Centro Histórico de Lima

PROBLEMA DE REVALORANDO EL
LA VIVIENDA –
UNFV FAU PASADO
CASONAS ESPACIOS DE COMUNIDAD
DOCENTES
- ARQ. JOSE COLLINS
INTEGRANTES
- CCANCHI, JHON
- GUILLÉN, VERÓNICA
- HUAPAYA, CAMILA
- JARA, YENNY
- MUÑOZ, KATHERINE
I. CONTEXTO CONTEXTO HISTÓRICO
El centro histórico de Lima ha sido escenario de distintas etapas a los largo de la

historia del Perú, como consecuencia de ello sus calles transmiten historias, reúne
valores de distintas épocas, recorridos, su adaptación al río Rimac, espacios
públicos. De manera general, prevalece la Lima antigua, donde las grandes casonas
abarcan grandes áreas, también viviendas típicas de la época, sus iglesias.
El Centro Histórico fue por mucho tiempo el lugar principal de los acontecimientos
importantes, pero conforme se da la expansión y modernización de Lima, las
grandes familias optan por retirarse a los nuevos distritos, alquilando sus viviendas
a terceros y con el tiempo estas fueran tomadas completamente o abandonadas.
Por parte del gobierno se comienza con el ensanchamiento de vías, lo que trae
consigo la destrucción de muchas casonas, conventos
Todo estos factores han generado el descuido de muchos inmuebles, algunos ya

deshabitados por el riesgo de derrumbe, otros habitados por numerosas familias
que viven casi en hacinamiento, sin contar que la calidad de vida e infraestructura
de la viviendas no es la adecuada.
I. CONTEXTO CONTEXTO URBANO
LEYENDA
Límite de la zona monumental
desen
La Ord. N° 062 (1994)
Límite de la zona monumental
de
Lima y Rimac reconocido por
la R.S.
N° 2900-72-ED (1972)
Limite de la zona monumental
del
Rimac meiannte la R.J. N°
191-69
INC (1989)
Limite de la zona de
patrimonio
Mundial declarada por la
UNESCO
(1991)
Área de estudio
II.
PROBLEMÁTICA GENERAL
• La mayoría de las viviendas están en estado de precariedad debido al tiempo de

existencia y la humedad de lima.
• Tugurización de viviendas en quintas, las viviendas son de tamaño reducido

debido que sus muros son de adobe de 50cm de ancho quitando gran parte del
área habitable.
• Los habitantes en quintas socializan a través de un pasaje común y no en un

área común recreativa,
• La delincuencia se manifiesta en estos lugares debido a que en la noches, al

cerrar los locales comerciales las calles pierden movimiento y se vuelven oscuras
y vacías
• En su mayoría son patrimonios culturales pero no dan importancia a las viviendas

para darles calidad de vida.
III. OBJETIVOS
Restauración y Ocupación de Viviendas
Generar Nuevos Espacios Públicos
Reorganización del Comercio
Zonas
inseguras
Déficit
habitacional
Inmuebles
usados para
Viviendas depósito
ocupadas en
Viviendas mal estado
abandonadas
IV. MARCO
TEÓRICO
1.Monumento: “Sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada, de una
evolución significativa, o de un acontecimiento histórico.
2.Inmuebles de valor monumental: “Son aquellos inmuebles que sin haber sido declarados monumentos
revisten valor arquitectónico o histórico declarados expresamente por el Instituto Nacional de Cultura” (R. N.
E. Norma A.140, 2006.
2.Inmuebles de valor de entorno: “Son aquellos inmuebles que carecen de valor monumental u obra nueva”
(Reglamento Nacional de Edificaciones. Norma A.140, 2006). Estos inmuebles, a su vez, pueden agruparse
según la época de su construcción en virreinales, republicanos o contemporáneos y según su tipología
arquitectónica (Ministerio de Cultura, 2017, págs. 24-25) en cinco categorías.
IV.
DIAGNÓSTICO UBICACIÓN
LEYENDA
ZONA DE
ESTUDIO
RÍO
VÍAS PRINCIPALES
HITOS PRINCIPALES FUENTE: Google

maps
IV.
DIAGNÓSTICO ACCESIBILIDAD
PARQUE LA
MURALLA
RIO RIMAC
AV. ABANCAY
PLAZA
DE
ARMAS
AV. TACNA
EMANCIPACION
LEYENDA
Av . Abancay
Av. Nicolas de
Pierola
Av. Tacna PLAZA
SAN
MARTIN
IV.
DIAGNÓSTICO COMERCIO
PARQUE LA
MURALLA
RIO RIMAC
PLAZA
DE
ARMAS
AV. TACNA
EMANCIPACION
PLAZA
SAN
MARTIN
Elaboración propia
IV.
DIAGNÓSTICO ESCUDO AZUL
PARQUE LA
MURALLA
RIO RIMAC
PLAZA
ESCUDO AZUL DE
ARMAS
SI NO
40% AV. TACNA

EMANCIPACION
60%
PLAZA
SAN
MARTIN
IV.
DIAGNÓSTICO ESTADO DE CONSERVACIÓN
PARQUE LA
MURALLA
RIO RIMAC
CONSERVACION
PLAZA
MALO MEDIO BUENO DE
ARMAS
20%
AV. TACNA
45%
EMANCIPACION
35%
PLAZA
SAN
MARTIN
IV.
DIAGNÓSTICO ESTADO DE CONSERVACIÓN
PARQUE LA
MURALLA
RIO RIMAC
TUGURIOS
PLAZA
DE
ARMAS
10%
AV. TACNA
90% EMANCIPACION
PLAZA
SAN
MARTIN
IV.
DIAGNÓSTICO ALTURAS NORMATIVAS
IV.
DIAGNÓSTICO MATERIALES
IV.
DIAGNÓSTICO ESPACIOS PÚBLICOS
V. PROPUESTA MANZANA 1 - PROPUESTA
V. PROPUESTA MANZANA 1 - lote 1
V. PROPUESTA MANZANA 1 – LOTE 1
Análisis de Fachada
Fuente : Libro Enrique Seoane Ros: Una Búsqueda de

Raíces Peruanas, Lima: Índice Editores Asociados
Revista El Arquitecto Peruano 115, 30-31
V. PROPUESTA MANZANA 1 – LOTE 1
Perfil Urbano
Av. Tacna cdra. 04

Ubicación: Frente al Jr. Huancavelica
Área del terreno: 486 m2
Área libre: 50%
Descripción: Funciona como una amplia
playa de estacionamiento en el primer
nivel.
Observación: No mantiene el perfil
urbano puesto que a su alrededor existen
edificaciones de alturas mayores, lo cual
ocasiona un desequilibrio notorio en
fachada.
Análisis:
• Lado izquierdo y derecho
• Un multifamiliar
• 1er piso: 2 locales uso comercial
• 2do al 4to piso: Viviendas
• Azotea
• Altura: 5 pisos
• Al frente:
• Vivienda estilo clásico.
• Amplios ventanales.
• Uso de carpintería de madera en puertas y
ventanas
• Altura: 2 pisos
• FACHADA ACTUAL
• Funciona como
una playa de
estacionamiento.
• PROPUESTA:
• Diseño de una nueva edificación
que se integre adecuadamente
al entorno urbano, respetando sus
lineamientos, y que no rompa con
el equilibrio. 4 pisos.
• Primer nivel: Playa de

estacionamiento + 2 locales de uso
comercial
• Segundo nivel: 2 viviendas ( Sala

comedor – Cocina – Lavandería –
SS.HH. - Dormitorio principal –
Dormitorio 1 )
En esta zona del centro de lima, se realizara una restauración a este lote
ubicado el en jr. rufino torrico, muy cerca de la plaza de armas.
La ubicación de la manzana permite el crecimiento solo hasta los 9 m.
PLANTA ACTUAL
DE LA QUINTA
CORTE CON SECCION

VIAL
La planta actual
de la quinta
consta de 2
patios centrales,
un hall de
ingreso, varios La propuesta es restaurar, osea no tocar la fachada, plantear
ambientes, una internamente una zona de comercio, ya que actualmente hay un
altura de 8.46 m, desorden con ese tema, ya que no existe un espacio fijo para el sector
2 niveles de comercio; el resto vendria hacer vivienda como lo es actualmente

Centro Histórico de Lima

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Centro Histórico de Lima

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Centro Histórico de Lima

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PROBLEMA DE REVALORANDO EL

- ARQ. JOSE COLLINS

El centro histórico de Lima ha sido escenario de distintas etapas a los largo de la

Todo estos factores han generado el descuido de muchos inmuebles, algunos ya

• La mayoría de las viviendas están en estado de precariedad debido al tiempo de

• Tugurización de viviendas en quintas, las viviendas son de tamaño reducido

• Los habitantes en quintas socializan a través de un pasaje común y no en un

• La delincuencia se manifiesta en estos lugares debido a que en la noches, al

• En su mayoría son patrimonios culturales pero no dan importancia a las viviendas

Restauración y Ocupación de Viviendas

Generar Nuevos Espacios Públicos

Reorganización del Comercio

HITOS PRINCIPALES FUENTE: Google

40% AV. TACNA

Fuente : Libro Enrique Seoane Ros: Una Búsqueda de

Av. Tacna cdra. 04

• Primer nivel: Playa de

• Segundo nivel: 2 viviendas ( Sala

CORTE CON SECCION

También podría gustarte