Clase 2
Clase 2
Clase 2
UN PROECTO
ARQUITECTÓNICO
FACTIBILIDAD
Un estudio de factibilidad es un
proceso en el que tanto el cliente como
el arquitecto analizarán en detalle qué
tan viable será ejecutar el proyecto.
Depende de la capacidad
de inversión del cliente y
Se determina si se puede de las características
o no desarrollar la obra. propias del predio,
incluyendo sus
regulaciones legales.
El Proyecto DEBE SER
SOMETIDO a nuevos “filtros”, que
exigirán contar con más precisiones.
Después de la concepción del
proyecto Teniendo en cuenta que el
propósito en esta etapa es Verificar
la Factibilidad, se deberán
desarrollar las siguientes tareas.
ESTUDIO DE
FACTIBILIDAD
Tipos de factibilidad en un
proyecto de arquitectura
Factibilidad operativa
Factibilidad Económica
Factibilidad técnica
Tipos de factibilidad en un
proyecto de arquitectura
Factibilidad temporal
Factibilidad comercial
Factibilidad ecológica
Aunque el arquitecto
es un profesional Contar con un equipo
Se relaciona de En esta fase se Es indispensable que capacitado para multidisciplinario
manera directa con los analiza si se cuenta los trabajadores
abordar proyectos de idóneo para lograr los
recursos humanos con el personal cumplan con los
diversas índoles, es diferentes hitos del
disponibles para profesional y obrero requisitos necesarios
posible que la obra a proyecto es
llevar a cabo el para ejecutar las para alcanzar los
implementar requiera fundamental para su
proyecto. actividades. objetivos del proyecto.
de expertos en varias éxito.
áreas.
Factibilidad operacional,
humana y organizacional
El nivel de complejidad que tenga para los trabajadores llevar a cabo sus actividades.
Considerar los costos adicionales que genere trabajar en áreas de difícil acceso.
En el caso de que
El arquitecto el mandante
evalúa la cuente con un Entre ellas, la
Es uno de los capacidad Es necesario
presupuesto ya Si la inversión aplicación de
aspectos más realizar un
económica del establecido, supera las métodos
importantes a análisis profundo
cliente para hacer probablemente el ventajas habrá constructivos más
considerar para de la relación
frente a los arquitecto tendrá que buscar económicos o la
determinar la costo-beneficio de
objetivos y al que hacer los alternativas más elección de otro
viabilidad de toda lo que se quiere
alcance del cambios viables. tipo de
obra. construir.
proyecto pertinentes que se materiales.
arquitectónico. ajusten a esa
realidad.
Factibilidad técnica
En
consecuencia,
se evalúa la Para la Además, se
Aunque se
capacidad de viabilidad analiza si el
evalúan técnica también personal
Se considera si aspectos incorporar a
se toma en Se evalúan los técnico cuenta
se cuenta con la similares a los especialistas en
infraestructura cuenta las diferentes con los
de la viabilidad áreas métodos
técnica tecnologías de conocimientos y
operativa, este específicas que constructivos
suficiente para vanguardia que habilidades
proceso se puedan que se podrían
realizar el puedan aportar competentes de
enfoca más contribuir de aplicar.
proyecto. manera soluciones acuerdo con el
hacia el ámbito
eficiente en el óptimas para el perfil del
profesional. proyecto. proyecto.
desarrollo del
proyecto.
Factibilidad temporal
En el ámbito de la construcción, el tiempo es un factor clave.
Restricciones medioambientales.
Norn1atividad
A1nbiental
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Ética en la arquitectura
• El componente ético
Análisis Financiero
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UnProyecto de inversión Arquitectónica
Un Proyecto de inversión Arquitectónica(ofertay demanda de bienes inmuebles) significa un
conjunto de actividades con objetivos y trayectorias orientadas para la resolución de
problernas sociales de espacio y habitabilidad con r·ecursos ·privados o públicos limitados.
Este proyecto de inversión puede ser un paquete de inversiones, insumos y actividades
diseñadas con el objetivo dar o reducir varias restricciones del desarrollo, para lograr
productos, servicios o benencios en terceros para el aumento de la productividad y del
mejoramiento de la calidad de vida de un grupo de benenciarios.
Actualmente existen muchas herrami ent as como evaluación de proyectos, que
permite establecer ventajas y desventajas, a.detnás establecer si es rentable o si es factible
el proyecto
La importancia del proceso de Planeación dentro de la planeación de la
consteucción de un proyecto de inversión es indispensable
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Ejemplo de factibilidad
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Ejercicio
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