Analyse Typo-Morpho
Analyse Typo-Morpho
Analyse Typo-Morpho
Planification
La Communauté urbaine de Strasbourg présente Pour évaluer ces capacités d’évolution, il est
une grande diversité de formes urbaines. possible de réaliser un recensement des
Cette diversité s’explique par l’ancienneté de typo-morphologies qui permet d’établir un état
l’urbanisation dans le territoire strasbourgeois, des lieux des différents types de tissus urbains
chaque époque ayant laissé son empreinte sur l’ensemble du territoire de la CUS. Il est une
singulière. Elle est aussi liée à la présence de base utile pour aider à la décision au sujet du
communes encore récemment rurales. devenir des tissus déjà constitués, et donc pour
bâtir le projet de territoire.
La ville n’est pas figée, elle est en constante
évolution, se transforme, s’étend, se Cette note a pour objectif d’exposer l’intérêt du
renouvelle… Ces évolutions se font au gré des travail d’inventaire et d’analyse des types de
besoins des habitants, de l’évolution des modes typo-morphologies urbaines. Elle se base sur
de vie, des opportunités, du projet de territoire, l’exemple du PLUi de la CUS.
mais aussi des capacités d’évolution du tissu et
d’acceptabilité sociale de son évolution.
plu : analyses typo-morphologiques pour un encadrement adapté du territoire
La typo-morphologie,
un outil pour alimenter
les orientations du padd
proposer un cadre de vie agréable à densifier. Ce choix est alors fonction des formes
urbaines, du contexte urbain (desserte en transports
et attractif
en commun, proximité des commerces et des
Afin de répondre aux enjeux de préservation et de services de proximité …) et de la cohérence avec le
valorisation du cadre de vie, le PADD peut donner projet de territoire. En particulier, cette orientation ne
comme orientation le respect et la mise en valeur de doit pas se faire au détriment de la qualité du cadre
la diversité des territoires à travers la valorisation du de vie et de l’identité du territoire.
paysage urbain et un cadre de vie de qualité tout en
prenant en compte les modes de vie. Il peut cibler Si tous les types de tissus ne présentent pas les
les quartiers / les types de tissus urbains que l’on mêmes potentialités d’évolution, aucun tissu n’est
souhaite conserver et voir évoluer au fil de l’eau, « mis sous cloche ». Chaque typologie peut évoluer,
notamment pour pérenniser une forme urbaine de manière massive ou à la marge, tant dans sa
« aérée »1. forme urbaine que dans sa ou ses vocation(s) et
selon le projet de territoire.
Ceci peut se traduire par une orientation visant
à maintenir les formes urbaines existantes, par la Cette évolution est possible en urbanisant dans les
pérennisation de la vocation dominante dans certains dents creuses, par la reconquête et la restructuration
quartiers, par le développement de lieux de vie, des espaces en friche et par la possibilité de densifier
d’espaces publics de qualité. le tissu urbain existant.
Le maintien des formes urbaines n’est pas une Pour y arriver, une analyse typo-morphologique des
sanctuarisation interdisant toute évolution du tissu formes urbaines a été développée à l’ADEUS pour
urbain existant. Le PADD peut donner par exemple assurer des solutions différenciées pour le territoire
comme orientation de faciliter des évolutions de la CUS.
modérées de l’habitat pavillonnaire, caractérisé
par une grande homogénéité d’implantation et
de volumétrie, afin de préserver la forme urbaine
préexistante, de respecter les ambiances de quartiers
existants et de prendre en compte l’évolution des
modes de vie.
prioriser le développement
dans l’enveloppe urbaine
L’objectif de « modération de la consommation de
l’espace et de lutte contre l’étalement urbain »,
introduit par la loi ENE2, s’est vu renforcé par la
loi ALUR3 exigeant une analyse du potentiel de
densification de l’existant.
Par la forme urbaine, il faut comprendre l’ensemble Le tissu industriel ancien, en fonction de sa
que constituent le bâtiment et ses annexes, dans le localisation, peut également présenter un potentiel de
rapport qu’ils établissent avec leur terrain. Entrent renouvellement important.
notamment en ligne de compte dans l’identification
des types, la volumétrie, l’implantation, l’évolution A l’inverse, les tissus plus denses, de type faubourgs,
prévisible, le rapport entre pleins et vides, la relation par nature contrastés et hétérogènes, situés autour
au voisinage, les fonctions urbaines présentes telles des axes structurants, présentent encore une
que les commerces, les services, les bureaux… capacité d’évolution qui peut aboutir, à terme, à une
forme urbaine très dense, homogène en matière de
gabarit et caractérisée par une continuité du front
le cadre de vie et l’identité bâti qui structure l’espace public.
du territoire
La diversité des formes urbaines présentes sur
le territoire, décrite à travers 18 tissus singuliers, la méthodologie utilisée
constitue une richesse et participe à l’attractivité, au
La typo-morphologie des tissus bâtis différencie les types de formes urbaines
cadre de vie et à l’identité du territoire.
constitutives de la ville. Cette approche est basée sur la reconnaissance
des formes urbaines existantes, complétées par les fonctions existantes
Les éléments de paysage urbain, associés à l’histoire
ou souhaitées dans les quartiers. Une grille d’analyse, répertoriant les
du territoire, contribuent à construire les identités
caractéristiques du tissu urbain, a été élaborée afin de définir les typologies de
fortes et caractéristiques des différents territoires.
tissu. Les principaux critères de discrimination ayant permis de catégoriser les
Ainsi, peuvent également être définis les ensembles
différents types de tissus urbains sont :
urbains cohérents et les grandes masses contenant
y le rapport à l’espace public ;
les tissus patrimoniaux.
y les caractéristiques du parcellaire (taille, forme) ;
y les caractéristiques des bâtiments (implantation par rapport aux emprises
L’analyse de la typo-morphologie permet de faire
publiques/aux voies et aux voisins, emprise au sol/hauteur, densité du bâti…) ;
abstraction des limites communales et d’appréhender
y la vocation (monofonctionnelle ou mixte).
les formes urbaines identiques de manière homogène.
Pour mener à bien ce travail, l’analyse des caractéristiques du tissu urbain
s’est appuyée sur l’utilisation des données disponibles, à savoir le fond de plan
les potentiels urbains différenciés cadastral et l’orthophotoplan issu de moteurs de recherche Internet, ainsi que
sur des visites de terrain et la connaissance de chacun.
Tous les types de tissus urbains peuvent évoluer mais
Le résultat a abouti à la classification du tissu urbain en 18 classes, que l’on peut
dans des proportions différentes, les mêmes formes
regrouper en six grandes catégories :
urbaines n’offrant pas les mêmes potentiels de
y les tissus mixtes à dominante d’habitat (centres anciens d’origine rurale,
mutation selon les volontés de la puissance publique.
médiévale, îlots fermés de type haussmanien ou semi-fermés, faubourgs…) ;
y les tissus résidentiels individuels (organisés ou non organisés, formant un
Les potentiels de mutabilité sont, en théorie, plus élevés
ensemble de villas, de pavillons, de maison individuelles, jumelées, en bande…) ;
dans les tissus les moins denses. C’est notamment le
y les tissus résidentiels collectifs (grands ensembles des années 50/60/70,
cas des grands ensembles, de l’habitat pavillonnaire et
ensembles d’immeubles collectifs) ;
du tissu diffus, véritables gisements fonciers.
y les tissus d’activités (artisanales, industrielles) ;
y les tissus d’immeubles de type bureau (tertiaires, équipements) ;
Cependant, ces tissus génèrent un paysage urbain
y les équipements publics et/ou collectifs (scolaires, sportifs, culturels,
caractéristique et offrent un cadre de vie auquel les
administratifs, militaire…).
habitants sont souvent attachés et qu’il est difficile,
dans les faits, de faire évoluer sans le dénaturer.
tissu de faubourg
Caractéristiques dominantes du tissu urbain :
y tissu hétérogène correspondant aux
extensions de la ville principale
y tissu mixte le long des axes structurants
et à dominante d’habitat le long des axes
secondaires
y bâti relativement continu
Parcellaire :
y taille et forme variables, souvent en lanière
Implantation :
y à l’alignement de la voie publique ou en
retrait
y sur une ou plusieurs limite(s) séparative(s)
Caractéristiques dominantes des bâtiments :
y hauteur : R à R+6
y forte emprise au sol
ensemble de pavillons
Caractéristiques dominantes du tissu urbain :
y organisé et relativement homogène
y front bâti qui structure l’espace public
Parcellaire :
y souvent petites parcelles
y forme rectangulaire ou en lanière
Implantation :
y en léger retrait de la voie publique
y sur une limite séparative ou en léger retrait
Caractéristiques dominantes des bâtiments :
y hauteur R+C
y faible/moyenne emprise au sol
bâtiments d’activités
Caractéristiques dominantes du tissu urbain :
y tissu artisanal ou commercial situé souvent
en dehors des centres anciens
y tissu discontinu
y bâti isolé au milieu de son unité foncière
Parcellaire :
y taille et forme variables, mais souvent
terrains de grande dimension
Implantation :
y en retrait de la voie publique
y en retrait par rapport aux limites séparatives
Caractéristiques dominantes des bâtiments :
y faible/moyenne emprise au sol
conclusion et enjeux
Le Plan local d’urbanisme s’articule autour De ce fait, la typo-morphologie joue
d’un projet de territoire mis en œuvre au également un rôle de sécurisation juridique,
travers d’un cadre réglementaire. Le travail notamment au regard des justifications du
sur la typo-morphologie est préalable à projet et de sa mise en œuvre.
l’élaboration d’un PLU et transversal, car
il trouve son utilité à toutes les étapes de Dans le passage d’une agrégation de
l’élaboration du PLU et dans l’ensemble des plusieurs territoires communaux à
pièces qui le composent. un territoire intercommunal, la typo-
morphologie permet d’aider à la prise de
L’intérêt de la typo-morphologie consiste conscience d’objectifs et d’enjeux communs
à mieux connaître les formes urbaines des à l’échelle des quartiers, qui dépassent les
communes et à trouver des propositions limites communales. A ce titre, ces travaux
d’encadrement réglementaire adaptées facilitent l’élaboration d’une vision commune
à chaque tissu urbain à l’échelle des et partagée d’un projet de territoire.
communes.