Scribd Logo
Importer

Bienvenue sur Scribd !

  • 5 vues

    Modèle de Dossier Bancaire - Michael Ferrari

    Transféré par

    amareh

    Droits d'auteur :

    © All Rights Reserved
    Téléchargez comme PPTX, PDF, TXT ou lisez en ligne sur Scribd

    Modèle de Dossier Bancaire - Michael Ferrari

    Transféré par

    amareh
    5 vues18 pages

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Formats disponibles

    PPTX, PDF, TXT ou lisez en ligne sur Scribd

    Avez-vous trouvé ce document utile ?

    Ce contenu est-il inapproprié ?

    Droits d'auteur :

    © All Rights Reserved
    Téléchargez comme PPTX, PDF, TXT ou lisez en ligne sur Scribd
    Télécharger au format pptx, pdf ou txt
    5 vues18 pages

    Modèle de Dossier Bancaire - Michael Ferrari

    Transféré par

    amareh

    Droits d'auteur :

    © All Rights Reserved
    Téléchargez comme PPTX, PDF, TXT ou lisez en ligne sur Scribd
    Télécharger au format pptx, pdf ou txt
    sur 18

    COMMENT TELECHARGER ET

    MODIFIER

    Cliquez sur “Fichier” puis “Créer une


    copie” ou “Télécharger”
    Dossier bancaire

    Projet xxx (nom de la


    rue/projet)
    Sommaire

    1 2 3 4

    Le porteur du projet La situation Le projet Le financement


    patrimoniale recherché

    Dossier bancaire
    Le porteur du projet
    Nom OSMAN ADEN

    Prénom Amareh

    Date de naissance 29/10/1987


    Photo
    Lieu de naissance DJIBOUTI

    Nationalité DJIBOUTIENNE

    Régime matrimonial Célibataire


    Tél: 77.80.36.26
    Enfants 2
    [email protected]
    Situation professionnelle Chef de service reporting

    Dossier bancaire
    Situation patrimoniale
    Type Organisme Montant

    Compte courant 4 000 €

    Livrets 1 500 €

    Assurance vie 43 000 €

    PEA 56 000 €

    PEL / PEP 12 000 €

    TOTAL 100 000 €

    Dossier bancaire
    Ressources et charges
    Emprunteur 1 Emprunteur 2 Emprunteur 1 Emprunteur 2

    Salaire / retraite 1 500 € Loyer 1 500 €

    Pension
    Dividende 5 000 € 5 000 €
    alimentaire

    Revenus fonciers 43 000 € Crédit immobilier

    Autre 56 000 €

    TOTAL 100 000 € TOTAL 6 500 €

    Dossier bancaire
    Capacité d’épargne et taux d’endettement

    L’ensemble des revenus - dépenses se présente ainsi :

    xxx - xxx = xxx €

    Capacité d’emprunt : xx %

    Dossier bancaire
    Présentation de l’opération
    Adresse du bien
    Le bien
    Actuellement loué/vide, cet appartement/immeuble des années xx
    composé de x pièces/appartements est dans un très bon état/nécessite
    des travaux de rénovation.

    Objectif du projet
    Nous pensons qu’avec une rénovation complète ainsi qu’une
    optimisation énergétique et des espaces, nous pouvons fortement
    améliorer la valeur locative.

    Dossier bancaire
    Emplacement
    Situation géographique
    La ville / région
    Expliquez ici l’intérêt pour cette ville et/ou région (évolution et
    développement en cours, résultat de votre étude de marché, statistiques
    sur la démographie…)

    Rue/quartier
    Expliquez ici l’intérêt pour cette rue/quartier (lieux d’intérêt à
    proximité, école, commerce, lieu touristique…)
    Ca doit donner envie d’y vivre !

    Dossier bancaire
    Analyse du marché
    Tension locative
    Demande locative
    Ici sortir un graphique de https://www.locservice.fr/tensiometre/

    Attractivité de la ville
    Ici sortir un graphique / stats de la presse/wikipédia / airdna

    Dossier bancaire
    Travaux envisagés
    Photo 3D ou plan
    Objectif
    Décrire les postes concernés par la rénovation, la durée estimée du
    chantier et le budget total

    L’opérateur
    Présenter l’entreprise pressentie pour réaliser les travaux (celle dont
    vous fournirez le devis)

    A répéter par appartement :-)

    Dossier bancaire
    Rentabilité du projet
    Obtenir tous les chiffres, indiquer le régime fiscal
    Coût d’acquisition

    Frais de notaire

    Montant des travaux

    Aménagements

    Coût total de l'opération

    Charges Recettes

    Mensualité … Loyers mensuels

    Taxe foncière 76 € (912 € /an)

    Assurance … Rentabilité
    Frais de gestion / consommables … Rentabilité
    Total des charges mensuelles … Cashflow annuel

    Dossier bancaire
    Scénario
    Pessimiste Médian Espéré

    Mensualité / taux / durée Mensualité de 1120 € à 2,5% Mensualité de 1020€ à 2,5% Mensualité de 850 à 2,5% sur
    sur 15 ans sur 20 ans 25 ans

    Loyer 1200 € 1300 € 1400 €

    Cashflow mensuel 100 € 250 € 450 €

    Dossier bancaire
    Une opération maîtrisée
    Ici vous devez calculer et démontrer 2 choses : le prix au m² fini le prix au m² à la location fini de votre opération
    à la vente de votre opération et le comparer avec le prix au m² et le comparer avec le prix au m² affiché sur un
    affiché sur un site comme site comme
    https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/location/pays/france. https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/locatio
    htm n/pays/france.htm
    ou équivalent ou équivalent

    L’opération revient à x € / Avec le loyer envisagé, nous


    m² tout compris louerons x € / m²

    Dossier bancaire
    Synthèse du dossier

    ● Emplacement recherché ● Développement patrimonial sain


    ● Exposition du bien ● Endettement maîtrisé
    ● Secteur commerçant et piéton ● Partenariat long terme
    ● Proximité d’une faculté ● Besoin de services bancaire
    ● Qualité de l’immeuble

    Décrivez ici les avantages du projet et aussi de votre profil dans son
    ensemble

    Dossier bancaire
    Financement recherché

    Objectif
    Nous recherchons un financement de x € sur x ans comprenant :
    ● xx € pour l’acquisition du bien
    ● xx € pour les travaux de rénovation
    ● xx € pour les frais d’acquisition

    L’investisseur
    Un apport personnel à hauteur de 12 %
    Domiciliation des revenus
    Apport de 50 000 € d’épargne

    Dossier bancaire
    Réalisations précédentes
    Photo
    Le projet
    Adresse du projet, état lors de l’acquisition, défis relevés, date de
    réalisation

    La situation actuelle
    Rentabilité/cashflow

    Dossier bancaire
    Compléments d’informations

    Ajouter tout ce qui peut être pertinent


    ● Les devis
    ● Des transactions récentes (base DVF)
    ● Les estimations de valeur locative
    ● La situation de la SCI si c’est via une société

    Dossier bancaire

    Vous aimerez peut-être aussi