Usufructo, Uso y Habitación

Usufructo, uso y habitación
Martha Valeria González López

Francisco Cruz Moreno
María Isabel Cruz
Conceptos
Es un derecho real en cosa ajena
Uso
concedido de forma personal al usuario
para obtener todos los servicios o frutos
que pueda aprovechar. El uso de una
vivienda permitiría utilizarla para
habitarla o para otra finalidad.
Titulo quinto, Capitulo I
Articulo 980 al 1056. Código civil federal.
Lo define “El derecho de disfrutar los bienes

ajenos con la obligación de conservar su forma y
Usufructo
sustancia a no ser que el titulo de su constitución
o la ley autoricen otra cosa.”
Es aquel derecho real que otorga a su
titular el derecho a ocupar en un
Habitación inmueble la parte necesaria para él y su

familia, con la finalidad de satisfacer sus
necesidades de vivienda.
Características
Usufructo Uso Habitación
 Es un derecho real en  Derecho real  Derecho real ocupa una
cosa ajena reconoce sabe un casa ajena
objeto.
 Es un derecho de  No se puede ceder
disfrute completo  Es gratuito embargar o arrendar.
 Derecho temporal  Está sometido al

tiempo
Diferencias
La diferencia fundamental es que mientras que el
usufructo puede ser objeto de venta o traspaso,
en el caso del derecho de habitación no se puede
vender ni traspasar, tampoco se puedes ser
embargado por las deudas del habitacionista.
La diferencia entre el usufructo y el derecho de
habitación derivan en que el usufructuario puede
usar la vivienda con cualquier finalidad de modo
que pueda habitarla o arrendarla, mientras que en
el caso del derecho de habitación sólo podrá
usarla para vivir.
Otra diferencia entre los derechos de uso y

habitación es que en el caso del de habitación
únicamente pueden ser titulares del derecho las
personas físicas y por naturaleza no podrá
ejercitarse sobre bienes muebles.
Particularidades
Usufructo Uso y habitación
 Es de carácter unilateral
 Da derecho para percibir de los frutos de una cosa
 El usufructuario no tiene la ajena
propiedad de la cosa dada en
usufructo pues le pertenece al  La habitación da, a quien tiene ese derecho, la
propietario. facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena,
las piezas necesarias para sí y para su familia.
 Por ser un derecho real el
usufructo se tiene respecto a  El usuario y el que tiene derecho de habitación en
la cosa un edificio no pueden enajenar, gravar ni arrendar
en todo ni en parte su derecho a otro
 El usufructo puede ser
constituido sobre bienes De acuerdo al Código Civil Federal, del artículo
muebles e inmuebles 1049 al 1056
Derechos del Usufructuario:
 Tiene derecho a percibir todos los frutos y beneficios, de los bienes usufructuados.
 Tendrá derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa usufructada, y
en general de todos los beneficios inherentes a la misma.
 Podrá arrendarla a otro y vender su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito,
pero todos los contratos que celebre se resolverán al fin del usufructo.
 El usufructuario tiene el derecho de hacer las mejoras que considere conveniente,
mientras no altere su forma o su sustancia; pero no podrá cobrar indemnización por
dichas obras, pero si así lo desea podrá retirar dichas mejoras si esto fuere posible sin
alterar el bien.
 El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podrá enajenarlos, pero no
alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario.
Derecho de Habitación:
El derecho de habitación es un derecho real que permite ocupar en un inmueble, la parte

necesaria para él y su familia, con la objetivo de satisfacer sus necesidades de vivienda.
Este derecho sólo puede recaer sobre bienes inmuebles y, al igual que en el derecho de
uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo que disponga el título constitutivo y, y
si este no existiere lo que diga la legislación al respecto.
Solo las personas físicas pueden ser titulares del derecho de habitación y no puede ser
objeto de enajenación o arrendamiento.
Derecho de uso:
El derecho de uso es un derecho real que permite a un individuo tener y utilizar una
cosa o bien del cual no es propietario legalmente, tomando en cuenta las necesidades
del usuario y su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se establecen en el
título constitutivo y si este no se hubiere hecho, se regulan por lo que la legislación diga
al respecto.
Cualquier tipo de bien susceptible de uso puede entrar en esta figura jurídica, ya sean
muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas físicas
como jurídicas, en el caso de las personas morales es necesario establecer un límite
temporal. Es un derecho personalísimo, por lo tanto no puede ser enajenado ni tampoco
arrendado.
Casos especiales del usufructo
Usufructo de renta o una pensión, de intereses de títulos o de beneficios de una explotación.
Se regula en el art 475 del Código Civil: “Si el usufructo se constituye sobre el derecho a percibir
una renta o una pensión periódica, bien consista en metálico, bien en frutos, o los intereses de
obligaciones o títulos al portador, se considerará cada vencimiento como productos o frutos de
aquel derecho.
Si consistiere en el goce de los beneficios que diese una participación en una explotación industrial
o mercantil cuyo reparto no tuviese vencimiento fijo, tendrán aquéllos la misma consideración.
En uno y otro caso se repartirán como frutos civiles, y se aplicarán en forma que previene el artículo
anterior”.
Usufructo sobre un patrimonio.
 a) Por título no hereditario. Si se constituye el usufructo sobre la totalidad de un
patrimonio, y al constituirse tuviere deudas el propietario, se aplicará, el usufructuario
solo tendrá obligación de pagarlas el usufructuario si así se le hubiese impuesto en el
título de constitución o cuando se haya hecho el usufructo en fraude de acreedores.
 b) Usufructo de herencia:
 Si el usufructo se constituye sobre una herencia el usufructuario esta obligado:
1. Pago de legados, art 508 CC
2. Respecto de las deudas, el artículo 510 dice: “Si el usufructo fuere de la totalidad o
de parte alícuota de una herencia, el usufructuario podrá anticipar las sumas que para
el pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes usufructuados, y tendrá
derecho a exigir del propietario su restitución, sin interés, al extinguirse el usufructo.
 Negándose el usufructuario a hacer esta anticipación, podrá el propietario pedir que
se venda la parte de los bienes usufructuados que sea necesaria para pagar dichas
sumas, o satisfacerlas de su dinero, con derecho, en este último caso, a exigir el
usufructuario los intereses correspondientes».
Usufructo de cosas deteriorables:
Artículo 481 CC: «Si el usufructo comprendiera cosas que sin consumirse se deteriorasen
poco a poco por el uso, el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas empleándolas
según su destino, y no estará obligado a restituirlas al concluir el usufructo sino en el
estado en que se encuentren; pero con la obligación de indemnizar al propietario del
deterioro que hubieran sufrido por su dolo o negligencia».
Usufructo sobre acciones judiciales:
 Artículo 486: “El usufructuario de una acción para reclamar un predio o derecho real, o un
bien mueble, tiene derecho a ejercitarlas y obligar al propietario de la acción a que le ceda
para este fin su representación y le facilite los elementos de prueba de que disponga. Si por
consecuencia del ejercicio de la acción adquiriese la cosa reclamada, el usufructo se limitará
a sólo los frutos, quedando el dominio para el propietario”.
Usufructo de cosas consumibles.

 Artículo 482 CC: “Si el usufructo comprendiera cosas que no se puedan usar sin
consumirlas, el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas con la obligación de pagar el
importe de su avalúo al terminar el usufructo, si se hubiesen dado estimadas.
 Cuando no se hubiesen estimado, tendrá el derecho de restituirlas en igual cantidad y
calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo”.

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Lo define “El derecho de disfrutar los bienes

Habitación inmueble la parte necesaria para él y su

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El derecho de habitación es un derecho real que permite ocupar en un inmueble, la parte

Usufructo de cosas consumibles.

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