Cours N°03 Les Echelles Et Principes Du PU

Projet Urbain/ GTU Enseignante : Boudjabi Naouel H
CHAPITRE II : Le PU/ Echelles, Dimensions et enjeux
II. I. Echelles et principes du Projet Urbain

Introduction :
Le concept de projet urbain recouvre de nombreuses situations et ambitions. Il y a un
consensus (accord) sur l'idée qu'une certaine confusion, qu'un flou règne autour du sens de la
notion de projet urbain (1997). A travers sa double dimension de « projet » et d'« urbain » il
témoigne de temporalités et d'échelles variées d'interventions sur la ville. Il se base également
sur un bon nombre de principes.
I. Les échelles du Projet urbain
Merlin et Choay (1996) distinguent trois types de signification au projet urbain : le
projet urbain politique, le projet urbain opérationnel et le projet urbain architectural et
urbanistique. C'est une première façon d'aborder ce concept.
I.1. Le projet urbain politique ou projet de ville :
Le projet urbain politique est un projet pour la ville, en tant que cite ; il propose des
images collectives de l’avenir (Merlin et Choay 1996). Le projet doit permettre de toucher les
décideurs et d'emporter l'adhésion de la population du quartier ou de la commune autour de
l'affirmation d'une identité collective et d'une conception partagée de l'avenir collectif. Le
projet urbain veut mobiliser l'ensemble des acteurs autour d'une image future (Piton 1996).
Ascher (1991) parle dans ce sens de « projet de ville » et de « projet d'agglomération ». Ces
projets, qui rejoignent les objectifs de la planification stratégique, nécessitent d'identifier les
potentialités et les handicaps de la ville, les enjeux majeurs, d'organiser une démarche de
consultation et de partenariat et de présenter un projet consensuel (censé satisfaire tout le
monde, un droit former par un échange de consentement). Les projets adoptés vont privilégier
le choix d'axes généraux de développement. Ils témoignent d'une réflexion sur les moyens et
les acteurs du développement urbain. Les interventions sur la ville sont par la suite conçues de
manière ciblée par l'intermédiaire de projets spécifiques.
Ascher (1995) souligne que l'efficacité, des schémas directeurs adoptés ces dernières
années tient moins à une précision, de toute façon très illusoire, qu'aux effets de leur
préparation et aux processus enclenchés à cette occasion. Il ne s'agit pas juste de consulter les
acteurs économiques, culturels et sociaux mais de les intégrer au processus d'élaboration du
projet.
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I.2. Le projet urbain opérationnel ou grande opération d’urbanisme :

Le projet urbain opérationnel est représenté par des opérations urbaines d'une certaine
ampleur, durant au moins une dizaine d'années, généralement multifonctionnelles, associant
des acteurs privés et publics nombreux et nécessitant une conception et une gestion
d'ensemble (Merlin et Choay 1996).
Le projet urbain opérationnel est complexe, cette complexité se révèle naturellement
au moment de définir un projet précis à l’échelle du morceau de ville, car il s’agit de la
cristallisation d’une stratégie globale ou générale à traduire dans un programme déterminé.
Cette étape correspond au passage des énoncés que l’on peut qualifié de théoriques
(ambitions, objectifs généraux, axes…etc.) à leur réalisation dans la pratique, avec toutes la
complexité, les contradictions et les ajustements que ce type d’actions implique.
La complexité est présente dans ce type de projet à plusieurs niveaux :
· Au stade de la conception ; qui doit associer en plus des compétences techniques et de
la dimension créative, les exigences de nature politique ainsi que l’opinion publique,
selon une démarche renouvelée.
· Dans la phase pré- opérationnelle ; ou l’on doit veiller à une organisation performante
des taches à accomplir (études de faisabilité technique et financière, étude de marché,
recherche des investisseurs…etc.) souvent par plusieurs organisme qui nécessite une
bonne coordination (gestion), à ce stade on doit aussi réadapter le projet qui subit de
ce fait des transformations et peut être aussi des retards.
· Au moment de l’exécution du projet ou des divergences ou des dysfonctionnements
apparaissent, il s’agit là d’un problème de gestion des imbrications
Ce sont des opérations urbaines très variés, on peut citer des exemples tel que: projet de
requalification, de renouvellement et de rénovation urbaine, réutilisation de friches urbaines,
projet urbain concernant des villes nouvelles ou villes satellites (requalification)…etc.
I.3. Le projet urbain architectural et urbanistique :
Ce sont des projets dit ponctuels à l’échelle du quartier et /ou des projets de proximité.
Il s’agit de rechercher une sorte de continuité avec les tissus existants, le retour à la rue, la
place, et le boulevard, et l’espace public, le respect des silhouettes, et la création de relations
morphologiques entre le bâti et le non bâti, en somme le retour à la « composition urbaine » et
promouvoir une meilleure image et qualité de vie de la ville.
II. Les principes du projet urbain :
- Le projet urbain est pensé à la fois comme processus et résultat, et non comme résultat
sans processus (ses moyens et ses chemins)
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- Le PU est pensé avec la ville existante (et non contre elle ou en dehors d’elle), comme
reproduction de la ville sur elle-même.non comme croissance ou étalement de la ville.
- Le PU est pensé dans la totalité de ses dimensions (intégrés et non sectorialisés),
appréhendées à travers leurs interactions (le politique, l’économique, le social, le
culturel, le technique, l’esthétique…etc.) et non dans l’une de ses dimensions
seulement.
- Le PU est pensé dans l’équilibre du court et du long terme, et non dans l’urgence ou
l’utopie (saisir les opportunités du présent sans compromettre les ressources et les
besoins de l’avenir = développement durable)
- Le PU est pensé en rapport avec la totalité des acteurs de la ville, dont les habitants.
- Le PU est pensé comme un dispositif acceptable, réalisable donc ajustable et
réversible.
- Le PU est pensé comme un dispositif ouvert, adaptable et non fermé ou définitif.
- Le PU est pensé comme un dispositif complexe.

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CHAPITRE II : Le PU/ Echelles, Dimensions et enjeux

II. I. Echelles et principes du Projet Urbain

I.2. Le projet urbain opérationnel ou grande opération d’urbanisme :

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