Norme Lotissement A5 20 09 2019

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Royaume du Maroc
Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie

Direction du Cadastre
Norme n°01/ANCFCC/DC
Dossier Technique de
LOTISSEMENT
Document édité en Septembre 2019

Norme n°01/ANCFCC/DC : Dossier Technique de Lotissement
Avant-propos
La présente norme a pour finalité de renforcer les processus collectifs d'apprentissage

Cadastral. Elle vient enrichir la documentation cadastrale en y injectant une nouvelle
référence technique unissant les modalités d’établissement des dossiers techniques de
Lotissement.
Sa mise en œuvre répond aux objectifs opérationnels suivants :
Permettre à tout acteur cadastral de maîtriser les aspects du traitement cadastral
des dossiers techniques de Lotissement ;
Fluidifier le processus de contrôle et de vérification des dossiers techniques ;
Permettre à tout Ingénieur Géomètre Topographe privé de prendre connaissance
des normes cadastrales à respecter dans l’établissement des dossiers techniques de
Lotissement.
Cette norme est élaborée dans une démarche collaborative lancée par l’Agence
Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie avec l’Ordre
National des Ingénieurs Géomètres Topographes. Elle est le fruit d’un processus
participatif et interactif mené par le Directeur du Cadastre M. Mustapha KAHHAK
et réalisé par les Ingénieurs Géomètres Topographes de l’ANCFCC avec les Ingénieurs
Géomètres Topographes du secteur privé.
Les acteurs principaux de cette production sont remerciés :
⇒ Les Ingénieurs Géomètres Topographes de l’ANCFCC : Mme Imane Ghazi,
M. Youssef ELGHAZOUI, M. Abdelilah GHAMGUI, M. Nabil ZAIMA.
⇒ Les Ingénieurs Géomètres Topographes du secteur privé : M. Ahmed BENBRAHIM,
M. Abdellatif EL HADDAD, M. Rachid TELLATI, M. Mouloud RHISS.
Mme Khadija MOUAID, Chef du Département de Normalisation, de Réglementation et de
Maitrise d’Ouvrage SIC, est remerciée de sa participation active dans ce projet.
Tous les acteurs ayant participé de près ou de loin à la réussite de ce projet sont
remerciés.
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SOMMAIRE
1. Dispositions générales ....................................................................... 4
Article1.1. Objet de la présente norme ................................................ 4
Article1.2. Définition .......................................................................... 4
Article1.3. Champ d’application .......................................................... 5
Article1.4. Textes de référence............................................................ 6
2. Consistance du dossier technique de Lotissement............................... 8
Article 2.1.Les pièces administratives ................................................. 8
Article 2.2.Le sous-dossier de polygonation ......................................... 9
Article 2.3.Le sous-dossier de Lotissement ........................................... 9
Article 2.4.Les dossiers individuels des lots ........................................10
3. Établissement du dossier technique de Lotissement ...........................11
Article 3.1.Documents de base...........................................................11
Article 3.2.Exécution des travaux .......................................................11
Article 3.3.Le projet de levé ...............................................................13
Article 3.4.Le croquis de levé .............................................................14
Article 3.5.Normes d’établissement des plans topographiques ...........15
Article 3.6.Établissement du procès-verbal de bornage ......................20
4. Dépôt du dossier technique de Lotissement .......................................22
Article 4.1.Dépôt électronique du dossier technique ...........................22
Article 4.2.Validation du dossier technique ........................................23
Article 4.3.Dépôt physique au Service du Cadastre .............................24
Article 4.4.Délivrance du récépissé .....................................................25
Article 4.5.Dépôt du Lotissement à la Conservation Foncière ..............26
Article 4.6.Eclatement des titres ........................................................26
5. Cas spéciaux de dossiers techniques de Lotissement..........................27
Article 5.1.Lotissement avec parties communes .................................27
Article 5.2.Lotissement construit ou groupe d’habitation....................27
Article 5.3.Anciens Lotissement de l’état ............................................28
Article 5.4.Charges foncières et servitudes ........................................28
Article 5.5.Cas des lots à normaliser...................................................28
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1. DISPOSITIONS GENERALES
Article1.1. OBJET DE LA PRESENTE NORME
La présente note vient normaliser les dispositions de réalisation d’un

dossier technique de Lotissement dans le cadre de la loi 25-90 relative
aux Lotissements, groupes d’habitations et morcellements.
Article1.2. DEFINITION
Le régime du Lotissement au Maroc est strictement encadré par la loi

25-90 relative aux Lotissements, groupes d’habitations et
morcellements.
Conformément à l’article 1 du Dahir n° 1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 juin
1992) portant promulgation de la loi 25-90 relative aux Lotissements,
groupes d’habitations et morcellements :
« Constitue un Lotissement toute division par vente, location ou
partage d’une propriété foncière, en deux ou plusieurs lots destinés à
la construction d’immeuble à usage d’habitation, industriel,
touristique, commercial ou artisanal, quelle que soit la superficie des
lots. »
Le Lotissement est donc le résultat d’une opération d'aménagement
qui a pour effet la création de lots, destinées à divers usages, par la
division d'une propriété foncière. Son but est de créer un espace
urbanistique au sein duquel le lotisseur ait réalisé des éléments de
viabilité, des espaces collectifs, des raccordements aux réseaux de
fourniture en eau, en électricité, aux réseaux d’assainissement et de
télécommunication.
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Article1.3. CHAMP D’APPLICATION
La création d'un Lotissement est soumise à des dispositions législatives

dictant une procédure administrative à déclencher auprès des
autorités compétentes. Son autorisation est délivrée par les autorités
concernées et suppose la réunion de plusieurs conditions stipulées au
niveau du décret n°2-92-833 du rabia II 1414 (12 Octobre 1993) pris
pour l’application de la loi n°25-90 relative aux Lotissements, groupes
d’habitations et morcellements.
Pour les Lotissements ruraux, les conditions de création sont stipulées
par le Dahir n° 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au
développement des agglomérations rurales.
Quant à la production du dossier technique du Lotissement, elle est
décrétée au niveau de l’article 17 du décret n° 2-13-18 du 16 ramadan
1435 (14 juillet 2014) relatif aux formalités de l’immatriculation
foncière. Ce dernier stipule que :
« Tout requérant de Morcellement, de Lotissement, de Copropriété,
de Fusion, de Mise en concordance du plan foncier avec l’état des
lieux ou rétablissement de bornes d’un immeuble immatriculé ou en
cours d’immatriculation et dont le plan foncier a été établi, est tenu
de produire un dossier technique à établir par un ingénieur géomètre
topographe relevant du secteur privé, inscrit au tableau de l’ordre
national des ingénieurs géomètres topographes. Le dossier technique
comprend le plan foncier et le procès-verbal de bornage signé par les
parties et l’ingénieur géomètre topographe précité, qui doivent être
conformes aux actes et documents relatifs à l’opération requise. Le
dossier technique est déposé auprès du Service du Cadastre concerné
aux fins de contrôle, report sur la mappe cadastrale, visa et
archivage ».
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Le dossier technique du Lotissement concerne les immeubles dont

l’assiette est immatriculée ou en cours d’immatriculation.
Dans le cas où un immeuble est en cours d’immatriculation, l’assiette
de la réquisition doit être certaine et assainie : propriété
régulièrement bornée, nette de toute opposition avec des délais
d’oppositions forts clos à la date de dépôt du dossier de Lotissement
(le Service du Cadastre doit s’en assurer auprès de la Conservation
Foncière concernée) et plan foncier définitivement établi.
Article1.4. TEXTES DE REFERENCE
Les règles d’exécution des prestations topographiques relatives à

l’établissement du dossier technique du Lotissement sont soumises
aux textes réglementaires suivants :
• Décret n° 2-94-266 du 18 chaabane 1415 (20 janvier 1995) pris
pour l'application de la loi n° 30-93 relative à l'exercice de la
profession d'Ingénieur Géomètre Topographe et instituant l'Ordre
National des Ingénieurs Géomètres Topographes.
• Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation
foncière telle qu’il est modifié et complété par le dahir n° 1-11-
177 du 25 hija 1432 (22 novembre2011) portant promulgation de
la loi n°14-07.
• Dahir n° 1-13-116 du 26 Safar 1435 (30 décembre 2013) portant
promulgation de la loi n° 57-12 complétant le dahir du 9 ramadan
1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation foncière, Bulletin
Officiel n° 6306 du 12 moharrem 1436 (6 novembre 2014), p.
4255.
• Décret n° 2-13-18 du 16 ramadan 1435 (14 juillet 2014) relatif aux
formalités de l’immatriculation foncière.
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• Dahir n° 1-92-7 du 15 hijja 1412 ( 17 juin 1992 ) portant

promulgation de la loi n° 25-90 relative aux Lotissements, groupes
• Décret n°2-92-833 du rabia II 1414 (12 Octobre 1993) pris pour
l’application de la loi n°25-90 relative aux Lotissements, groupes
• Dahir n° 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au
développement des agglomérations rurales.
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2. CONSISTANCE DU DOSSIER TECHNIQUE DE LOTISSEMENT

Le dossier technique cadastral du Lotissement se compose
principalement des éléments suivants :
1. Les pièces administratives ;
2. Le sous-dossier de polygonation le cas échéant ;
3. Le sous-dossier du Lotissement ;
4. Les dossiers individuels des lots.
Article 2.1.LES PIECES ADMINISTRATIVES
Les pièces administratives du dossier de Lotissement sont les

suivantes :
Le contrat de prestation de service entre l’Ingénieur Géomètre
Topographe et le propriétaire ou son représentant légal. Ce
contrat doit être établi selon le modèle stipulé par l’Ordre
National des Ingénieurs Géomètres Topographes « ONIGT » ;
Une copie certifiée conforme à l'original de l'attestation du
Conseil Régional de l'ONIGT certifiant que l'Ingénieur
Géomètre Topographe « IGT » est en situation régulière vis-à-
vis des instances de l'Ordre ;
Une copie certifiée conforme de l'autorisation de lotir ;
Le plan du Lotissement autorisé « Ne Varietur » ;
Une copie du PV de la réception provisoire certifiée conforme ;
Le cahier des charges le cas échéant ;
Le reçu de consultation cadastrale avec références foncières.
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Article 2.2.LE SOUS-DOSSIER DE POLYGONATION

Le traitement d’un dossier technique de Lotissement suscite, dans
certains cas, la création de nouveaux points d’appuis en vue de
densifier la zone de travail. Dans ce cas, l’IGT doit établir un dossier
technique de polygonation, « Densification cadastrale ».
Le dossier technique de polygonation est composé des pièces
suivantes :
La chemise verte ST206A,
Le projet de polygonation approuvé par le cadastre,
Le canevas polygonal ST298,
Le repérage et fiches signalétiques des points nouveaux ST292,
Les observations d’angles ST278,
Le calcul de gisement ST287,
Les calculs de coordonnées ST282,
La liste des coordonnées ST300.
Article 2.3. LE SOUS-DOSSIER DE LOTISSEMENT

Le sous dossier de Lotissement comprend les pièces suivantes:
• La chemise verte ST206A, « voir le nouveau modèle sur le
manuel des pièces requises dans les dossiers techniques ».
• Le procès-verbal de bornage de Lotissement, « voir plus de
détails sur sa structure dans l’article 3.6 ci-après »
• Les éléments de levé :
o Projet de levé approuvé par le Service du Cadastre,
o Fiche de repérage des points nouveaux,
o Observations d’angles ST278,
o Croquis de levé ST298,
o Calcul de gisement ST287,
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o Les calculs de coordonnées ST282,

o Les coordonnées adoptées ST282A,
o La liste des coordonnées ST300.
• Le tableau récapitulatif des superficies totales par affectation
de Lotissement,
• Le plan topographique d’ensemble de Lotissement.
Toutes les pièces doivent être numérotées sauf le plan et le PV de
bornage de Lotissement. Elles doivent être également classées selon
l’ordre ci-dessus présenté.
Article 2.4.LES DOSSIERS INDIVIDUELS DES LOTS
Pour chacun des lots morcelés, il est établi un dossier individuel

propre à chaque lot.
Le dossier individuel du lot comporte :
La chemise verte ST206A, « voir le nouveau modèle sur le
La chemise jaune ST205, « voir le nouveau modèle sur le
Le tableau A des contenances ST297,
Le calcul de contenance ST284,
Le plan individuel du lot.
N.B. : Cas de levé par GNSS
Si les opérations de densification ou de levé sont effectuées par GNSS,
l’établissement et la présentation du dossier de densification
cadastrale ou de levé, se font conformément aux dispositions de
l’instruction cadastrale GNSS-ANCFCC en vigueur.
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3. ÉTABLISSEMENT DU DOSSIER TECHNIQUE DE LOTISSEMENT
Article 3.1. DOCUMENTS DE BASE
Les documents de base dont l’IGT doit disposer avant le

commencement des travaux afférents au dossier technique de
Lotissement sont :
La pièce d’identité du propriétaire ou de son représentant légal
ou du fondé de pouvoir dans le cas d’une société ;
Les informations foncières sur la propriété ;
L'autorisation de lotir ;
Le plan du Lotissement autorisé « Ne Varietur » ;
Le procès-verbal de la réception provisoire du Lotissement ;
Le cahier de charge le cas échéant.
Article 3.2. EXECUTION DES TRAVAUX
Le dossier technique du Lotissement est élaboré selon les phases

suivantes :
Etablissement du contrat entre l’IGT et le propriétaire ou son
représentant légal selon le modèle en vigueur : Le dossier
technique de Lotissement est déclenché suite à la signature du
contrat par l’IGT et sa légalisation par le propriétaire ou son
représentant légal ;
Préparation technique du projet :
o Consultation cadastrale ;
o Collecte des éléments techniques nécessaires ;
o Conception de la méthodologie de travail ;
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o Sortie de reconnaissance sur le terrain ;

o Préparation du projet de levé.
Approbation du projet de levé par le Service du Cadastre suite
à son dépôt électronique sur la plateforme dématérialisée de
l’ANCFCC ;
Réalisation des travaux de levé sur le terrain : levé des limites
de la propriété, de toutes les bornes des lots et des détails à
l’intérieur du Lotissement ;
Réalisation des travaux de bureau : Calculs, dessin,
établissement des plans ;
Réalisation de l’opération de bornage du Lotissement sur le
terrain « voir plus de détails sur l’établissement du Procès-
Verbal de bornage du Lotissement dans l’article 3.6 » ;
Etablissement du Dossier Technique dématérialisé destiné à
être déposé sur la plateforme de l’ANCFCC : l’IGT confectionne
les différentes pièces du dossier conformément à la norme de
l’ANCFCC en vigueur.
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Article 3.3. LE PROJET DE LEVE
Avant l’exécution des opérations de levé du Lotissement, l’IGT privé

est tenu de préparer, à la suite de sa sortie de reconnaissance, un
projet de levé englobant les éléments suivants :
Le rapport de la phase de reconnaissance, comportant :
Les éléments des consultations cadastrales ;
La nature et la qualité des points d’appuis ainsi que le mode
de leurs contrôles ;
Le choix de l’emplacement des points nouveaux ;
Les points anciens riverains au Lotissement non utilisés avec
la nature d’obstacles empêchant leurs utilisations le cas
échéant ;
La liste actualisée des points d’appuis : « coordonnées,
provenance, silhouette… ».
Le croquis du projet de levé établi à une échelle convenable et
comportant :
Les numéros des bornes et les limites de la propriété ;
Les numéros des titres riverains ainsi que leurs numéros des
bornes et vers bornes, leurs consistances et les amorces de
leur périmètre ;
L’allure des cheminements et leurs numérotages.
Le planning de travail proposé.
Ce projet de levé est à déposer en ligne pour approbation, sur la
plateforme dématérialisée de l’ANCFCC, bien avant la réalisation des
travaux de levé.
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Article 3.4. LE CROQUIS DE LEVE
Le croquis de levé ST298 représente une visualisation descriptive des

différents aspects de la réalité sur la réalisation des opérations de
levé. Il renseigne sur la méthodologie adoptée sur le terrain et sur les
calculs intermédiaires effectués. Il est aussi d'une aide précieuse dans
l'établissement du plan définitif.
Il doit être clair, lisible et le plus descriptif possible.
L’échelle et le format du croquis de levé : Le croquis de levé doit être
établi à une échelle approximative appropriée à la densité des
inscriptions prévues. Il doit être présenté dans un format adéquat en
veillant à ne pas dépasser le format 0.60m x 0.90m.
La page de garde du croquis de levé : Elle doit mentionner : la
propriété dite, le numéro de titre ou de la réquisition, la nature de
l’affaire, le nombre et le numéro du croquis par rapport à l’ensemble,
l’assemblage des croquis le cas échéant, la date et la signature de
l’IGT.
Les éléments du croquis de levé :
L’échelle approximative, le numéro de la mappe de repérage et
l’indication du nord ;
Les numéros des bornes et les limites de la propriété ;
Les limites et les distances entre les bornes ;
Les numéros des titres riverains ainsi que leurs numéros de
bornes et vers bornes, leurs consistances et les amorces de leur
périmètre ;
La consistance des lots et leurs numéros et les rayons de
courbures le cas échéant ;
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Les noms et les largeurs des voies et des rues de Lotissement et

riverains ;
Les points d’appuis ainsi que le contrôle de leurs stabilités ;
Les cheminements avec leurs numéros et les distances entre
les points d’appuis ;
Les rayonnements, les intersections, les alignements ou tout
procédé de levé utilisé : Les distances des rayonnements
peuvent, parfois, être insérées dans un tableau à la marge du
croquis, et ce, pour éviter la surcharge du croquis ;
Les écarts entre les constructions de la propriété ou des
propriétés riveraines et la limite du titre ;
L’agrandissement des écarts significatifs.
Si l’ensemble des opérations de levé ne sont pas représentables sur
une seule feuille, il y aurait lieu d’établir plusieurs feuilles numérotées
avec un schéma d’assemblage.
Toutes les inscriptions doivent respecter les signes conventionnels en
vigueur à l’ANCFCC.
Article 3.5. NORMES D’ETABLISSEMENT DES PLANS TOPOGRAPHIQUES
Le plan topographique du Lotissement est une représentation

graphique indispensable pour localiser et indiquer les limites de
chaque lot du Lotissement.
L’établissement du plan topographique doit obéir aux normes
cadastrales de dessin et de présentation en vigueur. Il doit également
se conformer aux consignes suivantes :
o Le plan topographique doit être réalisé conformément à l’état des
lieux ;
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o Le plan topographique d’ensemble doit être établi à une échelle

appropriée afin de garantir la visibilité et la clarté nécessaires.
L’échelle est déterminée en fonction de l’étendue de la propriété,
et de manière à garantir que les numéros des lots, des bornes et
les détails soient visibles ;
o La dimension du plan ne doit pas excéder : pour le cadre 0.60m x
0.90m et pour le calque 0.75m x 1.00m. Dans le cas où les
dimensions du plan ne permettent pas de le représenter sur une
seule feuille, il y aurait lieu de l’établir en plusieurs feuilles ;
o Pour ce qui est de l’échelle des plans topographiques individuels,
elle est généralement au 1/200, mais elle dépendra bien
évidement de l’étendue du lot.
o Les plans topographiques du Lotissement doivent comporter les
éléments suivants :
Les éléments identitaires :
Le nom et la situation de la propriété,
Le numéro du titre,
Les références du titre mère ou de la réquisition,
Le nord,
L’échelle,
La date du bornage,
La référence de la Mappe de repérage,
Le nom de l’IGT /société topographique ayant établi le plan,
Le numéro et le nombre de feuille en cas d’existence de
plusieurs feuilles,
Le plan d’assemblage des différentes feuilles composant le
titre le cas échéant avec le numéro de chaque feuille,
Le cadre avec les croisillons et les coordonnées (X et Y).
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Les éléments de délimitation de la propriété :

Les limites, la nature et les numéros de bornes de la
propriété : représentés par un trait continu,
Les numéros des titres riverains ainsi que leurs numéros de
bornes et vers bornes, leurs consistances et les amorces de
leurs périmètres,
Les noms et largeurs des rues, places, avenues, constituant
ou bordant la propriété.
Les éléments de représentation des lots du Lotissement:
Les limites, la nature et les numéros des bornes des
différents lots.
Les contenances :
Le plan d’ensemble comporte les données suivantes sur les
contenances :
Le tableau des contenances englobant :
La contenance de chaque lot,
Le total des superficies des lots.
La contenance du titre mère arrêté au centiare (Ca), la
surface totale des lots arrêtée au centiare (Ca) avec la
mention : Lotissement du T…. au T…… (Lot du JJ/MM/AA) :
XXHaYYAZZCa. « JJ/MM/AA est la date du bornage du
Lotissement »
Le reste de la surface du titre mère après déduction de la
surface totale des lots.
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Autres consignes à respecter dans l’établissement des plans :

⇒ Les numéros des lots :
Numéroter les lots morcelés conformément aux numéros
affectés sur le plan autorisé du Lotissement « Ne
Varietur » ;
Les numéros des lots sont inscrits sur le plan d’ensemble
au centre de chaque lot : « i ».
⇒ Les numéros des bornes :
Numéroter les bornes « lot par lot » dans le respect
ultime du sens d’une aiguille d’une montre ;
Affecter la numérotation des bornes en respectant le
dernier numéro de borne du titre mère ;
Commencer la numérotation des bornes des lots par le
premier lot du Lotissement ;
En cas de Lotissement par tranche : commencer par la
numérotation des bornes du premier lot de la tranche
réceptionnée.
⇒ Les traits et écritures :
Les traits de limites des détails sont à réaliser avec
l’épaisseur 0.2 cm ;
Le trait de l’assiette est à réaliser en rouge ;
Les écritures des bornes et des numéros de lots sont
orientées nord ;
Les hauteurs des écritures et leurs étalements seront
choisis en fonction des dimensions des lots et sans nuire
à la bonne présentation et à l’esthétique des plans.
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⇒ La conformité entre les pièces :

Les limites, les bornes, les vers-bornes, les consistances,
les contenances et les numéros des lots doivent être
conformes entre les plans individuels et le plan
d’ensemble du Lotissement.
Toutes les composantes du dossier technique du
Lotissement doivent dénoter une ultime conformité
interne des données.
⇒ Les empiètements :
En cas d’empiétement des constructions riveraines sur un
ou plusieurs lots. Il faut mentionner l’empiétement sur le
PV à titre indicatif en Nota Benné après la description des
bornes et des limites du lot ou des lots concernés.
« l’empiètement ne doit pas être déclaré comme charge
foncière »
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Article 3.6. ÉTABLISSEMENT DU PROCES-VERBAL DE BORNAGE DU LOTISSEMENT
Le procès-verbal de bornage du Lotissement est établi par l’Ingénieur

Géomètre Topographe privé. Il trace un portrait détaillé et fidèle de
l’opération de bornage et des événements ayant marqué sa réalisation
sur le terrain.
Sa structure se présente conformément au modèle type en
vigueur « voir le manuel des pièces requises dans les dossiers
techniques » ; et ce, selon la disposition suivante :
Tout d’abord, en introduction, le procès-verbal de bornage présente
les références de la propriété « La propriété dite, Titre Foncier N°» ;
puis évoque sa situation « Préfecture/Province, Ville/Commune,
Arrondissement/Quartier ».
Dans sa première partie, le procès-verbal de bornage du Lotissement,
explicite clairement les mentions suivantes :
- Le jour, le mois et l’heure de l’opération ;
- L’identité de l’Ingénieur Géomètre Topographe privé ayant
accompli l’opération ;
- Le numéro de la décision de son inscription au tableau de
l’Ordre des Ingénieurs Géomètres Topographes ;
- Le texte législatif réglementant l’opération ;
- La demande ou les documents justifiant le déclenchement de
l’opération avec sa nature et sa date ;
- Le sommaire de l’opération à entreprendre ;
- Les noms des parties convoquées le cas échéant ;
- Les noms, prénoms, identité, qualité et domicile des assistants.
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Dans sa deuxième partie, le procès-verbal de bornage du Lotissement

atteste de :
- la consistance générale du Lotissement : « la propriété est un
terrain nu, et comprend … » ;
- la désignation identitaire de la propriété à lotir : « la propriété
dite :………. objet du T.F……... /--- d’une surface de..……….m²» ;
- Le nombre de lots : « le Lotissement comporte …..lots …».
Ensuite, le procès-verbal de bornage du Lotissement assure en détail
la description exacte et complète :
- Des limites et des natures des bornes de chaque lot à
distraire ;
- Des riverains de chaque lot ainsi que leurs consistances ;
- De la contenance de chaque lot arrêtée au centiare (Ca) ;
- De la consistance détaillée de chaque lot ;
- Des charges foncières et servitudes grevant les lots à distraire.
Le procès-verbal de bornage du Lotissement évoque également les
parties intéressées aux opérations et ayant fait des déclarations
desquelles il résulte un accord sur de nouveaux droits, servitudes, ou
charges foncières.
D’autres mentions diverses jugées nécessaires par l’IGT peuvent
également y être évoquées.
A la fin, le PV doit être signé conjointement par l’Ingénieur Géomètre
Topographe privé et par le propriétaire ou son représentant légal.
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4. DEPOT DU DOSSIER TECHNIQUE DE LOTISSEMENT
Article 4.1. DEPOT ELECTRONIQUE DU DOSSIER TECHNIQUE
Le dépôt électronique du projet de levé :

A priori, l’IGT privé est tenu de déposer en ligne, le projet de levé du
Lotissement, sur la plateforme dématérialisée « ESPACE CADASTRE &
CARTOGRAPHIE », et ce, pour des fins de son approbation par le
Service du Cadastre.
Le dépôt électronique du Dossier technique :
Après l’approbation du projet de levé et sa validation en ligne, l’IGT
privé est tenu d’établir le Dossier Technique et le déposer en ligne sur
la plateforme dématérialisée «ESPACE CADASTRE & CARTOGRAPHIE».
Les livrables numériques du dossier technique du Lotissement sont
constitués de l’ensemble des éléments administratifs et techniques
cités en chapitre 2, en plus du fichier .DAT qui contient les
coordonnées des différents lots du Lotissement.
Les documents à déposer en format numérique par l’IGT doivent être :
1. Conformes :
La conformité des documents numériques se mesure en termes de
qualité de l’image, à savoir :
Clarté et lisibilité de l’image,
Couleur de l’image,
Image à l’échelle réelle,
Taille optimale du fichier image,
Format du fichier « PDF, JPEG, TIFF ».
La conformité est également estimée en termes de respect des
normes cadastrales de présentation, en vigueur.
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2. Exhaustifs :
Ceci se mesure en termes de respect de l‘exhaustivité des
composantes du dossier demandées au chapitre 2. « Pas de pièces
manquantes »
3. Finis :
Ceci se traduit par le fait de déposer des pièces numériques dont le
traitement est achevé :
Les pièces scannées doivent correspondre à des versions
définitives finalisées et signées par l’IGT « à l’exception du
plan pour la signature »
le fichier des pièces numériques ne doit pas comporter des
pièces inutiles.
Article 4.2. VALIDATION DU DOSSIER TECHNIQUE
Suite au dépôt électronique du dossier de Lotissement, le Service du

Cadastre doit réaliser un ensemble d’opérations cadastrales, via la
plateforme « BACKOFFICE CADASTRE », à savoir :
• S’assurer de la conformité des plans topographiques déposés
avec les pièces techniques et administratives autorisées ;
• S’assurer de l’existence du titre foncier et de la transmission du
plan à la Conservation Foncière. Dans le cas contraire, il y a lieu
de traiter simultanément les deux opérations de
l’établissement du plan de l’assiette et du Lotissement ;
• S’assurer de la conformité, de l’exhaustivité et de l’état des
pièces déposées ;
• Procéder au contrôle et aux vérifications techniques
nécessaires :
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o La vérification du procès-verbal de bornage du

Lotissement ;
o La vérification de la conformité des plans avec l’état des
lieux et avec les plans autorisés ;
o Le contrôle et la vérification techniques du dossier de
Lotissement « rattachement, polygonation, levé ».
• Se prononcer, via la plateforme dématérialisée, sur la
validité du dossier technique déposé. « validation ou rejet ».
Article 4.3. DEPOT PHYSIQUE DU DOSSIER TECHNIQUE AU SERVICE DU CADASTRE
Suite à la validation cadastrale dématérialisée du dossier technique du

Lotissement, l’IGT procède au dépôt du dossier technique physique
signé, au niveau du Service du Cadastre. Ainsi, et suite à ce dépôt, il
contresigne son bordereau de livraison par le Service du Cadastre.
Les documents à livrer en format physique par l’IGT au Service du
Cadastre doivent être conformes aux composantes du dossier citées
au chapitre 2 de cette norme.
Certaines consignes sont à respecter en dépôt physique :
L’autorisation de lotir, le plan du Lotissement autorisé « Ne
Varietur », le PV de la réception provisoire ainsi que le cahier des
charges le cas échéant doivent être revêtus des cachets de
l’autorité qui a délivrée l’autorisation.
Le procès-verbal de bornage du Lotissement est à fournir en deux
exemplaires.
Les plans topographiques de chaque lot, et du plan d’ensemble du
Lotissement sont à fournir sur support stable (calque) en (1) un
seul jeu.
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Les tirages des plans topographiques de chaque lot, et les tirages

du plan d’ensemble du Lotissement sont à fournir en (2) jeux :
(1) jeu : pour les besoins du Cadastre.
(1) jeu signé et cacheté par l’IGT : pour les besoins de la
Conservation Foncière.
Après, l’IGT doit renseigner le dépôt physique au niveau de la
plateforme dématérialisée « ESPACE CADASTRE & CARTOGRAPHIE ». Il
indique la date de dépôt du dossier physique et y dépose le bordereau
de livraison signé par le Service du Cadastre concerné.
Article 4.4. DELIVRANCE DU RECEPISSE
Suite au dépôt physique du dossier technique validé, le Service du

Cadastre doit s’assurer de la conformité entre les éléments de dossier
physique et ceux validés via le BACKOFFICE CADASTRE dématérialisé.
En cas de conformité, le service établit le récépissé puis le scanne et
l’envoie à l’IGT via la plateforme.
Après, le Service du Cadastre doit remettre physiquement à l’IGT les
pièces suivantes revêtues du visa du chef de service :
Le récépissé de dépôt du dossier technique du Lotissement ;
Le procès-verbal de bornage du Lotissement ;
Les tirages des plans ;
Les tableaux récapitulatifs des superficies.
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Article 4.5. DEPOT DU LOTISSEMENT A LA CONSERVATION FONCIERE
Muni des documents remis par le Service du Cadastre, de

l’autorisation de lotir et du plan de Lotissement autorisé « Ne
Varietur », le requérant ou son mandataire se présente au service de
la Conservation Foncière concernée pour déclencher la procédure
d’éclatement des titres.
Ainsi, il demande au Conservateur l’établissement d’un titre foncier
pour chaque lot.
Article 4.6. ECLATEMENT DES TITRES
Suite à l’éclatement des titres du Lotissement, une note de titrage

indiquant les numéros des titres fonciers afférents à chaque lot doit
être transmise par le Service de la Conservation Foncière au Service du
Cadastre pour mettre à jour les documents constituant le dossier
cadastral du Lotissement et les mappes de repérages.
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5. CAS SPECIAUX DE DOSSIERS TECHNIQUES DE LOTISSEMENT
Article 5.1. LOTISSEMENT AVEC PARTIES COMMUNES
En application de l’article 45 de la loi n°25-90, les Lotissements dont

les parties communes restent des propriétés privées « voirie, terrains
de jeux… », un règlement de Lotissement doit être obligatoirement
établi.
Ce règlement a pour objet de définir notamment :
les parties du Lotissement qui sont détenues par les
copropriétaires en indivision ;
les obligations des copropriétaires ;
les conditions de nomination du représentant de la
copropriété.
Article 5.2. LOTISSEMENT CONSTRUIT OU GROUPE D’HABITATION
Lorsqu’il s’agit d’un Lotissement construit ou d’un groupe

d’habitations, en plus des pièces précitées, il faut présenter les pièces
complémentaires suivantes :
Les plans autorisés « Ne Varietur » des constructions ;
L’autorisation de construire de chaque construction ;
La feuille auxiliaire de calcul des superficies construites ;
Le tableau récapitulatif des superficies construites par niveau ;
le tableau récapitulatif des superficies totales construites par
consistance ;
Les photos des constructions, « uniquement en format
numérique ».
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Article 5.3. ANCIENS LOTISSEMENT DE L’ETAT
Lorsqu’il s’agit des anciens Lotissements initiés par l’état ou ses

établissements avant la loi 25.90, les pièces administratives sont
citées dans la note de service N° 03458 du 27 juillet 2000 et la note
service N°236 du 17 janvier 2017.
Article 5.4. CHARGES FONCIERES ET SERVITUDES
En cas d’existence de charges foncières, servitudes, pistes, seguias,

lignes électrique sur le plan du titre mère. Elles doivent être radiées au
niveau de la Conservation Foncière, sinon elles doivent être reportées
d’office sur les lots concernés.
Article 5.5. CAS DES LOTS A NORMALISER
Le dossier technique du Lotissement est certifié sauf les lots à

normaliser ayant fait objet d’exception dans le PV de réception
provisoire du Lotissement.
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Norme Lotissement A5 20 09 2019

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Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie

Document édité en Septembre 2019

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2. CONSISTANCE DU DOSSIER TECHNIQUE DE LOTISSEMENT

Article 2.1.LES PIECES ADMINISTRATIVES

Les pièces administratives du dossier de Lotissement sont les

Article 2.2.LE SOUS-DOSSIER DE POLYGONATION

Article 2.3. LE SOUS-DOSSIER DE LOTISSEMENT

o Les calculs de coordonnées ST282,

Article 2.4.LES DOSSIERS INDIVIDUELS DES LOTS

Pour chacun des lots morcelés, il est établi un dossier individuel

3. ÉTABLISSEMENT DU DOSSIER TECHNIQUE DE LOTISSEMENT

Article 3.1. DOCUMENTS DE BASE

Les documents de base dont l’IGT doit disposer avant le

Article 3.2. EXECUTION DES TRAVAUX

Le dossier technique du Lotissement est élaboré selon les phases

o Sortie de reconnaissance sur le terrain ;

Article 3.3. LE PROJET DE LEVE

Avant l’exécution des opérations de levé du Lotissement, l’IGT privé

Article 3.4. LE CROQUIS DE LEVE

Le croquis de levé ST298 représente une visualisation descriptive des

Les noms et les largeurs des voies et des rues de Lotissement et

Article 3.5. NORMES D’ETABLISSEMENT DES PLANS TOPOGRAPHIQUES

Le plan topographique du Lotissement est une représentation

o Le plan topographique d’ensemble doit être établi à une échelle

Les éléments de délimitation de la propriété :

Autres consignes à respecter dans l’établissement des plans :

⇒ La conformité entre les pièces :

Article 3.6. ÉTABLISSEMENT DU PROCES-VERBAL DE BORNAGE DU LOTISSEMENT

Le procès-verbal de bornage du Lotissement est établi par l’Ingénieur

Dans sa deuxième partie, le procès-verbal de bornage du Lotissement

4. DEPOT DU DOSSIER TECHNIQUE DE LOTISSEMENT

Article 4.1. DEPOT ELECTRONIQUE DU DOSSIER TECHNIQUE

Le dépôt électronique du projet de levé :

Article 4.2. VALIDATION DU DOSSIER TECHNIQUE

Suite au dépôt électronique du dossier de Lotissement, le Service du

o La vérification du procès-verbal de bornage du

Article 4.3. DEPOT PHYSIQUE DU DOSSIER TECHNIQUE AU SERVICE DU CADASTRE

Suite à la validation cadastrale dématérialisée du dossier technique du

Les tirages des plans topographiques de chaque lot, et les tirages

Article 4.4. DELIVRANCE DU RECEPISSE

Suite au dépôt physique du dossier technique validé, le Service du

Article 4.5. DEPOT DU LOTISSEMENT A LA CONSERVATION FONCIERE

Muni des documents remis par le Service du Cadastre, de

Article 4.6. ECLATEMENT DES TITRES

Suite à l’éclatement des titres du Lotissement, une note de titrage

5. CAS SPECIAUX DE DOSSIERS TECHNIQUES DE LOTISSEMENT

Article 5.1. LOTISSEMENT AVEC PARTIES COMMUNES

En application de l’article 45 de la loi n°25-90, les Lotissements dont