UNIDAD TEMATICA XVII: PROCESOS ESPECIALES

1) DESALOJO:
Concepto. Es el proceso que tiene por objeto obtener la restitución de un bien inmueble, en el caso que existiera la
obligación de hacerla.

Objeto. Básicamente el objeto procesal va a ser si hay que restituir o no el inmueble.

No sería posible en este tipo de proceso la reconvención, ya que esta debe estar fundada en el mismo objeto y causa y
en el desalojo sería imposible que se de esto.

Legitimación.
Legitimados activos
a) El dueño del inmueble
b) El locador
c) El comodante respecto del comodatario.
d) El locatario respecto al sublocatario
Legitimados pasivos
a) Locatario
b) Sublocatario
c) Comodatario
d) Tenedor precario: quien ingreso con permiso del dueño titular (legit activo: solo el titular)
e) Cualquier intruso: se introdujo en el inmueble sin derecho y contra la voluntad del propietario o poseedor, sin
pretender la posesión de aquel. (legit activo: solo el titular)
La enumeración no es taxativa.

Muchos piensan que el desalojo solo lo puede promover el dueño, no es así, el contrato de locación es un contrato
consensual (puedo locar algo q no es mío) y puedo promover, en calidad de locador, un juicio de desalojo. Si lo
promuevo contra un intruso o tenedor precario tengo que probar mi calidad de titular ya que no hay un contrato.

Desalojo por coherederos: hay un coheredero q utiliza d forma unilateral un inmueble que pertenece a varios, estando
la comunidad indivisa (no está hecha la partición por lo q no sabemos de quien es cada cosa). Esta circunstancia
genera conflictos.
Ej. Varios herederos y hay uno que utiliza el bien de forma única.

* El proceso sucesorio es en pcipio voluntario y todo que se suscite en un juicio sucesorio va por vía incidental.

La acción no procede cuando el ocupante invoca y prueba prima facie la calidad de poseedor, debiendo en tal caso el
actor deducir la correspondiente pretensión posesoria o petitoria.
Procedimiento:
ARTICULO 676: Clase de juicio. La acción de desalojo de inmuebles urbanos o rurales se sustanciará por el
procedimiento establecido por este Código para el juicio sumario.
En el proceso de desalojo son admisibles todos los medios probatorios, pero en los juicios fundados en las causales de
falta de pago o por vencimiento del plazo solo se admitirá la prueba documental, la confesional y la pericial.

Tiene aristas propias que lo califican como proceso especial, aunque sea sumario (ordinario en nación)
Particularidades en pcia d bs as:
- Permite la restitución anticipada del inmueble. Esto lo prevé la ley pq antes por medidas dilatorias el proceso
sucesorio se alargaba y tenía un problema en cuanto al plazo y duración del proceso, logrando quedarse durante
mucho tiempo a costa del locador; esto planteo la necesidad de reformar el código procesal de pcia y nación y
obtener un lanzamiento y desalojo anticipado. Es así donde aparece en pcia el ART 676 BIS.

- Juez competente. Por ser la pretensión de carácter personal se aplican las reglas del articulo 5 inc. 3 del código,
aunque en ausencia de convención expresa acerca del lugar de cumplimiento (o no hay contrato) de las
obligaciones la competencia incube al juez del lugar de la situación del inmueble.
Depende si está o no prorrogada la competencia en cuestiones patrimoniales siempre que sea territorial.
El único desalojo que tramita en el fuero laboral es el DESALOJO DE EMPLEADO.

- Requisitos de la demanda.
La demanda debe tener los requisitos del artículo 330. La prueba debe ofrecerse toda en la demanda.

Desalojo de locatario: CAUSA el contrato

Desalojo de intrusos: verdi recomienda pedir diligencia preliminar (mandamiento de constatación para ver quien vive
en el inmueble y en calidad de que) para ver contra quien dirigir la demanda (pq no se quien está) y además saber en
calidad de que lo está ocupando.
Si el resultado del mandamiento es q la persona lo compró no puedo hacerlo pq invoca un derecho real; si voy por
desalojo me van a rechazar la demanda pq no es la vía procedente para poder sacar a la persona (seria una acción
real).

En la demanda y en la contestación las partes deberán expresar si existen o no sublocatarios u ocupantes terceros. El
actor, si lo ignora, podrá remitirse a lo que resulte de la diligencia de notificación, de la contestación de la demanda, o
de ambas. La diferencia que la norma formula entre las cargas que pesan sobre el actor y el demandado radica en el
hecho de que este último necesariamente debe conocer la existencia de subinquilinos u otros ocupantes.

El traslado de la demanda es por 10 días. Si en el contrato no se hubiese constituido domicilio especial y el demandado
no tuviese su domicilio real dentro de la jurisdicción, la notificación podrá practicarse en el inmueble cuyo desalojo se
requiere.

- Notificación.
Con respecto a la forma en que debe practicarse la notificación depende si esta tiene lugar en el inmueble reclamado o
en el domicilio del demandado:
a) El notificador debe hacer saber la existencia del juicio a cada uno de los sublocatarios u ocupantes presentes en el
acto, aunque no hayan sido denunciados, previniéndoles que la sentencia que se pronuncie producirá efectos
contra todos ellos y que dentro del plazo para contestar la demanda pueden oponer sus derechos. Debe identificar
a los presentes e informar al juez sobre el carácter que invoquen y acerca de las manifestaciones de aquellos.
Puede requerir de la fuerza pública, allanar domicilios y exigir la exhibición de documentos de identidad u otros
que sean necesarios.
b) Las formas del acto se hallan regidas por las disposiciones vigentes en materia de notificaciones por cedula. Pero
no impide a que la notificación se practique también en el inmueble reclamado.

- Citación del garante.

FIADOR O GARANTE: no vive ahí y no tiene obligación de restituir pero si tiene obligacion respecto a las costas pq
afianza el contrato de locación. El fiador tiene que hacerse cargo de las costas del desalojo.
- Entrega del inmueble al accionante art. 676 bis y 676 ter.
ARTÍCULO 676 bis: Entrega del inmueble al accionante. En los casos que la acción de desalojo se dirija contra tenedor
precario o intruso, en cualquier estado del juicio después de trabada la litis y a pedido del actor, el Juez podrá disponer
la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuera verosímil y previa caución real por los eventuales
daños y perjuicios que se pudieren irrogar.
El Juez sólo ordenará la medida cuando de no decretarse la entrega inmediata del inmueble, pudieren derivarse graves
perjuicios para el accionante.

¿Es una medida cautelar? No, porque coincide con el objeto del proceso y se ordena luego de trabada la litis.
Hay discusión sobre quienes entienden que si o que no.

Supuestos:
- Que el demandado sea intruso o tenedor precario.
- ¿En qué momento? Después de trabada la litis (demanda y contestación, rebeldía o vencido el plazo para
contestar).
- Ahí, el que promueve el juicio del desalojo puede pedir la entrega anticipada del inmueble.
Condiciones:
- Que el derecho sea verosímil. Acredite la condición de dueño, informe de dominio actualizado.
- Caución real por el daño causado.
Continuas el juicio de desalojo sin la persona adentro, no importando ya el tiempo en el cual se extiende el proceso.

Artículo 676 ter: "Desalojo por falta de pago o vencimiento de contrato. Desocupación inmediata. En los supuestos en
que la causal invocada para el desalojo fuere la de falta de pago o el vencimiento del contrato, el actor podrá también,
bajo caución real, obtener la desocupación inmediata de acuerdo al procedimiento previsto en el Artículo 676 bis.

El ART 676 solamente prevé procedente la medida contra el intruso o tenedor precario, NO incluía el caso del locatario
q no paga o se le venció el contrato; esto era un problema y analógicamente se le extendía al locador q al no pagar o
no tener contrato vigente, convirtiéndose este en precario.
El art 676 TER soluciono la cuestión al tipificar la posibilidad del desalojo anticipado por falta de pago o vencimiento
del contrato si el actor ofrece CAUCION REAL.
Artículo 676 bis. Para el supuesto que se probare que el actor obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos
que configuran la relación locativa o el pago de alquileres, se le impondrá una multa de hasta veinte mil (20.000)
pesos, en favor de la contraparte, más los daños y perjuicios que ocasionare, que quedan garantizados, tanto como en
la multa, con la caución real."

La demanda de desalojo podrá interponerse antes del vencimiento del plazo convenido para la restitución del bien, en
cuyo caso la sentencia que ordena la desocupación deberá cumplirse una vez vencido aquél. Las costas serán a cargo
del actor cuando el demandado, además de allanarse a la demanda, cumpla con su obligación de desocupar el bien o
devolverlo en la forma convenida.

El cod de nación tiene también esta figura del desalojo anticipado en el 680 bis y ter (establece el desalojo anticipado
por cambio de destino)

- Sentencia: efectos.
La sentencia se hará efectiva contra todos los que ocupen el inmueble, aunque no hayan sido mencionados en la
diligencia de la notificación o no se hubieran presentado en el juicio. Siempre que la notificación se haya hecho de
forma correcta.
El código civil exige que antes del desalojo se intime fehacientemente al deudor a pagar.
Necesariamente se tiene que dar un plazo mínimo de 10 días para el desalojo una vez que quede firme, no puede dar
un plazo menor.

ARTICULO 1223.- Desalojo. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa lacada
El procedimiento previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la demanda de desalojo
por las causas de los artículos 1217 y 1219, inciso c).
El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.
Si no se cumple la sentencia de desalojo --> el juez ordena un mandamiento por el oficial público, donde se va a utilizar
la fuerza pública. Si hubiese menores debe estar secretaria de minoridad y si hubiese animales debe llamarse a
zoonosis.

La sentencia de desalojo ordena el lanzamiento.

Lanzamiento.
Con el lanzamiento vas con el oficial de justicia a sacar a la persona.
El lanzamiento se ordenará:
1. tratándose de quienes entraron en la tenencia con título legítimos, a los 10 días de notificación de la sentencia si la
condena se fundare en vencimiento del plazo, falta de pago de los alquileres, resolución por uso abusivo; en los
casos de condena a futuro, a los 10 días del vencimiento del plazo. En los demás supuestos, a los 90 días de la
notificación de la sentencia.
2. Respecto de quienes no tuvieren título legítimo: el plazo será de 5 días.
La resolución que dispone el lanzamiento debe considerarse notificada por ministerio de la ley, salvo que se dicte a
raíz de un incidente articulado por el demandado, en cuyo caso es por cédula o personalmente

- Condena de futuro.
ARTÍCULO 677: La demanda de desalojo podrá interponerse antes del vencimiento del plazo convenido para la
restitución del bien, en cuyo caso la sentencia que ordena la desocupación deberá cumplirse una vez vencido aquél.
Las costas serán a cargo del actor cuando el demandado, además de allanarse a la demanda, cumpla con su obligación
de desocupar el bien o devolverlo en la forma convenida.

Ej. Locador precavido y desconfiado q teme o prevé la posibilidad, con o sin razón, de q su locatario no abandone el
inmueble en el plazo del contrato. Entonces plantea la posibilidad de INICIAR EL JUICIO DE DESALOJO ANTES y tener LA
SENTENCIA ANTES para ejecutarla al momento de vencimiento del contrato.

Locador puede promover el desalojo antes del vencimiento del contrato; ejecución prorrogada a cuando venza el
contrato si no desocupa el inmueble.

Vista del locatario: cumple con todo al pie de la letra. Si el locatario SE ALLANA Y ADEMAS ENTREGA EL INMUEBLE AL
VENCIMIENTO DEL CONTRATO, las costas se imponen al actor (pq el locatario no dio lugar ni motivos al desalojo),
aunque técnicamente haya sido vencedor.

ARTICULO 678: Aplicabilidad ley locaciones urbanas. Aquellos juicios de desalojo en los que sea aplicable la ley de
locaciones urbanas, se regirán en lo pertinente, por las disposiciones procesales que ésta contenga.

Artículo 678 Bis: "Previo a ordenar el desalojo de personas o familias que habiten en una villa o asentamiento
precario, el/la juez/jueza deberá oficiar al Ministerio de Infraestructura de la Provincia de Buenos Aires a fin de
constatar si dicha villa o asentamiento está incluido en el Registro Público de Villas y Asentamientos creado por el
artículo 28 de la Ley N° 14.449. En caso de estar incluido en dicho Registro, no podrá ordenarse el desalojo por el plazo
establecido en el artículo 70 de la Ley N° 14.449, excepto que se acredite un peligro real e inminente para la seguridad
e integridad física de las personas, basado en factores socio-sanitarios, ambientales y/o en un riesgo de derrumbe. En
estos casos, el/la juez/a citará a una audiencia para acordar un plan de relocalización conforme lo establece el artículo
29 de la Ley N° 14.449, que incluya una solución habitacional definitiva para las personas y/o familias afectadas a
través de los distintos instrumentos previstos en dicha Ley."

La 14.449 crea el registro de villas y asentamientos urbanos. Esto lo lleva a cabo el poder ejecutivo pcial q crea el
registro y hace un relevamiento de las villas de la pcia para q queden registrados.
¿Qué incidencia tiene en el juicio de desalojo?
En el caso de q se promueva un desalojo en una villa o asentamiento urbano tiene que dar un plazo mínimo de 1 año y
el juez avisar al ministerio de infraestructura para que proceda a realizar un plan de reestructuración.
La excepción al plazo de 1 año es por peligro de derrumbe o sanitario.
Este plazo se puede prorrogar por 180 días más (6 meses).
2) INTERDICTOS Y ACCIONES POSESORIAS:
Breve noción sobre las diferencias entre propiedad, posesión y tenencia.
Formas de ejercer poder sobre una cosa
- Tenencia: mera detentación material sobre la cosa, pero se reconoce a un tercero como el dueño.
- Posesión: detentación material de la cosa, pero se reconoce como dueño. Corpus + animus dominus.
- Dominio: detentación material de la cosa, se reconoce como dueño y tiene el título (en escritura pública).

En los interdictos y las acciones posesorias lo que se discute es la posesión, no el dominio. Las vías procesales para
discutir la posesión también están en el CCyC (2238 a 2246).

ARTICULO 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las acciones posesorias según haya
turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación
de poder. Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente producción, ejecutados con intención de
tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor.

Diversas teorías. El art 600 del cpcc regula los INTERDICTOS, cuya finalidad es la misma que las acciones posesorias
(proteger la posesión y la tenencia) por lo tanto, surgió la disputa sobre si los interdictos y las acciones posesorias son
lo mismo o son cosas diferentes o si los interdictos son el andamiaje procesal de las acciones posesorias.
El CCYC cuando habla de la acción despojo dice que ‘corresponde al tenedor y al poseedor’.
a) La teoría unitaria decía que los interdictos que contemplaba el código procesal eran la reglamentación o
regulación procesal de las pretensiones posesorias legisladas en el código de Vélez.
b) Para la teoría dualista los interdictos y las acciones posesorias representaban dos cosas distintas: los primeros
tutelaban el hecho material de la posesión y las segundas protegían la posesión jurídica, el derecho a la posesión.
En la actualidad no rige la dualidad. Están las acciones posesorias en el CCYC y los interdictos en el CPCC, als
finalidades son las mismas y lo que se discute en uno y otro es lo mismo: LA POSESIÓN. No se discute quien es el
dueño que procede por las acciones reales.

Enumeración del art. 600 del C.P.C.

ARTICULO 600: Clases. Los interdictos sólo podrán intentarse:
1) Para adquirir la posesión.
2) Para retener la posesión o tenencia.
3) Para recobrar la posesión o tenencia.
4) Para impedir una obra nueva.

En el ccyc las acciones posesorias aparecen a partir del art 2238. La finalidad de las acciones posesorias y los
interdictos es defender la POSESIÓN O TENENCIA de la cosa en casos de desapoderamiento o turbación de esa
posesión.

Condiciones de procedencia de los mismos, procedimiento, medidas precautorias.

 Interdicto de adquirir
ARTICULO 2239.- Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido no da la posesión o tenencia misma,
sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no
puede tomarla; debe demandarla por las vías legales.
Se lo utiliza para adquirir la posesión desde cero.

Es poco usual pq usualmente las escrituras se firman ya teniendo la posesión de la cosa. Todos los inmuebles son de
alguien, de particulares o del estado.

Procedencia. El art 601 es el equivalente al 2239 del ccyc.

ARTICULO 601: Procedencia. Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá:
1) Que se presente título suficiente para adquirir la posesión con arreglo a derecho --> en alguien que tenga la
escritura, pero no la posesión (sería raro porque no se puede escriturar sin la posesión)
2) Que nadie tenga título de dueño o de usufructuario o posea los bienes que constituyen el objeto del interdicto. Si
otro también tuviere título o poseyere el bien, la cuestión deberá sustanciarse en juicio ordinario. CLASE: es
improbable que esto pase pq siempre la cosa es de alguien.
3) Que nadie sea poseedor o tenedor de la cosa.
Cuando alguien ejerciere la tenencia de los bienes, la demanda deberá dirigirse contra él y se sustanciará por el
trámite del juicio sumarísimo.

Procedimiento
ART 602. Procedimiento. Promovido el interdicto, el juez examinará el título y requerirá informes sobre las
condiciones de dominio y gravámenes del bien. Si lo hallare suficiente otorgará la posesión, sin perjuicio de mejor
derecho, y dispondrá la inscripción del título, si correspondiere.
El interdicto es contra el poseedor de los bienes.

ARTICULO 603: Anotación de litis. Presentada la demanda, si el derecho fuere verosímil, el juez podrá decretarse la
anotación de litis en el Registro de la Propiedad.

 Interdicto de retener
ARTICULO 2242.- Acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde la acción de mantener la tenencia o la
posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra
quien lo turba en todo o en parte del objeto (repeler la turbación de la posesión o tenencia).
Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un desapoderamiento y los actos
que anuncian la inminente realización de una obra.
- INTERDICTO DE OBRA NUEVA. ART 613.
ARTICULO 613: Procedencia. Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su poseedor o
tenedor podrá promover el interdicto de obra nueva. La acción se dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere
desconocido, contra el director o encargado de ella. Tramitará por el juicio sumarísimo.

Cuando una obra genera una turbación en el derecho del tercero. Proceso sumarísimo, contra el dueño de la obra
e inclusive contra el director de la obra si se desconoce el dueño; es aconsejable pedir una medida de no innovar
(no lo dice el código).

ARTICULO 614: Sentencia. La sentencia que admitiere la demanda dispondrá la suspensión definitiva de la obra o,
en su caso, su destrucción y la restitución de las cosas al estado anterior, a costa del vencido.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las medidas pertinentes para
impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la
tenencia.

Procedencia
ART 604.- Se requerirá:
1) Que quien lo intentare se encuentre en la actual posesión o tenencia de un bien, mueble o inmueble.
2) Que alguien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales.

Procedimiento
ART 605.- La demanda se dirigirá contra quien el actor denunciare que lo perturba en la posesión o tenencia, sus
sucesores y copartícipes, y tramitará por las reglas del proceso sumarísimo.

Objeto de la prueba
ART 606.- La prueba sólo podrá versar sobre el hecho de la posesión o tenencia invocada por el actor, la verdad o
falsedad de los actos de perturbación atribuidos al demandado, y la fecha en que éstos se produjeron.

Medidas precautorias
Si la perturbación fuere inminente, el juez podrá disponer la medida de no innovar, bajo apercibimiento de aplicar las
sanciones a que se refiere el artículo 37.
 Interdicto de recobrar.
ARTICULO 2241.- Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para recuperar la tenencia o la posesión a
todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus
herederos y sucesores particulares de mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede
ejercerse aun contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad. Esta acción comprende el
desapoderamiento producido por la realización de una obra que se comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor
ejerce la posesión o la tenencia. La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de
la universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa juzgada material en todo
cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.
Procede cuando hay una privación de la posesión.

Procedencia.
ART 608.- Para que proceda el interdicto de recobrar se requerirá:
1) Que quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesión actual o la tenencia de un bien mueble o
inmueble.
2) Que hubiere sido despojado total o parcialmente del bien, con violencia o clandestinidad.

El proceso es sumarísimo.

Procedimiento
ART 609.- procedimiento. La demanda se dirigirá contra el autor denunciado, sus sucesores universales o particulares
de mala fe, copartícipes o beneficiarios del despojo y tramitará por juicio sumarísimo.
Sólo se admitirán pruebas que tuvieren por objeto demostrar el hecho de la posesión o tenencia invocadas, así como
el despojo.

Restitución del bien:

ART 610.- restitución del bien. Cuando el derecho invocado fuere verosímil y pudieren derivar perjuicios si no se
decretare la restitución inmediata del bien, el juez podrá ordenarla previa fianza que prestará el reclamante para
responder por los daños que pudiere irrogar la medida.
Parecida al desalojo preventivo en el desalojo.

Modificación y ampliación de la demanda: si durante el curso del interdicto de retener se produjere el despojo del
demandante, la acción proseguirá como interdicto de recobrar, sin necesidad de retrotraer el procedimiento.
Cuando llegare a conocimiento del demandante la existencia de otros sucesores, copartícipes o beneficiarios, podrá
ampliar la acción contra ellos en cualquier estado del juicio.

Sentencia: el juez dictará sentencia, desestimando el interdicto o mandando restituir la posesión o la tenencia del bien
al despojado.

 Interdicto de obra nueva

Procedencia: cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su poseedor o tenedor podrá
promover el interdicto de obra nueva. La acción se dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere desconocido, contra el
director o encargado de ella. Tramitará por el juicio sumarísimo.

Sentencia: la sentencia que admitiere la demanda dispondrá la suspensión definitiva de la obra o, en su caso, su
destrucción y la restitución de las cosas al estado anterior, a costa del vencido.

Denuncia por daño temido. se presenta ante el juez cuando existiere un inmueble q por su condición ruinosa pudiere
o estuviere generando un peligro. Es un caso CLARO de JURISDICCION PREVENTIVA. El juez va a ordenar las medidas
necesarias para evitar el peligro y puede mandar a pedir una pericial informe técnico.
Si el juez advierte que la autoridad administrativa ya está interviniendo, se abstiene a intervenir; si no lo esta
haciendo, pero luego lo hace, el juez se retira de la cuestión.
Opera PURA Y EXCLUSIVAMENTE cuando la autoridad administrativa no estuviera intervenida.
ART 617 BIS. Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño grave e inminente a sus bienes, puede
solicitar al juez las medidas de seguridad adecuadas, si no mediare anterior intervención de autoridad
administrativa por el mismo motivo. Recibida la denuncia el juez se constituirá en el lugar y si comprobare la existencia
de grave riesgo, urgencia en removerlo y temor de daño serio e inminente, podrá disponer las medidas encaminadas a
hacer cesar el peligro. Si la urgencia no fuere manifiesta requerirá la sumaria información que permitiere verificar, con
citación de las partes y designación de perito, la procedencia del pedido. La intervención simultánea o ulterior de la
autoridad administrativa determinará la clausura del procedimiento y el archivo del expediente. Las resoluciones que
se dicten serán inapelables. En su caso podrán imponerse sanciones conminatorias.

ART 617 TER. Típico caso de caso del propietario que no quiere realizar las reformas pertinentes para situaciones
donde hay algo roto o por ejemplo, hay alguna fuga que está perjudicando a los demás.
OPOSICION A LA EJECUCION DE REPARACIONES URGENTES: Cuando deterioros o averías producidos en un edificio o
unidad ocasione grave daño a otro, y el ocupante del primero se opusiere a realizar o permitir que se ejecuten las
reparaciones necesarias para hacer cesar la causa del perjuicio, el propietario, copropietario o inquilino directamente
afectados o, en su caso, el administrador del consorcio o el usufructuario o todo aquél que ejerza la tenencia del
inmueble, podrá requerir que se tomen medidas y se lleven a cabo los trabajos que sean necesarios, disponiéndose el
allanamiento de domicilio, si fuere indispensable. La petición tramitará sin forma de juicio, con la sola audiencia de los
interesados y el informe técnico que deberá acompañarse al escrito inicial. La resolución del juez es inapelable. En su
caso podrán imponerse sanciones conminatorias.
[Modificaciones]
Ampliación y modificación de la demanda.
La demanda de la recobración de la posesión puede ampliarse, en cualquier estado del proceso, cuando llegare a
conocimiento del actor la existencia de otros sucesores, copartícipes o beneficiarios.

Efectos de la sentencia.
Las sentencias que se dicten en los interdictos de adquirir, retener o recobrar, no impiden el ejercicio de las
pretensiones reales que pudieren corresponder a las partes.
en el interdicto de recobración, en la sentencia, el juez deberá desestimar el interdicto o mandar a restituir la posesión
o la tenencia del bien despojado.

Disposiciones comunes
El juez competente es el del lugar en que este situada la cosa sobre la cual versan.

Caducidad.
los interdictos de retener, de recobrar y de obra nueva no podrán promoverse después de transcurrido un año de
producidos los hechos en que se fundaren.

Acción real posterior.

las sentencias que se dictaren en los interdictos de adquirir, retener y recobrar no impedirán el ejercicio de las
acciones reales que pudieren corresponder a las partes.

Noción sobre la acción de daño temido.

Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño grave e inminente a sus bienes, puede solicitar al juez las
medidas de seguridad adecuadas, si no mediare anterior intervención de autoridad administrativa por el mismo
motivo.
Recibirá la denuncia, el juez se constituirá en el lugar y si comprobare la existencia de grave riesgo, urgencia en
removerlo y temor de daño serio, podrá disponer las medidas encaminadas a hacer cesar el peligro.
Si la urgencia no fuere manifiesta, requerirá la información que permitiere verificar, con citación de las partes y
designación de perito, la procedencia del pedido. Las resoluciones que se dicten serán inapelables.
La legitimación activa no sólo es para el poseedor o tenedor, sino también a quienes ejercen sobre éstos sin derechos
(ej. locatario, comodatario).

3) USUCAPION:
Concepto.
Tiene como objeto la pretensión consistente en obtener, mediante pronunciamiento de una sentencia declarativa, un
título supletorio de dominio a favor de quien ha poseído un bien inmueble por prescripción adquisitiva
Adquisición del dominio por el transcurso del tiempo, prescripción adquisitiva.

- Prescripción adquisitiva breve: la prescripción adquisitiva de derechos reales con justo título y buena fe se
produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de
dos años. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del justo título.
- Prescripción adquisitiva larga: si no existe justo título o buena fe, el plazo es de veinte años. No puede invocarse
contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe de su posesión. También adquiere
el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe
a su nombre, pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos
identificatorios que se prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes.
El juez en la sentencia debe declarar que el usucapiente pasa a ser el titular de dominio.

Juez competente: donde se situé la cosa litigiosa.

Carácter del proceso.

Antes este proceso era de carácter voluntario sin sustanciar al titular original. Ley de catastro nacional, que tuvo una
reforma en el 58 donde establece en dos art, 24 y 25, cuales son las pautas del proceso de usucapión.
El proceso es de carácter contencioso y debe sustanciarse con quien resulte titular del dominio de acuerdo con las
constancias del Catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble, cuya
certificación sobre el particular debe acompañarse con la demanda. Si no es posible establecer quien figura como
titular al tiempo de promoverse la demanda, debe citarse por edictos.

Legitimado activo --> el usucapiente. Si fallece pueden continuar la acción sus herederos. Tramita por el proceso
sumario (en nación ordinario).

¿Debe haber mediación? En teoría si porque no está entre los procesos prohibidos. Pero el juez no podría homologar
el acuerdo porque el régimen de adquisición es de orden público y de carácter restrictivo. No se podría generar esta
forma de transmisión del dominio.
El allanamiento y la rebeldía tampoco tienen los mismos efectos en este proceso --> porque no se puede eximir al
usucapiente de probar la usucapión.

Requisitos de la demanda
- Requisitos del 330
- Informe de dominio.
- Sustanciarse contra el que resulte titular del dominio.
- Acompañarse plano de mensura suscripto por profesional autorizado y aprobado por la oficina técnica respectiva.

Prueba
En este proceso se admite toda clase de pruebas, pero el fallo no puede basarse exclusivamente en la testimonial.
A los fines probatorios debe ser especialmente considerado (CLASE: puede que hayas pagado todo, o algunas cosas
pero no es IMPRESCINDIBLE que hayas pagado absolutamente todo; jurisprudencialmente se dice que el pago de los
impuestos, constituye un acto posesorio que revela el ánimo de poseer) el pago por parte del poseedor, de:
- impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque los recibos no estén a su nombre.
Carece de valor el pago simultaneo de impuestos atrasados poco antes de interponerse la demanda y con mayor
razón, una vez iniciado el proceso.
En el supuesto de existir interés fiscal comprometido, el juicio debe hacerse con el representante legal de la Nación, de
la provincia o de la municipalidad a quien afecte la demanda.
Si se reúnen todos los requisitos de admisibilidad y fundabilidad de la pretensión, el juez debe dictar sentencia
declarando adquirido el dominio por el actor respecto del inmueble de que se trate y ordenando la inscripción en el
Registro de la Propiedad, así como la cancelación de la anterior si existiere.
Sentencia.
Se dicta de oficio la sentencia.
ARTICULO 1905.- Sentencia de prescripción adquisitiva. La sentencia que se dicta en los juicios de prescripción
adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se
produce la adquisición del derecho real respectivo.
La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la posesión.
La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción adquisitiva debe ordenar, de
oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar a conocer la pretensión.

Anotación de litis
Se debe inscribir en el registro advirtiendo el proceso de usucapión.

Mediación. La usucapión no es excepción, debería transitar una mediación antes de la usucapión, pero, hay varias
cámaras de apelaciones en la pcia (san isidro, mercedes) que dicen que no corresponde la mediación prejudicial
obligatoria; en MDP esta el juzg 14 donde de había hecho una mediación, se había llegado a un acuerdo x el cual el
titular accede al reclamo y le otorga el inmueble, cuando se presenta el acuerdo el juez no lo homologa pq dice que SI
O SI DEBE INICIARSE UNA USUCAPION pq hay cuestiones de ORDEN PUBLICO incorporadas y la situación se puede
prestar a alguna maniobra.
Requisitos de los arts. 24 y 25 de la Ley 14.149 modificada por el Dec. Ley 5765/58 -
Artículo 1º.- Sustituyese el artículo 24º de la Ley 14.159, por el siguiente:
"En el juicio de adquisición del dominio de inmuebles por la posesión continuada de los mismos (artículo 4015 y
concordantes del Código Civil), se observarán las siguientes reglas:
a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo con las
constancias del Catastro, Registro de la Propiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble, cuya
certificación sobre el particular deberá acompañarse con la demanda. Si no se pudiera establecer con precisión quien
figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se procederá en la forma que los Códigos de Procedimientos
señalan para la citación de personas desconocidas.
b) Con la demanda se acompañará plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y aprobado por la oficina
técnica respectiva, si la hubiere en la jurisdicción.
c) Se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en lo testimonial. Será
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble, aunque los
recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión.
d) En caso de haber interés fiscal comprometido el juicio se entenderá con el representante legal de la Nación, de la
Provincia o de la Municipalidad a quien afecte la demanda. Las disposiciones precedentes no regirán cuando la
adquisición del dominio por posesión treintañal no se plantee en juicio como acción, sino como defensa. Serán
asimismo subsidiarias del régimen especial a que puede someterse por leyes locales, la adquisición por posesión de
inmuebles del dominio privado de la Nación, Provincias o Municipios”.

Normas procesales proceso sumario, trámite, sentencia: efectos.

ARTÍCULO 679: Vía sumaria. Requisitos de la demanda. Cuando se trate de probar la adquisición del dominio de
inmuebles, por la posesión, de conformidad a las disposiciones de las leyes de fondo, se observarán las reglas del
proceso sumario, con las siguientes modificaciones:
1) Se admitirá toda clase de pruebas, pero la sentencia no podrá basarse exclusivamente en la testifical;
2) La demanda deberá acompañarse de certificados otorgados por el Registro de la Propiedad, donde conste la
condición jurídica del inmueble, debiendo informar dicho organismo con precisión y amplitud, todos los datos sobre el
titular o titulares del dominio;
3) También se acompañará un plano firmado por profesional matriculado, que determine el área, linderos y ubicación
del bien, el que será visado por el organismo técnico-administrativo, que corresponda.
4) Será parte en el juicio quien figure como propietario en el Registro de la Propiedad, o, en su defecto, el señor Fiscal
de Estado, o la municipalidad correspondiente a la ubicación del inmueble, según se encuentren o no afectados
intereses fiscales, provinciales o municipales.

ARTÍCULO 680: Propietario ignorado. Toda vez que se ignore el propietario del inmueble se requerirá informe del
organismo técnico administrativo, que corresponda, de la Provincia, sobre los antecedentes del dominio y si existen
intereses fiscales comprometidos. NO EXISTE EL PROPIETARIO IGNORADO.

ARTÍCULO 681: Traslado. Informe sobre domicilio. De la demanda se dará traslado al propietario, o al Fiscal de Estado
o municipalidad, en su caso. Cuando se ignore el domicilio del propietario, se requerirán informes de la secretaría
electoral y delegaciones locales de policía y correos con relación al último domicilio conocido o supuesto del
demandado. De dar resultado negativo se lo citará por edictos por diez días en el Boletín Judicial y en un diario de la
zona, previniendo que, si no se presenta y contesta la demanda, se le nombrará defensor al de ausentes en turno.
Serán citados, además, quienes se consideren con derecho sobre el inmueble.

Inscripción y cancelación.
ARTÍCULO 682: Inscripción de sentencia favorable. Dictada sentencia acogiendo la demanda se dispondrá su
inscripción en el Registro de la Propiedad y la cancelación de la anterior si estuviere inscripto el dominio. La sentencia
hará cosa juzgada material

4) DIVISION DE COSAS COMUNES:

Es la conclusión del condominio, que consiste en transformar el derecho inmaterial del condominio en una fracción
material, equivalente a su interés dentro de la cosa.
- Es un juicio con un LITISCONSORCIO NECESARIO, es contra todos los condóminos, cuando es con indivisión forzosa.
- En los condominios sin indivisión forzada, cualquiera puede iniciar la división del condominio en cualquier
momento y los demás no pueden oponerse, siendo una situación donde no hay mucha defensa por su parte,
concluyendo en un allanamiento y una eximición de las costas.
Ante el allanamiento, ¿es oportuno? No, porque la división de condominio es MEDIABLE, por lo tanto hubo
audiencia y si no se llego a un acuerdo, en el juicio, no podes pedir la eximición de las costas pq ya sabias del
reclamo con anterioridad.

Condominio --> un bien que tiene más de un dueño. Se puede pactar que se mantenga indiviso, pero si no hay causal
de invasión cualquiera de los dueños puede pedir la división.
La pretensión tendiente a la división de la cosa común puede ser pedida por todo copropietario en cualquier momento
y su admisibilidad está condicionada a dos requisitos:
a) La existencia de una copropiedad debidamente reconocida
b) La inexistencia de cláusulas de indivisión dentro de los límites fijados por ley o de normas que la establezcan

División material o inmaterial:

- Inmaterial: no se puede dividir la cosa.
- Material: puede pasar que las partes no se pongan de acuerdo en la división material.
En estos dos casos se procede a la venta del inmueble.
Si se ponen de acuerdo en la división material, se designa un perito para realizar la tarea de trazar catastralmente la
división del inmueble.

División extrajudicial tramite.

Caso de realización de la división de condominio por un escribano, de forma extrajudicial pero, hay un incapaz, por lo
tanto requiere de una homologación por parte del juez.
ART 675.- Es cuando los condóminos van a una escribanía y subdividen. Si hay un incapaz involucrado el juez debe
homologar la subdivisión.
Si se pidiere la aprobación de una división de bienes hecha extrajudicialmente, el juez, previas las ratificaciones que
correspondieren, y las citaciones necesarias en su casa, resolverá aprobándola o rechazándola, sin recurso alguno.
Si existen menores o personas con capacidad restringida interesados, corresponde que intervenga el ministerio
pupilar.
La resolución del juez no adquiere cosa juzgada ya que se halla expuesta a impugnación por vicios del consentimiento
y, si fuese rechazada la división, nada obsta a que los condóminos reiteren la petición ratificando los defectos
puntualizados por el juez o modificando la forma de partición convenida.

División judicial:
Es juez competente para entender la pretensión del lugar donde está situada la cosa que se pretende dividir.
- Proceso sumario. En nación es en proceso ordinario.
- Trámite. puede discutirse la administrabilidad de la división y la forma de llevarla a cabo, a cuyo efecto
corresponde estar a la decisión adoptada por las partes o lo dicho por el juez.
Con relación a los trámites posteriores a la designación del perito, corresponde aplicar las disposiciones relativas a
la división de la gerencia, en el caso de haberse designado tasador y partidor, o las del juicio ejecutivo, si se
hubiese dispuesto la venta de los bienes.
- Sentencia. La sentencia deberá contener además de los requisitos generales, la decisión expresa, cuando fuere
posible, sobre la forma de la división, según la naturaleza de la cosa.
- Nombramiento de perito. Si la sentencia no ha establecido forma de división, una vez ejecutoriada, el juez debe
citar a las partes a una audiencia con el objeto de que convengan. Si se llega a un acuerdo, en el mismo acto
podrán las partes proponer, por mayoría, la designación de un perito tasador, partidor o martillero, según lo
acordado.
En el supuesto de que la sentencia contenga pronunciamiento acerca de la forma de división, la audiencia debe
fijarse al solo efecto de la designación de peritos.
- Convenio sobre la forma de división. Las partes pueden pactar la forma de realizar la división, la cual debe ser
adoptada de forma unánime y con las limitaciones previstas en el código, según la cual no procede cuando la
división convierte en antieconómico el uso y aprovechamiento de la cosa.
5) RENDICION DE CUENTAS:
Concepto.
Es la obligación que tiene quien ha realizado actos de administración o de gestión por cuenta y en interés de un
tercero y en cuya virtud debe suministrar a este un detalle circunstanciado y documentado acerca de las
operaciones realizadas, estableciendo, eventualmente, el saldo deudor o acreedor resultante en contra o a favor del
administrador o gestor.
Tal obligación la tienen por en los tutores, curadores, administradores, mandatarios, gestores de negocios, etc.
La obligación recae sobre quienes han realizado actos de gestión o administración respecto de bienes que no les
pertenecen.
Que fue lo que hizo y cual fue el resultado de la gestión.

Clases.
- Extrajudicial: se efectúa fuera del juicio. Está sujeta a impugnación por vicios.
- Judicial: constituye el objeto de una pretensión procesal fundada en la negativa u omisión del obligado a rendirlas
o en la negativa del dueño de los bienes a recibirla. Solo puede ser impugnada por recursos admisibles contra esta.

Demanda sumaria: Objeto, tramite, efectos.

Es competencia el juez del lugar donde deben presentarse las cuentas y no estando determinado, a elección del actor,
el del domicilio de la administración o del lugar en que se hubiere administrado el principal de los bienes.
- Objeto: la comprobación de la existencia de una obligación de rendir cuentas y de la eventual condena a rendilas.
- trámite: juicio ordinario.
- efectos: El traslado de la demanda debe hacerse bajo apercibimiento de que, si el demandado no la contesta, o
admite la obligación y no las rinde dentro del plazo fijado por el juez, corresponde por tener aprobadas las que
presente el actor, en todo aquello que el demandado no pruebe que son inexactas.

Procedimiento
Tiene tres etapas:
1) Comprobación de la obligación; discusión sobre la existencia o no de la obligación de rendir cuentas.
ARTICULO 649: Obligación de rendir cuentas. La demanda por obligación de rendir cuentas tramitará por juicio
sumario, a menos que integrase otras pretensiones que debieren sustanciarse en juicio ordinario.
El traslado de la demanda se hará bajo apercibimiento de que si el demandado no lo contestare, o admitiere la
obligación y no las rindiere dentro del plazo que el juez fije al conferir dicho traslado, se tendrá por aprobadas las
que presente el actor, en todo aquello que el demandado no pruebe que sean inexactas.
Pueden presentarse las siguientes hipótesis:
1) Que al contestar la demanda el demandado se oponga a la pretensión fundado en que no se encuentra
obligado a rendir cuentas. En este caso el proceso debe continuar hasta el pronunciamiento de la sentencia
que declare la existencia o inexistencia de la obligación. Si la obligación existe se condena al demandado a
rendir cuentas dentro del plazo que fije el juez, bajo apercibimiento de tener por aprobadas las que presente
el actor.
Hay DOS ETAPAS.
2) Que el demandado no conteste. El juez debe acordar al actor el plazo para la presentación de cuentas y
conferir traslado de estas al demandado, quien, si considera que son inexactas, puede promover incidente de
impugnación en el cual le incumbe la carga de la prueba.
3) Que el demandado se allane y no rinda cuentas dentro del plazo fijado. Se aplica el mismo procedimiento que
ene l caso anterior
4) Que el demandado se allane a la pretensión y rinda cuenta dentro del plazo fijado. Corresponde dar traslado
al actor y si media impugnación ir por incidente. No solo la sentencia dice que esta obligado a rendir cuentas,
sino que las obligaciones son esas, se cumplen las dos etapas.
Solo en el primer caso el proceso parece dividido en dos etapas.

2) Cuáles son las cuentas, cuanta plata o cuales son. TRAMITA POR INCIDENTE.
ARTICULO 650: Trámite por incidente. Se aplicará el procedimiento de los incidentes siempre que:
• Exista condena judicial a rendir cuentas. SE CUMPLIO LA PRIMERA ETAPA.
 • La obligación de rendirlas resultare de instrumento público o privado reconocido, o haya sido admitida por el
obligado al ser requerido por diligencia preliminar (posibilidad de intimar al cuentadante a que se expida
respecto sobre que tiene que rendir cuentas.
Termina con una sentencia que diga que el cuentadante tiene una obligación y cuales son las obligaciones a
cumplir.

3) Etapa de ejecución. El cuentadante puede reconocer algunos créditos u obligaciones y desconocer otras, las cuales
se siguen discutiendo. Se pueden ejecutar algunas cosas y otras no (es una excepción).
ARTICULO 653: Saldos reconocidos. El actor podrá reclamar el pago de los saldos reconocidos por el demandado,
sin esperar la resolución definitiva sobre las cuentas y sin que por ello se entienda que las ha aceptado.

Juez competente: del lugar donde la rendición de cuentas deba presentarse y si no estuviera determinada, a elección
del autor, el del domicilio del administrador o el del lugar en que se hubiera administrado el principal de los bienes.
El proceso es sumario.
Dicho trámite tiene por objeto la comprobación de la obligación y eventual condena a rendir cuentas.

Incidente: procedencia, requisitos,

ARTICULO 650: Trámite por incidente. Se aplicará el procedimiento de los incidentes siempre que:
1) Exista condena judicial a rendir cuentas.
2) La obligación de rendirlas resultare de instrumento público o privado reconocido, o haya sido admitida por el
obligado al ser requerido por diligencia preliminar.

Facultades del juez.

ARTICULO 651: Facultad judicial. En los casos del artículo anterior, si conjuntamente con el pedido, quien promovió el
incidente hubiere acompañado una cuenta provisional, el juez dará traslado a la otra parte para que la admita u
observe, bajo apercibimiento de que si no lo hiciere se aprobará la presentada.
El juez fijará los plazos para los traslados y producción de prueba, atendiendo a la complejidad de las cuentas y
documentos que se hubiesen acompañado.

Cuenta provisional.
La rendición de cuentas debe comprender la totalidad de las operaciones realizadas con motivo de la administración o
gestión llevada a cabo, especificar los ingresos y egresos y hallarse respaldada por la documentación correspondiente.

Si conjuntamente con el pedido, quien promovió el incidente hubiere acompañado una cuenta provisional, el juez dará
traslado a la otra parte para que la admita u observe, bajo apercibimiento de que si no lo hiciere se aprobará la
presentada. El juez fijará los plazos para los traslados y producción de pruebas atendiendo a la complejidad de las
cuentas y documentos que hubiera acompañado.

Documentación.
ARTICULO 652: Documentación. Justificación de partidas. Con el escrito de rendición de cuentas deberá acompañarse
la documentación correspondiente. El juez podrá tener como justificadas las partidas respecto de las cuales no se
acostumbrare a pedir recibos y fueren razonable y verosímiles.

Aprobación definitiva: efectos, ejecución. La aprobación definitiva de las cuentas transforma el saldo que ellas arrojan
en un crédito liquido cuyo cobro debe tener lugar mediante el procedimiento establecido para la ejecución de
sentencias. El actor podrá reclamar el pago de los saldos reconocidos por el demandado, sin esperar la resolución
definitiva sobre las cuentas y sin que por ello se entienda que las ha aceptado. El pedido se sustanciará por las normas
sobre ejecución de sentencias. --> ejecución parcial de la sentencia
Las cuentas, finalmente, pueden rendirse en forma espontánea por el obligado, en el supuesto de que el dueño de los
bienes o intereses administrados o gestionados se niega a recibirlas o cuando, por cualquier motivo, aquel deba
utilizar la vía judicial para liberarse de la obligación.

Demanda por Aprobación de cuentas. Es una especie de pago por consignación.

ARTICULO 654: Demanda por aprobación de cuentas. El obligado a rendir cuentas podrá pedir la aprobación de las que
presente. De la demanda, a la que deberá acompañarse boleta de depósito por el importe del saldo deudor, se dará
traslado al interesado, por el plazo que fije el juez, bajo apercibimiento de ser tenido por conforme si no las impugnare
al contestar. Se aplicará, en lo pertinente, el procedimiento establecido en los artículos anteriores,