PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
R. MAYA SOFIA NINGRUM, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA : KABUPATEN BANDUNG
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
Nomor : 1-XVII-PPAT-2009 Tanggal 12 Februari 2009
Taman Kopo Indah 1 Ruko B Kavling C, Kabupaten Bandung
Tlp. (022) 54416552

AKTA JUAL BELI

Nomor : 134/2021
SALINAN

Pada hari ini, Senin, tanggal 18 (delapan belas) bulan Oktober tahun
2021 (dua ribu dua puluh satu).---------------------------------------------
Hadir dihadapan saya R. MAYA SOFIA NINGRUM, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan
Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal
12 Februari 2009 Nomor 1-XVII-PPAT-2009 diangkat sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24
Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja di
Kabupaten Bandung dan berkantor di Taman Kopo Indah 1
Ruko B Kavling C, Kabupaten Bandung, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini: -------------------------------------------------------------------
I. Tuan ELIT NURODIN, lahir di Garut, pada tanggal 03 April 1982,
Warga Negara Indonesia, Buruh Harian Lepas, bertempat tinggal di
Kabupaten Bandung, Komplek Permata Biru Blok F-2 Nomor 13,

Akta Jual Beli halaman 1 dari 7 halaman

R. MAYA SOFIA NINGRUM, SH. M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Jawa Barat
 Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 027, Desa Cinunuk, Kecamatan
Cileunyi, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan nomor induk
kependudukan 3273160304820002; ---------------------------------------
a. Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan
Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli pada tanggal 13 Oktober
2021, Nomor 19,- yang dibuat dihadapan IRA MIRANI, Sarjana
Hukum, Spesialis Satu, Notaris Kota Cimahi, akta mana yang
salinannya dilekatkan pada minuta akta ini, sebagai kuasa dari dan
selaku demikian sah mewakili untuk dan atas nama : ------------------
- Tuan ASEP ZAMALUDIN RISNANDAR, Sarjana Teknik, lahir di
Bandung, pada tanggal 09 Desember 1977, Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Bandung,
Jalan Madesa, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 012,
Kelurahan Kopo, Kecamatan Bojongloa Kaler, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3273040912770004 ; -----------------------------------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum
dibawah ini, telah mendapatkan persetujan dari Isterinya
yang turut hadir dan turut pula menandatangani akta
ini yaitu Nyonya SUSI EVIANURI, Sarjana Ilmu Sosial,
lahir di Cianjur, pada tanggal 13 Agustus 1978, Warga
Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat
tinggal sama dengan Suaminya tersebut diatas, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3273045308780004; ---------------------------- ---------------------
“selaku penjual”, untuk selanjutnya disebut : ---------------------------
------------------------------ PIHAK PERTAMA -------------------------------
II. Untuk dirinya sendiri (Tuan ELIT NURODIN tersebut diatas).---------
“selaku Pembeli”, untuk selanjutnya disebut : --------------------------

Akta Jual Beli halaman 2 dari 7 halaman

R. MAYA SOFIA NINGRUM, SH. M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Jawa Barat
 ---------------------------------- PIHAK KEDUA ------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap Pejabat Pembuat
Akta Tanah.----------------------------------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama: -------------------------------------------------------------------------
• Hak Guna Bangunan Nomor 8173/Desa Cinunuk atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal
03 Maret 2010, Nomor 00964/2010, seluas 60 m² (enam puluh
meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
10.14.06.03.11861 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :
32.06.260.002.027-0538.0. ----------------------------------------------
berdasarkan alat-alat bukti berupa: ------------------------------------
- Sertipikat Hak Guna Bangunan (tanda bukti hak) dari Kantor
Pertanahan Kabupaten Bandung dengan peralihan haknya
tertanggal 01 Juli 2010, kepunyaan dan tercatat atas nama
ASEP ZAMALUDIN R. ST. dan telah di cek keabsahannya
pada tanggal 18 Oktober 2021; --------------------------------------
- PBB; -----------------------------------------------------------------------
terletak di: -------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Jawa Barat , -------------------------------------
- Kabupaten : Bandung, ----------------------------------------
- Kecamatan : Cileunyi, ------------------------------------------
- Desa : Cinunuk, -----------------------------------------
- Jalan : Blok F 2 Nomor 13 0 ; -------------------------
Jual beli ini meliputi pula: -------------------------------------------------
Sebidang tanah dan bangunan. -------------------------------------------

Akta Jual Beli halaman 3 dari 7 halaman

R. MAYA SOFIA NINGRUM, SH. M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Jawa Barat
 selanjutnya semua yang diuraikan diatas dalam akta ini disebut
“Obyek Jual Beli”. -------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: --------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 150.000.000,-
(seratus lima puluh juta rupiah).-------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya
uang tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan
uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan
yang sah (kuitansi). -----------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat syarat sebagai
berikut:--------------------------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban
atas objek jual beli tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak
Kedua. -------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut diatas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun. ------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 3 ------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli
ini kepemilikan tanahnya tidak dapat melebihi ketentuan
maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-
undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam
pernyataan tanggal hari ini. -----------------------------------------------

Akta Jual Beli halaman 4 dari 7 halaman

R. MAYA SOFIA NINGRUM, SH. M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Jawa Barat
 --------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi
objek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh
instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali
harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan
gugatan. -----------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 5-------------------------------------
Pihak Kedua selama apa yang dibelinya belum dipindahkan
kepada namanya, diberi kuasa yang tidak dapat ditarik
kembali oleh Pihak Pertama untuk menggunakan dan
menjalankan segala hak yang dimilik oleh Pihak Pertama
mengenai tanah dan bangunan tersebut,melakukan segala
tindakan baik mengenai pengurusan maupun mengenai
pemilikan dengan tidak ada tindakan yang dikecualikan dengan
ketentuan atas tanggungan, keuntungan dan kerugian Pihak
Kedua sendiri. ---------------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 6 -------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada kantor pengadilan Negeri Bale Bandung di
Bale Endah. ------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
pengalihan hak ini dibayar oleh Pihak kedua Demikianlah akta
ini dibuat dihadapan para pihak dan: -----------------------------------
1. RICKY ALRASYID, lahir di Bandung, pada tanggal
30 November 2000, Warga Negara Indonesia, Karyawan

Akta Jual Beli halaman 5 dari 7 halaman

R. MAYA SOFIA NINGRUM, SH. M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Jawa Barat
 Swasta, bertempat tinggal di Kota Bandung, Jalan Suryani
Dalam II Nomor 11 B, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 002,
Kelurahan Warung Muncang, Kecamatan Bandung Kulon,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3273153011000010;-
2. ALIKA FAZRIANTI, lahir di Bandung, pada tanggal 30 Januari
2002, Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Kabupaten Bandung Barat, Kampung Cukang
Kawung, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 011, Desa
Tanimulya, Kecamatan Ngamprah, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 3217067001020010;------------------------------
Kedua-duanya Karyawan Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah.
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan
oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas. Akta
ini ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi
dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Bandung untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. -------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Materai Rp.10.000 ttd

+
ttd

Tn. ELIT NURODIN Tn. ELIT NURODIN

Qq. Tn. ASEP ZAMALUDIN RISNANDAR, ST
Ny. SUSI EVIANURI, S,Sos

Akta Jual Beli halaman 6 dari 7 halaman

R. MAYA SOFIA NINGRUM, SH. M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Jawa Barat
 saksi saksi

ttd ttd

RICKY ALRASYID ALIKA FAZRIANTI

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Diberikan sebagai SALINAN
Pejabat Pembuat Akta Tanah

Cap + Ttd

R. MAYA SOFIA NINGRUM,SH. MKn

R. MAYA SOFIA NINGRUM, SH,
MKn.

Akta Jual Beli halaman 7 dari 7 halaman

R. MAYA SOFIA NINGRUM, SH. M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Bandung Jawa Barat