RAPPORT DE STAGE D’INITIATION

Pour l’obtention du
Diplôme Universitaire de Technologie (DUT)
Filière :la filière
Lieu de stage : ABROUK ENGINEERING

Organisme

Présenté et soutenu
1Prppreésenté par
et soutenu
M (Mlle). Gandola Kpadoro Don de Dieu Rollys Étudiant(e) en 1ère année
par

Sous la direction de
oSus la direction de : Pr. Abdellah AATAR
s

Soutenu le

Soutenu le Date de la soutenance

Jury composé de Pr.Nom et prénom du président(e) Président(e)

Pr.Nom et prénom de l’examinateur(trice) Examinateur(trice)
Pr.Nom et prénom de l’encadrant(e) Encadrant (e)

1
 Dédicace

Je dédie ce travail à ma mère DIMBA Yabala Pulchérie

2
 Remerciement
Il y’a des actes qu’on ne peut pas s’en passer au risque d’être qualifié
ingrat. C’est pourquoi, nous nous sommes fait le devoir d’exprimer
notre gratitude à tous ceux qui ont contribué à la réalisation de ce
travail.
A mon encadrant M. Abdellah AATAR, Professeur d’espagnol à l’Ecole
Supérieure de Technologie de Laayoune qui, en dépit de ses multiples
occupations à bien vouloir diriger ce travail. Je suis très reconnaissant
pour les remarques, les conseils qu’il a bien voulu mettre à notre
disposition sans lesquels le présent travail ne sera pas réalisé.
Mes remerciements vont aussi à l’endroit de l’entreprise ABROUK
ENGINEERING qui a accepté de m’accueillir comme stagiaire et
spécialement Mme ABROUK CHAIMA qui m’a bien encadré et qui n’a
pas hésité à me donner le maximum d’informations et de conseils.
Enfin, je tiens à exprimer tous mes remerciements et ma gratitude à
Mme Jamila SNIBA, COLY Daniel, ainsi qu’à tous les amis et les
professeurs pour les diverses contributions et qui leur disponibilité
qui m’ont permis de mener à terme ce travail.

3
 SOMMAIRE
Introduction générale
Chapitre1: L’entreprise d’accueil
-Présentation du bureau d’étude
-Présentation de la société
-Description du projet
Chapitre2 : Etude pour la mise à jour des systèmes de suivi des loyers
et des matériaux de construction pour l’année 2021 au niveau de la
région de Laayoune Sakia EL HAMRA et la mise à jour du système de
suivi des couts de constructions pour l’année 2021 au niveau de la
ville de Laayoune.

1- Mise à jour du système de suivi des loyers et des charges

locatives pour l’année 2021 au niveau de la région de Laayoune

2- Mise à jour de prix des matériaux de construction pour l’année

2021 au niveau de la région de Laayoune Sakia EL Hamra

3- Mise du système de suivi des couts de constructions au niveau

de la ville de Laayoune pour l’année 2021

Conclusion

4
 Liste des abréviations

AS : Appartement standing

AE : Appartement économique

MLE : Maison à lot économique

PT : Petite taille

MT : Moyenne taille

GT : Grande taille

5
Liste des figures

6
Introduction générale

Du 06 juin 2022 au 06 juillet 2022, j’ai effectué mon stage

d’initiation au sein de l’entreprise Abrouk engineering à Laayoune qui
intervient dans la construction. Ce bureau d’étude est ouvert sur
plusieurs domaines.
La mission qui m’a été confié dans le cadre de mon stage d’initiation,
a consisté à faire une étude de marché sur la mise à jour des
systèmes de suivi des loyers et des matériaux de construction pour
l’année 2021 au niveau de région de Laâyoune Sakia EL Hamra au
niveau de la ville de Laayoune.
Je vais donc dans ce rapport vous présenter le travail que j’ai pu
réaliser. Dans un premier temps, je vais vous réaliser une
présentation complète de l’activité de l’entreprise et son évolution
récente. Avant de vous faire part d’un troisième temps, des couts des
matériaux de construction, je vais vous présenter la mise à jour des
systèmes de suivi pour la charge locative au niveau de la région de
Laayoune et enfin, terminer par le cout de construction.
Avant de passer aux différentes activités que nous avons pu assurer
pendant le stage, il est nécessaire de donner un aperçu général sur la
société d’entreprise et son fonctionnement.

7
Entreprise d’accueil
1- Présentation du bureau d’étude :
Abrouk engineering est le bureau d’études techniques et conseil
d’ingénierie dont j’ai passé mon stage d’initiation, situé à Mahaje
Med 6 Route Essmara Imm Lakhrif 3ème étage Appart NR 16
Laâyoune.
Capital : 100.000 dirhams
Forme juridique : S.A.R.L(Société à responsabilité Limitée)
TEL : 00212688569042
FAX : 0528980043
MAIL : [email protected]

Présentation de la société
Ce bureau d’étude regroupe d’une ingénieure d’état en génie-civil et
services urbains qui est Mme Abrouk CHAIMA et son assistante. Il a
l’honneur d’offrir ses services dans le domaine de BTP et de génie
civil dans tout le Maroc. Il est spécialisé dans les contrats généraux et
a travaillé sur des différents projets tels que : routes, villas etc…
Au moyen de ces fonctions d’affiliées, l’entreprise Abrouk
engineering est l’une des principales sociétés d’ingénierie dans les
domaines comme :
- Les études techniques de génie-civil (tous ouvrages d’art,
ressources en eau, bâtiments, VRD…)
- Le contrôle des études techniques d’ingénierie en génie-civil et
en travaux publics
- La sous-traitance directe ou indirecte de marché public ou privé
- Etude d’impact
- Réalisation des études de gros œuvres et les lots techniques

8
 - Etude de prix, l’établissement des dossiers d’appels d’offres
tous corps d’état
- L’établissement des métrés d’exécutions, décompte et situation
des sous-traitant
- Les suivis techniques et financiers des projets
- Assistances à la maitrise d’ouvrages et conseils techniques
- Formation technique en génie-civil
- Le montage du dossier de la classification des entreprises de
BTP
-Travaux divers
3- Description du projet
Indices et montants annuels des loyers pour l’année 2020
• Indice annuel global des loyers au niveau de la ville de Laayoune

• Indice annuel global des loyers au niveau de la ville de Boujdour

• Indice annuel global des loyers au niveau de la ville de Tarfaya

• Indice annuel global des loyers au niveau de la ville de Es

semara

• Evolution des indices des prix moyens du secteur des matériaux

de construction au niveau de la ville de Laayoune

• Evolution des indices des prix moyens du secteur des matériaux

de construction au niveau de la ville de Boujdour

• Evolution des indices des prix moyens du secteur des matériaux

de construction au niveau de la ville de Tarfaya

9
 • Evolution des indices des prix moyens du secteur des matériaux
de construction au niveau de la ville de Es semara

• Formulaire

• Synthèse globale des prix de cout de construction de la ville de

Laayoune

Chapitre2 : Tâches effectuées

Phase1 : Mise à jour du système de suivi des loyers et des charges
locatives pour l’année 2020 au niveau de la région de Laayoune Sakia
EL Hamra
Indice annuel global des loyers au niveau de la ville de Laayoune
190

180

170

160

150

140

130

120

110

100

90
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
V AS AE MLE VILLE

Après une hausse soutenue au cours des dernières années, le

secteur de l’habitat locatif de la ville de Laayoune a confirmé sa
tendance haussière en 2020 dans la mesure où l’indice annuel des
loyers est passé de 103 en 2002 à 167.3 en 2015, 191.0 en 2016,
195.0 en 2017 et 197.3 en 2018, 204.2 en 2019 pour se situer à 208.2
en 2020. Une telle évolution est la résultante de la hausse des loyers
10
des différentes typologies d’habitat de la ville et notamment les
appartements économiques 81 points en 2020 et les maisons sur lot
économique 78 ; les appartements standings et les villas ont affiché
une faible hausse respectivement (72 et 85).

- Indice annuel global des loyers au niveau de la ville de

Boujdour
230

210

190

170

150

130

110

90

appartement standing appartement économique maison économique ville de laayoune

Avec une grande augmentation au cours de ces dernières années, le

secteur logeable de la ville de Boujdour a certifié sa tendance
haussière en 2020 dans la mesure où l’indice annuel des loyers est
passé de 107.7 en 2002 à 187.4 en 2015, 191.0 en 2016, 195.0 en
2017 et 197.3 en 2018, 204.2 en 2019 pour se situer à 208.2 en 2020.
Une telle évolution est la résultante de la hausse des loyers des
differentes typologies d’habitat de la ville et notamment les
appartements standings ( 119 en 2020), les appartements
économiques (112) et les maisons sur lot économique (100). La
typologie villa est absente dans la ville de Boujdour.

Indice annuel global des loyers au niveau de Tarfaya

11
Quant à elle, son secteur a confirmé une grande augmentation
considérable de l’année dernière dans la mesure où sa tendance
annuelle des loyers est passé de 106.0 en 2002 à 187.5 en 2015,
190.7 en 2016, 194.6 en 2017, 198.9 en 2018 et 209.1 en 2019 pour
se situer à 213.1 en 2020. Une telle évolution est la résultante de
l’augmentation des loyers des différentes habitations comme les
appartements économiques qui est à119, les maisons sur lot
économique (105) en 2020. Dans la ville de Tarfaya, les typologies
villa et appartement standing sont absentes.

Indice annuel global des loyers au niveau de la ville d’ES-MARA

Le secteur d’habitat locatif de la ville d’es-mara, après une hausse
soutenue au cours des dernières années, a confirmé sa tendance
haussière en 2020 dans la mesure où l’indice annuel des loyers est
passé de 106.8 en 2002 à 187.6 en 2015, 191.4 en 2016, 195.1 en
2017 et 198.4 en 2018, 205.7 en2019 pour se situer en 2020 à 207.5.
Une telle évolution est la résultante de la hausse des loyers des
différentes typologies d’habitat de la ville et notamment les maisons
sur lot économique, les appartements économiques. Les typologies
appartements standings et villa sont absents dans la ville d’Es-mara.
Les loyers de villa au niveau de la ville de Laayoune
Ainsi, la hausse des loyers des villas est la résultante des hausses des
loyers de l’ensemble des envergures et notamment les villas de
petite et moyenne taille dont les loyers ont progressé, en moyenne,
au cours de la période 2001-2021 de respectivement 48 et 37 points
contre 25 points pour celles de grandes tailles. A ce niveau on note
que l’indice des villas a affiché une hausse d’un point entre 2019 et
2020 (hausse d’un point pour les villas des différentes envergures).
Des loyers de l’appartement standing au niveau de la ville de
Laayoune

12
Pour les appartements standing les différentes tailles ont affiché des
hausses des loyers et dont les plus importantes ont été affichées par
ceux de petite et moyenne taille, soient respectivement 82 et 75
points en 2020 par rapport à 2001 contre 47 points pour ceux de
grandes tailles. Néanmoins, on relève que l’indice de cette typologie
a affiché une hausse importante entre 2019 et 2020 ; soit 4 points
avec une variation allant de 2 points pour ceux de moyennes tailles à
10 points pour ceux de petites tailles.
Des loyers de l’appartement économique
Quant aux loyers des appartements économiques, on relève que la
forte hausse affichée par ceux de petite taille (122 points en 2020) a
été atténuée par les faibles hausses enregistrées par ceux de grande
et moyenne taille (respectivement 74.4 et 65 points). Toutefois,
l’indice de cette typologie a affiché une hausse importante entre
2019 et 2020 ; soit 4 points avec des disparités importantes selon
l’envergure (hausse de 5 points pour les appartements de grande et
moyenne taille à 7 points pour ceux de petite taille).
Des loyers de l’AE au niveau de la ville de Boujdour et Tarfaya
La forte hausse affichée par les appartements économique (113 en
2020) est le résultat de la hausse des différentes envergures. Les
appartements de grande taille ont enregistré une hausse de 98 points
contre 99 points pour ceux de moyenne taille avant atteindre
quelques 128 points pour ceux de la petite taille. A ce niveau, on
relève que l’indice de cette typologie a affiché une hausse de 5 points
entre 2019 et 2020. Par contre, pour les appartements économiques
de la ville de Tarfaya ont enregistré une hausse de 105 points contre
respectivement 110 et 108 points pour ceux de moyenne et petite
taille. D’ailleurs, l’indice de cette typologie a affiché une hausse de 9
points entre 2019 et 2020.
Des loyers de MLE de la ville de Laayoune et Boujdour

13
Enfin, pour la maison sur lot économique qui arrive en dernière
position, il est important de noter que la faible hausse affichée par
les maisons de grandes tailles a atténué les augmentations par les
maisons de petites et moyennes tailles (respectivement 94 et 105
points). A ce titre, on relève que l’indice des loyers de cette typologie
a enregistré une hausse de 8 points pour les maisons de moyennes et
grandes tailles à 10 points pour les maisons de petite taille. Quant à
la ville de Boujdour, la relative faible hausse affiché par les maisons
de grandes tailles (85 points) a atténué les augmentations
enregistrées par les maisons de petite et moyenne taille
(respectivement 99 et 108 points). Entre 2019 et 2020, l’indice de
loyers a une forte hausse ; soit 9 points avec une variation allant de 5
points pour les maisons de grandes tailles à 11 points pour celle de
petite taille. Pour la ville de Tarfaya, la maison sur lot économique qui
arrive en dernière position il est important de noter que la relative
faible hausse affichée par les maisons de moyennes et grandes
tailles( respectivement 108 et 109 points).
- Des loyers pour la ville d’Es-mara

14
119
118
117
116
115
114
113
112
111
110
109
108
107
106
105
104
103
102
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Gros œuvres Second œuvres Secteur global

Enfin, pour la maison sur lot économique, qui arrive en dernière

position, il est important que la faible hausse affichée par les maisons
de grandes tailles (91 points) a atténué les augmentations
enregistrées par les maisons de petite et moyenne taille.
Phase2 : Mise à jour des prix des matériaux de construction pour
l’année 2020 au niveau de la région de Laayoune Sakia EL Hamra
Evolution des indices des prix des matériaux de construction au
niveau de la ville de Laayoune
Après une variation successive et importante au cours des 2005-
2020, les prix de matériaux de construction au niveau de Laayoune a
connu un certain équilibre en 2020. En effet, l’indice global des prix
moyens des prix des matériaux de construction est évalué à près de
117 en 2020 contre 116 en 2019, 116 en 2018, 115 en 2017, 113 en
2016, 113 en 2015 et 104 en 2006. Par ailleurs, cette évolution est
due par rapports à deux composantes à savoir : le gros œuvre et le
second œuvre montre que ces dernières ont connu une évolution
équivalente à celle du secteur dans sa globalité, mais avec des
15
 niveaux différents entre 2005 à 2020. Ces évolutions contrastées qui
déterminent l’évolution de l’indice global du secteur au niveau de
l’agglomération, représentant à leurs tours les résultats des
variations indices des prix relatifs aux activités produits et variétés
des matériaux de construction.
Au niveau de la ville de Boujdour
Le prix des matériaux de construction au niveau de la ville de
Boujdour quant à elle, a montré aussi une certaine stabilité en 2020.
En effet, l’indice des prix des matériaux de construction est évalué à
près de 115 en 2020 contre 114.9 en 2019, 114 en 2018, 113 en
2017, 112 en 2016, 112 en 2015, 109 en 2010 et 104 en 2006.
Formulaire de l’enquête sur la mise à jour du système de suivi des
couts de construction au niveau de Laayoune
Il est important de noter que cette enquête est réalisée pour
déterminer proprement l’indice global des prix des matériaux de
construction pour la ville de Laayoune Sakia El Hamra (Laayoune,
Boujdour, Tarfaya et Es-mara). Cette dernière est réalisée par des
agents formés dans ce domaine.

Numéro du questionnaire: /…………../ Date de l’enquête : ……/……/2020

ENQUETE SUR LA MISE A JOUR votre

DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS partenaire
DE CONSTRUCTION AU NIVEAU pour la
DE LA VILLE DE LAAYOUNE performance

I.CARACTERISTIQUE DU MAITRE D’OUVRAGE

1.Nom ou raison social du maître d’ouvrage : ………………………………………………………………………………………………………………
2. Adresse du maître d’ouvrage : …………………………………………………………………………………………………...........................
…………………………………………………………………………………………………………………… Province : ……………………………../……./…..
Promoteur
3.Catégorie : 1 Particulier 2 Promoteur privé 3 public 4 Architecte 5 BE 6 Entreprise
II. CARACTERISTIQUE DU PROJET

4.Localisation du projet (quartier) : ……………………………………………………………………………………………………………………

16
 5. Type d’habitat : 1 Villa 2 Immeuble 3 Maison Marocaine
Moyen Standing Haut Standing
6.Standing de la construction : 1 Social 2 Economique 3 4
7.Hauteur de la construction : Sous sol: /……/ RDC : /1/ Etages : /……./
8.Nombre de logements : /……………../ 9. Superficie du terrain : /……………./m²
10. Superficie bâtie (emprise) : /………./m² 11. Superficie plancher : /……………/m²
12. Année de début de la construction : ………………
13. Année d’achèvement de ka construction : ………………
III. EVALUATION DES COUTS DES PRESTATIONS DES CORPS DE METIER DU PROJET
Coût (en Milliers de dirhams) Année des
Coût Dont celui Dont travaux
Corps de métier total des celui de
matériaux la main
d’oeuvre
14. Coût d’acquisition du terrain (charges
foncières et financières)
15. Coût de construction
1 5 .1 Gros œuvre
1 5 .2 Revêtement des sols et murs
1 5 .3 Menuiserie Bois, Aluminium ou Fer
15.4 Peinture, Plâtre et vitrerie
15.5 Electricité
15.6 Plomberie et sanitaire
15.7 Autres travaux
1 6 . Autres Coûts (études ,frais financiers et de
commercialisation)
17. Coût moyen global du m² construit : /………………./DH

Evolution des indices des prix moyens du secteur des matériaux de

construction au niveau de la ville de Tarfaya
Après une fluctuation relativement importante au cours de la période
2005-2020, le niveau général des prix des matériaux de construction au
niveau de la ville de Tarfaya a affichée une certaine stabilité en 2020.
En effet, l’indice global des prix moyens du secteur des matériaux de
construction est évalué à près de 120 en 2020 contre 118.5 en 2019,
118.7 en 2017, 117.8 en 2016, 116.3 en 2015, 118.8 en 2010 et 104 en
2006. A son tour et à l’issue d’une fluctuation relativement importante
au cours de la période 2005 à 2020 pour s’établir à 118.1, soit une
hausse de 18 points par rapport à l’année de base.

17
132 130
130
128
126
124
122
120 119

118 116 116

116
114
112 111

110
108
106
104
102
100
Agglomérés et articles Ciment Materiaux de Gros œuvres Produits issus des
en ciment construction en terre minéraux
cuite

INDICE GROS ŒUVRE

Indices des prix moyens relatifs au gros œuvre du secteur des
matériaux de construction en 2020 au niveau de la ville de Laayoune

En passant l’examen à un échelon moins agrégé au niveau du corps de

métier gros œuvre, on relève au niveau de l’agglomération, entre 2005
et 2020, une forte augmentation du niveau général des prix dans les
activités du ciment, de la chaux et plâtre, des produits issus des
minéraux, des agglomérés et articles en ciment et des matériaux de
construction en terre cuite ; soient respectivement des hausses de 28,
22, 17, 14 et 9 points.
Toutefois, ces hausses ont été atténuées par la faible hausse
enregistrées par l’activité de l’acier au cours de la même
période(5points).
Une telle évolution a été à l’origine de l’évolution du niveau régional
des prix des matériaux du gros œuvre au cours de la période 2005-
2020. Par ailleurs, il est important de noter l’exception des activités des
matériaux de construction en terre cuite et de l’acier qui ont enregistré
une baisse des prix, la totalité des activités du gros œuvre a affiché une

18
hausse des prix entre 2018 et 2020, ces dernières passent d’un point
pour l’activité des produits issus des minéraux à 2 points pour celles du
ciment et de la chaux et plâtre pour se situer à 3 points pour celle des
agglomérés et articles en ciment.

128
126 125

124
122 121
120
120 119
118
118
116
114
112
110
108
106 105

104
102
100
Etannchiété Revetement Menuiserie quincaillerie Ferronnerie Plomberie sanitaire électricité

Quant à la composante second œuvre qui intègre plusieurs corps de

métiers, on relève que l’augmentation du niveau des prix du corps de
métier du second œuvre entre 2005-2020 et due à la hausse des indices
des prix de la quasi-totalité des corps de métiers le composant. Une
telle hausse varie de 15 points pour la menuiserie, quincaillerie à 17
points pour l’étanchéité et la plomberie sanitaire et 19 points pour le
revêtement, 24 points pour la peinture vitrerie pour se situer à 26
points pour l’électricité au cours de la même période. A ce titre, il est
important de noter que seul le corps de métier de la ferronnerie a
enregistré une faible hausse ; soient 2 points entre 2005 et 2020. Enfin
et l’exception du corps de métiers de la ferronnerie qui a affiché une
baisse des prix de 5 points d’une part, et d’autre part celui de la
plomberie sanitaire ayant affiché une stabilité, il est important de noter
que la totalité des corps de métiers du second œuvre a enregistré une

19
 hausse des niveaux des prix entre 2018 et 2020 au niveau de la ville de
Laayoune.

Evolution des indices des prix moyens relatifs au gros œuvre au niveau
de la ville de Laayoune selon l’activité

La hausse de l’indice des prix moyens du gros œuvre entre 2005 et

2020 est due principalement à celle des activités du ciment (30 points),
de la chaux et plâtre (25) des produits issus des minéraux (18), des
agglomérés et articles en ciment (15) et des matériaux de construction
en terre cuite (12) ; l’activité de l’acier a affiché une très faible hausse
au cours de la même période.

- Indice relatif au gros œuvre au niveau de la ville de Boujdour

L’augmentation des prix moyens du gros œuvre entre la même année,

il est nécessaire de se référer à des activités du ciment ( 26 points) de la
chaux et de plâtre (24) des produits issus des minéraux (14) et des
agglomérés et articles en ciment (16) ; les activités des matériaux de
construction en terre cuite et de l’acier ont affiché une faible hausse
(respectivement 7 et 8 points) dans la même période.

Evolution des indices des prix moyens relatifs au corps de l’étanchéité au niveau de
la ville de Laayoune, Boujdour, Tarfaya et Es-mara

La hausse de l’indice des prix moyens du corps de métiers de

l’étanchéité entre 2005 et 2020, soit 17 points en 2020, s’explique
principalement par la faible hausse de l’indice du produit carton
20
bitumé ; soit une hausse de 13 points en 2020 contre une hausse de20
points pour l’indice des produits bitume en 2020.

REVETEMENT
126
124
122
120
118
116
114
112
110
108
106
104
102
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
revetement Article de revetement traditionnels

La hausse de l’indice des prix moyens du corps de métier revêtement

entre 2005 et 2020 (soit 19 points) est due principalement à celle de
l’activité des articles divers en céramique et ciment ; soient 24 points
contre respectivement 19 et 18 points en 2020 pour les activités des
produits en marbre et granit et des articles de revêtement traditionnel.
Cela est due principalement à celle des activités des articles divers en
céramique et ciment ; soient respectivement 19 et 13 points en 2019
contre 11 points pour l’activité des articles de revêtement traditionnel
pour la ville de Boujdour.
MENUISERIE QUINCAILLERIE

21
127
125
123
121
119
117
115
113
111
109
107
105
103
101
99
97
95
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Bois Voletroulant Quincaillerie Menuiserie metalique Aluminium Menuiserie quincaillerie

La hausse de l’indice des prix moyens du corps de métiers menuiserie

quincaillerie entre 2005 et 2020 (soit 11 points) est due
principalement à celle des activités du volet roulant (23 points), de la
quincaillerie (24), de l’aluminium (16) et du bois (10) ; l’activité de la
menuiserie métallique a affiché une stabilité au cours de la même
période. La hausse de l’indice des prix moyens du corps de métiers
menuiserie quincaillerie entre 2005 et 2020(soit 13 points) est due
principalement à celle des activités du volet roulant (22 points), de
l’aluminium (19), de la quincaillerie (13), et du bois (11) ; l’activité de
la menuiserie métallique a affiché une baisse au cours de la même
période (3 points) pour la ville de Boujdour et de Laayoune.

FERRONNERIE

22
 112
110
108
106
104
102
100
98
96
94
92
90
88
86
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Tole Tube rond Ferronnerie Fer plat Tube carré

La baisse de l’indice des prix moyens du corps de métiers de la

ferronnerie entre 2005 et 2020 (soit 5 points) est due principalement
à celle de tous les différents produits. Le produits fer plat a affiché
une baisse de 5 points contre 2 points pour ceux du tube rond et tôle
pour atteindre 2 points pour celui du tube carré au cours de la
période. A la même occasion, il est important de noter cette baisse
est due principalement à celle des produits du tube carré (soit 8
points) et le fer plat (3 points). Les produits tube rond et tôle ont
affiché respectivement une stabilité et une hausse d’un point de
l’indice des prix au cours de la même durée.

La hausse de l’indice des prix moyens du corps de métiers de la

EVOLUTION DES INDICES DES PRIX MOYENS RELATIFS AU CORPS DE MÉTIER
plomberie sanitaire entre 2005 et 2020 (soit 17 points) est due
SANITAIRE AU NIVEAU DE LA VILLE DE LAAYOUNE SELON L’ACTI
principalement à celle des activités du cuivre (26), de la canalisation
en retube (24 points), du plastique (24) et des articles et produits

23
sanitaires (15) ; l’activité de l’acier de la plomberie sanitaire a affiché
une baisse importante comme nous le montre le schéma suivant :
130
128
126
124
122
120
118
116
114
112
110
108
106
104
102
100
98
96
94
92
90
88
86
84
82
80
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
canalisation en retube cuivre articles et produits sanitaires plastique plomberie sanitaure acier

ÉLECTRICITÉ
142
140
138
136
134
132
130
128
126
124
122
120
118
116
114
112
110
108
106
104
102
100
98
96
94
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Tubage Prise felerie et cable Tableau interrupteur electicité

La hausse de l’indice des prix moyens du corps de métiers de

l’électricité entre 2005 et 2020 (soit 33 points) est due
24
principalement à celle des produits du tableau (41), du tubage (24
points) et de la prise (21) ; les produits de l’interrupteur et de la
filerie et câble ont affiché une relative faible hausse au cours de la
même période (respectivement 18 et 16 points) pour la ville de
Tarfaya.

PHASE III : MISE À JOUR DU SYSTÈME DE SUIVI DES COÛTS DE

CONSTRUCTION AU NIVAU DE LA VILLE DE LAÂYOUNE.
L’indice du coût de construction mesure chaque trimestre l’évolution
des prix des bâtiments neufs à usage principal d’habitation. Il
s’attache exclusivement à la construction. Il exclut les prix et coûts
liés au terrain (viabilisation, fondations spéciales…), ainsi que les
honoraires, les frais de promotion et les frais financiers. Il ne couvre
pas non plus les opérations d’entretien-amélioration.

SYNTÈSE GLOBALE DES PRIX DES COÛTS DE CONSTRUCTION DE LA

VILLE DE LAÂYONE.

Indice global des Indice global

Indice global de la Indice global de
couts de
Villa l'Immeuble
de la maison
construction marocaine

118.9 en 113.7 en 116.41 en 120.7 en

2020 2020 2020 2020

Baisse de Baisse de Baisse de Stagnation

0.2% entre 0.8% 0.5% entre entre
2019 et entre 2019 2019 et 2019et2020
2020 et 2020 2020

Cette donnée représente l’indice global de chaque typologie

d’habitat de chaque ville.

25
EVOLUTION DES INDICES DES COUTS DE CONSTRUCTION AU NIVEAU
DE LA VILLE DE LAÂYOUNE SELON LE TYPE D’HABITAT
123

120

117

114

111

108

105

102
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

VILLA IMMEUBLE MAISON MAROCAINE VILLE

Après une fluctuation importante au cours de la période 2005-2019,

le niveau global du coût de la construction au niveau de la ville de
Laâyoune a affiché une certaine stabilité en 2020. En effet, l’indice
global du coût de la construction est évalué à 119.1 en 2020 contre
119.1 en 2019, 119.6 en 2018, 118.3 en 2017, 118.3en 2016, 115.7 en
2015, 107.3 en 2010 et 102.7 en 2006.
Par ailleurs, l’examen de l’évolution des indices des coûts de
construction selon le type d’habitat au cours de la période 2005-2020
montre que les différentes typologies d’habitat de la ville ont connu
des évolutions similaires à celle du secteur dans sa globalité.
En effet, après une hausse de 21 points au cours de la période 2005-
2019, l’indice du coût de la construction des maisons marocaine a
marqué une certaine stabilité en 2020 pour s’établir à 120.7, soit une
hausse globale de 21 points par apport à l’année de base.

26
A son tour et à l’issue d’une hausse de 18 points au cours de la
période 2005-2019, l’indice du coût de la construction des immeubles
a enregistré une baisse d’un point en 2020 pour se situer à 118.0, soit
une hausse globale de 17 points par rapport à l’année de base.
Enfin et après une hausse de 16 points au cours de la période 2005-
2019, l’indice du coût de la construction des villas a enregistré une
baisse d’un point en 2020 ; ce qui représente une hausse globale de
près de 15 points par rapport à l’année de base.
Ces évolutions contrastées qui déterminent l’évolution de l’indice
global du coût de la construction au niveau de la ville de Laâyoune,
représentent à leurs tours les résultats des variations des indices des
coûts des standings et d’habitat et de corps de métier de chaque
standing et typologie d’habitat.
Indice du cout de construction de la villa
En poussant l’examen à un échelon moins agrégé pour la typologie
villa, on relève au niveau de la ville de laâyoune, entre 2005 et 2020,
une forte hausse des coûts de construction des villas économiques et
de haut standing ; soit 17 points chacune entre 2005 et 2020.
Toutefois, cette hausse a été relativement atténuée par la relative
faible hausse enregistrée par les villas de moyen standing (15 points).
Par ailleurs, il est important de noter que le coût de construction des
villas a enregistré une baisse entre 2019 et 2020 avec une variation
allant d’un point pour les villas économiques à 2 points pour les villas
de moyen et haut standing au cours de la même période.
A leurs tours, ces évolutions trouvent leurs origines dans celles des
corps de métiers. En effet, les corps de métier du gros œuvre, du
revêtement des sols et murs, de l’électricité, de la peinture, plâtre et
vitrerie ont affiché une forte hausse de l’indice des coûts de
construction des villas au cours de la période 2005-2020
(respectivement 19,14, 12, 10 et 10 points). A l’opposé, les corps de
métier des autres travaux et de la plomberie sanitaire ont enregistré
27
une faible hausse de l’indice des coûts de construction des villas
(respectivement 6 et 8 points entre 2005-2020.

INDICE DU COUT DE CONSTRUCTION DE L’IMMEUBLE

121

118

115

112

109

106

103

100
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Social Economique Moyen standing Haut standing Total immeuble

Quant à la typologie immeuble qui couvre quatre standings d’habitat,

on ne relève que la hausse du niveau des coûts de construction de
cette typologie entre 2005 et 2020 est due à la hausse des indices des
coûts des immeuble économique et sociaux ; respectivement 19 et
17 points contre 15 points pour les immeubles de moyen standing et
14 points pour les immeubles de haut standing au cours de la même
période.
Et à l’exception des immeubles économiques, tous les autres
standings des immeubles ont affiché une baisse des coûts de
construction entre 2019 et 2020 avec une variation allant d’un point
pour les immeubles sociaux à 2 points pour ceux et de moyen et haut
standing.
Là encore, l’examen de l’évolution des coûts de construction par
corps de métiers permet d’expliquer ces variations.
En effet, les corps de métiers du gros œuvre, du revêtement des sols
28
et des murs, de l’électricité, des autres travaux et de la peinture,
plâtre et vitrerie ont affiché une forte hausse du niveau global des
coûts de construction des immeubles au cours de la période 2005-
2020 (respectivement 22, 18, 15, 15, et 12 points contre 8 points
pour celui de la plomberie sanitaire et 6 points pour celui de la
menuiserie bois, aluminium et fer au cours de la période.

Indice du cout de la construction marocaine

127

124

121

118

115

112

109

106

103

100
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Economique Moyen standing Total maison marocaine

En procèdent de la même manière au niveau de la maison

marocaine, on relève au niveau de la ville de Laayoune, entre 2005 et
2020.
Une forte hausse des coûts de construction dans les différents
standings des maisons marocaines et notamment les maisons
marocaines économiques ; 22 points entre 2005 et 2020 contre 16
points pour les maisons marocaines de moyens standing.
Par ailleurs, il est important de noter que les standings des maisons
marocaines ont affiché des évolutions différentes des coûts de
construction entre 2019 et 2020 ; les maisons économiques ont

29
marqué une certaine stabilité alors que les maisons de moyen
standing ont affiché une baisse d’un point.
A leurs tours, ces évolutions trouvent leurs origines dans celles des
corps de métiers de la typologie et de leur standing. En effet, les
corps de métier de l’électricité, du gros œuvre, du revêtement des
sols et murs, de la peinture, plâtre et vitrerie, des autres travaux et
de la plomberie sanitaire une affiché une forte hausse de l’indice des
coûts de construction des maisons marocaines au cours de la période
2005-2020 (respectivement 26, 25, 19, 19, 16 et 15 points). A
l’opposé, le corps de métier de la menuiserie bois, aluminium ou fer a
enregistré une faible hausse de l’indice des coûts de construction des
maisons marocaines avec 9 points au cours de la période. 2020.

30
 Conclusion

Pour conclure, j’ai effectué mon stage d’initiation au sein du bureau

d’étude Abrouk engineering à Laayoune. Lors d’un mois de ce stage,
j’ai pu avoir une idée sur l’étude de marché dont la charge locative,
les matériaux de construction et le cout de la construction.
Ce stage a été très intéressant pour moi, car il m’a permis de
découvrir les indices et les évolutions pour chaque typologie
d’habitations, les noms de matériaux de matériaux de construction. Il
m’a permis également de comprendre comment faire une étude de
marché pour chaque année à la base d’un formulaire.
Enfin pour en finir, je tiens à rappeler que le stage s’articulait sur trois
phases :
- La charge locative
- Le prix des matériaux de construction
- Le cout de la construction

31