIARIA VALLES DE RITOQUE SpA, a

través de sus representantes comparecientes, vende, cede y

transfiere a don FERNANDO ANTONIO CANALES PÉREZ, quien

compra, acepta y adquiere para sí, el LOTE NÚMERO UNO A GUION

DIECISIETE, resultante de la subdivisión del Lote UNO GUION

A, provenientes de la Parcela número Tres, de la porción J,

de la ex Hacienda Normandie, de la Comuna de Quintero y que

se encuentran singularizadas en la cláusula primera de la

presente escritura. El Rol de avalúo es cero cero dos nueve

cuatro guion cero cero uno uno cuatro, de la comuna de

Quintero. QUINTO:- El precio total y único de la compraventa

es la suma equivalente a VEINTICINCO MILLONES DE PESOS.- El

precio se paga de la siguiente manera: a) Con la cantidad de

SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS, pagadas al contado, al

momento de suscribirse la promesa de compraventa, y que la

vendedora declara haber recibido a su entera satisfacción; b)

Con la cantidad DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS

pagados en este acto al contado, mediante dos vale vista: uno

a nombre de don ALBERTO MIRANDA DURÁN por la suma de ONCE

MILLONES CIEN MIL PESOS, y el otro a nombre de la

INMOBILIARIA VALLES DE RITOQUE SPA por la suma de SEIS

MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS. Ambos Vale vista quedarán

con instrucciones notariales y serán entregados

respectivamente a don ALBERTO MIRANDA DURÁN e INMOBILIARIA

VALLES DE RITOQUE SpA, como parte vendedora, una vez que la

propiedad se encuentre inscrita en el Conservador respectivo,

a nombre del comprador. SEXTO:- La venta del inmueble

previamente señalado, se realiza considerando aquel como

especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se

encuentra y que la parte compradora declara conocer y

aceptar, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres

activas y pasivas, obligándose la parte vendedora a responder

del saneamiento, de conformidad a la Ley. SÉPTIMO:- La

entrega material del inmueble materia del presente contrato,

se realizará al momento de la inscripción de la compraventa

en el correspondiente Registro de Propiedad del Conservador

de Bienes Raíces correspondiente, a nombre del comprador.

OCTAVO: Con la suscripción de la presente compraventa, se da

por cumplido todo contrato de promesa de compraventa u

ofertas respecto de los inmuebles objeto de este contrato,

dándose al efecto el más amplio y completo finiquito. NOVENO:

ALZAMIENTO. En el presente acto, comparece don ALBERTO

MIRANDA DURÁN chileno, soltero, jubilado, cedula de identidad

número cinco millones doscientos setenta y tres mil

trescientos noventa y seis guion cero, domiciliado para estos

efectos en Avenida El Bosque Norte Número cero cero ciento

siete, oficina sesenta y uno, comuna de Las Condes, Región de

Santiago, el compareciente mayor de edad, quien acredita su

identidad con las cédula indicada y expone: Que sólo respecto

del inmueble que por este acto se transfiere, alza y cancela

parcialmente la hipoteca, inscrita respectivamente a fojas

mil setecientos veintiuno, número novecientos cuatro, del año

dos mil veintitrés, del Registro de Hipotecas y Gravámenes,

del Conservador de Bienes Raíces de Quintero. DÉCIMO:- Todos

los gastos y derechos notariales que se originen del presente

contrato y los de su inscripción serán de cargo exclusivo de

la parte compradora. DÉCIMO PRIMERO:- El notario que autoriza

certifica que, consultada la página del Registro Nacional de

Deudores de Pensión de Alimentos, don FERNANDO ANTONIO

CANALES PÉREZ, no registra deuda, el certificado queda

protocolizado con este mismo número de repertorio y fecha,

quedando anotado bajo el número ….. DÉCIMO SEGUNDO: Los

comparecientes a esta escritura confieren poder especial

irrevocable a la abogada doña MARÍA TERESA QUIRKE ARRAU para

que, actuando en nombre y representación de las partes, pueda

llevar a cabo todos los actos y suscribir todos los

instrumentos públicos y privados o minutas que fueren

necesarias, para aclarar, rectificar o complementar esta

escritura, suprimir, agregar o reemplazar estipulaciones de

la misma. Todo ello en relación con la individualización de

los comparecientes, respecto de la singularización de los

inmuebles y derechos objeto de este contrato; sus deslindes y

cualquier otro requisito o trámite que fuere necesario, a

juicio o criterio del Conservador de Bienes Raíces

correspondiente; para inscribir adecuadamente la compraventa,

de la cual da cuenta esta escritura, pudiendo efectuar las

anotaciones que fueren necesarias en la matriz de la misma y

requerir y firmar en el Conservador de Bienes Raíces las

anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que hubiere

lugar. DECIMO TERCERO:- Cualquier dificultad o controversia

que se produzca entre los contratantes respecto de la

aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de

este contrato o cualquier otro motivo será sometida a

arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje del

Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago, vigente al

momento de solicitarlo.- Las partes confieren poder especial

irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G., para

que, a petición escrita de cualquiera de ellas, designe a un

árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y de derecho en

cuanto al fallo, de entre los integrantes del cuerpo arbitral

del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago.- En contra

de las resoluciones del árbitro no procederá recurso alguno,

salvo el recurso de apelación respecto de la sentencia

definitiva, el que será conocido por un tribunal arbitral de

segunda instancia del mismo carácter. Las partes confieren

poder especial irrevocable a la Cámara de Comercio de

Santiago para que, a petición escrita de cualquiera de ellas,

designe el tribunal arbitral de segunda instancia, integrado

por tres miembros del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje

y Mediación de Santiago. En contra de las resoluciones del

tribunal de segunda instancia no procederá recurso alguno. El

tribunal de primera instancia, como asimismo el de segunda,

quedan especialmente facultados para resolver todo asunto

relacionado con su competencia y/o jurisdicción.- DECIMO

CUARTO: PERSONERIA:- La personería de doña MARÍA TERESA

QUIRKE ARRAU, don PATRICK JOHN QUIRKE ARRAU y don RODRIGO

ANDRÉS FRIZ GRANDJEAN, para representar a INMOBILIARIA VALLES

DE RITOQUE SpA, consta de constitución de la sociedad de

fecha diez de febrero de dos mil veintitrés, la que no se

inserta por ser conocida de las partes.- DÉCIMO QUINTO: Se

faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir al Conservador de Bienes Raíces

respectivo las inscripciones y firmar las anotaciones y

subinscripciones que correspondan. El otorgamiento de esta

facultad es, desde luego, irrevocable y subsistirá no

obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de

los contratantes o de todos ellos. La presente escritura fue

extendida conforme a la minuta redactada por el abogado María

Teresa Quirke Arrau.- En comprobante y previa lectura se

ratifica y firman los comparecientes. Se da copia. Anotada en

el Repertorio de escrituras públicas con fecha de hoy. Doy

Fe.

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PATRICK JHON QUIRKE ARRAU

C.I. N°

P.p. INMOBILIARIA VALLES DE RITOQUE SpA

_________________________________

MARÍA TERESA QUIRKE ARRAU

C.I. N°

P.p. INMOBILIARIA VALLES DE RITOQUE SpA

__________________________________
RODRIGO ANDRÉS FRIZ GRANDJEAN

C.I. N°

P.p. INMOBILIARIA VALLES DE RITOQUE SpA

___________________________________

FERNANDO ANTONIO CANALES PÉREZ

C.I. N°

_________________________________

ALBERTO MIRANDA DURÁN

C.I. N°