Treba suvlasnike koji se ne mogu dotjerati u red, kao da su u vrtiću, natjerati da se dogovore - Monitor.hr (2024)

19.03. (12:00)

Lakše do dogovora sa susjedima

U pripremi je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, time zgrade postaju pravni entiteti, a suvlasnici i stanari imaju nove odgovornosti

28.11.2023. (23:00)

Za početak, ono za što ga se i plaća

Što upravitelj zgrade smije napraviti na ‘svoju ruku’?

Odnos između upravitelja i suvlasnika često je napet. Svaka strana ima viđenje i svoj stav o određenom problemu ili koraku. Upravitelji bi voljeli da imaju veće ovlasti i da su suvlasnici aktivniji, a suvlasnici bi voljeli da upravitelji ‘riješe problem jučer’. No, to nažalost nije tako. Sve je za početak definirano ugovorima. Jednostavan odgovor bi bio ništa ne smije napraviti bez suglasnosti, upute ili naloga suvlasnika ako bi se striktno vodili zakonskim odedbama. Ono što upravitelj može napraviti na svoju ruku je recimo ako postoji potreba za saniranjem, poboljšicom ili slično, to ‘staviti’ suvlasnicima na pažnju, inicirati pokretanje ‘priče’ oko tog određenog problema, prikupiti saominicijativno neobvezujuće ponude, predložiti suvlasnicima eventualno povećanje pričuve da bi se taj određeni posao mogao servisirati i slično. Zgradonačelnik

16.11.2023. (12:00)

Najbolje se preseliti

Susjed iz pakla – Skuplja smeće u stanu, opasnost je za sebe i druge. Što učiniti?

15.11.2023. (23:00)

Ovo ću pokazati susjedu

Za postavljanje klima uređaja na vanjski zid zgrade ili ako se njime zatvori balkon prijete visoke kazne

Vlasništvo nad zgradom ne daje amnestiju za neodržavanje, višestambene zgrade ne smiju biti javna ugroza i naprosto se moraju održavati. Zgrade se održavati moraju, to je javni interes i takve investicije više neće moći sabotirati pojedini suvlasnici. Sve su to noviteti prijedloga Zakona o upravljanju i održavanju zgrada koji bi po hitnom postupku mogao stupiti na snagu. Jedna od prvih promjena novog zakona jest da će zgrade odnosno zajednice suvlasnika uskoro dobiti pravnu sposobnost i svoj OIB. Mijenja se i pričuva, koja će ovisiti o stanju zgrade. Zakon će, čini se propisivati i kazne i ono što u višestambenim zgradama neće biti dopušteno. Primjerice, neće više biti dozvoljeno stavljati klima uređaje na prozore i vanjske zidove, pogotovo na nove zgrade koje budu dobile uporabne dozvole nakon donošenja zakona, a kaznit će se i suvlasnici i majstori, i to iznosom od čak 5 tisuća eura. Lider

09.03.2023. (20:00)

Evo primjer jedne uspješne zgrade

Izvukli su zgradu iz ‘stečaja’, posložili prihode i rashode i krenuli u investicije

Neboder ima 133 stana, 260 stanara. Ukupni godišnji prihod zgrade je 450.000 kuna, odnosno 59.700 eura. Moglo bi se reći da u tom kolektivu predstavnik suvlasnika zapravo funkcionira kao direktor jedne tvrtke. Njegov zadatak je olakšati i poboljšati život suvlasnicima i stanarima ove zgrade kroz menadžiranje, možda je to najbolja riječ, prihoda i rashoda te projektnog vođenja stambene zgrade. Samo što u ovome poslu postoji puno onih skrivenih stvari koje direktori ne rade, poput dezinsekcije, deratizacije, bavljenja otpadom, sanacijom odvoda i dovoda, oštećenja i tako dalje. Zgrada je praktički bila u stečaju, a pred suvlasnicima je bio zadatak pronalaska modela izvlačenja iz njega, gdje su utrostručili prihode zgrade, uveli kontrolu nad troškovima, a krenuli su raditi i na projektima energetske učinkovitosti. Zgradonačelnik

07.04.2022. (15:00)

I za to ima rješenja

Vlasnik preminuo, a nema nasljednika. Što dalje?

Postupak ostavinske rasprave i sve što slijedi nakon smrti suvlasnika je nešto što traje. Naime, kada su nasljednici poznati, ili bi mogli biti poznati, suvlasnici stambene zgrade ne moraju strepiti oko naplate pričuve ili održavanja tog stana. Barem ne bi trebali. No, što ako nasljednik nije poznat ili se iz nekog razloga nije uknjižio? Ako nije doneseno rješenje o nasljeđivanju, može se podnijeti prijedlog o pokretanju ostavinskog postupka. Sud po njegovom završetku određuje tko je nasljednik. U slučaju da nije poznat (npr preminuli vlasnik nema živuće rodbine) legitimiraju se osobe koje imaju pravni interes. Ukoliko ni toga nema, vlasnik ostavine postaje općina ili grad. Zgradonačelnik

07.12.2021. (22:00)

Zgradski život

Upravitelj vas potkrada? Pa raskinite ugovor i prijavite ga policiji!

Emisija ZGRADOnačelnik novost je u Hrvatskoj, a bavi se problemima održavanja zgrada, upravitelja te suvlasničkih odnosa. U prvoj emisiji gostovali suJoško Šupe, novi predsjednikUdruge Upravitelj i član Uprave šibenske tvrtke za upravljanje zgradama Biro Stan – Upravljanje teTomislav Štimac, suvlasnik tvrtke Rijeka Stan i bivši predsjednikUdruge Upravitelj, a obojica se slažu da su najveći problem održavanja zgrada upravo međuljudski odnosi. Svi koji žive u zgradama upoznati su s tim problemom, a neodržavanje zgrada nije uvijek problem predstavnika suvlasnika ili upravitelja zgrade, nego samih suvlasnika koji se ne mogu dogovoriti. U zemlji u kojoj živimo čest scenarij korupcije ne zaobilazi ni ovaj sektor te sugovornici ističu da za sve postoji prijava policiji i otkaz ugovora. Zgradonačelnik