EN LO PRINCIPAL: CONTESTA DEMANDA; PRIMER OTROSÍ: DEMANDA

RECONVENCIONAL; SEGUNDO OTROSI: MEDIOS DE PRUEBA; TERCER

OTROSI: ACREDITA PERSONEROA; CUARTO OTROSI: PATROCINIO Y
PODER.

S. J. L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (17°)

MATIAS IGNACIO CORREA CRUZ, chileno, abogado, cédula de

identidad número 13.256.373-K, correo electrónico [email protected], en
representación convencional mediante Mandato Judicial de INVERNA
LOCARNO S.A. Rol Único Tributario76.939.667-5, representada a su vez por
don CRISTIAN IGNACIO AIGNEREN SCHULTZ, chileno, cédula de identidad
número 13.687.813-1, por la demandada en autos caratulados “GONZALEZ CON
INVERNA LOCARNO S.A.” Rol C-11743-2023, a SS., respetuosamente digo:

Que, estando dentro de plazo, vengo en contestar demanda Ordinaria de Nulidad,

solicitando desde ya su total y absoluto rechazo, con costas, de acuerdo a los
antecedentes de hecho y de derecho que paso a expresar:

I. LOS HECHOS:

1. Que es efectivo que con fecha 31 de enero del año 2020, Inversiones
Navarrete SpA con la demandante de autos, doña Janine González Zuñiga,
ya individualizada, firmaron un contrato de promesa de compraventa por el
departamento 408 del cuarto piso, el estacionamiento 53 del primer
subterráneo y la bodega 29 también del primer subterráneo, todos del Edificio
Locarno 085 de la comuna de La Cisterna.
2. Con fecha 02 de agosto de 2021 la promesa precedentemente
individualizada, fue cedida a mi representada, Inverna Locarno S.A. y en ese
mismo acto se modificó en el sentido del precio, siendo éste de 3.061,16
Unidades de Fomento, la cuales se pagarían de la siguiente manera:
a- Con la cantidad de $200.000.- equivalente a esa fecha a 7,06 Unidades
de Fomento las cuales se pagaron y se declaró que recibieron a entera
conformidad;
b- Con un pie de 452,00 Unidades de Fomento, que equivalía a
$12.808.775.- que la promitente compradora pagó la cantidad de
$6.500.000.- y el saldo de $6.308.775, se pagarían en 16 cuotas a contra
del 15 de febrero de 2021, debiendo finalizar la última el 15 de noviembre
de 2022;
c- El Saldo debía pagarse de 2.602,11 Unidades de Fomento que la
promitente compradora pagaría en dinero en efectivo en una cuota al
momento de la firma de la escritura de compraventa. Dicho saldo de
precio podrá ser pegado a través de un crédito hipotecario en entidad
bancario o institución financiera, cuya responsabilidad de la obtención de
 dicho crédito es de exclusiva responsabilidad de la promitente
compradora.
3. En dicha modificación de promesa se estableció que, en lo no modificado, se
estará a lo establecido en la promesa original de fecha 31 de enero de 2020;
4. En la promesa original se estableció en el punto 3.6 de la que “En caso de
mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las cuotas del precio
de la compraventa prometida y sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula
séptima de este instrumento, o habiéndose requerido el cobro de cualquiera
de los documentos de pagos singularizados precedentemente sin que uno
cualquiera de ellos sea autorizado para pago, por falta de fondos o cualquier
otra causa que no sea de responsabilidad de la sociedad Promitente
Vendedora, se devengará en favor de esta última el máximo interés que la
ley permite estipular para operaciones reajustables, calculado sobre todo el
saldo moroso. En el mismo evento, la Promitente Vendedora estará facultada
para exigir el pago de todas las cuotas restantes como si fueran una sola y
de plazo vencido.
Con todo, la mora o el simple retardo en el pago de una cualquiera de las
cuotas indicadas anteriormente por más de 30 días, dará derecho al
promitente vendedor a declarar la resolución ipso-facto del contrato,
con derecho a cobrar la indemnización de perjuicios pactada en la
cláusula séptima de este contrato. La resolución del contrato operará ipso-
facto, sin necesidad de declaración judicial o arbitral previa, bastando la sola
notificación efectuada por carta certificada despachada por intermedio de un
notario público al domicilio indicado en el encabezamiento de este contrato.
Asimismo, acuerdan las partes que el respectivo importe de cada uno de los
cheques o documentos de pago se entenderá como pago parcial del precio
de la compraventa en cuanto haya sido efectivamente cobrado y pagado a la
sociedad Promitente Vendedora, conforme el valor de la Unidad de Fomento
al día de pago efectivo, de manera tal que será de cargo o beneficio del
Promitente Comprador, cualquier diferencia que se produzca entre el valor
de dicha unidad a esta fecha y el valor real de la conversión al pago efectivo
de cada uno de los cheques”
5. Dicha cláusula es importante, toda vez como desarrollaremos más adelante
en la presente contestación y demanda reconvencional, la demandante de
autos, hace bastantes meses que no ha pagado las cuotas establecida en el
contrato de promesa, por lo que difícilmente se le puede tener como parte
cumplidora en la presente relación contractual;
6. En cuanto al plazo de entrega, la promesa establece que la entrega debe
realizarse de acuerdo a lo señalado en el 4.1 de la promesa de fecha 31 de
enero de 2021, ésta establece que la escritura pública de compraventa, será
extendida y redactada por la promitente vendedora en términos contenidos
en el presente contrato, en la Notaría de Santiago de don René Benavente,
debiendo promitente comprador suscribirla dentro de los 45 días siguientes
a la fecha que el promitente vendedor ha despachado vía carta certificada al
domicilio del promitente comprador señalado en la comparecencia mediante
 una notificación al correo electrónico [email protected], informándole que
la escritura está notaría para su firma, luego de haberse otorgado por parte
de la Municipalidad de La Cisternas todos Certificados necesarios para la
enajenación de los inmuebles del EDIFICIO LOCARNO 085. Si el promitente
comprador optare por pagar parte del precio con financiamiento de un banco
o institución financiera, en términos contemplados en la letra c) del punto 3.2
de este contrato, deberá entregar certificado aprobación de este
financiamiento una vez se haya enviado carta certificada mencionada en este
párrafo y tal caso, el contrato de compraventa prometido deberá otorgarse
dentro del mismo plazo antes indicado, la notaría pública que indique la
institución financiera que otorgue dicho financiamiento. En este último a la
escritura de compraventa será redactada por la institución financiera que
otorgue el financiamiento, pe deberá incluir la totalidad de las cláusulas y
elementos del contrato de compraventa redactados por promitente
vendedora en los términos establecidos en el presente contrato de promesa
de compraventa sin que las estipulaciones adicionales que se incorporen
puedan afectar el sentido y alcance de tales cláusula y elementos. El
promitente vendedor deberá firmar la escritura de compraventa dentro del
plazo máximo 30 días desde la fecha en que la escritura haya sido firmada
por el promitente comprador y que este ha efectivamente pagado la parte del
precio que debe enterarse directamente por el promitente comprador
momento de otorgarse la escritura.
7. Como verá SS., NO EXISTE un plazo establecido en la entrega de los
inmuebles materia de la promesa, por lo que difícilmente esta parte podría
estar incurriendo en algún incumplimiento como pretende establecer la
demandante de autos, al solicitar una indemnización por atrasos, los cuales
ciertamente son inexistentes y que por lo demás y aunque así fuese, tampoco
la demandante y promitente compradora está cumpliendo con lo establecido
en el contrato de promesa, puesto que como hemos señalado en párrafos
anteriores, la Sra. González se encuentra atrasada hace varios meses en sus
cuotas del pago del pie que se fijó en el contrato.

II. RECHAZO DE LA SOLICITUD DE LA NULIDAD DEL CONTRATO.

8. Analizando y contestando lo demandado en cuanto a la nulidad del contrato,

lo primero que debemos analizar porqué motivos se puede solicitar la nulidad
del contrato, dado que debemos distinguir la nulidad del contrato en su
conjunto o bien algunas cláusulas del mismo, siendo este tipo de nulidades
las que se establecen en la Ley 19.496 sobre Protección de los Derechos de
los Consumidores.
9. Al celebrar contratos y en general actos jurídicos, tenemos que tener claro
que estos debiesen constatar e incluir una serie de elementos. Respecto a
esto, la falta de alguno de ellos puede traer consigo diversas sanciones,
siendo una de ellas la nulidad de un contrato.
De acuerdo a esto, es importante tener en cuenta que existen dos tipos de
 nulidad: la nulidad absoluta y la nulidad relativa; las cuales determinarán el
tipo de sanción que te corresponderá reclamar en caso de incumplimiento.
10. La normativa que regula la nulidad y la rescisión en nuestro Código Civil
situada, en líneas generales, en el título XX del libro IV , se inicia en el art.
1681, el cual dispone:

“Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley
prescribe para el valor del mismo acto o contrato, según su especie y la calidad
o estado de las partes. La nulidad puede ser absoluta o relativa”.

11. Con el objetivo de castigar los vicios que pueden presentarse en un contrato,
las causales capaces de anular un contrato son las siguientes:

- Causa ilícita: en la cual el motivo es ilegal o ilícito.

- Objeto ilícito: en la cual la materia del contrato es ilícito

- Omisión de una solemnidad establecida por la ley para el valor de ciertos

actos jurídicos: Como ejemplo mencionaremos la celebración de un
contrato de compraventa sobre un inmueble prescindiendo de la escritura
pública requerida

- Actos celebrados por personas absolutamente incapaces: Se entiende que

una persona absolutamente incapaz no posee consentimiento alguno, en
este punto ingresan como ejemplo mujeres menores de 14 y hombres
menores de 12, sordos mudos que no pueden darse a entender claramente
y personas con demencia

- Falta de objeto: Como ejemplo haremos mención a la falta de estipulación

del precio o del material objeto de una compraventa

- Falta de causa.

12. Tal como mencionamos anteriormente, la nulidad puede ser absoluta o

relativa. En el caso de la Nulidad absoluta, esta se produce por un objeto o
causa ilícita, omisión de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben
para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de
ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan,
son nulidades absolutas.
13. En caso de que exista o el contrato adolezca de algún vicio que pueda
producir la nulidad absoluta, ésta se debe alegar ante el juez competente e
incluso el juez puede decretarlo de oficio. Sin embargo, hay que tener en
cuenta que cualquier persona que quiera alegar nulidad absoluta en el
contrato puede hacerlo, excepto el que ha ejecutado el acto o celebrado el
contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Por otro lado,
puede asimismo pedirse su declaración por el ministerio público en el interés
de la moral o de la ley; y no puede sanearse por la ratificación de las partes,
 ni por un lapso de tiempo que no pase de diez años.
14. En cuanto a la Nulidad Relativa debemos señalar que, hablando de
nulidades, la Nulidad Relativa es la regla general y la nulidad absoluta es la
excepción. Así como Principio fundamental. Respecto de las causas que
producen la nulidad relativa de un acto jurídico, el Código Civil establece una
norma fundamental: el artículo 1682, que después de referirse, en sus dos
primeros incisos, a las causales de nulidad absoluta, dispone en el último:
“Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa y da derecho a la
rescisión del acto o contrato”.
15. En consecuencia y tal como ya señalamos, la nulidad relativa es la regla
general en nuestro Derecho, porque todo requisito exigido para la validez de
un acto o contrato que no produzca nulidad absoluta, por no estar señalado
entre las causales que taxativamente mencionan los dos primeros incisos del
artículo 1682, produce la nulidad relativa.
16. La Corte de Apelaciones de Santiago ha reconocido el carácter de regla
general de la nulidad relativa al declarar que “de las definiciones que el
artículo 1682 del Código Civil da de la nulidad absoluta y relativa, se
desprende que en el Derecho Civil se ha establecido la nulidad relativa como
regla general en materia de nulidades, y la nulidad absoluta como la
excepción y circunscrita esta última a los casos y situaciones señalados en
ese precepto”.
17. Las causales de la Nulidad Relativa son más bien requisitos externos del acto
o contrato, que se exigen en atención al estado o calidad de la persona que
lo ejecuta o celebra, se denominan generalmente “formalidades habilitantes”,
porque, mediante su cumplimiento, se permite que personas que adolecen
de alguna incapacidad civil, puedan manifestar válidamente su voluntad.
Dentro de las causales de la Nulidad Relativa están:
- Vicios del consentimiento;
- Lesión Enorme;
- Actos realizados por los relativamente incapaces;
- Infracción a las limitaciones en la administración de bienes asociadas al
régimen de bienes de la familia;
- Omisión de formalidades habilitantes.
18. Así las cosas SS., analizando el contrato que se trata de invalidar por Nulidad,
no encontramos ningún elemento que haga que pueda ser declarado nulo el
contrato de promesa, toda vez que existe un objeto, tiene una causa real y
lícita, fue firmado por personas en plenas facultades, las personas eran
mayores de edad, en el caso de mi representada el representante legal
contaba con todas las facultades. Por otra parte no adolece de ningún vicio
del consentimiento, no existe dolo y el contrato cumple con todas y cada una
de los requisitos mínimos que debe tener un contrato de estas
características.
19. Como podrá apreciar que la nulidad de la totalidad del contrato en este caso
en particular no procede en ningún caso posible, ya sea por nulidad absoluta
o relativa, puesto que las partes han firmado libremente un contrato de
 promesa que cuenta con voluntad de las partes, con un objeto y causa lícita
y cumple con las solemnidades establecidas por la Ley.
20. Ahora bien SS., como ya vimos no procede en este caso la Nulidad Civil e
contrato ya sea absoluta o relativa, nos avocaremos a las nulidades
establecidas en la Ley 19.496 sobre Protección de los Derechos de los
Consumidores, pero dicha nulidad no se refiere a la totalidad del contrato,
sino que a determinadas cláusulas de los contratos, que en este caso se
denominan contratos de adhesión y que dicha sanción tiene como finalidad
la inaplicabilidad de las cláusulas declaradas nulas.
21. El artículo Artículo 16 A de la Ley 19.496 establece que “Declarada la nulidad
de una o varias cláusulas o estipulaciones de un contrato de adhesión, por
aplicación de alguna de las normas del artículo 16, éste subsistirá con las
restantes cláusulas, a menos que por la naturaleza misma del contrato, o
atendida la intención original de los contratantes, ello no fuere posible. En
este último caso, el juez deberá declarar nulo, en su integridad, el acto o
contrato sobre el que recae la declaración.”
22. El artículo 16 se propone evitar las cláusulas abusivas, para lo cual
establece un amplio listado de las que considera inadmisibles,
estrechando así la libertad contractual de una manera expresa; si bien
algunas de ellas pudieran derivarse de las reglas generales, el listado tiene
la virtud de hacer clara su ilicitud. La disposición cierra el elenco de
cláusulas no permitidas, con una descripción que ofrece un
encuadramiento general de lo permitido en la buena fe contractual, pero
no de tipo subjetivo sino objetivo, es decir cuando, conforme con la
disposición se cause un perjuicio al consumidor, por efecto de un
desequilibrio importante en los derechos y obligaciones que para las
partes se deriven del contrato. Para estos efectos, la ley llama a atender
a la finalidad del contrato, y a las disposiciones generales o especiales que
lo rigen.
23. De dicho artículo es importante distinguir que no cualquier cláusula puede
invalidar un contrato. Así por ejemplo en el caso que nos convoca, una
cláusula arbitral o bien que el número de póliza se encuentre con un espacio
en blanco o que exista la prohibición de ceder el contrato prometido sin previa
autorización, están lejos de considerarse cláusulas abusivas o que causen
un desequilibrio entre las partes, dado que el espacio en blanco dejado sólo
faltaba insertar el número de la póliza, que es una obligación establecida por
Ley pero que nada afecta al consumidor. Asimismo, en el caso de la cláusula
de prohibición de ceder el contrato sin previa autorización, esta es una
cláusula normal en este tipo de contratos, ya que estos contratos son
aquellos denominados Intuito Persona, toda vez que la calidad de la persona
que contrata es esencial para el mismo y esta parte debe tener pleno
conocimiento a quien se le venderá los inmuebles materia de la promesa;
24. Ahora bien, si analizamos lo establecido en el artículo 16 en la cual se define
que tipo de cláusulas no producirán efecto alguno en el contrato, ninguna de
las mencionadas en dicho artículo son aplicables al caso de marras. A mayor
 abundamiento, cuando hace mención a la cláusula arbitral, sólo señala su
derecho a recusar al árbitro designado, que en el caso particular ni siquiera
está designado, sino que sólo se establece quien podrá designarlo, por lo
que malamente podría ser declarada nula y mucho menos entender que se
le está causando un perjuicio al consumidor, puesto que las diferencias entre
las partes las resuelva un árbitro designado por la Cámara de Comercio de
Santiago o bien por la justicia ordinaria, no le producen un daño en sí mismo.
La existencia de una cláusula arbitral no implica un empobrecimiento en el
patrimonio de la demandante, como tampoco se le ha causado un perjuicio a
su patrimonio.
25. En síntesis SS., declarar todo el contrato nulo es un real despropósito, puesto
que no existen razones legales para hacerlo. Las causales invocadas son
realmente artificiales e insuficientes para se le aplique semejante sanción,
por lo que solicitaremos que se rechace la solicitud de nulidad en todas sus
partes con costas.

III. EN CUANTO A LA INDEMNIZACION DE PERJUICIOS.

26. En primer término y como es de toda lógica, en donde no existe

incumplimiento no puede darse lugar a una indemnización de perjuicio, toda
vez que la cláusulas del contrato no pueden considerarse nulas, porque no
existe un desequilibrio entre las partes como artificialmente pretende la
demandante justificar en el libelo de su demanda.
27. Los plazos de entrega señalados por la demandante no constan ni en la
promesa ni en su anexo, por lo que desconocemos el origen de esa
aseveración. Si bien es cierto que la entrega a excedido los plazos normales
de entrega de este tipo de contratos, no debemos olvidar lo que fue de público
y notorio conocimiento, como fue la pandemia del Covid 19 o Coronavirus,
situación que puede enmarcarse como de caso fortuito o fuerza mayor. Sólo
recordar que recién con fecha 31 de agosto de 2023, el Gobierno de Chile
levantó todas las restricciones sanitarias, pero que durante los años 2020 y
2021 principalmente, las restricciones eran severas, en donde la construcción
fue probablemente una de las industrias más golpeadas con esta pandemia
y que le trajo consecuencias insospechadas, en donde cientos de ellas se
han tenido que ir a liquidación como consecuencia de la pandemia.
28. Que la demandante tenga que pagar arriendo no hace que su vida se haya
encarecido, puesto que en caso de que se le hubiese entregado su
departamento, de igual forma tendría que pagar un crédito hipotecario, los
que incluso podrían ser aún mayor que el propio arriendo.
29. Sin perjuicio de lo anterior y tal como señalamos al iniciar nuestra
contestación, la demandante de autos no ha dado cumplimiento al pago de
las cuotas establecidas por contrato, en donde existe un saldo importante por
el pago del pie de los inmuebles, lo que resulta imposible resarcir a la parte
que precisamente se encuentra incumpliendo las obligaciones del contrato.
Es más, dicho incumplimiento da derecho a esta parte a solicitar la resolución
 del contrato, de acuerdo a lo establecido en el 7.3 de la Promesa de
Compraventa, la cual señala expresamente “Se conviene expresamente en
que el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones
establecidas en el presente contrato de promesa de compraventa, sólo lo
facultará para solicitar la resolución del contrato y el pago de la multa
correspondiente, de acuerdo a lo señalado en esta cláusula, que las partes
han convenido como cláusula penal compensatoria y avaluación anticipada
de los perjuicios causados incumplimiento. En consecuencia, en caso de
incumplimiento de cualquiera de las partes, la parte cumplimiento que esté
llana a cumplir no tendrá derecho a solicitar indemnizaciones o
compensaciones adicionales”.
30. Así las cosas es esta parte precisamente quien esta cumpliendo con las
obligaciones del contrato y quedando como incumplidora a la promitente
compradora, quien no ha cumplido con los pagos de las cuotas establecidas
en el contrato y que en virtud de la promesa, haremos efectiva dichas
sanciones mediante la respectiva demanda reconvencional que se
interpondrá en el primer otrosí de esta presentación.
31. Con respecto de lo solicitado por daño moral, se ha definido como la lesión o
menoscabo que el hecho dañoso pueda ocasionar en un derecho o interés
del que es titular la persona afectada y que se encuentra en la esfera extra-
patrimonial del individuo, sin perjuicio de tener presente que, no obstante
tener dicho carácter, no queda liberado el afectado de acreditarlo, por lo que
deberá acompañar al proceso antecedentes probatorios suficientes que
permitieran al tribunal ponderar los reales efectos provocados al actor por los
hechos materia de la reclamación deducida por vía principal, en mérito a lo
cual no resulta procedente acceder a la pretensión del demandante respecto
de los perjuicios invocados por concepto de daño moral.

POR TANTO; En merito a lo expuesto y en relación al artículo 16 y siguientes de la

Ley 19.496, artículos 1681 y 1682 del Código Civil y demás normas pertinentes

SOLICITO A S.S.: se sirva tener por contestada la demanda civil, solicitando en

definitiva el rechazo total de esta, por carecer fundamento jurídico, con expresa
condena en costas.

PRIMER OTROSÍ: A S.S. SOLICITO, MATIAS IGNACIO CORREA CRUZ, chileno,

abogado, cédula de identidad número 13.256.373-K, en representación
convencional mediante Mandato Judicial de INVERNA LOCARNO S.A. Rol Único
Tributario76.939.667-5 , representada a su vez por don CRISTIAN IGNACIO
AIGNEREN SCHULTZ, chileno, cédula de identidad número 13.687.813-1, vengo
en interponer demanda reconvencional de indemnización perjuicios en
contra de doña JENINE GONZALEZ ZUÑIGA, ya individualizada en estos
autos, por los antecedentes de hecho y derecho que paso a expresar:

HECHOS:
Que por economía procesal vengo en replicar los hechos y antecedentes relatados
en lo principal de esta presentación, solicitando desde ya, como parte integrante de
la presente demanda reconvencional de indemnización de perjuicios virtud de los
antecedentes aportados por esta parte.

DERECHO:

Que tal como hemos señalado de manera majadera, el incumplimiento en los pagos
de las cuotas de la fijados en la promesa da derecho a esta parte a solicitar la
resolución del contrato con indemnización de perjuicios, tal como se establece en la
promesa de fecha 31 de enero de 2020 y en su respectivo anexo de fecha 02 de
agosto de 2021. Dicho atrasos, que ha sido reiterados en el tiempo y no han tenido
justificación alguna para el no pago de las cuotas, dando derecho a esta parte de
realizar la solicitud de resolución y hacer efectiva la Cláusula Penal establecida en
la promesa.

DAÑO EMERGENTE:

Tal como señalamos en la contestación de la demanda, la Promesa de

Compraventa materia de autos, establece sanciones y cláusula penal en caso
de incumplimiento de alguna de la partes.
32. Así las cosas en el 7.3 de la Promesa de Compraventa, la cual señala
expresamente “Cualquier otro incumplimiento de alguna de partes dará
derecho a la parte diligente o cumplidora solicitar la resolución del contrato
con indemnización de perjuicios que deberá determinar el árbitro establecido
en este contrato, con un máximo equivalente al 15% del total del precio de la
compraventa prometida.
En todo caso, la multa total por incumplimiento para cualquiera de las partes,
por cualquier concepto que este sea no podrá exceder de modo alguno el
15% del total del precio de la compraventa prometida.
“Se conviene expresamente en que el incumplimiento de cualquiera de las
partes de las obligaciones establecidas en el presente contrato de promesa
de compraventa, sólo lo facultará para solicitar la resolución del contrato y el
pago de la multa correspondiente, de acuerdo a lo señalado en esta cláusula,
que las partes han convenido como cláusula penal compensatoria y
avaluación anticipada de los perjuicios causados incumplimiento. En
consecuencia, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, la
parte cumplimiento que esté llana a cumplir no tendrá derecho a solicitar
indemnizaciones o compensaciones adicionales”.

Como se acreditará en su oportunidad procesal, la contraria no ha cumplido con

 sus obligaciones establecidas en la promesa, toda vez que no ha pagado las
cuotas fijadas en el contrato de promesa, configurándose la hipótesis señalada
en el 7.3 de la promesa de Compraventa y que da derecho a esta parte a la
obtención de la cláusula penal fijada por las parte, correspondiente al 15% del
valor del contrato prometido, esto es 459,75 Unidades de Fomento, que al día
de hoy equivalen a la cantidad de $16.640.325.- (dieciséis millones
seiscientos cuarenta mil trescientos veinticinco pesos)

Hacemos presente que de acuerdo a la promesa de compraventa en el 7.4. de

la misma señala expresamente que “El promitente comprador autoriza desde ya
y en forma irrevocable al promitente vendedor, para imputar al pago de la
indemnización de perjuicios los valores recibidos a cuenta del precio. Si hubiere
saldo a favor promitente comprador, una vez pagada la referida multa, el
promitente vendedor lo reembolsará e equivalente a Unidades de Fomento,
dentro del plazo de 30 días contados desde la fecha en que se ha hecho efectiva
la multa.” En el caso de autos, no existe saldo a favor, por lo que no procede la
devolución de dineros en favor de la promitente compradora.

POR TANTO,

RUEGO A SS.: Tener por interpuesta demanda reconvencional de indemnización

de resolución de contrato de promesa de compraventa con indemnización
perjuicios, en contra de doña JENINE GONZALEZ ZUÑIGA, ya
individualizada, admitirla a tramitación y en definitiva condenar a la cantidad de
$16.640.325.- (dieciséis millones seiscientos cuarenta mil trescientos
veinticinco pesos) o a la suma que SS. estime en justicia, con expresa condena
en costas.

SEGUNDO OTROSI: SIRVASE SS., tener presente que esta parte se valdrá de
todos los medios de pruebas que franquea la Ley a fin de acreditar nuestros dichos,
entre ellos prueba documental, testimonial, confesional y de peritos.

TERCER OTROSI: SÍRVASE SS., tener presente que mi personería para

representar a INVERNA LOCORNA S.A. consta en Mandato Judicial de fecha 11
de septiembre de 2023, otorgado por el Notario Público Octavio Francisco Guitiérrez
López, repertorio 4222-2023 el cual se acompaña en este acto.

CUARTO OTROSI: SIRVASE SS., que en mi calidad de abogado habilitado para el

ejercicio de la profesión, vengo en asumir patrocinio y poder en la presente causa.