REGLAMENTO NACIONAL

DE EDIFICACIONES
NORMA A010 “CONSIDERACIONES
GENERALES DEL DISEÑO”
CAPITULO I: ARTICULO 1
CARACTERÍSTICAS DE Se establece los criterios y requisitos mínimos de
DISEÑO diseño arquitectónico que deberán cumplir las
edificaciones.

Artículo 5º de
la Norma
SEGURIDAD
G.010 del
TITULO I

FUNCIONABILIDAD
 HABITABILIDAD ADECUACIÓN AL
ENTORNO Y
PROTECCIÓN DEL
MEDIO AMBIENTE

ARTICULO 2

Excepcionalmente, los proyectistas, podrán proponer

soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los
criterios establecidos en el artículo tercero de la presente
Norma
 ARTICULO 3

Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma que se alcanza con
una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de
condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del
proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente.

ARTICULO 4

Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios

urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano.
a) Zonificación
b) Secciones de vías actuales y, en su caso, a) Zonificación
de vías previstas en el Plan Urbano de
la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificación.
e) porcentaje mínimo de área libre.
f) Altura de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo, aplicable a la
subdivisión de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por
hectárea o en área mínima de las
unidades que conformarán la edificación.
j) Exigencias de estacionamientos para cada
uno de los usos permitidos.
k) Áreas de riesgo o de protección que
pudieran afectarlo.
l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser
el caso.
m) Condiciones particulares
.

Zona Residencial de baja densidad (R1-R2)

Permite el uso residencial de baja concentración, edificaciones
unifamiliares o bifamiliares de hasta 110 hab./Ha. neta.

Área mínima de lote: 300 m2

Frente mínimo: 12ml.
Coeficiente de Edificación: 1.2
Densidad Neta máxima: 110 hab./Ha.
 ARTICULO 8

Las edificaciones deberán tener cuando

menos un acceso desde el exterior,
pueden ser peatonales, vehiculares

debe incluir al menos una vía que permita

la accesibilidad de vehículos de
emergencia (ambulancia, vehículo de
primeros auxilios)
 El Plan Urbano Distrital lo establezca
existirán retiros entre el límite de
ARTICULO 9 propiedad y el límite de la edificación
para permitir la privacidad y seguridad
de los ocupantes
Posteriores: Distancia establecida
con relación al lindero posterior.

Frontales: distancia establecida

con relación al lindero colindante
con una vía pública.

Laterales: distancia establecida con

relación a uno o a ambos linderos
laterales colindantes con otros predios
ARTICULO 10
OCHAVO

En las esquinas formadas por

la intersección de dos vías
vehiculares

permite la visibilidad en el
cruce de vías
 CAPITULO III: SEPARACION DE EDIFICACIONES
ARTICULO 18

ARTICULO 16-17 En los conjuntos residenciales

conformados por varios
Toda edificación debe guardar una edificios multifamiliares
distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad sísmica.
separación entre ellos,
por razones de privacidad
e iluminación natural

Sepacion sísmica E=5

cm entre edificaciones
colindantes
ARTICULO 19 ARTICULO 20

Dejar una área abierta

para la ventilación

No debe ser menor a un No debe ser menor a un

tercio del paramento mas tercio del paramento mas
bajo del pozo bajo del pozo
CAPITULO IV: DIMENCIONES
MINIMAS DE LOS AMBIENTES ARTICULO 22

En techos horizontales
ARTICULO 21
la altura mínima es de
2.30 m

Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes

de las edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son
destinados.
b) Albergar al número de personas propuesto para
realizar dichas funciones.
En techos inclinados
c) Tener el volumen de aire requerido por
podrán tener una altura
ocupante y garantizar su renovación natural o
menor de 2.30 m
artificial.
d) Permitir la circulación de las personas así como
su evacuación en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminación suficiente.
 ARTICULO 23
ARTICULO 24
Los ambientes para equipos o espacios
para instalaciones mecánicas, podrán
Las vigas y dinteles,
tener una altura mínima de 2,10 m
deberán estar a una
altura mínima de 2,10

Para permitir el libre

transito de las personas
 CAPITULO V: ACCESOS Y PASAJES DE
CIRCULACION

ARTICULO 25

Los pasajes para el tránsito de persona deberán

cumplir con las siguientes características:
a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en
función del número de ocupantes a los que sirven.
b) Toda persona, sin importar su ubicación al
interior de una edificación deberá tener acceso sin
restricciones, por lo menos a un medio de
evacuación. Los pasajes que formen parte de una
vía de evacuación carecerán de obstáculos en el
ancho requerido, salvo que se trate de elementos
de seguridad o cajas de paso de instalaciones
ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan
en más de 0,15 m el ancho requerido. El cálculo de
los medios de evacuación se establece en la Norma
A.130.
c) Para efectos de evacuación, la distancia total de
viaje del evacuante (medida de manera horizontal
y vertical) desde el punto más alejado hasta el
lugar seguro (salida de escape, área de refugio o
escalera de emergencia) será como máximo de 45
m sin rociadores o 60 m con rociadores.

d) En edificaciones de uso residencial se podrá

agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta
del departamento hasta la puerta de ingreso a la
ruta de evacuación.
e) La dimensión mínima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores

1.00 m
Áreas de trabajo Locales de salud
≥ 0.90 m ≥ 1.80 m

Local comercial Local educativo

≥ 1.20 m ≥ 1.20 m
CAPITULO VI: CIRCULACIÓN VERTICAL,
ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y
B) DE EVACUACION
PUERTAS DE EVACUACIÓN
ARTICULO 26
A) INTEGRADAS

Son aquellas que no están aisladas

de las circulaciones horizontales

objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las

personas entre pisos de manera fluida y visible.
 PRESURIZADAS Contarán con un sistema
Tener un ancho libre mínimo del mecánico que inyecte aire a
tramo de escalera de 1,20 m presión dentro de la caja de
la escalera siguiendo los
Tener pasamanos a ambos parámetros establecidos en la
lados separados de la pared Norma A.130

Deberán ser construidas Deben estar

de material incombustible cerradas al exterior.

No será continua
a un nivel inferior
al primer piso, a
no ser que esté
equipada con una
barrera de Este tipo de escaleras no
contención y están permitidas en
direccionamiento edificaciones residenciales.
en el primer piso
 ABIERTAS CERRADAS

Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento con

Están abiertas al exterior por lo menos en uno de sus una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso

Serán aceptadas únicamente en edificaciones no

mayores de 15 metros de altura y protegidas 100%
por un sistema de rociadores según estándar NFPA 13.
ARTICULO 26

15 cm

25 cm

1.00 m
ARTICULO 34

Las dimensiones de los vanos para la instalación

de puertas de acceso, comunicación y salida
a) La altura mínima será de 2,10 m
b) Los anchos mínimos de los vanos en que
instalarán puertas serán:
1) Vivienda ingreso principal: 0,90 m 60 cm
2) Vivienda habitaciones: 0,80 m
3) Vivienda baños: 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros
terminados.
2.00 m

1.20 m
CAPITULO VII: SERVICIOS
SANITARIOS
ARTICULO 39
ARTICULO 36
La distancia máxima de recorrido para acceder a
un servicio sanitario será de 50 m.
CAPITULO VIII: DUCTOS

ARTICULO 40 Los ductos de ventilación deberán

cumplir los siguientes requisitos
ARTICULO 41
ARTICULO 42
Las edificaciones deberán contar con un sistema
de recolección y almacenamiento de basura o
material residual, para lo cual deberán tener
ambientes para la disposición de los desperdicios
ARTICULO 44

Las características de los cuartos de

basura serán las siguientes

ARTICULO 46

Los ductos verticales en donde

se alojen montantes de agua,
desagüe y electricidad, deberán
tener un lado abierto hacia un
ambiente de uso común
CAPITULO IX: REQUISITOS
DE ILUMINACION

ARTICULO 47

Los ambientes de las edificaciones contarán con

componentes que aseguren la iluminación natural y
artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
 ARTICULO 48

Los ambientes tendrán

iluminación natural directa
desde el exterior y sus vanos
tendrán un área suficiente
como para una iluminación de
acuerdo con el uso al que está
destinado.

ARTICULO 49

El coeficiente de transmisión
lumínica del material transparente
o translúcido, que sirva de cierre
de los vanos
CAPITULO X: REQUISITOS DE VENTILACIÓN
Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

ARTICULO 51

Todos los ambientes deberán

tener al menos un vano que
permita la entrada de aire
desde el exterior

a) El área de abertura del vano hacia el

exterior no será inferior al 5% de la superficie
de la habitación que se ventila. ARTICULO 52
b) Los servicios sanitarios, almacenes y
depósitos pueden ser ventilados por medios
mecánicos o mediante ductos de ventilación.
ARTICULO 54
ARTICULO 55-56

Los sistemas de aire

acondicionado proveerán
aire a una temperatura de
24°C ± 2°C, medida en bulbo
seco y una humedad relativa
de 50% ± 5%. Los sistemas
tendrán filtros mecánicos
para tener una adecuada
limpieza del aire

ARTICULO 57-58 Los ambientes en los que se desarrollen

funciones generadoras de ruido, deben ser
aislados de manera que no interfieran con las
funciones que se desarrollen en las
edificaciones vecinas.
 CAPITULO XI: CÁLCULO DE
OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN

ARTICULO 59 NORMA A.020

VIVIENDA NUMERO DE HABITANTES

El cálculo de ocupantes de 1 DORMITORIO 2

una edificación se hará según 2 DORMITORIOS. 3
lo establecido en la Norma A
3 DORMITORIOS A MAS 5
130 y de acuerdo a los
índices de ocupación para
cada tipo, según las Normas
A.020, A.030, A.040, A.050,
A.060, A.070, A.080, A.090,
A.100 y A.110.
CAPITULO XII: ESTACIONAMIENTOS

ARTICULO 60 ARTICULO 61
Los estacionamientos estarán ubicados dentro de la
Toda edificación deberá misma edificación a la que sirven, y solo en casos
proyectarse con una excepcionales por déficit de estacionamiento, se ubicarán
dotación mínima de en predios distintos. Estos espacios podrán estar
estacionamientos dentro ubicados en:
del lote en que se edifica,
de acuerdo a su uso y
según lo establecido en
el Plan Urbano.

Edificaciones de área menor a 500

m2 donde el acceso a los
estacionamientos que
se encuentren en sótanos, podrá
realizarse utilizando montacargas
 Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos
solamente se darán, cuando no es posible el acceso de los
ARTICULO 63 vehículos requeridos al inmueble que origina el déficit, por alguno
de los siguientes motivos
Intervenciones en
monumentos históricos o
inmuebles de valor
Por estar el inmueble monumental
frente a una vía peatonal,

En lotes de tamaño
menor al lote normativo
Por tratarse de remodelaciones
de inmuebles con o sin cambio
de uso

Otros, que estén

contemplados en el
Proyectos o programas
Plan Urbano
de densificación
urbana.
ARTICULO 65

i) Tres o más estacionamientos

continuos: Ancho: 2,40 m cada uno
ii) Dos estacionamientos continuos:
Ancho: 2,50 m cada uno
iii) Estacionamientos individuales:
Ancho: 2,70 m cada uno
 ARTICULO 66

Se considera uso púbico a todo

aquel estacionamiento que sea
utilizado en usos de Comercio

1) Tres o más estacionamientos continuos: Ancho: 2,50 m cada

uno
2) Dos estacionamientos continuos: Ancho: 2,60 m cada uno
3) Estacionamientos individuales: Ancho: 3,00 m cada uno
4) En todos los casos: Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m
ARTICULO 67

Las zonas
destinadas a
estacionamiento
de vehículos
deberán cumplir
los siguientes
requisitos:
Las puertas de los ingresos a
estacionamientos podrán
estar ubicadas en el límite de
propiedad siempre que la
apertura de la puerta no
invada la vereda

Las rampas deberán iniciarse

a una distancia mínima de 3
m del límite de propiedad y el
acceso a sótanos, u otros
deberán tener una pendiente
no mayor a 15%

ARTICULO 68

El acceso a estacionamientos
con más de 150 vehículos
podrá cortar la vereda, para lo
cual deberán contar con
rampas a ambos lados