Contrat de Location 27-04-22

CONTRAT DE LOCATION
Bail d’haBitation
Loi 15/88 du 30 décembre 1988 fixant le régime
locatif des immeubles et locaux à usage d’habitation
ou à usage mixte
Entre les soussignés ci-après :

1) M. MAVOUNGOU Axel et Mlle ABENG NTOTOME Rose d’Avril, de
nationalité gabonaise, Propriétaires, ci-après désignés indivisiblement par « LE
BAILLEUR »
D’une part,
Et
2) M./Mme/Mlle xxxx, de nationalité gabonaise et titulaire de la pièce d’identité

jointe en annexe, preneur, ci-après désigné par « LE LOCATAIRE »
Ci-après dénommés séparément ou ensemble « LA OU LES PARTIES »
D’autre part,
Il a été convenu ce qui suit :
Article 1 – OBJET ET CONSISTANCE DU BIEN LOUE

Par les présentes, le bailleur, en sa qualité de propriétaire donne bail au preneur qui
l’accepte en location, un studio à usage d’habitation sis au quartier Ambowé
(Charbonnages) à Libreville.
Ledit local comprend :
 une cuisine ;
 une chambre ;
 une douche + WC.
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Article 2 – ETATS DES LIEUX
Un état des lieux contradictoire a été établi lors de la remise des clés au locataire et pourra
être annexé au présent bail. Le bailleur doit pouvoir répondre et constater la véracité de ces
précisions. En fin de bail, lors de la restitution des clés, un état des lieux de sortie sera à
nouveau établi contradictoirement.
Le preneur reconnait avoir reçu le local loué, objet du présent contrat, en bon état. Il
s’engage à le restituer à la fin du bail à l’état dans lequel il l’a reçu.
Article 3 – DUREE DU BAIL
Il a été convenu que la durée de la location du bien sus-indiqué est fixée à un (1) an qui
commencera à courir du xx/05/2022 et s’achèvera le xx/05/2022, sauf si et seulement si
l’une ou les deux parties désirent rompre le contrat dans les conditions prévues par les
présentes.
Le présent contrat est renouvelé par tacite reconduction dans les mêmes conditions et
durée indiquées ci-dessus tant qu’aucune partie n’a exprimé le désir d’annuler le contrat.
Article 4 – LOYER
Le locataire s’engage à verser un loyer mensuel, payable d’avance le 05 de chaque mois
contre récépissé signé et délivré par le propriétaire, fixé pour la somme mensuelle de
100.000 Fcfa, au bénéfice du bailleur.
Ce montant comprend les charges d’électricité et d’eau.

Le montant du loyer pourra être révisé tous les deux ans, conformément à la
réglementation en vigueur.
Le défaut de paiement du loyer pour une période ou les retards réitérés de paiement pourra
entrainer une résiliation de plein droit du présent bail deux semaines après simple mise en
demeure de payer, envoyée au locataire par lettre simple ou commandement de payer
demeuré infructueux.
Article 5 – DEPOT DE GARANTIE (CAUTION)

A la conclusion du bail, le locataire verse une caution dont le montant est égal à un mois de
loyer, payable simultanément avec le mois d’avance. Cette caution ne saurait être utilisée
comme règlement pour un mois de loyer par le locataire.
Le propriétaire se réserve le droit de retenir et utiliser tout ou partie
du dépôt de garantie pour couvrir les réparations des dégradations commises par
2
le locataire quittant le logement ou pour des loyers impayés. Ces dégradations sont
constatées par comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie.
Lorsque l’état des lieux de sortie ne constate aucune dégradation et qu’il n’existe aucun
arriéré de loyer, aucune retenue sur la caution de location ne peut être effectuée. Le Bailleur
dispose alors d’un mois pour restituer l’intégralité du dépôt de garantie au locataire, sauf
occupation du local par un nouveau locataire dans un délai moins d’un mois après la sortie
du précédent. Le cas échéant, la caution sera remboursée aussitôt le local occupé.
Article 6 – ENGAGEMENT MUTUEL

Il est déclaré par le présent contrat que M./Mme/Mlle xxx est entièrement responsable
pour les opérations de paiement du loyer, de cautionnement et éventuellement de toute
obligation qui pourrait découler dudit contrat.
Pour toute préoccupation, tout acte ou transaction administrative et financière, le locataire
visé ci-dessus s’adressera directement à Mlle ABENG NTOTOME Rose d’Avril ou son
mandataire désigné.
Article 7 – OBLIGATIONS ET RESPONSABILITES DU BAILLEUR
a) Le Bailleur est tenu de délivrer au locataire un logement en bon état d’usage et de

réparation ;
b) Il doit assurer au locataire la jouissance paisible des lieux loués ;
c) Le bailleur n’est pas tenu responsable des dommages occasionnés notamment par le
locataire pendant la durée du bail sauf cas de force majeure ou en cas de catastrophe
naturelle concernant des grands travaux essentiels. Le cas échéant, il sera procédé à
une entente des parties pour le règlement dans des délais raisonnables ;
d) Il doit remettre librement une quittance des sommes payées au locataire à chaque
paiement.
Article 8 – OBLIGATIONS ET RESPONSABILITES DU LOCATAIRE
a) Le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes
convenus ;
b) Il doit user des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le
présent bail ;
3
c) Il doit répondre des pertes et des dégradations des biens loués survenues pendant la
durée du bail, à moins qu’il n’apporte la preuve qu’elles ont eu lieu par cas de force
majeure ou par le fait d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans le logement ;
d) Le locataire pourra procéder, à ses frais, à toutes les améliorations et
transformations qu’il jugera nécessaires, sous réserve de l’accord préalable du
bailleur.
e) Il est strictement interdit aux locataires de céder le local loué à des tiers pour une
sous-location. Il leur est également interdit d’y introduire des matières pouvant
mettre en danger la sécurité du local loué
Article 9 – CLAUSE RESOLUTOIRE ET RESILIATION

Le présent bail sera résilié de plein droit en cas d'inexécution des obligations du locataire,
soit en cas de défaut de paiement des loyers et des charges locatives aux termes convenus
ou de troubles de voisinage répétés et constatés.
Il ne peut être procédé à une rupture spontanée, unilatérale et injustifiée du contrat de la
part des deux parties et sans délai.
En cas de volonté de rupture du contrat, la partie désireuse doit aviser l’autre au moins un
(1) mois avant le départ prévu et avec paiement du dernier mois à consommer et sans que
la caution ne puisse être considérée comme dernier paiement mensuel.
Article 10 – REGLEMENT DES LITIGES
Les deux parties s’engagent à régler à l’amiable les litiges qui surviendraient entre elles.
Cependant, elles peuvent solliciter le Tribunal compétent en la matière, en cas de recours à
la Justice.
Le présent contrat, rédigé en deux exemplaires originaux, prendra effet dès sa signature par
les parties.
Signature du propriétaire Signature du locataire

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Article 1 – OBJET ET CONSISTANCE DU BIEN LOUE

Ce montant comprend les charges d’électricité et d’eau.

Article 5 – DEPOT DE GARANTIE (CAUTION)

Article 6 – ENGAGEMENT MUTUEL

Article 7 – OBLIGATIONS ET RESPONSABILITES DU BAILLEUR

a) Le Bailleur est tenu de délivrer au locataire un logement en bon état d’usage et de

Article 8 – OBLIGATIONS ET RESPONSABILITES DU LOCATAIRE

Article 9 – CLAUSE RESOLUTOIRE ET RESILIATION

Signature du propriétaire Signature du locataire

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