A.P.U.

Análisis de
Precios Unitarios
• Un Análisis de Precio Unitario (A.P.U.) es un
Modelo Matemático que estima el costo por
unidad de medida de una partida (Bs. /Und.)

• Para estimar el costo se toman en cuenta los

costos de los materiales, de los equipos y de la
mano de obra que se requieren para la
ejecutar una unidad de la partida
 Fecha: 05-Sept-2017
ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
Partida N°: 191
Obra: ESTRUCTURA DE CENTRO COMERCIAL GALAS PALZA
Cliente:INVERSIONES SAN MIGUEL 2053, C.A. Código de Obra: OG01
Partida:ENCOFRADO DE MADERA, TIPO RECTO, ACABADO CORRIENTE, EN COLUMNAS CIRCULARES
Covenin: E.342.010.111 Unidad: Cantidad: Rendimiento:
m2 25.689,00 18,0000 m2/día
1.- MATERIALES
Código Descripción Unidad Cantidad Costo Bs. % Desp. Total Bs.
*ACERO10 ALAMBRE LISO GALVANIZADO CAL 18/ ROLLO DE 50 Kgf Kg 0,10000 12.500,00 0,0000 1.250,00
*CLAVOS2 CLAVOS DE 4" CAL.8 caja= 25 Kgf Kg 0,15000 14.200,00 0,0000 2.130,00
*MADER01 MADERA CUARTON AURORA 5 X 10 cm m3 0,01300 2.250.000,00 0,0000 29.250,00
*MADER04 MADERA EN VIGUETAS P/ARRIOSTRAR LARGO= 3.00 m Pza 0,01700 6.810,00 0,0000 115,77
*MADER02 MADERA TABLA D/SAQUI-SAQUI,CEPILLADA m3 0,01300 2.000.000,00 0,0000 26.000,00
Total Materiales: 58.745,77
Unitario Materiales: 58.745,77 85,62 %
2.- EQUIPOS
Código Descripción Cantidad Tarifa Bs. % Depr. Total Bs.
*PRENSA1 PRENSA DE BANCO DE 4" RECOD 1,00000 44.463,22 0,0035 155,62
*CEPILL1 CEPILLO DE CARPINTERO STANLEY 15" 1,00000 11.495,40 0,0041 47,13
*TALADR2 TALADRO DE BANCO 2 HP HITACHI 1,00000 91.708,80 0,0027 247,61
*LIJADO1 LIJADORA ORBITAL, MARCA SKIL 1,00000 90.790,59 0,0100 907,91
*SIERRA2 SIERRA DE MESA P/MADERA,DISCO 35 cm 5 HP 1,00000 854.000,00 0,0030 2.562,00
*EQUIP04 EQUIPO PARA CARPINTERIA 1,00000 985.580,00 0,0100 9.855,80
Total Equipos: 13.776,07
Unitario Equipos: 765,34 1,12 %
3.- MANO DE OBRA
Código Descripción Cantidad Salario Bs. Total Bs.
*MAOB1 MAESTRO DE OBRAS DE 1a 0,10000 6.277,04 627,70
*MCARPI1 MAESTRO CARPINTERO DE 1ra. 1,00000 5.445,70 5.445,70
*CARPI01 CARPINTERO DE 1ra. 1,00000 4.920,67 4.920,67
*CARPI02 CARPINTERO DE 2da. 1,00000 4.399,55 4.399,55
*OPGR1 GRUERO DE 1ra 0,25000 5.131,17 1.282,79
*AYUDAN1 AYUDANTE 1,00000 3.924,05 3.924,05
Total Mano de Obra: 20.600,47
562,00 % F.C.A.S.: 115.774,62
6.300,00 Bono de Alimentación: 27.405,00
Total Mano de Obra: 163.780,09
Unitario Mano de Obra: 9.098,89 13,26 %
Costo Directo por Unidad: 68.610,00
12 % Administración: 8.233,20
Subtotal: 76.843,20
20 % Utilidad: 15.368,64
PRECIO UNITARIO: 92.211,84
 Estructura del Análisis de Precio Unitario
Un Análisis de Precio Unitario esta dividido en cinco áreas
importantes:

• Datos de la Partida
• Materiales
• Equipos
• Mano de Obra
• Datos Generales
Datos de la Partida
1. Código COVENIN
Código que identifica a la partida según la norma COVENIN, dictando pautas
para la descripción, unidad de medida y especificaciones para la elaboración de
los Análisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: E.814.100.000

2. Unidad
Unidad de medida de la Partida, la cual define no solo la unidad en la que se
mide la partida (m2); sino también la unidad para la que se calcula el costo (40
Bs. /m2) y el rendimiento (25 m2/día)

3. Cantidad
Cantidad para la cual se realiza el Análisis de Precio Unitario (APU)
Datos de la Partida
4. Rendimiento o Unidades ejecutadas por día

• El rendimiento es una medida de eficiencia, pues indica la

cantidad de unidades de la partida que se pueden ejecutar en un
lapso de tiempo de un día

• Las unidades que se pueden ejecutar durante un día de trabajo,

contabilizando los tiempos requeridos para realizar las distintas
actividades que se requieren para llevar a cabo la partida

• Es uno de los parámetros mas importantes para calcular y

manipular los A.P.U.
Materiales
1. Descripción
Nombre y especificaciones del material según versión comercial
2. Unidad
Unidad bajo la cual se adquiere comercialmente el material
3. Cantidad
Cantidad del material en unidades comerciales necesaria para ejecutar una Unidad
de la Partida
4. Costo
Costo por unidad comercial de material para la fecha de ejecución
5. Desperdicio
Incremento de la cantidad usada, por sobrantes, recortes, etc.
Materiales
6. Total
Costo total en Bolívares del material requerido por unidad

7. Total de los Materiales

Es la sumatoria de los costos individuales en Bolívares de

todos los materiales que se requieren para la ejecución de una
unidad de la partida
Equipos

1. Descripción
Nombre del equipo, maquinaria o herramienta que se requiere para ejecutar
el trabajo
2. Cantidad
Número de equipos que se requieren para realizar los trabajos y lograr el
rendimiento diario indicado
3. Costo (Tarifa)
• Es el costo de reposición del equipo (costo del equipo nuevo en el
mercado) en caso de ser propiedad del Constructor
• El costo del alquiler a un tercero por día, en cuyo caso la depreciación es
igual a uno (1)
Equipos

4. Depreciación (Factor de Costos de Operación y Posesión)

Factor que multiplicado por el costo actual del equipo, indica el costo diario por
efecto del uso en la ejecución de la partida
5. Total
Es el producto de multiplicar la cantidad, por el costo, por la depreciación
6. Costo Total de Equipos
Corresponde a la sumatoria de todos los Costos diarios
7. Costo Unitario de los Equipos
Costo total de los equipos dividido entre el valor del rendimiento
Mano de Obra
1. Descripción
Descripción de los Oficios que se requieren para la ejecución de la partida

2. Cantidad
Cantidad de trabajadores por oficio que se necesitan para cumplir con la
ejecución de una unidad del análisis y el rendimiento indicado

3. Salario Diario
Remuneración por día, por cada trabajador, según el oficio que desempeña
Mano de Obra
4. Total
Cálculo del total de remuneración por oficio, se obtiene al multiplicar la
cantidad de personas por el salario diario
5. Sumatoria de la Mano de Obra
Es la sumatoria de todos los costos por oficio
6. Factor de Costos Asociados Al Salario (F.C.A.S.)
Cálculo de todos los costos adicionales al salario que se generan por el
personal de la obra, de conformidad a la Ley Orgánica del Trabajo,
Contratos Colectivos y pactos privados.
Es la relación entre el total en días que cuesta la mano de obra y los días
efectivamente trabajados al año
Mano de Obra

5. Bono de Alimentación
Monto del Bono de Alimentación diario por cada uno de los
trabajadores (En caso de que no se incluya en el F.C.A.S.)

6. Total Mano de Obra

Sumatoria de la Mano de Obra mas el F.C.A.S.

7. Costo Unitario Mano de Obra

Total Mano de Obra dividido entre el rendimiento
Datos Generales

1. Costo Unitario Directo

Es la sumatoria de los costos unitarios por concepto de Materiales, Equipos y
Mano de Obra
2. Administración y Gastos Generales
Cuota en porcentaje correspondiente al proyecto por concepto de Gastos
Generales y Administración de la empresa
3. Utilidad
Porcentaje de beneficios que recibe el contratista por concepto de su trabajo
4. Precio Unitario
Suma total del Costo Unitario Directo, mas la Administración, mas la Utilidad
F.C.A.S.
Factor de Costos Asociados al Salario
• Es la relación entre el total de días efectivamente pagados al trabajador y
los días efectivamente trabajados al año

• DEP = Días Efectivamente Pagados

• DET = Días Efectivamente Trabajados

NÓMINA + PREST + CONTRAT + DOTACIONES + SEGURIDAD

FCAS = -1
365 - FIN SEMANA - FERIADOS - PERMISOS - LLUVIA
F.C.A.S.
FACTOR DE COSTOS ASOCIADOS AL SALARIO
CONTRATO CONSTRUCCIÓN 2016 -2018

UBICACIÓN: VALENCIA, EDO.CARABOBO

EMPRESA:
OBRA: CONSTRUCCION DE INFRAESTRUCTURA
DURACION DE LA OBRA : 12,00 Meses
365 Días
ESTIMACION DEL SALARIO MEDIO
DENOMINACION CANTIDAD SALARIO TOTAL
OPERADOR DE EQUIPO 2,00 1.661,40 3.322,80
AYUDANTE 2,00 1.038,62 2.077,24
DEPOSITARIO 1,00 1.302,43 1.302,43
SINDICATO 2,00 1.038,62 2.077,24

7,00 8.779,71

SALARIO MEDIO (Sm) 1.254,24 Bs/Dia

F.C.A.S.
B. DIAS NO TRABAJADOS SEGUN CONTRATO COLECTIVO: DIAS
Tiempo perdido por reparto de herramienta C.13 0,679
Tiempo perdido por lluvia C.13 0,833
Permiso por fallecimiento de familiar C.30 0,025
Permiso por trámites de documentos C.35A 0,167
Permiso por nacimiento de hijos C.21 0,233
Permiso por matrimonio C.22 0,058
Permiso para rendir declaración C.35B 0,083
Detención policial C.35C 0,083
Comité de empresa C.68 1,000
Comité de seguridad industrial C.53 1,000
TOTAL DIAS NO TRABAJADOS / PERMISOS REMUNERADOS MENSUALES 4,161
TOTAL DIAS NO TRABAJADOS / PERMISOS REMUNERADOS EN EL LAPSO 49,932
TOTAL DIAS NO TRABAJADOS 171,932
DIAS EFECTIVAMENTE TRABAJADOS (D.E.T.) 193,068
F.C.A.S.
G. DIAS POR CONTRIBUCIONES SINDICALES DIAS
Contribución día trabajador de la construccion y 1ero. de mayo C.77 y 78 0,006
Contribución a actividades sindicales C.74 0,0021
Contribución a actividades sindicales de la Federación y Confederación C.75 y 76 0,004
BENEFICIOS MENSUALES 0,012
BENEFICIOS EN EL LAPSO 0,144

H. TOTAL DIAS PAGADOS POR SALARIOS ORDINARIOS (DIAS CALENDARIO) 193,068

TOTAL DIAS EFECTIVAMENTE PAGADOS (D.E.P.) 1.051,43

FACTOR DE COSTOS ASOCIADOS AL SALARIO = (((D.E.P / D.E.T)) - 1) * 100 444,59 %

 Fecha: 14-08-2017 ANALISIS DE PRECIO UNITARIO
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO Partida N°: 1
Partida N°: 1 Obra:
Obra: Cliente: Código de Obra:
Cliente: Código de Obra: Partida: SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE LLAVE DE PASO TIPO ESFÉRICA, DE POLIPROPILENO, DIAMETRO 1", (32 mm),
Partida: PRESIÓN 150 PSI, EMBUTIDA EN PARED
M.O. CONSTRUCCION DE COLUMNAS. INCLUYE: PERFORACION PARA ANCLAJE DE CABILAS, ARMADO DEL ACERO
Covenin: Unidad: Cantidad: Rendimiento:
5/8" COMO ACERO PRINCIPAL, DE 1/2" COMO ACERO SECUNDARIO, CON ESTRIBOS A/C 20 CM, ENCOFRADO,
Pza 150,00 10,00 Pza/día
PUNTALES, TRAVIESAS, PREPARACION Y VACIADO DE CONCRETO. (MALL)
1.- MATERIALES
Covenin: Unidad: Cantidad: Rendimiento: Código Descripción Unidad Cantidad Costo Bs. % Desp. Total Bs.
m 62,00 9,00 m/día LLAVE DE PASO ESFÉRICA, POLIPROPILENO, DIAM. 1" Pza 1,00000 211.260,52 3,00 217.598,34
1.- MATERIALES ADAPTADOR POLIPROPILENO MACHO 1" Pza 2,00000 66.896,14 5,00 140.481,89
Código Descripción Unidad Cantidad Costo Bs. % Desp. Total Bs. Total Materiales: 358.080,23
DISCO PARA ESMERIL DE 7" UND 0,30000 14.000,00 2,00 4.284,00 Unitario Materiales: 358.080,23 97,71 %
PUNTALES DE MADERA PARA ENCOFRADO M3 0,01000 160.000,00 10,00 1.760,00 2.- EQUIPOS
MECHA DE 1/2" ALTA RESISTENCIA PZA 0,00900 25.000,00 225,00 Código Descripción Cantidad Tarifa Bs. % Depr. Total Bs.
Total Materiales: 6.269,00 EQUIPO PARA PLOMERÍA 0,5000 60.000,00 0,00200 60,00
Unitario Materiales: 6.269,00 30,11 % TERMOFUSORA 800 W 1,0000 971.541,82 0,02500 24.288,55
2.- EQUIPOS Total Equipos: 24.348,55
Código Descripción Cantidad Tarifa Bs. % Depr. Total Bs. Unitario Equipos: 2.434,85 0,66 %
TENAZA 8", CRESCENT 1,0000 1.900,00 1,00000 1.900,00 3.- MANO DE OBRA
ENCOFRADO DE MADERA 4,0000 700,00 1,00000 2.800,00 Código Descripción Cantidad Salario Bs. Total Bs.
CARRETON 1,0000 1.500,00 1,00000 1.500,00 PLOMERO DE PRIMERA 1,0000 4.920,67 4.920,67
PALA PUNTA RECTANGULAR CON CABO 2,0000 450,00 1,00000 900,00 AYUDANTE 1,0000 3.924,05 3.924,05
TOBO PLÁSTICO PARA ALBAÑIL 2,0000 400,00 1,00000 800,00 Total Mano de Obra: 8.844,72
MARTILLO BELLOTA O SIMILAR 2,0000 600,00 1,00000 1.200,00 460 % F.C.A.S.: 40.685,71
SERRUCHO 26" 1,0000 600,00 1,00000 600,00 5.100 Bono de Alimentación: 10.200,00
NIVEL DE 3 BURBUJAS 14" STANLEY 1,0000 500,00 1,00000 500,00 Total Mano de Obra: 59.730,43
Unitario Mano de Obra: 5.973,04 1,63 %
ANDAMIO TUBULAR DE UN CUERPO H= 2 MT 2,0000 650,00 1,00000 1.300,00
WINCHE CABRESTANTE CAP= 1.2 TON, 24 HP (ELECTRICO) 1,0000 14.000,00 1,00000 14.000,00 Costo Directo por Unidad: 366.488,13
EXTENCIÓN TRIFASICA 1,0000 2.800,00 1,00000 2.800,00 15% Administración: 54.973,22
Subtotal: 421.461,35
TALADRO PERCUTOR DE 1/2" 1,0000 8.000,00 1,00000 8.000,00
25% Utilidad: 105.365,34
ESMERIL PORTATIL 7" BOSCH 8500 RPM O SIM 1,00000 3.000 1,00000 3.000,00
Total Equipos: 39.300,00 PRECIO UNITARIO: 526.820,00
Unitario Equipos: 4.366,67 20,97 %
3.- MANO DE OBRA
Código Descripción CantidadSalario Bs. Total Bs.
MAESTRO DE OBRA DE 1RA 0,5000 4.049,70 2.024,85
CABILLERO DE 1RA 1,0000 3.251,03 3.251,03
ALBAÑIL DE 1RA 1,0000 3.251,03 3.251,03
AYUDANTE 1,0000 3.251,03 3.251,03
OBRERO DE 1RA 1,0000 3.251,03 3.251,03
GÜINCHERO 0,5000 3.251,03 1.625,52
Total Mano de Obra: 16.654,49
297 % F.C.A.S.: 49.497,13
5.100 Bono de Alimentación: 25.500,00
Total Mano de Obra: 91.651,61
Unitario Mano de Obra: 10.183,51 48,91 %
Costo Directo por Unidad: 20.819,18
15% Administración: 3.122,88
Subtotal: 23.942,06
10% Utilidad: 2.394,21
PRECIO UNITARIO: 26.330,00
 ANALISIS DE PRECIO UNITARIO Fecha: 25/8/2017

Sres: Inversiones San Miguel 2053 C.A.

Partida: Construccion de friso sobre paredes de bloques de arcilla

Unidad: Cantidad: Rendimiento:

m2 1,00 18,45 m2/día
1.- EQUIPOS
Código Descripción Cantidad Tarifa Bs. % Depr. Total Bs.
Palas 4,00000 20.000 0,00379 303,03
Carretilla 2,00000 100.000 0,00379 757,58
WINCHE CABRESTANTE ELECTRICO 1,00000 14.000 1,00000 14.000,00
Tobos 8,00000 3.000 0,00379 90,91
Andamios y plataformas 6,00000 300 1,00000 1.800,00
Herramientas manuales varias 1,00000 85.000 0,00758 643,94
Total Equipos: 17.595,45
Unitario Equipos: 953,68 10,84%
2.- MANO DE OBRA
Código Descripción Cantidad Salario Bs. Total Bs.
MAESTRO DE OBRA DE 1ra. 0,40000 6.277,04 2.510,82
GUINCHERO 1,00000 4.399,55 4.399,55
ALBAÑIL DE 1ra. 2,00000 4.920,67 9.841,34
AYUDANTE 2,00000 3.924,05 7.848,10
Obrero 1,00000 3.664,92 3.664,92
Total Mano de Obra Menor: 28.264,73
Total Mano de Obra: 28.264,73
297 % F.C.A.S.: 83.804,91
5.100 Bono de Alimentación 32.640,00
Total Mano de Obra: 144.709,64
Unitario Mano de Obra: 7.843,34 89,16%
Costo Directo por Unidad: 8.797,02
15% Administración 1.275,57
Subtotal: 10.072,59
10% Utilidad 956,90
PRECIO UNITARIO: 11.020,00
Costos Directos

Representan los componentes relacionados en forma directa y en cantidades

proporcionales a la producción y ejecución de una partida específica. Son los
materiales, equipos y mano de obra de cada partida

Costos Indirectos

Son aquellos que por su naturaleza no se pueden asociar con una partida
determinada, sino con toda la obra en conjunto.
Los costos indirectos se expresan en porcentaje y se reflejan en la hoja de
análisis. Están constituidos por la Administración y Gastos Generales
 Experiencia
Teoría Base de Datos

APU
 Materiales • Consumibles

• Depreciación
Equipos • Operación, Mantenimiento
• Alquiler

• Salarios Actualizados
Mano de Obra • Costo por unidad
• Rendimiento