FACULTAD DE INGIENERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA

CURSO

SEMINARIO DE AUTOGESTIÓN INMOBILIARIA

DOCENTE

CONSIGLIERI FUENTES, CLAUDIA ROXANA

INTEGRANTES
- CCAICO YUPANQUI, NAYLE MILAYNITH
- MARTÍNEZ ROMANÍ, LIZBETH KARINA
- REVATTA GARCIA, KELLY KARITO
- VIDAL ROSALES, CESAR ABRAHAM
-VILLALTA LÉVANO, MARÍA CELESTE
-PARIN CARRASCO WENDY ALEXANDRA
-CALCINA APAZA SHIRLEY SUSAN
-LUQUE TICONA BLAISEN ORVIEL
1.UBICACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

La ubicación del proyecto esta en Ayacucho en la provincia de Huamanga ,

distrito Carmen Alto
“CONSTRUCCIÓN VIVIENDA
MULTIFAMILIAR DE 4 PISOS” Universidad
Alas
peruanas
1.UBICACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

“CONSTRUCCIÓN VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 4 PISOS”

Universidad
Se ha evaluado la compra de un terreno ubicado en la
esquina de Jr. Las magnolias y la Jr. Las orquídeas Alas
peruanas

CUADRO NORMATIVO INVERSIOsaN

DENSIDAD DENSIDAD MEDIA

ALTURA DE EDIFICACION 3 A 4 PISOS + AZOTEA

AREA LIBRE 30%

USO DE TERRENO NO PUEDE SUB DIVIDIRSE

NORMA TH.040 HABILITACIONES PARA USOS
ESPECIALES

 Tiempo de ejecución: 8 MESES

1.UBICACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO

Información Legal
La negociación de compra venta del terreno se hizo con tres
Universidad
propietarios, lo que ha ocasionado el atraso del inicio del
INVERSIOsaN
proyecto. Se espera cerrar la adquisición a través de un Alas
contrato de compra venta definitiva a mediados de Agosto peruanas
2021.

CONSTRUCCION
El inicio de construcción se tiene proyectado para el mes de
Octubre de 2021 y concluirla en el mes de noviembre del 2021,
el costo total de construcción asciende a S/. 717,623.936 mas
IGV.

Sistema Constructivo
El sistema constructivo a utilizar será de placas,vigas,columnas,
tabiquería de ladrillo, losas aligeradas con un espesor de 25cm,
muro pantalla en el sótano. Sistema normado en el reglamento
nacional de construcción.
2. PRESENTACION DEL PROYECTO INMOBILIARIO

Proyecto Integral Ñahuinpuquio

Mz. Q1 Lot. 04 Sector V Barrio
Miraflores
Universidad
INMOBILIARIA ! UN NUEVO ESPACIO Alas
CMK peruanas
CON ESTILO ÚNICO

Que el sueño de tu casa propia sea realidad

PRECIO DE OFERTA

Sala de Estar Cocina Abierta Interior con clase

CARACTERISTICAS:
Edificio extremadamente seguro
Sala/comedor en un solo ambiente y tranquilo, vigilado las 24 horas

Pisos de madera estructurada en todo Cocina abierta completamente

el departamento ¡LLÁMANOS equipada y una cochera
HOY!
3. ALCANCE DEL PROYECTO

COMPETENCIA
Dentro del área de influencia no se
encuentran proyectos similares al Universidad
propuesto, por lo que no se tiene una
competencia inmediata Alas
peruanas

VIVIENDA UNIFAMILIAR

CONDOMINIO SAN JOSÉ

DISTRITO: MIRAFLORES
PROVINCIA: HUAMANGA
DEPARTAMENTO: AYACUCHO
REGIÓN: AYACUCHO
LAS DALIAS RESIDENCIAL

• Existen 3 proyectos fuera del área de UBICACIÓN DEL TERRENO

influencia de la zona, de los cuales 1 es una
vivienda unifamiliar, pero no presenta
características similares a nuestro proyecto
sugerido. UBICACIÓN:
UBICACIÓN: AA.HH.
AA.HH. PROYECTO
PROYECTO INTEGRAL
INTEGRAL ÑAHUINPUQUIO
ÑAHUINPUQUIO MZ
MZ Q1
Q1 LOTE
LOTE 04
04 SECTOR
SECTOR V
V BARRIO
BARRIO MIRAFLORES
MIRAFLORES
3. ALCANCE DEL PROYECTO
AMBIENTES SEMISÓTANO

CORREDOR
PRINCIPAL Universidad
Alas
peruanas
INGRESO

ESTAR

RECEPCIÓN
ESTACIONAMIENTO

BAÑO

ESTACIONAMIENTO
EN RAMPA

ESTACIONAMIENTO
RAMPAS
3. ALCANCE DEL PROYECTO
AMBIENTES PRIMER NIVEL

Universidad
DORMITORIO TERRAZA BAÑO
DORMITORIO ESTAR Alas
PRINCIPAL
DORMITORIO peruanas
PRINCIPAL

CUARTO
DIVERSO
DORMITORIO
BAÑO COCINA
CUARTO DE
SERVICIO SALA
LAVANDERÍA COMEDOR

HALL

COMEDOR SALA

LAVANDERÍA COCINA DORMITORIO

COMEDOR COCINA

DORMITORIO
SALA PRINCIPAL
TERRAZA
CUARTO DE
TERRAZA ESTAR BAÑO
SERVICIO
3. ALCANCE DEL PROYECTO
AMBIENTES SEGUNDO NIVEL

BAÑO
DORMITORIO Universidad
CUARTO DORMITORIO
PRINCIPAL
DIVERSO PRINCIPAL Alas
DORMITORIO
peruanas

CUARTO DE
SERVICIO
DORMITORIO
COCINA
BAÑO LAVANDERÍA
SALA
CUARTO COMEDOR
DIVERSO
HALL

LAVANDERÍA
COMEDOR COCINA COCINA COMEDOR SALA
CUARTO DE
SERVICIO DORMITORIO

SALA

CUART
O DORMITORIO
CUARTO DE DIVERS BAÑO PRINCIPAL
SERVICIO O
3. ALCANCE DEL PROYECTO
AMBIENTES TERCER Y CUARTO NIVEL

CUART
BAÑO
O
DORMITORIO Universidad
DORMITORIO DORMITORIO DIVERS
PRINCIPAL O
PRINCIPAL Alas
peruanas

CUARTO DE
SERVICIO
DORMITORIO
COCINA
BAÑO
LAVANDERÍA SALA
COMEDOR
CUARTO
DIVERSO HALL

LAVANDERÍA
SALA
COCINA COMEDOR
COMEDOR DORMITORIO
COCINA
CUARTO DE
SERVICIO

SALA DORMITORIO
CUARTO
PRINCIPAL
DIVERSO
CUARTO DE
BAÑO
SERVICIO
3. ALCANCE DEL PROYECTO
AMBIENTES AZOTEA

HALL Universidad
ESTAR
TERRAZA
Alas
GIMNASIO peruanas

TERRAZA
CUARTO DE
MÁQUINAS

GIMNASIO BAÑO
TERRAZA
BAÑO

AZOTEA
COMÚN

TERRAZA
GIMNASIO
BAÑO
ESTAR

ESTAR
TERRAZA TERRAZA
3. ALCANCE DEL PROYECTO
DEPARTAMENTOS PRIMER Y SEGUNDO NIVEL DEPARTAMENTOS
Universidad
Según los ambientes, contamos con 2 tipos: Alas
peruanas

Hall
Ingreso Ingreso
Pasadizo Corredor
Cocina Cocina
Comedor Comedor
Sala Sala
SS.HH SS.HH
Dormitorio Dormitorios
Lavandería Terraza
Cuarto de
servicio
SEMISÓTANO
-Servicios

AZOTEA Según los ambientes, la

-Áreas distribución:
comunes

La distribución del primer y

segundo nivel son similares, con
la excepción que el primer nivel
PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL cuenta con terrazas.
3. ALCANCE DEL PROYECTO
DEPARTAMENTOS TERCER Y CUARTO NIVEL DEPARTAMENTOS
SEMISÓTANO Y AZOTEA

SEMISÓTANO
Universidad
Alas
peruanas

CUARTO
TERCER NIVEL
NIVEL

AZOTEA
La distribución del tercer y cuarto nivel es la misma.
3. ALCANCE DEL PROYECTO
DEPARTAMENTOS TIPOS DE DEPARTAMENTOS DEPARTAMENTOS
Universidad
Alas
TIPO DE DEPARTAMENTO 3
peruanas

TIPO DE DEPARTAMENTO 1

TIPO DE DEPARTAMENTO 4

TIPO DE DEPARTAMENTO 5

TIPO DE DEPARTAMENTO 2

TIPO DE DEPARTAMENTO 6
4,PORCENTAJE DEL PROYECTO

ESTRUCTURA DE COSTOS Y GASTOS DE UN PROYECTO INMOBILIARIO

Universidad
6. Gastos de ventas 2.5% Alas
1. 1.Gastos de marketing 6. Gastos de ventas 2.5%
1.1.7%
1.Gastos de marketing peruanas
1.7%
7. Costo inmobiliarios 3%
2. Costo de
7. Costo inmobiliarios 3%
2. Costo de67%
construcción
construcción 67% 8. Costos Financieros 1%
8. Costos Financieros 1%
3. Gastos legales 1.2%
3. Gastos legales 1.2%
4. Otros Gastos1.5% 9. Utilidad 4%
4. Otros Gastos1.5%

5. Costos del terreno 10.IGV 13%

5. Costos del terreno
5.1%
5.1%
4,PORCENTAJE DEL PROYECTO

PRESUPUESTO DE OBRA S/. 717,623.936

COSTO DE CONSTRUCCION 67% S/. 480’808.037 Universidad

Alas
peruanas
Gastos de marketing 1.7% S/. 12’199.607

UTILIDADES 4% S/. 28’704.957

OTROS GASTOS 1.5% S/. 10’764.359

Gastos legales 1.2% S/. 8’611.487
Costos del terreno 5.1% S/ 36’190.00
Gastos de ventas 2.5% S/. 17’940.598
Costo inmobiliarios 3% S/. 21’528.718
IGV 13% S/. 93’291.111
Costos Financieros 1% S/. 7’176.239
4,PORCENTAJE DEL PROYECTO

Universidad
Alas
peruanas
 

S/

 Valor arancelario s/
VIVIENDAS PARTICULARES, POR TIPO DE VIVIENDA SEGÚN DEPARTAMENTO, 2017

El Censo del 2017 los departamentos con

mayor porcentaje de viviendas de tipo
casa independiente son:
Piura (97,2%), Cajamarca (96,8%),
Tumbes (96,4%), Áncash (95,5%)
Ayacucho (93,6%)y otros .
Los índices de inmobiliaria en Ayacucho
son muy bajas viendo en el cuadro de
viviendas encontramos el bajo porcentaje
de ventas por departamentos en edificio .

NÚMERO DE CRÉDITOS POR DEPARTAMENTO - 2018

Los índice de crédito

inmobiliario son muy bajos en el
departamento de Ayacucho con
el( 0.23% )a comparación de
otros departamentos como
Lima y Callao (54.74%).
 OFERTA INMOBILIARIA NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA

 En Ayacucho encontramos pocas inmobiliarias que publican  Los lugares a optar por
en la revista de ofertas inmobiliarias, casi la gran mayoría una inmobiliaria casi
tiene casa propia y pocas personas optan por comprar siempre es en lugares
viviendas en edificios . con acceso a los
espacios públicos .
 Como por ejemplo el
lugar

 parque del árbol (Jr.Los

Tulipanes ) S/342 m2
Mariscal Andres Avelino
Caceres ,Ayacucho
5.ESTUDIO DEL MERCADO

Es una herramienta que nos ayuda a La investigación de mercado es el paso Universidad

recopilar información para conocer, previo que todo inversor debe dar antes Alas
por ejemplo, si debemos invertir en de lanzarse al mercado. El objetivo es peruanas
una propiedad, o determinar el tener la seguridad de que el proyecto
potencial de alquiler de una ciudad o sea viable y que encaje en el mercado
distrito.  existente.

¿Qué es un estudio de mercado inmobiliario?

Conocido como análisis de mercado comparativo, es un

análisis de los valores de mercado actuales de las
propiedades, comparable a una propiedad que está
buscando comprar o vender.

Siempre se debe hacer un estudio de mercado inmobiliario, ya sea al

comprar o vender una propiedad, ya que ayudará a comprender el
mercado actual, cuánto valen propiedades similares, si se trata de una
propiedad de inversión, cuánto se puede cobrar por el alquiler, etc.
5.ESTUDIO DEL MERCADO
Un mercado bien definido es un punto de partida esencial para la realización de un estudio relevante.
 Análisis de propiedades: Para realizar un estudio de mercado
inmobiliario es realizar un análisis de la propiedad. Debe evaluarse el
área y vecindario, tamaño del lote, tiempo de construcción, servicios y Universidad
amenidades, etc. Alas
peruanas
 Evaluación del precio original: Una vez que hayas realizado el análisis
de la propiedad, busca en línea la lista original, si es posible. Esto te dará
una buena idea del estado general de la casa.

 Verificación de las estimaciones del valor de la propiedad: Utiliza los recursos en

línea para darle el valor de mercado estimado de la casa. Como se trata de
estimaciones de valor de mercado, pueden no ser totalmente precisas,
Consejos para especialmente si se han realizado cambios en el hogar. Pero esto proporcionará un
realizar un buen número de inicio para continuar tu estudio de mercado inmobiliario.
estudio de
mercado
 Comparaciones: Realiza una comparación de la propiedad con
inmobiliario de
manera otras que se encuentren en la misma área, aspectos como el
efectiva. tamaño, el precio y otros elementos te ayudarán a determinar el
valor.

 Decidir el valor de mercado: Según toda tu investigación, debes

tener un rango de precios para el valor de tu propiedad. Ten en cuenta
todo lo observado y analizado y cómo afectará el valor
5.ESTUDIO DEL MERCADO-AYACUCHO
ESTUDIOS DE AYACUCHO
Nivel socio económico
Echarren Estudio Inmobiliario
Transparencia, seriedad y efectividad.
Universidad
Colegio de Mart. y Corr. Púb. del Dpto. Jud. Mar Alas
del Plata peruanas

PROPERATI :Tipos de propiedades

Departamento-Casa-Terreno-PH-Quinta-Campo-
Local-Oficina/Consultorio-Cochera-Otro
Emprendimiento inmobiliario-Galpón

PRODUCTO MIVIVIENDA
Más de 257 millones de soles invirtió el
Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento en Ayacucho, en diferentes
proyectos que tienen como objetivo mejorar las
condiciones de vida de los pobladores de esta
importante región del país.

Este crecimiento que se ha venido dando obedece a una tendencia natural originada por los factores fundamentales de la oferta y
demanda, sin embargo la aproximación de crecimiento debería estar en razón de 5% anual lo cual resultaría más coherente con
el crecimiento económico actual. Es lógico pensar que con el crecimiento que se ha venido dando se pueda generar el ambiente
propicio para el origen de una burbuja inmobiliaria sin embargo los factores amplificadores presentes en distintas crisis
inmobiliarias ocurridas recientemente en otros países no se observan en Perú, factores que van relacionados directamente con la
facilidad de créditos hipotecarios, la inestabilidad laboral e incluso la fluctuación de la moneda.
5.ESTUDIO DEL MERCADO

Dentro del área de influencia no se

OFERTA encuentran proyectos similares al
propuesto, por lo que no se tiene una
referencia cercana para obtener las Universidad
El
El estudio
estudio de
de la
la oferta
oferta del
del presente
presente proyecto
proyecto se
se preferencias del mercado y los
realizó
realizó visitando
visitando los
los proyectos
proyectos que
que se
se encuentran
encuentran precios para poder desarrollar el Alas
en
en ejecución
ejecución o o que
que ya
ya han
han sido
sido construidos
construidos pero proyecto.
cuentan con una oferta de departamentos.
pero peruanas
cuentan con una oferta de departamentos.
Analizando
Analizando lala oferta
oferta inmobiliaria
inmobiliaria de
de la
la zona
zona se
se
puede
puede obtener las preferencias del mercado y
obtener las preferencias del mercado y los
los
precios para poder desarrollar el proyecto.
precios para poder desarrollar el proyecto.
3 VIVIENDA
CONDOMINIO SAN JOSÉ UNIFAMILIAR
1
2
UBICACIÓN DEL TERRENO
LAS DALIAS RESIDENCIAL

Existen 3 proyectos fuera del área de influencia

de la zona, de los cuales 1 es una vivienda
unifamiliar, pero no presenta características
similares a nuestro proyecto sugerido.  DISTRITO: MIRAFLORES
 PROVINCIA: HUAMANGA
 DEPARTAMENTO: AYACUCHO
UBICACIÓN: AA.HH. PROYECTO INTEGRAL ÑAHUINPUQUIO MZ Q1 LOTE 04 SECTOR V BARRIO  REGIÓN: AYACUCHO
MIRAFLORES
5.ESTUDIO DEL MERCADO

Cuando se elabora un producto o se presta un servicio y se lo DEMANDA

coloca en el mercado, el producto debe cumplir con las
características que los usuarios buscan, en términos de volumen,
precio, embalaje, calidad, y oferta estacional, entre otros factores. Si
Universidad

Precio (P)
Curva de Oferta
esto se consigue, el producto o servicio se vende y el dinero Alas
generado se emplea para continuar con las operaciones y para
cubrir los costos de la inversión.
Excedente del peruanas
consumidor

Pe
Curva de
Demanda

Excedente del
productor
Qe Cantidad (Q)

La evaluación de la demanda (existente o potencial) para un

servicio o producto propuesto, debe, por lo tanto, ser el primer paso
que se tome para determinar si una inversión es factible o no.
La evaluación de la demanda no determina únicamente la
factibilidad general de la inversión y con frecuencia la magnitud de
la producción, sino que además puede tener un impacto importante
en las características del producto a ser generado y la
programación de actividades. Por consiguiente, toda propuesta de
inversión que carezca de un estudio explícito de mercado es, por
definición, inadecuada.
5.ESTUDIO DEL MERCADO

RENTABILIDAD Se entiende como rentable aquella inversión en la que el valor de los

rendimientos que proporciona es superior al de los recursos que
utiliza. Para determinar la rentabilidad de una inversión, o para decidir Universidad
entre varias inversiones alternativas en términos de rentabilidad, se
emplean indicadores de rentabilidad tales como el Valor Actual Neto, Alas
la Tasa Interna de Rentabilidad o el periodo de retorno. peruanas

PRESUPUESTO DE OBRA : S/. 224,257.48

El Valor Actual Neto (VAN) surge de sumar los flujos de fondos que tienen lugar
durante el horizonte de la inversión incluyendo el desembolso inicial actualizados  COSTO DIRECTO : 175,479.85
según una tasa de interés determinada. De este modo se mide la riqueza que  GASTOS GENERALES 15% : 26321.98
aorta el proyecto medida en moneda del momento inicial.  UTILIDADES 2% : 3509.59
La regla de decisión es VAN>0 implica proyecto rentable, Vani siendo i la tasa de
interés previamente definida.
 IGV 18% : 36956.05
El periodo de retorno es el tiempo que tarda en conseguirse que la suma de
movimientos de fondos actualizados sea nula.
6.POS PROYECTO

POST PROYECTO

Universidad
• La ciudad de Ayacucho y distritos existen poca cantidad de viviendas multifamiliares Alas
peruanas
y hoy en día hay proyectos que se están ejecutando, el distrito que cuentas con
mayores viviendas multifamiliares es Andrés Avelino Cáceres.

PORQUE Y PARA QUE SE VA HACER

• Hoy en día en nuestra región de Ayacucho ya se construyen viviendas

multifamiliares o condominios para el bienestar de ‘UN BUEN VIVIR’ de una
familia.

IMPORTANCIA

• La vivienda multifamiliar hoy en día trae una mejora urbanística en dicha región y
disminuye las problemáticas de trafico de terrenos, etc.
6.POST PROYECTO

Universidad
SOLUCION DE PROBLEMAS Alas
peruanas

CONSTRUCCION SEGURIDAD
OFERTA LABORAL
Aumento de la Aplicando el La seguridad
construcción en proyecto de la aumentaría si
la ciudad de vivienda se lleva acabo
Ayacucho multifamiliar el proyecto
aumentaría la
oferta laboral
7.FINANCIAMIENTO

FINANCIAMIENTO

Anteproyect

Aprobación
Aprobación

Fina preventa
Inicio de obra

Acta de conformidad de
Compra

venta
Inicio

proyecto
terreno
Universidad

obra y declaración de
de
del
ANALISIS Alas

financiamiento
o
Estudios Titulo DISEÑO peruanas
Topográfico ANTEPROYECTO
Estimación
Arquitectura y PROYECTO
costos:
seguridad Estructural-instalaciones
eléctricas,sanitarias,mec
anicas
VENTA
PRE-VENTA
Venta del 50% de unidades
VENTA
inmobiliarias aproximadamente
CONSTRUCCION
Liberación de
Cuenta recaudadora utilidad
Linea de crédito para obra

Adelanto de
Cuenta libre disponibilidad

obra
Conformidad de
Valorizaciones obra
Entrega de Independización
departamentos registral
Independización
municipal
POSVENTA
7.FINANCIAMIENTO

Dueño del terreno Elaboración del proyecto Junta de Capital ejecución

del Proyecto
Universidad
Alas
peruanas

• Pagarle por el terreno

• Elaboración del • Se presenta tu proyecto a
• Ofrecer la oportunidad ganar
proyecto teniéndolo ya una plataforma ejem
un % mas el valor del terreno
presupuestado con AIRHOUSE, previa
como inversionista en un
impuesto mas la evaluación se da pie a
determinado tiempo con
rentabilidad que se presentar el proyecto para
riesgos controlado (tiempo) ó
dará a los captar inversionistas
ofrecerle un departamento mas
inversionistas. ofreciendo una rentabilidad
efectivo.
• En esta fase se puede anual.
• El objetivo captar como
ofrecer en preventa los • Ejecutan el proyecto
inversiones como rentabilidad
departamentos que generando retornos
en un determinado tiempo bajo
realizaran en el lugar atractivos
contrato notarial
7.FINANCIAMIENTO
TIPOS DE FINANCIAMIENTO

SISTEMA PUBLICO SISTEMA PRIVADO

Universidad
Es el medio por el cual el Estado puede allegarse de La financiación privada es una fuente de financiación alternativa a la
Alas
fondos o recursos financieros suficientes para llevar a banca tradicional tanto para empresas como para particulares. peruanas
cabo sus metas de crecimiento y progreso. Es decir, el ejemplos
Estado debe contar con un instrumento eficaz como el • Préstamos bancarios. Generalmente son usados en infraestructura.
financiamiento para sanear su déficit, y así cumplir con • Arrendamiento. Generalmente se usa para comprar equipo médico.
sus funciones que le son encomendadas y sobre todo • Inversionistas. Ellos siempre estarán en busca de su retorno de
brindar a los gobernados los bienes y servicios que le inversión, con la ventaja de que la tasa de interés siempre será
demandan. baja.

COMO SE FINANCIAN LOS COMO SE FINANCIAN LOS

PROYECTOS INMOBILIARIOS PROYECTOS?

Los proyectos inmobiliarios siempre son 1. Socios con capital. ...

financiados por inversionistas que aportan 2. Financiación colectiva. ...
grandes sumas de dinero, aunque las 3. Crowdfunding.
instituciones bancarias también los 4. Fondos gubernamentales. ...
apoyan mediante créditos puente. 5. Préstamos bancarios.
7.FINANCIAMIENTO

MERCADO INMOBILIARIO PERUANO PROYECTO-FINANCIMIENTO

Es indispensable conocer el mercado. Por Fondos de inversión inmobiliaria: Universidad

ejemplo, saber qué tipos de inmuebles son Permiten invertir en inmuebles, ofreciendo Alas
los más populares y mejor vendidos, flujos de rentas netas mediante el alquiler peruanas
cuales tienen mayor demanda o buscar las de inmuebles. Existe una variación del
mejores ubicaciones para los inmuebles. precio de este tipo de activos inmobiliarios SISTEMA
EN EL PERU HAY 3 METODOS: que suele darse en ciertos períodos. PUBLICO

CREDITO
INVERSION
DIRECTA

SISTEMA PRIVADO

FINANCIAMIENTO Préstamo directo

Bono directo
7.FINANCIAMIENTO
EMPRESA Compra del terreno Ejecución del proyecto Saneamiento físico legal
o salida de un proyecto
INMOBILIARIA
CMK Universidad
Alas
peruanas
En el caso de unidades
FUNDACION PRIVADA LARRAVIAL: 70% del independizadas tomar un pul
FINANCIADORA DEL
PROYECTO
préstamo para la compra del LARRAVIAL:No entra en de unidades independizadas y
terreno ayudando con créditos competencia con el banco porque financiarlas a un 70% del valor
puente la oferta es la misma, pero esta dándole tiempo al
pero con ciertas exigencias para fundación privada te da diferentes desarrollador para vender esas
empezara soltar dinero al tipos de financiamiento, que no se unidades al mismo tiempo que
desarrollador, necesita tener un otorgan fácilmente en el banco logra recoger una liquidez
anteproyecto aprobado y una pre suficiente para engancharse
venta de 25 a 35% con otro terreno

BANCO FINANCIAMIENTO
BANCO- PROMOTOR El banco ya suelta las líneas:
El desarrollador privado compra cursa los créditos hipotecarios de Ya se pago todas las líneas y
el terreno el banco da un los compradores y con esa plata el desarrollador se esta
financiamiento del 50% pero con tu construyes no todos tienes un qedando con las ultimas
ciertas exigencias para empezara FINANCIAMIENTO DE BANCO unidades por vender que son
soltar dinero al desarrollador, PROMOTOR, hay de básicamente su utilidad
necesita tener un anteproyecto financiamiento de lotizaciones
aprobado y una pre venta de 25 a
35%
7.FINANCIAMIENTO

La compañía comenzó sus operaciones en Perú en 2004, a

LARAINVIAL través del servicio de distribución de productos de
terceros. Hoy además suma el servicio de administración Universidad
de fondos a través de LarrainVial SAFI y el de corretaje
Alas
bursátil a través de LarrainVial Sociedad Agente de Bolsa
(SAB).. peruanas
LarrainVial SAB es una de las instituciones líderes en la
Bolsa de Valores de Lima, tras iniciar sus operaciones en
2011. Actualmente se encuentra en el quinto lugar en
volumen de acciones transado, con una participación de
El grupo LarrainVial es una mercado de 6,4% en 2017.
compañía de servicios
financieros independiente de
origen chileno con más de 80 Por su parte LarrainVial SAFI, la administradora de fondos
años de trayectoria. Provee un de inversión, gestiona actualmente más de USD 600
servicio profesional y de millones. Y LarrainVial S.A. tiene cerca de USD 600 millones
excelencia en la entrega de en fondos de terceros, distribuidos entre inversionistas
asesoría, intermediación institucionales locales.
financiera y administración de
fondos. LarrainVial Perú, por el lado de la administración de fondos de inversión, busca darle variadas
alternativas de inversión a las AFP en productos locales, a las cuales no pueden acceder de
otra forma. Y desde el punto de vista de nuestra Sociedad Agente de Bolsa, seguimos
creciendo día a día y aumentando nuestra participación de mercado, gracias a la aplicación de
nuevas tecnologías y herramientas."
Felipe Barclay
Presidente LarrainVial Perú
7.FINANCIAMIENTO

COMO FUNCIONA? RESUMEN EJECUTIVO

Universidad
Simple y con planes a la medida, gestionados por Alas
especialistas peruanas

Construcción Administración
Desarrollo
Proyectos de Rentas

Estructurador y portfolio management

Administradora
•

• Relación con los aportantes y responsabilidad fiduciaria

Fondo • Cogestión en la etapa de desarrollo de los proyectos, construcción, renta
y venta de los activos
• Definición y ejecución de la estructura financiera del fondo y sus activos
• Coordinación de temas legales con el estudio Barros & Errázuriz
7.FINANCIAMIENTO

LARAINVIAL Proceso de desembolso 30 a 60 días EMPRESA

CARACTERISTICAS Deudor transfiere Universidad

Deudor transfiere el bien 1 3 Alas
el bien inmueble en
• OBJETO DE FONDO: Inversión en inmueble en dominio dominio fiduciario peruanas
instrumentos de deuda con garantía fiduciario
inmobiliaria
FIDEICOMISO
• FUENTES DE PAGO: Deudores-fiadores GARANTIA
solidarios(deudor, compañías vinculadas y INMOBILIARIA
finanzas de accionistas )-bien inmueble y
carta fianza Fondos emitidos por el
• EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL 2 4 Servicio deuda bono
DEUDOR: La sociedad titulizadora liquida el fideicomiso
inmueble, paga el saldo insoluto de la deuda,
los intereses moratorios y los costos FIA FINANCIAMIENTO ESTRUCTURADO
asociados a la ejecución.
ESTRUCTURACION FLEXIBLE REQUERIMIENTO DE INFORMACION INICIAL
• INTERES: mensuales-semestrales-anuales-
por adelantado De la compañía De la garantía inmobiliaria
• CAPITAL: amortización mensual
• PERIODOS DE GRACIAS: capital y o • Presentación corporativa • Tasación de terreno
intereses • EEF Y DJ • CRI
• GARANTIAS: inmuebles terrenos con
• Declaraciones Tributarias • Plano de inmueble
posibilidad de sustitución • Certificación de parámetros
• PLAZO: hasta 7 años con posibilidad de • Accionariado
prepago • Balance inmobiliario urbanísticos
• RU/HR