COSTOS Y PRESUPUESTOS

TEMA:
Tipos de Contratos de
Construcción.

DOCENTE:
Mg. Robert Suclupe Sandoval
SESIÓN 03
Semestre 2023 - II
 Contenido Temático

1. Tipos de Contrato de Construcción.

2. Principios Básicos de Planeamiento de Obra
3. Definición del Alcance.
4. Definición del Proyecto y del Producto
Pautas de trabajo:

 Ingresar al aula en la hora que inicia la clase, se mantendrá una tolerancia

máxima de 10 minutos.
 Durante cada semana se habilitará un “Foro de consultas en Blackboard”
donde podrán hacer preguntas sobre los temas a tratarse y cualquier duda
relacionado a ello.
 Mantener siempre en el aula una actitud participativa y de respeto hacia
nuestros compañeros y docentes.
 Cumplir en forma y fecha con las actividades programadas por el docente.
¿Qué es un contrato de construcción?
¿Cuántos tipos de contrato hay?
 Logro de la sesión
“Al finalizar la 3ra sesión, el
estudiante conocerá los diferentes
sistemas de contratación. Así
mismo, reconocerán los Principios
Básicos de Planeamiento de Obra.
​
Tipos de Contrato de Construcción

SISTEMAS DE CONTRATACION:
 Suma Alzada
 Precios Unitarios
 Mixto
 SUMA ALZADA

Se aplica cuando las cantidades (metrados), magnitudes y calidades estén

totalmente definidas en las especificaciones técnicas (bienes), términos de
referencias (servicios) o en el caso de obras, en los planos y las especificaciones
técnicas respectivas.

Para el caso de obras:

 El postor oferta un monto fijo integral por la obra y a un plazo determinado

 El contratista se obliga a ejecutar según orden de prelación:
 1º “mandan” los planos
 2º “mandan” las especificaciones técnicas,
 3º “mandan” las memorias descriptivas
 4º “mandan” los presupuestos
 Se valoriza hasta el total de los metrados del Presupuesto de obra.
 La aplicación de este Sistema, se ajusta a más a Edificaciones.
 Se tiene una obra de una Posta de Salud
a suma alzada.
1. En los planos indica que los pisos sean
de terrazo pulido.
2. En las especificaciones técnicas se
indica
que los pisos deben usar cerámicos.
3. En las memorias descriptivas se
menciona que los pisos son de losetas
vinílicas.
4. Finalmente en los presupuestos la
partida En la Val. Nº 05 pueden ocurrir tres situaciones:
1. El metrado de la Val. Nº 05 = 10 m2. Con este metrado se
establece que los pisos son de loseta
completa los 200 m2 contratados; todo conforme.
veneciana. 2. El metrado de la Val- Nº 05 = 5 m2. Con este metrado se llegaría
De acuerdo con la prelación de ejecución a valorizar 195 m2, pero se valorizan también los otros 5 m2 para
establecida en el Reglamento ,el Contratista completar los 200 m2 contratados.
ejecutará los pisos de terrazo pulido y 3. El metrado de la Val- Nº 05 = 15 m2. Con este metrado se
cobrará como loseta veneciana. llegaría a valorizar 205 m2, pero se valorizan solo 10m2 hasta
completar los 200 m2 contratados.

En las obras Contratadas a Suma Alzada se tendrá en cuenta lo siguiente:

 No se reconocen los mayores metrados (adicional) por diferencia de metrados (del Contratado contra lo realmente ejecutado).
 No se descuentan los menores metrados (deductivo) por diferencia de metrados (del Contratado contra lo realmente
ejecutado).
 PRECIOS UNITARIOS

 Sistema de Precios Unitarios, tarifas, porcentajes, aplicables

cuando la naturaleza de la prestación no permita conocer con
exactitud o precisión las cantidades y magnitudes
requeridas .
 El postor formulará su propuesta ofertando precios unitarios,
tarifas o porcentajes en función de las partidas o cantidades
referenciales contenidas en las Bases y que se valorizan en
relación a su ejecución real y por un determinado plazo de
ejecución.
Para el caso de obras:
 El postor formulará su propuesta ofertando precios
unitarios de cada una de las partidas del presupuesto que
la Entidad proporciona en sus Bases, los planos y
especificaciones técnicas.
 Se valorizan en relación a su ejecución real y por un
determinado plazo de ejecución .
 Este sistema se aplica en obras donde hay grandes
movimientos de tierras tales como: carreteras,
saneamiento, canales, presas, túnel etc.
Se tiene una obra de una Carretera asfaltada a
Precios Unitarios.
1. En los planos indica que el asfalto es de 1” de
espesor.
2. En las especificaciones técnicas se indica que el
asfalto es de 1.5” de espesor.
3. En las memorias descriptivas se menciona que el
asfalto es de 2” de espesor.
4. Finalmente en los presupuestos la partida establece
que el pavimento es un de ½” de espesor.
Pregunta, ¿Cómo le pagamos al contratista?
Rpta: En este sistema no existe orden de prelación, lo
recomendable es hacer la consulta al proyectista En la Val. Nº 07 pueden ocurrir tres situaciones:
1. El metrado de la Val. Nº 07 = 1,000 m2. Con este metrado se
(consultor de obra) para que determine lo que completa los 1,300 m2 contratados; todo conforme.
corresponde a utilizar en obra. 2. El metrado de la Val- Nº 07 = 500 m2. Con este metrado se llegaría
a valorizar 12,500 m2, se valorizan hasta este metrado realmente
En las obras Contratadas a Precios Unitarios se ejecutado. No se valorizan los otros 500 m2 contratados.
tendrá en cuenta lo siguiente: 3. El metrado de la Val- Nº 07 = 1,500 m2. Con este
 Si se reconocen los mayores metrados (adicional, metrado se llegaría a valorizar 13,500 m2, esto se puede
previa gestión) por diferencia de metrados (del valorizar pero de dos formas:
 Se valorizan solo 1,000 m2 para llegar a los 13,000 m2
Contratado contra lo realmente ejecutado).
contratados como valorización principal.
 Si se descuentan los menores metrados  Se valorizan los otros 500 m2 como mayor metrado o metrado
(deductivo) por diferencia de metrados (del Contratado adicional, es decir una valorización adicional
contra lo realmente ejecutado).
 MIXTO

La Entidad opta por este sistema,

“si en el Expediente Técnico uno
o varios componentes técnicos
corresponden a magnitudes y
cantidades no definidas con
precisión, los que podrán ser
contratos bajo el sistema de
precios unitarios, y en tanto los
componentes cuyas cantidades y
magnitudes estén totalmente
definidas en el Expediente
Técnico, serán contratadas a
suma alzada”
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN:
 Concurso Oferta
 Llave en Mano
 CONCURSO OFERTA

Cuando el postor (Contratista) concurre ofertando:

 La elaboración del Expediente Técnico

 La ejecución de la obra, y
 El terreno (de ser el caso, no siempre)

Sólo podrá aplicarse en obras que se convoquen bajo el sistema a suma alzada y
siempre que el valor referencial corresponda a una Licitación Pública (> S/. 1.8
millones de nuevos soles).

El Expediente Técnico completo será aprobado por el Titular de la Entidad previo a

la ejecución de la obra.
Se tiene como referencia las Bases, los TDR y el Expediente de Declaratoria de
Viabilidad.
MODALIDAD DE EJECUCIÓN: CONCURSO OFERTA
LLAVE EN MANO

Cuando el postor (Contratista) concurre ofertando:

 La ejecución de la obra.
 El equipamiento y realiza el montaje, hasta la puesta en servicio de la obra
(puesta en marcha), y
 La elaboración del Expediente Técnico (de ser el caso, no siempre).
 En el caso de contratación de bienes el postor oferta, además de éstos, su
instalación y puesta en funcionamiento.
Se emplea en obras de Menor Cuantía, Adjudicación Directa Selectiva y/o Pública, y
Licitación Pública.
Pueden ser contratados a suma alzada y a precios unitarios.
Se tiene con referencia las Bases, los TDR y el Expediente de Declaratoria de
Viabilidad
MODALIDAD DE EJECUCIÓN: LLAVE EN MANO
(CUANDO NO INCLUYE ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO)
MODALIDAD DE EJECUCIÓN: LLAVE EN MANO
(CUANDO SÍ INCLUYE ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO)
Gestión del Alcance
• Incluye todos los procesos para garantizar que el proyecto incluya TODO el
trabajo requerido y UNICAMENTE el trabajo requerido, para completarlo con éxito.

• El objetivo principal es definir y controlar qué se incluye y qué NO se incluye en el

proyecto.
Alcance Alcance
del del
producto proyecto

Es el trabajo realizado
Las características y
para entregar un
funciones que describen
producto, servicio o
un producto, servicio
resultado con las
y/o resultado
funciones y características
especificadas
• El cumplimiento exitoso del alcance del producto es medido contra los
requisitos; el
alcance del proyecto es medido contra el plan de dirección del proyecto.
https://www.youtube.com/watch?v=5HY4qLALPWQ https://www.youtube.com/watch?v=_OuVzHNGjIA https://www.youtube.com/watch?v=USeZpgekiRI
5.1 Planificar la Gestión de Alcance
5.2 Recopilar los requisitos

Plan de
Plan de Gestión Gestión Documentació
del Alcance de los n de
• Juicio de expertos
Requisitos Requisitos
• .Recopilación de datos
• Análisis de datos
Acta de • Toma de decisiones
Constitución • Representación de datos
• Habilidades interpersonales y
de equipo
• Diagramas de contexto Matriz de
• Prototipos Trazabilidad
Plan de Gestión
de los de Requisitos
Interesados

Registro de

Interesados
5.3. Definir el
alcance

Plan de Gestión
del Alcance
Acta de
Constitució Análisis Generación
n del de
producto Alternativa
s
Enunciado del
Alcance

Activos de
los procesos
de
la
Actualizaciones
organización
Talleres a los documentos
Documentació Juicio de facilitado del proyecto
n de Expertos s
Requisitos
3. Definir el
alcance
Definir el Alcance es el proceso que consiste en desarrollar una descripción detallada del
proyecto y del producto.

El beneficio clave de este proceso es que describe los límites del producto, servicio o resultado de
cuáles de los requisitos recopilados serán incluidos y cuáles excluidos del alcance del
proyecto.

PRODUCTO: Un articulo producido, que es cuantiadle y que puede ser un elemento terminado o un componente

PROYECTO: Un Esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único.

REQUISITO: condición o capacidad que debe estar presente en un producto, servicio o resultado, para satisfacer un
contrato u otra certificación formalmente impuesta (característica, licencias, permisos, manuales, normas,
certificados, etc.)

ENTREGABLE: cualquier producto, resultado o capacidad de prestar un servicio único y verificable que debe
producirse para terminar un proceso, una fase o un proyecto.
EJEMPLO: NOMBRE DEL PROYECTO: «CONSTRUCCION DE LA
CARRETERA……..»

PRODUCTO (Articulo producido):

- Obras de Arte y Drenaje
- Señalización PROYECTO: Esfuerzo para crear
- Dispositivos de seguridad un producto:
- Calzada - Construcción de la CARRETERA
- Carretera
- Materiales, bienes

Requisito: Requisito:
- - Que cumplan con atender la demanda de vehículos para
Que cumplan con las características de los manuales de
carreteras. la cual fue diseñada.
- Que los materiales cumplan con los certificaciones - Que cumpla con las características geométricas que fue
respectivas diseñada.
- Que el personal cuente con los beneficios correspondientes - Que reduzca el riesgo de accidentes de los usuarios.
- - Que genere reactivación económica de los usuarios
Se cuente con las áreas liberadas y sin interferencias
(permisos y licencias) involucrados en el área de influencia.

PRODUCTO: Un articulo producido, que es cuantiadle y que puede ser un elemento terminado o un componente

PROYECTO: Un Esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único.

REQUISITO: condición o capacidadque debe estar presente en un producto, servicio o resultado, para satisfacer un contrato u otra
certificación formalmente impuesta (característica, licencias, permisos, manuales, normas, certificados, etc.)

ENTREGABLE: cualquier producto, resultado o capacidad de prestar un servicio único y verificable que debe producirse para terminar un proceso,
una fase o un proyecto.
5.4 Crear la
EDT
Conclusiones
 El sistema de contratación a Suma Alzada se aplica cuando
las cantidades (metrados), magnitudes y calidades estén
totalmente definidas en las especificaciones técnicas .
 Sistema de Precios Unitarios, tarifas, porcentajes, aplicables
cuando la naturaleza de la prestación no permita conocer
con exactitud o precisión las cantidades y magnitudes
requeridas.
 Definir el Alcance es el proceso que consiste en desarrollar
una descripción detallada del proyecto y del producto
 Canales de
Tema 1 atención
Central Telefónica Counter virtual
(+51) 748 2888 opción 1 https://www.upsjb.edu.pe/
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(+51) 950 322 888 https://m.me/UPSJBSAC/
Tema 1
Gracias