Réhabilitation Du Quartier Mellah

Sa Majesté le Roi Mohammed VI
Royaume du Maroc
Mellah
de la Médina de
Marrakech
Collection Développement & Valorisation
Réhabilitation & Valorisation

d ’ un pat r i moi n e em blém atique
Marrakech, Cité du Renouveau Permanent
S om m a ire
UNE CONVERGENCE DES PROGRAMMES EN FAVEUR

DE LA RÉHABILITATION DE LA MEDINA .............................................................................. 11
Le Groupe Al Omrane, acteur majeur de la valorisation durable des médinas.... 11
Marrakech & sa médina, une métamorphose renouvelée .......................................... 12
La « Cité du Renouveau Permanent » ............................................................................... 14
UN MELLAH RICHE DE SON HISTOIRE .................................................................................. 16

Une situation stratégique ..................................................................................................... 18
Un patrimoine foncier spécifique ...................................................................................... 20
Sauvegarder l’authenticité du Mellah ................................................................................. 21
PROGRAMME DU QUARTIER MELLAH, DYNAMISER & RÉHABILITER ................ 22

Au départ, un quartier délaissé et surpeuplé .................................................................. 26
Une réhabilitation en deux temps ..................................................................................... 28
Première phase : cinq séquences ........................................................................................ 29
La Kissaria, réhabilitée & mise en valeur ................................................................................ 31
Le Circuit Semi-couvert, à l'ombre accueillante .................................................................... 47
La place Kzadria, réaménagée & revalorisée .......................................................................... 63
Les Fondouks, retrouvailles avec un usage ancestral ............................................................ 97
Circuit Souika, à ciel ouvert ........................................................................................................ 117
UNE APPROCHE SOCIALE PARTICIPATIVE & INTÉGRÉE .............................................. 127

Solidarité & Formation ......................................................................................................... 128
Sensibiliser la population à une approche complexe .................................................. 130
Des habitants qui regagnent leurs maisons réhabilitées ............................................... 133
UNE RÉHABILITATION DURABLE ET INCLUSIVE ............................................................. 137

La médina de Marrakech, au pied du Haut-Atlas.
6 M E L L A H D E L A M É D I N A D E M A R R A K E C H R É H A B I L I T A T I O N & VA L O R I S A T I O N D ’ U N P A T R I M O I N E E M B L É M A T I Q U E 7
Le célèbre bassin de la Menara.
Une convergence des programmes en faveur de la réhabilitation de la medina
Une convergence des

programmes en faveur de la
réhabilitation de la medina
Le Groupe Al Omrane, acteur majeur de

la valorisation durable des médinas
La réhabilitation des centres anciens fait partie des activités du Groupe Al Omrane, elle s’inscrit
dans le cadre des Grandes Orientations données par Sa Majesté le Roi Mohammed VI, que Dieu
l’assiste, lors de la 23ème Session du Comité du Patrimoine Mondial à Marrakech :
… Nous devons cependant insister une nouvelle fois

sur la nécessité d’adopter une vision dynamique
quant à cette protection, en visant à intégrer notre
patrimoine dans nos projets de développement…
Le Groupe Al Omrane est l’opérateur national chargé de la mise en œuvre de la politique de

l’Etat dans les secteurs de l’habitat et de l’aménagement des villes. Aménageur, mais également
constructeur-promoteur, ses missions portent sur (i) la résorption des bidonvilles et de l’habitat
insalubre, (ii) l’aménagement des villes et des zones d’urbanisation nouvelles, (iii) la promotion
de l’habitat social, ainsi que (iv) la mise à niveau urbaine et la requalification des tissus anciens.
Une réhabilitation ciblée et réussie

Lieux de grande mixité sociale, d’activités humaines Les interventions menées par le Groupe Al Omrane
variées et ancestrales, les médinas constituent au sein du Mellah de Marrakech, bien que discrètes,
un patrimoine authentique et vivant où viennent méritent qu’on y porte une attention particulière.
Grâce à des actions ciblées, la réhabilitation
du Mellah a permis de mettre en valeur le
cohabiter les fonctions résidentielles, économiques, C’est dans cet esprit que s’inscrit le présent ouvrage,
patrimoine vivant de cet ancien quartier. sociales, cultuelles et artisanales. Leur grande valeur en tant que mise en lumière des différentes actions
patrimoniale leur permet d’exercer une attraction ciblées mises en œuvre pour la réhabilitation de cet
touristique indéniable. ancien quartier juif de la médina de la cité ocre.
Marrakech & sa médina, L’environnement naturel de la médina constitue un atout majeur. Et si ses matériaux
de construction et de décoration ont su traverser les siècles, résistant à l’épreuve du
une métamorphose temps, un effort considérable de préservation a été nécessaire pour que la médina de
Marrakech voie ses composantes initiales aussi bien culturelles que naturelles préser-
renouvelée vées, ce qui lui confère une valeur universelle exceptionnelle.
S’étendant sur une superficie de 600 hectares, elle est considérée comme l’une des
Fondée au début du XIe siècle par les Almoravides, et inscrite plus grandes médinas du Maroc, ainsi que la plus peuplée d’Afrique du Nord. C’est
sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco depuis 1985, Mar- l’un des lieux emblématiques du Royaume.
rakech fut longtemps un centre politique, économique et cultu-
Entourée de dix-neuf kilomètres de murailles parsemées de portes, ses imposants rem-
rel majeur de l’Occident musulman, régnant sur l’Afrique du
parts bâtis en pisé présentent, selon les variations de l’éclairage, d’admirables reflets
Nord et l’Andalousie.
rougeoyants. Au fil du temps, ce patrimoine, non entretenu, s’est beaucoup dégradé.
Place Jamaa El Fna, une des portes d'entrée de la Medina de Marrakech.
La « Cité du Renouveau Permanent »

La prise de conscience de la gravité de cette dégradation, Pour accompagner l’expansion urbaine et le développe- Touchant tous les secteurs d’activité, les différents projets le ministère de l’Intérieur et 20 MDH par la Commune
ainsi que des dangers que représentaient les construc- ment économique de la ville, ce programme, doté d’un in- initiés dans le cadre du programme “ Marrakech, Cité du Urbaine de Marrakech.
tions qui menaçaient de s’effondrer, ont conduit les pou- vestissement global de 5,9 milliards de dirhams, témoigne Renouveau permanent ” ont non seulement créé une vé- Faisant partie intégrante de ce programme, la réhabi-
voirs publics à engager un certain nombre d’actions. C’est d’une volonté royale ambitieuse : celle d’assurer à la fois ritable dynamique économique, mais aussi transformé litation du Mellah est stratégique en raison de la por-
dans ce cadre qu’un programme de requalification de la un essor équilibré, intégré et durable à la cité ocre. la cité en un chantier à ciel ouvert, prouvant qu’elle a ain- tée historique du site et de sa localisation à l’entrée de
médina a été lancé. Ce dernier constitue une composante Tirant sa substance d’une approche novatrice en termes si réussi à s’ériger en un pôle économique d’excellence la médina. Le cadre conventionnel de ce projet associe
du vaste projet “ Marrakech, Cité du Renouveau Perma- de transversalité, d’intégration et de cohérence des in- capable d’attirer davantage d’investissements. ces principaux acteurs : la Commune Urbaine de Mar-
nent ” présenté à Sa Majesté le Roi Mohammed VI, que terventions publiques, ce projet se propose d’accompa- Al Omrane Marrakech intervient en tant que Maître rakech, le ministère de l’Intérieur ainsi que le ministère
Dieu l’assiste le 6 janvier 2014. gner le développement urbain et démographique de d’Ouvrage Délégué pour le compte de la Commune Ur- de l’Habitat et de la Politique de la Ville. Compte tenu de
Avec ce programme d'envergure, la ville de Marrakech se Marrakech, de renforcer son attractivité économique, de baine sur deux volets spécifiques : l’intégration urbaine son expertise et de sa forte implication dans la réhabili-
métamorphose par la mise en valeur de cinq axes clé : la consolider sa place en tant que pôle touristique mondial, d’une part, le patrimoine et la culture d’autre part. Le tation des médinas et des ksour, le Groupe Al Omrane a
valorisation du patrimoine culturel, l’amélioration de la de promouvoir les indicateurs de développement humain coût de réalisation de ce programme s’élève à 675 MDH été chargé par le ministère de l’Habitat et de la Politique
mobilité urbaine, la promotion de la bonne gouvernance, et de mettre à niveau les infrastructures socioculturelles dont 90%, soit 600 MDH, sont financés par le ministère de la Ville, avec les partenaires signataires de la conven-
l’intégration urbaine et la préservation de l’environnement. et sportives. de l’Habitat et de la Politique de la Ville, 55 MDH par tion, de mener à bien cette requalification.
intégration urbaine patrimoine & culture

Trois grands projets Trois grands projets dans
pour 311 MDH la médina pour 364 MDH
• Requalification du quartier M’Hamid • Requalification du tissu ancien
• Construction d’un nouveau pôle Kbour Chou
sportif et culturel à M’Hamid • Requalification du quartier Zraib
• Requalification du quartier Koudia • Requalification du Mellah
19 kilomètres de murailles entourent la ville ancienne.
Un Mellah
riche de son histoire
Le mot Mellah se rapporte au sel, aussi bien en hébreu qu’en arabe. Il évoque
le lieu où l’on conservait les produits en salaison. Ce vocable a fini par dési-
gner, par extension, le quartier réservé à la population juive et ce, dans toutes
les villes du Royaume. Il devrait son origine au premier Mellah, celui de Fès,
construit sur un site au sein duquel le sel était traité.
Venus d’Espagne et du Portugal, des juifs s’installèrent à partir de la fin du
XVe siècle, après la Reconquista, dans la plupart des villes du Maroc, et donc,
notamment, dans ses principales médinas. Ils se différenciaient ainsi de la po-
pulation juive ancestrale du Maroc, dont la présence était alors avérée depuis
bien plus d’un millénaire.
Sous le règne du sultan Saadien Moulay Abdellah Al-Ghalib (1557 – 1574), les
Mellahs furent créés pour cette population, avec cette constante : dans les
villes impériales, le Mellah se trouve systématiquement à proximité du palais
royal. A Marrakech, ce quartier est un site adjacent à la Kasbah dévolu à l’ori-
gine aux écuries du sultan.
Un Mellah riche de son histoire
Une situation stratégique

Achevé en 1557, le Mellah de Marrakech, second quartier du genre créé dans l’his-
toire du Maroc, se composait dès ses débuts de synagogues, de maisons et de fon-
douks commerciaux et artisanaux. Il était organisé en plusieurs derbs et articulé au-
tour d’une place centrale.
Situé au sud-est de la médina, entouré du palais Badii, du palais Bahia et de la
Kasbah, ce quartier est facile d’accès par la place des Ferblantiers. Il bénéficie ain-
si d’une situation stratégique, qui lui permet de jouer un rôle économique déter-
minant. Quartier tampon entre deux entités urbaines, la médina et Sidi Youssef
Ben Ali, quartier du Marrakech moderne, il se trouve au prolongement de l’avenue
Mohammed V, l’une des artères les plus importantes de la médina. Toujours aussi
fréquenté de nos jours, le Mellah est devenu un quartier populaire, à vocation éco-
nomique, foisonnant d’activités artisanales et commerciales.
Doté d’une valeur historique inestimable, le Mellah de Marrakech a su malgré tout
garder certaines traces de son passé, aussi bien du point de vue culturel, que cultuel,
ou architectural.
place
Jamaa el-Fna
Mosquée
Koutoubia Palais Bahia
Quartier
Mellah
Palais
badii
Un Mellah riche de son histoire
Une rue du Mellah. Le quartier continue, de nos jours, à offrir à ses visiteurs denrées et produits artisanaux.
Un patrimoine foncier spécifique Sauvegarder l’authenticité du Mellah

Le statut foncier du Mellah, comme celui de plusieurs autres quartiers de la médina, ap- Durant les années soixante-dix, le Mellah de Mar- Mais aujourd’hui, au même titre que les autres quar-
partient au domaine privé de l'Etat : il est cédé aux « zinataires ». Le droit de zina concerne rakech, à l’instar de tous les autres dans le royaume, tiers de la médina, le Mellah connait, lui aussi, un phé-
les terrains domaniaux qui ont été mis en valeur par des locataires. Ainsi, le « zinataire » s’est progressivement vidé de sa population juive. Atti- nomène de développement des maisons d’hôtes. Le
paie une rente foncière à l’Etat. Toutefois, la zina du Mellah de Marrakech est spécifique, rées par la proximité de la médina ainsi que par le faible fait que le melk immatriculé soit un statut en progres-
puisqu’elle a permis aux juifs Marocains d'être dépositaires de la propriété de leur mai- prix des loyers, plusieurs familles issues de l’exode ru- sion dans le Mellah, favorise et facilite l’achat de ryads
son sans toutefois être propriétaires de la bâtisse. La population de ce quartier a changé ral s’y sont installées. Au fil des années, le Mellah s’est reconvertis en maisons d’hôtes. Ce processus fait certes
au cours des dernières décennies et aujourd'hui 28% sont habitées par leurs propriétaires. ainsi trouvé investi par une population démunie qui a évoluer le tissu social du quartier, mais il serait tou-
fini par être complètement marginalisée. Cette paupé- tefois souhaitable de mieux encadrer ce dynamisme
risation a fait du Mellah l’un des quartiers les plus dé- nouveau afin de ne pas bouleverser la vie socio-écono-
favorisé de la ville de Marrakech. mique du Mellah et lui faire perdre son authenticité.
MINISTERE DE L’HABITAT
WILAYA DE LA REGION
MARRAKECH - SAFI ET DE LA POLITIQUE DE LA VILLE
Programme du quartier Mellah, dynamiser & réhabiliter
Programme du quartier Mellah

dynamiser & réhabiliter
Au sein du Mellah de Marrakech, la première démarche de mise en œuvre

de la requalification urbaine a consisté en l’ouverture du quartier sur l’ex-
térieur afin de redonner à sa place centrale sa solennité et son attractivité
et de reconnecter les différentes places entre elles.
RÉHABILITATION DU MELLAH DE MARRAKECH

Maître d’Ouvrage Délégué : Société Al Omrane Marrakech
Commanditaire : Commune Urbaine de Marrakech
Source de financement : ministère de l’Habitat et de la
Politique de la Ville (194 MDH, en totalité)
Au cœur de ce vaste programme de prise en charge globale de la mé-

dina de Marrakech, par la réhabilitation de certains quartiers vétustes
ainsi que l’aménagement des places et des circuits touristiques, la
stratégie d’intervention adoptée a consisté à promouvoir des activités
économiques pour que le Mellah s’intègre au développement et à la
dynamique urbaine et économique de cette médina.
Cela a d’abord consisté à lutter contre les grandes poches d’insalubrité :
d’une part les maisons abandonnées, en ruine, devenues de véritables
dépotoirs et d’autre part celles habitées, menaçant de s’effondrer et
constituant autant de dangers pour la population. Les principales dif-
ficultés d’intervention sont l’évacuation et l’indemnisation ou le relo-
gement des habitants.
AXES D’INTERVENTION
• Démolition des ruines et évacuation des gravats
• Valorisation des circuits touristiques à travers les travaux de
réhabilitation et de consolidation des bâtisses
• Réalisation des travaux de revêtement des allées piétonnes,
places, parkings et travaux d’éclairage public.
• Réhabilitation de six fondouks pour encourager les activités
artisanales et commerciales.
• Mise à niveau d’espaces verts et intégration de mobilier urbain
Si la réhabilitation des commerces est désormais achevée, la réha-

bilitation des maisons ainsi que la démolition des logements mena-
çant ruine sont toujours en chantier. Bien que le programme pré-
voie une indemnisation des ménages concernés, cette partie de la
réhabilitation du Mellah reste cependant assujettie à l’adhésion et
la coopération des familles résidentes.
Installation d'étaiements pour protéger
le secteur durant les interventions.
Au départ
Un quartier délaissé
et surpeuplé
Le Mellah, contrairement aux autres quartiers de la médina de Marrakech,
est caractérisé par la sur-densification humaine de ses habitations. C’est un
quartier qui connaît des problèmes d’ordre social, économique et d’habitat.
Il souffre également d’un important déficit en équipements et de la perte
progressive de sa vocation artisanale. Il accueille une importante population
marginalisée, à faibles niveaux de revenus et d’instruction.
Réhabiliter & Valoriser Aérer le tissu urbain

> Les façades des constructions étaient en mau- La juxtaposition de différents facteurs liés à la dégradation (hu-
vais état (fissures, bombements, affaissements, midité, sur-densification, vieillissement du bâti ainsi que manque
inclinaisons dangereuses etc.) et les enduits de d’entretien) a provoqué des détériorations importantes pouvant
décorations extérieures souvent très dégradés. aller jusqu’à l’effondrement de la structure.
Il en était de même des menuiseries des portes > Celle provoquée par les remontées des eaux souterraines agit au
de maisons, des boutiques, des auvents et des niveau des revêtements. Elle peut également causer des dégâts
porches. Les haltes des touristes et des visiteurs au niveau de la structure.
étaient mal entretenues. Plusieurs éléments exo-
gènes avaient remplacé les matériaux d’origine. > L’humidité provoquée par les eaux de pluie est la plus nuisible
car elle contient du gaz carbonique, des sels et des acides qui dé-
> Les artères des souks principaux étaient pourvus truisent la structure du plancher et fragilisent le bois qui, faute
de couvertures les plus diverses : roseaux, bâches, d’entretien adéquat, pourrit.
plastiques et tôles ondulées.
> Le manque d’aération des pièces provoque la condensation
> Le pavage des voies était dégradé et souvent de l’eau sur la surface des murs intérieurs, des fissures appa-
disparate ; ainsi plusieurs types de matériaux raissent, les revêtements se décollent.
coexistaient sans rapport avec l’importance des
rues et des circuits. Les réseaux d’eaux et d’assai- > La dégradation est également due à la sur-densification et la su-
nissement nécessitaient d’importants travaux de rexploitation des maisons. Les ryads sont morcelés en plusieurs
mise en place de canalisations. pièces. Les terrasses sont surexploitées, des étages sont rajoutés
en matériaux modernes sur une structure traditionnelle. Des
> Le réseau électrique aérien traduisait un grand pièces sont construites au-dessus des mesrias sans renforcer la
désordre : les câbles traversaient les voies en structure au préalable. Cet état de fait aboutit à des fissures pro-
tous sens. L’éclairage des rues était insuffisant et fondes, en particulier sur les murs mitoyens, à l’effondrement
non-intégré avec l’architecture traditionnelle. des murs, ainsi qu’à la flexion et cassure des poutres en bois.
Du fait d'une conjonction de divers facteurs, les

structures se sont fortement délabrées au fil du temps.
Première phase : Cinq séquences
4 4
3
Embellir les lieux a permis

de revaloriser le Mellah.
Une réhabilitation en deux temps

> La première étape est achevée et concerne la réhabili- Ces actions de réhabilitation s’accompagnent de travaux
tation de la kissaria ou circuit couvert, de la place Kza- de revalorisation :
dria, du circuit semi-couvert, du circuit Souika et de • la suppression des rajouts potentiellement dangereux :
deux fondouks. Quatre maisons ont aussi été confor- pièces sur les patios, constructions sur les terrasses, etc.,
tées et réhabilitées.
• l’installation de salles d’eau, WC et cuisines, selon les Les séquences réalisées ont été identifiées Le programme réalisé a ainsi porté sur cinq séquences distinctes :
> La deuxième étape, dont les travaux sont en cours, normes d’hygiène et de salubrité requises, en raison de leur situation stratégique ou de 1  La Kissaria ou circuit couvert
porte sur le traitement de la continuité des circuits leur fonction représentative. Elles ont été en-
• l’établissement d’une norme d’habitabilité en fonction 2  Le circuit semi-couvert
avec l’aménagement de places et placettes publiques suite définies et ont fait l’objet d’études (rele-
ainsi que la réhabilitation de quatre autres fondouks. de la taille et du nombre de ménages. 3  La place Kzadria
vé, développés de façades, etc.)
4  Fondouk Touma & Fondouk Moulay Mustapha
5  Le circuit Souika
La Kissaria,
réhabilitée & mise en valeur
La Kissaria, réhabilitée & mise en valeur
Embellir pour
dynamiser le commerce
La kissaria du Mellah de Marrakech est une allée commerçante couverte, un souk an-
cestral spécialisé dans les épices et plantes de toutes sortes. Les étals des marchands
sont un véritable festival où les couleurs se mêlent aux senteurs pour le plus grand
plaisir des passants.
Cette kissaria est reconnaissable à sa structure, à sa décoration et au regroupement
des artisans en corporations.
> La démolition des parties très dégradées et de tous les éléments exogènes qui
avaient remplacés les matériaux d’origine.
> La réalisation et la pose de la couverture du circuit couvert. La structure
porteuse est exécutée en fermettes et en profilés d’acier recouverte en
polycarbonate translucide pour en assurer l’étanchéité. Les panneaux sont
en bois ajourés alternant les types : mamouni ou rosace.
> Les portes des boutiques du circuit couvert ont été reprises en bois avec
quincaillerie en fer forgé (paumelles, verrous, équerre de stabilisation). Le
chemin de câbles a été réalisé en bois rouge et les claustras d’aération en
béton ajouré.
> Le revêtement des façades a bénéficié d’un traitement en enduit traditionnel.
> Le pavage des allées commerçantes a été repris.
Des entretiens réguliers ont été menés avec les associations de quartier afin de sen-
sibiliser les occupants à l’entretien continu des espaces rénovés.
La reprise des couvertures en pergolas de type mamouni ou en acier et verre a contri-
bué à la dynamique interne du souk et à l’amélioration de la valeur commerciale de
l’activité et des locaux.
Porche de la Kissaria après réhabilitation
La Kissaria, avant et après sa réhabilitation.
Valorisation des boutiques de la Kissaria. Restauration de la signalétique de la Kissaria.
L’historique “ Bab Mellah ”, principale entrée

Menant directement à la kissaria, et point d’orgue de cette réhabilitation,
Bab Mellah est un portail, en forme de porche, percé dans la muraille.
Sa restauration fut l’une des pierres angulaires du travail accompli.
Placé devant la façade et repris à la traditionnelle, ce portail garde son
caractère imposant et accueillant.
Le revêtement du porche a été repris, pour faire ressortir la pierre
apparente qui l’habillait jadis. Les bases de l’arc ont été revêtues de
bois et d’acier afin de les protéger des infiltrations, leur donnant ainsi
un cachet particulier.
Pour révéler la pierre originelle, plusieurs

couches d'enduit ont étés décapées.
Les accès ont étés revêtus de bois et protégé par des barrières La restauration des porches ponctue agréablement la découverte des lieux
métalliques pour éviter les chocs liés au transport des marchandises.
La toiture de la kissaria en travaux La partie en bois de la toiture alterne

les types entre mamouni et rosaces.
La charpente de la toiture est La couverture extérieure est composée Ingénieux système, l’aération latérale de la toiture permet aux promeneurs de la
réalisée en fermettes d'acier. de panneaux de polycarbonate kissaria de bénéficier d'une fraîcheur bienvenue en été et d'un climat tempéré en hiver.
Les travaux de réhabilitation ont été pensées dans leurs moindres détails.
La kissaria connaît désormais une nouvelle affluence.
Le circuit semi-couvert,
à l'ombre accueillante
Le circuit semi-couvert, à l'ombre accueillante
Les portes et auvents en

bois ont été nettoyées
et traitées. Les éléments
et pièces défaillantes
ou manquantes ont été,
quant à eux, remplacées.
Les portes des boutiques ont été rénovées et des

pergolas ont rythmés le circuit semi-couvert.
Auvents & pergolas

finement ouvragés
Le circuit semi-couvert du Mellah est à la fois ingénieux et

ancestral de par sa conception et ses matériaux. Au sein de ce
circuit, en effet, chalands et promeneurs peuvent profiter de
l’ombre bienveillante offerte par les devantures des échoppes
et dans les ruelles.
Auvents et pergolas finement ouvragés permettent d’offrir de
meilleures conditions de travail, ainsi qu’une promenade ren-
due plus agréable.
> Outre le ravalement des façades et la reprise des pavages dété-
riorés en plaques de pierre, une partie du circuit a été couverte
par des pergolas et les portes des boutiques ont été remplacées.
> Les différentes dégradations des structures porteuses (affais-
sement, bombement) ont été reprises en maçonnerie tradi-
tionnelle : briques pleines en terre cuite et mortier à la chaux
éteinte, selon les techniques artisanales (m’khamra). Les soubas-
sements des murs ont été consolidés en moellons. Les enduits
ont été réalisés en tadellakt à la chaux traditionnelle.
> Les parties sensibles des constructions ont été étayées avant la
restauration. Des pans entiers de murs ont ainsi été reconstruits
et les fissures colmatées. Le ravalement des façades a concerné
toutes les rues de l’aire d’intervention.
> L’authenticité des lieux a été préservée par le remplacement des
auvents des boutiques en bois de cèdre, comme le veut la tradi-
tion. Ce fut l’occasion de remplacer ceux qui étaient totalement
dégradés ou en matériaux intrus et de protéger les échoppes de
la pluie et du soleil, contribuant ainsi à l’embellissement des
rues commerçantes.
Les auvents et les toitures protègent les

promeneurs d'un soleil parfois ardent.
La réhabilitation a permis d'évacuer les matériaux La restauratiuon des balcons s'est effectuée
exogènes qui déparaient l'ensemble. dans le respect de leur esprit premier.
Les auvents des boutiques et des

fenêtres ont été refaits en bois rouge.
L'ombre projetée par la toiture confère un charme supplémentaire aux lieux.
Vue d'ensemble du circuit semi-couvert.
La pergola, vue depuis le sol.
Ici vue depuis l'étage, la pergola est recouverte de L'ombre projetée de la toiture
dalettes en béton moulé ajourées en forme de rosace. ponctue le parcours.
La place Kzadria,
réaménagée & revalorisée
La place Kzadria, réaménagée & revalorisée
Opération
de Pavage
de la place
Kzadria
Le Mellah était anciennement isolé de part sa

configuration initiale. Sa réhabilitation permet
d'ouvrir le quartier sur l'extérieur.
Place aux boutiques

et aux ferblantiers
La place Kzadria (ou Ferblantiers), accolée au Mellah, est spécialisés dans la fabrication et la vente
d’objet métalliques de toutes sortes (lanternes, lampions, etc.) fabriqués à partir de la récupéra-
tion de boîtes en fer-blanc (boîtes de conserve) ou de matériaux en cuivre. L’ouverture de la place
et sa connexion avec l’un des axes principaux du Mellah en fait un élément structurant dans la
dynamique du quartier. De ce fait, une attention particulière a été portée à sa réhabilitation.
> Reprise de la muraille en pisé, mise en place de canalisations en PVC.
> Revêtement du sol en béton bitumeux, carreaux de faïence et carreaux de ciment en pierre de taille.
> Réalisation des pergolas et auvents en bois scié (pin d’Oregon) pour couvrir les boutiques du rez-
de-chaussée se trouvant autour de la place. Les rideaux sont métalliques et couvert d’éléments
décoratifs en bois.
> Electrification, éclairage public et mise en place de totems (bornes d’information interactives).
Les boutiques, très dégradées, ont été démolies, ce qui a permis de dégager la place. Trente-deux
boutiques ont été reconstruites dans la place Sidi Ahmed Kamel en face de la place Kzadria.
L’intégralité de la zone a été pavée à l’aide de briques traditionnelles brutes posées en quincon-
ce. La finition du revêtement au sol s’effectue à l’aide d’un léger ponçage en surface, pour bien
aplatir les bordures saillantes. Les rues revêtues de petits pavés de ciment ont été couvertes de
pavé autobloquant, déjà utilisé dans plusieurs voies de la médina par la municipalité qui en a
assuré la réalisation.
Afin de préserver les murs porteurs des infiltrations, ainsi que les fondations, un double système
de caniveaux a été mis en place : caniveaux latéraux en dalettes verticales et caniveaux horizon-
taux pour assurer le bon écoulement des eaux pluviales. Les réseaux d’eaux et d’assainissement
ont été traités. Des reprises de canalisation en PVC ont été effectuées sur plusieurs tronçons.
Vue des boutiques des
ferblantiers restaurées.
Aménagement et dégagement de la place. 32 boutiques ont été construites

tout autour de la place Sidi Ahmed Kamel, attenante à la place Kzadria.
La place Kzadria, de nouveau animée.
Réhabilitées au pied de la muraille, les

échoppes disposent d'auvents étanches.
La place Kzadria, réaménagée & revalorisée PLANS D’ INTERVENTION
Les auvents repris sont étanches et leur bois

protégé grâce à un revêtement spécifique.
La place Kzadria, vue d'ensemble.
Le mur intelligent dispose de quatre surfaces de projection interactives assurant l’affichage Le panneau interactif diffuse des
d’images préenregistrées ainsi que la projection de photos prises in situ via un capteur intégré. informations pratiques en temps réel.
La place Kzadria,
vue depuis le Borj.
Désormais authentiques et dotées d'un cachet certain, les murailles qui bordent la place ont été
soigneusement restaurées. Les marches ont été revêtues de carreaux de ciment traditionnel.
Vue de l'extérieur, la muraille

du Mellah, réhabilitée jusqu'à sa
jonction avec celle du Palais Badii
Les candélabres rythment la place Kzadria.
Halte bienvenue, les bancs du mobilier urbain s'intègrent

harmonieusement à l'espace public.
La mise en place d'un giratroire a permis Les billes délimitent l'espace piéton.
d'organiser et de fluidifier la circulation.
Le mobilier urbain, pour moderne qu'il

soit, respecte l'authenticité des lieux.
Vue axiale de la
place Kzadria.
Le traitement paysager s'est accompagné d'une

étude précise pour un éclairage optimal.
Les Fondouks,
retrouvailles avec un
usage ancestral
Les Fondouks, retrouvailles avec un usage ancestral
Les fondouks étaient initialement

fortement dégradés.
Ancestraux fondouks,
à la fois entrepôts & haltes
Comme les caravansérails orientaux, les foun- Traditionnellement, les cours des fondouks com-
douks étaient des locaux où autrefois les mar- portaient un point d’eau et de la végétation. Si le
chands faisaient des haltes au cours de leur long point d’eau n’a plus vraiment son utilité, la végé-
périple. Ils constituaient de véritables lieux tation sera progressivement réintégrée à l’instar
d’échanges entre les artisans et les négociants. des différents lieux emblématiques du Mellah.
De ce fait, leur rôle sur les plans économique La dimension de développement durable, es-
et urbanistique était indéniable. Marrakech sentielle, se concentre pour l’heure tout particu-
ayant été, au cours de son histoire, un point de lièrement dans la restauration des fondouks par
relais important entre l’Afrique de l’Ouest et le cette priorité : celle de récupérer ses matériaux
Sud du Maroc, c’est naturellement la cité qui d’origine viables. S’ils ont su traverser les siècles
compte le plus de foundouks dans le Royaume : sans trop de dommages, ils sont réhabilités dans
il y a plus de 140 fondouks dans la médina de les règles de l’art, avec des outils et des méthodes
Marrakech. traditionnels. Il s’agit là d’un appel essentiel au
savoir-faire ancestral, détenu par les maâlems.
Construit généralement en carré autour d’une Un savoir-faire ainsi préservé et qui se perpétue.
grande cour, le fondouk permet d’entreposer La réhabilitation des fondouks se fait ainsi avec
les marchandises, d’abriter les animaux de bât discernement, avant un diagnostic préalable
au rez-de-chaussée, et d’héberger, à l’étage, les des parties saines, celles à préserver.
marchands, les voyageurs et les artisans.
La reconstruction de deux fondouks en ruine (fon-
Aujourd’hui, au cœur du Mellah, une grande douk Touma et fondouk Moulay Mustapha) sur
partie de ces fondouks a été reconvertie en entre- les six programmés, point d’ancrage de cette sé-
pôts pour céréales, herbes médicinales et autres quence à son noyau historique, permet de leur
produits alimentaires. restituer leur dimension commerciale initiale.
> Reprise de la maçonnerie et des enduits intérieurs.
> Restauration du plancher.
> Carrelage au sol.
> Changement de la menuiserie des portes et fenêtres en cèdre.
> Réfection de l’éclairage intérieur.
Vue depuis le patio du foundouk

Moulay Mustapha restauré

Foundouk Touma,
une rénovation de
fond en comble
Ce fondouk a été intégralement restauré : les éléments et les

pièces dégradés ont été repris et réutilisés sans toutefois cher-
cher à les remplacer systématiquement.
Les planchers ont été refaits et réalisés en bois, les dalles en
tout-venant, la chape et les carreaux traditionnels en ciment.
Les travaux portants sur la terrasse et l’étanchéité de la toiture
ont également été effectués.
Pour garder intacte l’authenticité des lieux, le revêtement des
murs et du sol ont été repris à l’identique.
Ce sont ainsi 31 magasins pour artisans qui ont pu être rénovés.

Les Fondouks, retrouvailles avec un usage ancestral Foundouk Touma, une rénovation de fond en comble
Fondouk Touma avant

sa réhabilitation.

A l'étage, surplombant le patio central, Vue depuis l'étage du Fondouk restauré.

les balustrades ont été restaurées.

Les balustrades ont été entièrement

restaurées. Leur bois a été traité à
l'huile de lin et au xylophène.

Foundouk
Moulay Mustapha,
restauré à l’identique
Le fondouk Moulay Mustapha était dans un état de

délabrement très avancé. Les travaux de réhabilita-
tion ont porté sur un étaiement total de la structure.
Le revêtement et la menuiserie extérieurs des façades
en ruine ont été repris et restaurés à l’identique. Les
charpentes et les terrasses ont été complètement
refaites. L’isolation thermique, inédite pour les fon-
douks, a grandement amélioré la qualité du bâti.
Les portes anciennes ont été

protégées par un vernis mat
transparent. Leurs anneaux
et clous ont étés repris à
l'identiques.

Les Fondouks, retrouvailles avec un usage ancestral Foundouk Moulay Mustapha, restauré à l’identique
Les toitures traditionnelles, réalisées par un

maâlem chevronné et agréé, répondent aux
normes exigées.

Les Fondouks, retrouvailles avec un usage ancestral Foundouk Moulay Mustapha, restauré à l’identique
Intégralement réhabilité, le toit du fondouk

est désormais praticable.

Le Circuit Souika,
à ciel ouvert

Le Circuit Souika, à ciel ouvert
Le circuit Souika, avant et

après sa réhabilitation.

Une place jadis centrale,

aujourd'hui réhabilitée
Inscrits dans un esprit de préservation de ce lieu de mémoire, les arbres de la

place Souika, dans le prolongement d’un circuit à ciel ouvert, sont aussi l’exemple
vivace d’une prise de conscience en faveur de la durabilité. Ces lieux réaména-
gés dans le respect de leur authenticité première ont, par ailleurs, permis à cette
place autrefois centrale dans le Mellah de retrouver sa solennité d’antan.
En devenant un nouveau lieu attractif au cœur de ce quartier, la place Souika
a vu sa connexion avec l’extérieur renforcée. Désormais opérationnelle, brève
halte ou traversée agréable, elle est aujourd’hui perçue comme une grande
plateforme, entièrement restituée aux piétons, dans le prolongement des axes
principaux du quartier, et leur donnant ainsi un nouveau souffle.
> Les portes des boutiques ont été remplacées, les façades ont été ravalées et les pa-
vages détériorés ont été repris en plaques de pierre.
> Les soubassements des murs ont été consolidés en moellons, tandis que les enduits
ont été réalisés en tadellakt à la chaux traditionnelle. Les différentes dégradations
des structures porteuses ont été reprises en maçonnerie traditionnelle : briques
pleines en terre cuite et mortier à la chaux éteinte, selon les techniques artisanales
(m’khamra).
> Le ravalement des façades a concerné toutes les rues de l’aire d’intervention. Les par-
ties sensibles des constructions ont été étayées avant la restauration et des pans en-
tiers de murs ont ainsi été reconstruits. Les fissures, quant à elles, ont été colmatées.
> Le remplacement des auvents des boutiques en bois de cèdre a permis de préser-
ver l’authenticité des lieux. Ceux qui étaient totalement dégradés ou en matériaux
intrus ont été entièrement remplacés. L’ensemble de ces installations permet de
protéger les échoppes de la pluie et du soleil, et contribuent à rendre les rues com-
merçantes plus attractives.
Le circuit débouche sur une placette

agréablement ombragée.

Les façades, une

fois réhabilités,
participent au cachet
certain de l'endroit.

A la pause méridienne, la fermeture des boutiques transforme

le circuit Souika et lui apporte une nouvelle harmonie.

Une approche sociale
participative & intégrée

Une approche sociale participative & intégrée
solidarité
& formation
Employés comme main d’œuvre locale pour les travaux de

construction et de valorisation, les habitants participent
activement à la réhabilitation de leur quartier. Encadrés
par des professionnels, des ONG et des associations de ré-
sidents de quartiers, ils apprennent de nouveaux métiers
tout en participant à la revalorisation de leur environne-
ment immédiat.
Cette activité génératrice de revenus leur permet de s’as-
surer un revenu minimum et de s’acquitter de leur loyer,
quand ils ne sont pas logés dans des logements temporaires
durant la durée des travaux.
De nouveaux savoir-faire ont été

acquis par les habitants du quartier.

Sensibiliser la population
à une opération complexe
Exigeant des qualifications précises et des profils pointus, l’intervention sur le patrimoine
est une opération des plus complexes. Elle touche par ailleurs les riverains des voies et les
travaux sont souvent malaisés à mettre en œuvre en raison des contraintes suivantes :
• l’accessibilité malaisée pour les entreprises de travaux publics et l’évacuation
des déblais au vu des flux des personnes et de l’étroitesse des rues,
• le risque d’effondrement lié à la fragilité des constructions imbriquées les
unes aux autres.
• Enfin les travaux additionnels engendrés lors de l’intervention, non prévus
par les études, impliquent des retards qui se répercutent sur la reprise des
activités des commerçants.
UN RÉSEAU ASSOCIATIF COOPÉRATIF

Ce type de projet nécessite de sensibiliser et de rassurer une population réticente. En im-
pliquant les habitants dans le processus de réhabilitation et en établissant un rapport de Sensibiliser les
commerçants était
confiance suffisant, Al Omrane a su gagner l’adhésion des bénéficiaires. l'un des objectifs
primordiaux, tout au
Il faut ainsi beaucoup d’adresse pour expliquer à un commerçant ou à un artisan que la long du processus
de réhabilitation.
pose de la réfection d’un auvent pour son échoppe perturbera certes pendant quelques
jours son activité, mais que les transformations apportées lui seront bénéfiques.
Le réseau associatif des commerçants, sensibilisé, a joué un rôle important. Il a facilité la
réalisation des travaux en intervenant auprès des riverains, lors de la réfection des devan-
tures de magasins et des commerces.

Des habitants qui regagnent

leurs maisons réhabilitées
Dans le Mellah, quatre maisons menaçant ruine, dont une habitée par neuf ménages, ont été
entièrement réhabilitées. Les bâtisses à conforter l’ont été sur la base d’une concertation étroite
entre la Ville, l’autorité locale et Al Omrane Marrakech, sur la base d’un recensement préalable
qui a pris soin de croiser les données sur l’état du bâti et les caractéristiques socio-économiques
des occupants.
Les travaux, conséquents, ont notamment consisté en la :
- consolidation des assises, des fondation des murs et des piliers,
- reprise des parties dégradées des murs fissurés en utilisant la technique des agrafes,
- reprise des dalles traditionnelles avec des rondins, du bois, des plaques de roseaux,
application de 3 couches successives comme suit : couche compactée en terre mélangée
avec un tout-venant de chaux, couche compacté avec de la chaux compacté, couche de
forme de transition chaux + ciment, et pose de carreaux traditionnels,
- suppression des fosses, sources de dégradation pour la structure, puis reprise des
descentes d’eaux selon les règles de l’art,
- équipements en sanitaires et services, raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité et
d'assainissement,
- pose d’enduit en plâtre sur les murs des pièces, et d’enduit à la chaux dans les patios.
Les opérations réalisées ont un impact positif sur les habitants, sur les artisans et commerçants
ainsi que sur les différents visiteurs de la médina.
Un double objectif a donc été atteint :
> l’amélioration des conditions de résidence des habitants par la consolidation d’une partie
de leurs habitations d'une part,
> l’amélioration de l’environnement urbain via l’embellissement des façades d'autre part.

Les habitants des maisons du Mellah ont vu

leur cadre de vie s'améliorer sensiblement.

une réhabilitation durable et inclusive
une réhabilitation
durable et inclusive
Les interventions du Groupe Al Omrane dans les médinas se caractérisent actuellement
par une dominante de valorisation des espaces publics. Ce parti-pris de concentrer l’amé-
nagement sur un ou plusieurs axes majeurs répond en effet généralement au besoin
d’améliorer les conditions de vie dans le quartier en agissant d’abord sur les voies les plus
fréquentées. De fait, les activités commerciales et touristiques s’en trouvent stimulées.
Une fois les grands axes traités, l’aménagement des voies secondaires s’avère plus aisé,
par effet d’entrainement. Le pavage des rues a amélioré la circulation piétonne des rues
principales. Les opérations de consolidation et de ravalement des façades ne sont pas un
simple traitement architectural du cadre bâti. Elles ont permis de consolider avant tout
des structures de bâtiments et de réparer nombre de dégradations (fissurations, détache-
ments, bombements, etc.) qui affectaient les façades.
Ces interventions sont exécutées en maîtrise d’ouvrage déléguée pour le compte de la
commune. La qualité des opérations est jugée globalement performante, en dépit de leur
complexité et des exigences qui leur sont liées. Si l’action de la société Al Omrane Mar-
rakech a été saluée, l’on doit également souligner l’importance et la bonne marche du
partenariat avec les différents intervenants, qu’il s’agisse de l’autorité de la ville, comme
des bénéficiaires eux-mêmes.
En revanche, les opérations sur l’habitat pâtissent d’un certain nombre de blocages, no-
tamment sur le plan juridique. Un autre écueil est celui de la complexité du statut foncier
du Mellah. Néanmoins, depuis quelques années, Al Omrane Marrakech a pris les devants
sur ce volet en testant de nouveaux modes d’interventions, en collaboration avec la Com-
mune Urbaine. En effet, des aides ou des indemnisations ont été directement versés aux
occupants, leur laissant la liberté de choisir les mâalems ou artisans qui ont leur préfé-
rence. Un dispositif de suivi rigoureux a accompagné cette démarche.
Au sein du Mellah de Marrakech, les opérations réalisées ont eu un impact positif sur les
habitants, les artisans et les commerçants ainsi que sur les différents visiteurs de la médina.
Malgré leur complexité et les gênes occasionnées, la coopération et la relative compréhen-
sion de tous a permis de mettre sur les rails un esprit d’entraide et de solidarité entre riverains
conscients des bienfaits et bien-être à venir, grâce aux efforts de sensibilisation menés.

Mellah de la Médina de Marrakech,
Réhabilitation & valorisation d’un patrimoine emblématique
Réalisé par le Groupe Al Omrane
Composition graphique : PixelCats Design
Situé au prolongement de l’avenue Mohammed V, le Mellah est un quartier historique de
la Medina de Marrakech, l’une des plus anciennes du Royaume. Accolé aux palais Badii
et Bahia, à l’instar des Mellahs de toutes les villes impériales, cet ancien quartier de Mar-
rakech se distingue par son authenticité désormais retrouvée.
Le Groupe Al Omrane a en effet été mandaté par les pouvoirs publics pour œuvrer à sa
réhabilitation, afin de désenclaver ce quartier autrefois laissé à l’abandon en ouvrant de
nouvelles places et en réhabilitant ses principaux circuits marchands. Les constructions
menaçant ruine ou fortement dégradées ont, quant à elles, été mises en valeur par un tra-
vail complet de restauration, lequel a nécessité précision et minutie afin de garder intacte
leur authenticité première.
L’objet de cet ouvrage est de relater cette expérience, tant technique, artistique, que sociale,
les travaux de réhabilitation menés ayant également eu un important impact économique
du fait de la mobilisation et de la sensibilisation des riverains du Mellah. Cette importante
opération a pu voir le jour grâce aux synergies mises en place par Al Omrane Marrakech,
qui a œuvré en étroite collaboration avec, notamment, les autorités locales, la Commune
urbaine, ainsi que le ministère de l’Habitat et de la Politique de la Ville.

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Aménagement et dégagement de la place. 32 boutiques ont été construites

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Les fondouks étaient initialement

Vue depuis le patio du foundouk