EXP.

N°:
ESPECIALISTA:
CUADERNO:
ESCRITO:
SUMILLA: DEMANDA DE
MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD

AL JUZGADO CIVIL MIXTO DE AMBO

ELVA ISABEL CALDAS ORTIZ identificado con DNI: 6602634, César

ALEJANDRO RUBIO CALDAS, identificado con DNI: 09073604, Flor de María
delicia Rubio Caldas, Identificado con DNI: 0666805, Jesús Benjamín Rubio
Caldas Identificado con DNI: 09363073, todos domiciliados en el Jirón dos de
mayo N° 970 del distrito, Provincia y departamentos de Huánuco con domicilio
procesal y Jirón dos de mayo N° 970 del Distrito, Provincia y Departamento de
Huánuco y señalando domicilio procesal electrónico en casilla electrónica N°
70090 de la Corte Superior de Justicia de Huánuco como mejor proceda en
derecho a usted atentamente DECIMOS:

PETITORIO
1.1 Primera pretensión principal: Demandamos que se declare nuestro mejor
derecho de propiedad sobre el área de 150 m2 (metros cuadrados) o el
equivalente al área de terreno que determine su judicatura previa inspección
judicial, que vienen ocupando Los hoy demandados: GUMERCIENDO CRUZ
SULLCA y SARA GUITERREZ CONDOR DE CRUZ, El cual forma parte de
nuestro inmueble ubicado en el pueblo de San Rafael , provincia de ambos y
departamento de Huánuco con un área total de 230 metros cuadrados, conforme
se encuentre inscrito (y lo acreditamos) en la partida electrónica N° 11019072
Del registro de la propiedad inmueble de la Superintendencia nacional de los
registros públicos de Huánuco-SUNARP, con el Rubro “Partida de
independización (1era Dominio)-600001, cuyo título fue presentado el 10 de
noviembre de 2005 e inscrito el 03 de febrero de 2006.
Asimismo, hacemos de su conocimiento que hasta la fecha se encuentra válida
y vigente la ficha y partida registral mencionado en líneas precedentes por lo que
nuestra inscripción tiene prioridad en el tiempo, siendo aplicable al principio de
prior tempore potior jure, esto es “Quien primero en el tiempo primero en el
derecho “Lo que determina la preferencia de los derechos que otorga SUNARP,
conforme lo regula el artículo 2018 del Código Civil vigente.

. Segunda Pretensión Principal: Que, Se me reivindique el área inválida

correspondiendo a una extensión de 150 M2 (metros cuadrados) o el
equivalente al área de terreno que determine su judicatura previa inspección
judicial, Que viene ocupando los demandados el cual forma parte de nuestro
inmueble ubicado en el pueblo de San Rafael, Distrito de San Rafael, Provincia
de Ambo y Departamento de Huánuco con un área total de 230 metros
cuadrados, Conforme se encuentra inscrito (y lo acreditamos) En la partida
electrónica N° 11019072 del registro de La propiedad inmueble de la
superintendencia nacional de los registros públicos de Huánuco-SUNARP, con
el Rubro de “Partida de independización (1era Dominio)-60001 cuyo título fue
presentado el 10 de noviembre de 2005 e inscrito el 03 de febrero de 2006;
debiéndose restituirnos la posesión del citado inmueble, Procediéndose al
lanzamiento de los demandados.

. Pretensión Accesoria: Solicita se disponga el pago de costos y costas del

proceso.

2. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: ANTECEDENTES. Que, DON CÉSAR AUGUSTO RUBIO

VÁZQUEZ y la suscrita DOÑA ELVA ISABEL CALDAS ORTIZ DE RUBIO,
adquieren el dominio y la propiedad del inmueble de 230 m2 ubicado en el
pueblo de San Rafael, Distrito de San Rafael, Provincia de Ambo y
Departamento de Huánuco, en mérito la compra-venta celebrado entre CÉSAR
AUGUSTO RUBIO VÁZQUEZ, la suscrita DOÑA ELVA ISABEL CALDAS ORTIZ
DE RUBIO con la propietaria LORENZA BALDEON MONTALVO, por el precio
de CUATRO MIL SOLES DE ORO, según consta en escritura pública de fecha
15 de julio de 1965, otorgada ante notario público de Huánuco, HERMEL
ESPINOZA RUBIO y lo inscriben en la partida electrónica N° 11019072 con el
Rubro “Partida de Independización (1era Dominio)-600001 (cuyo título fue
presentada en 10 de noviembre de 2005 e inscrito el 03 de febrero de 2006);
cuyos linderos y medidas perimétricas son como sigue:

 POR EL FRENTE O ESTE: De izquierda a derecha en línea recta colinda

con la Avenida Progreso S/N cuadra 7 (antes carrete central Huánuco-
Cerro de Pasco) Con una distancia de 11.50ML;
 POR LA DERECHA INGRESANDO O NORTE: Partiendo del lindero del
frente derecho en línea recta colinda con un pasaje sin nombre con una
distancia de 20.00 ML;
 POR LA IZQUIERA INGRESANDO O SUR: Partiendo del dinero del
frente, formando un ángulo de 90.00’00” En línea recta colinda con el
terreno de GUMERCIENDO CRUZ SULLCA (antes con terreno de Carlos
Maraboto) con una distancia de 20.00 ML;
 POR EL FONDO U OESTE: De izquierda a derecha, en línea recta
partiendo del dinero izquierdo y formando un ángulo de 90.00’00”
colindada con terrenos de GUMERCIENDO CRUZ SULLCA y JUSTA
MARABOTO (antes de propiedad de la vendedora Lorenza Baldeon
Montalvo) al mismo que encierra el polígono regular con 90.00’00” Con
una distancia de 11.50-probado todo ello con el respectivo certificado
regional inmobiliario adjunto al presente escrito.

SEGUNDO: Posteriormente, a consecuencia del fallecimiento de Don César

Augusto Rubio Vázquez, los hoy accionantes Elva Isabel Caldas Ortiz de Rubio
(esposa); Jesús Benjamín Rubio Caldas (hijo), Adquirimos los derechos y
acciones del occiso (esposo y padre de los accionantes) En mérito habérsenos
declarado como sus únicos y universales herederos, según consta del acta de
protocolización de sucesión intestada de fecha 09 de noviembre de 2005,
Expedida por notario público Miguel Ángel Espinoza Figueroa, debidamente
inscrita en la partida electrónica N° 11017784.

TERCERO: Que, a partir del año 1965 hasta el año 2009, los suscritos (en
condición de propietarios) nos encontrábamos ejerciendo posesión del inmueble
descrito precedentemente de manera pública, pacífica y continua. Tal ejercicio
es realizado por ostentar el título de propiedad e inscrito en los registros
correspondientes, conforme acreditamos con el certificado de registro de la
propiedad inmueble.

CUARTO: Que, En el área total del inmueble antes descrito, y que es de

propiedad de los hoy accionantes, corresponde con la existencia de 230 M2; sin
embargo los demandados desde el 2009 hasta la actualidad se encuentran en
posesión ilegítima de una extensión de unos 5 cero M2 de nuestra propiedad,
cuya ocupación ha sido tomado en posesión de 20.00 ML de largo por 7.50 ML
de ancho, descontando la zona intangible que corresponde la vía pública de la
avenida progreso Junto a la carretera central Huánuco-Lima encontrándose una
parte de nuestra propiedad cercado con material noble y, en la parte del fondo,
con paredes de ladrillo, cuya finalidad posesoria por parte de los demandados,
es brindar funcionamiento de los servicios higiénicos, entre otros. Como
consecuencia de su ocupación ilegitima, actualmente los accionantes
ostentamos la sola posesión de 80 metros cuadrados de área libre que
comprende 4 metros de ancho por 20 metros de largo, conforme se aprecia en la
memoria descriptiva y el respectivo plano de ubicación, perímetro y de
localización elaborado por el ingeniero GERARDO PEREZ LANDA, Que se
adjunta a la presente demanda.

QUINTO: Que, los demandados han entrado en posesión de dicha extensión del
inmueble por contar supuestamente con el respectivo título que acredita su
propiedad, sin embargo, dicha posesión lo realizaron de mala fe, respecto al
inmueble ubicado en el pueblo de San Rafael, del Distrito de San Rafael,
Provincia de Ambo, departamento de Huánuco, en una extensión de 150
metros cuadrados, la misma que forma parte del área total de 230 metros
cuadrados, conforme al título de propiedad que ostentamos y que se encuentra
inscrito en los Registros Públicos. En cuanto a la posesión efectuada por los
demandados, esta fue realizada aprovechándose de nuestra ausencia, pues nos
encontrábamos en la ciudad de Lima por asuntos de índole familiar y por
cuestión de salud; realizando tal acto de posesión que consistían en el
levantamiento de muros a base de ladrillos y concreto, e instalación de servicios
sanitarios y otros. En efecto, los demandados procedieron a cercar con ladrillos
el resto de nuestra propiedad que da hacia el frente de la avenida Progreso y la
carretera central, y cuando tomamos la iniciativa de brindar una solución de
forma directa y pacífica, resulto de imposible realización por la actitud agresiva y
prepotencia por parte de los demandados, ; motivos por el cual, en aras del
acceso a la justicia y la tutela jurisdiccional efectiva, nos vemos en la imperiosa
necesidad de solicitar interponer la presente acción legal con la finalidad de
obtener una declaración judicial de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD y,
consecuentemente, la restitución del inmueble de nuestra propiedad, hoy
materia de Litis.

SEXTO: Al respecto, los demandados nos manifestaron en entrevistas

extrajudiciales que la parte del terreno que solicitamos se nos declare como
mejor derecho de propiedad y, consecuentemente, se nos restituya a través de
la presente demanda, es de su absoluta propiedad por encontrarse debidamente
inscrita en los Registros Públicos; empero, tal afirmación no resulta acorde a los
hechos y sus manifiestos, debido a que inicialmente cuando exigimos la
restitución de nuestro terreno, estos nos manifestaron que lo habían ocupado
por encontrarlo vacío y que destinaria dicha extensión de terreno como
estacionamiento de vehículos con ingreso hacia su grifo. En tal sentido, ante las
exigencias de la devolución del bien inmueble (respecto al espacio tomado en
posesión) nos propusieron que se los otorgaremos en venta, ofreciéndonos un
precio o suma que se encontraba muy por debajo del valor real del inmueble
materia de Litis.

SEPTIMO: Ahora bien, respecto a lo descrito precedentemente, es necesario

señalar que los demandados, por la parte izquierda con dirección a la entrada a
nuestra propiedad, tienen tres lotes de terrenos continuos, cuya adquisición
corresponde en tiempos distintos, siendo entre ellos: i) un primer lote con fecha
26 de setiembre de 1996 con un área de 288 metros cuadrados; ii) un segundo
lote con fecha 11 de mayo de 1998 con un área de 287 metros cuadrados; iii) un
tercer lote que colinda directamente con nuestra propiedad, adquirida en el año
de 1988, con un área de 594 metros cuadrados; siendo entre ellos, los dos
primeros lotes que se encuentran inscritos en los Registros Públicos de
Huánuco, cada uno de ellos con sus respectivos planos y memorias descriptivas;
mientras que con el tercer lote – actuando de mala fe – solo se han limitado
a inscribir su título sin presentar el plano y memoria descriptiva
correspondiente.
Además, se advierte en la primera inscripción de dominio que, dicho inmueble
presenta las siguientes medidas y linderos:

 POR EL FRENTE: con el jirón progreso o carretera central Huánuco –

Lima, con 17.00 ml;
 POR EL LADO DERECHO: entrando con 27.00 ml con propiedad de
Cesar Rubio, sin pared medianera;
 POR EL LADO IZQUIERDO: también entrando con 27.00 ml con
propiedad de Zacarías Vargas y del vendedor Teófilo Ortiz; y,
 POR EL FONDO O RESPALDO: con terreno del mismo vendedor con
17.00 ml.

Descripción en la que advierte que el área total es de 459.00 metros

cuadrados y no, 594 metros cuadrados, tal y como aparece de lo estipulado
en el contrato de compra – venta inscrita en los Registros Públicos.

IV.

SOBRE EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

OCYAVO: DERECHO DE PROPIEDAD. Debemos de tener en cuenta, a fin

de iniciar la acción sobre el mejor derecho de propiedad, la existencia de
supuestos que se sustentan en los títulos y documentos que determinaran el
mejor derecho por antigüedad, rango o inscripción registral. Siendo ello así,
cabe resaltar que en los procesos destinados a determinar el mejor derecho
de propiedad nos encontramos ante dos o más propietarios que acreditan
derechos sobre un mismo bien, por lo que es tarea del órgano jurisdiccional
establecer cuál de todos los propietarios detenta un derecho de propiedad
preferente y oponible al de los demás, lo que importa en el fondo desconocer
el derecho de propiedad de estos últimos, aunque haya sido válidamente
adquirido, en aras de dar solución al conflicto de intereses que se presenta.
Por consiguiente, en estricta armonía con lo establecido en el artículo 923°
Código Civil vigente, que regula expresamente la noción de propiedad como
el poder jurídico que permite usar (jus utendi), disfrutar (jus freundi), disponer
(jus abuntendi) y reivindicar (jus vendicandi) un bien; solicitamos ante su
despacho judicial, ampare nuestra pretensión, según los documentos
sustentatorios y probatorios que ofreceremos a la presente acción legal.
NOVENO: LA PRUEBA EN EL DERECHO DE PROPIEDAD. En nuestra
condición de accionantes frente a los demandados, y tratándose de un
proceso cuya finalidad es que, se nos declare el mejor derecho de propiedad
sobre el inmueble materia de Litis, acreditamos que nos pertenece la
propiedad del inmueble ubicado en el Pueblo de San Rafael, Distrito de San
Rafael, Provincia de Ambo y Departamento de Huánuco, inscrita en la
Partida Electrónica N° 11019072 con el Rubro de “Partida de
Independización (1era. Dominio) – G00001, cuyo titulo fue presentado el
10 de noviembre de 2005 e inscrito el 03 de febrero de 2006, en merito a
la compra – venta celebrado ante el Notario Público de Huánuco, HERMEL
ESPINOZA RUBIO entre CESAR AUGUSTO RUBIO VÁSQUEZ, la suscrita
Doña ELVA ISABEL CALDAS ORTIZ DE RUBIO y la propietaria LORENZA
BALDEON MONTALVO, según consta en la Escritura Pública de fecha 15
de julio de 1965; quedando demostrado que contamos con el respectivo título
de propiedad preferente y, que en su momento, debió ser oponible frente a
cualquier pretensión que atente contra nuestra propiedad, en fiel armonía con
lo establecido en el artículo 2022° del Código Civil, regulado que “para
oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos
reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté
inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone.

DECIMO: FINALIDAD Y VALORACION DE LA PRUEBA APORTADA. A fin

de que muestra pretensión sea amparada por vuestro despacho judicial,
deberá tenerse en cuenta los documentos expuestos y mencionados en
fundamentos precedentes (que serán anexados a la presente acción legal)
con la finalidad de demostrar la forma de adquisición de la propiedad, esto
es, haber alegado y demostrado que los accionantes somos propietarios del
inmueble materia de Litis por cuanto nuestro derecho de propiedad se
encuentra debidamente inscrito en la Partida Registral. Para tal efecto, serán
aplicables los artículos 188 y 197 del Código Procesal Civil, en atención a
que, de acuerdo a la finalidad de la prueba aportada, deberá ser valoradas
en forma conjunta y razonada; en ese sentido, ninguna prueba deberá ser
tomada en forma aislada, toda vez que vista de modo integral se podrá
obtener la verdad de los argumentos expuestos en la presente demanda.
 DECIMO PRIMERO: Que, en base a todo lo antes expuesto y, una vez
declarado nuestro mejor derecho de propiedad, solicitamos se sirva ordenar
conforme corresponde la restitución del bien inmueble, en el área que se
encuentra en posesión por parte de los demandados, esto es en el área de
150 metros cuadros de nuestra propiedad, de 20.00 ML de largo por 7.50
ML de ancho, eso por cuanto encuentro razón legal con lo establecido en el
artículo 923 del Código Civil vigente, que regula expresamente la noción de
propiedad como el poder jurídico que permite usar (jus utendi), , disfrutar (jus
freundi), disponer (jus abuntendi) y reivindicar (jus vendicandi) un bien,
correspondido ordenar a los demandados restituir parte de nuestra
propiedad.

Por todos estos fundamentos es que acudimos a vuestro honorable

despacho a fin de solicitar se sirva declarar fundado nuestra presente
demanda en todos sus extremos, por estar arreglada a ley.

IV.

FUNDAMENTOS JURIDICOS

Amparamos nuestra demanda en las siguientes disposiciones normativas:

 Numeral 3) del artículo 139| de nuestra Constitución Política.

 Articulo VI T.P. del Código Civil, norma que dispone que para accionar o
contestar una acción es necesario tener legítimo interés económico o
moral, interés que está latente en el presente caso, ya que los
demandados ostentan la posesión de un inmueble que por derecho me
corresponde.
 Artículos 923° y 2022 del Código Civil.
 Artículos 188°, 197°, 424° y 425° del Código Procesal Civil.

V.

MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de nuestra pretensión principal no señalo monto del petitorio.

VI.

VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda deberá tramitarse en la vía del proceso de
CONOCIMIENTO.

VII.

PRUEBAS QUE ACREDITAN MIS PRETENSIONES

A) Documentales:
1. Certificado Registral Inmobiliario de bien inmueble inscrito en la
partida electrónica N° 11019072, expedido por la Oficina Registral N°
VIII – Oficina Huánuco – propiedad de los demandantes, Adjunto a
folios 04.
2. Copia legalizada del pago de autovaluo correspondiente a los años
2016 hasta el 2017, Adjunto a folios 05.
3. Memoria descriptiva y plano firmando por el Ingeniero Izan Alberto
Torres Huamán de ubicación del predio materia Litis con fecha de 15
de marzo del 2017. Adjunto a folios 03.
4. Tomas fotográficas del predio materia Litis. Adjunto a folios 02.
5. Copia certificada de la partida registral N° 11063387; así como, su
respectivo título archivado, respecto al lote de terreno de 288 metros
cuadrados, adquiridos por los demandados, según Escritura Pública
de fecha 26 de setiembre del 1996, ante Notario Público Luis Jiménez
Gómez y su plano perimétrico. Adjunto a folios 06.
6. Copia certificada de la partida registral N° 11017586, asi como, su
respectivo título archivado respecto del lote de terreno de 287 metros
cuadrados, adquiridos por los demandados, según Escritura Pública
de fecha 11 de mayo del 1998, ante Notario Público Luis Jiménez
Gómez y su plano perimétrico. Adjunto a folios 07.
7. Certificado registral inmobiliario del bien inmueble inscrito en la partida
electrónica N° 02008274, expedido por la Oficina Registral N° VIII –
Oficina Huánuco – propiedad de los demandados. Asimismo, su título
archivado de propiedad de los demandados. Adjunto a folios 12.
B) Pruebas que se incorporan al proceso:
 b.1 Se oficie a la Oficina Registral de Huánuco, a fin de que remita la
Escritura Pública que sirvió de base para la inscripción del lote de terreno
de 594 metros cuadrados, que corre en la Partida Electrónica N°
02008274, asimismo, remita el respectivo plano perimétrico y su memoria
descriptiva a efectos de determinar el área total de propiedad de los
demandados.
b.2 Solicitud para que se practique la Inspección Judicial con la
participación de dos peritos, para determinar: primero: que el inmueble
de nuestra propiedad tiene un área de 230 metros cuadrados, de los
cuales 150 metros cuadrados se encuentran en posesión los
demandados, estando que los demandantes a la actualidad solo cuentan
con 80 metros cuadros de posesión; segundo: que los 150 metros
cuadrados materia de Litis se encuentran cercados con pared de material
noble y se encuentran en posesión de los demandados; tercero:
determinar el área real del lote del terreno de propiedad de los lotes de
los demandados referidos en los puntos 5 y 6 de las documentales
ofrecidas como prueba.
C) Testimoniales:

c.1 Declaración testimonial de la señora MARGARITA ASTUPIÑAN

CALLUPE, identificada con Documento Nacional de Identidad N°
22671966, soltera de ocupación su casa, con domicilio real en Jirón
Progreso S/N del Distrito de San Rafael, Provincia de Ambo y
Departamento de Huánuco – quien declarara conforme al mejor derecho
de propiedad y que se adjunta a la presente demanda.

c.2 Declaración testimonial de la señora ANTONIA CALLUPE PUENTE,

identificada con Documento Nacional de Identidad N° 22654418, soltera
de ocupación su casa, con domicilio real en calle Mollepampa S/N del
Distrito de San Rafael, Provincia de Ambo y Departamento de Huánuco –
quien declarara conforme al mejor derecho de propiedad que se adjunta a
la presente demanda.

c.3 Declaración testimonial del señor SIMEON MONTESINOS

BERROSPI, identificado con Documento Nacional de Identidad N°
22652597, soltero de ocupación su casa, con domicilio real en Jirón
Progreso S/N del Distrito de San Rafael, Provincia de Ambo y
Departamento de Huánuco – quien declarara conforme al mejor derecho
de propiedad que se adjunta a la presente demanda.

c.4 Declaración testimonial de la señora NANCY ALVAREZ BRUNO,

identificada con Documento Nacional de Identidad N° 04067893, de
ocupación su casa, con domicilio real en Jirón Progreso S/N del Distrito
de San Rafael, Provincia de Ambo y Departamento de Huánuco – quien
declarara conforme al mejor derecho de propiedad que se adjunta a la
presente demanda.

1. ANEXOS:
1.A. Copia simple de nuestros DNI.
1.B. Los medios probatorios ofrecidos como documentales desde el
punto 1 hasta el punto 7.
1.C. Tasa judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1.D. Células de Notificación en cantidad suficiente.
1.E – 01 Tasa Judicial por Exhorto.
1.F. Boletas de Habilitación de Abogado.
1.G. Copia certificada del acta de Conciliación N° 001-2019.

POR TANTO:

A usted señor Juez, pedimos admitir la

presente demanda y, oportunamente, declarar fundada en todos sus
extremos con expresa condena de costos y costas.

OTROSI DECIMOS: De conformidad en lo dispuesto en el Articulo 80

del Código Procesal Civil, otorgo poder de representación a los
letrados que autorizan la presente demanda, con las facultades
generales establecidas en el artículo 74 del Código acotado,
declarando además estar instruido de la representación que otorgo.

Huánuco, 20 de enero de 2019.