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    Plano de Reforma

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    MODELO DE PLANO DE REFORMA

    1. UNIDADE AUTÔNOMA:

    APT 1808

    2. RESPONSÁVEL TÉCNICO (CAU e/ou CREA):

    CREA 23.854 D/DF

    JOÃO PEDRO FAGUNDES

    3. PROFISSIONAIS QUE TRABALHARÃO NA OBRA:

    HORLEY PACHECO CPF: 921.031.463-87


    RODRIGO SANTANA CPF: 027.389.841-85
    CARLOS MACIEL CPF: 041.315.281-84

    4. DESCRIÇÃO SUMÁRIA DA OBRA:

    Reforma geral com demolição de revestimentos da cozinha e banheiros, demolição e 1


    parede em alvenaria convencional com limitação até via existente (não afetará
    estrutura), instalação de piso vinílico colado no piso existente, instalação de novo piso
    e revestimento em banheiros, troca de bancadas em granito, instalações de louças e
    metais, pintura geral. Declaração de que as obras não alteram as características
    estruturais nem instalações comuns hidrossanitários, elétricas e de gás nem são
    suscetíveis de causar prejuízo às coisas comuns ou a outras unidades nem interferem
    nas fachadas do prédio, incluído a esquadria frontal entre a varanda e sala de estar.

    Será colocado um pano úmido na parte externa da porta de entrada, a fim de evitar que
    qualquer tipo de resíduo ou poeira, resultante da demolição ou do assentamento do
    revestimento, se espalhe para as outras unidades dos apartamentos.

    Garantimos que não sera armazenados materiais pesados sobre a laje, evitando
    sobrecarga e possíveis problemas estruturais. O peso será distribuído uniformemente,
    sem concentração de cargas em um único ponto.

    Será executado impermeabilização em todas as áreas molhadas da residência, afim de


    garantir que não tenhamos problemas de infiltrações e etc.

    E por fim, não será executado nenhum tipo de rasgo ou furo em paredes que são
    faceadas com a fachada.
    5. IMPACTO SOBRE SISTEMAS E EQUIPAMENTOS:

    Materiais serão entregue pelas empresas Campeão da Construção, Objetiva, Ac Coelho


    e respeitará ao peso máximo de carga dos elevadores

    6. HORÁRIO DE TRABALHO

    Art. 33º - As reformas a serem executadas nas unidades do edifício deverão ter seus projetos
    aprovados pelo GDF ou órgão habilitado, quando necessário (reformas estruturais) e,
    posteriormente, antes das do início da execução da obra, a administração do condomínio
    deverá ser informada pelo condômino acerca destas, com cópia da documentação aprovada
    pelo órgão competente, bem como o Termo de Responsabilidade Técnica que serão
    apreciados pela Comissão de Obras e pelo síndico.

    Parágrafo 1°: As obras e reformas a serem realizadas, aprovadas na forma acima


    estabelecida, deverão ser realizadas nos seguintes horários: os serviços que demandarem
    quebra de piso, parede ou os que provoquem barulho, bem como retirada de entulho, poderão
    ser realizados das 8:00 às 12:00 horas e das 14:00 às 17:00 horas. Os serviços os quais
    não perturbem o sossego dos demais condôminos poderão ser realizados das 08:00 às 18:00
    horas durante a semana e aos sábados das 08:00 às 12:00 horas.

    Parágrafo 2°: Acesso de pessoal e materiais:

    a. O condômino deverá fornecer ao condomínio relação de todos os envolvidos na sua obra.


    b. Todos os operários deverão se identificar na portaria. Não será permitida a entrada de
    quem não estiver na relação apresentada ou não se encontrar devidamente trajado.
    c. As pessoas que estiverem portando armas deverão apresentar na portaria a documentação
    delas;
    d. Materiais ou equipamentos de obra deverão ser descarregados na área de Carga e
    descarga e imediatamente recolocados para dentro da unidade, salvo o prévio consentimento
    do síndico.
    e. A carga e descarga de materiais de obra, bem como seu transporte dentro do edifício,
    deverão ser efetuadas rigorosamente dentro do horário da obra e nos locais previamente
    determinados pelo condomínio.
    f. Todo material granulado deverá estar ensacado, tais como areia ou qualquer outro similar.
    g.Toda a sujeira causada no hall dos apartamentos, elevadores e lixeiras é de
    responsabilidade do condômino, devendo ser retirada por ele, e a sua inobservância será
    passível de multa.

    Parágrafo 3º: Em caso de obras, cabe ao proprietário cumprir e impor a seu locatário,
    empregados e demais a observância dos seguintes deveres e obrigações:

    a. Cumprir prontamente as recomendações da administração, bem como as obrigações


    decorrentes dos Regimentos, instruções, circulares, avisos e demais disposições normativas
    aplicáveis que couberem.
    b. Contribuir para que no local de trabalho, e em toda a obra, seja mantido o respeito, higiene,
    moralidade, ordem e segurança.
    c. Apresentar-se no local de trabalho em trajes adequados e em boas condições de higiene,
    sendo obrigatório o uso de calçados fechados.
    d. Não se apresentar em estado de embriaguez ou ingerir bebidas alcoólicas no canteiro de
    obras.
    e. Não entrar nas dependências do edifício fora do horário de trabalho e sem autorização.
    f. Manter todo material e/ou ferramenta utilizados no interior da unidade, sendo a guarda
    destes de sua exclusiva responsabilidade.
    g. Todas as obras deverão ser executadas no interior da unidade, sendo terminantemente
    proibido o uso das partes comuns para esse fim. Quando for julgado indispensável o
    condomínio designará local é horário apropriado para o que não puder ser executado no
    interior das unidades.
    h. O lixo e entulho produzidos no interior de cada unidade deverá ser colocado em contêiner
    alugado pelo condômino para este fim, respeitando o horário e o local onde estes deverão
    ser colocados para coleta.
    i. Caso o condômino não retire o entulho, este será retirado pelo condomínio, sendo
    indenizado no ato pelo condômino faltoso, sem prejuízo na aplicação de multa no valor de 1
    (uma) taxa condominial para a unidade, acrescido das custas da remoção do item.

    Parágrafo 4°: O descumprimento total ou parcial do estabelecimento neste artigo implicará


    nas sanções previstas neste Regimento.

    Art. 34 – Mesmo com a autorização para realização das obras, os que a realizarem serão
    sempre responsáveis pelos danos ou prejuízos que elas acarretarem ao demais condôminos
    ou a terceiros, com a exclusão da responsabilidade condominial.

    7. PRAZO DE EXECUÇÃO:

    Data de Inicio: 18/09/2024

    Dara de Conclusão: 18/12/2024

    8. SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS:

    Será realizada reforma residencial onde contempla em projeto, demolição e remoção


    de entulho de todos revestimento da cozinha e banheiros, será demolido uma parede
    entre sala e quarto social sem afetar estrutura, apenas na parte onde existe alvenaria
    convencional.

    Instalações nova de pisos e revestimentos em cozinha e banheiros, assim como


    execução de piso vinílico sobre sala e quartos.

    Será executado forro em drywall em todos ambientes, instalações elétricas e hidráulica,


    mantendo estrutura existente, aproveitando as infras e criando novo cabeamento.

    Instalações de novas bancadas e pintura geral.


    9. IDENTIFICAÇÃO DE ATIVIDADES QUE GERAM RUÍDOS:

    Haverá utilização de talhadeiras, marretas, esmeril, furadeiras, serras de corte de


    lajotas, marteletes hidráulicos, dentro dos limites permitidos por lei e nos horários
    permitidos.

    10. PLANEJAMENTO DO DESCARTE DE RESÍDUOS:

    Resíduos gerados provenientes da demolião serão ensacados, forrado corredor com


    lona e descerá para descarte em caçamba estacionária em frente ao condomínio,
    Respeito à capacidade de carga dos elevadores.

    Será colocado um pano úmido na parte externa da porta de entrada, a fim de evitar que
    qualquer tipo de resíduo ou poeira, resultante da demolição ou do assentamento do
    revestimento, se espalhe para as outras unidades dos apartamentos.

    OBS: Entulho não é lixo, é resíduo de construção. O descarte do entulho, (cascalho,


    sobras de quebras, latas vazias de tinta, de massa, de verniz, sacos vazios de cimento,
    de gesso, louças sanitárias, peças de madeira, portas, compensados, etc.) é de
    responsabilidade exclusiva do condômino. Não poderão ser depositados, em hipótese
    nenhuma, ainda que ensacados e provisoriamente, no hall social, nem nas áreas de
    circulação, nem nas escadas, nem nas lixeiras do condomínio. Estes devem ser
    descartados diretamente das unidades autônomas para os contêineres contratados pelo
    responsável da obra que deve ocupar uma vaga de garagem externa ao bloco B,
    verificar com o encarregado como fazer a reserva da vaga para isso.

    11. DOCUMENTO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

    Nº ART 0720240085317

    CREA 23.854 D/DF

    ENG. JOÃO PEDRO FAGUNDES

    Brasília, DF, 16/09/2024

    JOSE CARLOS DOS SANTOS JUNIOR


    026.459.361-80

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