Modele Promesse Unilaterale Vente
Modele Promesse Unilaterale Vente
Modele Promesse Unilaterale Vente
M. 1 : ....................................................
Et
M. 1 : ....................................................
désigné(s) ci-après par " Le bénéficiaire " Étant précisé que, si la vente intervient entre
plusieurs acquéreurs et vendeurs, les uns et les autres interviennent solidairement entre eux.
Il est convenu d’une promesse de vente sur les biens dont la désignation suit :
I - PROMESSE
Le promettant s’engage, dans le délai prévu ci-après, à vendre les biens et droits désignés ci-
après, au bénéficiaire qui accepte la présente option, en se réservant le droit de demander ou
non la réalisation de la vente définitive.
(description physique des biens ; situation des biens au jour de la promesse - libres, loués,
occupés - et situation au jour de la délivrance)
Adresse :
Désignation (mentionner s’il s’agit d’un appartement, d’une maison individuelle, d’une
maison en lotissement, d’un terrain) :
Consistance (nature) :
Superficie :
- Nombre de millièmes
Références cadastrales : (à compléter)
Le bénéficiaire déclare bien connaître les biens objet de la présente promesse pour les avoir
vus, mesurés et visités, et dispense de ce fait le promettant d’une plus ample désignation.
1. Hypothèques et privilèges
Le promettant déclare que les biens objet des présentes sont libres de tout privilège ou
hypothèque. Si tout privilège ou hypothèque se révélait, il s’oblige à en rapporter la main-
levée et le certificat de radiation, à ses frais.
2. Servitudes et urbanisme
Le promettant déclare qu’à sa connaissance les biens objet de la présente promesse de vente
ne sont grevés d’aucune servitude spéciale autre que
:..........................................................................ou résultant de la situation naturelle des lieux
ou des textes et règlements en vigueur concernant l’urbanisme.
3. Situation locative
Le promettant déclare que les biens objet des présentes : (selon le cas)
- seront libres de toute occupation au plus tard à compter du jour de la signature de l’acte
authentique. À défaut, le promettant s’engage à payer au bénéficiaire une astreinte dont le
montant est fixé forfaitairement à un millième du prix de vente par jour calendaire de retard.
V - DROIT DE RÉTRACTATION 3
La rétractation, pour être valable, devra respecter le délai cité plus haut et parvenir au vendeur
par lettre recommandée avec AR.
Si l’acquéreur n’exerce pas son droit de rétractation dans le délai précisé plus haut, le dépôt de
garantie constituera un acompte sur le prix de vente.
Si l’acquéreur exerce son droit de rétractation, l’acquéreur récupérera cette somme, sans
pénalités ou retenues.
La vente sera faite sous les conditions ordinaires et de droit et sous celles suivantes, que le
bénéficiaire s’oblige à exécuter :
- prendre les biens vendus dans l’état où ils se trouveront le jour de l’entrée en jouissance sans
garantie d’aucune sorte de la part du promettant concernant les vices de toute nature pouvant
affecter le sol, le sous-sol ou les arbres sur pieds, sauf ceux dont il aurait notoirement
connaissance ;
- prendre également les biens vendus sans garantie de contenance, toute différence en plus ou
en moins, s’il en existe, excédât-elle le vingtième, devant faire le profit ou la perte du
bénéficiaire ;
- acquitter, à compter du jour de l’entrée en jouissance, toutes charges, taxes et impôts, étant
précisé que la taxe foncière sera payée par les deux parties au prorata de leur occupation dans
l’année civile de l’entrée en jouissance ;
- payer tous les frais, droits et honoraires résultant des présentes et de ses suites ;
La présente promesse de vente est consentie et acceptée sous les conditions suspensives
suivantes :
- Capacité, pouvoir : que le promettant justifie d’un droit de propriété régulier et dispose de la
capacité et des pouvoirs nécessaires à la signature de l’acte authentique ;
- Urbanisme : qu’un certificat d’urbanisme concernant les biens objet de la présente promesse
soit obtenu et qu’il ne révèle aucune charge ou servitude, autre que celles décrites ci-dessus,
de nature à restreindre le droit de propriété ou de jouissance ou rendre l’immeuble impropre à
sa destination ;
En outre, la présente promesse de vente est consentie et acceptée sous la condition suspensive
que le bénéficiaire obtienne, d’ici le .....................6 (à compléter) au plus tard, un ou plusieurs
prêts du montant global nécessaire au financement de son acquisition.
TOTAL : e (montant)
- à l’aide des prêts qu’il se propose de solliciter à des conditions compatibles avec ses
possibilités de remboursement et correspondant en conséquence à la définition suivante :
La présente condition suspensive sera considérée comme réalisée dès que le bénéficiaire aura
reçu une ou plusieurs offres de prêts couvrant le montant global d’emprunts nécessaire au
financement de son acquisition et correspondant à ses possibilités de remboursement telles
qu’indiquées ci-dessus.
Elle sera également considérée comme réalisée, conformément à l’article 1178 du Code civil,
dans le cas où le bénéficiaire aurait fait obstacle à sa réalisation en raison notamment de
l’absence de dépôt, du dépôt tardif ou du dépôt incomplet des dossiers de demandes
d’emprunt.
Mention manuscrite 8 :
Il est expressément convenu et accepté qu’en cas de non-réalisation d'une seule des conditions
suspensives énumérées ci-dessus, la présente promesse sera considérée comme nulle et non
avenue, chacune des parties reprenant sa pleine et entière liberté. L’indemnité
d’immobilisation sera restituée immédiatement sans formalité, intérêt ou pénalité, à moins que
le bénéficiaire ne décide de renoncer aux conditions destinées à le protéger et de procéder en
tout état de cause à la vente.
IX- Prix
Il est formellement convenu et accepté qu’à défaut du versement du prix de vente entre les
mains du notaire rédacteur de l’acte authentique, la vente sera considérée comme nulle et non
avenue, le transfert de propriété ne pourra s’effectuer et l’indemnité d’immobilisation restera
acquise au promettant.
X - Délai
Faute par le bénéficiaire d’avoir levé l’option à cette date, il sera déchu de tout droit et
l’indemnité d’immobilisation restera acquise au promettant.
La levée d’option prendra la forme d’une lettre recommandée avec avis de réception ;
toutefois, il n’est pas nécessaire de lever l’option si la vente est réalisée dans le délai visé ci-
dessus.
XI - Indemnité d’immobilisation 9
Toutefois, si la vente n’est pas réalisée dans le délai stipulé ci-dessus et sauf application de
l’une des conditions suspensives :
XII - Substitution
Le bénéficiaire pourra se substituer à toute personne physique ou morale qu’il lui plaira dans
le bénéfice de la présente promesse de vente. Il est précisé, à cet égard, que le substitué ne
pourra bénéficier de la condition suspensive relative au financement, celle-ci étant stipulée à
titre strictement personnel.
Le promettant Le bénéficiaire
XI - Indemnité d’immobilisation 9
Toutefois, si la vente n’est pas réalisée dans le délai stipulé ci-dessus et sauf application de
l’une des conditions suspensives :
XII - Substitution
Le bénéficiaire pourra se substituer à toute personne physique ou morale qu’il lui plaira dans
le bénéfice de la présente promesse de vente. Il est précisé, à cet égard, que le substitué ne
pourra bénéficier de la condition suspensive relative au financement, celle-ci étant stipulée à
titre strictement personnel.
Signature : Signature :
1. Indiquer les nom, prénoms, adresse, date et lieu de naissance, date et lieu de mariage, ainsi
que les nom, prénoms, adresse si différente, date et lieu de naissance du conjoint.
2. Si le bien est vendu occupé, indiquer le type d'occupation, la date du bail, sa durée et
toutes précisions utiles.
3. Tout bénéficiaire d'une promesse de vente (promesse unilatérale ou compromis) dispose
d'un délai de rétractation de sept jours à compter de la réception ou de la remise de l'acte.
La rétractation doit être adressée par lettre recommandée avec AR.
4. Mentionner les conditions particulières souhaitées par l'une ou l'autre des parties. Par
exemple : exécution de travaux préalables à la vente.
5. Ajouter les conditions suspensives supplémentaires souhaitées par l'une ou l'autre des
parties. Il est à noter que l'événement qui doit permettre la réalisation de la clause ne doit pas
dépendre de la seule volonté de la partie en faveur de laquelle la clause a été écrite.
6. Le délai ne peut être inférieur à un mois.
7. Le montant du remboursement mensuel ne devrait pas dépasser, en principe, 33 % du
revenu net mensuel de l'acquéreur.
8. La condition suspensive de l'obtention du financement est une obligation légale. Afin
d'éviter les fraudes, la loi exige, pour que l'acquéreur y renonce, qu'il recopie de sa main la
mention citée plus haut. Cela permet de ménager la preuve, à la fois que l'acquéreur a été
informé sur ses droits et qu'il y a renoncé.
9. En principe, lors de la signature de la promesse ou du compromis, aucun versement à
quelque titre ou sous quelque forme que ce soit ne peut être réclamé à l'acquéreur non
professionnel avant l'expiration du délai de rétractation. Ce principe reçoit quelques
exceptions et, notamment, lorsque les fonds sont remis à un professionnel disposant d'une
garantie financière affectée au remboursement des fonds déposés. Si l'acquéreur exerce sa
faculté de rétractation, le professionnel dépositaire des fonds les lui restitue dans un délai de
vingt et un jours à compter du lendemain de la date de cette rétractation.
10. Indiquer le montant en chiffres et en lettres.
Note explicative sur la promesse unilatérale de vente
Vous avez mis en vente votre forêt. Un acheteur potentiel vous fait une proposition que vous
acceptez. Vous concluez une promesse de vente.
Règles juridiques
Textes de référence
• Code général des impôts - Art. 1840 A : Sans préjudice, le cas échéant, de l'application des
dispositions de l'article 1741, est nulle et de nul effet toute promesse unilatérale de vente
afférente à un immeuble, à un droit immobilier, à un fonds de commerce, à un droit à un bail
portant sur tout ou partie d'un immeuble ou aux titres des sociétés visées aux articles 728 et
1655 ter, si elle n'est pas constatée par un acte authentique ou par un acte sous seing privé
enregistré dans le délai de dix jours à compter de la date de son acceptation par le
bénéficiaire. Il en est de même de toute cession portant sur lesdites promesses qui n'a pas fait
l'objet d'un acte authentique ou d'un acte sous seing privé enregistré dans les dix jours de sa
date.
• Décret n ° 67-223 du 17 mars 1967 - Article 4-1 : La superficie de la partie privative d'un lot
ou d'une fraction de lot mentionnée à l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 est la superficie
des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs,
cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas
tenu compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure de 1,80 mètre.
• Décret n ° 67-223 du 17 mars 1967 - Article 4-2 : Les lots ou fractions de lots d'une
superficie inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte pour le calcul de la
superficie mentionnée à l'article 4-1.