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    Contrato de Opcion

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    CONTRATO_DE_OPCION

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    SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

    En el registro de escrituras públicas a su cargo, tenga a bien incorporar el presente


    contrato de promesa y opción de venta con arras de propiedad inmueble, de acuerdo a
    las siguientes cláusulas:

    Primera. - Dirá Ud., que nosotros, JUAN JOSE TORREZ PEREZ con C.I. No 4633050
    LP y JOSE MARCELO TORREZ PEREZ con C.I. No 5735559 LP, respectivamente,
    somos legítimos propietarios de la casa (bien inmueble) situada en la calle 1 No 26
    zona senkata de la cuidad de EL ALTO, la misma que la poseemos por compra
    efectuada al señor PRIMITIVO QUISPE ROJAS, mediante escritura pública No
    0001587 de fecha 8 de julio de 2022, otorgada por el Notario Público, Sr. WILFREDO
    VENTURA JIMENEZ; encontrándose inscrita definitivamente en la Oficina del Registro
    de Derechos Reales, bajo la Partida No 222548, Fojas 88 del Libro 3 en fecha 16 de
    julio de 2022.

    Segunda. - De perfecto acuerdo entre partes y por convenir así a nuestros interese,
    nos comprometemos a vender el BIEN INMUEBLE, con todas sus instalaciones y
    dependencias, al Sr. JOSE ALANOCA MOYA, con C.I. No 4487906 LP, en cuyo favor
    hacemos formal promesa de venta, bajo las condiciones que se estipulan a
    continuación:

    a) El precio de la transferencia será de 15.000 $US. (QUINCE MIL 00/100 dólares


    americanos), que nos será cancelado en la siguiente forma: la suma de 4.000 $US.
    (CUATRO MIL 00/100 dólares americanos) que el Sr. JOSE ALANOCA MOYA nos
    entrega en calidad de arras, en garantía de seriedad del presente contrato de promesa
    y opción de venta; valor que declaramos haber recibido en moneda de curso legal y
    corriente a nuestra plena satisfacción, a tiempo de firmar esta minuta, como aporte
    propio del comprador.

    b) Para el perfeccionamiento de la transferencia y para la cancelación total del saldo de


    11.000 $US. (ONCE MIL 00/100 dólares americanos), conforme al valor convenido
    por la venta del inmueble, se establece un plazo de 90 días (3 meses) que se
    computará a partir de la fecha de suscripción de la escritura correspondiente a la
    presente minuta, dentro de cuyo plazo el Sr. JOSE ALANOCA MOYA, se compromete
    formalmente a pagar el valor total estipulado, y el VENDEDOR a conservar el inmueble
    objeto de este pacto, la firma de la minuta definitiva de transferencia y la entrega
    simultánea del bien inmueble y llaves.
    Tercera.- En la circunstancia de que, dentro del plazo estipulado, no llegue a
    perfeccionarse la compraventa por incumplimiento del Sr. (COMPRADOR), éste
    perderá la suma entregada (o adelantada) en concepto de arras confirmatorias, la
    misma que se consolidará a favor del Sr. (VENDEDOR); y, si el incumplimiento se
    produjera por retractación de la vendedora, incumplimiento en la entrega de
    documentación o cualquier causa que impida la efectiva realización de la transferencia
    del bien inmueble, el Sr. (VENDEDOR) se compromete a devolver la suma recibida,
    entregando, además, otra suma igual 4.000 $US. (CUATRO MIL 00/100 dólares
    americanos), de acuerdo a lo establecido por el artículo 537 del Código Civil Boliviano.

    Cuarta. - En cualquiera de los casos previstos en la cláusula anterior, la parte que esté
    dispuesta a cumplir el contrato podrá pedir a la otra, mediante requerimiento judicial con
    5 días de término, el perfeccionamiento del contrato de compraventa. El sólo
    vencimiento del plazo del requerimiento sin que la parte requerida hubiera cumplido su
    obligación, otorgará derechos planos a la parte requieran, ya sea para consolidar en su
    favor las arras, si se tratara de los vendedores, o para exigir por la vía ejecutiva la
    devolución de las arras el pago de otra suma igual, o sea el doble por la suma total, que
    será líquida exigible de 4.000 $US. (CUATRO MIL 00/100 dólares americanos), se
    tratará del comprador.

    Quinta. - La compraventa se perfeccionará en concepto de libre de cargas y


    gravámenes, ocupantes, arrendatarios o anticresistas, y al corriente de pago de todo
    tipo de tributos y gastos de cualquier tipo y clase.

    Sexta. - Las partes para cualquier cuestión que surja entre ellas en relación al presente
    contrato, su ejecución, interpretación y/o cumplimiento, se someten expresamente a los
    Juzgados y Tribunales de la ciudad de La Paz.

    Séptima. - Nosotros, JUAN JOSE TORREZ PEREZ con C.I. No 4633050 LP y JOSE
    MARCELO TORREZ PEREZ con C.I. No 5735559 LP, declaramos nuestra plena
    conformidad con las estipulaciones contenida en el presente contrato y nos
    comprometemos a su fiel estricto cumplimento, De su parte, el Sr. JOSE ALANOCA
    MOYA, con C.I. No 4487906 LP, manifiesta igual conformidad y reconoce iguales
    obligaciones.

    Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de estilo.

    La Paz 03 de mayo de 2027

    Fdo. _____________ Fdo._____________


    CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

    Conste por el presente documento privado, un Contrato de Compra Venta de Teléfono


    Celular que surtirá los efectos de ley entre partes, de acuerdo al tenor y a la sujeción de
    las cláusulas que se pasan a detallar.

    PRIMERA. - Yo, ALEJANDRO PINTO CHÁVEZ, con C.L. 1920388 Beni, vecino de esta
    ciudad de Trinidad, declaro ser dueño legítimo de un Teléfono Celular, Marca NOKIA,
    Modelo 8390, Color Azul Oscuro.

    SEGUNDO. - Con el derecho de propiedad que me asiste, dicho TELEFONO CELULAR


    de mi libre y espontánea voluntad y sin que medie vicio de consentimiento de
    naturaleza alguna, doy, cedo y transfiero, en calidad de venta real y perpetua a favor
    del Sr. GUIDO GIL TIBI con C.I. N° 1911677-Beni, por el precio libremente convenido
    entre partes de 80.00 $US. (OCHENTA 00/100 dólares americanos). suma que
    manifiesto haber recibido en moneda de curso legal y corriente a mi plena satisfacción.

    TERCERO. - EI TELEFONO CELLULAR objeto de este contrato, se halla en buen


    estado de funcionamiento conforme a lo requerido por el comprador, quien habiendo
    revisado el mismo, lo acepta en el estado en que se encuentra, sin derecho a reclamo
    alguno en lo futuro.

    CUARTA. - Yo. GUIDO GIL TIBI, acuso absoluta conformidad con la presente
    Trasferencia que me hace el Sr. ALEJANDRO PINTO CHAVEZ, y declarándonos estar
    de acuerdo con todos los precedentes expuestos, y en vía de conformidad, suscribimos
    al pie del mismo.
    Trinidad, 14 de noviembre de 2003

    ALEJANDRO PINTO CHAVEZ GUIDO GIL TIBI


    C.J. 1920388-Beni C.I. 1911677-Beni
    VENDEDOR COMPRADOR
    CONTRATO DE ANTICRESIS CON OPCION A COMPRA

    SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

    Entre los registros de Escritura Pública que corren a su cargo, sírvase insertar una de
    Anticresis con opción a compra, de acuerdo a las cláusulas siguientes:

    PRIMERA (PARTES). - Dirá usted que son partes en el presente Contrato las
    siguientes personas:

    1.1 (El Propietario). El Sr. JOHANN ANDIA RALDE, mayor de edad, hábil por derecho,
    con CI 9085482 expedido en Cbba, con domicilio en la Calle Sucre N.º.- 126 de esta
    ciudad

    1.2 (El Anticresista). La Sra. TERESA GUTIERREZ VILLARROEL, con C.I N° 9884323
    Cbba, mayor de edad, casada, con domicilio en la Av. Circunvalación N° 233 de esta
    ciudad, hábil por derecho denominada Anticresista y Optante.

    SEGUNDA (ANTECEDENTES). - Dirá Usted señor Notario de Fe Pública que el Sr


    JOHANN ANDIA RALDE está llevando a cabo un negocio de anticrético de un bien
    inmueble puestos a su disposición por diferentes propietarios; en el presente contrato
    se hace mención de un bien inmueble (casa) con extensión de 500 mts cuadrados que
    consta de 2 pisos, 5 dormitorios, 3 baños, 1 cocina, dos livings comedores ubicados en
    la av. Circunvalación y Melchor en la ciudad de Cbba. según consta en la escritura
    pública otorgado por el notario de fe pública Alfredo Maldonado registrado en derechos
    reales bajo el asiento A-6 de la matricula computarizada N°6784948 de fecha 4 de
    diciembre de 2015

    TERCERA (ANTICRESIS). Dirá Usted que al presente y por así convenir a los intereses
    del Sr JOHANN ANDIA (Propietario) sin que medie dolo o presión alguna da en calidad
    de CONTRATO ANTICRETICO el inmueble anteriormente descrito a favor de la
    ANTICRESISTA Y OPTANTE, habiendo convenido entre partes por el capital anticrético
    la suma de SETENTA MIL DOLARES AMERICANOS ($us 70.000/100) suma en dinero
    que el Sr JOHANN ANDIA declara recibir en su integridad y a su entera satisfacción,
    momento del cual podrá la ANTICRESISTA Y OPTANTE ocupar el bien inmueble.

    CUARTA (PLAZO). -el bien inmueble otorgado en contrato anticrético tendrá vigencia
    de dos años forzosos, que correrán a partir del 30 de marzo de 2021 siendo el
    vencimiento 30 de marzo de 2023.

    QUINTA (OPCION DE COMPRA). - Dirá Usted que el Sr. JOHANN ANDIA da en


    opción de compra el bien inmueble a favor de la ANTICRESISTA Y OPTANTE, bajo las
    siguientes condiciones:

    5.1. La ANTICRESISTA Y OPTANTE si decide comprar el bien inmueble deberá


    completar el precio total del mismo, aumentando CINCUENTA MIL DOLARES
    AMERICANOS ($us 50.000 /100) al monto ya entregado al momento de efectuar el
    contrato de anticresis.

    5.2. La ANTICRECISTA Y OPTANTE deberá indicar la aceptación de la compra un


    mes antes del vencimiento del término del plazo señalado en la cláusula cuarta.

    5.3. EI Sr JOHANN ANDIA se compromete a garantizar el derecho exclusivo del bien


    inmueble, no pudiendo ofrecerlo a terceros sin antes tener una respuesta por parte de
    la ANTICRESISTA Y OPTANTE.

    SEXTA (OBLIGACIONES DE LA ANTICRESISTA Y OPTANTE). Dirá Usted que, la


    ANTICRESISTA Y OPTANTE deberá cumplir las siguientes obligaciones:

    6.1. No podrá darle otro uso al bien inmueble que el de vivienda, alquilar o firmar
    cualquier otro contrato de disposición a favor de terceros, sin previo consentimiento del
    Sr JOHANN ANDIA (Propietario).

    Si es que la ANTICRESISTA Y OPTANTE no aceptara la opción de compra:

    6.2. Deberá desocupar y entregar el bien inmueble en el plazo establecido al Sr


    JOHANN ANDIA (Propietario) y en las mismas condiciones a excepción del desgaste
    natural que pudiere haber.
    SEPTIMA (OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO). – Dirá Usted que el Sr JOHANN
    ANDIA (Propietario) deberá cumplir las siguientes obligaciones:

    7.1. Al momento de suscribir el contrato, hacer entrega de las llaves del inmueble a la
    ANTICRESISTA Y OPΤΑΝΤΕ.

    7.2. Al momento del vencimiento del plazo establecido en la cláusula cuarta y si no


    hubiere aceptación en la opción de compra por la ANTICRESISTA Y OPTANTE, deberá
    devolver el dinero entregado como anticrético

    OCTAVA (ACEPTACION). Las partes que conforman el presente acto se encuentran


    de acuerdo con cada una de las cláusulas precedentes, obligándose a su fiel y estricto
    cumplimiento, Ud. Sr. Notario sírvase insertar las demás cláusulas de estilo y
    seguridad.

    FDO…………………………… FDO………………………………
    CONTRATO DE COMPROMISO DE VENTA

    Documento Privado

    Conste por el presente documento privado que con solo reconocimiento de firmas y
    rúbricas de los otorgantes surtirá efecto de instrumentos públicos se convienen lo que
    sigue:

    Primero. (Partes Contratantes) Son partes en el contrato:

    1.1 EI Sr. JOHANN ANDIA RALDE, con C.I. Nº 9085482 Cbba, mayor de edad, casado,
    Arquitecto, con domicilio en la Calle Sucre Nº. - 126 de esta ciudad, hábil por derecho,
    quién a los efectos del presente documento se denominará simplemente como EL
    PROMETIDO VENDEDOR.
    1.2 La Sra. TERESA GUTIERREZ VILLARROEL, con C.I N° 9884323 Cbba, mayor de
    edad, casada, con domicilio en la Av. Circunvalación N° 233 de esta ciudad, hábil por
    derecho quien a los efectos del presente documento se denominará EL PROMETIDO
    COMPRADOR.

    Segundo. (Antecedentes Propietarios). El Sr. PROMETIDO VENDEDOR es


    propietario del bien inmueble (Propiedad horizontal) de doce pisos, ubicado en la Av.
    América N°123, el mismo que se encuentra en construcción actualmente. La propiedad
    de la presente venta tiene los siguientes limites generales; al norte con la propiedad
    Suarez Arce, al sur con la calle América en el cual está ubicado, al este con la de
    Rodrigo Añez y al oeste con la propiedad de Sandra Arteaga.

    2.1 La propiedad cuenta con las extensiones superficiales de 120 mts2

    2.2 Por su parte, el mencionado bien inmueble se encuentra registrado en D.D.R.R a


    nombre del Sr PROMETIDO VENDEDOR con la MATRICULA No. 2.01.1.99.0001923
    en la fecha 31 de mayo de 2015, bajo el ASIENTO No. 1-A.

    Tercero. (Compromiso de venta) El Sr PROMETIDO VENDEDOR da en


    COMPROMISO DE VENTA un departamento en el piso 8 del bien inmueble
    mencionado en la cláusula anterior, a favor del Sr PROMETIDO COMPRADOR de
    acuerdo a las siguientes clausulas:

    3.1 (El Precio Total). El precio total convenido entre las partes Sr. PROMETIDO
    VENDEDOR y Sra. PROMETIDO COMPRADOR es de SETENTA MIL DOLARES
    AMERICANOS ($us 70.000 00/100).

    3.2 (Forma de Pago). El PROMETIDO COMPRADOR dejará como arras confirmatorias


    un monto inicial de VEINTE MIL DOLÁRES AMERICANOS ($us 20.000 00/100), el
    resto del monto total del precio se pagará en el plazo de 6 meses, en cuotas de OCHO
    MIL DOLARES AMERICANOS ($us 8.000) cada mes, desde el momento en que la
    construcción del inmueble sea terminada y la Sra PROMETIDO COMPRADOR decida
    cuál de los departamentos del piso ocho comprará.

    3.3 (Renuncia al Requerimiento de Mora) Las partes caerán en mora por el simple
    vencimiento del plazo estipulado en la cláusula 3.2, sin necesidad de requerimiento
    expreso al que renuncian ambas partes de este contrato.

    3.4 (Arras Confirmatorias). Las partes dejan en constancia de que en la de


    suscripción de este documento EL PROMETIDO COMPRADOR entrega al
    PROMETIDO VENDEDOR la suma de dinero VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS
    ($US 20.000 00/100) en arras confirmatorias como señal de conclusión del contrato,
    conforme lo establecido en el art 337 del código civil.

    3.5 (Aceptación). Nosotros Sr. JOHANN ANDIA RALDE (PROMETIDO VENDEDOR) y


    Sr TERESA GUTIERREZ VILLARROEL (PROMETIDO COMPRADOR), ambos hábiles
    por derecho aceptamos las cláusulas suscritas en este contrato y en señal de
    conformidad suscribimos nuestras firmas en fecha 30 de marzo del año 2021.

    FDO…………………………………. FDO…………………………………

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