ESTATUTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1.- El presente Estatuto tienen como objeto creas las

normas por las cuales ha de regirse la propiedad horizontal
sobre el edificio ------------------ubicado en distrito Nº
3, sub distrito Nº 27, manzano Nº 054, calle 23 de Marzo,
Lote C, Zona Villa Busch.

Art. 2.- La mencionada propiedad horizontal ha sido

establecida en -------------------, mediante la escritura
de declaración de obra nueva y división horizontal otorgada
en ------------, el dia……..ante el Notario de Fe Publica
Dr.---------------------con testimonio Nº----

Art. 3.- Se regulara por estos estatutos y en su defecto

por el Código Civil. Estos estatutos afectaran a los
propietarios actuales y futuros.

Art. 4.- Para toda clase de requerimiento y notificaciones

judiciales extrajudiciales, cada propietario deberá
designar un domicilio que comunicará el Presidente de la
Junta. Caso contrario se entiende elegido el piso
perteneciente a cada uno de ellos y si fuesen varios
cualquiera de ellos.

Art. 5.- Se constituye la comunidad de propietarios por

tiempo indefinido.

Art. 6.- Todos los propietarios se comprometen a someter

sus controversias a arbitraje de derecho. Quedan excluidas
las resoluciones que tome la Junta de propietarios o el
Presidente o Administrador salvo acuerdo contrario de la
Junta.

Art. 7.- Todos los propietarios presentes o futuros, se

someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y
tribunales de Cercado-Cochabamba y a sus superiores
inmediatos, con renuncia a cualquier otra, para el
ejercicio de cuantas acciones les corresponda, salvo que la
ley disponga otra cosa.

TITULO II
ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS

CAPITULO I
ELEMENTOS COMUNES

Art. 8.- Son de propiedad común: todos los bienes y áreas

afectadas al uso común necesarios para la existencia,
seguridad, conservación del edificio, el tránsito da sus
ocupantes y el uso y pleno goce de cada espacio propio,
tales como:
a) El terreno, cimientos, la estructura del edificio, los
muros exteriores y portantes, muros divisorios, muros
maestros, paredes medianeras, las columnas, vigas,
juntas, techos exteriores, fachada, etc.
b) La puerta de acceso al edificio, entrada principal,
entrada a los estacionamientos, pasillos de
circulación, escaleras, descansos, jardines y la
verja, o fachada exterior.
c) Instalaciones para servicio de energía eléctrica, agua
potable, alcantarillado y otros hasta la boca de su
utilización en cada una de las unidades.
 d) La sala de reuniones del edificio que podrá ser
utilizada por cualquiera de los copropietarios previa
solicitud y autorización expresa de la Asociación de
Copropietarios.
e) Todos los bienes y accesorios que consten en los
inventarios de entrega del edificio
f) Ascensor en todas sus paradas.

Esta enunciación es meramente enunciativa y no limitativa.

Art. 9.- Cualquiera de los propietarios puede exigir que

los elementos y servicios comunes se encuentren en
perfectas condiciones para su uso y disfrute. Podrá
utilizarlos dentro de los límites establecidos en la ley y
en estos Estatutos y siempre que no perjudique ni impida a
los demas su utilización. La Junta podrá fijar normas de
régimen interior que obligaran a todo titular:

1. Las mejoras necesarias, útiles o de lujo podrán

realizarse por acuerdo de la Junta.
2. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones,
servicios o mejoras no requeridos para la adecuada
conservación, habitabilidad y seguridad de inmueble.
3. Cuando se adopten validamente acuerdos para realizar
innovaciones no exigibles al tenor del párrafo
anterior y cuya cuota de instalación exceda del
importe de tres mensualidades ordinarias de gastos
comunes, el disidente no resultará obligado, ni se
modificara su cuota, incluso en el caso de que no
pueda privársele de la mejora o ventaja.
4. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar
de las ventajas de la innovación, habla de abonar su
cuota en los gastos de realización y mantenimiento,
 debidamente actualizados aplicando el correspondiente
interés.
5. Las innovaciones que se hagan inservible alguna parte
del edificio para el uso y disfrute de un propietario
requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de
éste.
6. Las cuotas para el pago de mejoras realizadas o por
realizar en el inmueble, serán a cargo de quien sea
propietario en el momento de la exigibilidad de las
cantidades destinadas al pago de dichas mejoras.

Art. 10.- La responsabilidad civil del inmueble, se

distribuirá entre todos los propietarios a prorrata de sus
cuotas en la copropiedad.

Art. 11.- El edificio entero deberá ser asegurado contra

toda clase de riesgos por una compañía aseguradora elegida
por la Junta, que igualmente deberá determinar el capital
asegurado que cubra los costes de reconstrucción.
(Optativo)

CAPITULO II
ELEMENTOS PRIVATIVOS

Art. 12.- Cada propietario tiene la plena propiedad de su

vivienda o local con todos sus elementos e instalaciones
comprendidos en sus límites, pudiendo disponer de ellos por
cualquier titulo o causa.

Art. 13.- El propietario de cada departamento podrá

modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o
servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la
seguridad del edificio, su estructura general, su
configuración o estado exteriores, o perjudique los
derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales
obras previamente a quien represente a la comunidad.

Art. 14.-
1. Al propietario y al ocupante del departamento no les
esta permitido desarrollar en él o en el resto del
inmueble actividades que resulten dañosas para el
inmueble o que contravengan las disposiciones
generales sobre actividades molestas, insalubres,
nocivas, peligrosas o ilícitas.
2. Queda prohibido además todas las indicadas en el
Reglamento de Copropiedad
3. El incumplimiento de cualquiera de estas
prohibiciones, dará lugar al ejercicio de las
acciones correspondientes señaladas por la ley de
propiedad horizontal

TITULO III
LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD

Art. 15.- La comunidad estará regida por:

a) La Asamblea General de Copropietarios,
b) La Junta de Administración.

CAPITULO I
ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS

Art. 16.- Los copropietarios del edificio se reunirán en

Asambleas Generales Ordinarias y Extraordinarias, las
cuales son la máxima autoridad de los copropietarios que
representan al total de los miembros. Los acuerdos y
resoluciones emanados por las Asambleas obligan a todos los
copropietarios, presentes y ausentes, siempre que hayan
sido tomadas de acuerdo a lo establecido en el presente
Estatuto.
Art. 17.- Corresponde a la Asamblea:
a) Nombrar y remover a un Presidente, Secretario
General y Administrador las personas que ejerzan
los cargos mencionados en el articulo anterior y
resolver las reclamaciones que los titulares de
los pisos o locales formulen contra la actuación
de aquellos
b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles
y las cuentas correspondientes.
c) Aprobar los presupuestos y ejecución de todas
las obras de reparación de inmueble sean
ordinarias o extraordinarias, y ser informada de
las medidas urgentes adoptadas por el
administrador.
d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar
las normas de régimen Interior.
e) Conocer y decidir en los demás asuntos de
interés general para la comunidad, acordando las
medidas necesarias o convenientes para el mejor
servicio común.

Art. 18.- La Junta se reunirá cada año para aprobar los

presupuestos y cuentas en las demás ocasiones que la
convoque el presidente o lo pidan la cuarta parte de los
propietarios, o un número de estos que representen el 25%
de las cuotas de participación.

Art. 19.- El lugar de las sesiones se llevará a cabo en el

salón de reuniones del mismo edificio, salvo impedimento de
fuerza mayor. En este último caso, se hará saber por
escrito a todos los copropietarios el nuevo lugar de
reunión, con una anticipación de 48 horas.
Art. 20.- Las convocatorias podrán convocar a Asamblea
General: la Junta de Administración o la mitad de
copropietarios en cualquier momento, debiendo simplemente
para que se lleven a cabo, dar cumplimiento con lo
establecido en el presente Estatuto. Las convocatorias
deberán especificar, el orden del día, lugar, fecha y hora
de su realización. Para ese fin se emitirán circulares con
las que se notificará a los copropietarios con anticipación
de por lo menos ocho días para las Ordinarias y 48 horas
para las Extraordinarias. En caso de no reunir el quórum
suficiente la primera convocatoria, se convocará a una
segunda Asamblea, mediante un cartel colocado en la entrada
principal del edificio y se efectuará en el mismo lugar y
hora 24 horas después de la primera, dejando constancia que
se sesionará válidamente con el número de copropietarios
que concurran.

Art. 21.- El quórum mínimo estará constituido, por las dos

terceras partes del total de copropietarios con títulos
legales, o en su caso por apoderados con carta o poder
notariado.

Art. 22.- Todo copropietario, tendrá derecho a un voto por

cada unidad (departamento) que posea. Si hubiese un
inmueble con más de un dueño, sus propietarios, designarán
un solo representante con derecho a voz y un solo voto. En
caso de no llegar a un acuerdo satisfactorio, no se
aceptará la representación de ninguno de los discordes y
para establecer el quórum en las Asambleas se contabilizará
el número total de los inmuebles, menos aquél cuya
representación esté en disputa.
Art. 23.- Las decisiones que se adopten en Asamblea con el
quórum legal, serán de cumplimiento obligatorio para todos
los copropietarios, incluyendo los ausentes.

Art. 24.- Los propietarios elegirán por un año un

presidente, con las funciones siguientes:
Asumir la representación legal, judicial y extrajudicial de
la Asociación de Copropietarios, pudiendo otorgar poderes
especiales a favor terceros.
a) Presidir las Asambleas Generales de Copropietarios y
las Juntas de administración.
b) Suscribir las Actas de Asambleas, los comunicados,
citaciones, convocatorias, correspondencia y
documentación de la Junta de Administración.
c) Delegar funciones para el cumplimiento del presente
Reglamento.
d) Convocar a la Asambleas Generales Ordinarias y
Extraordinarias.

Art. 25.- La Junta de Administración nombrará cada año un

secretario y un administrador, cargos que podrán acumularse
en una misma persona, con las funciones que le confieren
las leyes y estos estatutos.

Art. 26.- Son atribuciones del Secretario General las

siguientes:
a) Elaborar las actas de las Asambleas Generales y de las
reuniones que sostenga la Junta de Administración.
b) Firmar con el Presidente y Tesorero, las cartas,
registros, memorias, informes, correspondencia,
resoluciones y los demás documentos, que él mismo debe
suscribir.
c) Llevar en orden el archivo y la documentación de la
Asociación de Copropietarios.
 d) Suplir al Presidente en caso de ausencia, enfermedad o
viaje.

Art. 27.- Las funciones del Administrador son:

a) Velar por la correcta administración de los fondos de
la Asociación de Copropietarios.
b) Velar porque se lleve con corrección, los libros de
contabilidad y la documentación correspondiente a todo
lo que se refiera a la parte económica.
c) Firmar todos los documentos mercantiles que se
requieren conjuntamente con el Presidente.
d) Revisar y suscribir todos los estados financieros,
inventarios y otros.
e) Presentar el informe económico de la gestión a las
Asambleas Generales y a la Junta de Administración.
f) En ausencia del Presidente y Secretario General,
presidir las Asambleas Generales.

TITULO IV
DE LOS LIBROS, REGISTROS Y ACTAS
Art. 28.- Los libros principales que se deberán llevar, son
los siguientes:
a) Libros de Actas y Asambleas.
b) Libro de Resoluciones.
c) Libro de registro de copropietarios.
d) Libro de registro de ingreso y salida del edificio,
(opcional).
Art. 29.- Los registros que se deberán llevar, son los
siguientes:
a) Registro actualizado de copropietarios.
b) Registro actualizado de personas que habiten el
edificio.
c) Registro de los libros de contabilidad, balances,
memorias y toda la documentación legal contable.
 d) Registro de toda la correspondencia recibida y
despachada. Se autoriza el uso de sistemas y paquetes
informáticos para llevar el registro de los aspectos
anteriormente mencionados.

Art. 30.- El secretario custodiará los libros y actas de

la Junta de propietarios, las convocatorias,
comunicaciones, apoderamientos, y demás documentos
relevantes a las reuniones.
Estarán a disposición del presidente y podrán ser
examinados u obtenidas notas o certificaciones, por
cualquiera de los propietarios o personas autorizadas por
los mismos.
Los acuerdos de la Junta serán recogidos con las menciones
necesarias en un libro de actas, diligenciado por el
registrador de la propiedad en la forma de que el
reglamento se disponga.

TITULO V
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETATIOS

Art. 31.- Son obligaciones de todo propietario:

a) Respetar las instalaciones generales de la
comunidad y demas elementos comunes, haciendo un
uso adecuado de los mismos y evitando en todo
momento que se causen daños o desperfectos.
b) Mantener en buen estado de conservación su
propio piso o local e instalaciones privadas, en
términos que no perjudiquen a la comunidad o a
los otros propietarios, resarciendo los daños
que ocasione por su descuido o el de las
personas por quienes deba responder.
c) Consentir en su vivienda o local las
reparaciones que exija el servicio del inmueble
 y permitir en el las servidumbres requeridas
para la creación de servicios comunes de interés
general, teniendo derecho a que la comunidad de
resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
d) Permitir la entrada en su piso o local a los
efectos prevenidos en el apartado anterior.
e) Construir, con arreglo a su cuota de
participación o a lo especialmente establecido,
a los gastos generales para el adecuado
sostenimiento del inmueble, sus servicios,
cargas y responsabilidades que no sean
susceptibles de individualización.
f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de
participación, a la dotación del fondo de
reserva para atender las obras de conservación y
reparación del inmueble.
g) Comunicar a quien ejerza las funciones de
secretario de la comunidad, por cualquier medio.
h) Comunicar a quien ejerza las funciones de
secretario, por cualquier medio que permita
tener constancia de su recepción, el cambio de
titularidad de la vivienda o local.

TITULO VI
OTRAS DISPOSICIONES

Art. 32.- Los problemas que surjan entre los dueños,

inquilinos, y poseedores de los departamentos, serán
sometidos en primera instancia a la Junta de
Administración, si el fallo emanado de esta instancia no
fuera satisfactorio para alguna de las partes, ésta acudirá
en apelación a la Asamblea de Copropietarios.
Art. 33.- Todo aquello que no estuviere regulado o previsto
en el presente Estatuto, se regirá por la Ley de Propiedad
Horizontal y por lo dispuesto en el Código Civil o
alternativamente en los otros Reglamentos que para el
efecto puedan crearse y las demás normas legales vigentes
relativas a la materia.

Art.34.- El presente Estatuto empezará a regir desde la

fecha de su aprobación.