Protocolo Juan Luis Final

NÚMERO UNO (1).
En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, el diez de enero de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte la señora MARIA DEL ROSARIO
HERNANDEZ PEREZ, de veintidós años, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio,
persona de mi conocimiento, quien comparece en Representación Legal de la entidad EL
ROSARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que justifica con el acta notarial que transcribe su
nombramiento como Administrador Único y Representante Legal de la misma, autorizada en
este municipio el dos de diciembre de dos mil veinte, por la infrascrita Notaria ALMA
BEATRIZ PAZ VELA, y que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la
República al número cien mil, folio diez, libro cien de Auxiliares de Comercio, quien se
encuentra debidamente facultado para la celebración de este contrato de conformidad con lo
dispuesto por la Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas de su representada,
contenido en el punto segundo del acta notarial autorizada en este municipio el dos de
diciembre de dos mil veinte, por la Notaria ALMA BEATRIZ PAZ VELA y transcrito dicho
punto en acta notarial autorizada en este municipio el diez de diciembre de dos mil veinte por la
Notaria ALMA BEATRIZ PAZ VELA, quien bajo la representación que se ejercita en lo
sucesivo se le denominará “LA PROMITENTE VENDEDOR” o simplemente por su nombre,
y por la otra parte el señor JUAN ARMADO SOTO PELAEZ, de cuarenta años, casado,
guatemalteco, bachiller en computación, de este domicilio, persona de mi conocimiento, “EL
PROMITENTE COMPRADOR”. DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación
relacionada; b) que los comparecientes aseguran ser de los datos de los datos de identificación
consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, d) que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la Ley y a mi juicio para la
celebración de este contrato, e) de palabra y en español me expresan y otorgan CONTRATO
DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la Promitente vendedora, en la calidad que actúa,
que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número ocho mil, folio cincuenta, del libro cien de Sacatepéquez,
consistente en un inmueble ubicado en la tercera calle oriente número diez del municipio de La
Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de
agua potable municipal con título número cuatro mil y de registro cien mil, además del servicio
de energía eléctrica con número de contador P guion seis mil, servicio que presta la Empresa
Eléctrica de Guatemala, S.A. SEGUNDA: Manifiesta la Promitente vendedora, en la calidad
que actúa, que promete en venta a favor del Promitente comprador, el inmueble identificado en
la cláusula anterior. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la
presente promesa de arredramiento son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa, y para
otorgar la escritura de compraventa, es de dos años a partir de la presente fecha. B) DEL
PRECIO: el precio del inmueble prometido en venta es de UN MILLON DE QUETZALES
(Q1,000,000.00). C) ARRAS: El Promitente comprador entrega en calidad de arras para
garantizar el cumplimiento del presente contrato CUATROCIENTOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q400,000.00). D) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente
promesa se otorgará la escritura de la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del
inmueble abonando al mismo la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DEL PAGO: se
fija como lugar del pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno la oficina central de la
entidad EL ROSARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA, ubicada en cuarta calle poniente número dos
del municipio de La Antigua Guatemala. CUARTA: La Promitente vendedora, bajo la calidad
en la que actúa, hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto;

obligándose a otorgar la escritura de compraventa libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que, en caso de incumplimiento de la
Promitente vendedora, en la calidad que actúa, a otorgar la escritura de compraventa llegado el
plazo convenido, se podrá acudir ante juez competente para que en su rebeldía otorgue la
escritura de compraventa correspondiente. SEXTA: En caso de incumplimiento del Promitente
comprador a celebrar el contrato, perderá la cantidad entrega en calidad de arras, quedando
resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta el Promitente Comprador,
que en los términos relacionados acepta expresamente la promesa de compraventa que se le
hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno corresponde el presente
contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b)
de haber tenido a la vista la documentación relacionada, especialmente el título con que la
Promitente Vendedora, bajo la representación que ejercita, acredita sus respectivos derechos,
consistente en certificación expedida del Registro de la Propiedad de la República de
Guatemala, así como el título de agua; y asimismo los documentos de identificación de los
otorgantes y acreditación, c) Que los otorgantes dieron por si íntegra lectura a lo escrito,
quienes estando enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de
la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman en compañía del Notario autorizante que
de lo relacionado DOY FE.------------------------------------------
ANTE MI,
NUMERO DOS (2). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, doce de enero de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte RODRIGO ALFREDO CASTILLO
ARAUZ, de cuarenta años, soltero, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de
Identificación -CUI- número tres mil, treinta mil quinientos, cero ciento uno (3000 30500
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -
RENAP-, y quien actúa en su calidad de Director de la Junta Directiva de la Fundación
“GENESIS”, calidad que acredita con la certificación del acta notarial de su nombramiento
emitida por el infrascrito Notario autorizante de fecha doce de febrero de dos mil veinte, a
quien en lo sucesivo se le podrá denominar “EL VENDEDOR” o simplemente por su nombre;
y por la otra parte comparece el señor JORGE MARIO BOTELLA ROSALES, de cuarenta
años de edad, soltero, guatemalteco, agrónomo, en este domicilio, quien se identifica con el se
Identificación -CUI- número dos mil ciento cuarenta y uno, diez mil, cero trescientos uno
(3141 10000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala -RENAP- a quien en lo sucesivo se le podrá denominar “EL COMPRADOR” o
simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista la los documentos de
identificación relacionados; b) que los comparecientes aseguran ser de los datos de los datos de
identificación consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, d)
que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la Ley y a mi juicio para
la celebración de este contrato, e) de palabra y en español me expresan y otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta señor RODRIGO
ALFREDO CASTILLO ARAUZ, que su representada, es propietaria de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central, al número mil (1000), folio
diez (10), del libro cuarenta (40) del departamento de Sacatepéquez de conformidad con la
certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, la cual se
encuentra ubicada en la seta avenida cinco guion cuarenta y cuatro, del municipio de La
Antigua Guatemala departamento de Sacatepéquez; con el área, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción de dominio; SEGUNDA: Continua manifestando el
RODRIGO ALFREDO CASTILLO ARAUZ, en la calidad que actúa, que por el precio de
SEISCIENTOS MIL QUETZALES, que tiene recibidos a su entera satisfacción, le VENDE al
señor JORGE MARIO BOTELLA ROSALES, la finca identificada en la cláusula anterior,
incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien
inmueble; TERCERA: El vendedor, en la calidad con que actúa, manifiesta, en forma expresa,
que sobre la finca objeto del presente instrumento público no pesan gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, y la notaría le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuese cierto; CUARTA: Por su parte el
señor JORGE MARIO BOTELLA ROSALES, expresamente, la VENTA que se le hace, y
ambos aceptan el contenido del presente instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve la documentación relacionada,
consistente en los documentos personales de identificación, el título con el que se acredita la
representación y el título con el que se acredita la propiedad consistente en certificación
emitida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; c) Que advierto a las
otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
correspondiente; d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma únicamente el vendedor, más no
así el comprador quien por virtud de no saber leer ni firmar deja la impresión dactilar del dedo
pulgar de su mano derecho, firmando a su ruego la señora BRENDA RUIZ SANCHEZ, quien
es testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, firmando en compañía del Notario
autorizante, que de lo relacionado DOY FE.---
ANTE MÍ:
NUMERO TRES (3). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, veintitrés de enero de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte el señor PALBO EMILIO LOPEZ SIAN de
treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero, de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de identificación -CUI-
número dos mil, treinta mil, cero trescientos uno (2000 30000 0301), extendido por el Registro
nacional de las personas de la República de Guatemala -RENAP-, actúa en su calidad de
mandataria general y judicial con representación y clausula especial del señor CLAUDIO
ALEJANDRO MARROQUIN YOL y lo acredita con el testimonio de la escritura pública número
diez autorizada en esta ciudad el diez de septiembre de dos mil veinte, por el notario JOSE ALFREDO
CHIQUITO AMADO debidamente inscrito en el Registro Electrónico de poderes del Archivo General
de Protocolos del Organismo Judicial a la inscripción uno del poder número cien mil doscientos guion E
(100200-E), quien en el curso del presente instrumento bajo la representación que ejercita se les podrá
denominar “EL VENDEDOR” o simplemente por su nombre; y por la otra comparece el señor
ALMILCAR JOSÉ PEREIRA ALMEIDA de treinta años de edad, casado, albañil,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación cinco mil, sesenta mil, cero
trescientos uno (5000 60000 0301) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala -RENAP-, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
COMPRADOR” o simplemente por su nombre. Como Notario, DOY FE: a) que tuve a la vista
la los documentos de identificación relacionados; b) que los comparecientes aseguran ser de los
datos de los datos de identificación consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, d) que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con
la Ley y a mi juicio para la celebración de este contrato, e) de palabra y en español me expresan
y otorgan CONTRATO COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
declara el PABLO EMILIO LOPEZ SIAN que es propietario de la finca urbana inscrita en el
Registro General De La Propiedad De La Zona Central al número diez (10) folio cincuenta (50)
libro cincuenta (50) de Sacatepéquez con la superficie medidas y colindancias que constan en
el registro en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: manifiesta el señor PABLO
EMILIO LOPEZ SIAN, en la calidad que actúa y bajo juramento de Ley y advertido por el
notario del delito de perjurio, que por QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q500,000) que se
pagaran en la forma que adelante se detalla, vende la finca identificada en la cláusula anterior al
otro Comprador, con todo lo que por hecho y por derecho le corresponde. TERCERA: el
vendedor, bajo la calidad que actúa, hace constar de manera expresa sobre el inmueble descrito,
no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagara en un
plazo de seis meses, contando a partir de la fecha, en seis abonos de ochenta y tres mil
quetzales cada uno, siendo el primer pago el día uno de febrero de dos mil veintiuno, y así el
día uno de cada mes, hasta el vencimiento del plazo. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán
intereses, salvo el caso de mora que serán a la tasa de interés legal; los pagos se harán en la
residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor, sin necesidad de cobro ni
requerimiento. Al efectuarse el ultimo pago se otorgará la carta de pago correspondiente. Se
conviene que la falta de dos pagos da derecho al vendedor dará por vencido el plazo y proceder
a la ejecución. QUINTA: los otorgantes en las calidades con que actúan declaran bajo
juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al
delito de perjuicio, que el valor de la venta consignado es el que aparece en esta escritura y para
los efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo este el mayor
valor, y que el impuesto del timbre fiscal se pagara en las cajas fiscales de conformidad con la
ley de la materia. SEXTA: por su parte, manifiesta el comprador que en los términos
relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SÉPTIMA: continua manifestado el
comprador que se reconoce deudor del señor el PABLO EMILIO LOPEZ SIAN, en la calidad
que actúa, por el precio del inmueble que compra o sea los quinientos mil quetzales y que en
garantía del cumplimiento de la obligación intereses y costas si llegaren a causarse, se
constituye a favor del señor el PABLO EMILIO LOPEZ SIAN, en la calidad que actúa,
HIPOTECA EN PRIMER LUGAR sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación
que pagara en forma establecida en las cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal y como
lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones estando enterado por
advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta además de que
en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio aceptando como buenas y exactas
las cuentas que se le presenten y como líquido y ejecutivo el saldo que se le cobre, señalando
como lugar para recibir notificaciones la séptima calle poniente número veinte del Municipio
de La Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, OCTAVA: por su parte manifiesta
expresamente el señor el PABLO EMILIO LOPEZ SIAN, en la calidad que actúa, que acepta
la hipoteca que se le constituye a su favor. NOVENA: por ultimo los otorgantes manifiestan
que aceptan el presente contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tuve la documentación relacionada, consistente en los documentos
personales de identificación, el título con el que se acredita la representación y el título con el
que se acredita la propiedad consistente en certificación emitida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro correspondiente; d) Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman en compañía del Notario autorizante, que de lo relacionado DOY
FE.--------------------------------------------------------------
ANTE MÍ:
NUMERO CUATRO (4). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, el tres de febrero de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte JOSE ADRIAN PELEN TANCHEZ, de
treinta años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero agrónomo, de este domicilio, quien se
Identificación -CUI- número mil cuatrocientos veinte; diez mil; cero trescientos doce (1420
10000 0312), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala
-RENAP-, quien comparece en representación de la entidad EMBOTELLADORA SAN
JUAN, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que justifica con el acta notarial que transcribe su
este municipio el doce de enero de dos mil diecinueve, por el Notario DANIEL JOSE MARIA
OBREGON CACERES y que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil
General de la República al número quinientos mil novecientos diez (500910), folio cien (100)
del libro cien (100) de Auxiliares de Comercio, quien se encuentra debidamente facultado para
la celebración de este contrato de conformidad con lo dispuesto por Asamblea General
Ordinaria Totalitaria de Accionistas de su representada, contenido en el punto segundo del acta
notarial, autorizada en este municipio el cinco de enero de dos mil veintiuno, por el Notario
DANIEL JOSE MARIA OBREGON CACERES y transcrito dicho punto en acta notarial,
autorizada en esta ciudad el dos de marzo de dos mil veinte, por el Notario DANIEL JOSE
MARIA OBREGON CACERES quien bajo la representación que se ejercita en lo sucesivo se
les denominará “EL VENDEDOR” o simplemente por su nombre; y por otra parte PEDRO
ARTURO MORALES ROSALES, de cuarenta años de edad, soltero, ingeniero civil,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Persona de Identificación -
DPI- con el Código Único de Identificación -CUI- dos mil ciento cincuenta; cuarenta mil
doscientos; cero trescientos cero uno (2150 40200 0301) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, a quien podrá denominársele “EL
COMPRADOR”. Como Notario, DOY FE: a) que tuve a la vista la los documentos de
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta EL
VENDEDOR, bajo juramento, que es propietario del vehículo de uso comercial, tipo
camionetilla, marca TOYOTA, línea cien, serie uno CRV mil NBV veinte mil
(1CRV1000NBV20000); modelo mil novecientos ochentya y ocho (1988); motor dos punto
uno D guion V dos guion V cuatrocientos mil cien (7.10 D-V2-V400100); chasis MJV ochenta
y cinco ciento cincuenta (MJV85150); de diez mil centímetros cúbicos (10,000); de diez (10)
cilindros; de una (1) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cinco puertas, accionado por diésel;
color negro; solvencia aduanal cuatrocientos cincuenta mil (450000); póliza cinco mil (5000)
de la Aduana Tecún Umán, Coatepeque, Quetzaltenango, con placas de circulación
comerciales número C guion cincuenta mil doscientos (C-50200). SEGUNDA: Hace constar
EL VENDEDOR, de manera expresa, que, sobre el vehículo identificado en la cláusula
anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar los derechos de
EL COMPRADOR; el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado
no fuere cierto; y que por el precio de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q.150,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme las estipulaciones que a
continuación se establecen. TERCERA: DE LA FORMA DE PAGO. EL VENDEDOR
expresa que el precio del vehículo será pagado en la forma siguiente: a) Un primera abono de
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), que tiene por recibidos hoy de EL
COMPRADOR; b) El saldo insoluto, que es de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00, será
pagado en amortizaciones mensuales de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00) cada una,
las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de los primeros cinco días de cada mes,
iniciando los mismos a partir del mes de marzo del presente año hasta completar el pago total.
CUARTA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la
residencia, EL VENDEDOR, la que EL COMPRADOR manifiesta conocer, sobre el saldo
deudor EL COMPRADOR no pagará ningún interés alguno, salvo el caso de mora, en cuyo
supuesto EL VENDEDOR cobrará el interés legal. Si el comprador deja de pagar a su
vencimiento dos abonos consecutivos, se dará por vencido el plazo del contrato y cobrará
ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA: DE LA RESERVA
DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva de que el
comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, y así la partes
convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del bien objeto de la compra,
por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su deterioro o pérdida, y asume los
riesgos y la responsabilidad en la conservación del vehículo. Asimismo, acepta de manera
expresa, que en tanto no pague la totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o
disponer en cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya que reconoce la reserva de
dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de EL VENDEDOR a no otorgar el
traslado de este hasta que se satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL
COMPRADOR, en los términos pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas
condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier desperfecto o depreciación que sufra el
mismo acepta que será por su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del
presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y señala
como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada callejón Lemus número quince, del
municipio de La Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, obligándose a comunicar
por escrito al vendedor cualquier cambio que de ella se hiciere, en el entendido que a falta de
tal aviso, se tendrán por válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones, y emplazamientos
que se le hagan en el lugar indicado. OCTAVA: El comprador manifiesta que en los términos
relacionados acepta como buenas, exactas, líquidas y ejecutivas, las cuentas que respecto a este
negocio le formule EL VENDEDOR. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los
términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con
todas y cada una de las cláusulas de este contrato, estando sabidos que cuando el precio se
pague totalmente la propiedad plena se transferirá a EL COMPRADOR, Y EL VENDEDOR
deberá dar aviso al Registro de la Propiedad dentro de los ocho días de haberse cancelado
totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. Yo, el Notario, DOY FE: a) De
todo lo escrito y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados, así
como la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad del vehículo objeto del presente
contrato. c) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez,
efectos legales y de la obligación del registro para operar su primera inscripción y el pacto de
reserva de dominio del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Notario que autoriza, DOY FE. --------------------------------------------
ANTE MÍ:
NUMERO CINCO (5). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, quince de febrero de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte PRISCILA AMELIA ROSALES
QUIROZ, quien se identifica legalmente también como PRICILA AMELIA ROSALES
QUIZOZ, PRISCILA ROSALES QUIROZ según inscripción de identificación de persona
número dos mil doscientos (2200) del Registro Civil de las Personas del municipio de La
Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, según consta en certificación de
nacimiento extendida por la Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las
Personas del municipio de La Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez el veinte de
febrero de dos mil veintiuno que contiene partida número trescientos mil (300000), folio veinte
(20) del libro cincuenta (50) del Registro Civil del municipio de La Antigua Guatemala,
departamento de Sacatepéquez, de veintiocho años, internacionalista, soltera, guatemalteca, de
este domicilio, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA COMPRADORA” o simplemente
por su nombre; y por otra parte ANGEL EDUARDO SOTO SANTOS, de treinta años de
edad, casado, guatemalteco, dentista, de este domicilio, quien se identifica con el documento
personal de identificación -DPI- con código único de identificación -CUI- número ocho mil
quinientos diez ; treinta mil seiscientos; cero trescientos uno (8510 30600 0301), extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, quien
comparece en representación de la entidad SONRISAS GIGANTES, SOCIEDAD
ANÓNIMA, lo que justifica con el acta notarial que transcribe su nombramiento como
Administrador Único y Representante Legal de la misma, autorizada en esta ciudad el
veinticinco de julio de dos mil veinte, por el Notario DANILO ALFREDO ARAUZ
GONZALES, y que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número seiscientos (600000), folio cien (100) del libro cien (100) de Auxiliares
de Comercio, quien se encuentra debidamente facultado para la celebración de este contrato de

conformidad con lo dispuesto por Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas de su
representada, contenido en el punto segundo del acta notarial, autorizada en esta ciudad el
treinta de noviembre de dos mil veinte, por el Notario DANILO ALFREDO ARAUZ
GONZALES y transcrito dicho punto en acta notarial, autorizada en esta ciudad el dos de
marzo de dos mil veinte, por el Notario DANILO ALFREDO ARAUZ GONZALES, quien
bajo la representación que se ejercita en lo sucesivo se les denominará “EL VENDEDOR” o
simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista la los documentos de
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el vendedor que su
representada, es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad,
de la Zona Central, al número cien (100), folio cien (200), del libro cien (100) del
departamento de Sacatepéquez de conformidad con la certificación emitida por el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, la cual se encuentra ubicada en la tercera calle
numero veinte, zona uno, del municipio de Jocotenango, departamento de Sacatepéquez; con
el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio;
SEGUNDA: Continua manifestando el VENDEDOR, en la calidad que actúa, que por el precio
de QUINIENTOS MIL QUETZALES, que tiene recibidos a su entera satisfacción, le VENDE
a la compradora, una fracción de la finca identificada en la cláusula anterior, quedado la
desmembración de la siguiente manera: que la nueva finca es urbana y se encuentra ubicada en
la Colonia Los Llanos, jurisdicción municipal de Jocotenango del departamento de
Sacatepéquez, con un área total de diez mil metros cuadrados. La nueva finca tendrá los
rumbos medidas y colindancias que constan en el plano elaborado por el Ingeniero Civil
RODRIGO ALMIRO CASTILLO SAMAYOA, colegiado número cuarenta mil del Colegio de
Ingenieros de Guatemala, las cuales serían las siguientes: partiendo de la estación cero al punto
observado uno con azimut cincuenta grados, veinte minutos y treinta punto cero cero segundos
con una distancia de cien metros, colinda con la finca matriz; de la estación uno al punto
observado dos, con azimut cien grados, setenta minutos, cincuenta punto cero cero segundos,
con una distancia de ciento cincuenta metros, colinda con la finca matriz; de la estación dos al
punto observado tres un azimut de doscientos grados, cincuenta minutos, cuarenta punto cero
cero segundos, con una distancia de cien metros, colinda con la Calle principal de la Colonia
Los Llanos; de la estación tres al punto observado cuatro un azimut de cuarenta grados, treinta
minutos, diez punto cero cero segundos, con un distancia de ciento cincuenta metros, colinda
con el KARLA ALEJANDRA DEL ROSARIO ALMIBAR; cerrándose así el polígono.
TERCERA: El vendedor, en la calidad con que actúa, manifiesta, en forma expresa, que sobre
la finca objeto del presente instrumento público no pesan gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El vendedor en
la calidad con que actúa, por el presente acto solicita al señor Registrador General de la
Propiedad de la Zona Central, se sirva inscribir a favor de LA COMPRADORA, la fracción de
terreno que por el presente acto se desmiembra de la finca urbana inscrita en el Registro a su
digno cargo bajo el número cien (100), folio cincuenta (50), del libro cien (100) del
departamento de Sacatepéquez, la cual pasará a formar finca nueva. QUINTA: Por su parte la
compradora ACEPTA, expresamente, la VENTA que se le hace, y ambos aceptan el contenido
del presente instrumento. Yo, El Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tuve la documentación relacionada, consistente en los documentos

que se acredita la propiedad consistente en certificación emitida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro correspondiente; d) Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman en compañía del Notario autorizante, que de lo relacionado DOY
FE.------------------------------------------------
ANTE MI:
NÚMERO SEIS (6). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, dos de marzo de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte MARIA EUGENIA BELTRANENA
CACERES, de setenta años de edad, casada, guatemalteca, arquitecta, de este domicilio, quien
se identifica con el documento personal de identificación -DPI- con Código Único de
Identificación -CUI- número dos mil quinientos; mil trescientos tres; cero treinta mil, cero
ciento uno (2500 030000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala -RENAP-, quien comparece en representación de la entidad
ARTISTECA, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que justifica con el acta notarial que transcribe su
este municipio el tres de marzo de dos mil diecinueve, por la Notaria PAMELA LUCIA
GOMEZ FUENTES, y que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General
de la República al número cinco mil (5000), folio cincuenta (50) del libro cien (100) de
Auxiliares de Comercio, quien se encuentra debidamente facultado para la celebración de este
contrato de conformidad con lo dispuesto por Asamblea General Ordinaria Totalitaria de
Accionistas de su representada, contenido en el punto segundo del acta notarial, autorizada en
esta ciudad el diez de enero de dos mil veinte, por la Notaria PAMELA LUCIA GOMEZ
FUENTES y transcrito dicho punto en acta notarial, autorizada en este municipio el cinco de
noviembre de dos mil veinte, por la Notaria PAMELA LUCIA GOMEZ FUENTES quien bajo
la representación que se ejercita en lo sucesivo se les denominará “EL VENDEDOR” o
simplemente por su nombre; y por otra parte JUAN PEDRO MUÑOZ PEREZ, de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación -DPI- que contiene el Código Único de
Identificación número tres mil ochocientos treinta y dos, cien mil quinientos, cero trescientos
uno (3832 100000 0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala -RENAP-, quien actúa en su calidad de Representante Legal de la Municipalidad
de San Lucas, del departamento de Sacatepéquez, de conformidad con lo prescrito en el
artículo cincuenta y dos y cincuenta y tres literal “b” del Código Municipal, personería que
acredita con: a) Certificación del Acuerdo número dos guion dos mil veinte, de fecha nueve de
enero de dos mil veinte, emitido por la Junta Electoral Departamental del departamento de
Sacatepéquez, del Tribunal Supremo Electoral, en donde costa la adjudicación del cargo de
Alcalde Municipal del municipio de Pastores del departamento de Sacatepéquez; b)
Certificación del punto tercero del acta número tres guion dos mil veinte , de la sesión
extraordinaria del Concejo Municipal de fecha diez de enero de dos mil veinte, en donde consta
que tomó posesión del cargo de Alcalde Municipal del municipio de Pastores del departamento
de Sacatepéquez; a quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominará indistintamente
“EL COMPRADOR” o simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista la los
documentos de identificación relacionados; b) que los comparecientes aseguran ser de los datos
de los datos de identificación consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, d) que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad
con la Ley y a mi juicio para la celebración de este contrato, e) de palabra y en español me
expresan y otorgan COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS DE BIEN
INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El vendedor, bajo la
calidad en que actúa, declara bajo juramento de Ley y enterado de las penas relativas al delito
de perjurio, que es legítimo poseedor de una fracción de bien inmueble urbano; misma que no
está inscrita en el Registro General de la Propiedad, y, carece de Matrícula Fiscal, consistente
en sitio con construcción ubicado en jurisdicción, del municipio de San Lucas, departamento de
Sacatepéquez, específicamente en la Colonia el sapito, de dicha jurisdicción Municipal, sin
nomenclatura. Con un área superficial de: ciento cincuenta , metros cuadrados, (150.00 metros
cuadrados) con las medidas y colindancias siguientes: de la estación cero al punto observado
uno, con un azimut de cincuenta grados, treinta minutos, veinte segundos, con una distancia de
cien metros, (100.00 mts.) colinda con MARIA AURORA PILOÑA SIAN; de la estación uno
al punto observado dos con un azimut de cincuenta grados, treinta minutos, veinte segundos,
con una distancia de cien metros, (100.00 mts.) colinda con CINDY CAROLINA MENJIVAR
GOMEZ; de la estación dos al punto observado tres con un azimut de cien grados, treinta
minutos, veinte segundos con una distancia de cien metros, (100.00 mts.) colinda con JUAN
CARLOS RAMIREZ PREM, de la estación tres al punto observado creo con un azimut de cien
grados, diez, veinte segundos con una distancia de cien metros, (100.00 mts.) colinda con La
Calle Principal, cerrándose así el polígono; Extremo que comprueba con: el testimonio de la
Escritura Pública NÚMERO: UNO (01), de: DECLARACIÓN JURADA SOBRE
LEGITIMA POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO, de fecha diez de enero de dos
mil veintiuno, prestada, en el Municipio de San Lucas, del departamento de Sacatepéquez, por
la otorgante, y autorizada por el infrascrito Notario. Misma que tengo a la vista. SEGUNDA:
Continúa manifestando LA VENDEDORA, en la calidad con que actúa, que los derechos
posesorios sobre la fracción de bien inmueble urbano, descrito en la cláusula anterior los
adquirió de su señor padre: MARIO RAMIRO BELTRANENA ALBIZURES, Por:
COMPRAVENTA, por el precio: de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50000.00), sin
documento, con fecha quince de abril de mil novecientos setenta, (1,970), desde hace ya más de
treinta años, según declaro bajo juramente de ley y advertida del delito de perjurio, en el Acta
Notarial, testimonio de la Escritura Pública relacionada en la cláusula anterior, habiendo
siempre poseído dicho inmueble, en forma legítima, continua, pública, pacífica, de buena fe, a
nombre propio y a título de dueña, siendo sus principales testigos sus colindantes, y, hermanos.
TERCERA: Manifiesta LA VENDEDORA, bajo la calidad en que actúa, que por el precio de:
SETECIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.700,000.00) que tiene el día de hoy
recibidos a su entera satisfacción del comparador, le vende los derechos que le corresponden
sobre una fracción del inmueble identificado en la cláusula primera, que amparada:
Testimonio de la Escritura Pública: NÚMERO: UNO (01), autorizada, en el Municipio de San
Lucas, del departamento de Sacatepéquez, el tres de enero dos mil veintiuno, por el Infrascrito
Notario, que tengo a la vista; descrita e individualizada, en la cláusula anterior, del presente
instrumento. La fracción de Inmueble vendida por este acto carece de todo servicio básico,
solamente, predio con construcción. CUARTA: LA VENDEDORA en la calidad en que
actúa, hace constar de manera expresa que sobre la fracción del bien inmueble urbano descrita
en la cláusula primera del presente instrumento, cuyos derechos vende, no pesan gravámenes,
anotaciones, litigios, ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, más que la
facultad del comprador a tramitar su titulación Supletoria, y en todo caso se obliga al
saneamiento de ley; el infrascrito Notario le advierte, sobre las responsabilidades en que
incurre si así no lo hiciere. QUINTA: Por su parte EL COMPRADOR, en la calidad con que
actúa, manifiesta que acepta la venta de los derechos posesorios sobre la fracción de terreno,
que en el presente contrato se le hace, con todo lo que por derecho le corresponde. SEXTA:
DE LA ACEPTACION GENERAL: Ambos otorgantes declaran que aceptan todo lo
relacionado anteriormente, así como las obligaciones inherentes a este contrato y las derivadas
de la ley. Yo, el Notario, DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto en español, y de su
contenido; b) de haber tenido a la vista los documentos de identificación y documentos de
representación relacionados, c) de haber tenido a la vista Extremo que comprueba con:
Testimonio de la Escritura Pública NÚMERO: UNO (01), de: DECLARACIÓN JURADA
SOBRE LEGITIMA POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO, de fecha cinco de enero
de dos mil veintiuno, prestada, en el Municipio de Parramos del departamento de
Sacatepéquez, por la otorgante, y autorizada por el infrascrito Notario, instrumento con el cual
la vendedora, comprobó su derecho de posesión legal sobre la facción que vendió; d) de haber
advertido acerca de los efectos de este instrumento, y el derecho del comprador de gestionar y
obtener el correspondiente título supletorio a su nombre; e) leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman conjuntamente con el Notario que autoriza, que de lo relacionado DOY
FE.------------------------------------------------------------------------
ANTE MI,
NÚMERO SIETE (7). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, diez de marzo de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte la señora MARIBEL ALEJANDRA
SAMAYOA CHIQUITO, de treinta de edad, casada, guatemalteca, perito contador, de este
domicilio quien se me identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- que
contiene el Código Único de Identificación -CUI- número tres mil ochocientos veintitrés;
cuarenta mil quinientos dos; cero trescientos uno (3823 40502 0301), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, a quien en lo sucesivo se le
denominara “LA VENDEDORA“ o simplemente por su nombre; y por otra parte el señor
ARMANDO JOSE ROJAS PAZ, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, oftalmólogo, de este
domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación –DPI- que contiene el Código
Único de Identificación -CUI- número mil doscientos dos; ochenta mil ciento treinta y uno; cero
trescientos doce (2702 80131 0312), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala -RENAP-, a quienes en lo sucesivo se le denominara “EL COMPRADOR” o
simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista los documentos de identificación
relacionados; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
consignados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
otorgan contrato de COMPRAVENTA DE ARMA DE FUEGO, de conformidad con las cláusulas
siguientes. PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA, que es legítima propietaria del arma de fuego
tipo: PISTOLA, marca: CZ, modelo: ochenta y tres, calibre: nueve milímetros, número de serie: E
cincuenta mil doscientos (E 50200), largo del cañón: ciento diecinueve milímetros, y se encuentra
debidamente registrada según tarjeta de tenencia de arma de fuego emitida por la Dirección General de
Control de Armas y Municiones número TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL
QUINIENTOS CINCO, extendida el cinco de abril de dos mil diecinueve. SEGUNDA: Por advertencia
del Infrascrito Notario declara LA VENDEDORA, que el arma de fuego relacionada en la cláusula
precedente, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran afectar los derechos del
comprador, sometiéndose en caso contrario al saneamiento de ley. TERCERA: Declara LA
VENDEDORA bajo juramento de ley advertida del delito de perjurio y sabiendo de las
responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto, pues el infrascrito Notario en idioma
español se las hace saber, que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES (Q10,000.00) que declara tener
recibidos en el presente acto y a su entera satisfacción pues la venta se hace al contado, VENDE, CEDE
Y TRASPASA al Señor ARMANDO JOSE ROJAS PAZ el arma de fuego relacionada en la cláusula
primera del presente instrumento, quedando incluida en la misma, todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde al citado bien y que es inherente a este. CUARTA: Por su parte EL COMPRADOR,
manifiesta que en los términos relacionados acepta la venta que por el presente acto se le hace.
QUINTA: Los comparecientes en las calidades expresadas manifiestan que en los términos y
condiciones relacionados aceptan el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a)
que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) de haber tenido a la vista la documentación
relacionada, especialmente la tenencia de arma de fuego respectiva, extendida por la Dirección General
de Control de Armas y Municiones, así mismo factura serie II número cero veinte mil, de fecha diez de
enero de cinco de abril del dos mil diecinueve de la Armería ARMAS donde EL VENDEDOR acredita
la propiedad. c) Que los otorgantes dieron por si íntegra lectura a lo escrito, quienes, estando enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de registro, lo
aceptan, ratifican y firman en compañía del Notario autorizante que de lo relacionado DOY FE.
----------------------------------------
ANTE MI,
NUMERO OCHO (8). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, el veintitrés de marzo de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS
MOREIRA ORDOÑEZ , Notario, comparecen por una parte el abogado RICARDO JOSE
CASTILLO ARMAS de veinte años, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil trescientos veinte, ochenta mil doscientos cuarenta y
cinco, cero ciento uno (2320 80245 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala -RENAP-; actúa en su calidad de PROCURADOR
GENERAL DE LA NACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL DEL ESTADO DE
GUATEMALA, de conformidad con lo establecido en el artículo doscientos cincuenta y dos
(252) de la Constitución Política de la República de Guatemala, lo que acredita con: a)
Certificación extendida el doce de marzo de dos mil veinte por el Director Ejecutivo de
Administración de la Secretaría General de la Presidencia que contiene Acuerdo Gubernativo
de Nombramiento número treinta (30) emitido el veinte de enero de dos mil veinte; y, b)
Certificación extendida el veinte de enero de dos mil veinte por el Secretario General de la
Procuraduría General de la Nación que contiene acta de toma de posesión del cargo número
cinco guion dos mil veinte (5-2020) de fecha quince de enero de dos mil veinte; y por otra
parte el señor ELMER ALFREDO SIPACATE CHOC de cuarenta años, soltero,

guatemalteco, auditor, de este domicilio, persona de mi conocimiento, y además comparece el
señor SIRIACO ALDAIR COJOLON BENITEZ , quien es testigo civilmente capaz, idóneo y
de mi conocimiento, como testigo a ruego del señor ELMER ALFREDO SIPACATE CHOC
por carecer éste último de visión. DOY FE: a) que tuve a la vista la los documentos de
identificación relacionados; b) Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a
mi juicio; c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
consignados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
otorgan contrato de SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiestan los señores RICARDO JOSE CASTILLO ARMAS, en la calidad con
que actúa, y ELMER ALFREDO SIPACATE CHOC, que son propietarios de las fincas rústicas
inscritas en el Registro General de la Propiedad, bajo los números cien (100) y cincuenta (50), folios cien
(100) y ciento cincuenta (50) de los libros veinte (20) y treinta (30) de Sacatepéquez, respectivamente,
los cuales consisten en terrenos ubicados en jurisdicción Municipal de La Antigua Guatemala del
Departamento de Sacatepéquez, lo que acreditan con las certificaciones emitidas por el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central; SEGUNDA: Expresa el señor JOAQUIN MANUEL BAIZA
FUENTES, que por el presente instrumento público constituye sobre la finca de su propiedad e
identificada en la cláusula anterior SERVIDUMBRE DE PASO, bajo las siguientes condiciones: a) El
predio sirviente será la finca de su propiedad ya indicada; b) El predio dominante será la finca propiedad
ESTADO DE GUATEMALA identificada en la cláusula anterior de éste instrumento; c) La
servidumbre de paso que se constituye consiste en una franja de terreno de dos metros de ancho por
cincuenta de largo, con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: mide ciento cincuenta (100)
metros y colinda con el predio sirviente; AL SUR: mide cien (100) metros y colinda con la propiedad de
ALMA TATIANA CHU PEREZ; AL ESTE: mide dos metros y colinda con la calle principal; AL
OESTE: mide dos metros y colinda con el predio dominante; d) El dueño del predio dominante deberá
hacer los trabajos de infraestructura para que dicho paso sea útil y aquellos que fueren necesarios para su
mantenimiento; e) La servidumbre se constituye a perpetuidad, pudiéndose dejar únicamente sin efecto
si la misma no fuere ya necesaria para el predio dominante; TERCERA: La constitución de la
servidumbre de paso referida se hace en virtud que la finca propiedad del ESTADO DE GUATEMALA
se encuentra enclavada entre varias fincas ajenas y no tiene salida a la vía pública, para el
aprovechamiento y explotación del predio dominante; CUARTA: De manera expresa, manifiestan los
comparecientes que sobre las fincas mencionadas en éste instrumentos no pesan ningún tipo
gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar sus derechos o el de terceras personas, por
lo que el infrascrito Notario les hace ver sobre las responsabilidades en que incurren si lo declarado no
fuere verdad; QUINTA: Por su parte el señor ELMER ALFREDO SIPACATE CHOC, en la
calidad en que actúa, acepta la constitución de servidumbre a favor del ESTADO DE GUATEMALA
y que en compensación del derecho que se le otorga, y por los daños y perjuicios causados al señor
ROBERTO ALEJANDRO PEÑA MENDIZABAL, le cancela la suma de TREINTA MIL
QUETZALES (Q.30,000.00); SEXTA: Por su parte el señor ELMER ALFREDO SIPACATE
CHOC, a su entera satisfacción recibe la suma de dinero indicada; SEPTIMA: Los otorgantes aceptan
para si y en lo que a cada uno respecta el presente contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo
consistente en los documentos personales de identificación, el título con el que se acredita la
representación y los títulos con los que se acreditan las propiedades consistente en certificación
emitida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; c) Que advierto a las
otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma únicamente el vendedor, más no
así el comprador quien por virtud de no poder ver ni firmar deja la impresión dactilar del dedo
pulgar de su mano derecho, firmando a su ruego el señor JOAQUIN MANUEL BAIZA

FUENTES, quien es testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, firmando en
compañía del Notario autorizante, que de lo relacionado DOY FE.---
ANTE MÍ,
NÚMERO NUEVE (9). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, veintinueve de marzo de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS
MOREIRA ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte DOUGLAS ALFREDO
GOMEZ NAZ, de cuarenta y tres años, casado, guatemalteco, perito contador, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código
Único de Identificación -CUI- número cuatro mil doscientos veinte; treinta mil; cero
trescientos doce (4220 30000 0312) extendido por el Registro Nacional de las Personas -
RENAP- y quien actúa en su calidad de Rector de la Universidad MARIANO GALVEZ,
calidad que acredita con la certificación del acta notarial de su nombramiento emitida por el
infrascrito Notario autorizante de fecha cuatro de agosto de dos mil veinte y con la certificación
del acta de toma de posesión del cargo emitida por el Secretario de la Junta Directiva de la
Universidad precitada de fecha trece de enero de dos mil veintiuno; y por otra parte PABLO
EMILIANO SICAJA SHOC, de treinta años, soltero, ingeniero en sistemas, guatemalteco
domiciliado, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número cuatro mil doscientos trece, ochenta
mil ciento treinta y cuatro, cero trescientos uno (4213 80134 0301), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-. DOY FE: a) que tuve a la
vista la los documentos de identificación relacionados; b) Que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio; c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal consignados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente acto otorgan contrato de SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor DOUGLAS ALFREDO GOMEZ
NAZ, en la calidad con que actúa, que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro de la
Propiedad de la zona Central, al número cincuenta (50), folio doscientos (200), del libro cien (100) del
departamento de Sacatepéquez, consistente en un terreno ubicado en el municipio de Alotenango,
Sacatepéquez, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio,
lo que acredita con el testimonio de la escritura pública número quince del Notario SERGIO ANIBAL
DE LEON PAZ, en lo sucesivo a esta finca se le denominará como PREDIO SIRVIENTE.
SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor PABLO EMILIANO SICAJA SHOC, que es
propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número cien (100), folio cincuenta (50), del libro diez (10) del departamento de Sacatepéquez,
consistente en terreno ubicado en el municipio de Alotenango, departamento de Sacatepéquez, con el
área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio, lo que acredita con el
testimonio de la escritura pública número ocho de la Notaria LUCIA ISABEL SARABIA GARCIA, y
que en lo sucesivo del presente instrumento se le denominará como PREDIO DOMINANTE.
TERCERA: continúa manifestando el señor DOUGLAS ALFREDO GOMEZ NAZ, en la
calidad en que actúa, que por el presente instrumento constituye SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
bajo las estipulaciones siguientes: a) el predio sirviente será la finca de su propiedad identificada en la
cláusula primera de este instrumento; b) el predio dominante será la finca propiedad del señor
DOUGLAS ALFREDO GOMEZ NAZ, identificada en la cláusula segunda del presente
instrumento; c) la servidumbre de acueducto que se constituye consistente en un canal descubierto para

paso de agua y tendrá un ancho de diez metros por cuarenta metros de longitud, inicia en el lindero norte
el predio sirviente y corre a lo largo dl mismo, hasta llegar al predio dominante, con las siguientes
medidas y colindancias: AL SUR: quince metros con el predio dominante, AL NORTE: quince metros
con el predio sirviente; AL ORIENTE: diez metros con el predio sirviente, AL PONIENTE diez metros
con la propiedad de KARLA ABIGAIL MORALES SICAN. CUARTA: Manifiestan las partes que
las estipulaciones a que se sujeta la servidumbre son: a) el dueño del predio dominante deberá ejecutar
todos los trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea útil y ejecutará por su cuenta todos los
demás trabajos que sean necesarios para su mantenimiento y limpieza, entre ellos el dragado cada vez
que sea necesario, lo cual hará con maquinaria adecuada con el objeto de que las aguas transcurran sin
problema; b) la servidumbre se constituye a perpetuidad; c) Por la constitución de servidumbre la
propietaria del predio dominante paga la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q100,000.00) en
concepto de indemnización y por el perjuicio que pudiera causar el gravamen, el señor DOUGLAS
ALFREDO GOMEZ NAZ, en la calidad con que actúa, declara que recibe dicha cantidad a
satisfacción. QUINTA: Las partes contratantes hacen constar de manera expresa que, sobre los
inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y el Notario les advierte de las responsabilidades en que incurren si lo
manifestado no fuere cierto. SEXTA: Manifiesta el señor PABLO EMILIANO SICAJA SHOC,
que acepta expresamente la constitución de la servidumbre que se hace a favor de la finca de su
propiedad. Las partes manifiestan que aceptan expresamente la constitución de la servidumbre que se
realiza por este acto. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
que se acredita las propiedades consistentes en certificaciones emitidas por el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; d) Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman en compañía del Notario autorizante, que de lo relacionado DOY FE.
-----------------------------------------------
ANTE MI:
NUMERO DIEZ (10). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, tres de abril de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte el señor CESAR AUGUSTO MOREIRA
SOLARES, de treinta y un años de edad, soltero, tatuador, guatemalteco y de este domicilio,
quien se identifica con el Documento personal de Identificación -DPI- con Código Único de
Identificación -CUI- número ocho mil, treinta mil trescientos cuarenta, cero trescientos uno
Guatemala -RENAP-, que en el presente instrumento se le denominará “MANDANTE” y por
la otra parte el señor ORLANDO ROLANDO FLORES PANIAGUA, de treinta y nueve
años de edad, casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio y vecindad,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de
Identificación -CUI- mil cuatrocientos, veinte mil setecientos quince, cero trescientos uno
Guatemala -RENAP-, quien será denominado “MANDATARIO”. DOY FE: a) de haber

tenido a la vista los documentos de identificación relacionados b) Que los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas
y que por el presente instrumento celebran MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el
señor JORGE MARIO ALVAREZ JURACAN, que por este acto otorga MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN a favor del ORLANDO ROLANDO FLORES
PANIAGUA, para que en su nombre, pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar
prestaciones laborales, b) Administrar totalmente sus negocios, c) Contratar y despedir
empleados, d) recibir Mercancía y mercaderías, así como hacer pagos para amortizar
obligaciones del mandato, así como todas aquellas situaciones relacionadas con los intereses
del mandante. SEGUNDA: Manifiesta el mandatario, que, en los términos relacionados,
expresamente acepta el mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento
prometiendo cumplirlo a cabalidad, con honradez y fidelidad, y de forma gratuita. TERCERA:
Ambos otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas de este instrumento.
Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve la
documentación relacionada, consistente en los documentos personales de identificación; c) Que
advierto a los otorgantes de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al
registro correspondiente; d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman en compañía del Notario
autorizante, que de lo relacionado, DOY FE. -----------------------------------------------
ANTE MI:
NÚMERO ONCE (11). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, doce de abril de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte el señor AURELIO ROMARIO SANTOS
CHAN, de treinta y cuatro años de edad, soltero, ingeniero civil, guatemalteco, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, quien en el transcurso del presente documento se le
denominara MANDANTE; y por la otra parte el señor ROMEO ANIBAL BALTAZAR
TADEO, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, psicólogo, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de
Identificación -CUI- número cuatro mil doscientos, ochenta mil quinientos cincuenta y cinco,
cero trescientos uno (4200 80555 0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala -RENAP-, y quien en lo que sigue del presente Instrumento se le
denominara El MANDATARIO. DOY FE: a) de haber tenido a la vista los documentos de
identificación relacionados b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas y que por el presente instrumento
celebran MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA CONTRAER
MATRIMONIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor
EL MANDANTE, que confiere por el presente acto Mandato General con Cláusula Especial
para Contraer Matrimonio a favor del señor ROMEO ANIBAL BALTAZAR TADEO, para
que en su nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la señorita CINDY
KARINA HERNANDEZ MORALES, de veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca,
secretaria, de este domicilio, hija de los señores: JOSE JUAN DIAZ PINEDA y de CLAUDIA
ALEJANDRA PINEDA PAZ. No proporciona el Nombre de los abuelos por ser desconocidos
para ella, de conformidad con la certificación de su partida de nacimiento número diez (10)
folio cincuenta (20) del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, del municipio de La Antigua
Guatemala departamento de Sacatepéquez. Acta Matrimonial que se llevará a cabo el día
quince de mayo del presente año, a las quince horas, en la casa de habitación ubicada en la
quinta calle poniente número ocho de este municipio: SEGUNDA: Por advertencia del
infrascrito Notario, el Mandante Bajo Juramento de ley, y enterado de las penas del delito de
Perjurio, así como de la celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es originario de esta
ciudad; b) Que es de los datos de identificación personales ya relacionados en este
instrumento; c) Que con la señorita CINDY KARINA HERNANDEZ MORALES no le une
parentesco alguno d) Que no se encuentra casado, ni unido de hecho con tercera persona y que
no está comprendido dentro de las prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y
ochenta y nueve del Código Civil e) Que el señor ROMEO ANIBAL BALTAZAR TADEO
es hijo de los señores JUAN CARLOS BALTAZAR GOMEZ y de MARIA DE JESUS
TADEO DIAZ. No provee los nombres de los Abuelos por no conocerlos, de conformidad con
la Certificación de Nacimiento de numero cien (100) folio cien (100) del Libro diez (10) de
nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, de este municipio; g) Adopta el Régimen de Comunidad de Gananciales.
TERCERA: El mandatario manifiesta que Acepta el mandato que por este acto le confiere en
forma gratuita. CUARTA: Ambos otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento de forma íntegra. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo
consistente en los documentos personales de identificación; c) Que advierto a los otorgantes de
la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; d)
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman en compañía del Notario autorizante, que de lo
relacionado, DOY FE.--------------------------------------------------------------------------
ANTE MI:
NUMERO DOCE (12). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, veinticinco de abril de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte el señor PEDRO ARTURO MORALES
WEIKARD de cuarenta y cinco años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se
Identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de
Identificación -CUI- número cuatro mil doscientos, cuarenta mil, cero ciento uno (4000 40000
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- y quien actúa en su calidad
de GERENTE GENERAL DEL BANCO DE GUATEMALA y como tal , en ejercicio de la
representación del BANCO DE GUATEMALA, de conformidad con lo establecido en el
artículo treinta y tres (33) del Decreto número dieciséis guion dos mil dos (16-2002) del
Congreso de la República de Guatemala, Ley Orgánica del Banco de Guatemala, lo que
acredita con: a) certificación extendida el diez de agosto de dos mil veinte por el Secretario de
la Junta Monetaria, que contiene resolución JM guion veintiséis guion dos mil diecinueve (JM-
26-2019) inserta en el punto sexto, inciso b) del acta tres guion dos mil veinte (8-2019) de la
Sesión Ejecutiva de la Junta Monetaria celebrada el uno de septiembre de dos mil veinte; y, b)
certificación extendida el veinte de abril de dos mil veintiuno por el Secretario Administrativo
del Banco de Guatemala, que contiene acta de toma de posesión del cargo número diecinueve
guion dos mil diecinueve (19-2019) de fecha veintidós de abril de dos mil veintiuno; institución
que le trascurso del presente instrumento público podrá denominársele indistintamente
“MANDANTE” y por la otra parte el señor MARLON RAMIRO GONZALES PAZ, de
cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, quien será denominado “MANDATARIO”. DOY FE: a) que tuve a la vista la
los documentos de identificación relacionados; b) Que la representación que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio; c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal consignados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente acto otorgan contrato de MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa EL MANDANTE, en la
calidad con que actúa, que por este acto otorga MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN a favor del señor MARLON RAMIRO GONZALES PAZ, para que
en su nombre, pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) realizar todas las gestiones
necesarias ante la Superintendencia de Administración Tributaria a fin de obtener placas de
circulación para dos vehículos registrados a nombre del Banco de Guatemala, b) el primer
vehículo es un carro tipo camionetilla, color negro, marca TOYOTA, serie uno KLM tres mil
TYU ochenta mil doscientos (1KLM3000TYU80200); modelo dos mil veintiuno (2021);
motor dos punto nueve D guion V dos guion V trescientos mil ciento cincuenta y cinco (2.9d-
V2-V300155); chasis GTR cuarenta mil (GTR40000); un mil centímetros cúbicos (1000); de
cuatro (4) cilindros; de dos (2) toneladas; seis (6) asientos; cuatro puertas, accionado por
gasolina, c) el segundo vehículo es un automóvil, SUZUKI, , color blanco, serie dos MBCH
tres mil TRQ treinta dos mil (2MBCH3000TQR32000); modelo dos mil veinte (2020); motor
tres punto dos D guion V dos guion V seiscientos cincuenta mil (3.2d-V2-V650000); chasis
ASD cincuenta mil doscientos (ASD50200); mil quinientos centímetros cúbicos (1500); de
cuatro (4) cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; cuatro puertas, accionado por
diésel, d) además realizar, las tarjetas de circulación de ambos vehículos ante la
Superintendencia de Administración Tributaria. SEGUNDA: Manifiesta el mandatario, que, en
los términos relacionados, expresamente acepta el mandato que a su favor se otorga por el
presente instrumento prometiendo cumplirlo a cabalidad, con honradez y fidelidad, y de forma
gratuita. TERCERA: Ambos otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas
de este instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
personales de identificación, y documento de representación; c) Que advierto a los otorgantes
de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente;
d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman en compañía del Notario autorizante, que de lo
relacionado, DOY FE.----------------------------------------------
ANTE MI:
NÚMERO TRECE (13). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, dos de mayo de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte la señora SOFIA MARIANA NAVAS
PEREIRA, de veintiseis años de edad, casada, guatemalteca, perito contador, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, quien comparece en representación de la entidad
DISTRIBUIDORA EL REY, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que justifica con el acta notarial
que transcribe su nombramiento como Administradora Única y Representante Legal de la
misma, autorizada en este municipio el dos de febrero de dos mil veinte, por el Notario JUAN
LUIS MOREIRA ORDOÑEZ, y que se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Mercantil General de la República al número tres mil setecientos mil (3700), folio diez (10) del
libro ochenta (80) de Auxiliares de Comercio, quien se encuentra debidamente facultado para
la celebración de este contrato de conformidad con lo dispuesto por Asamblea General
Ordinaria Totalitaria de Accionistas de su representada, contenido en el punto segundo del acta
notarial, autorizada en esta ciudad el veinticinco de febrero de dos mil veinte, por el Notario
JUAN LUIS MOREIRA ORDOÑEZ y transcrito dicho punto en acta notarial, autorizada en
esta ciudad el tres de marzo de dos mil veintiuno, por el Notario JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ. DOY FE: a) que tuve a la vista la los documentos de identificación relacionados;
b) Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio; c) Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados y que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan contrato de MANDATO
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: manifiesta la señorita ASTRID SOFÍA MUÑOZ VIVAR, en la calidad con que
actúa, que confiere al Abogado JUAN FRANCISCO BERDUO RAMIREZ, el presente
mandato con el objeto de que la represente en asuntos judiciales en que tenga interés o pueda
tenerlo. SEGUNDA: continúa manifestando la compareciente, en la calidad con que actúa, que
confiere a su mandatario las facultades judiciales siguientes: a) solicitar y prestar confesión y
declaración de parte; solicitar la exhibición y reconocimiento de documentos y firmas; b)

denunciar delitos y acusar criminalmente; c) promover o iniciar toda clase de diligencias y
pruebas; demandas, procesos, juicios, así como para contestarlos y prorrogar jurisdicción y
competencia; para interponer, plantear y presentar toda clase de excepciones, defensas,
recursos, ocursos o incidentes; d) para desistir de juicios, procesos o procedimientos y de los
ocursos, recursos, diligencias, incidentes, excepciones y recusaciones, así como para
renunciarlos; e) celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; f) para conocer
esperas y quitas; g) aprobar liquidaciones y cuentas; h) asistir a toda clase de diligencias; i)
sustituir parcial o totalmente el presente mandato reservándose o no su ejercicio; j) para que
pueda recibir cantidades de dinero a que tenga derecho derivadas de litigios y extender los
recibos y finiquitos del caso; k) las demás facultades especiales indicadas en la Ley del
Organismo Judicial. TERCERA: continúa manifestando la compareciente que es su voluntad
que el Abogado JUAN FRANCISCO BERDUO RAMIREZ, como su MANDATARIO
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a
las autoridades correspondientes darle al Mandatario nombrado, todas las facilidades del caso
para que pueda actuar y representarla libremente. CUARTA: la otorgante acepta el presente
instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tuve la documentación relacionada, consistente en el documento personal de
identificación, y documento de representación; c) Que advierto a la otorgante de la obligación
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; d) Leo lo escrito
a la interesada, quien enterada de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
ratifica, acepta y firma en compañía del Notario autorizante, que de lo relacionado, DOY
FE.---------------
ANTE MI:
NÚMERO CATORCE (14). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, diez de mayo de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte el señor: DIEGO JULIAN ALVAREZ
VELIZ, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, perito administrador de empresas,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- que
contiene el Código Único de Identificación –CUI- número tres mil seiscientos treinta y uno;
cincuenta y tres mil; cero ciento uno (3631 53000 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, Y por la otra parte el señor FREDY
RENÉ AGUILAR BATRES de treinta años de edad, casado, guatemalteco, abogado y
notario, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento. DOY FE:
a) que tuve a la vista la los documentos de identificación relacionados; b) Que los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados y que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE
REVOCATORIA DE MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor: DIEGO JULIAN
ALVAREZ VELIZ, que mediante escritura pública número dos 02) de fecha catorce de junio
del año dos mil veinte, autorizada en este municipio por el infrascrito notario, otorgó Mandato
Judicial con representación al Abogado FREDY RENÉ AGUILAR BATRES, el que quedó
inscrito debidamente en el Registro de Mandatos de la Corte Suprema de Justicia en la
Dirección General del Archivo General de Protocolos, al número un cinco mil doscientos
(5200), con fecha catorce de junio del año dos mil veinte. SEGUNDA: Expresa el señor
DIEGO JULIAN ALVAREZ VELIZ, que por convenir a sus intereses y al estar debidamente
notificado el mandatario de su decisión de revocar el presente mandato descrito en la cláusula
primera de este instrumento y no tener ninguna deuda por el ejercicio, hoy conviene en revocar
el mandato de mutuo acuerdo, sin reclamaciones posteriores para que las cosas desde hoy
vuelvan a su estado inicial. TERCERA: Por su parte el Abogado FREDY RENÉ AGUILAR
BATRES, expresa que está enterado de la decisión de su mandante de revocar el mandato
conferido a su favor y que no tiene ningún interés en seguir ejerciéndolo, ni reclamo posterior a
su ex mandante. Ambos otorgantes aceptan todo el contenido del presente contrato. Yo, el
Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve la
documentación relacionada, consistente en los documentos personales de identificación, y
documento de representación; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación de presentar el
ratifican, aceptan y firman en compañía del Notario autorizante, que de lo relacionado, DOY FE.
----------------------------------------------
ANTE MI:
NÚMERO QUINCE (15). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, veintiuno de mayo de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDÓÑEZ, Notario, comparecen por una parte el señor LUIS FERNANDO TARACENA
PINEDA, de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, naturalizado, comerciante, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con
Código Único de Identificación -CUI- número dos mil doscientos diez, veintidós mil ocho,
cero trescientos uno (2210 22008 0301) extendido por el Registro Nacional de las Personas -
RENAP-; y por la otra parte la señorita DANIELA YAHANNA LORENZO PAZ, quien se
identifica legalmente también como DANIELA YAHANA LORENZO PAZ, según inscripción
de identificación de persona número cien (100) del Registro Civil de las Personas del
municipio de La Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez según consta en
certificación de nacimiento extendida por la Registrador Civil de las Personas del Registro
Nacional de las Personas del municipio de La Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepéquez el doce de abril de dos mil veintiuno que contiene partida número cien (100),
folio cien (100) del libro cincuenta (50) del Registro Civil del municipio de La Antigua
Guatemala, departamento de Sacatepéquez de treinta y un años de edad, soltera, guatemalteca,
odontóloga, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. DOY FE: a) que tuve a la
vista la los documentos de identificación relacionados; b) Que los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificación personal consignados y que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CAPITULACIONES
MATRIMONIALES, de conformidad con la siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan
los otorgantes que el día de hoy contraerán matrimonio ante el Infrascrito Notario y que de
conformidad con la ley están obligados a otorgar capitulaciones matrimoniales. SEGUNDA:
declara el señor LUIS FERNANDO TARACENA PINEDA, que ejerce actos de comercio que
le producen ingresos mensuales mayores de SEIS MIL QUETZALES, los cuales sobrepasan el
mínimo establecido en el numeral segundo del artículo ciento dieciocho del Código Civil, que
no tiene bienes ni deudas y que no tiene bajo su administración bienes ajenos. TERCERA: por
su parte declara la señorita DANIELA YAHANNA LORENZO PAZ que como producto de su
trabajo de maestra de educación primaria obtiene ingresos mensuales mayores de SIETE MIL
QUETZALES, los cuales sobrepasan el mínimo establecido en el numeral segundo del Artículo
ciento dieciocho del Código Civil, que no tiene bienes ni deudas y que no tiene bajo su
administración bienes ajenos. CUARTA: manifiestan ambos otorgantes que como régimen
para su matrimonio adoptan el de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES. QUINTA: en
los términos relacionados ambos otorgantes aceptan el presente instrumento. Yo, el Notario,
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve la documentación
relacionada, consistente en los documentos personales de identificación; c) Que advierto a los
otorgantes de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman en compañía del Notario
autorizante, que de lo relacionado DOY FE. -----------------------------------------
ANTE MI:
NUMERO DIECISÉIS (16). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de

Sacatepéquez, tres de junio de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDÓÑEZ, Notario, comparecen por una parte, JOSE JUAN DÍAZ PINEDA, de cuarenta y
dos años de edad, casado, economista, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-
número mil ochocientos, doce mil , cero trescientos doce (1800 12000 0312) extendido por el
Registro Nacional de las Personas -RENAP-, quien comparece en su calidad de Administrador
Único y Representante Legal de la entidad denominada EL ROSARIO, SOCIEDAD
ANÓNIMA, lo que acredita con el Acta Notarial de nombramiento, autorizada en este
municipio el veinticinco de enero de dos mil diecinueve, por el infrascrito Notario, el cual se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número ciento diez
mil (110000), folio cien (100), del libro cien (100) de Auxiliares de Comercio, y se encuentra
debidamente facultado para el otorgamiento del presente instrumento mediante resolución de la
Asamblea General Extraordinaria Totalitaria de Accionistas, la cual se encuentra contenida en
Acta Notarial autorizada en este municipio el veinte de febrero de dos mil veintiuno, por el
infrascrito Notario, inscrita en el Registro noviembre General de la República bajo el número
ocho mil (8000), del libro cien (100) de Especiales. DOY FE: a) que tuve a la vista la los
documentos relacionados; b) Que el otorgante me asegura ser de los datos de identificación
personal consignados y que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente acto otorga MODIFICACIÓN DE ESCRITURA CONSTITUTIVA POR
AUMENTO DE CAPITAL, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta el señor JOSE JUAN DÍAZ PINEDA, en la calidad con que
actúa, que por medio de la escritura pública número diez, autorizada en este municipio el
veinticinco de enero de dos mil diecinueve, por el infrascrito Notario, se constituyó la sociedad
denominada EL ROSAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, la cual se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil general de la República bajo el número ciento diez mil (110000), folio cien (100) del
libro electrónico Sociedades Mercantil número cien (100). SEGUNDA: DE LA ASAMBLEA
EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS. continúa manifestando el señor JOSE JUAN
DÍAZ PINEDA, que la entidad que representa celebró Asamblea General Extraordinaria
Totalitaria De Accionistas, cuyo punto resolutivo consta en el Acta Notarial ya identificada
anteriormente, habiéndose facultado en la misma para comparecer al presente acto. En dicha
Asamblea se resuelve aumentar el valor nominal de las acciones las que ahora tendrán un valor
de SEIS MIL QUETZALES (Q.6,000.00), cada una, asimismo, aumentar el capital autorizado
será de CUATROCIENTOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.4000,500.00), por lo que
ahora el capital autorizado será de CUATROCIENTOS MIL QUINIENTOS QUETZALES
(Q.400,500.00), tal como se resuelve en el acta respectiva y que en su parte conducente
literalmente establece: “CUARTO: Los socios en cumplimiento de la agenda propuesta,
proceden así: … PUNTO SEGUNDO: se entró a conocer sobre la propuesta de aumentar el
capital social autorizado, suscrito y pagada de la sociedad, y después de una serie de consultas
y propuestas, se acordó por la Asamblea General que por convenir a sus intereses y a los de la
sociedad, por unanimidad han decidido: modificar la cláusula CUARTA de la escritura
constitutiva de la sociedad, en el sentido de aumentar el valor nominal de las acciones, ya
que en dicha cláusula se estableció que el capital de la sociedad está representado y dividido en
doscientas acciones de trescientos cincuenta quetzales cada una; la modificación consiste en
que las acciones tendrán un valor ahora de cuatro mil quetzales cada una. Asimismo, por
unanimidad acuerdan los socios que también modifican dicha cláusula, en el sentido de que el
Capital Autorizado se aumentará en Cuatrocientos Mil Quetzales más, es decir, será de
Cuatrocientos Mil Quinientos Quetzales (Q.400,500.00), dividido y representado en ciento
veinte acciones del valor de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una. Luego de amplia
discusión deliberación los accionistas por unanimidad acuerdan: a) que ahora el capital
autorizado de la sociedad será de CUATROCIENTOS MIL QUINIENTOS QUETZALES

(Q.400,500.00), dividido y representado en ciento veinte acciones del valor nominal de cinco
mil quetzales cada una (Q.5,000.00); b) que hacen un llamamiento de pago por la suma de
trescientos noventa y ocho mil quetzales (Q.390,000.00) del capital autorizado de la sociedad,
que representa ciento dieciséis acciones de valor nominal de cinco mil quetzales cada una
(Q.5,000.00); c) Manifiestan los accionistas, que de cuero con el derecho preferente para la
suscripción y pago de dichas acciones que estipula la escritura de constitución social, el socio
FABIAN WEIKARD PINEDA suscribe y paga treinta acciones del valor nominal de cinco mil
quetzales (Q5,000.00), que hace un monto de CIENTO TREINTA MIL QUETZALES
(Q.130,000.00), cuyo depósito monetario pone a la vista; el socio MATEO SEBASTIÁN
SAMAYOA LÓPEZ suscribe y paga treinta acciones del valor nominal de cinco mil quetzales
(Q.5,000.00), que hace un monto de CIENTO TREINTA MIL QUETZALES (Q.130,000.00),
cuyo depósito monetario pone a la vista; la socia SARA ESTER HERNÁNDEZ GARCÍA
suscribe y paga treinta acciones del valor nominal de cinco mil quetzales (Q.5,000.00), que
hace un monto de CIENTO TREINTA MIL QUETZALES (Q.130,000.00), cuyo depósito
monetario pone a la vista; la socia MARÍA EMILIA CÚA LÓPEZ, suscribe y paga diez
acciones del valor nominal de cinco mil quetzales (Q.5,000.00), que hace un monto de
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q50,000.00) cuyo depósito monetario pone a la vista…”.
TERCERA: Manifiesta el señor JOSE JUAN DÍAZ PINEDA, en la calidad con que actúa, que
por el presente acto y de conformidad con lo expuesto en las cláusulas anteriores, MODIFICA
la escritura constitutiva de la sociedad en el sentido de aumentar el valor nominal de las
acciones, las cuales ahora tendrán un valor de cinco mil quetzales cada una (Q.5,000.00);
asimismo, aumentar el capital autorizado de la sociedad mercantil EL ROSAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA en cuatrocientos mil quinientos quetzales (Q.400,500.00) más, por lo que ahora el
capital autorizado de la sociedad será de CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL
QUETZALES (Q.425,000.00), dividido y representado en ciento veinte acciones del valor de

cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, razón por la cual se hace necesario modificar la
cláusula CUARTA de la escritura constitutiva de la sociedad, permaneciendo inalterables los
demás términos y condiciones de la misma, la cual deberá quedar de la siguiente forma:
“CUARTA: DEL CAPITAL SOCIAL: a) DEL CAPITAL AUTORIZADO: El capital
autorizado de la sociedad es de CUATROCIENTOS MIL QUINIENTOS QUETZALES
(Q.400,500.00), representado y dividido en ciento veinte acciones del valor de CINCO MIL
QUETZALES (Q.5,000.00) cada una…”. CUARTA: DE LA SUCRIPCIÓN Y PAGO DE
ACCIONES. Manifiesta el señor JOSE JUAN DÍAZ PINEDA que el capital social aumentado
fue pagado de la siguiente forma: el socio FABIAN WEIKARD PINEDA suscribió y pagó
treinta acciones del valor nominal de cinco mil quetzales (Q5,000.00), que hace un monto de
CIENTO TREINTA MIL QUETZALES (Q.130,000.00), cuyo depósito monetario pone a la
vista; el socio MATEO SEBASTIÁN SAMAYOA LÓPEZ suscribió y pagó treinta acciones
del valor nominal de cinco mil quetzales (Q5,000.00), que hace un monto de CIENTO
TREINTA MIL QUETZALES (Q.130,000.00), cuyo depósito monetario pone a la vista; la
socia SARA ESTER HERNÁNDEZ GARCÍA suscribió y pagó treinta acciones del valor
nominal de cinco mil quetzales (Q5,000.00), que hace un monto de CIENTO TREINTA MIL
QUETZALES (Q.130,000.00), cuyo depósito monetario pone a la vista; la socia MARÍA
EMILIA CÚA LÓPEZ, suscribió y pagó diez acciones del valor nominal de cinco mil quetzales
(Q5,000.00), que hace un monto de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), cuyo
depósito monetario pone a la vista. QUINTA: SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN. El
compareciente en la calidad con que actúa, solicita al señor Registrador Mercantil General de la
República que inscriba el aumento de capital que por este instrumento realiza. SEXTA:
ACEPTACIÓN. En los términos relacionados y en la calidad con que actúa, el compareciente
manifiesta su plena conformidad con la presente escritura pública. Yo, el Notario, DOY FE: a)
que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista el documento

con el que se identificó el compareciente, así como la demás documentación relacionada; c)
advierto los efectos de este instrumento; d) leo lo escrito al otorgante, quien, enterado de su
contenido, objeto, valor y demás efectos legales, así como de la obligación registral, lo acepta,
ratifica y firma con el Notario autorizante, DOY FE. -----------------------------
ANTE MI:
NUMERO DIECISIETE (17) En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, el día diez de junio del año dos mil veintiuno; ANTE MÍ: JUAN LUIS
MOREIRA ORDÓÑEZ, Notario, comparece por una parte el señor BRYAN JOSUÉ
VÁSQUEZ DE PAZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, mercadólogo, de este
domicilio; quien es persona de mi conocimiento, quien en el transcurso del presente
instrumento público podrá denominársele indistintamente “EL ARRENDANTE” o
simplemente por su nombre; y, por la otra parte comparece el señor MARCELO JOSÉ
MENDIZABAL GÓMEZ de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, ingeniero,
de este domicilio, quién se identifica con el documento Personal de Identificación -DPI-, con
Código Único de Identificación -CUI- número mil doscientos, treinta y dos mil, cero
trescientos uno,(1200 32000 0301) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala -RENAP-, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL

DEL BANCO BANRURAL, y como tal, en ejercicio de la representación del mencionado
banco, calidad que acredita con la certificación del acta notarial de su nombramiento emitida
por el infrascrito Notario autorizante de fecha dos de mayo de dos mil veinte; y la certificación
del acta de toma de posesión de fecha diez de mayo de dos mil veinte; institución que en el
transcurso del presente instrumento público podrá denominársele indistintamente “EL
ARRENDATARIO” o simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista la
documentación relacionada; b) que los comparecientes aseguran ser de los datos de
la celebración de este contrato, e) de palabra me expresan y otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO de local comercial, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor BRYAN JOSUÉ VÁSQUEZ DE PAZ, bajo
juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario de
un bien inmueble que se encuentra ubicado en calle de “ Las Tapias “, casa número dos, del
municipio de La Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez; el cual consiste en una
local comercial, que cuenta con todos sus servicios correspondientes, tales como agua potable,
con su respectiva cisterna, energía eléctrica y línea telefónica número veinte millones
trescientos diez mil quinientos cincuenta y cinco; SEGUNDA: Continua expresando, el señor
BRYAN JOSUÉ VÁSQUEZ DE PAZ, que el local comercial identificado en la cláusula
precedente, lo otorga en arrendamiento a la entidad denominada “ BANCO BANRURAL“, de
conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para el arrendamiento de
ese local comercial es de un año, a partir del día de hoy, es decir, del quince de Junio del año
dos mil veintiuno al quince de Junio del año dos mil veintidós; PRORROGABLE a voluntad
de las partes con el simple cruce de cartas, siempre y cuando se esté al día con el pago de la
renta. b) RENTA: La renta es de TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.3,500.00)

MENSUALES, incluyendo el pago del impuesto al valor agregado, no incluyendo en esta renta
el pago de los servicios de agua potable, energía eléctrica y teléfono, con sus respectivos
excesos; los cuales corren por cuenta de la entidad ARRENDATARIA, pagos que serán hechos
efectivos a partir de la presente fecha. c) LUGAR DE PAGO: El pago de la renta se efectuará
en la vivienda del arrendante, ampliamente conocida por el gerente general de la entidad
arrendataria. d) USO DEL LOCAL COMERCIAL: El local comercial se destinará para el
funcionamiento de una Agencia Bancaria de la entidad el BANCO DE LOS
TRABAJADORES. e) ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: El local comercial ahora
arrendado se encuentra en buen estado para el comercio, con todas sus instalaciones en perfecto
funcionamiento, cuenta con piso de cerámica; y, el mismo deberá ser entregado por la parte
ARRENDATARIA al vencimiento del plazo de este contrato. Quedando facultada la entidad
ARRENDANTE, para supervisar dicho local comercial, cuando así lo considere necesario. f)
PROHIBICIONES: La parte arrendataria, no podrá mantener en el local comercial
relacionado, substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la
ley; así como ceder bajo ningún título los derechos derivados del presente contrato. g)
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para los efectos procesales en caso de
incumplimiento de este contrato, la parte arrendataria renuncia al fuero de su domicilio, y se
somete a los tribunales de la República de Guatemala, la parte ARRENDATARIA acepta como
buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE presente con respecto de este contrato, y
las obligaciones que hoy contrae; aceptando como líquido y exigible, y de plazo vencido y
como título ejecutivo, el testimonio de la escritura que contiene el presente contrato, señalando
como lugar para recibir notificaciones o citaciones la segunda calle oriente número ocho,
municipio de La Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, renunciando desde este
momento al fuero de su domicilio. h) MEJORAS: Las mejoras locativas corren por cuenta de
la parte ARRENDATARIA, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir, se
deberá contar con la autorización previa, y por escrito, de EL ARRENDANTE, en el entendido
que las mismas quedarán a beneficio del local comercial objeto de contrato, sin costo alguno
para el propietario, salvo pacto expreso en contrario. Por su parte el arrendante autoriza, desde
ahora, a poner rejas de seguridad para el negocio, pinturas, logotipo y marcas. i)
FINALIZACION DEL CONTRATO: El presente contrato finaliza por el incumplimiento del
pago de dos rentas consecutivas, o la violación de cualesquiera de sus estipulaciones aquí
establecidas por las contratantes, en el entendido que, si la parte arrendataria incumpliere o
violare cualquiera de estas estipulaciones, se compromete a desocupar en forma inmediata el
local comercial en mención. j) DEPÓSITO: El monto en concepto de depósito de esta renta, es
de TRES MIL OCHOCIENTOS QUETZALES, que le serán devueltos a la Arrendataria a la
finalización del plazo de este contrato, siempre y cuando se esté al día en el pago de los
servicios de Agua Potable, energía eléctrica y Teléfono, así como las mensualidades del
alquiler del local comercial; en el entendido que se aplicará a estos si no fuese así. TERCERA:
Por su parte EL ARRENDATARIO, podrá desocupar el local comercial en cualquier momento,
ya sea porque se produzcan motivos de fuerza mayor o caso fortuito, que deje total o
parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la desocupación no se deba a la simple
voluntad de EL ARRENDATARIO, y si fuese así el arrendatario queda obligado a avisar con
un mes de anticipación la desocupación; CUARTA: En los términos relacionados, EL
ARRENDATARIO, en la calidad que actúa, y en nombre de su representada, entidad
denominada “BANCO BANRURAL “, ACEPTA el presente contrato de Arrendamiento de
Local Comercial, y ambos, aceptan el contenido del presente instrumento. Yo, el Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los
documentos de identificación mencionados, así como la certificación del acta notarial de
nombramiento y la certificación del acta de toma de posesión de la acreditación de el Gerente
General del Banco de los Trabajadores, es decir el arrendatario; c) De que tuve a la vista los
documentos con que se acredita la propiedad del bien objeto de este contrato, que consiste en
certificación extendida por el Registro General de la Propiedad, con fecha siete de julio de dos
mil veinte; d) Que advierto los efectos legales de la presente escritura, y la obligación del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; e) Que leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman, no así el arrendante por no saber hacerlo dejando su impresión
dactilar del pulgar derecho y firmando a su ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi
conocimiento, la señora Ana Lucía Barrios Montoya; firmando en compañía del Notario
autorizante que de lo relacionado DOY FE.
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ANTE MÍ:
NÚMERO DIECIOCHO (18). En el municipio de la Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepéquez, doce de junio de dos mil veintiuno, ANTE MI: JUAN LUIS MOREIRA
ORDÓÑEZ, Notario, comparece el señor DIEGO PABLO SAMAYOA LINARES, de
cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, auditor, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, a quien en el transcurso del presente instrumento público podrá denominársele
indistintamente como "EL ARRENDATARIO" o simplemente por su nombre, y el señor
CARLOS JOSÉ FLORES PINEDA, de treinta años de edad, soltero, comerciante, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el transcurso del presente instrumento

público podrá denominársele indistintamente "EL SUBARRENDATARIO" o simplemente por
su nombre. También comparece la señora BLANCA ESTELA PINEDA MOREIRA, de
cincuenta años de edad, casada, guatemalteca, administradora de empresas, de este domicilio,
persona de mi conocimiento, que en el transcurso del presente instrumento se podrá
denominársele como FIADORA.DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación
consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, d) de palabra y
en español me expresan y otorgan CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el
ARRENDATARIO que, conforme a la escritura número dos, autorizada en este municipio el
día veintiocho de enero del año dos mil veinte, por el Infrascrito Notario, celebró Contrato de
Arrendamiento con el señor CARLOS JOSÉ FLORES PINEDA, del bien inmueble que
consiste en finca urbana ubicada en quinta calle oriente número ocho, municipio de la Antigua
Guatemala, departamento de Sacatepéquez, inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central, al número diez, folio diez, del libro diez de Guatemala, de conformidad con
las cláusulas y condiciones que en dicho instrumento consta. SEGUNDA: Declara el
ARRENDATARIO que en el mencionado contrato no existe ninguna cláusula que prohíba
expresamente subarrendar, parcial o totalmente, el inmueble citado, el cual posee en
arrendamiento por plazo de diez años. TERCERA: Expresa el ARRENDATARIO que por este
acto da en subarrendamiento, a EL SUBARRENDATARIO del bien inmueble identificado en
la cláusula primera de este instrumento, bajo las siguientes condiciones: A) DEL PLAZO: El
plazo del contrato será de cinco años, a partir de hoy, el cual será forzoso. B) DE LA RENTA:
La renta mensual será de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4,000.00). Cada una de las rentas se
pagará en forma mensual y anticipada, sin cobro ni requerimiento alguno, dentro de los cinco
primeros días calendario de cada mes de arrendamiento, en la residencia de EL

ARRENDATARIO la cual es de su conocimiento. A la renta deberá agregarse mensualmente
lo correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, el cual será pagado por EL
SUBARRENDATARIO. C) DEL DESTINO: El inmueble subarrendado será destinado
exclusivamente para la vivienda de EL SUBARRENDATARIO y su familia. D) DE LA
PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR O CEDER EL CONTRATO: Queda prohibido a
EL SUBARRENDATARIO, de manera expresa, subarrendar el inmueble o ceder los derechos
del presente contrato, renunciando expresamente a cualquier derecho de tanteo que pudiera
corresponderle para la renovación del presente contrato. E) DE LOS SERVICIOS: El
inmueble cuenta con servicios de agua potable, energía eléctrica y una línea telefónica con el
número setenta y dos millones ochocientos treinta y dos mil seis (72832006). El consumo de
agua, así como los servicios de energía eléctrica y teléfono se pagarán por cuenta del
subarrendatario, siendo responsable por las cuotas ordinarias, extraordinarias, excesos y todas
las llamadas telefónicas. Al término del subarrendamiento deberán quedar totalmente pagadas
todas las obligaciones por los servicios aludidos, obligándose EL SUBARRENDATARIO a
entregar a EL ARRENDATARIO copia de los recibos correspondientes debidamente
cancelados. F) DEL ESTADO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO entrega el
inmueble en buen estado de habitabilidad. EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el
inmueble arrendado en la misma forma como lo recibe, salvo los desperfectos inherentes a su
uso prudente. EL SUBARRENDATARIO responderá por cualquier daño o deterioro que sufra
el inmueble, siendo por su cuenta cualquier reparación locativa. G) DE LAS MEJORAS:
Queda prohibido a EL SUBARRENDATARIO hacer cualquier mejora o modificación en el
inmueble. H) PROHIBICIONES: Queda prohibido, asimismo a EL SUBARRENDATARIO
guardar en el inmueble sustancias inflamables, explosivas, salitrosas, corrosivas u otras que
produzcan humedad o constituyan peligro para su conservación. CUARTA: EL
ARRENDATARIO hace constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del subarrendatario, y
el Infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no
fuere cierto. QUINTA: EL SUBARRENDATARIO, en los términos relacionados, acepta el
presente contrato de subarrendamiento. SEXTA: Convienen los otorgantes que la falta de pago
de dos rentas vencidas o el incumplimiento por parte de EL SUBARRENDATARIO de alguna
de las obligaciones pactadas o que le impone la ley, dará derecho para que EL
ARRENDATARIO pueda dar por vencido el plazo del contrato y exigir la inmediata
desocupación del inmueble, así como reclamar el pago de cualesquiera sumas que se le
adeudaren y ejercitan los derechos y acciones procedentes. Los gastos que se ocasionen por la
cobranza judicial o extrajudicial o por cualquier acción o pretensión derivadas del presente
contrato. serán por cuenta de EL SUBARRENDATARIO, quien acepta las obligaciones
contraídas. SÉPTIMA: La señora Calliope Torres SÁNCHEZ, manifiesta, expresamente, que
acepta constituirse en fiadora de EL SUBARRENDATARIO, por todas y cada una de las
obligaciones que le corresponden conforme al presente contrato. La fianza se otorga por todo el
plazo del presente contrato. OCTAVA: EL SUBARRENDATARIO Y LA FIADORA
renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los tribunales que elija EL
SUBARRENDANTE, señalando para recibir notificaciones el inmueble objeto del presente
subarrendamiento; dando por válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones y
emplazamiento que allí se les hicieren, hasta tanto no den aviso escrito de cualquier cambio de
dirección NOVENA: Los gastos y honorarios que se causen con motivo de la autorización del
presente contrato, al igual que cualesquiera otros gastos, o costas judiciales o extrajudiciales
que se deriven del presente negocio, serán a cargo del subarrendatario. DÉCIMA: En los
términos consignados, los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato, sabidos que el
subarrendamiento no menoscaba los derechos ni las obligaciones que respectivamente
corresponden a EL ARRENDADOR Y A EL ARRENDATARIO, ni altera las garantías

constituidas para seguridad del contrato de arrendamiento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve la documentación relacionada, consistente en los
documentos personales de identificación y el testimonio del contrato de arrendamiento
relacionado; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura al registro correspondiente; d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman en compañía
del Notario autorizante, que de lo relacionado DOY FE.
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ANTE MÍ:
NÚMERO DIECINUEVE (19). En el municipio de La Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, el día treinta de junio de dos mil veintiuno. ANTE MI: JUAN LUIS
MOREIRA ORDÓÑEZ, Notario, Comparecen, por una parte el señor DANIEL ESTEBAN
PÉREZ ZAMORA de cuarenta y cinco años, casado, administrador de empresas,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación,
-DPI-, con Código Único de Identificación, -CUI-, Número ocho mil ciento cinco, sesenta y un
mil, cero trescientos uno (8105 61000 0301), extendida por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Representante Legal de
la Municipalidad de La Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepéquez, de
conformidad con lo prescrito en el artículo cincuenta y dos y cincuenta y tres literal “b” del
Código Municipal, personería que acredita con: a) Certificación del Acuerdo número uno guión
dos mil veinte, de fecha treinta de enero de dos mil veinte, emitido por la Junta Electoral
Departamental del departamento de Sacatepéquez, del Tribunal Supremo Electoral, en donde
consta la adjudicación del cargo de Alcalde Municipal del municipio de La Antigua Guatemala
del departamento de Sacatepéquez; b) Certificación del punto tercero del acta número tres
guión dos mil veinte, de la sesión extraordinaria del Concejo Municipal de fecha cinco de enero
de dos mil veinte, en donde consta que tomó posesión del cargo de Alcalde Municipal del
municipio de La Antigua Guatemala del departamento de Sacatepéquez; a quien en lo sucesivo
del presente contrato se le denominará indistintamente “EL USUFRUCTUANTE” o
simplemente por su nombre; y por la otra parte el señor DIEGO JOSÉ DÍAZ PINEDA, de
treinta y cinco años, casado, bachiller, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, -DPI-, con Código Único de Identificación, -
CUI-, Número cinco mil quinientos ocho, treinta y cinco mil, cero ciento uno (5508 35000
0101), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -
RENAP-, quien actúa en su calidad de RECTOR DE LA UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS
DE GUATEMALA, en adelante denominada como “USAC”, calidad que se acredita con Acta
número tres guión dos mil veinte (1-2020) de la sesión celebrada por el Cuerpo Electoral
Universitario del veintiocho (28) de enero de dos mil veinte (2020), así como los artículos 25
de la Ley Orgánica de la Universidad de San Carlos de Guatemala y 13 de su Estatuto
conforme a los cuales el Rector es el Representante Legal de la Universidad de San Carlos de
Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominará indistintamente “EL
USUFRUCTUARIO” o simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista la

documentación relacionada; b) que los comparecientes aseguran ser de los datos de los datos de
identificación consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ,
d) que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la Ley y a mi
juicio para la celebración de este contrato, e) de palabra y en español me expresan y otorgan
CONTRATO DE USUFRUCTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor DIEGO JOSÉ DÍAZ PINEDA,
USUFRUCTUANTE que su representada es dueña legítima del bien inmueble, inscrito en el
Registro General de la Propiedad, bajo el número diez (10), folio diez (10) libro cien (100) el
cual se encuentra ubicado en la cuarta calle oriente número uno callejón Camposeco, del
municipio de La Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, con las medidas y
colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: continúa
manifestando EL USUFRUCTUARIO, que por el presente acto USUFRUCTO, sobre la finca
identificada en la cláusula anterior, a favor de La UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE
GUATEMALA, de viene constituir acuerdo las siguientes estipulaciones: a) El plazo por el
cual se constituye es por el tiempo de treinta años; b) El precio será de un millón trescientos
mil de quetzales (Q1,300,000.00) anuales, los cuales se cancelarán en los primeros cinco días
del mes de enero de cada año los cuales se deberán de cancelar en la Municipalidad de La
Antigua Guatemala; c) Los frutos naturales y civiles que produzca la finca a partir de la
presente fecha, podrá disponer de ellos libremente EL USUFRUCTUARIO; d) El usufructo se
extiende a todo por lo que de hecho y por derecho le corresponde la finca; e) EL
USUFRUCTUARIO puede gozar de la finca ilimitadamente, incluso cediendo su derecho,
durante lo que dure el presente contrato; f) las reparaciones ordinarias, correrá por cuenta de
EL USUFRUCTUARIO, mientras las reparaciones extraordinarias le corresponderá EL
USUFRUCTUANTE siempre que se dé el aviso inmediatamente. g) no será necesario realizar
inventario por no ameritar. h) por la falta de aviso de las reparaciones extraordinarias se hará
responsable al USUFRUCTUARIO, por la pérdida, destrucción, o menoscabo de la misma, i)
EL USUFRUCTUARIO se hará responsable de todos los impuestos y contribuciones que pesan
sobre la cosa usufructuada, así como el pago de los servicios que tiene la cosa objeto de
usufructo j) los frutos no cosechados al vencer el plazo pasarán en poder DEL
USUFRUCTUANTE k) el presente usufructo se estima por el valor de tres millones quinientos
mil de quetzales (Q3,500,000.00), TERCERA: EL USUFRUCTUANTE continúa
manifestando, que sobre el bien inmueble que hoy da en usufructo, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que pueda afectar los derechos de EL USUFRUCTUARIO.
CUARTA: por su parte EL USUFRUCTUARIO, en los términos del presente instrumento
expresamente ACEPTA, el usufructo que se constituye a su favor, prometiendo, así mismo
cumplir todo y cada una de las estipulaciones, del presente instrumento, así no perjudicar los
derechos DE EL USUFRUCTUANTE. Ambos comparecientes, ACEPTAN, el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tuve la documentación relacionada, consistente en los documentos personales de identificación,
los documentos con los que se acredita las representaciones y el título con el que se acredita la
propiedad consistente en certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma, firmando en
compañía del Notario autorizante, que de lo relacionado DOY
FE.----------------------------------------------------------------------------------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTE (20). En el municipio de la Antigua Guatemala el día veinte de julio de
dos mil veintiuno, ANTE MI: JUAN LUIS MOREIRA ORDÓÑEZ, Notario, comparecen
por una parte el señor EDGAR ALBERTO MENDOZA VÁSQUEZ, quien declara ser de
veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, médico general, de este domicilio, quien se
identifica con Documento de Identificación Personal -DPI- con Código Único de Identificación
-CUI- número diez mil doscientos, treinta y dos mil, cero trescientos uno, (10200 32000
0301) ; quien actúa en su calidad de GERENTE ADMINISTRATIVO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad BANCO PRESTA BIEN, SOCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento,
autorizada en esta ciudad por el notario MARCO ANTONIO SOLÍS JUÁREZ, el día uno de
enero de dos mil veinte, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número ciento veinte (120), folio cien (100), del libro diez (10) de Auxiliares de
Comercio. DOY FE: a) Que tuve a la vista toda la documentación relacionada; b) Que la
representación que ejercita el señor EDGAR ALBERTO MENDOZA VÁSQUEZ es suficiente,
de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebración del presente acto; y c) Que el
compareciente me asegura ser de los datos de identificación antes consignados, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto comparece con el objeto de
otorgar CARTA TOTAL DE PAGO, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el señor EDGAR ALBERTO MENDOZA

VÁSQUEZ, en la calidad con que actúa, que mediante escritura pública número diez (10),
autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario, el día uno de enero de dos mil diecinueve,
su representada, BANCO PRESTA BIEN, SOCIEDAD ANÓNIMA, celebró contrato de
mutuo con la señora FRANCISCA PÉREZ PÉREZ en virtud del cual, éste último se
reconoció LISO Y LLANO DEUDOR DE BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA,
por la cantidad de CIEN MIL DOSCIENTOS QUETZALES (Q.100,200.00), y de conformidad
con las demás estipulaciones y condiciones contenidas en el mencionado instrumento público.
Agrega el compareciente, en la calidad con que actúa, que para garantizar las obligaciones
contraídas en virtud del contrato de mutuo celebrado, el señor MARCO ANTONIO SOLÍS
JUÁREZ constituyó, PRIMERA Y ÚNICA HIPOTECA sobre el bien inmueble de su
propiedad ubicado en cuarta avenida dos guión ocho, zona uno, municipio de Dueñas,
departamento de Sacatepéquez, e inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número
de finca mil (1,000), folio diez (10), del libro cincuenta (50) de Guatemala; agregando que
dichas garantías fueron constituidas a favor de BANCO PRESTA BIEN, SOCIEDAD
ANÓNIMA, e inscritas debidamente en el Registro en mención. SEGUNDA: DE LA
CANCELACIÓN DE LA DEUDA, DEL PAGO TOTAL. Manifiesta el señor EDGAR
ALBERTO MENDOZA VÁSQUEZ, en la calidad con que actúa, que a la presente fecha el
señor EDGAR ALBERTO MENDOZA VÁSQUEZ ha pagado la totalidad de la cantidad
adeudada y los intereses causados en virtud del contrato de mutuo indicado en la cláusula
anterior del presente instrumento. En virtud de lo anterior, el señor EDGAR ALBERTO
MENDOZA VÁSQUEZ, en la calidad con que actúa, manifiesta que su representada la
entidad BANCO PRESTA BIEN, SOCIEDAD ANÓNIMA, por este acto otorga a favor del
señor, CARTA TOTAL DE PAGO, solicitando al señor Registrador General de la Propiedad
proceda a cancelar las garantías prendaría e hipotecaria que respectivamente pesan sobre los
bienes identificados en la cláusula anterior de este instrumento. TERCERA: Por advertencia

del infrascrito notario y enterado de las responsabilidades en que incurrirá en caso contrario, el
señor EDGAR ALBERTO MENDOZA VÁSQUEZ, en la calidad con que actúa, declara que
sobre el crédito en virtud del cual se otorga carta total de pago no pesa gravamen, anotación o
limitación alguna, que puedan afectar los derechos del señor SOLÍS JUÁREZ. CUARTA: En
los términos relacionados, el señor EDGAR ALBERTO MENDOZA VÁSQUEZ, en la
calidad con que actúa, manifiesta su entera conformidad con el contenido íntegro del presente
instrumento. Yo, el notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista toda la
documentación relacionada, así como la representación y el testimonio de la escritura pública
en la cual consta el contrato de mutuo indicado en la cláusula primera de este instrumento,
expedido por el infrascrito Notario, con fecha uno de enero de dos mil diecinueve; c) Que
advertí al compareciente sobre la validez y efectos legales del presente acto, y del instrumento
que lo contiene, así como lo relativo a la obligación de su inscripción en el Registro General de
la Propiedad; y d) Que leí íntegramente lo escrito al compareciente quien bien enterado de su
contenido, objeto, obligaciones, validez y efectos legales lo acepta, ratifica y firma junto el
infrascrito notario DOY FE.----------------------------------------------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTIUNO (21). En el municipio de La Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepéquez, el diez de julio del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDÓÑEZ, Notario, comparecen por una parte: En representación de LAS GRAVILEAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA, la señora CLAUDIA ESTRADA CÁCERES de treinta años de edad,
casada, administradora de empresas, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número
tres mil quinientos cinco, cincuenta mil cuatrocientos, cero trescientos doce (3505 50500 0312)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-;
quien comparece en su calidad de SUBGERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE
LEGAL de LAS GRAVILEAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, y acredita la personería con que
actúa por medio del Acta Notarial que hace constar su nombramiento autorizado en este
municipio el cinco de junio del año dos mil veinte autorizada por el notario FABrICIO
ALEJANDRO ARRIOlA GARCÍA, con vigencia indefinida, nombramiento que fuera registrado
en el Registro Mercantil General República bajo el número de registro doscientos mil quinientos
setenta y seis (200,576); folio cien (100), del libro cien (100) de Auxiliares de Comercio; Y por la
otra parte la señora DANIELA FERNANDA BARAHONA AGUILAR, de treinta y dos años de
edad, soltera, secretaria bilingüe, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número mil, noventa mil
trescientos, cero ciento uno (1000 90300 0101).DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación
consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, , d) que la
representación que se ejercita es suficientes de conformidad con la Ley y a mi juicio para la
celebración de este contrato, e) de palabra y en español me expresan y otorgan FINIQUITO
RECÍPROCO de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: cláusulas: PRIMERA.
ANTECEDENTES. Manifiesta la señora CLAUDIA ESTRADA CÁCERES, que la señora
DANIELA FERNANDA BARAHONA AGUILAR, le administró a su representada un negocio
de venta de materiales por diez meses hasta el día de hoy, fecha en la que la señora DANIELA
FERNANDA BARAHONA AGUILAR, efectuó la rendición de cuentas correspondiente, estando
de acuerdo con la misma. SEGUNDA. En virtud de lo anterior, manifiestan las otorgantes, que se
otorgan ENTRE SÍ, finiquito por la administración, la que finaliza con la rendición de cuentas
que se ha llevado a cabo y al no tener ninguna reclamación que hacerse, renuncian a reclamación
posterior de cualquier naturaleza, derivadas de los negocios que llevaron a cabo. TERCERA. En
los términos relacionados, las otorgantes aceptan el presente instrumento. DOY FE: a) De todo lo
expuesto; b) De que tuve a la vista los documentos relacionados; c) Que advertí los efectos
legales; y d) Que leí íntegramente lo escrito a las otorgantes, quienes, enteradas de su contenido,
objeto validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en compañía del Notario
autorizante, que de lo relacionado DOY FE. -------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTIDÓS (22). En el municipio de La Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepéquez, el veinte de julio de dos mil veintiuno, ANTE MI: JUAN LUIS MOREIRA
ORDÓÑEZ, Notario, comparecen: por una parte el señor: JOSÉ EDUARDO GONZÁLEZ
GALDÁMEZ, de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento y quien actúa en su calidad de mandatario general
y cláusula especial del señor , y lo acredita con el testimonio de la escritura número diez
autorizada en este municipio el veinte de noviembre de dos mil veinte, por el infrascrita notario,
debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del
Organismo Judicial a la inscripción uno del poder número trescientos quince mil seiscientos guión
E (315600-E), quien en lo sucesivo se le denominará “EL ACREEDOR” o simplemente por su
nombre; y por la otra, la señora LUISA RODRÍGUEZ PÉREZ, de cuarenta años de edad,
casada, guatemalteca, contadora, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número cinco mil, ochenta y
ocho mil, cero trescientos uno (5000 88000 0301) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala -RENAP-, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA
DEUDORA” o simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación
consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, d) de palabra y en
español me expresan y otorgan presente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora LUISA
RODRÍGUEZ PÉREZ, (La Deudora) que por el presente acto se reconoce lisa y llana Deudora
del señor JOSÉ EDUARDO GONZÁLEZ GALDÁMEZ (El Acreedor), por la suma de QUINCE
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.15,000.00), cantidad que ha recibido de su acreedor a su
entera satisfacción y en calidad de MUTUO, bajo las siguientes condiciones: A) PLAZO: El
plazo del presente contrato será de UN AÑO, contados a partir del día de hoy, por lo que vence el
día trece de julio de dos mil veintidós. Dicho plazo podrá ser prorrogado por convenio de las
partes, mediante el simple cruce de cartas, siempre y cuando el pago de los intereses esté al día.
B) INTERESES: La cantidad adeudada devengará un interés mensual del cinco por ciento (5%),
los cuales el deudor deberá pagar mensualmente. C) FORMA DE PAGO: El deudor pagará el
capital adeudado el cinco de agosto de dos mil veintidós. D) El pago del capital adeudado lo hará
efectivo la deudora sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la décima calle oriente
número diez, del municipio de La Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez. E) El
acreedor podrá dar por vencido el plazo del presente contrato y cobrar el saldo adeudado, si la
deudora quebrantare alguna de las estipulaciones pactadas en este instrumento. SEGUNDA:
EFECTOS PROCESALES. Manifiesta la señora La Deudora que expresamente acepta: a) que
el presente contrato de mutuo pueda ser cedido, enajenado, gravado o negociado total o
parcialmente sin previa notificación a la deudora; b) desde esta fecha, como buenas y exactas las
cuentas que El Acreedor le presente en relación a este negocio, y como válido, líquido y
ejecutivamente exigible el saldo que se le demande; c) que todos los gastos judiciales y
extrajudiciales que origine este negocio, sean por cuenta de La Deudora; d) que La Deudora se
obliga a pagar todos aquellos gastos que por cualquier causa se ocasionen, con motivo del
presente contrato, las escrituras aclaratorias, de modificación, adición o ampliación del mismo, así
como el registro de las mismas y su cancelación. TERCERA: En garantía del capital, gastos y
costas judiciales si llegaren a causarse, la deudora, constituye a favor del Acreedor, PRIMERA,
ÚNICA y ESPECIAL HIPOTECA sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, bajo el número: cien (100), folio ocho (08), del libro UNO Electrónico (1E) de
SACATEPÉQUEZ. En la hipoteca se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde
al inmueble mencionado. Por advertencia del Notario, expresamente declara La Deudora que
sobre el bien inmueble individualizado en la presente cláusula, que da en garantía, no pesan
anotaciones, gravámenes, demandas y/o litigios, ni limitaciones que puedan afectar los derechos
Del Acreedor, y en todo caso se compromete al saneamiento de ley correspondiente. CUARTA:
El Acreedor, acepta expresamente la constitución del gravamen hipotecario sobre la finca
descrita en la cláusula anterior, que a su favor se constituye, en los términos relacionados en este
instrumento. QUINTA: Ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento y sus
obligaciones inherentes y las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tuve la documentación relacionada, consistente en los documentos
personales de identificación, y el título con el que se acredita la propiedad consistente en
certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; c) Que advierto
a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente;
d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma, firmando en compañía del Notario autorizante, que
de lo relacionado DOY FE.--------------------------------------------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTITRÉS (23). En la ciudad de Guatemala, el treinta de julio de dos mil
veintiuno. ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA ORDÓÑEZ. Notario, comparecen: por una
parte, la señora MARÍA ALEJANDRA DUARTE ALVARADO, de treinta y cinco años de
edad, soltera, guatemalteca, secretaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento de
Identificación Personal -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número seis mil
ochocientos, treinta y nueve mil, cero ciento uno (6800 39000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, quien lo sucesivo se le
denominará indistintamente como LA COMODANTE, o simplemente por su nombre, por otra
parte el señor ADRIÁN JOSUÉ RODRÍGUEZ VALLE, de cuarenta y cinco años de edad,
casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio, quien es persona de mi

conocimiento, quien en lo sucesivo se le denominará indistintamente como EL
COMODATARIO, o simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista la
documentación relacionada; b) que los comparecientes aseguran ser de los datos de los datos de
que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con la Ley y a mi juicio
para la celebración de este contrato, e) de palabra y en español me expresan y otorgan
CONTRATO DE COMODATO con las siguientes cláusulas: PRIMERA: La señora MARÍA
ALEJANDRA DUARTE, que en el cuerpo de este instrumento será llamada “LA
COMODANTE“, declara que es propietaria del vehículo tipo pickup, modelo HONDA, color
gris, cuatro asientos, dos ejes, chasis número ADFTYT03DF034000, motor UY234LKJE300300,
con placas de circulación particulares P-123FDD, SEGUNDA: Sigue declarando LA
COMODANTE que por este acto, da en calidad de comodato el vehículo descrito en la cláusula
anterior al señor ADRIÁN JOSUÉ RODRÍGUEZ VALLE, quien en este instrumento será
conocido como “EL COMODATARIO“, debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones
siguientes: a) Plazo es de un año, a partir de la presente fecha; b) EL COMODATARIO se obliga
a cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el vehículo, siendo por su cuenta todos los
gasto que con ese fin se ocasionen, c)EL COMODATARIO deberá usar el vehículo única y
exclusivamente para transportarse de su casa al lugar de su trabajo situado en tercera avenida, tres
guión tres, zona dos del Municipio de Jocotenango, departamento de Sacatepéquez, d) al concluir
el plazo deberá entregar el Vehículo en perfecto estado de funcionamiento. e) OBLIGACIONES
DE LA COMODANTE: LA COMODANTE manifiesta que dicho bien no tiene vicio, oculto
alguno, siendo responsable en caso contrario de los daños o perjuicios que se originen por dicha
omisión; f) OBLIGACIONES DE COMODATARIO: A) EL COMODATARIO deberá cuidar
diligentemente el vehículo, siendo responsable de la pérdida o deterioro por uso contrario a su
naturaleza, así como del abuso, aún por caso fortuito; B) EL COMODATARIO deberá efectuar
los gastos ordinarios que exija el vehículo de fuego durante el presente contrato; C) EL
COMODATARIO deberá devolver el vehículo en el plazo estipulado o en el momento en que se
lo requiera LA COMODANTE, sin más deterioro que el derivado del uso normal; D) Si EL
COMODATARIO se demora en la devolución del vehículo a su propietario, responderá
penalmente por la no entrega de la misma; E) De no ser devuelta el vehículo antes identificado,
EL COMODATARIO deberá entregar a LA COMODANTE, otro vehículo de la misma especie y
calidad o el valor que le corresponda en el mercado debiendo dar parte de la pérdida de ésta a las
autoridades competentes. TERCERA: sigue manifestando LA COMODANTE que sobre el
vehículo descrito no pesan gravámenes ni limitaciones que pudieran afectar los derechos de EL
COMODATARIO y asegura que el mismo tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: LA
COMODANTE, por este acto entrega el vehículo ya descrito a “EL COMODATARIO” y este
último la recibe a su entera satisfacción, declarando que el mismo se encuentra en perfecto estado
de funcionamiento. QUINTA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se
dará por terminado en los casos siguientes: a) Si LA COMODANTE necesita de urgencia el
vehículo o si corre peligro de su integridad física, si continúa en poder de EL COMODATARIO;
en este caso puede LA COMODANTE exigir la devolución del vehículo antes de vencer el plazo;
b) Cuando EL COMODATARIO transgreda cualquiera de las condiciones a que está obligado; si
viola alguna de las estipulaciones contempladas en la ley. SEXTA: EL COMODATARIO
manifiesta de manera expresa que acepta el comodato constituido a su favor, así como las
obligaciones contraídas. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tuve la documentación relacionada, consistente en los documentos personales de identificación, y
el título con el que se acredita la propiedad consistente en Título de propiedad el Vehículo y
tarjeta de Circulación; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma, firmando en
compañía del Notario autorizante, que de lo relacionado DOY FE.
-----------------------------------------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTICUATRO (24). En el municipio de la Antigua Guatemala, departamento
de Sacatepéquez, el día uno de agosto del año dos mil veintiuno, siendo las doce horas con
treinta y dos minutos, ANTE MI: JUAN LUIS MOREIRA ORDÓÑEZ, Notario, constituida
en mi oficina profesional ubicada en la primera la primera avenida norte número diez, de La
Antigua Guatemala departamento de Sacatepéquez, comparece la señora AMY RODRÍGUEZ
SÁNCHEZ, quien declara ser de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, perito contador,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal e Identificación -DPI- con
Código Único de Identificación -CUI- número siete mil doscientos cinco, diez mil quinientos,
cero trescientos uno (7205 10500 0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala -RENAP-, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará por su nombre o indistintamente como “LA TESTADORA”. por otro lado por
designación de la Señora AMY RODRÍGUEZ SÁNCHEZ en virtud que es una persona no
vidente comparece el señor CLAUDIO ANTONIO OBREGÓN CÁCERES de cincuenta
años de edad, casado, fisioterapeuta, guatemalteco de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-

número ocho mil, treinta y ocho mil veinte, cero trescientos doce (8000 38020 0312) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, comparece
como Testigo instrumental. En presencia de los testigos capaces e idóneos: la señora
CLAUDIA ALEJANDRA DÍAZ PINEDA, quien declara ser de veinticinco años de edad,
soltera, guatemalteca, abogada y notaria, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento de Identificación Personal -DPI- con el Código Único de Identificación -CUI-
número cuarenta mil cinco, seis mil , cero trescientos uno (40005 6000 0301) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-; y el señor HUGO
FABIÁN PÉREZ PÉREZ, quien declara ser de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
ingeniero, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con el Documento
Personal de Identificación -DPI- con código Único de Identificación -CUI- número ocho mil
trescientos treinta, cuarenta y un mil, cero trescientos uno (8330 41000 0301) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. DOY FE: a) Que tuve a la
vista los documentos de identificación indicados; b) Que los comparecientes me aseguran ser
de los datos de identificación antes consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; c) Que a mi juicio la señora CLAUDIA ALEJANDRA DÍAZ PINEDA se encuentra
en el pleno uso de su capacidad mental; y d) Que por este acto la señora CLAUDIA
ALEJANDRA DÍAZ PINEDA otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara la testadora que nació en el
municipio de La Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepéquez, el día ocho de marzo
de mil novecientos setenta y uno, que es de nacionalidad guatemalteca, e hija de los señores
JUAN FERNANDO SÁNCHEZ MONTOYA y SONIA DOLORES CRUZ DE
SÁNCHEZ. Continúa manifestando la testadora que contrajo matrimonio con el señor LUIS
FERNANDO SALAZAR VÁSQUEZ, quien falleció el día dieciocho de agosto de dos mil
diez, y con quien procreó un hijo, de nombre JUAN DAVID SALAZAR SÁNCHEZ:
Manifiesta la testadora que es su deseo y voluntad designar como herederos de todos sus
bienes, derechos y obligaciones que queden a su fallecimiento a su hijo JUAN DAVID
SALAZAR SÁNCHEZ, a excepción del bien inmueble que se especifica en la cláusula cuarta
del presente instrumento. TERCERA: Manifiesta la testadora que, al nombrar herederos de
todos sus bienes, derechos y obligaciones a su hijo antes mencionado. CUARTA: Continúa
manifestando la testadora que es su voluntad designar como legataria del bien inmueble de su
propiedad ubicado en primera calle poniente, doce guión treinta de la Antigua Guatemala, a la
señorita LUCRECIA MONTESINOS MONTOYA. QUINTA: Declara la testadora que su
único hijo y heredero es el mencionado en la cláusula segunda de este instrumento, en virtud de
lo cual en caso alguna persona se atribuyera esta calidad, por este acto lo deshereda
expresamente, así como a cualquier otra persona, pariente o no, que quiera atribuirse derechos
sobre la herencia o legado descritos en este instrumento. SEXTA: Declara la testadora que con
anterioridad al presente instrumento no ha otorgado ningún testamento, y en el caso que lo
hubiera, lo revoca expresa y totalmente, así como cualquier donación por causa de muerte que
haya otorgado con anterioridad. SÉPTIMA: En los términos relacionados, la testadora
manifiesta su entera conformidad con el contenido íntegro del presente instrumento. Yo, el
Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que en el fraccionamiento del presente
instrumento se cumplieron los requisitos siguientes: I) Que la testadora expresó por sí misma
su voluntad, libre de toda coacción o sugerencia; II) que hemos estado reunidos en un solo
acto, únicamente la testadora, los testigos y el infrascrito notario, el que se celebró sin
interrupción alguna; III) Que por designación de la testadora leí lo escrito en voz alta y clara,
quien al final de cada cláusula me manifestó ser esa su expresión de voluntad, por lo que bien
enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales del presente instrumento, lo acepta,
ratifica y firma, juntamente con los testigos y el notario que autoriza, quien hace constar que el
presente acto termina en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las trece horas con treinta
minutos.--------------------------------------------------------------------------------------------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTICINCO (25). En el municipio de La Antigua Guatemala, del
departamento de Sacatepéquez, el quince de agosto de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN
LUIS MOREIRA ORDÓÑEZ, Notario, comparece la señora CLAUDIA HORTENCIA
ESTRADA CÁCERES, de treinta de edad, soltera, publicista, guatemalteca, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de
Identificación -CUI- número dos mil doscientos, sesenta mil, cero trescientos uno (2200 60000
0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala -
RENAP-.DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación relacionada; b) que la
compareciente asegura ser de los datos de identificación consignados, c) que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, d) de palabra y en español me expresan y otorga:
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: La compareciente declara bajo juramento solemne de ley y advertida de las penas
relativas al delito de perjurio, establecidas en el Código Penal vigente, lo siguiente: ser de los
datos de identificación personal consignados, que nació el uno de marzo de mil novecientos
noventa y uno, en la cuarta calle poniente número tres del municipio de La Antigua Guatemala
del departamento de Sacatepéquez, siendo hija del señor: TOMÁS ANTONIO CASTILLO
SANTOS, y, de la señora: ELENA MARTÍN CRUZ, extremo que comprueba con la

certificación de la partida de nacimiento número: diez (10), folio cincuenta (50), del libro cien
(100), de nacimientos, del Registro Civil Nacional de las Personas con sede en el Municipio de
La Antigua Guatemala departamento de Sacatepéquez, inscrito con el nombre de: CLAUDIA
HORTENCIA ESTRADA CÁCERES. SEGUNDA: Por este acto la compareciente y bajo
juramento solemne de ley y advertencia respectiva declara: que en el curso de su vida,
relaciones familiares, sociales y laborales ha usado y es conocida con los nombres siguientes:
CLAUDIA HORTENCIA ESTRADA CÁCERES, CLAUDIA ESTRADA CÁCERES, CLAU
CÁCERES, son nombres y apellidos que corresponden e identifican a una misma persona que
es la otorgante, solicitando al Registrador Civil del registro Nacional de las Personas del
municipio de La Antigua Guatemala del departamento de Sacatepéquez, anotar
electrónicamente como observación en la partida de nacimiento relacionada la respectiva
identificación de persona; Y, asentar la respectiva partida de Identificación de Persona de
manera electrónica. TERCERA: La señora: CLAUDIA HORTENCIA ESTRADA
CÁCERES, CLAUDIA ESTRADA CÁCERES, CLAU CÁCERES, manifiesta que acepta en
todos sus términos el presente instrumento. Yo, el Notario, DOY FE: a) que lo escrito me fue
expuesto por la otorgante en español, y de su contenido; b) de haber tenido a la vista, I) el
documento personal de identificación con el cual la otorgante se identificó, y II) la
certificación de la partida de nacimiento, relacionada; c) que advierto los efectos de este
instrumento, así como de la obligación registral; d) que leo lo escrito a la otorgante, quien
enterada de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma
conjuntamente con el Notario autorizante. DOY FE.
---------------------------------------------------------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTISEIS (26) En la ciudad de La Antigua Guatemala, el veintidós de agosto
de dos mil veintiuno, ANTE MI: JUAN LUIS MOREIRA ORDOÑEZ, Notario,
comparecen: JORGE MARIO GOMEZ KARIN, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, agrónomo, de este domicilio; MIRIAM FERNANDA BEJARANO ZAPATA,
de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca, maestra de educación primaria, de este
domicilio; RAÚL FERNANDO CASTILLO FRITZ de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio, y BRAULIO RODOLFO
BAEZA REINER de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, auditor, de este domicilio,
todos los comparecientes de mi anterior conocimiento. DOY FE: A) Que todos los
comparecientes son personas de mi anterior conocimiento y B) Que me aseguran ser de los
datos de identificación personal indicados y que todos se hallan en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, para celebrar contrato de CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: CONSTITUCIÓN. Los comparecientes por
el presente acto constituyen una Sociedad Anónima, guatemalteca, que se regirá por las
disposiciones del Código de Comercio referentes a la materia y demás leyes pertinentes, así
como por las disposiciones de esta escritura. SEGUNDA: DENOMINACIÓN. La
denominación de la sociedad es MAQUILA EL BORDADO, SOCIEDAD ANONIMA;
TERCERA: NOMBRE COMERCIAL. La entidad usará el Nombre Comercial de ¨EL
GALLO¨ y otros que designe la Asamblea General de Accionistas. CUARTA: OBJETO. La
sociedad tendrá por objeto y se dedicará a; la impresión de cualquier tipo de publicidad, libros,
revistas, etc. QUINTA: DOMICILIO: El domicilio de la sociedad será en la ciudad de La

Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, sin perjuicio de que podrá fundar,
organizar o establecer sucursales, agencias o establecimientos industriales, comerciales,
almacenes, lugares de operación, depósitos, dependencias y oficinas en cualquier otro lugar de
la República de Guatemala o en el extranjero y su sede social estará situada en la ciudad de La
Antigua Guatemala. SEXTA: PLAZO. La sociedad se constituye por un plazo indefinido.
SEPTIMA: CAPITAL. A) CAPITAL AUTORIZADO. El capital autorizado de la sociedad es
de quinientos mil quetzales (Q.500,000.00) dividido y representado por quinientas (500)
acciones nominativas, con un valor de mil quetzales (Q.1000) cada una. B) CAPITAL
SUSCRITO Y PAGADO. El capital suscrito y pagado de la sociedad es de cuatro mil quetzales
(Q.4,000.00); o sea cinco acciones (04) de mil quetzales (Q.1000.00) cada uno, el cual es
suscrito y pagado por los accionistas fundadores en las siguientes proporciones: a) JORGE
MARIO GOMEZ KARIN, suscribe y paga una acción (1) nominativas a su valor nominal de
mil quetzales (Q.1000.00), b) MIRIAM FERNANDA BEJARANO ZAPATA suscribe y
paga una acción (1) nominativas a su valor nominal de mil quetzales (Q.1000.00), c) MATEO
JESÚS CORONADO DIAZ, suscribe y paga una acción (1) nominativas a su valor nominal de
mil quetzales (Q. 1000.00); y d) RAÚL FERNANDO CASTILLO FRITZ, suscribe y paga
una acción (1) nominativa a su valor nominal de mil quetzales (Q. 1000.00). El capital suscrito
y pagado en mención los accionistas fundadores lo pagan en efectivo y en su totalidad, o sea
cuatro mil quetzales (Q.4, 000.00). Dicha suma es pagada por los accionistas fundadores en la
proporción antes indicada. La efectividad del capital suscrito y pagado se encuentra
fehacientemente acreditada a satisfacción del Notario en virtud de la constancia de depósito que
doy fe de tener a la vista, extendida por el Banco Industrial, Sociedad Anónima de fecha treinta
de noviembre de dos mil veinte que ampara la suma de cuatro mil quetzales (Q. 4,000.00) cuyo
contenido íntegro se transcribirá en la parte final del presente instrumento. OCTAVA: DE
LAS ACCIONES Y DE LOS ACCIONISTAS. A) DE LOS TITULOS DE LAS ACCIONES:

Las acciones en que se divide el capital social estarán representadas por títulos que servirán
para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de accionista. Estos títulos se numerarán
correlativamente y deberán ser suscritos por el Administrador Único o por el Presidente y
Secretario del Consejo de Administración. A solicitud escrita del titular, los títulos deberán ser
modificados en cuanto al número de acciones que amparan, debiéndose destruir los títulos
modificados. Los títulos de acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La
denominación, el domicilio y la duración de la sociedad; la fecha de la escritura constitutiva,
lugar de su otorgamiento, Notario que la autorizó y todos los datos relativos a la inscripción de
la sociedad en el Registro Mercantil; el monto del capital social autorizado y la forma en que se
encuentra distribuido, el valor nominal y número de registro; un resumen inherente a los
derechos y obligaciones particulares de la acciones; el nombre del titular de la acción si esta es
nominativa; y la firma del Administrador Único o del Presidente y del secretario del Consejo de
Administración. B) DE LOS CERTIFICADOS PROVISIONALES DE LAS ACCIONES:
Cuando las acciones suscritas no estén totalmente pagadas, la sociedad emitirá certificados
provisionales, los cuales, además de los requisitos establecidos con anterioridad para los títulos
de las acciones, señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de las mismas.
Estos certificados serán nominativos y se canjearán por los respectivos títulos al quedar la
acción íntegramente pagada. La persona que transfiera un certificado provisional deberá
registrar el traspaso en la sociedad y quedará solidariamente responsable con los adquirentes
por el monto de los llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años después de
la fecha de registro del traspaso en la sociedad. Dentro del plazo máximo de un año, computado
a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad también podrá extender certificados
provisionales mientras emita los títulos definitivos de las acciones. C) DE LA CLASE Y
TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES. Todas las acciones en que se divide el capital social
son comunes, de igual valor y confieren a sus titulares los mismos derechos y obligaciones.
Las acciones serán nominativas y podrán transferirse mediante endoso del título por el legítimo
tenedor, endoso que para surtir efectos deberá registrarse en el libro de accionistas que llevará
el Secretario del Consejo de Administración de la Sociedad o el Administrador único. D) DE
LA REPOSICIÓN DE LOS TITULOS DE LAS ACCIONES: En caso de destrucción o pérdida
de títulos de acciones nominativas, estos se repondrán, para la reposición de los títulos de
acciones nominativas o de certificados provisionales, no se requiere la intervención judicial,
quedando a discreción del Consejo de Administración de la Sociedad exigir o no la prestación
de la garantía a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del Código de Comercio de la
República de Guatemala. E) DEL REGISTRO DE LAS ACCIONES NOMINATIVAS: El
Secretario del Consejo de Administración o el Administrador Único, en su caso, llevará un
libro de registro para las acciones nominativas y los certificados provisionales, en el que se
anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista; la indicación de las acciones que le
pertenezcan, expresando los números, series y demás particularidades de los títulos; los
llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se realicen y las
cancelaciones de estas y de los títulos. F) DE LOS LLAMAMIENTOS Y DE LA MORA EN
EL PAGO DE LOS MISMOS: El Consejo de Administración o el Administrador Único,
cuando así lo haya decidido la Asamblea General, hará los llamamientos para el pago de las
acciones por suscribirse, los que harán de acuerdo con las necesidades económicas de la
sociedad. Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas convenidas, el valor de una
acción o los llamamientos pendientes, la sociedad podrá, a su elección, optar por vender por
cuenta y riesgo del accionista moroso las acciones que le correspondan y con su producto
cubrir las responsabilidades que resulten entregándole el saldo que quede o reducir las acciones
del accionista moroso a la cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas
invalidando las demás, o bien, proceder por medio de juicio Ejecutivo al cobro de los
llamamientos pendientes. Para estos efectos será título que apareje ejecución el acta notarial de
los registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el saldo a favor de la
sociedad. G) DE LA INDIVISIBILIDAD DE LAS ACCIONES: Las acciones son indivisibles.
En consecuencia, los propietarios de una acción tendrán la obligación de designar a una sola
persona para que ejercite los derechos inherentes a la calidad de accionista. La nominación que
haga la mayoría de copropietarios será suficiente y aceptada como legítima por la sociedad. No
obstante, por las obligaciones sociales derivadas de la acción, los copropietarios responderán en
forma solidaria frente a la sociedad. Si el Representante común no ha sido designado, las
comunicaciones y las declaraciones hechas por la sociedad a uno de los copropietarios se
considerarán válidas y surtirán plenos efectos. H) DEL USUFRUCTO, PRENDA Y
EMBARGO DE ACCIONES: En el caso de usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho
de voto corresponderá, en el primer caso, al usufructuario y en el segundo, al accionista. En
caso de embargo dicho derecho corresponderá al accionista. El derecho preferente de
suscripción de nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario o al deudor. I) DE LOS
IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES SOBRE LAS ACCIONES: Correrán por cuenta y a
cargo del accionista todos los impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que
pesan o afecten en el futuro a las acciones. J) DEL DOMICILIO DE LOS ACCIONISTAS:
Para los efectos procesales, los tenedores de las acciones de la sociedad se considerarán
domiciliados en el Departamento de Sacatepéquez, República de Guatemala, implicando la
titularidad de una acción, la renuncia a cualquier otro fuero de competencia que pudiera
corresponderles. K) DEL DERECHO DE VOTO: Cada acción totalmente pagada confiere a su
titular derecho a un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido cubiertos,
conferirán igualmente a sus titulares el derecho a voto. L) DE LOS OTROS DERECHOS DE
LOS ACCIONISTAS: Son derechos de los accionistas: a) Participar en el reparto de las
utilidades sociales y del patrimonio resultante de la liquidación; b) Derecho preferente y en
proporción al número de acciones que posean para suscribir las nuevas que se emitan; este
derecho deberá ejercitarse dentro de los quince días siguientes a la publicación del acuerdo
respectivo. Si el accionista no ejercitare este derecho dentro de dicho plazo, la administración
de la sociedad podrá proceder a hacer suscribir las acciones en la forma que tenga por más
conveniente a los intereses sociales o abrir la suscripción al público; c) Participar y votar en las
Asambleas Generales de Accionistas; d) Examinar por sí o por medio de delegados que
designe, la contabilidad y documentos de la sociedad, así como enterarse de la política
económica financiera de la misma, para lo cual se procederá en la forma que previene el
artículo ciento cuarenta y cinco (145) del Código de Comercio; e) Promover judicialmente ante
Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala, la convocatoria a
Asamblea General Anual de Accionistas, si pasada la época en que debe celebrarse según este
contrato o transcurrido más de un año desde la última Asamblea General Anual, el Consejo de
Administración o el Administrador Único, en su caso, no la hubiere hecho; f) Solicitar y
obtener de la sociedad el reintegro en que incurran en el desempeño de sus obligaciones para
con la misma; g) Reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto del Artículo treinta y ocho
(38) del Código de Comercio, contra la forma de distribución de utilidades que haya acordado
la Asamblea General Anual de Accionistas; h) Para la elección de Administradores, ejercer
tantos votos como el número de acciones que posean multiplicado por el de administradores a
elegir, y emitir dichos votos a favor de un sólo candidato o distribuirlos entre dos o más de
ellos; i) Separarse de la sociedad si la misma cambia de objeto, traslada su domicilio a país
extranjero o se transforma o fusiona con otra sociedad, y j) Los demás que establezca
expresamente esta escritura o provengan por disposición de la ley. M) DE LAS
OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES PRINCIPALES DE LOS ACCIONISTAS: a) Es
obligación de los accionistas aceptar las disposiciones de esta escritura y de las disposiciones y
reglamentos internos aprobados por los órganos administradores de la sociedad, las
resoluciones legalmente válidas tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas
las demás que sean acordadas o que se adopten en la ley por los citados órganos; b) Al
accionista le es prohibido usar la denominación social para negocios ajenos a la sociedad; c) El
accionista que en una operación determinada tenga por cuenta propia o ajena un interés
contrario al de la sociedad, no tendrá derecho a votar los acuerdos relativos a aquélla. El
accionista que contravenga esta disposición será responsable de los daños y perjuicios, cuando
sin su voto no se hubiere logrado la mayoría necesaria para la validez de la resolución;
NOVENA: ORGANOS DE LA SOCIEDAD. Los órganos de la sociedad son: a) Asamblea
General de Accionistas; b) El Órgano de Administración, que puede estar conformado por el
Consejo de Administración o un Administrador Único; y, c) La Gerencia y/o Gerencias.
DECIMA: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
ACCIONISTAS. A) Definición. La Asamblea General de Accionistas es el órgano supremo de
la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su competencia; B) De las Clases de
Asambleas: Las Asambleas Generales de Accionistas serán ORDINARIAS y
EXTRAORDINARIAS; C) Del lugar de reunión: Las Asambleas Generales se reunirán
normalmente en la sede de la sociedad, a menos que se trate de Asamblea Totalitaria o que el
Consejo de Administración o el Administrador Único, en su caso, al efectuar la convocatoria
designe un lugar distinto; D) De la obligación de las resoluciones: Las resoluciones legalmente
adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los accionistas que no
estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o anulación y
retiro en los casos que señala la ley; E) De los Ejecutores Especiales: Las Asambleas Generales
podrán designar ejecutores especiales de sus acuerdos, facultándolos para que en nombre de la
sociedad otorguen él o los documentos que sean necesarios para el efecto; F) De la
Convocatoria de las Asambleas Generales: La convocatoria para las Asambleas Generales se
hará por el órgano de administración, por el órgano de fiscalización si lo hubiere o por
accionistas que representen por lo menos el veinticinco por ciento (25%) de las acciones con
derecho a voto. En este último caso, los accionistas deberán pedir por escrito al órgano de
administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no la hiciere dentro
de los quince días siguientes a aquél en que se haya recibido la solicitud, los accionistas podrán
promover ante Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala la
convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias tendrá
preferencia la hecha por el órgano de administración y en la reunión que se lleva a cabo se
fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria podrá realizarse por cualquier método de
comunicación a distancia, según lo estipulado en la escritura social. En caso se utilicen
tecnologías que permitan la comunicación a distancia, se considerará que el acto ocurrido en el
lugar en el que la sociedad tenga su domicilio. Para las convocatorias tiene validen cualquier
comunicación a distancia y podrá aplicarse cualquiera de los mecanismos previstos en la
legislación nacional, o cualquier otra alternativa que permita asegurar la autenticidad e
integridad de sus comunicaciones, es decir que puede hacerse la convocatoria por correo
electrónico, o cualquier red social siempre o por medio de avisos que se publicarán por lo
menos dos veces en el Diario Oficial y en otros de los de mayor circulación en el país, con no
menos de quince días de anticipación a la fecha de la celebración de la Asamblea General. Los
avisos deben contener: El nombre de la sociedad expresado en caracteres tipográficos notorios;
el lugar, fecha y hora de la reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General
Ordinaria o Extraordinaria; los requisitos que se necesiten para poder participar en la misma, y
la fecha, lugar y hora en que se reunirá la Asamblea General de Segunda Convocatoria, de
conformidad con lo dispuesto por el inciso G) de esta cláusula. Si se tratare de una Asamblea
General Extraordinaria los avisos de convocatoria deberán señalar los asuntos que se tratarán
en ella. Si al momento de efectuar una convocatoria la sociedad ha emitido acciones
nominativas, deberá enviarse a los titulares de éstas y a la dirección que tengan registrada en la
Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos antes indicados, aviso que
deberá remitirse por correo certificado con una anticipación no menor de quince días a la fecha
en que tendrá lugar la Asamblea; G) De las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria: Si
en el día y hora señalados para la Asamblea General no hubiese el quórum necesario para
realizar la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil inmediato siguiente a la
misma hora y en el mismo lugar salvo que en una Asamblea General, con el voto favorable de
más del cincuenta por ciento (50%) de acciones con derecho a voto, se hubiera autorizado otro
sistema para dicha clase de convocatoria. En tal caso, se requerirán que estén presentes como
mínimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las acciones con derecho a voto y las decisiones
para tomar acuerdos necesitarán del voto favorable del cincuenta y uno por ciento (51%) de las
acciones presentes. No obstante, si los asuntos a tratarse son de aquellos comprendidos en el
artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio, las decisiones de la Asamblea
General reunida en Segunda Convocatoria, deberán tomarse por el voto favorable de por lo
menos el treinta por ciento (30%) de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad;
H) De las Sesiones Sucesivas: La Asamblea General podrá acordar su continuación en los
días inmediatos siguientes hasta la conclusión de la Agenda; I) De las Asambleas Generales
Totalitarias: Queda expresamente establecido que la Asamblea General podrá reunirse en
cualquier lugar y tiempo sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o
representados la totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebración de la
Asamblea General y todos aprueban, por unanimidad, la Agenda respectiva. DECIMA
PRIMERA: DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA. A) Las Reuniones: La Asamblea
General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al año, dentro de los cuatro meses que sigan
al cierre del ejercicio fiscal y también en cualquier tiempo en que sea convocada; B) De los
Estados e Informes a la Vista: Durante los quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria
Anual, estarán a disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes debidamente
acreditados, en las oficinas de la sociedad y durante las horas laborales de los días hábiles, el
balance general del ejercicio social y su correspondiente estado de pérdidas y ganancias; el
proyecto de distribución de utilidades; el informe detallado sobre las remuneraciones y otros
beneficios de cualquier orden que hayan recibido los administradores; la memoria razonada de
labores de los Administradores sobre el estado de los negocios y actividades de la sociedad
durante el período precedente; el libro de Actas de las Asambleas Generales; los libros que se
refieren a la emisión y registro de acciones o de obligaciones; el informe del órgano de
fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato necesario para la debida
comprensión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la Agenda; C) De las Atribuciones
de la Asamblea General Ordinaria: Además de los asuntos incluidos en la Agenda, la Asamblea
General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o improbar el estado
de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la administración y, en su caso, del
órgano de fiscalización si lo hubiere, y tomas las medidas que juzgue oportunas; nombrar y
remover al órgano de fiscalización y determinar su respectivo emolumento; conocer y resolver
de los asuntos que concretamente le señale la Escritura Social. También conocerá y decidirá
sobre cualquier otra materia que por disposición de la ley o del presente contrato no sea
competencia de la Asamblea General Extraordinaria; D) Del Quórum: Para que una Asamblea
General Ordinaria se considere legalmente reunida deberán estar presentes o representadas, por
lo menos la mitad de acciones que tenga derecho a voto, salvo, claro está, los dispuesto en esta
misma escritura en la literal G) de la cláusula anterior para Asambleas de Segunda
Convocatoria; y, E) De la Mayoría: Las resoluciones se tomarán por mayoría absoluta de votos,
es decir, mitad más uno de los votos presentes. DECIMA SEGUNDA: DE LA ASAMBLEA
GENERAL EXTRAORDINARIA. A) De las Reuniones: La Asamblea podrá reunirse en
cualquier tiempo que sea convocada. B) De los Estados e Informes a la Vista: Durante los
quince días anteriores a la reunión de una Asamblea General Extraordinaria, estarán a
disposición de los accionistas sus delegados o representantes, los documentos enunciados en el

literal B) de la cláusula Décima Primera de esta escritura. Además, deberá circular con la
misma anticipación un informe circunstanciado sobre la necesidad de adoptar la resolución de
carácter extraordinario. C) De las Atribuciones: La Asamblea General Extraordinaria podrá
conocer de lo siguiente: Modificaciones de la Escritura Social, incluyendo el aumento o
reducción de capital, creación de acciones de voto limitado o preferente y la emisión de
obligaciones de bonos; adquisición de acciones de la misma sociedad y la disposición de ellas;
aumento o disminución del valor nominal de las acciones; y cualquier otro asunto que le
competa conocer y decidir por establecerlo así la ley, la presente escritura o por no ser de la
competencia de las Asambleas Generales Ordinarias. D) Del Quórum: Para que se considere
legalmente reunida la Asamblea General Extraordinaria deberán estar presentes o representadas
por lo menos el sesenta por ciento (60%) de las acciones con derecho a voto, salvo lo dispuesto
en esta escritura para las Asambleas Generales Extraordinarias de segunda convocatoria en el
literal G) de la cláusula Décima. E) De la Mayoría: Las resoluciones de la Asamblea General
extraordinaria se tomarán con el voto de más del cincuenta por ciento (50%) de las acciones
con derecho a voto emitidas por la sociedad. Sin embargo, el aumento del capital social
mediante la elevación del valor de las acciones requiere el consentimiento unánime de los
accionistas, cuando estos deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie. Asimismo,
se tendrá en cuenta lo relativo a las votaciones en Asambleas Generales Extraordinarias de
Segunda Convocatoria. DECIMA TERCERA: ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD. La
administración de la sociedad será confiada a un Administrador Único o varios
Administradores, actuando conjuntamente, constituidos en Consejo de Administración, según
lo decida la Asamblea General de Accionistas. El Administrador Único o el Consejo de
Administración tendrá a su cargo la administración y dirección de los negocios de la sociedad;
DECIMA CUARTA: DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION. A) De la Naturaleza e
Integración: Constituye el órgano permanente de la Administración Social y se integra con un

mínimo de tres miembros y un máximo de siete, denominados consejeros, los cuales serán
electos por la Asamblea General de Accionistas. En la elección de Administradores de la
Sociedad, los accionistas con derecho a voto tendrán tantos votos como el número de sus
acciones multiplicado por el de administradores a elegir, y podrán emitir todos sus votos a
favor de un solo candidato o distribuirlos entre dos o más de ellos. En dicha elección se deberá
establecer el cargo que desempeñará cada administrador (Presidente, Vicepresidente,
Secretario, Vocal Primero, Vocal Segundo, etcétera). Los miembros del Consejo podrán ser o
no accionistas y durarán en el ejercicio de sus cargos hasta tres años contados a partir de la
fecha de su elección; y continuarán en el ejercicio de sus cargos hasta que sus sustitutos hayan
sido elegidos y tomen posesión. La Asamblea General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo,
nombrar al Consejero o Consejeros que hagan falta para reunir el número máximo permitido
por esta escritura. En este caso, los consejeros así designados, desempeñarán su cargo por un
período que vencerá en la misma fecha que el de los Consejeros ya elegidos. La Asamblea
General Ordinaria puede reelegir indefinidamente a los integrantes del Consejo y podrá,
asimismo, en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se
produzcan en el Consejo de Administración serán llenadas por decisión de la Asamblea
General de Accionistas más próxima, y el nuevo Consejero será elegido para terminar el
período del anterior. El Consejo de Administración se integra con un Presidente, un
Vicepresidente, un Secretario y si hubiera más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si la
Asamblea General Ordinaria Anual decide integrar un Consejo de tres miembros, estos
desempeñarán los tres primeros cargos; B) Del Quórum: Podrán ser nombrados
administradores o consejeros suplentes por la Asamblea General de Accionistas, quien
determinará su funcionamiento. Los Administradores o Consejeros podrán hacerse representar
entre sí por medio de simple carta poder, en cuyo caso no integrará el Consejo, el respectivo
suplente. El Consejo de Administración se considerará válidamente reunido con la

concurrencia de dos de sus miembros, si está integrado hasta por cuatro consejeros, y de cuatro
si está integrado hasta por siete miembros. En caso de empate, el Presidente podrá ejercer el
doble voto; C) De las Atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administración las
siguientes: Representar legalmente a la sociedad en juicio y fuera de él, así como ejercer el uso
de la razón social; dirigir los negocios de la sociedad; ejecutar y velar porque se ejecuten los
acuerdos tomados por la Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y
cierre de agencias, sucursales, depósitos u oficinas, en lugares distintos del domicilio social;
convocar a sesiones de Asamblea General de Accionistas; dictar los reglamentos y acuerdos
que se estimen pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la
sociedad; aprobar dentro de los dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio
social, el proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la
Asamblea General Anual de Accionistas, así como el estado de pérdidas y ganancias, el
Balance General y el informe de Administración, cuyos proyectos elaborará el Gerente
General. Nombrar y remover al Gerente General y a los gerentes específicos, señalando en los
Acuerdos de nombramiento o con posterioridad, sus atribuciones y emolumentos. Estudiar con
el Gerente General el presupuesto de ingresos y egresos que se elaborará anualmente para
presentarlo a la aprobación de la Asamblea General Anual de Accionistas. Someter a la
consideración de dicha Asamblea los informes de auditoría interna y externa; designar, si así se
considera pertinente, entre sus miembros o entre los altos empleados de la sociedad, a la
persona o personas que podrán firmar los cheques de pago, juntamente con el Gerente General
o con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a menos que no se adopte el
sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los fondos de la sociedad.
Sancionar con las medidas que juzgue adecuadas, a los consejeros que no asistan sin causa
justa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas. Designar Mandatarios Generales o
Especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo respectivo, las facultades que les conceda.
Nombrar y remover a los Administradores de los establecimientos o empresas mercantiles de la
Sociedad, fijando las atribuciones y remuneración correspondientes; examinar en cualquier
tiempo la contabilidad y demás documentos económico financieros de la sociedad; y conocer,
informarse y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a su
competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de Accionistas; D) Del
Voto y la Mayoría: Cada consejero tendrá derecho a un voto y las resoluciones del Consejo se
tomarán por mayoría de votos de los Consejeros presentes en la sesión respectiva. Sin
embargo, en caso de que la sesión tenga lugar con un quórum de dos Consejeros, las decisiones
deberán tomarse por unanimidad; E) De las Actas: Las resoluciones se harán constar en un
Libro de Actas y se autorizarán con las firmas del Presidente y Secretario del Consejo de
Administración, o en su defecto de los consejeros que hubieren asistido a la reunión
respectiva; F) De las Reuniones: El Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier
tiempo y en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, en que sea convocado por el
Presidente, los órganos fiscalizadores o el Gerente General, con una anticipación no menor de
dos días a la fecha en que deberá tener lugar la reunión. El Consejo podrá fijar el lugar, día y
hora para reunirse periódicamente sin necesidad de previa convocatoria y agenda. De todas
formas, se considerará válidamente constituido y podrá tomar las decisiones que sean de su
competencia, si se encuentran presentes la totalidad de sus miembros y aprueban por
unanimidad la Agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de la sesión; G)
De las Facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de Administración: Son facultades
y obligaciones del Presidente del Consejo de Administración, como órgano ejecutivo de la
Sociedad las siguientes: Ejercer la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él,
así como el uso de la denominación social, en todo tipo de actos y contratos del giro ordinario
de la sociedad, o para aquellos que hubiere sido facultado de conformidad a la Ley y esta
escritura, presidir las sesiones de Asambleas Generales de Accionistas y del Consejo de

Administración, convocar a las sesiones del Consejo de Administración, suscribir las actas de
las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración, suscribir
los títulos de las acciones y los certificados provisionales, cumplir y hacer que se cumplan las
decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración y todas las
demás facultades y obligaciones que por disposición de la ley, del contrato social o por
resolución de la Asamblea General de Accionistas, o del Consejo de Administración, le estén
conferidas o le fueren encomendadas; H) De las Facultades y Obligaciones del Vicepresidente
del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Vicepresidente del Consejo
de Administración las siguientes: Substituir en caso de ausencia o impedimento al Presidente
del mismo, adquiriendo iguales derechos y obligaciones que éste y las demás que le señale la
Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o Reglamento de la Sociedad;
I) De las Facultades del Secretario del Consejo de Administración: Son facultades y
obligaciones del Secretario del Consejo de Administración las siguientes: Llevar bajo su
responsabilidad, los libros de Actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas, y
del Consejo de Administración. Redactar y suscribir con su firma las Actas de dichas sesiones.
Suscribir los certificados provisionales y definitivos de las acciones. Extender los certificados
de depósitos de dichos títulos cuando el mismo se efectúe con anterioridad a una Asamblea
General de Accionistas. Remitir al Registro Mercantil, dentro de los quince días siguientes a
cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se hayan
tomada acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de
Comercio. Llevar el libro de Registro de Acciones Nominativas y llevar, en su caso, el libro de
obligaciones emitidas por la sociedad; J) De las Facultades y Obligaciones de los Vocales: Son
facultades y obligaciones de los Vocales del Consejo de Administración las siguientes:
Sustituir en su orden en caso de ausencia temporal o definitiva, hasta que se produzca en este
último caso una nueva designación, al Vicepresidente y al Secretario del Consejo, o al

Presidente en su caso, asumiendo por ese solo hecho las atribuciones que a cada uno de ellos
compete y desempeñar las demás comisiones y encargos específicos que les asigne el Consejo
de Administración.; DECIMA QUINTA: DEL ADMINISTRADOR UNICO. Si la Sociedad
estuviere administrada por un Administrador Único, este tendrá las facultades, atribuciones y
obligaciones que la escritura social le confiere al Consejo de Administración y al Presidente de
dicho Consejo. Podrá nombrarse un Administrador Único suplente, quien tendrá las mismas
facultades que el titular al momento de ejercer su cargo; DECIMA SEXTA: DE LA
GERENCIA GENERAL. La dirección y administración activa y directa de la sociedad estará
confiada a un Gerente General quien podrá o no ser accionista. El Gerente General será
nombrado por el Consejo de Administración o por el Administrador Único y desempeñará su
cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo y de
aquellas especiales que le confiera la ley o las que le otorgue la Asamblea General de
Accionistas, el Consejo de Administración o el Administrador Único al momento de designarlo
o con posterioridad, corresponderá al Gerente General: Representar a la sociedad en juicio y
fuera de él y usar la razón social de la misma, para lo cual podrá otorgar todos los actos,
contratos y documentos necesarios para la consecución del desarrollo normal de las
operaciones de la sociedad, asimismo podrá otorgar, previa autorización del Consejo de
Administración, mandatos generales y especiales; y representar a la sociedad, también previa
autorización de este último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización del
Consejo de Administración o del Administrador Único, deberá indicar en los casos que
anteceden las condiciones y términos del negocio o acto en el que debe intervenir el Gerente
General. Además, corresponderá al Gerente el nombramiento y remoción del personal que
trabaja en la empresa y que por disposición de esta escritura no corresponda al Consejo de
administración o al Administrador Único; proponer a dicho órgano la sanción de los
reglamentos que considere necesarios para la consecución de los fines sociales; asistir a las
sesiones del Consejo de Administración cuando sea requerido para el efecto en las que solo
tendrá voz salvo que, además de ser Gerente, posea la calidad de Consejero, en cuyo caso
tendrá derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de Accionistas, al Consejo de
Administración o al Administrador Único y a los órganos de fiscalización de todas las
actividades y del cumplimiento de sus obligaciones cuando así sea requerido; velar porque
todos los pagos que se hagan por medio de cheques sean de acuerdo con el sistema que adopte
el Consejo de Administración o el Administrador Único; y cualquier otra atribución o facultad
que le sea específicamente encomendada por la Asamblea General de Accionistas, el Consejo
de Administración o el Administrador Único o le sea atribuida por los Reglamentos y Acuerdos
que tomen los órganos administrativos de la sociedad. En caso de ausencia temporal o
definitiva, el Gerente General será sustituido temporal o definitivamente por la persona que
para el efecto designe el Consejo de Administración o el Administrador Único; DECIMA
SEPTIMA: REPRESENTACION LEGAL. De conformidad a lo expuesto en las cláusulas
anteriores, el uso de la razón social y la representación legal de la sociedad en juicio y/o fuera
de él, le corresponderá al Consejo de Administración, representado por su Presidente o al
designado; al Administrador Único, en su caso; al Gerente General; a los gerentes específicos;
y a los Mandatarios y Ejecutores Especiales nombrados según la ley y las disposiciones de esta
escritura; DECIMA OCTAVA: DEL EJERCICIO SOCIAL. El ejercicio contable de la
sociedad será anual y se computará del primero de enero al treinta y uno de diciembre de cada
año. El primer período será extraordinario y se contará desde la fecha en que la sociedad se
inscriba en el Registro Mercantil General de la República al treinta y uno de diciembre de ese
mismo año. El balance, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de
utilidades y el informe anual del Consejo de Administración o del Administrador Único, así
como los informes de auditoría interna o externa, en caso de existir, deberán ser presentados a
los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince días antes de la fecha de la
reunión de la Asamblea General Ordinaria Anual; DECIMA NOVENA: LA RESERVA
LEGAL. La reserva legal no podrá ser distribuida en forma alguna entre los socios, sino hasta
la liquidación de la sociedad. Sin embargo, anualmente podrá capitalizarse el excedente del
cinco por ciento (5%) de la misma cuando la reserva legal anual exceda el quince por ciento
(15%) del capital pagado al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de la
obligación de la sociedad de seguir separando el cinco por ciento (5%) anual correspondiente a
la reserva legal a que se refiere el artículo anterior; VIGESIMA: DE LA DISOLUCION DE
LA SOCIEDAD. Procederá la disolución de la sociedad en los siguientes casos: Imposibilidad
de seguir realizando el objeto principal para el que fue constituida y organizada; por resolución
de los accionistas tomada en Asamblea General Extraordinaria; por la pérdida de más del
sesenta por ciento (60%) del capital pagado; por la reunión de las acciones en una sola persona;
y en los demás casos específicamente previstos en la ley; VIGESIMA PRIMERA: DE LA
EXCLUSION Y SEPARACION DE LOS ACCIONISTAS. Los accionistas pueden obtener su
separación de la sociedad si ésta cambia su objeto, traslada su domicilio a país extranjero, o se
transforma o fusiona con otra sociedad. El derecho de separación corresponderá sólo a los
accionistas que votaren en contra de la resolución y deberá ejercerse dentro de los quince días
siguientes a la fecha en que se haya celebrado la Asamblea General de Accionistas que tomó el
acuerdo correspondiente. El acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por el voto de la
mayoría de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad y surtirá sus efectos
transcurridos treinta días desde la fecha de la comunicación del accionista excluido, quien
puede deducir oposición ante juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se
tramitará y resolverá en juicio Sumario; VIGESIMA SEGUNDA: DE LA LIQUIDACION
DE LA SOCIEDAD. Disuelta la sociedad se procederá a su liquidación, la que estará a cargo
del Gerente General o de la persona que acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta
Asamblea podrá designar uno o más asesores profesionales para que trabajen conjuntamente
con el designado en la liquidación. El liquidador deberá efectuar la liquidación en un plazo no
mayor de doce meses y solo, excepcionalmente, ante circunstancias muy calificadas, se podrá
prorrogar judicialmente dicho plazo no mayor de doce meses y solo, excepcionalmente, ante
circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El liquidador
tendrá las atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y siete (247) del Código de
Comercio y observará el orden de pagos siguiente: A) Gastos de liquidación; B) Deudas de la
sociedad; C) Aportes de los socios; y D) Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el
remanente entre los socios, con sujeción a las siguientes reglas: en el balance general final se
indicará el haber social disponible y el valor proporcional del mismo pagadero a cada acción.
Este balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país,
tres veces durante el término de quince días. En esas mismas publicaciones se hará la
convocatoria de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en
definitiva sobre el balance. Los accionistas gozarán de un plazo de quince días, contados a
partir de la última publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. El balance y todos los
documentos y libros de la sociedad estarán a disposición de los accionistas, hasta el día anterior
a la Asamblea, inclusive. La mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes
después de la primera publicación y en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones que
no hubieren sido atendidas con anterioridad para el liquidador o formular las que considere
pertinentes. Aprobado el balance en cuestión, el liquidador deberá depositarlo en el Registro
Mercantil y obtener de dicha institución la cancelación de la inscripción de la escritura social.
La liquidación se hará con estricto apego a lo dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y
ocho , doscientos cuarenta y nueve y doscientos cincuenta (248,249 y 250) del Código de
Comercio, Decreto dos guión setenta (2 70) del Congreso de la República; VIGESIMA
TERCERA: ACUERDO DE ARBITRAJE: Las diferencias, conflictos, disputas o
reclamaciones que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la
aplicación, interpretación, cumplimiento o ejecución del contrato social o de los acuerdos,
reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los órganos administrativos de la sociedad,
tanto durante su vigencia como a la terminación del mismo por cualquier causa, deberá ser
resuelto mediante procedimiento de arbitraje de equidad, de conformidad con el Reglamento de
Conciliación y Arbitraje del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de
Guatemala, las cuales las partes aceptan desde ya en forma irrevocable. Al surgir cualquier
conflicto, disputa o reclamación, las partes nombrarán a uno o más árbitros, de conformidad
con las Reglas de Arbitraje anteriormente referidas. En todos los casos que de conformidad con
el Reglamento de Conciliación y Arbitraje del Centro no sean las partes las que nombran los
árbitros, el nombramiento recaerá en la Junta Directiva del Centro de acuerdo a los
procedimientos del reglamento mencionado. Adicionalmente acuerdan los contratantes que el
Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Guatemala será la institución
encargada de administrar el procedimiento arbitral y cumplir con las funciones que le asigne las
Reglas de Arbitraje de dicho Centro. El laudo arbitral que se obtenga será impugnable por las
partes únicamente mediante el recurso de revisión y como consecuencia de ello, dicho laudo
será directamente ejecutable ante el tribunal competente; VIGESIMA CUARTA: DE LOS
ORGANOS DE FISCALIZACION. Sin perjuicio de que las operaciones sociales sean
fiscalizadas por los propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a
uno o varios contadores o auditores, o a uno o varios comisarios, para que lleven a cabo la
fiscalización de las operaciones sociales. Nada obsta para que dicha Asamblea opte por utilizar
simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La Asamblea General
Ordinaria podrá, asimismo, nombrar a los contadores, auditores o comisarios suplentes, quienes
únicamente ejercerán sus funciones de fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubiera más
de dos comisarios, estos actuarán separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los
registros, archivos y documentos de la empresa, para lo cual todos los empleados de la misma
tienen la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los fiscalizadores
devengarán la remuneración mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de
acuerdo con lo establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la empresa o con lo que
se decida en la propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador se llevará a cabo por el
procedimiento y con los requisitos que establecen los artículos ciento setenta y ocho y ciento
setenta y nueve (178 y 179) del Código de Comercio de la República de Guatemala;
VIGESIMA QUINTA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS FISCALIZADORES. Sin
perjuicio de las atribuciones específicas que se señalen en el momento de su designación,
corresponderá a los fiscalizadores las siguientes: Practicar la auditoría de la Administración de
la sociedad y examinar su balance general y demás estados de contabilidad para cerciorarse de
su veracidad y razonable exactitud; verificar que la contabilidad se lleve en forma legal; hacer
arqueos periódicos de caja y valores; exigir a los administradores informes sobre el desarrollo
de las operaciones sociales o sobre determinados negocios; convocar a la Asamblea General
cuando en su opinión sea necesario; someter al Consejo de Administración o al Administrador
Único y hacer que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas, los
puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las reuniones del Consejo de
Administración, cuando lo estime necesario, asistir también con voz pero sin voto, a las
Asambleas Generales de Accionistas y presentar su informe y dictamen sobre los estados
financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y, en general, vigilar,
fiscalizar e inspeccionar en cualquier tiempo, las operaciones de la sociedad. No podrán
ejercer funciones de fiscalización en la sociedad quienes conforme a la ley estén inhabilitados
para ser comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las personas que se
encuentren en relación con los administradores o gerentes de la sociedad en los casos que dan
lugar a la recusación de los jueces de acuerdo con los dispuesto por los artículos ciento
veintidós y ciento veintitrés (122 y 123) de la Ley del Organismo Judicial de la República de
Guatemala. Lo dispuesto en esta cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual
designe un auditor interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la revisión
de las operaciones contables, cuidar porque se mantengan eficientes los sistemas de
contabilidad y de control interno; asesorar al Consejo de Administración, al Presidente o al
Administrador Único; comprobar la exactitud de los estados financieros; proponer la adopción
de medidas adecuadas para la protección de los bienes e intereses de la empresa; efectuar las
investigaciones especiales de asuntos específicos que le encargue el Consejo de Administración
o el Administrador Único y cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones
de éstos. El auditor interno podrá proponer al Consejo de Administración a al Administrador
Único el nombramiento de personal auxiliar que considere necesario para el fiel y eficaz
cumplimiento de sus atribuciones. El auditor interno deberá informar mensualmente de su
actuación al Consejo de Administración o al Administrador Único y anualmente presentará un
informe de auditoría; VIGESIMA SEXTA: SUPLETORIEDAD. En todo lo que no estuviere
previsto o regulado en el contrato social, integrado por los instrumentos que contengan la
escritura constitutiva y todas sus modificaciones y/o ampliaciones, la sociedad anónima que
por este instrumento se constituye se regirá por las disposiciones y resoluciones que emitan la
Asamblea General de Accionistas y el Consejo de Administración o el Administrador Único, y,
en su caso, por las Disposiciones legales aplicables; VIGESIMA SEPTIMA:
DISPOSICIONES TRANSITORIAS. Los comparecientes en su calidad de socios fundadores,
convienen en lo siguiente: a) Que la primera Asamblea tendrá carácter de constitutiva, con
todas las facultades, atribuciones y poderes que la presente escritura confiere a las Asambleas;
b) nombrar como Administrador Único y Representante Legal de la Sociedad y por un período
de tres años al señor PEDRO ARTURO MERIDA FLORES quién tendrá la representación
legal de la entidad con todas las facultades inherentes al nombramiento y las que establece la
Ley, fungiendo con todas sus atribuciones por un plazo de tres años a partir de la fecha de la
escritura de constitución; c) Los socios fundadores designan al Representante Legal para que
realice las gestiones tendientes a obtener al reconocimiento y registro de la Sociedad.
VIGESIMA OCTAVA: ACEPTACIÓN. Los comparecientes aceptan el contenido íntegro de
este instrumento y cada una de las cláusulas precedentes, y declaran constituida la entidad. Yo,
el Notario, DOY FE: A) Que todo lo escrito me fue expuesto; B) Que los comparecientes son
personas de mi anterior conocimiento; C) Que he tenido a la vista el comprobante del Depósito
efectuado en el Banco Industrial Sociedad Anónima que copiado literalmente dice "…“ c) Que
advierto a las otorgantes las obligaciones que se derivan del presente contrato de Constitución
de la presente Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el
testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la República; d) Leo lo
escrito a las otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman, conjuntamente con el Notario autorizante. DOY FE.
----------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTISIETE (27). En el municipio La Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, el día dos de septiembre de dos mil veintiuno, YO: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte el señor PALBO EMILIO LOPEZ SIAN de
veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, arquitecto, de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de identificación -CUI-
número tres mil, cuarenta mil, cero trescientos uno (3000 40000 0301), extendido por el
Registro nacional de las personas de la República de Guatemala -RENAP-, actúa en su calidad
de mandataria general y judicial con representación y clausula especial del señor CLAUDIO
ALEJANDRO MARROQUIN YOL y lo acredita con el testimonio de la escritura pública número
diez autorizada en esta ciudad el diez de septiembre de dos mil veinte, por el notario DANIEL
RAMIREZ SOTO debidamente inscrito en el Registro Electrónico de poderes del Archivo General de
Protocolos del Organismo Judicial a la inscripción uno del poder número cien mil doscientos guion E
(100200-E), quien en el curso del presente instrumento bajo la representación que ejercita se les podrá
denominar “EL VENDEDOR” o simplemente por su nombre; y por la otra comparece el señor
ALMILCAR JOSÉ PEREIRA ALMEIDA de treinta y tres años de edad, casado, maestro de
obras, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación cinco mil quince, sesenta mil, cero
trescientos dos (5015 60000 0302) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala -RENAP-, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
COMPRADOR” o simplemente por su nombre; en cumplimiento de ley procedo a AMPLIAR
la escritura matriz número TRES (3) de fecha veintitrés de enero de dos mil veintiuno,
autorizada por el Notario, Juan de Dios Martínez Velásquez, en el municipio de La Antigua
Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, la que tiene por objeto UNICO enmendar error u
omisión de en qué ese incurrió, en base a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
ANTECEDENTES De la escritura en mención por error en la línea número CUATRO de la
hoja de protocolo número B guión dos millón quinientos mil (B-2,000,500,000): y con registro
número cincuenta (50) del protocolo a mi cargo, se consignó erróneamente el nombre del
comprador quedando así: "PALBO", SIENDO LO CORRECTO: "PABLO", SEGUNDA: En

los términos anteriores se AMPLIA la escritura relacionada quedando VIGENTE E
INALTERABLE los demás aspectos contenidos, que para los efectos legales constituyen una
misma obligación. Les leo lo escrito teniendo el testimonio de la escritura relacionada objeto de
la presente ampliación y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales y de la
obligación relativa a su registro, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con
el Notario autorizante, DOY FE. ----------------------------
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTIOCHO (28). En el municipio de La Antigua Guatemala el veinte de
septiembre de dos mil veintiuno, ANTE MI: JUAN LUIS MOREIRA ORDOÑEZ, Notario,
comparece el señor JOAQUIN ESTUARDO CANCINOS DURANGO de treinta y dos años
de edad, soltero, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- cuatro
mil cien, veintidós mil cien, cero trescientos uno (4100 22000 0301), extendido por el Registro
General de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-. DOY FE: a) que tengo a la
vista el documento de identificación relacionado; b) que el compareciente me asegura ser de
los datos de identificación consignados y que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que otorga DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SÍ MISMO, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor JOAQUIN
ESTUARDO CANCINOS DURANGO, que es propietario de la finca rústica número cinco

mil (5000) folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de Sacatepéquez,
inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, con el área, medidas y colindancias
que constan en el propio registro, ubicada en jurisdicción municipal de San Lucas,
Sacatepéquez. Declara que el inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones. SEGUNDA: Expone el señor JOAQUIN ESTUARDO CANCINOS
DURANGO, que, por convenir de sus intereses, desmiembra a favor de sí m ismo, de la finca
de su propiedad, identificada en la cláusula anterior DOSCIENTOS METROS CUADRADOS
(200m2). La fracción que desmiembra formará nueva finca y nuevo cuerpo en el mencionado
registro con los siguientes rumbos, medidas y colindancias: de la estación uno (1) al punto
observado dos (2) con un azimut de cien grados, veinte minutos, quince punto cero cero y una
distancia de veinte metros en línea recta con FATIMA MELISA SOTO MÉRIDA; de la
estación dos (2) al punto observado tres (3) con un azimut de cien grados, treinta minutos, diez
punto cero cero segundos y una distancia de diez metros en línea recta con JOSUÉ VIDAL
BAEZA ORDOÑEZ; de la estación tres (3) al punto observado cuatro (4) con un azimut de
cien grados, diez minutos, cincuenta punto cero cero segundos y una distancia de trece metros
en línea recta con la finca matriz propiedad del otorgante; y de la estación cuatro (4) al punto
observado uno (1) con un azimut de cien grados, diez minutos, diez punto cero cero segundos y
una distancia de diez metros en línea recta con la finca matriz propiedad del otorgante,
cerrándose así el polígono. La desmembración de la fracción se efectúa de conformidad con el
plano levantado y autorizado para el efecto por el Ingeniero LUIS FELIPE MOREIRA
SOLARES, colegiado número diez mil (10000), del Colegio de Ingenieros de Guatemala, el
cual se acompañará al testimonio de esta escritura para que conste en el Registro. En la
desmembración de la fracción se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a
la misma. TERCERA: Por último, manifiesta el señor JOAQUIN ESTUARDO CANCINOS
DURANGO, que acepta el contenido íntegro de la presente escritura. Yo el Notario, DOY FE:
a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos relacionados, entre ellos el título
de propiedad y plano de desmembración que se acompañará al testimonio de esta escritura; c)
advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente instrumento público, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura al Registro General de la
Propiedad; y d) leí lo escrito al otorgante quien enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma junto con el Notario autorizante. DOY FE. ----
ANTE MI:
NÚMERO VEINTINUEVE (29). En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de
Sacatepéquez, el diez de octubre de dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA
ORDOÑEZ, Notario, comparece el Señor DAVID HUMBERTO FLORES ESTRADA, de
cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio,
persona de mi conocimiento. DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación relacionada; b)
que el compareciente me asegura ser de los datos de los datos de identificación consignados, c)
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, d) de palabra y en español me
expresa y otorga UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el señor DAVID
HUMBERTO FLORES ESTRADA bajo juramento de conformidad con la Ley y advertido
sobre lo relativo al delito de perjurio, que: a) de conformidad con la escritura pública número
tres, autorizada en este municipio el tres de marzo de dos mil veinte por el infrascrito Notario,
es legítimo propietario de la finca rústica inscrita bajo el número cuarenta, folio diez, del libro
cien del Departamento de Sacatepéquez con un área total de cuatro mil metros cuadrados; y b)
de conformidad con la escritura pública número diez autorizada en este municipio el quince de
marzo de dos mil veinte por el infrascrito Notario, es legítimo propietario de la finca rústica
inscrita bajo el número veinte, folio cien, del libro cien del Departamento de Sacatepéquez con
un área total de cuatro mil metros cuadrados. Ambas fincas rústicas se encuentran inscritas en
el Registro de la Propiedad de la Zona Central, con el área, medidas y colindancias que constan
en el respectivo registro de dominio, ubicadas en Colonia el Recuerdo, de la jurisdicción
municipal de Jocotenango, departamento de Sacatepéquez; y aclara que ambas forman un solo
cuerpo y pasaran a formar finca nueva. SEGUNDA: DE LA UNIFICACIÓN. Continúa
manifestado el señor DAVID HUMBERTO FLORES ESTRADA, que por convenir de sus
intereses y como propietario de los inmuebles identificados en la cláusula anterior, en este acto
los unifica a fin de que la presente unificación dé lugar a una finca siempre registrada a nombre
de ella para cuyo efecto declara: a) que la nueva finca es rústica y se encuentra ubicada en la
Colonia El Recuerdo , jurisdicción municipal de Jocotenango, del departamento de
Sacatepéquez, con un área total de ocho mil metros cuadrados. La nueva finca tendrá los
rumbos medidas y colindancias que constan en el plano elaborado por el Ingeniero Civil
CHRISTIAN PAUL ROSALES HIGUEROS, colegiado número veinte mil del Colegio de
Ingenieros de Guatemala, las cuales serían las siguientes: partiendo de la estación cero al punto
observado uno con azimut diez grados, veinte minutos y veinte punto cero cero segundos con
una distancia de cien metros, colinda con RODRIGO ALFONSO VALDÉS MARROQUIN; de
la estación uno al punto observado dos, con azimut cien grados, cincuenta minutos, diez punto
cero cero segundos, con una distancia de cien metros, colinda con ANDREA ARACELY
ESTRADA RUIZ; de la estación dos al punto observado tres un azimut de cien grados, treinta
minutos, cien punto cero cero segundos, con una distancia de cien metros, colinda con la calle
de la Colonia El Recuerdo; de la estación tres al punto observado cuatro un azimut cien grados,
treinta minutos, diez punto cero cero segundos, con un distancia de cien metros, colinda con
Celeste Beatriz Monzón Enríquez; cerrándose así el polígono. TERCERA: Sigue declarando
bajo juramento de Ley, el señor DAVID HUMBERTO FLORES ESTRADA, que sobre las
fincas que unifica, y por lo mismo, sobre la nueva finca que se forma con la unificación, se
encuentran libres de gravámenes, anotaciones o limitaciones, y por lo antes expuesto solicita al
Señor Registrador General de la Propiedad que se proceda a inscribir la unificación de los
inmuebles identificados en la cláusula primera de este instrumento y con los datos de la
cláusula segunda, registrándose la nueva finca, debiendo cancelar las inscripciones de dominio
de las fincas objeto de esta unificación. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN. Manifiesta el señor
DAVID HUMBERTO FLORES ESTRADA, que acepta el contenido íntegro de la presente
escritura pública. Yo el infrascrito Notario, DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto y
de su contenido, b) que tuve a la vista los documentos relacionados, entre ellos el título de
propiedad y plano de desmembración que se acompañará al testimonio de esta escritura; c) Que
el otorgante dio por si íntegra lectura a lo escrito, quien estando enterada de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de registro, lo acepta, ratifica
y firma en compañía del Notario autorizante que de lo relacionado DOY FE.
-------------------------------------------------------------------------------------
ANTE MI:
NÚMERO TREINTA (30) En la ciudad de la Antigua Guatemala, el día ocho de noviembre
del año dos mil veintiuno. ANTE MI: JUAN LUIS MOREIRA ORDOÑEZ, Notario,
Comparecen: Por una parte GABRIELA ESTEFANIA GALVEZ MIRANDA, de veintitres
años de edad, soltera, guatemalteca, arquitecta, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación -DPI- con el Código Único de Identificación número
cuatro mil ciento veinticuatro, treinta mil, cero trescientos ocho (4124 30000 0308) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-, quien actúa
en su calidad de Representante Legal de la Municipalidad de San Lucas, del departamento de
Sacatepéquez, de conformidad con lo prescrito en el artículo cincuenta y dos y cincuenta y tres
literal “b” del Código Municipal, personería que acredita con: a) Certificación del Acuerdo
número uno guion dos mil veinte, de fecha veinte de enero de dos mil veinte, emitido por la
Junta Electoral Departamental del departamento de Sacatepéquez, del Tribunal Supremo
Electoral, en donde costa la adjudicación del cargo de Alcaldesa Municipal del municipio de
Jocotenango del departamento de Sacatepéquez; b) Certificación del punto tercero del acta
número dos guion dos mil veinte , de la sesión extraordinaria del Concejo Municipal de doce de
enero del año dos mil veinte, en donde consta que tomó posesión del cargo de Alcaldesa
Municipal del municipio de San Lucas del departamento de Sacatepéquez; a quien en lo
sucesivo del presente contrato se le denominará indistintamente como EL DONANTE o
simplemente por su nombre; y por la otra parte la señora SAMANTHA ROXANA AGUILAR
CIFUENTES, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, secretaria, con domicilio en el
departamento de Sacatepéquez, quién es persona de mi conocimiento y quien actúa en la
calidad de Superintendente de la Superintendencia de Administración Tributaria, calidad que
acredita con Certificación del acuerdo de nombramiento de fecha diez de enero del año dos mil
veintiuno y Certificación del acta de toma de posesión del cargo de fecha doce de enero del año
dos mil veintiuno, quien en lo sucesivo se le denominará como EL DONATARIO o
simplemente por su nombre. DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación relacionada; b)
que los comparecientes aseguran ser de los datos de los datos de identificación consignados, c)
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, d) que las representaciones que
se ejercitan son suficientes de conformidad con la Ley y a mi juicio para la celebración de este
contrato, e) de palabra y en español me expresan y otorgan CONTRATO DE DONACIÓN
ENTRE VIVOS, A TITULO ONEROSO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA DONANTE, Bajo
juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario de la
finca rústica inscrita en el Registro General de la propiedad del inmueble de la zona central con
el número cien mil (100000), folio cien (100), del libro cien (100) de Sacatepéquez, que
consiste en un Lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la tercera avenida 4-60,
San Lucas, departamento de Sacatepéquez, con la superficies, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro, que estima con el valor de QUINIENTOS MIL QUETZALES
(Q.500,000.00). SEGUNDA: Expresa la donante, que, el bien inmueble identificado en la
cláusula primera de este instrumento lo dona en forma Onerosa al donatario. Bajo las
condiciones siguientes: a) La donataria se obliga a pagar la cantidad de CINCO MIL
QUETZALES ( Q.5,000.00) en forma mensual en concepto de alimentación a favor del
donante durante dos años, contados a partir del uno de diciembre del presente año ; b) La suma
estipulada deberá ser cubierta el día uno de cada mes por la donataria, en forma anticipada sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno en el domicilio del donante ya conocido por la
donataria; c) la donataria se compromete a cubrir los gastos funerarios al ocurrir el
fallecimiento del donante. TERCERA: Declara el Donante que sobre el inmueble objeto de
este instrumento público no pesan gravámenes, de ningún tipo ni anotaciones o limitaciones
que puedan afectar los derechos de la donataria estando enterado se obliga en caso contrario al
saneamiento de ley, y el infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que incurre
de no hacerlo. Así mismo declara que la presente donación en nada le perjudica, por contar con
otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIÓN, se incluye todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la presente donación.
CUARTA: Que, en los términos relacionados, la donataria, ACEPTA expresamente la
DONACIÓN de la finca que hoy se le hace y ambos el contenido del presente contrato. Yo el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
documentos de identificación relacionados, así como el primer testimonio de la escritura
pública número treinta (30), autorizada en el municipio de San Lucas, departamento de
Sacatepéquez, el veintitrés de noviembre de mil novecientos noventa y nueve, por el Notario
CARLOS ARMANDO MORALES CRUZ, con el cual el donante acredito su derecho de
propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del
pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes,
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican y
aceptan y firman, en compañía del Notario autorizante, DOY FE.
-------------------------------------------------------------------
ANTE MI:
NÚMERO TREINTA Y UNO (31). En el municipio de La Antigua Guatemala, el cinco de
Diciembre del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JUAN LUIS MOREIRA ORDOÑEZ,
Notario, comparece por una parte el señor MANUEL EFRAIN RIOS MEJIA, de sesenta
años de edad, casado, guatemalteco, auditor, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, actuando en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad

denominada “INTELAF, SOCIEDAD ANÓNIMA “, lo que acredita con el acta notarial que
contiene su nombramiento, la cual fue faccionada por el notario CARLOS ROLANDO
PINEDA FLORES, y se encuentra inscrita en el Registro General Mercantil de la República al
número cien (100), folio cien (100), del libro cien (100) de Auxiliares de Comercio. Quien en
el presente contrato se le denominara EL VENDEDOR o simplemente por su nombre. Y, por la
otra parte comparece el señor ANDY FABRICIO PAMAL TEXMAL, de treinta años de
edad, casado, guatemalteco, auditor, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Quien se
le denominara en el presente contrato como EL COMPRADOR, o simplemente por su nombre.
DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación relacionada; b) que los comparecientes
aseguran ser de los datos de los datos de identificación consignados, c) que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, d) que la representación que se ejercita es suficientes de
conformidad con la Ley y a mi juicio para la celebración de este contrato, e) de palabra y en
español me expresan y otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta
EL VENDEDOR, que su representada, es decir, la entidad denominada “INTELAF,
SOCIEDAD ANÓNIMA “, es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad, de la Zona Central, al número diez (10), folio cien (100), del libro cien (100) del
departamento de Sacatepéquez, la cual se encuentra ubicada en la tercera calle número dos
zona cuatro del municipio de Ciudad Vieja departamento de Sacatepéquez; con el área,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio; SEGUNDA:
Continua manifestando EL VENDEDOR, que por el precio de QUINIENTOS MIL
QUETZALES, que tiene recibidos a su entera satisfacción, le VENDE al COMPRADOR, la
finca identificada en la cláusula anterior, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde a dicho bien inmueble; TERCERA: El vendedor, en la calidad con que
actúa, manifiesta, en forma expresa, que sobre la finca que hoy enajena, no pesan gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, y el Notario le
advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuese cierto; CUARTA:
Por su parte el comprador, ACEPTA, expresamente, la VENTA que se le hace, y ambos
aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación requeridos y el título
con el que se acredita la propiedad; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
ratifican, aceptan y firman, en compañía del Notario autorizante, DOY
FE.---------------------------------------------------------------------
RAZÓN: La presente escritura NUMERO TREINTA Y UNO (31) fue cancelada por el
infrascrito notario debido a que las partes no llegaron a un acuerdo a las condiciones que ellos
establecieron en el presente contrato. La Antigua Guatemala cinco de diciembre del año dos
mil veintiuno. ------------------------------
RAZÓN DE CIERRE: En la ciudad de Guatemala, a los ocho días del mes de diciembre de
dos mil veintiuno, Yo, JUAN LUIS MOREIRA ORDOÑEZ, Notario, procedo a cerrar el
presente protocolo a mi cargo, el cual contiene TREINTA Y UNO instrumentos públicos, de
los cuales treinta fueron autorizados, UNO cancelado, comprendiendo CIENTO TREINTA Y
DOS folios, quien de todo lo expuesto DOY FE.
-----------------------------------------------------------------------------------------
JUAN LUIS MOREIRA ORDOÑEZ

Abogado y Notario
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INDICE DEL PROTOCOLO DEL NOTARIO JUAN LUIS

MOREIRA ORDOÑEZ CORRESPONDIENTE AL AÑO 2021
No. LUGAR Y OTORGANTES OBJETO FOLIO
FECHA
1 La Antigua G. Maria del Rosario Hernandez Perez y Juan Promesa De Compraventa De 1
10/01/2021 Armando Soto Pelaez Bien Inmueble
2 La Antigua G. Rodrigo Alfredo Castillo Arauz Jorge Mario Compraventa De Bien Inmueble 2V
12/01/2021 Botella Rosales Al Contado
3 La Antigua G. Pablo Emilio Lopez Sian y Laudio Alejandro Compraventa De Bien Inmueble 4
23/01/2021 Marroquin Yol Urbano Con Garantía
Hipotecaria
4 La Antigua G. Jose Adrian Pelen Tanchez y Pedro Arturo Compraventa De Vehículo Con 6
03/02/2021 Morales Rosales Pacto De Reserva De Dominio
5 La Antigua G. Priscila Amelia Rosales Quiroz y Angel Compraventa De Fracción De 8V
15/02/2021 Eduardo Soto Sanchez Bien Inmueble Urbano
6 La Antigua G. Maria Eugenia Beltarnena Cáceres y Juan Compraventa de Derechos 10V
02/03/2021 Pedro Muñoz Perez Posesorios de Bien Inmueble
7 La Antigua G. Maribel Alejandra Samayoa Chiquito Compraventa de Arma de Fuego 13
10/03/2021
8 La Antigua G. Ricardo Jose Castillo Armas y Elmer Jose Servidumbre de Paso 14
23/03/2021 Rojas Paz
9 La Antigua G. Douglas Alfredo Gomez Naz y Pablo Servidumbre de Acueducto 16
29/03/2021 Emiliano Sicaja Shoc
10 La Antigua G. Cesar gusto Moreira Solares y Orlando Mandato General con 17V
03/04/2021 Rolando Flores Paniagua Representación
11 La Antigua G. Aurelio Romario Santos Chan y Romeo Mandato General con Clausula 18V
12/04/2021 Anibal Baltazar Tadeo Especial
12 La Antigua G. Pedro Arturo Morales Weikard y Marlon Mandato General con 20
25/04/2021 Ramiro Gonzales Paz Representación
13 La Antigua G. Sofía Mariana Navas Moreira Mandato Judicial con 21V
02/05/2021 Representación
14 La Antigua G. Diego Julian Álvarez Veliz y Fredy René Revocatoria de Mandato Judicial 22V
10/05/2021 Aguilar Batres con Representación
15 La Antigua G. Luis Fernando Taracena Pineda y Daniela Capitulaciones Matrimoniales 23V
21/05/2021 Yohanna Lorenzo Paz
16 La Antigua G. José Juan Díaz Pineda Modificación de Escritura 25
03/06/2021 Constitutiva por Aumento de
Capital
17 La Antigua G. Bryan Josué Vásquez de Paz y Marcelo José Arrendamiento 27V
10/06/2021 Mendizábal Gómez
18 La Antigua G. Diego Pablo Samayoa Linares y Carlos José Subarrendamiento 30
12/06/2021 Flores Pineda
19 La Antigua G. Daniel Esteban Pérez Zamora y Diego José Usufructo de Bien Inmueble 32
30/06/2021 Díaz Pineda
20 La Antigua G. Edgar Alberto Mendoza Vásquez Carta Total de Pago 34
02/07/2021
21 La Antigua G. Claudia Estrada Cáceres y Daniela Fernanda Finiquito Reciproco 35V
10/07/2021 Barahona Aguilar
22 La Antigua G. José Eduardo Gonzales Galdámez y Luisa Mutuo con Garantía Hipotecaria 36V
20/07/2021 Rodríguez Pérez
23 La Antigua G. María Alejandra Duarte Álvarez y Adrián Comodato 38V
30/07/2021 Josué Rodríguez Valle
24 La Antigua G. Amy Rodríguez Sánchez Testamento Común Abierto 40
01/08/2021
25 La Antigua G. Claudia Hortencia Estrada Cáceres Identificación de Personas 41V
15/08/2021
26 La Antigua G. Jorge Mario Gómez Karin, Miriam Fernanda Constitución de Sociedad 42V
22/08/2021 Bejarano Zapata, Raúl Fernando Castillo Anónima
Fritz y Braulio Rodolfo Baeza Reiner
27 La Antigua G. Pablo Emilio Lopez Sian y Amilcar José Ampliación 56
02/09/2021 Pereira Almeida
28 La Antigua G. Joaquín Estuardo Cancinos Durango Desmembración de Bien
20/09/2021 Inmueble para sí mismo 57
29 La Antigua G. David Humberto Flores Estrada Unificación de Bienes Inmuebles 58
10/10/2021
30 La Antigua G. Gabriela Estefanía Gálvez Miranda y Donación entre vivos a título 59V
08/11/2021 Samantha Roxana Aguilar Cifuentes oneroso de bien inmueble
Rustico
31 Cancelada Cancelada Cancelada 61
05/12/2021
RAZÓN se finaliza el presente índice del protocolo a cargo del Notario JUAN LUIS
MOREIRA ORDOÑEZ, correspondiente al año dos mil veintiuno, el cual consta de treinta y
un (31) instrumentos públicos y está contenido en una hoja de papel bond, impresa en anverso
y reverso, la cual firmo y sello en el municipio de La Antigua Guatemala, el treinta y uno de
diciembre de dos mil veintiuno.
JUAN LUIS MOREIRA ORDOÑEZ

Abogado y Notario

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NÚMERO UNO (1).

En el municipio de la Antigua Guatemala, Departamento de

HERNANDEZ PEREZ, de veintidós años, casada, guatemalteca, secretaria, de este domicilio,

persona de mi conocimiento, quien comparece en Representación Legal de la entidad EL

nombramiento como Administrador Único y Representante Legal de la misma, autorizada en

BEATRIZ PAZ VELA, y que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la

encuentra debidamente facultado para la celebración de este contrato de conformidad con lo

dispuesto por la Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas de su representada,

sucesivo se le denominará “LA PROMITENTE VENDEDOR” o simplemente por su nombre,

guatemalteco, bachiller en computación, de este domicilio, persona de mi conocimiento, “EL

PROMITENTE COMPRADOR”. DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación

consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, d) que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la Ley y a mi juicio para la

celebración de este contrato, e) de palabra y en español me expresan y otorgan CONTRATO

DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad

Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, con el área, medidas y colindancias que le

Eléctrica de Guatemala, S.A. SEGUNDA: Manifiesta la Promitente vendedora, en la calidad

la cláusula anterior. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la

presente promesa de arredramiento son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa, y para

otorgar la escritura de compraventa, es de dos años a partir de la presente fecha. B) DEL

PRECIO: el precio del inmueble prometido en venta es de UN MILLON DE QUETZALES

(Q1,000,000.00). C) ARRAS: El Promitente comprador entrega en calidad de arras para

garantizar el cumplimiento del presente contrato CUATROCIENTOS MIL QUETZALES

EXACTOS (Q400,000.00). D) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente

promesa se otorgará la escritura de la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del

del municipio de La Antigua Guatemala. CUARTA: La Promitente vendedora, bajo la calidad

Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto;

limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que, en caso de incumplimiento de la

Promitente vendedora, en la calidad que actúa, a otorgar la escritura de compraventa llegado el

escritura de compraventa correspondiente. SEXTA: En caso de incumplimiento del Promitente

comprador a celebrar el contrato, perderá la cantidad entrega en calidad de arras, quedando

resuelto el presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta el Promitente Comprador,

que en los términos relacionados acepta expresamente la promesa de compraventa que se le

de haber tenido a la vista la documentación relacionada, especialmente el título con que la

consistente en certificación expedida del Registro de la Propiedad de la República de

de lo relacionado DOY FE.------------------------------------------

ORDOÑEZ, Notario, comparecen por una parte RODRIGO ALFREDO CASTILLO

ARAUZ, de cuarenta años, soltero, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de

0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -

RENAP-, y quien actúa en su calidad de Director de la Junta Directiva de la Fundación

quien en lo sucesivo se le podrá denominar “EL VENDEDOR” o simplemente por su nombre;

identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de

Guatemala -RENAP- a quien en lo sucesivo se le podrá denominar “EL COMPRADOR” o

identificación consignados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, d)

la celebración de este contrato, e) de palabra y en español me expresan y otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO de

ALFREDO CASTILLO ARAUZ, que su representada, es propietaria de la finca urbana

certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, la cual se

Antigua Guatemala departamento de Sacatepéquez; con el área, medidas y colindancias que

constan en su respectiva inscripción de dominio; SEGUNDA: Continua manifestando el

SEISCIENTOS MIL QUETZALES, que tiene recibidos a su entera satisfacción, le VENDE al

señor JORGE MARIO BOTELLA ROSALES, la finca identificada en la cláusula anterior,

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuese cierto; CUARTA: Por su parte el

señor JORGE MARIO BOTELLA ROSALES, expresamente, la VENTA que se le hace, y

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve la documentación relacionada,

consistente en los documentos personales de identificación, el título con el que se acredita la

representación y el título con el que se acredita la propiedad consistente en certificación