Ph4 - RJ Uref VD Corr 23-11-23

L'ELABORATION D'UNE ETUDE GENERALE SUR LES UNITES RURALES D'EQUIPEMENT ET DE FONCTIONNEMENT (UREF) ET LES CENTRES D'HABITAT RURAL
(CHR)
(PROVINCES D'EL JADIDA ET DE SIDI BENNOUR)
Table des matières
PREAMBULE _____________________________________________________________________________________________________ 3
I- PRESENTATION DES DEUX CENTRES PILOTES _______________________________________________ 4

I-1. L’UREF DHAMNA ______________________________________________________________________________________________ 4
I-1-1. UNE SITUATION FAVORABLE _________________________________________________________________________________________________________________________ 4
I-1-2. QUALITÉ ARCHITECTURALE : ENTRE MODESTIE ET PRÉCARITE _______________________________________________________________________________________________ 5
I-1-3. RARETE DES ESPACES VERTS _________________________________________________________________________________________________________________________ 6
I-1-4. POLLUTION ET DÉGRADATION ENVIRONNEMENTALES ____________________________________________________________________________________________________ 7
I-1-5. LE RÉSEAU ROUTIER ________________________________________________________________________________________________________________________________ 8
I-1-6. RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX DIVERS _______________________________________________________________________________________________________________ 11
I-1-7. DESSERTE EN EQUIPEMENTS ________________________________________________________________________________________________________________________ 13
I-1-8. DYNAMIQUE SOCIO-SPATIALE _______________________________________________________________________________________________________________________ 15
I-1-9. CONTRAINTES JURIDIQUES ET PROCESSUS D’AUTORISATION DE CONSTRUIRE _________________________________________________________________________________ 21
II-2. LE CHR OULAD ABBOU _______________________________________________________________________________________25
II-2-1. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE _______________________________________________________________________________________________________________________ 25
II-2-2. UN TISSU URBAIN DYSHARMONIEUX _________________________________________________________________________________________________________________ 26
II-2-3. UN PAYSAGE URBAIN DÉGRADÉ _____________________________________________________________________________________________________________________ 27
II-2-4. LE RÉSEAU ROUTIER ______________________________________________________________________________________________________________________________ 28
II-2-5. RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX DIVERS _______________________________________________________________________________________________________________ 31
II-2-6. DESSERTE EN EQUIPEMENTS _______________________________________________________________________________________________________________________ 32
II-2-7. DYNAMIQUE SOCIO-SPATIALE ______________________________________________________________________________________________________________________ 35
II-2-8. CONTRAINTES JURIDIQUES ET PROCESSUS D’AUTORISATION DE CONSTRUIRE ________________________________________________________________________________ 41
II- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ________________________________________________________ 43

II-1. SOLUTIONS JURIDIQUES & MODALITES D’INTERVENTION __________________________________________________________43
II-2-1. DISTRACTION DE L’UREF/CHR DU PERIMETRE IRRIGUE ___________________________________________________________________________________________________ 43
II-2-2. MORCELLEMENT DES TITRES MERES POUR SEPARER LES TITRES DES LOTS ET DES PARCELLES ____________________________________________________________________ 44
II-2-3. DOTATION EN DOCUMENTS D’URBANISME OU ETUDES SPECIFIQUES _______________________________________________________________________________________ 45
II-2. ORIENTATIONS URBANISTIQUES ET PAYSAGERES _______________________________________________________________47
II-2-1. UNE DESSERTE EQUITABLE EN EQUIPEMENTS D’INFRASTRUCTURE ET DE SUPERSTRUSTURE _____________________________________________________________________ 47
II-2-2. UN DEVELOPPEMENT URBAIN MAITRISE ET UNE OFFRE D’HABITAT DECENT ET AUTHENTIQUE ___________________________________________________________________ 48
II-2-3. DEVELOPPEMENT DURABLE ET EFFICACITE ENERGITIQUE ________________________________________________________________________________________________ 49
1
MISSION IV : RAPPORT JUSTIFICATIF
L'ELABORATION D'UNE ETUDE GENERALE SUR LES UNITES RURALES D'EQUIPEMENT ET DE FONCTIONNEMENT (UREF) ET LES CENTRES D'HABITAT RURAL (CHR)
II-3. BENCHMARK ET MODALITES D’INTERVENTION __________________________________________________________________53
II-3-1. LA DEMARCHE ‘’BIMBY ‘’ UN MODEL REUSSI A SUIVRE DANS LES UREF/CHR __________________________________________________________________________________ 54
II-3-2. L’HABITAT INTERMEDIAIRE UN MODE ADAPTE A LA VIE DANS LES UREF/CHR _________________________________________________________________________________ 56
CONCLUSION _____________________________________________________________________________________________________60
III- PARTENAIRES POUR LA MISE EN ŒUVRE DES ORIENTATIONS _____________________________ 61

III-1. L’AGENCE URBAINE D’EL JADIDA-SIDI BENNOUR ________________________________________________________________61
III-2. L’ORMVAD __________________________________________________________________________________________________61
III-3. LES CONSERVATIONS FONCIERES ET DE CADASTRE DE SIDI BENNOUR ET D’EL JADIDA______________________________61
III-4. LA REGION DE CASABLANCA-SETTAT _________________________________________________________________________61
III-5. LES PROVINCES DE SIDI BENNOUR ET D’EL JADIDA ______________________________________________________________62
III-6. LES COMMUNES CONCERNEES_________________________________________________________________________________62
III-7. LA SOCIETE CIVILE __________________________________________________________________________________________62
III-8. LA POPULATION ____________________________________________________________________________________________62
IV- PRESENTATION DES VARIANTES D’AMENAGEMENT ______________________________________ 63

IV-1. QUARTIER DHAMNA _________________________________________________________________________________________63
IV-2. QUARTIER OULED ABBOU ____________________________________________________________________________________82
2
PREAMBULE
S’appuyant sur les résultats de la phase III correspondant Il s’agit, en plus d’une présentation synthétique de
au rapport « Propositions & Orientations », qui a permis la chacun des deux cas d’étude, Douar Dhamna et Douar
proposition de recommandations et orientations Ouled Abbou, d’établir des plans d’aménagement
générales et défini les règles et modalités d’intervention suivant deux variantes, un rapport justificatif et des cahiers
dans les UREF et CHR de Doukkala, à travers deux cas de charges.
pilotes arrêtés en accord avec le maitre d’ouvrage et le Le livrable de la phase intègre, également, des plans de
comité de suivi, vient la présente phase IV, relative aux circulation et de signalisation, des propositions
variantes d’aménagement, intitulée « Etude de cas d’ordonnancements architecturaux des façades sur les
variantes d’aménagement CHR et UREF ». grands axes, la palette végétale,…
3
I- PRESENTATION DES DEUX CENTRES PILOTES

I-1. L’UREF DHAMNA
I-1-1. UNE SITUATION FAVORABLE
L’UREF Dhamna a été créé au
secteur de remembrement O.A.3-
4, sur une superficie de 64 ha,
regroupant 453 lots, dont 409 lots
privés et 44 de masse commune.
Il relève de la commune territoriale
d’Oulad Sbita, dans la province de
Sidi Bennour et se situe à environ 5
km de la ville de Zmamra.
Cette UREF bénéficie d’une

situation favorable, sur la route
régionale RR202, la reliant à la ville
de Zmamra vers l’Est et Tnine
Lgharbia vers le Sud-Ouest.
Elle abrite une population de
l’ordre de 1093 habitants qui l’a
situé à la 14ème place parmi les 53
UREF de Doukkala.
4
I-1-2. QUALITÉ ARCHITECTURALE : ENTRE MODESTIE ET PRÉCARITE

La qualité architecturale au niveau de l’UREF Dhamna est
d’une simplicité apparente, qui tend de temps en temps vers
la précarité.
Celle-ci se manifeste à travers des constructions qui, se situant
entre l’urbain et le rural, se trouvent dans un état plutôt
sommaire, et ce dans l’absence des moyens des habitants.
Cette situation est due à l’introduction de matériaux de
construction urbains en parallèle aux matériaux locaux et la
perte de l’identité architecturale d’autrefois.
UREF Dhamna : Qualité architecturale modeste à précaire

Photos prises par le BET – Octobre 2020
5
I-1-3. RARETE DES ESPACES VERTS

L’UREF Dhamna, comme la majorité du territoire rural national,
est dépourvu d’espaces verts. Cette composante spatiale est
pourtant indispensable pour le paysage, même s’il se trouve
émergé dans l’espace agricole.
L’absence des espaces verts influe tant sur la qualité
paysagère de l’UREF que sur son cadre morphologique local.
Nous notons cependant, quelques jardins privatifs (des
équipements ou des habitations), ainsi que l’existence de
plantations sauvages. UREF Dhamna : Jardin privatif d’un équipement
UREF Dhamna : Jardins privatifs des habitations

UREF Dhamna : Rareté des espaces verts
6
I-1-4. POLLUTION ET DÉGRADATION

ENVIRONNEMENTALES
L’UREF Dhamna ne dispose pas de réseau d’assainissement
liquide, ni d’un service de collecte d’ordures. Les seuls moyens
d’évacuation des eaux usées restent le système de fosses
septiques à l’entrée des habitats.
L’absence d’un système public d’assainissement liquide et
d’un service de collecte de déchets a certainement des
impacts néfastes sur l’environnement physique et sur la santé
de la population.
Cette situation qui n’est pas encore très visible, risque de
s’aggraver dans le temps, à cause de la densification du
territoire ainsi que de l’utilisation de produits en plastique ou
matériaux résistants.
Des déchets ménagers sont accumulés le long des voies
De l’eau grise ruisselant dans la rue

7
I-1-5. LE RÉSEAU ROUTIER Routes goudronnées
Concernant, le réseau de voirie nous distinguons :

- Les axes principaux et qui sont :
 La route régionale n°202 qui constitue la pénétrante de
l’UREF Dhamna, permettant de relier ce dernier à la ville de
Zmamra vers l’Est et Tnine Lgharbia vers le Sud-Ouest ;
 La route goudronnée qui permet l’accès au douar
Dhamna, à partir de la route régionale n°202.
- A l’intérieur de l’UREF, le reste des voies se présente sous forme
de pistes et quelques sentiers permettant l’accès aux
logements existants.
L’état de la voirie à l’exception de la route régionale laisse à
désirer. En effet, les voies de desserte interne ne sont pas
aménagées ni entretenues, dans l’absence d’un revêtement
étanche et d’un système d’assainissement pluvial et des eaux
usées adéquat.
La route régionale RR202

8
Voirie interne de l’UREF Dhamna nécessitant l’aménagement
9
10
I-1-6. RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX DIVERS Des éléments du réseau d’électricité
A. EAU POTBALE & ÉLECTRICITÉ

L’UREF Dhamna est relié au réseau d’électricité, avec des efforts
de généralisation de l’éclairage public, notamment à proximité
des habitations. Concernant l’électrification des logements,
celle-ci est généralisée et ne pose pas de problèmes significatifs.
Concernant l’eau potable, l’UREF Dhamna est relié au réseau
d’eau potable. Ainsi, la majorité des logements sont branchés et
bénéficient de ce service.
L’adduction des ménages en eau potable et en électricité

11
B. ASSAINISSEMENT LIQUIDE ET SOLIDE

L’UREF Dhamna ne dispose pas de réseau d’assainissement
liquide, ni d’un service de collecte d’ordures.
Les moyens d’évacuation des eaux vannes restent de type
traditionnel, tel le système des fosses septiques et puits perdus.
L’absence d’un système public d’assainissement liquide a
certainement des impacts néfastes sur l’environnement physique
et sur la santé de la population.
Ainsi, toute action de planification visant le développement de
ce centre doit passer d’abord par la mise en place d’une
infrastructure adéquate, assurant des conditions de vie saines et
dignes pour toute la population et capable d’accueillir les
différents projets d’investissement.
Des déchets ménagers sont accumulés
De l’eau grise ruisselant dans la rue
12
I-1-7. DESSERTE EN EQUIPEMENTS - Une mosquée ;

- Un centre de mise en valeur agricole (ORMVAD) ;
Le plan de remembrement de l’UREF avait prévu une superficie - A cela s’ajoute, une coopérative, des logements de fonction et
conséquente réservée aux mases communes destinées à quelques boutiques de commerce.
recevoir des équipements publics. Toutefois, les équipements à
l’intérieur de l’UREF restent rares et se limitent à :
- Une école primaire ;
- Un foyer féminin ;
Centre de mise en valeur agricole
Une coopérative
Une école primaire
Une mosquée Des boutiques de commerce

13
14
I-1-8. DYNAMIQUE SOCIO-SPATIALE

A. MACRO-FORME DE L’UREF DHAMNA
L’examen de la macro-forme de l’UREF Dhamna montre que les
délimitations du plan initial ont été respectées, bien qu’il existe
encore des parcelles qui ne sont pas construites. Il montre, en
outre le respect de la voirie principale. La voirie interne est encore
non définie.
L’image satellite montre aussi que le bâti, dans la plupart des cas,
construit à l’intérieur des limites des parcelles fixées par le plan de
remembrement. Cependant nous précisons que dans l’absence
d’un plan type pour les logements, ceux-ci ont été construits selon
des désidératas des habitants en ne respectant aucune norme
architecturale.
UREF DHAMNA : PLAN CADASTRAL ORMVAD
15
L’examen de la carte de
superposition du Plan
d’occupation du sol sur le plan
initial montre le respect de la
voirie principale et interne de
l’UREF Dhamna, et que les
constructions ne débordent pas
en infraction sur les voies prévues
par le plan de remembrement.
16
B. MORPHOLOGIE INTERNE DE L’UREF DHAMNA

L’analyse détaillée de l’espace interne de l’UREF Dhamna à
travers la superposition du plan d’occupation du sol sur le plan de
remembrement, soulève les constats suivants :
PARCELLES
- Les parcelles de plus de 1000m² attribuées initialement dans le cadre du
projet de remembrement sont actuellement morcelées en plusieurs lots ACTUELLES
construits ;
- Les équipements qui devraient être construits au niveau des masses MORCELEES
communes n’ont pas encore vu le jour ;
- Il existe des logements isolés, ainsi que certaines parcelles clôturées et
non construites.
PARCELLES
INITIALES
PARCELLES
RESPECTANT
LE PLAN
INITIAL
17
C. TYPOLOGIE DE L’HABITAT DOMINANT

L’habitat dans l’UREF Dhamna est généralement de type rural
qui tend à se moderniser par l’introduction de matériaux
urbains.
Il s’agit de logements de grandes superficies, à un seul niveau
et intégrant un espace ouvert, regroupant généralement le
bétail, les récoltes et les engins agricoles…
Ces logements possèdent des façades simples et banales,
avec des fenêtres de forme carrée et des portes simples et
parfois larges.
Habitat prédominant : rural à façades simples

Habitat prédominant : rural à un seul niveau
18
Fenêtres de
forme carrée
et portes
simples
Généralement, les façades des maisons donnent directement

sur la rue. Parfois, à l’existence d’un mur de clôture, la façade
de la construction avec ses ouvertures (fenêtres et portes)
donne sur l’intérieur de la parcelle. Ce type de maisons est généralement de superficie moyenne
à faible, résultant du morcellement de la parcelle initiale. Car
en fait, le mur de clôture permet de définir les limites de la
parcelle quand elle est de grande surface et non totalement
construite.
Façades donnant sur l’extérieur :

Caractéristique de la maison urbaine
19
Paysage disharmonieux et aspect précaire des constructions
Maisons avec murs de clôture :

Caractéristique de la maison rurale
L’utilisation de plusieurs types de matériaux de constructions à

la fois, ruraux (pierres, terres…) et urbains (briques, béton…)
donne à l’habitat un aspect précaire et au centre un paysage
urbain disharmonieux.
S’ajoute à cela le dépôt des outils agricoles, des pierres et des
déchets du bétail… devant les portes des maisons, notamment
quand celles-ci ne disposent pas d’étable ou de cours interne.
20
Construction avec étable

I-1-9. CONTRAINTES JURIDIQUES ET PROCESSUS
D’AUTORISATION DE CONSTRUIRE
La visite du terrain et les entretiens effectués auprès des
responsables de la Commune d’Oulad Sbaita,1 nous ont
confirmé la problématique générale du régime juridique
dominant dans l’ensemble des UREF de Doukkala, à savoir :
 L’appartenance aux périmètres irrigués et aux zones
couvertes par les lois du code d’investissement agricole ;
Nous pouvons donc conclure qu’au niveau de l’UREF Dhamna,  Le titre foncier commun qui réunit le lot d’habitat et la
les habitants optent pour des constructions horizontalement parcelle agricole et son impact négatif sur le processus
étendues, rurales par leurs superficies et composantes d’urbanisation des UREF/CHR ;
(espaces ouverts, étables, garages…) et urbaines par les
matériaux et les finitions généralement utilisés (briques, bétons,  La propriété en indivis entre plusieurs personnes de la
peinture, portes en fer…). même famille ou hors famille…
La fonction agricole de la majorité des habitants, et la Les superficies des parcelles initiales partent généralement de
présence du bétail et des outils agricoles dans la maison… 1000 m² à plus.
imposent l’introduction de l’étable dans certaines Or la majorité des ménages de l’UREF Dhamna ont de faibles
constructions. revenus et ne sont donc pas en mesure d’assumer
Nos propositions en terme d’habitat vont donc prendre en financièrement la construction de leurs logements.
considérations ces tendances, et ce par la proposition d’un
habitat intermédiaire répondant aux exigences ‘’actuelles‘’ de
la population ‘’rurale‘’.
1
Le Président et le Technicien de la CT d’Oulad Sbaita.
21
Plan type pour les lots de l’UREF Dhamna
Soure : Commune Ouled Sbaita, Février 2021
Schémas des façades et du mur de clôture

Coupes latérales sur l’étable et la maison
22
Avant l’entrée en vigueur de la loi 66-12, la commune délivrait

l’autorisation de construire au demandeur, moyennant le
respect du plan type. Le demandeur est généralement un
représentant légal (par procuration) de plusieurs propriétaires
du lot (quand il s’agit d’un lot en indivis).
L’autorisation n’est attribuée qu’une seule fois, ce qui pousse
les autres propriétaires à construire illégalement leur part dans
le lot. Ce qui conduit à un morcellement non réglementaire et
spontané.
Après l’entrée en vigueur de la loi 66-12, la situation s’est
sensiblement améliorée. Le recours à un architecte a pu régler
la problématique du plan type qui n’était pas bien adapté aux
aspirations des propriétaires. Ces derniers se permettent de
choisir la superficie à construire, généralement entre 80 et 120
m². Cependant, le problème du morcellement reste toujours
posé, du moment que les lots appartiennent à plusieurs
propriétaires et que la commune ne délivre l’autorisation de
construire qu’une seule fois.
Un autre problème est apparu avec cette loi, il s’agit du coût
de l’architecte estimé au-dessus des capacités financières de
la majorité des ménages.
Dans ce cadre, la commune pourrait profiter du programme
d’assistance technique et architecturale dans le milieu rural,
financé par le Ministère de l’Aménagement du Territoire
National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la
Ville, à l’instar de plusieurs zones du royaume dont les Régions
avaient signé des conventions pour cette fin. L’action consiste
à mettre à la disposition des ménages ruraux démunis résidant
en milieu rural, un architecte et un ingénieur en vue de
l’établissement des plans architecturaux et techniques à titre
gracieux.
23
L’objectif recherché vise notamment la conception d’un projet

respectant à la fois les règles de l’art en matière de qualité, de
spécificités architecturales régionales et de sécurité.
Type d’autorisation octroyée aux demandeurs
24
II-2. LE CHR OULAD ABBOU

II-2-1. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
Le CHR Oulad Abbou a été créé au
secteur 5-6-7 du haut service, sur une
superficie de 49 ha, regroupant 402
lots, dont 31 de masse commune.
Il relève de la commune territoriale
d’Oulad Si Bouhya, dans la province
de Sidi Bennour et se situe à environ
15 km de la ville de Sidi Bennour.
Ce CHR bénéficie d’une situation
stratégique, vu qu’il se trouve traversé
par la route nationale RN11, reliant la
ville de Sidi Bennour à la ville de
Settat. Ainsi que la route provinciale
RP.3447, qui passe par son extrémité
Sud.
Il abrite une population de 1257
habitants en 2014, ce qui l’avait
classé en 6ème position parmi les CHR
de Doukkala en termes de poids
démographique.
25
II-2-2. UN TISSU URBAIN DYSHARMONIEUX

Le CHR Oulad Abbou est un douar formé principalement
d’habitations réparties de façon anarchique. L'occupation du
terrain ne répond pas à une logique de trame ou
d'organisation, bien que la majorité des constructions soit
construite en dur.
L’habitat constitue l’élément dominant au niveau de ce douar
avec une typologie allant du spontané au traditionnel, et une
persistance remarquable des pratiques rurales, vu la présence
des terres agricoles à proximité des tissus bâtis.
Cette situation est due à l’introduction de matériaux de
construction urbains en parallèle aux matériaux locaux et la
perte de l’identité architecturale rurale.
CHR Oulad Abbou : Qualité architecturale précaire

26
II-2-3. UN PAYSAGE URBAIN DÉGRADÉ

La visite du CHR Oulad Abbou nous a permis de relever un
nombre important de dysfonctionnements qui nuisent Des voies non aménagées combinées à des façades dégradées
fortement à son paysage urbain :
- Les parcelles n’ayant pas toutes été construites, les vides urbains
sont nombreux, engendrant ainsi une rupture du paysage ;
- La voirie existante est assez dense, il n’en reste pas moins vrai que
plusieurs ne sont pas aménagées, rendant ainsi les
déplacements délicats durant les périodes pluvieuses ;
- L’absence d’un système d’assainissement liquide et solide, pèse
lourd sur la santé publique ainsi que sur le paysage urbain.
De l’eau grise ruisselant le long des voies L’utilisation de matériaux mixtes accentue la précarité
Importance des vides urbains au niveau du CHR
Des déchets ménagers sont accumulés dans les canaux

Photos prises par le BET – Octobre 2020 27
II-2-4. LE RÉSEAU ROUTIER La route nationale RN11 – Axe structurant -

Concernant, le réseau de voirie nous distinguons :
- Les axes principaux et qui sont :

 La route nationale n°11 qui constitue un axe structurant du
CHR Oulad Abbou, permettant de relier ce dernier à Sidi
Bennour vers le Sud et à Settat vers le Nord ;
 La route provinciale n°3447 menant vers la route
provinciale n°3436 en passant par les douars Laajama,
Baaiouate et Laghezaouna.
- A l’intérieur du CHR, à l’exception de quelques tronçons de
routes goudronnées, le reste des voies se présente sous forme de
pistes et quelques sentiers permettant l’accès aux logements
existants.
L’état de la voirie à l’exception des routes classées laisse à
désirer. En effet, les voies de desserte interne sont
particulièrement détériorées dans l’absence d’un revêtement
étanche et d’un système d’assainissement pluvial et des eaux
usées adéquat.
La route provinciale RP3447

Une route goudronnée nécessitant de l’entretien Un sentier à emprise très réduite
Pistes en tout venant Voies de desserte à emprise large mais nécessitant de l’entretien
29
30
II-2-5. RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX DIVERS Des éléments du réseau d’électricité

C. EAU POTBALE & ÉLECTRICITÉ
Le CHR Oulad Abbou est relié au réseau d’électricité. Toutefois,
des efforts restent à fournir concernant le service rendu,
notamment pour l’éclairage public.
Concernant l’eau potable, le CHR Oulad Abbou est relié au
réseau d’eau potable. Le service est assuré à l’aide de bornes
fontaines, vu que la majorité des logements ne sont pas encore
tous branchés individuellement au réseau.
L’adduction en eau potable

31
D. ASSAINISSEMENT LIQUIDE ET SOLIDE

Le CHR Oulad Abbou ne dispose pas de réseau Évacuation des eaux grises à l’air libre
d’assainissement liquide, ni d’un service de collecte d’ordures.
Les moyens d’évacuation des eaux vannes restent de type
traditionnel, tel le système des fosses septiques et puits perdus.
L’absence d’un système public d’assainissement liquide a
certainement des impacts néfastes sur l’environnement
physique et sur la santé de la population. Ainsi, toute action de
planification visant le développement de ce centre doit passer
d’abord par la mise en place d’une infrastructure adéquate,
assurant des conditions de vie saines et dignes pour toute la
population et capable d’accueillir les différents projets
d’investissement.
Accumulation des déchets le long du canal ainsi que de la route

II-2-6. DESSERTE EN EQUIPEMENTS

Le plan de remembrement du CHR avait prévu une superficie
conséquente réservée aux mases communes destinées à
recevoir des équipements publics. Toutefois, les équipements à
l’intérieur du CHR restent rares et se limitent à :
- Une école primaire ;
- Une mosquée ;
- Un centre de développement agricole et de gestion du
système d’irrigation (ORMVAD) ;
- Deux terrains de sport nécessitant des travaux Centre de développement agricole et de gestion du système d’irrigation
d’aménagement ;
- A cela s’ajoute, un dépôt de matériaux de construction ainsi
que des boutiques de commerce groupées.
Un terrain de sport non aménagé
Une école primaire
Des boutiques de commerce

Une mosquée
33
34
II-2-7. DYNAMIQUE SOCIO-SPATIALE

A. MACRO-FORME DU CHR OULAD ABBOU
L’examen de la macro-forme du CHR Oulad Abbou montre un
début d’étalement vers l’extérieur du plan initial dans sa partie
Nord, bien que la plupart des parcelles ne soient pas encore
construites. Il montre, par contre le respect de la voirie
principale. La voirie interne est encore non définie.
L’image satellite montre aussi que la densité interne du CHR est
encore très modeste, avec l’existence de quelques
concentrations par endroits. Nous notons également que la
partie située au Nord de la RN11 est engagée par rapport à la
partie située au Sud de la route nationale.
CHR OULAD ABBOU : PLAN CADASTRAL ORMVAD
35
B. MORPHOLOGIE INTERNE DU CHR OULAD ABBOU

L’analyse de l’espace interne du CHR à travers la superposition
du plan d’occupation du sol sur le plan de remembrement,
soulève les constats suivants :
- Les parcelles de plus de 1000m² attribuées initialement sont
actuellement morcelées en plusieurs lots construits ;
- Un grand nombre de lots sont encore sous forme de terrains
vides ;
- Il existe des logements isolés, ainsi que certaines parcelles
clôturées et non construites ;
PARCELLES
ACTUELLES
MORCELEES
PARCELLES
INITIALES
36
L’examen de la carte de
superposition du Plan
d’occupation du sol sur le plan
initial montre le respect de la
voirie principale et interne du
CHR Oulad Abbou, et que les
constructions ne débordent pas
en infraction sur les voies prévues
par le plan de remembrement.
37
C. TYPOLOGIE DE L’HABITAT DOMINANT L’enquête de terrain a révélé aussi l’existence de maisons

modernes à deux niveaux ou de type villa. Ces dernières
L’habitat dans le CHR d’Oulad Abbou est généralement de restent par contre de faible proportion.
type rural avec des tentatives de modernisation par
l’introduction de matériaux urbains, mais qui restent
majoritairement de façon précaire.
Les logements sont généralement de grandes superficies, à un
seul niveau et intégrant, parfois, un espace ouvert, regroupant
le bétail, les récoltes et les engins agricoles…
Cependant, il existe aussi des logements de superficies
moyennes et modestes, et qui ne disposent pas d’espaces
ouverts à l’intérieur. Ces logements sont probablement le
résultat du morcellement des parcelles de remembrement.
Habitat de type villa : Présence rare dans le CHR
Les façades sont simples et banales, sans aucun aspect
architectural spécifique.
Habitat prédominant : Rural à un seul niveau, sans aspect

architectural spécifique
Habitat de type moderne

à deux niveaux : Présence
rare dans le CHR
38
Généralement, les façades donnent directement sur

l’extérieur. Parfois, en présence d’un mur de clôture, la façade
de la construction, avec ses ouvertures (fenêtres et portes)
donne sur l’intérieur de la parcelle.
Maisons avec murs de clôture :

Caractéristique de la maison rurale
Façades donnant sur l’extérieur :

Caractéristique de la maison urbaine
39
L’utilisation de plusieurs types de matériaux de constructions à Existence de l’étable dans certaines constructions
la fois, ruraux (pierres, terres…) et urbains (briques, béton…)
donne à l’habitat un aspect précaire et au centre un paysage
urbain disharmonieux.
S’ajoute à cela le dépôt des outils agricoles, des pierres et des
déchets du bétail…et même la présence du bétail devant les
portes des maisons, notamment quand celles-ci ne disposent
Nous pouvons donc conclure que l’habitat dominant au niveau
pas d’étables ou de cours internes.
du CHR Oulad Abbou est actuellement le rural. Toutefois,
quand les possibilités financières et foncières le permettent, les
habitants préfèrent la conception de maisons modernes, avec
des matériaux de construction urbaines, jugés plus solides et
durables.
La fonction agricole de la majorité des habitants et la présence
du bétail, des outils agricoles et des restes des récoltes…
Disharmonie urbaine et précarité de l’habitat dues à la imposent l’introduction d’une cours ouverte et d’une étable
présence du bétail, des outils agricoles et des déchets… dans les constructions.
Nos propositions en terme d’habitat vont donc prendre en
considérations ces tendances, et ce par la proposition d’un
habitat intermédiaire répondant aux exigences ‘’actuelles‘’ de
la population ‘’rurale‘’.
40
D. SITUATION PAR RAPPORT AU PLAN DE

DEVELOPPEMENT
Le CHR d’Oulad Abbou est situé à proximité immédiate du

périmètre du Plan de développement du centre d’Ouled Si
Bouhya.
La superposition de son plan avec le plan graphique du PDAR
en question montre que sa limite respecte scrupuleusement la
voie d’aménagement qui en fait la limite.
41
II-2-8. CONTRAINTES JURIDIQUES ET PROCESSUS Il s’agit de :

D’AUTORISATION DE CONSTRUIRE  La seconde étape de bornage après remembrement
qui n’a pas encore eu lieu ;
La visite du terrain et les entretiens effectués auprès des
responsables de la Commune d’Oulad Si Bouhya2 nous ont  La procédure d’immatriculation qui n’est pas encore
confirmé la problématique générale du régime juridique achevée (en réquisition) ;
dominant dans l’ensemble des UREF et CHR de Doukkala, à  La non disposition de plan type pour les constructions…
savoir :
Cette situation ne permet pas d’octroyer des autorisations de
 L’appartenance aux périmètres irrigués et aux zones construire aux demandeurs.
couvertes par les lois du code d’investissement agricole ;
Depuis l’entrée en vigueur de la loi 66-12, une seule demande
 L’absence des titres fonciers et son impact négatif sur le d’autorisation de construire a été déposée par un propriétaire
processus d’urbanisation des CHR ; d’un lot, à l’antenne de l’Agence Urbaine à Sidi Bennour.
 La propriété en indivis entre plusieurs personnes de la
même famille ou hors famille…
Les responsables de la commune d’Oulad Si Bouhya nous ont
révélé l’existence d’autres problèmes spécifiques aux CHR et
plus précisément au CHR Ouled Abbou.
2
Le Président et le Technicien de la CT d’Oulad Si Bouhya.
42
II- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

II-1. SOLUTIONS JURIDIQUES & MODALITES D’INTERVENTION
L’ouverture des UREF et CHR à l’urbanisation classique se heurte Cette procédure requiert, en aval, l’avis du Ministère de
à plusieurs contraintes, dont essentiellement leur statut juridique l’Agriculture avant de présenter le projet devant la commission
en tant que terrains relevant des périmètres irrigués et soumis de remembrement.
au code d’investissement agricole.
Il faut surtout signaler que cette procédure est indispensable et
Ladite ouverture à l’urbanisation classique exigerait des doit concerner tous les UREF et CHR de la région de Doukkala,
lotissements classiques et, par-delà : sans distinction entre ceux du bas service, ou du haut service,
 Le traitement des lots d’habitat en question selon la législation de ou ceux se situant à la périphérie des villes ou des centres
l’urbanisme au lieu du CIA qui en interdit tout autre usage en urbains, ou encore ceux dotés ou non d’un document
dehors de la mise en valeur agricole et exige de grandes d’urbanisme.
superficies pour les parcelles.
 L’extraction des lots d’habitat des parcelles agricoles avec Ainsi, il s’avère judicieux de sensibiliser toutes les collectivités
lesquelles ils forment une seule propriété. disposant d’UREF ou CHR (une vingtaine environ) afin
d’engager une seule procédure pour un seul décret de
Pour ce faire, il est nécessaire de passer par les étapes Distraction Collective des UREF/CHR du périmètre irrigué.
suivantes :
Le Conseil Provincial pourra se charger de la coordination entre
II-2-1. DISTRACTION3 DE L’UREF/CHR DU PERIMETRE les communes pour entamer la procédure collectivement.
IRRIGUE
Cette démarche pourrait être initiée par la collectivité locale
concernée pour aboutir à un décret de distraction.
La demande de distraction est à justifier par le besoin
d’ouverture à l’urbanisation de l’UREF/CHR, vue l’état actuel
de densification et d’anarchie au niveau local ou comme
solution de décongestionnement des pôles urbains de la
région.
3Elle consiste à distraire une ou plusieurs portions d'un immeuble immatriculé ou en cours
d'immatriculation en vue de l'établissement d'un ou plusieurs titres distincts (ANCFCC).
43
L’opération de morcellement va consister à distraire de ce titre

foncier (dit titre-mère), en premier lieu, les titres correspondants
Demande motivée de la collectivité à la parcelle agricole et celles correspondant au lot d’habitat.
(Demandes individuelles ou Demande collective)
La parcelle agricole pourrait, par exemple, porter un numéro
d’immatriculation suivi de la lettre A et la parcelle d’habitat
Avis du Ministère de l’Agriculture
portera le même numéro d’immatriculation suivi de la lettre H.
Exemple :
Avis de la commission de Avis de la commission locale
remembrement de mise en valeur agricole  TF12345A pour la parcelle agricole ;
 TF12345H pour le lot d’habitat.
Dans ce cadre, les parcelles agricoles demeureraient gérées

Décret de distraction du périmètre irrigué
par le code d’investissement agricole. Néanmoins, les lots
d’habitat et les constructions existantes au sein des UREF et des
II-2-2. MORCELLEMENT DES TITRES MERES POUR CHR devraient regagner les lois d’urbanisme et celles sur
SEPARER LES TITRES DES LOTS ET DES PARCELLES l’immobilier, en vigueur dans les zones urbaines et rurales du
royaume.
Le titre commun entre lots d’habitat et parcelle agricole est
une grande contrainte au développement maitrisé des Ainsi, les logements auraient au moins des titres fonciers
UREF/CHR de Doukkala. Il bloque les procédures normales de individuels à présenter en cas de vente, d’héritage ou du choix
vente et d’achat de la parcelle agricole ou du lot d’habitat d’accès au crédit pour la construction.
séparément ou partiellement.
Ceci permettrait aussi de procéder aux mesures urbanistiques
Il s’agit d’affecter aux lots d’habitat, construits et non construits, nécessaires pour la mise à niveau des quartiers, l’octroi des
des titres fonciers individuels, indépendamment des parcelles autorisations de construire, de lotir ou de démolir…
agricoles qui leurs sont liées.
Ensuite, l’opération de morcellement consistera à attribuer des
Pour ce, et une fois la procédure de distraction de l’UREF/CHR titres distincts pour chaque propriétaire pour les deux cas (les
du périmètre irrigué est entamée, une demande de parcelles agricoles et les lots d’habitat). Dans ce cas, tout
morcellement pourra être adressée par l’ORMVAD au Ministère requérant de morcellement est tenu de produire à ses frais, à
de l’Agriculture. la conservation de la propriété foncière, le plan régulier
nécessaire à l’opération requise.
44
Ce plan, ainsi que les travaux nécessaires à son établissement II-2-3. DOTATION EN DOCUMENTS D’URBANISME OU
doivent être exécutés suivant le cahier des prescriptions ETUDES SPECIFIQUES
communes applicables aux travaux topographiques
En parallèle aux procédures précédentes de distraction des
dépendant de la division du Cadastre et de la Cartographie.
UREF/CHR des périmètres irrigués et de morcellement des titres
Dans ce cadre, une « enquête de mise à jour des statuts fonciers, nous proposons la couverture des UREF/CHR en
juridiques et des situations d’immatriculation des terres documents d’urbanisme, des plans de développement
remembrées » est à prévoir au niveau des UREF et des CHR par puisqu’ils relèvent d’un territoire rural, ou des plans
d’aménagement pour les centres limitrophes aux communes
les services et administrations compétents, notamment les
urbaines ou centres délimités, ou ceux disposant d’une
Agences de la Conservation Foncière de Sidi Bennour et d’El vocation spécifique : touristique, industrielle ou minière,
Jadida, en concertation avec l’Office Régional de Mise en conformément aux dispositions des textes des lois d’urbanisme.
Valeur Agricole de Doukkala.
Les documents d’urbanisme représentent ainsi le principal
moyen à même de doter les UREF/CHR en infrastructure de
base, en équipements nécessaires et en habitat décent.
Demande de
Ces documents permettraient également de soumettre les
Titre foncier mère
morcellement TF12345 UREF/CHR aux lois d’urbanisme en vigueur au Maroc.
Pour les secteurs engagés, des études spécifiques telles que
Titre foncier de la parcelle Titre foncier du lot d’habitat des plans de restructuration ou de mise à niveau urbaine…
agricole TF12345A TF12345H
peuvent être proposés, aussi bien pour des parties spécifiques
des UREF/CHR que pour ces centres en leur totalité.
Or, suite aux analyses et investigations établies dans la présente
Sera soumis aux
Restera soumis
lois d’urbanisme étude, les UREF et CHR présentent plusieurs particularités par
au CIA
et de l’immobilier rapport aux zones rurales ordinaires du pays. Leur création à
travers une initiative pilote, unique en son genre au Maroc,
Enquête de mise à Morcellement des titres Enquête de mise à Morcellement des titres
jour des statuts fonciers jour des statuts fonciers exige donc une solution urbanistique volontariste, innovante et
juridiques juridiques
authentique… Aussi, les options d’aménagement dans les
futurs documents d’urbanisme qui leur seront destinés
devraient être assez souples et créatives, par la proposition
d’un style d’habitat et d’un cadre de vie qui soient dignes d’une
expérience comme celle des UREF/CHR.
45
UREF / CHR DE DOUKKALA

Appartiennent aux périmètres irrigués - Soumis au code d’investissement agricole - Titre foncier commun
habitat/parcelle
ORIENTATIONS & PROPOSITIONS
DISTRACTION DES UREF/CHR DES MORCELLEMENT DES TITRES MERES ET DOTATION DES UREF/CHR EN
PERIMETRES IRRIGUES SEPARATION ENTRE LOTS D’HABITAT DOCUMENTS D’URBANISME
ET PARCELLES AGRICOLES
Plans
d’aménagement
Demande motivée de la collectivité Titre foncier Titre foncier lot
parcelle agricole d’habitat Plans de
Avis du Ministère Avis de la développement
de l’Agriculture commission de
remembrement Code investissement lois d’urbanisme et
agricole de l’immobilier Etudes de
restructuration
Enquête de mise à jour des statuts juridiques
Décret de distraction des Couverture générale en infrastructure
UREF/CHR des périmètres Morcellement des titres fonciers Besoin satisfait en équipements
irrigués
Nouveau cadre urbain et paysager
OBJECTIFS & RESULTATS
UREF/CHR ne relevant plus Foncier des UREF/CHR UREF/CHR dotés en

des périmètres irrigués et immatriculé et soumis aux lois infrastructure, équipements
terres agricoles d’urbanisme et de l’immobilier et logements décents
46
II-2. ORIENTATIONS URBANISTIQUES ET PAYSAGERES

II-2-1. UNE DESSERTE EQUITABLE EN EQUIPEMENTS permettant la jonction du territoire en entier, avec la
meilleure fluidité possible de la circulation ;
D’INFRASTRUCTURE ET DE SUPERSTRUSTURE
- L’implantation de quelques gares routières avec
Parmi les premiers objectifs de réalisation des UREF et CHR de
guichets, réception… ;
Doukkala, figure la dotation de la population en infrastructure
de base et en équipements de proximité pour leur offrir un - L’implantation de quelques stations de service pour
l’approvisionnement des véhicules en carburant.
cadre de vie décente.
- La mise en place d’un système d’assainissement en
Or les analyses avancées auparavant avaient affiché des adéquation avec les spécificités naturelles des milieux ;
défaillances notoires à ce niveau. Le réseau d’assainissement
- L’instauration de stations d’épuration des eaux usées
est quasiment inexistant partout, l’eau potable ne dessert pas
micro et macro adaptés dans un cadre de partenariat
tous les foyers, les établissements d’enseignement se limitent au intercommunal ;
primaire pour la majorité des centres, les établissements de
- La généralisation du branchement à l’eau potable ;
santé affichent des insuffisances qualitatives et quantitatives,
les équipements culturels et de loisirs se trouvent rares…. - L’extension du réseau électrique, par l'utilisation de
solutions innovantes en accordant la priorité à
Chose qui ne permet pas aux UREF et CHR de jouer pleinement l'utilisation des énergies renouvelables, notamment par
leur rôle d’encadrement socio-collectif et laisse se développer l'installation de plaques solaires de qualité, utilisables
une pression acharnée sur les villes et les pôles urbains les mieux pour différents usages…
équipés dans la zone.  L’amélioration de la desserte en équipements de proximité,
Ainsi, pour une animation socioéconomique et spatiale bien notamment par :
intégrée à la dynamique en évolution dans la région, il s’avère - La programmation d’une carte scolaire équitable,
primordial de mettre en exergue les mesures nécessaires pour : diversifiée (préscolaire, primaire et secondaire…) et
intéressant tous les UREF et CHR de Doukkala ;
 Le renforcement des infrastructures de base et la correction
des carences enregistrées à ce niveau, notamment par : - La programmation d’écoles communautaires, pour la
desserte des douars enclavés ;
- L’amélioration et l’entretien de la voirie existante et
l’ouverture de nouvelles voies : - La mise en place de centres de formation
professionnelle proposant des formations spécialisées
- La mise en place d’un système de transport légal,
47
respectant les fonctions économiques actuelles et Par ailleurs, un programme de restructuration et de mise à
futures de ces territoires. niveau globale des UREF et CHR devrait être instauré afin
- La mise en place d’équipements de culture et de loisirs d'améliorer le cadre de vie des populations, notamment en ce
pour les jeunes (maisons de jeunes, salles multimédias, qui concerne l'assainissement, l’habitat, la voire, le paysage
bibliothèques, maisons culturelles, centres de loisirs…), urbain…
les femmes (foyers féminins, maisons de la fille rurale,
Dans ce cadre, une véritable politique de l'habitat rural devrait
dar saniâa…), les enfants (crèches, aires de jeux,…) et
les personnes âgées ; être développée. A ce niveau, nous recommandons :
- L’élaboration de programmes communaux de
II-2-2. UN DEVELOPPEMENT URBAIN MAITRISE ET UNE
réhabilitation de l’habitat rural ;
OFFRE D’HABITAT DECENT ET AUTHENTIQUE
- L’amélioration des constructions anarchiques et des
Dans l’objectif d’offrir un habitat groupé, décent et bien logements inachevés des centres ruraux ;
adapté aux spécificités géographiques et fonctionnelles des
- Prévoir des logements modulaires (habitat + espace
périmètres irrigués de Doukkala, les UREF et CHR étudiés
pour bétail + espace pour équipements agricoles…) ;
devraient tous être dotés de documents d’urbanisme.
L’objectif est de répondre aux besoins de ces centres en - Présenter un habitat authentique, en s’inspirant de
l’architecture régionale antécédente (Tazouta,…)…
fonction de leurs dimensions, de l'effectif de la population
locale et avoisinante et de leurs proximité des villes, afin de leurs Dans ce cadre, il est recommandé de tracer une stratégie de
permettre de jouer pleinement leurs rôles en tant qu'espaces développement urbain pour chaque UREF et CHR de la zone,
de vie sociale, économique et culturelle et de création de à même de valoriser l’existant, combler les besoins et corriger
richesses et d'emplois. éventuellement les dysfonctionnements urbains et
règlementaires soulevés.
Une attention devrait être portée aux centres à proximité des
villes (centres périurbains), en les intégrant dans la planification Dans l’ensemble de ces propositions, il est souhaitable de
de la ville, les connectant de manière forte et convenable respecter l’identité culturelle et architecturale de notre
avec celle-ci, en leurs donnant une vocation économique territoire Doukkali. Pour ce, toutes les constructions prévues,
complémentaire et en les dotant d’équipements nécessaires d’habitat ou d’équipements, devraient honorer le cachet
pour qu'ils puissent jouer leurs rôles dans l'accueil des migrants architectural authentique de la région, tant en terme de
ruraux en leur assurant l'accompagnement et la formation, et configuration, que d’ordonnancement et de couleur.
en évitant à ces villes de subir une immigration massive et de Il faudrait également résoudre les facteurs de blocage,
manière anarchique. notamment juridiques et institutionnels pour une grande
48
possibilité de mise en œuvre des orientations de l’étude. ainsi que celles de la mise à niveau du paysage architectural
et de la requalification urbaine des tissus existants… interpellent
II-2-3. DEVELOPPEMENT DURABLE ET EFFICACITE
la mise en place de ressources renouvelables en alternatif aux
ENERGITIQUE ressources épuisables.
L’objectif de cet axe est d’ériger la dimension
Dans ce contexte, nous préconisons la recherche des
environnementale parmi les priorités de la politique de
possibilités de l’exploitation des énergies renouvelables,
développement rural, en général, et celle d’aménagement
notamment solaire, dans :
des UREF-CHR, en particulier… et de systématiser les études  L’éclairage public des rues, des places et placettes, des
d'impact de tous les projets sur l'environnement en vue jardins publics… ;
d’assurer une gestion rationnelle, durable et prospective des  Le fonctionnement des feux de signalisation ;
ressources naturelles peu exploitées et parfois mal gérées.  L’éclairage, le chauffage d’eau et le fonctionnement des
outils électriques des grands établissements publics et privés…
Dans ce cadre, il faudrait renforcer le rôle et soutenir les
initiatives de la société civile et des réseaux d'associations D’autres solutions d’efficacité énergétique peuvent être aussi
actives dans les domaines de protection de l'environnement, étudiées, notamment :
en matière :  La réutilisation des eaux usées épurées dans les systèmes
d’irrigation des espaces verts ;
 d’encadrement et de sensibilisation des citoyens aux défis du
 L’adoption des techniques de goutte-à-goutte dans
changement climatique ;
l’irrigation des terres agricoles et des espaces verts…
 de participation à l'élaboration, la mise en œuvre, le suivi et
l'évaluation des politiques publiques territoriales dédiées à la Au niveau des habitations, il serait souhaitable d’adopter des
gestion des ressources naturelles à l'échelle locale. modes d’architecture écologique, respectant la santé de
En effet, le projet d’aménagement/développement des UREF- l’homme, la durabilité des ressources naturelles et la salubrité
CHR doit illustrer le concept d'urbanisme durable, à travers la de l’environnement, et ce par :
mise en place de solutions techniques d’efficacité  Le choix de matériaux naturels ou respectueux de la santé des
usagers ;
énergétique, adaptées au contexte naturel global et aux
 Le choix d’une disposition des ilots, favorisant les économies
enjeux du territoire de la zone, tout en s'inspirant des bonnes d'énergie ;
pratiques identifiées ailleurs, dans le but de dégager de  Le choix de ressources énergétiques propres ;
nouvelles perspectives pour intervenir correctement sur ces  Le choix de méthodes d’évacuation des eaux usées et des
centres. déchets avec procédés de recyclage…
Les propositions de renforcement des infrastructures de base,

de la dotation des centres en équipements socio collectifs,
49
L’aménagement urbain et paysager des UREF et CHR de Doukkala peut être représenté par les
schémas d’orientations générales proposés pour les centres de Dhamna, en tant qu’UREF, et celui
d’Oulad Abbou, en tant que CHR.
Ces schémas modèles partent des principes suivants :
 Le réaménagement des parcelles vides, voire leur morcellement à travers des opérations ou
des études d’aménagement d’ensemble, notamment les documents d’urbanisme ;
 L’aménagement des voies existantes et la création des voies de desserte selon le besoin, dans
le cadre d’opération de restructuration ;
 La création d’une voie de contournement pour marquer les limites entre l’UREF/CHR et les terres
agricoles ;
 La réalisation des axes structurants et des voies de desserte entre les lots et la mise à niveau
des pistes, en suivant au maximum le plan cadastral ;
 La programmation des équipements au niveau des masses communes encore vides, en
prenant en considération les besoins réels, les projets prévus dans les centres voisins et les
normes usuelles d’équipement ;
 L’aménagement des espaces verts et des aires de jeux au niveau des masses communes
encore vides ;
 La restructuration du douar rural quand il existe à l’intérieur de l’UREF/CHR ;
 … etc.
50
L'ELABORATION D'UNE ETUDE GENERALE SUR LES UNITES RURALES D'EQUIPEMENT ET DE
FONCTIONNEMENT (UREF) ET LES CENTRES D'HABITAT RURAL (CHR)
SCHEMA D’ORIENTATIONS URBANISTIQUES GENERALES
POUR LE CHR OULAD ABBOU
51
SCHEMA D’ORIENTATIONS URBANISTIQUES GENERALES POUR L’UREF DHAMNA
52
II-3. BENCHMARK ET MODALITES D’INTERVENTION

Sur le plan urbain, les UREF et CHR de Doukkala présentent les  Pour la seconde proposition (densification de l’existant), la
caractéristiques générales suivantes, qui sont, d’une part, solution s’avère optimale. En effet, les parcelles attribuées
communes à toutes ces unités et centres et, d’autre part, font leur sont parfois excessivement grandes pour abriter une seule
distinction des centres et douars du rural national. construction. D’ailleurs, c’est le recours de la majorité des
bénéficiaires et le souhait de plusieurs autres de partager
Parmi ces caractéristiques, nous citons celles qui justifient le choix
leurs parcelles et vendre des lots pour des rentrées
de l’intervention urbanistique que nous proposons pour les
budgétaires supplémentaires. Cette situation est d’autant
UREF/CHR :
plus encouragée par la faiblesse des revenus des habitants
 En effet, les UREF et les CHR de Doukkala ont été créés pour due à la régression de la production agricole locale.
limiter l’étalement minéral sur les terres agricoles de haute Parfois, c’est l’héritage qui exige ce morcellement.
valeur ajoutée. Aussi, tout processus d’urbanisation à
 Ce morcellement inévitable qui s’effectue actuellement
proposer devrait respecter cet objectif. Ainsi, les futures
de manière anarchique devrait être orienté et maitrisé par
extensions urbaines devraient se faire à la verticale ou par
les acteurs locaux. Aussi, des plans de redistribution des lots
densification de l’existant ;
attribués pendant le remembrement sont à proposer dans
 Pour la première proposition (extension verticale), le le cadre des documents d’urbanisme proposés. Ces plans
caractère social et culturel des habitants du monde rural de redistribution des lots devraient être précédés par des
ne pourrait pas facilement adhérer à cette éventualité. enquêtes spécifiques auprès des ménages pour relever
leurs besoins et leurs souhaits en termes de superficies à
construire.
53
II-3-1. LA DEMARCHE ‘’BIMBY ‘’ UN MODEL REUSSI A SUIVRE

DANS LES UREF/CHR
De plus, cette densification raisonnée et adaptée à chaque
La démarche Bimby, « Build in My Back Yard », ou « construire
contexte préserve les terres agricoles d'une urbanisation
dans mon jardin », est le fruit d’un projet de recherche sélectionné
excessive. Par ailleurs, ces divisions parcellaires offrent à la
en 2009 par l’agence nationale de la recherche (ANR) en France,
population de nouveaux terrains constructibles, dans un
dans le cadre de son appel à projets « Villes Durables ». La
environnement souvent proche des équipements et des
démarche a été développée par deux architectes urbanistes
services de proximité.
Benoit Le Foll et David Miet.
En outre, la démarche Bimby offre la possibilité aux
L’objectif de la démarche est de pouvoir libérer des terrains à
propriétaires de vendre une partie de leur terrain pour la
bâtir sans engendrer aucun étalement urbain et à un coût minime
construction d’un nouveau logement.
pour la collectivité.
Division de la parcelle, Préservation des terres agricoles, Gain
Le concept Bimby propose une densification douce et
économique par la vente d’une partie du terrain : Ce sont là
progressive des tissus pavillonnaires, reposant sur l'initiative
trois solutions qui répondent aux enjeux spatiaux et contextes
d'habitants. Cette démarche novatrice, doit permettre aux
sociaux de nos UREF et CHR étudiés.
communes d'accueillir de nouveaux habitants dans les centres-
bourgs, et de renouveler certains quartiers, par la division
parcellaire.
54
Procédures de la démarche Bimby en France : Cette filière courte qui n’a nécessité aucun portage foncier est
une vraie révolution dans la façon de produire la ville offrant un
En France, la démarche Bimby s’est présentée comme la nombre important d’opportunités, tout en réduisant l’étalement
meilleure solution jusqu’alors pour proposer un nouveau mode urbain.
de développement alternatif qui prend comme source les
projets de vie des habitants et donne aux communes de Depuis 2014, environ 80 territoires en France, de toutes tailles, se
nouveaux leviers pour renouveler leurs territoires. sont engagés dans la démarche d’urbanisme expérimentale
proposée par le projet Bimby.
Cette démarche est effectuée suivants des étapes :
Pour concrétiser la démarche BIMBY dans les UREF/CHR du
Identifier les besoins des habitants : Les maires des communes Maroc, elle doit être pleinement intégrée dans leurs documents
organisent des entretiens d’une heure pour chaque foyer, en d’urbanisme. Elle doit également constituer l’un des volets du
présence d’un architecte afin que chacun puisse discuter programme d’aménagement et de développement durable
l’évolution de sa propre parcelle. Les entretiens ont révélé que (PADD), être développée comme une orientation
de nombreux habitants envisagent la division de leur terrain d’aménagement et de programmation, transcrite dans les
comme un véritable levier pour leurs projets de vie. règlements et justifiée dans les rapports de présentation.
Modification du règlement d’urbanisme : Le maire et son Il faudrait évidemment, dans cette démarche, prendre en
conseil municipal décident alors de modifier le règlement considération les accès aux parcelles, l’assainissement, la
d’urbanisme. Le nouveau plan local d’urbanisme définit les hauteur des constructions, …etc.
règles qui s’appliquent pour l’évolution des différents quartiers
de la commune. Il faudrait aussi organiser des réunions et des ateliers pour
présenter le projet aux habitants et nouer le dialogue entre les
Une charte éditée par la mairie indique les modèles de division élus porteurs du projet et les propriétaires intéressés, en leur
de terrains encouragés par la commune et ce qu’elle souhaite proposant les conseils et soutiens nécessaires et éventuellement
éviter afin de préserver l’image du quartier, l’intimité des voisins des plans architecturaux spécifiques à leurs propriétés.
et l’intérêt général de la commune.
Ceci dit, cette démarche reste une proposition qui est
De nouveaux équipements de proximité sont mis en place dans évidemment sujette à des modifications et adaptation selon le
le quartier et certaines voies sont prolongées ou créées pour contexte national, rural des UREF/CHR de Doukkala, ainsi que
requalifier les espaces publics et améliorer la gestion du selon le cas de chaque entité.
stationnement de voitures.
55
II-3-2. L’HABITAT INTERMEDIAIRE UN MODE ADAPTE A LA

VIE DANS LES UREF/CHR
Le paysage architectural dans la zone des UREF/CHR de Il s’agit d’un habitat qui se prolifère en mutant aléatoirement de
Doukkala a été, généralement, entaché par un phénomène la ruralité à l’urbanité, sans aucun cachet architectural du fait,
d’urbanisation plus ou moins anarchique par endroits. Il en a d’une part, des moyens financiers des habitants qui ne
résulté une production architecturale de faible qualité et permettent pas de réaliser certains traitements architecturaux
dépourvue de référence, sauf pour des cas très exceptionnels et, d’autre part, de l’incapacité de l’administration d’exiger un
qui se présentent en bonne facture. style architectural convenable en raison de l’indisponibilité de
Ainsi, anciennement de typologie rurale, la zone assiste à la moyens juridiques et instrumentaux à faire valoir en la matière.
prolifération d’un type d’habitat qui se veut être ‘’moderne‘’
mais qui reste généralement bien loin de ce qualificatif, mais
aussi incompatible avec la vocation rurale. Il se développe
d’une manière anarchique en méconnaissance des règles
élémentaires urbanistiques et architecturales.
Tentatives de modernisation à orienter
Mutation architecturale aléatoire
Source : Photos prises par le BET
56
S’ajoute à cela la fonction agropastorale de la majorité des En outre, si la persistance de ce type d’habitat est
habitants qui impose des aménagements raccommodés pour incontournable, il faudrait alors chercher d’autres solutions
abriter le bétail et les outils agricoles, tant à l’intérieur qu’à pour assurer une bonne qualité du cadre bâti, notamment en
l’extérieur de la parcelle. minimisant les opérations individuelles et en encourageant les
opérations intégrées par le biais de lotissements soumis à des
cahiers de charges rigoureux.
A travers les deux centres étudiés dans ce rapport, nous
pouvons ressortir les aspirations des habitants en terme
d’habitat et les exigences du milieu physique et de la fonction
rurale à travers les propositions d’habitat suivantes :
 Un habitat consistant, construit par des matériaux plus
Fonction agropastorale à prendre en compte solides que la terre, la paille et les roseaux en bois, mais qui
s’intègre à l’environnement rural de l’UREF/CHR ;
 Un habitat évolutif qui commence par un rez-de-chaussée
et qui peut évoluer verticalement pour des besoins
d’extension ou en cas de répartition entre héritiers ;
 Un habitat spacieux lorsque les moyens financiers et
fonciers le permettent ;
 Un habitat qui prend en charge la fonction agricole encore
présente dans la zone (étables, cours, garages…).
Soit alors un habitat intermédiaire qui réunit la solidité et
Ainsi, il en va de soi qu’une architecture bien adaptée se fasse
l’esthétique de l’habitat moderne et l’authenticité et la
reflétée par un parcellaire optimal, des plans types bien
fonctionnalité de l’habitat rural.
accommodés, des façades bien traitées et unifiées…. Mais
encore faudrait-il que ce traitement soit effectué d’une En guise de proposition préliminaire, nous présentons les
manière harmonieuse et intégrée tant au niveau de la modèles de plans de masse et des croquis suivants, inspirés des
volumétrie et des couleurs qu’au niveau des matériaux utilisés. plans de masses et croquis proposés par l’ORMVAD lors du
lancement de l’initiative des UREF, et adaptés aux exigences
du lieu et du moment.
57
58
59
CONCLUSION
En conclusion à ce chapitre, et tenant compte, d’une part, des spécificités urbaines, foncières et
sociales des UREF et CHR, et d’autre part, de l’ensemble des solutions proposées et des leçons retenues
des expériences étudiées, nous pouvons avancer deux scénarios d’interventions pour résoudre la
problématique épineuse des UREF et CHR de Doukkala :
 1er Scénario : Dans le cas où il y a possibilité d'assainir préalablement la situation foncière des
UREF/CHR, soit leur distraction du régime foncier des périmètres irrigués, il y a lieu de prendre les
dispositions juridiques et doter les UREF et CHR en question d'un document d'urbanisme ou d’une
étude de restructuration urbaine, définissant les règles d’aménagement de l’espace et de
construction à respecter.
 2ème Scénario : Le cas échéant, ou dans l’attente de l'assainissement de la situation foncière, il y

a lieu de les doter éventuellement d'un Master Plan accompagné d’un Cahier de Charge et d’un
Rapport Justificatif définissant les conditions et les règles de construction à respecter au sein des
lots.
Les deux scénarii ont été conclus en concertation avec les responsables de l’Agence Urbaine d’El
Jadida-Sidi Bennour, lors de la réunion tenue au siège de l’Agence le 02 Novembre 2023.
60
III- PARTENAIRES POUR LA MISE EN ŒUVRE DES ORIENTATIONS

III-1. L’AGENCE URBAINE D’EL JADIDA-SIDI BENNOUR III-2. L’ORMVAD
Elle est le maitre d’ouvrage de la présente étude. Elle en assure Il aura un rôle primordial dans la majorité des interventions qui
le suivi, le contrôle et l’orientation… en compagnie du comité vont toucher les territoires des UREF et CHR de Doukkala,
de suivi constitué des représentants de l’ORMVAD et des notamment les projets se rapportant au développement
Provinces de Sidi Bennour et d’El Jadida. agricole ou à la gestion et l’exploitation des systèmes
d’irrigation.
L’Agence urbaine d’EL Jadida-Sidi Bennour se chargera de
lancer des études de documents d’urbanisme proposés dans III-3. LES CONSERVATIONS FONCIERES ET DE CADASTRE
le cadre de cette étude pour la totalité des UREF et CHR non
DE SIDI BENNOUR ET D’EL JADIDA
encore dotés.
Elles se chargeront de lancer les études nécessaires pour les
Elle se chargera également de lancer des études spéciales de projets d’immatriculation individuels, d’éclatement des titres
restructuration ou de mise à niveau urbaine, selon les cas, de fonciers entre les lots d’habitat et les parcelles agricoles, de
certains secteurs d’UREF et CHR. mise à jour des situations juridiques des statuts des parcelles et
Elle participera et assistera les communes pour le montage et des ayants-droit, ainsi que de constitution des dossiers
la concrétisation de leurs projets de territoire. techniques.
Elle participera et assistera les communes pour la III-4. LA REGION DE CASABLANCA-SETTAT

concrétisation de plans types adéquats.
Elle assurera le suivi et le contrôle des opérations et
Elle assistera les Agences de la Conservation Foncière et du interventions proposées dans les UREF/CHR de Doukkala dans
Cadastre de Sidi Bennour et d’El Jadida par leurs conseils et l’objectif de pouvoir les prendre en considération dans les
avis dans les procédures d’immatriculation individuelle et programmations régionales, les schémas d’orientations et les
d’éclatement des titres fonciers entre les lots d’habitat et les études stratégiques à court, à moyen et à long termes.
parcelles agricoles.
61
III-5. LES PROVINCES DE SIDI BENNOUR ET D’EL JADIDA vue d’un développement harmonieux émanant de la volonté
et des aspirations des habitants.
Elles assureront le suivi et le contrôle des opérations et
interventions proposées dans les UREF/CHR de Doukkala dans III-8. LA POPULATION
l’objectif de pouvoir les prendre en considération dans les
La population des UREF et des CHR et des douars rattachés, en
programmations et les études stratégiques de développement
général, et les ayants-droit, en particulier, devraient être au
des deux provinces.
courant des projets et programmation intéressant leur espace
III-6. LES COMMUNES CONCERNEES de vie.
Elles seront les premiers responsables de l’établissement des Dans ce cadre, nous avions proposé dans ce document une
diagnostics stratégiques et états de lieux de leurs UREF et/ou démarche participative et de partenariat en
CHR. Elles dresseront un inventaire descriptif et d’hiérarchie des Collectivité/Habitants, soit la démarche Bimby, qui n’est autre
UREF/CHR prioritaires, nécessitant des interventions urgentes. qu’un exemple qui résume la problématique urbanistique des
UREF/CHR et lui propose une solution modèle. Cette solution est
Elles assureront le suivi et l’accompagnement de l’Agence évidemment sujette à des modifications et adaptation selon le
Urbaine, des commissions techniques des ACFC, de l’ORMVAD contexte national, rural des UREF/CHR de Doukkal, ainsi que
et des autorités locales lors de leurs intervenions. selon le cas de chaque entité.
Elles assureront aussi la sensibilisation et l’assistance des ayants- Toutefois, le principe reste le même, celui de la volonté des
droit en amont et en aval des opérations proposées dans les propriétaires de parceller leurs lots d’habitat, qui est une réalité
domaines du foncier et de l’aménagement urbain de leurs actuellement.
quartiers.
La bonne compréhension des objectifs par les habitants
III-7. LA SOCIETE CIVILE impliquera leur adhésion et par la suite leur participation en
plein gré au programme d’habitat retenu.
Des associations de quartiers devraient être créées pour assurer
la sensibilisation des habitants et proposer des solutions D’ailleurs, la population reste le moyen et la finalité du
communes, adhérées par tous. développement de tous les projets des territoires, si ce n’est pas
directement, c’est alors indirectement à travers des retombées
Les associations existantes, notamment celles de
économiques, sociales et environnementales bénéfiques à
développement social, celles de protection de
tous.
l’environnement ou celles de promotion économique…
devraient doubler leurs efforts et capitaliser leurs synergies en
62
IV- PRESENTATION DES VARIANTES D’AMENAGEMENT

IV-1. QUARTIER DHAMNA
IV-1-1. PLAN D’AMENAGEMENT
63
A. AFFECTATION URBANISTIQUES : ZONE D’HABITAT
Les zones d’habitat sont de grands consommateurs de sol urbain et une composante majeure de la ville. En effet, les superficies qui
leur sont réservées représentent, dans le cas présent, un taux de 68,63%, par rapport à la superficie totale de l’aire d’étude.
TABLEAU : SUPERFICIE DES ZONES D’HABITAT ET POURCENTAGE PAR RAPPORT AU PERIMETRE D’AMENAGEMENT
Affectation Superficie en Ha % par rapport au périmètre
Zonage
d’aménagement
Zone EA Zone d'habitat économique amélioré 33.1 32,83%
Zone d’Habitat Zone E2 Zone d'habitat économique (R+2) 20.5 20,35%
Zone HD Zone d'habitat douar 15.5 15,45%
Total zone d’Habitat 69.2 68.63%
Périmètre d’aménagement 100.9 100%
La présente variante prévoit trois zones d’habitat d’une superficie totale de 69.2 ha, et se présentent comme suit :
TABLEAU : SUPERFICIE DES ZONES D’HABITAT

Affectation Superficie (m²)
Zone d'habitat économique amélioré (EA) 331 240
Zone d'habitat économique (R+2) (E2) 205 368
Zone d'habitat douar(HD) 155 932
64
65
B. INFRASTRUCTURE DE BASE : VOIRIE
Parmi les objectifs principaux que vise la variante d’aménagement du quartier de Dhamna est d’améliorer l’accessibilité et la
desserte du centre. La variante a donc envisagé la création de 40 voies carrossables (d’une emprise qui varie entre 9 et 20m) et
10 chemins piétons (d’une emprise qui varie entre 4 et 12m), ainsi que deux impasses (d’une emprise qui varie entre 7 et 12m).
La superficie totale réservée au tracé de la voirie représente un taux 23.45%, par rapport au périmètre d’aménagement, soit une
valeur de 23.6 ha.
TABLEAU : VOIES CARROSSABLES

Dénomination Emprise(m) Observations Rue n°20 10 A créer
Rue n°1 20 A créer Rue n°21 12 A créer
Rue n°7 10 A créer Rue n°27 10-12 A créer
Rue n°12 10-20 A créer Rue n°32 12 A créer
Rue n°16 10-12 A créer Rue n°36 10-15 A créer
66
TABLEAU : CHEMINS PIETONS TABLEAU : IMPASSES

Dénomination Emprise(m) Observations Dénomination Emprise(m) Observations
CP n°1 variable A créer Imp n°1 7-12 A créer
CP n°2 6 A créer Imp n°2 7 A créer
CP n°3 6 A créer
CP n°4 6-8 A créer
CP n°5 4 A créer
CP n°6 6 A créer
CP n°8 8 A créer
67
68
C. EQUIPEMENTS PUBLICS, PLACES ET PARKINGS
La variante envisage la création de 7 places d’une superficie totale de 4945 m² et 3 parkings d’une superficie totale de 1023 m².
TABLEAU : PLACES PUBLIQUES TABLEAU : PARKINGS

Superficie Superficie
Désignation Observations Désignation Observations
(m2) (m2)
PL1 A créer 1 329 Pa1 A créer 322
PL2 A créer 943 Pa2 A créer 259
PL3 A créer 123 Pa3 A créer 442
PL4 A créer 137
PL5 A créer 435
PL6 A créer 1 078
PL7 A créer 900
TABLEAU : EQUIPEMENTS PUBLICS

Désignation Affectation Superficie (m2) Etat
Equipement d'enseignement EN (école primaire) 6 871 Existant
Equipement administratif A 67 022 Existant
69
70
IV-1-2. PLAN DE CIRCULATION
71
IV-1-3. PLAN DE SIGNALISATION
72
IV-1-4. ORDONNANCEMENT ARCHITECTURAL ET ELEMENTS ARCHITECTONIQUES

Dans l’objectif d'améliorer la qualité architecturale, paysagère réaménagement qui se fera surtout sur les axes structurants du
et urbanistique du centre Dhamna, il est impératif de remédier quartier.
aux différentes défaillances et de répondre aux besoins de la
Il est impératif également, de remédier à l’hétérogénéité du
population en espaces urbanistiques praticables répondant à
tissu architectural existant au niveau des voies secondaires, à
leurs besoins quotidiens.
travers l’utilisation d’un répertoire homogène et harmonieux
La vocation du centre est fortement contrariée par le tissu bâti d’éléments architectoniques et l’adoption de couleurs et
souvent médiocre et par les quartiers délabrés en multiplication matériaux qui y sont adéquats, à savoir :
continue. Notre objectif principal est de rendre le centre
- l’utilisation d’un enduit lisse blanc
attractif et de faire de ses atouts un moteur de
développement. - l’utilisation d’un enduit rustique ocre (aspect pierre locale)
Les façades sont un moyen à part entière permettant de - l’utilisation optionnelle de la pierre empilée
ressortir le côté unique, identitaire, et de qualité du milieu - l’utilisation de couleurs inspirées de l’environnement naturel
urbain. Les interventions possibles sont multiples allant du tel que l'ocre, le marron, ou le vert (pour la menuiserie
traitement au ravalement des façades, chose qui permettra métallique),
également de mettre en avant la cause première qui est de
promouvoir l’image de marque de la commune. - Le rappel de l’architecture Traditionnel à travers la réalisation
d’une Frise spécifique de couronnement en Zellige traditionnel.
Le travail d’ordonnancement architectural des façades est un
axe majeur de requalification et de canalisation du potentiel Le ravalement des façades actuelles se fera suite à une étude
inexploité du cadre bâti. En l’occurrence, l’ordonnancement du cadre bâti et un relevé détaillé de l'existant, qui se focalisera
architectural des façades du centre Dhamna, est un travail de essentiellement sur les axes structurants comme la RP 202 qui
est notamment un point de passage important sur le trajet
Tnine Gharbia – Khmiss Zmamra.
73
A. ORDONNANCEMENT DES FACADES SUR LES GRANDS AXES (SECTEUR E2)
74
B. ORDONNANCEMENT DES FACADES SUR LA RR 202
Aspect général de l’ordonnancement architectural
75
C. ORDONNANCEMENT DES FACADES SUR LES GRANDS AXES (SECTEUR EA)
76
77
78
D. PALETTE VEGETALE
Rosmarinus Officinalis
Acacia cyanophylla
Phoenix Canariensis
Platanus-acerfolia Hibiscus Syriacus Grevillea Robusta

79
E. MOBILIER URBAIN
Bancs publics
Lampadaires
80
Bornes de propreté
Autres mobiliers urbains (Grilles pour arbres)
81
IV-2. QUARTIER OULED ABBOU

IV-2-1. PLAN D’AMENAGEMENT
82
A. AFFECTATION URBANISTIQUES : ZONE D’HABITAT
Les zones d’habitat sont de grands consommateurs de sol urbain et une composante majeure de la ville. En effet, les superficies qui
leur sont réservées représentent, dans le cas présent, un taux de 71.09%, par rapport à la superficie totale de l’aire d’étude.
TABLEAU : SUPERFICIE DES ZONES D’HABITAT ET POURCENTAGE PAR RAPPORT AU PERIMETRE D’AMENAGEMENT
Affectation Superficie en Ha % par rapport au périmètre
Zonage
d’aménagement
Zone EA Zone d'habitat économique amélioré 28.4 48.17%
Zone d’Habitat Zone E2 Zone d'habitat économique (R+2) 11.9 20.24%
Zone HD Zone d'habitat douar 1.5 2.67%
Total zone d’Habitat 42 71.09%
Périmètre d’aménagement 59 100%
La présente variante prévoit trois zones d’habitat d’une superficie totale de 42 ha, et se présentent comme suit :
TABLEAU : SUPERFICIE DES ZONES D’HABITAT
Affectation Superficie (m²)

Zone d'habitat économique amélioré (EA) 284 639
Zone d'habitat économique (R+2) (E2) 119 585
Zone d'habitat douar(HD) 15 797
83
84
B. INFRASTRUCTURE DE BASE : VOIRIE
Parmi les objectifs principaux que vise la variante d’aménagement du quartier d’Ouled Abbou est d’améliorer l’accessibilité et la
desserte du centre. La variante a donc envisagé la création de 26 voies carrossables (d’une emprise qui varie entre 10 et 35m) et
14 chemins piétons (d’une emprise qui varie entre 4 et 15m). La superficie totale réservée au tracé de la voirie représente un taux
28.46%, par rapport au périmètre d’aménagement, soit une valeur de 16.8 ha.
TABLEAU : VOIES CARROSSABLES

Dénomination Emprise(m) Observations Rue n°22 10 A créer
Rue n°5 10 A créer
Rue n°6 10 A créer TABLEAU : CHEMINS PIETONS
Rue n°7 10 A créer Dénomination Emprise(m) Observations
Rue n°8 25 A créer CP n°1 6 A créer
Rue n°9 15-25 A créer CP n°2 4-7 A créer
Rue n°16 25 A créer CP n°9 8-15 A créer
Rue n°18 10 A créer CP n°11 6-8 A créer
Rue n°21 30-35 A créer CP n°14 6 A créer
85
86
IV-2-2. PLAN DE CIRCULATION
87
IV-2-3. PLAN DE SIGNALISATION
88
IV-2-4. ORDONNANCEMENT ARCHITECTURAL Il est impératif également, de remédier à l’hétérogénéité du

tissu architectural existant au niveau des voies secondaires, à
Dans l’objectif d'améliorer la qualité architecturale, paysagère travers l’utilisation d’un répertoire homogène et harmonieux
et urbanistique du centre d’Ouled Abbou, il est impératif de d’éléments architectoniques et l’adoption de couleurs et
remédier aux différentes défaillances et de répondre aux matériaux qui y sont adéquats, à savoir :
besoins de la population en espaces urbanistiques praticables
répondant à leurs besoins quotidiens. - l’utilisation d’un enduit lisse blanc
La vocation du centre est fortement contrariée par le tissu bâti - l’utilisation d’un enduit rustique ocre (aspect pierre locale)
souvent médiocre et par les quartiers délabrés en multiplication - l’utilisation optionnelle de la pierre empilée
continue. Notre objectif principal est de rendre le centre
attractif et de faire de ses atouts un moteur de - l’utilisation de couleurs inspirées de l’environnement naturel
développement. tel que l'ocre, le marron, ou le vert (pour la menuiserie
métallique),
Les façades sont un moyen à part entière permettant de
ressortir le côté unique, identitaire, et de qualité du milieu - Le rappel de l’architecture Traditionnel à travers la réalisation
urbain. Les interventions possibles sont multiples allant du d’une Frise spécifique de couronnement en Zellige traditionnel.
traitement au ravalement des façades, chose qui permettra Le ravalement des façades actuelles se fera suite à une étude
également de mettre en avant la cause première qui est de du cadre bâti et un relevé détaillé de l'existant, qui se focalisera
promouvoir l’image de marque de la commune. essentiellement sur les axes structurants comme la RR 318 qui
Le travail d’ordonnancement architectural des façades est un est notamment un point de passage important sur le trajet
axe majeur de requalification et de canalisation du potentiel Aounate – Sidi Bennour.
inexploité du cadre bâti. En l’occurrence, l’ordonnancement
architectural des façades du centre d’Ouled Abbou, est un
travail de réaménagement qui se fera surtout sur les axes
structurants du quartier.
89
A. ORDONNANCEMENT DES FACADES SUR LES GRANDS AXES (SECTEUR E2)
90
91
B. ORDONNANCEMENT DES FACADES SUR LES GRANDS AXES (SECTEUR EA)
92
93
94
C. PALETTE VEGETALE
Rosmarinus Officinalis
Acacia cyanophylla
Phoenix Canariensis
Platanus-acerfolia Hibiscus Syriacus Grevillea Robusta

95
D. MOBILIER URBAIN
Bancs publics
Lampadaires
96
Bornes de propreté
Autres mobiliers urbains (Grilles pour arbres)
97

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L'ELABORATION D'UNE ETUDE GENERALE SUR LES UNITES RURALES D'EQUIPEMENT ET DE FONCTIONNEMENT (UREF) ET LES CENTRES D'HABITAT RURAL

Table des matières

I- PRESENTATION DES DEUX CENTRES PILOTES _______________________________________________ 4

II- ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ________________________________________________________ 43

III- PARTENAIRES POUR LA MISE EN ŒUVRE DES ORIENTATIONS _____________________________ 61

IV- PRESENTATION DES VARIANTES D’AMENAGEMENT ______________________________________ 63

I- PRESENTATION DES DEUX CENTRES PILOTES

Cette UREF bénéficie d’une

I-1-2. QUALITÉ ARCHITECTURALE : ENTRE MODESTIE ET PRÉCARITE

UREF Dhamna : Qualité architecturale modeste à précaire

I-1-3. RARETE DES ESPACES VERTS

UREF Dhamna : Jardins privatifs des habitations

I-1-4. POLLUTION ET DÉGRADATION

Des déchets ménagers sont accumulés le long des voies

De l’eau grise ruisselant dans la rue

Photos prises par le BET – Octobre 2020

I-1-5. LE RÉSEAU ROUTIER Routes goudronnées

Concernant, le réseau de voirie nous distinguons :

La route régionale RR202

Photos prises par le BET – Octobre 2020

Voirie interne de l’UREF Dhamna nécessitant l’aménagement

Photos prises par le BET – Octobre 2020

I-1-6. RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX DIVERS Des éléments du réseau d’électricité

A. EAU POTBALE & ÉLECTRICITÉ

L’adduction des ménages en eau potable et en électricité

Photos prises par le BET – Octobre 2020

B. ASSAINISSEMENT LIQUIDE ET SOLIDE

Des déchets ménagers sont accumulés

De l’eau grise ruisselant dans la rue

Photos prises par le BET – Octobre 2020

I-1-7. DESSERTE EN EQUIPEMENTS - Une mosquée ;

Centre de mise en valeur agricole

Une école primaire

Une mosquée Des boutiques de commerce

Photos prises par le BET – Octobre 2020

I-1-8. DYNAMIQUE SOCIO-SPATIALE

UREF DHAMNA : PLAN CADASTRAL ORMVAD

B. MORPHOLOGIE INTERNE DE L’UREF DHAMNA

C. TYPOLOGIE DE L’HABITAT DOMINANT

Habitat prédominant : rural à façades simples

Généralement, les façades des maisons donnent directement

Façades donnant sur l’extérieur :

Paysage disharmonieux et aspect précaire des constructions

Maisons avec murs de clôture :

L’utilisation de plusieurs types de matériaux de constructions à

Construction avec étable

Plan type pour les lots de l’UREF Dhamna

Soure : Commune Ouled Sbaita, Février 2021

Soure : Commune Ouled Sbaita, Février 2021

Schémas des façades et du mur de clôture

Avant l’entrée en vigueur de la loi 66-12, la commune délivrait

L’objectif recherché vise notamment la conception d’un projet

Soure : Commune Ouled Sbaita, Février 2021

II-2. LE CHR OULAD ABBOU

II-2-2. UN TISSU URBAIN DYSHARMONIEUX

CHR Oulad Abbou : Qualité architecturale précaire

II-2-3. UN PAYSAGE URBAIN DÉGRADÉ

Importance des vides urbains au niveau du CHR

Des déchets ménagers sont accumulés dans les canaux