5 Valoracion Forestal2017-2
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03 de octubre de 2017
VALORACION FORESTAL
DIRECTO VALOR DE
Maderas …. EXISTENCIA
INDIRECTO
Servicio
ambiental…
OPCIONAL
Usos futuros
METODOS DE VALORACION
DE USO DIRECTO
Hay dos grupos de métodos para la valoración de bienes:
1.- Métodos directos: apropiado para la valoración de bienes
que tienen un mercado establecido. Consiste en
averiguar en el mercado el valor de cambio del bien en
cuestión o similares.
2.- Métodos indirectos.- apropiado para bienes que no
tienen un mercado establecido. Consiste en estimar el
valor a partir de la utilidad del bien o del costo de
formación de dicho bien. De acuerdo a la naturaleza del
bien se pueden emplear criterios diferentes tales como:
valor potencial, valor de formación y valor por margen de
conversión.
VALOR DE ESPERA O VALOR POTENCIAL
1.- Determinar el valor de un terreno de uso agrícola sobre el cual se cultiva un producto
de ciclo anual. Los costos de siembra y manejo del cultivo asciende a S/.
5400.00/ha/año; y se obtiene una cosecha de 10 Ton/ha/año; el cual se vende en el
sitio de producción a un precio de S/. 0.60 por Kg. La TGI es de 15%.
Rpta: 4 000 S/./ha.
2.- Determinar el valor de un terreno de uso agrícola sobre el cual se cultivan dos
productos de ciclo anual c/u (A y B); en forma alternada Los costos de siembra y
manejo del cultivo (A) asciende a S/. 4700.00/ha/año; y se obtiene una cosecha de 6.5
Ton/ha/año; el cual se vende en el sitio de producción a un precio de S/. 0.80 por Kg;
Los costos de siembra y manejo del cultivo (B) asciende a S/. 3600.00/ha/año; y se
obtiene una cosecha de 10 Ton/ha/año; el cual se vende en el sitio de producción a un
precio de S/. 0.40 por Kg La TGI es de 12 %.
Rpta: 3 773.58 S/. / ha
problema
Una comunidad campesina desea conocer el valor de sus tierras
comunales clasificadas como de uso forestal, con fines de compra
venta. Estudios afines realizados demuestran que sobre dichas tierras
la mejor opción es plantar la especie de Pinus Pátula que para las
condiciones del sitio tiene un turno de 30 años, para la producción de
madera con fines industriales. A los 30 años se espera cosechar un
volumen de 500 m3/ha, el cual se vendería en pie a un precio
promedio de S/ 157.00 por m3. Para obtener esta cosecha se requiere
plantar el área a un costo de S/. 1500/ ha; gastar anualmente por
mantenimiento de la plantación un promedio de S/. 16/ha/año; se
debe hacer una poda y raleo no comercial en el año 5, que
demanda un costo de S/. 30/ha; un raleo comercial en el año 15
que reportaría un ingreso neto de S/. 50/ha; y a partir del año 20 se
puede vender semillas forestales (S) que reporta un ingreso neto de
S/ 650.00/ha/año (primer ingreso año 20). Cuál será es valor del
suelo para una TGI de 8%? Rpta: ……. S/. / ha.
SOLUCION
CAPITALIZAMOS LOS INGRESOS AL FINAL DEL TURNO: Ingreso neto por Cosecha final : 78500 soles/ha.
Ingreso neto por raleo en el año 15 (T 15 ) = 50 (1,08)30 – 15 soles/ha; Ingreso neto por semillas: (650/0,08) ((1,08 30 – (20-1) ) – 1)
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ……….∞
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
5 10 15 20 25 AÑOS.
e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e
1500 30
e = 16 Soles/ha/año
{78500 + 50 (1,08)30 – 15 + (650/0,08) ((1,0830 – 19 ) – 1)} – {1500 (1,08)30 + 30 (1,08)30-5 + (16/0,08) ((1,0830 ) – 1) }
Se = -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(1,08)30 - 1
Se = 7 985 soles/ha
FACTORES DETERMINANTES DEL VALOR DE ESPERA DEL SUELO
En el desarrollo de las actividades del manejo forestal, no se puede hacer mucho por
cambiar el ingreso neto.
El Ingreso neto depende fundamentalmente de:
- Calidad de sitio.- que está relacionado con la especie y calidad del producto.
- Valor de los productos del bosque: que está relacionado con la cercanía al mercado.
- Costos de operaciones; que está relacionado con la Plantación, podas, raleos, etc.
- Nivel de producción.
- Duración del turno.
- La Tasa guía de Interés tiene una gran influencia en el valor del suelo,
especialmente cuando se trata de turnos largos. Generalmente se cumple que a
mayor TGI, se obtiene menor valor de espera.
Efecto de la variación de TGI
Para el problema planteado: podremos observar que a medida que la tasa guía
de interés aumenta, cada vez en 2%, el valor potencial del suelo disminuye
en una cantidad cada vez menor:
TGI Se (Soles/ha) Variación de Se (soles/ha)
4% 36,335 ------------
6% 16,516 - 19,819
8% 7,985 - 8,531
10% 3,746 - 4,239
12% 1,481 - 2,265
14% 218 - 1,263
16% - 504 - 722
18% - 926 - 422
20% - 1,175 - 249