CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES

Entre los suscritos a saber:

I. Por una parte, IRMA CLOTILDE FERNANDEZ DE BARRERO,

identificada con cédula de ciudadanía número 41.521.335 expedida
en Bogotá D.C., de estado civil soltera, domiciliada en la ciudad de
Bogotá D.C. y IRMA NATALIA BARRERO FERNANDEZ, identificada
con cédula de ciudadanía número 52.454.326 expedida en Bogotá
D.C., de estado civil soltera, quienes para los efectos de este contrato
se denominarán PROMITENTES VENDEDORES.

II. Por otra parte, FABIO HOYOS TORO identificado con cédula de
ciudadanía 16.927.954, quien, en el presente acto, obra en nombre y
representación legal de la sociedad DCON DESARROLLO Y
CONTRUCCIONES S.A.S. con NIT 901530988-3 constituida por
documento privado el 08 de octubre de 2021 inscrita en la cámara de
comercio de Cali el 13 de octubre de 2021 con el No. 18547 del libro IX
y matricula mercantil No.1132122-16, con domicilio principal en la
ciudad de Cali – Valle del Cauca, quién en adelante y para los efectos
del presente contrato se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR.

Quienes se podrán denominar LAS PARTES, en la fecha hemos acordado celebrar

el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES
que se regirá según las siguientes cláusulas y en lo no previsto según la ley 84
de 1873 y demás normas accesorias, complementarias y aplicables a la materia
según la normatividad vigente de la República de Colombia.

CLÁUSULAS

PRIMERA- OBJETO: Los PROMITENTES VENDEDORES se obligan a vender Al

PROMITENTE COMPRADOR y éste se obliga a comprar a aquella por escritura
pública, el dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien
inmueble:

EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE 47 # 5 –19 DE BOGOTÁ D.C., EL CUAL

CONSTA DE CUATRO (4) PISOS O PLANTAS, GARAJE Y UN SÓTANO con
una cabida superficiaria de doscientos seis metros cuadrados con cincuenta
centímetros (206,50 m2), identificado con el folio de Matrícula Inmobiliaria
No. 50C-547447 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá
- Zona Centro, Código Catastral: AAA0090OXZM.

Según la escritura pública número cuarenta y cinco (45) otorgada el veintisiete

(27) de enero de 2014 de la Notaría treinta y uno (31) del Círculo Notarial de
Bogotá D.C. El lote donde está construido este inmueble se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos cuyas medidas son tomadas del
punto veinticinco metros cuadrados (234,25 mts2), está marcado con el
número cincuenta y seis (56) en el plano de loteo de la urbanización PARDO
RUBIO LTDA, protocolizado con la escritura pública No. Dos mil novecientos
veintinueve (2.929) del quince (15) de diciembre de mil novecientos cincuenta
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y tres (1.953) de la Notaria tercera de (3) de Bogotá y se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos cuyas medidas son tomadas del
título de adquisición; por el ORIENTE en longitud de diez metros (10mts) la
carrea quinta (5) por el OCCIDENTE en longitud de diez metros (10 mts) con el
edificio nomenclado con el número cuarenta y seis y cuarenta y dos (46 – 42)
de la carrera sexta (6), por el SUR en longitud de veintitrés punto noventa
metros (23.90 mts) con el edificio nomenclado con el número cuarenta y seis
setenta y uno (46- 71) de la carrera quinta (5) antiguo lote número cincuenta y
siete (57) de la misma manzana y urbanización PARDO RUBIO LTDA y limita por
el NORTE en longitud de veinticinco metros con noventa y cinco centímetros
(25.95 mts) con la casa que es o fue de Amparo Molina Prieto, nomenclado con
el número cuarenta y seis ochenta y siete (46-87) de la carrera quinta (5)
antiguo lote número cincuenta y cinco (55) de la misma manzana y
urbanización PARDO RUBIO LTDA.

PARAGRAFO PRIMERO: DERECHO DE PROPIEDAD: Que demás del dominio

individual que se promete transferir, con la mención de la cabida y linderos del
inmueble objeto del presente contrato, su promesa de venta se hace como
cuerpo cierto, circunstancia que declara conocer y aceptar EL PROMITENTE
COMPRADOR quienes declaran igualmente que aceptan el inmueble en el
estado que se encuentra. Así como la confirmación de sus cabidas y linderos
de acuerdo con la escritura pública número cuarenta y cinco (45) otorgada el
veintisiete (27) de enero de 2014 de la Notaría treinta y uno (31) del Círculo
Notarial de Bogotá D.C.

SEGUNDA. – TRADICIÓN: El inmueble prometido en venta es propiedad

exclusiva de los PROMITENTES VENDEDORES quienes lo adquirió por
transferencia de dominio a título de compraventa y adjudicación en sucesión
conforme lo siguiente:

a. La señora IRMA CLOTILDE FERNANDEZ DE BARRERO, por medio de la

escritura pública número cuarenta y cinco (45) otorgada el veintisiete (27)
de enero del año 2014 por la Notaría treinta y uno (31) del Círculo de
Bogotá se le adjudicó el cincuenta punto noventa y cuatro por ciento
(50.94 %) del bien inmueble objeto del presente contrato.
b. La señora

adquirio a modo de
c. Prieto Rubio Edilma. según consta en la Escritura Pública No (2764)
del 14-08-2021 otorgada en la notaría quinta (5) del Circulo Notarial de
Bogotá D.C

CUARTA. - LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR

promete enajenar el inmueble objeto de la presente negociación, con sus
anexidades, mejoras y servidumbres, sin reservarse nada, y declara que no lo ha
enajenado por acto anterior y se obliga a transferirlo de forma regular y
pacíficamente, y libre de impuesto, contribución, embargo, hipotecas, demanda
civil registrada y pleitos pendientes, condición resolutoria o extintiva de dominio,
anticresis, censo, procesos de extinción de dominio y se compromete al
saneamiento de conformidad con la ley.

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QUINTA – PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio acordado de venta prometida
de los inmuebles objeto de la presente negociación, es por la suma de
TRESCIENTOS NOVENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($390.000.000.), los cuales serán cancelados por LOS PROMITENTES
COMPRADORES a EL PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente forma:

I. En la fecha de la firma de la presente promesa de compraventa, un

primer pago por valor de TREINTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($39.000.000 M/CTE) pagaderos así:

a. El valor de VEINTICINCO MILLONES SETENTA Y SIETE MIL

PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 25.077.000 M/CTE,)
girados a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR, mediante
transferencia a favor del señor: JOSE MAURICIO BULLA
PRIETO, identificado con cédula de ciudadanía número
79.401.075 expedida en Bogotá D.C., a la cuenta corriente
Davivienda numero 056045636001352

b. El valor de ONCE MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS

MONEDA CORRIENTE ($ 11.700.000 M/CTE,) girados a favor
de CACERES Y FERRO FINCA RAIZ S.A. con NIT.
900.252.318-2, que corresponden a la comisión de venta del
3%, más el IVA correspondiente a DOS MILLONES
DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 2.223.000 M/CTE,), por medio de cheque de
gerencia, transferencia electrónica y/o consignación a la cuenta
de ahorros 24090110348 del Banco Caja Social.

II. Un segundo pago ocho días después de firmada la promesa de

compraventa por la suma de CUARENTA MILLONES MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($38.000.000 M/CTE) mediante
transferencia a favor del señor: JOSE MAURICIO BULLA PRIETO,
identificado con cédula de ciudadanía número 79.401.075 expedida
en Bogotá D.C., a la cuenta corriente Davivienda numero
056045636001352

III. Un tercer pago a la fecha de la firma de la Escritura Pública de

compraventa, por la suma de DOSCIENTOS SETENTA Y TRES
MILLONES MONEDA CORRIENTE ($273.000.000 M/CTE), con
recursos, provenientes de un CRÉDITO HIPOTECARIO que se
tramitará con el BANCO BBVA, y serán cancelados en la fecha
estipulada por el banco para el desembolso del crédito.

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PARÁGRAFO PRIMERO: Para efectos del pago dispuesto en el numeral (I y II)
de la presente cláusula, LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a
presentar copia del comprobante de (las) transferencias (s) a la firma del
presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: De conformidad con el marco legal, LOS

PROMITENTES COMPRADORES declaran que los recursos utilizados para la
compra del inmueble objeto de la presente negociación, proviene de actividades
lícitas.

PARAGRAFO TERCERO: LAS PARTES declaran que el precio revelado en el

presente Contrato Promesa de Compraventa es real y no objeto de pactos
privados en los que se señale un valor diferente, no existiendo sumas de dinero
que se hayan convenido o facturado por fuera los términos de este contrato.

SEXTA. – ARRAS: LAS PARTES establecen como arras de retracto, la suma de

DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($
19.500.000 M/CTE), recibidos con los recursos establecidos en el numeral I de
la Cláusula Quinta de la presente promesa de compraventa, de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo 1859 del Código Civil, las cuáles tendrán vigencia hasta
la fecha de la firma de la escritura de compraventa que perfecciona este negocio
jurídico; dicho valor será abonado al precio total de compraventa, una vez las
condiciones pactadas en esta promesa se cumplan en su totalidad; en caso de
incumplimiento si éste fuere de parte de LOS PROMITENTES COMPRADORES
este perderá la suma entregada como ARRAS y si el incumplimiento fuere de
parte de EL PROMITENTE VENDEDOR pagará el valor establecido en la
presente cláusula en calidad de ARRAS en los términos del artículo 1859 del
Código Civil, y adicionalmente devolverá todas las sumas que haya recibido
hasta la fecha en que se declare dicho incumplimiento. Todo incumplimiento
parcial o total de los términos, condiciones y compromisos establecidos en la
presente promesa de compraventa, será considerado como retracto.
-----------------------------------

SÉPTIMA. – OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA: La Escritura Pública de

Compraventa, se otorgará en la Notaría 25 DE BOGOTA, el día diecisiete
(17) de junio de 2024 a la hora (10:00 am) o antes de común acuerdo
las partes, siempre y cuando se hayan efectuado los pagos mencionados en la
Cláusula Quinta del presente contrato, donde EL PROMITENTE VENDEDOR
comparecerán provistos del paz y salvo por todo concepto de los inmuebles,
expedido por Tesorería Distrital, Instituto de Desarrollo Urbano – IDU, copia del
pago del impuesto predial de los últimos cinco (5) años y Valorización.
Igualmente, EL PROMITENTE VENDEDOR deberá presentar los recibos de
agua, luz y gas debidamente cancelados y paz y salvo por todo concepto, junto
con el soporte de pago de las cuotas de administración y extraordinarias de la
propiedad horizontal.

PARÁGRAFO PRIMERO: Como el impuesto predial del año 2024 se encuentra

pago en su totalidad, LOS PROMITENTES COMPRADORES pagará a EL

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PROMITENTE VENDEDOR el mismo día de la firma de la escritura aquí
mencionada, la prorrata de dicho impuesto causado desde el día de la entrega
de los inmuebles materia de esta promesa hasta finalizar el periodo pagado,
cuya liquidación será presentada por EL PROMITENTE VENDEDOR a LOS
PROMITENTES COMPRADORES de manera previa, dos (2) días antes de la
fecha para la firma de la escritura de compraventa que perfecciona este negocio
jurídico.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, la fecha, hora y notaria establecidas en

la presente cláusula, para la firma de la escritura de compraventa que
perfecciona este negocio jurídico; LAS PARTES convienen que si por
circunstancias ajenas a la voluntad de los contratantes, fuerza mayor o caso
fortuito, no llegaren a estar listos, para dar cabalidad a lo aquí establecido, se
determinará la nueva fecha para dar cumplimiento al contrato de la firma de
escritura pública de compraventa, en cuyo caso LAS PARTES firmarán OTRO SÍ a
la promesa de compraventa, donde así se manifieste expresamente, en la fecha
establecida en a presente cláusula para la firma de la
escritura.-------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA. -ENTREGA DE LOS INMUEBLES: La entrega real y material de los

inmuebles objeto de la presente negociación, la hará EL PROMITENTE
VENDEDOR a LOS PROMITENTE COMPRADOR, en la fecha de la Escritura
Pública de Compraventa habiendo recibido el pago del precio del inmueble, en
los términos establecidos de la Cláusula Quinta de la presente promesa de
compraventa.

PARÁGRAFO: A partir de la fecha de la entrega de los inmuebles, los pagos

correspondientes a servicios públicos como son acueducto, energía y gas
natural, así como también el pago de las cuotas de administración, tanto
ordinarias como extraordinarias e impuesto predial serán por cuenta de LOS
PROMITENTES COMPRADORES, cuya liquidación será presentada por EL
PROMITENTE VENDEDOR de manera previa, dos (2) días antes de la fecha
para firma de la escritura de compraventa que perfecciona este negocio jurídico,
a fin de hacer reintegros proporcionales correspondientes.

NOVENA. – ENTREGA DE TITULOS: En la fecha de la firma de la presente

promesa EL PROMITENTE VENDEDOR entregará a LOS PROMITENTES
COMPRADORES, el certificado de tradición y libertad de los inmuebles objeto
de la presente negociación y copia de la Escritura Pública N DOS MIL
SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO (2764) otorgada el 14 de agosto de 2021
en la notaría quinta (5) del Círculo Notarial de Bogotá D.C.

DECIMA. – GASTOS DE ESCRITURACIÓN: Los gastos de escrituración de la

consiguiente escritura de compraventa serán asumidos en iguales proporciones
entre LAS PARTES. Los gastos de Beneficencia y Registro estarán a cargo de
LOS PROMITENTES COMPRADORES, así como los gastos de retención de la
fuente por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR.

DÉCIMA PRIMERA. – CARGAS FISCALES Y TRIBUTARIAS: LAS PARTES

declaran que conocen y aceptan que cualquier carga fiscal o tributaria, que se

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origine por virtud de la firma del respectivo contrato, o cualquier otro que resulte
en desarrollo del objeto de este, será aplicable a cualquiera de LAS PARTES de
conformidad con las leyes que regulen la materia.

DÉCIMA SEGUNDA. – INTEGRIDAD DEL ACUERDO: LAS PARTES acuerdan

expresamente la suscripción del presente contrato dejan sin efecto de todos y
cualesquiera otros acuerdos celebrados entre ellas con anterioridad verbalmente
o por escrito. Cualquier modificación al presente texto deberá se acordada por
LAS PARTES y deberá constar en documento escrito, el cuál formará parte
integral de este contrato.

DÉCIMA TERCERA. – ARREGLO DIRECTO – CLÁUSULA COMPROMISORIA:

Cualquier diferencia que surja entre LAS PARTES en relación con el presente
contrato será sometida al arreglo directo entre LAS PARTES o la conciliación. En
dicho evento LAS PARTES dispondrán de un término de treinta (30) días
calendario, contados a partir de la fecha de notificación que cualquiera de LAS
PARTES, eleve en tal sentido; término que pondrán ser prorrogado por ellas de
común acuerdo. En el evento en el cuál, surtido el proceso de arreglo directo o
conciliación, sobrevengan diferencias entre LAS PARTES con ocasión de las
obligaciones contenidas en el presente contrato; las mismas serán sometidas a
la decisión de un Tribunal de Arbitramiento, que será convocado, integrado y
sesionará, de conformidad con las normas del Centro de Arbitraje y Conciliación
Mercantil de la Cámara de Comercio De Bogotá. El Tribunal estará integrado por
un (1) árbitro, quién será abogado y fallará derecho con aplicación de la ley
colombiana.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las obligaciones dinerarias claras, expresas y

exigibles contenidas en este contrato, no estarán sometidas a los mecanismos
de solución de conflictos contemplados en está cláusula, ya que en estos casos
LAS PARTES acudirán a la justicia ordinaria, teniendo en cuenta que el presente
contrato presta mérito ejecutivo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Para dirimir conflicto o proceso que se llegaré a

presentar, LAS PARTES han establecido la ciudad de Bogotá.

DÉCIMA CUARTA. – NOTIFICACIONES: Para todos los efectos del presente

contrato, se notificará a LAS PARTES en las direcciones que aquí se relacionan:
ÉL PROMETIENTE VENDEDOR.

NOMBRE: JOSE MAURICIO BULLA PRIETO

DIRECCIÓN DE NOTIFICACIÓN: Dhahran, Arabia
Saudita
EMAIL: [email protected]

LOS PROMITENTES COMPRADORES

NOMBRE: DIANA PAOLA CONTRERAS CORTES

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DIRECCIÓN DE NOTIFICACIÓN: Calle 64ª # 57-23
Bogotá D.C
EMAIL: [email protected]

NOMBRE: ANDRES FELIPE LONDOÑO HUERFIA

DIRECCIÓN DE NOTIFICACIÓN: Calle 64ª #57-23
Bogotá D.C
EMAIL: [email protected]

EL PROMETIENTE VENDEDOR

_________________________________________
NOMBRE: RODRIGO HERNANDO BULLA TOVAR
CÉDULA DE CIUDADANIA: 19.481.833
EXPEDIDA EN: BOGOTÁ D.C
Actuando en calidad de apoderado de
JOSE MAURICIO BULLA PRIETO de acuerdo con el poder elevado a
escritura pública 1849 del 24-agosto-2021 de la notaría 14 del círculo de
Bogotá D.C

LA PROMETIENTE COMPRADORA

________________________________
NOMBRE: DIANA PAOLA CONTRERAS CORTES
CÉDULA DE CIUDADANÍA: 1.026.278.456
EXPEDIDA EN: BOGOTÁ D.C

EL PROMETIENTE COMPRADOR

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________________________________
NOMBRE: ANDRES FELIPE LONDOÑO HUERFIA
CÉDULA DE CIUDADANÍA: 8.028.182
EXPEDIDA EN: MEDELLÍN

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