Tolerancia Catastral

TOLERANCIA CATASTRAL -
REGISTRAL : USO Y APLICACIONES

Expositora: Abog. Norma Bouby Tolentino
Registradora de la Zona Registral Nº IX – Sede
Lima
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS
NORMATIVIDAD APLICABLE
• Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC :
Tolerancias Catastrales Registrales
• Resolución Nº 04-2010-SNCP/CNC
• Ley Nº 28294 - que crea el
Ley
Sistema Nacional Integrado de Catastro
vinculación
y su con el Registro de Predios
• D.S. Nº 005-2006-JUS – Reglamento de la Ley
Nº 28294.
Directiva : Tolerancia Catastral -
Registral
• Finalidad.- Establecer los rangos de
tolerancias en las mediciones de áreas de los
predios urbanos y rurales, a fin de tener un
Catastro preciso y ordenado para
la inscripción deactos
los que
modificaciones físicas de
producen
los predios así como
actos de transferencia y gravamen en el
Registro de Predios.
Directiva : Tolerancia Catastral –
Registral
• Tolerancia Catastral – Registral.-
• Concepto :
• “Rango aceptable en la diferencia de áreas de
un mismo predio”.
• Rango que permite continuar con el proceso
de calificación de actos diversos en los que se
advierta discrepancias de áreas.
Registral
• Es de aplicación obligatoria para :
• Entidades Generadoras de Catastro
• Registradores Públicos
• Áreas de Catastro del Registro de Predios
• Técnicos Catastrales
• Verificadores Catastrales
• Personas Jurídicas facultadas
Registral
• Responsables de su Aplicación:
• Todas las entidades que conforman el Sistema
Nacional Integrado de Información Catastral
Predial – SNCP
• Entidades Generadoras de Catastro - EGC
Registral
Se aplica en todos los procesos de
levantamiento catastral en los siguientes casos:
Caso 1.- Cuando el resultado del levantamiento

catastral no coincida con su correspondiente
habilitación urbana.
Registral
• Se aplica todos los procesos
en catastra de en los siguientes
levantamiento l
• casos:
Caso 2.- la información gráfica
Cuando no coincida con la
catastral
información gráfica registral y/o título de
predio.
Registral
• Se aplica todos los procesos
en catastra de en los
levantamiento l siguientes
• casos:
Caso 3.- Cuando en el título de modificación
física del predio, transferencia de dominio o
gravamen, se describa al predio de manera
diferente a la partida registral o a sus
antecedentes registrales.
Registral
• Los rangos de tolerancias catastrales
y registrales son los siguientes:
• Predios Urbanos: m2
• Menores de 200 ------ 2.5%
• De 200 a 1000 ------ 2.0%
• Mayores a 1000 ------ 1.0%
Registral:
• Los rangos de catastrales y
tolerancias registrales son los
siguientes:
•• Predios
MenoresRurales:
de 1 Ha 7.5%
------
• De 1 a 5 ------ 6.3%
• Mayores de 5 ------ 3.0%
Registral
• Tolerancias Catastrales:
• i. Cuando las mediciones catastrale
efectuada esténdentro del rango
s de
s establecidas en la
tolerancia los presente
Directiva, datos catastrales previos no se
s
modificarán a fin de no afectar propiedades
de terceros.
Registral
• ii. Cuando las mediciones catastrales excedan
las tolerancias establecidas en la presente
Directiva, deberán ser rectificadas siguiendo
los procedimientos de actualización y
mantenimiento catastral vigente.
• iii. Para el caso de mantenimiento catastral
urbano, se debe considerar una tolerancia del
1%.
Registral
• Tolerancias Registrales:
• i. Cuando las diferencias de áreas estén dentro
del rango de tolerancias establecidas en la
presente Directiva no da mérito para extender
el asiento de rectificación en la partida
registral.
Registral
• ii. Cuando las mediciones de áreas de los
predios excedan las tolerancias establecidas
en la presente Directiva, deberán ser
rectificadas conforme a los procedimientos
vigentes.
Registral
• iii. En el caso de inmatrulaciones donde no
coincida los valores del plano con su título de
propiedad del expediente que ingresa al
Registro de Predios, no se aplicarán estos
rangos de tolerancias.
Registral
• iv.- En el caso de inmatriculaciones que
colinden con predios inscritos debe emplearse
los rangos establecidos en la presente
Directiva, siempre y cuando no afecte
propiedad de terceros.
Registral
• d. Excepción:
• i. Estos rangos de tolerancias no se aplicarán cuando, a
pesar de las discrepancia de valores de áreas entre las
consignadas en el título y la que aparece en la partida
registral, el Área de Catastro determina que se trate del
mismo predio y no se afecte áreas de otros predios.
• En el caso de inscripción de actos que impliquen
modificaciones físicas de predios, los rangos de
tolerancias se aplicarán siempre y cuando se trate del
mismo predio y no se afecte áreas de predios
colindantes
Registral
• e. Se precisa la Tolerancia Catastral
Registral,
que es aplicable cuando se
también
presenten variaciones en las medidas
perimétricas y/o perímetro del predio,
siempre que el área no exceda los rangos
establecidos en el literal a) que precede. Esta
disposición no implica que los rangos de áreas
se apliquen a las medida perimétricas y/o
perímetro
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
• Precisión de Tolerancia en Inmatriculaciones:
• “En el caso de inmatriculaciones que colinden
con predios no inscritos y no coincidan los valores
del plano con los títulos de propiedad, procede la
inmatriculación conforme al área del plano,
siempre que el Área de Catastro determine que
se trata del mismo predio. En estos casos se
aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos
establecidos en la Directiva N° 01-2008-
SNCP/CNC.
RESOLUCIONES EXPEDIDAS POR EL
TRIBUNAL REGISTRAL
• Resolución Nº 1348-2010-SUNARP-TR-L
del 17.09.2010
• Rangos de :”Cuand en
Tolerancia
o inmatriculaciones nocoincida las el
graficada en el plano con el área delárea
predio
que aparece en el título de propiedad, no se
aplicarán los rangos de tolerancias”
TRIBUNAL REGISTRAL
• Resolución Nº 486-2010-SUNARP-TR-T de
fecha 03.12.2010.
• Inmatriculación y discrepancia entre el área
del título y la del plano.- Es inmatriculable un
predio aunque aúnque su área indicada en el
título discrepe con la del plano, siempre que la
oficina de catastro determine que se trata del
mismo predio. El área a consignar en el
asiento de inmatriculación será la del plano.
TRIBUNAL REGISTRAL
• Resolución Nº 200-2014-SUNARP-TR-T de
fecha 28.04.2014.
• Tolerancias Catastrales – Registrales.- “La
tolerancia es el rango aceptable o permisible
en la discrepancia de áreas de un mismo
predio. Si la diferencia de áreas supera el
rango de tolerancia entonces no podrá
inscribirse el título”
TRIBUNAL REGISTRAL
• Resolución N° 1318-2015-Sunarp-TR-L de fecha
06/07/2015
• Tolerancias Catastrales Registrales.- “Son
aplicables las tolerancias catastrales registrales ,
si existe discrepancia del área a independizar
advertida de la comparación de la escritura
pública presentada y el certificado de
información catastral cuando la diferencia se
encuentra dentro del rango de tolerancias
catastrales registrales contenida en la Directiva N°
01-2008-SNCP-CC”
TRIBUNAL REGISTRAL
• Resolución N° 1194-2015-Sunarp-TR-L de fecha
17/06/2015
• “No es necesario acudir a los procedimientos de
rectificación de área y es procedente la acumulación
cuando a pesar de las diferencias de área y medidas
establecidas en el plano catastral y los antecedentes
registrales, obtenidas para el predio resultante, éstas se
encuentran dentro de los márgenes de tolerancia
establecidos en la Directiva 01-2008-SNCP/CNC, siendo
que la medida del predio acumulado resultará de los
datos obrantes en las partidas registrales involucradas”

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