1

PERJANJIAN KERJASAMA
PENYERTAAN MODAL KERJA UNTUK PEMBIAYAAN PROYEK
Nomor : 1001.RBSGU-KBS.2020

Pada hari ini Selasa, tanggal Dua puluh, bulan Oktober, tahun Dua ribu dua puluh (20-10-
2020), Pihak pihak yang tersebut di bawah ini :

1. Nama : DODI SUSANTO

No. Identitas : 3216061109710020
Jabatan : Direktur PT. Rembaka Bina Sembada Griya Upakara
Alamat Perusahaan : Jl. Cikini IV No. 10, Cikini, Menteng, Jakarta 10310

Dimana untuk selanjutnya disebut “ PIHAK PERTAMA”

DENGAN

2. Nama : BUDI SAYOGO

No. Identitas : 3273181206660002
Jabatan : Direktur Utama PT. Kinanti Berkah Semesta
Alamat Perusahaan : Dukuh Dumpoh No. 1 RT/RW. 01/01 Kebonrejo, Temon,
Kab. Kulonprogo – DI Yogyakarta

Dimana untuk selanjutnya disebut “ PIHAK KEDUA”

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam Perjanjian ini jika bertindak secara sendiri-sendiri
disebut sebagai “PIHAK”, dan jika secara bersama-sama disebut sebagai “PARA PIHAK”.

PARA PIHAK setuju dan mengerti bahwa perjanjian ini adalah Kontrak Perjanjian Kerjasama
Penyertaan Modal Kerja untuk Pembiayaan Proyek, maka PARA PIHAK sepakat untuk
membuat dan menandatangani Perjanjian ini dengan ketentuan dan syarat-syarat yang
dituangkan dalam pasal-pasal perjanjian dibawah ini :

PASAL 1
PENGERTIAN DAN DEFINISI

Dalam Perjanjian ini, kecuali ditentukan lain, akan mengikuti pengertian-pengertian sebagai
berikut:

a. PIHAK PERTAMA adalah Perusahaan yang mempunyai kemampuan keuangan yang cukup
dan bermaksud akan melakukan Kerjasama Kerjasama Penyertaan Modal Kerja untuk
Pembiayaan Proyek.
b. PIHAK KEDUA adalah Perusahaan yang mempunyai Beberapa Proyek Potensial dan
mempunyai kemampuan teknis serta dukungan yang cukup untuk melakukan Kerjasama
Penyertaan Modal Kerja untuk Pembiayaan Proyek.
 2

c. PARA PIHAK bersedia dan sanggup bekerjasama untuk melakukan melakukan Kerjasama
Penyertaan Modal Kerja untuk Pembiayaan Proyek yang selanjutnya akan dikelola oleh
TEAM PENGELOLA yang akan ditunjuk dan ditetapkan oleh PARA PIHAK dan akan
dituangkan dalam Adendum Perjanjian ini.
d. PARA PIHAK sepakat untuk membagi Hasil Pengelolaan setelah dikurangi Kewajiban
kewajiban yang timbul dengan Komposisi Pembagian sebagai berikut : PIHAK PERTAMA
mendapatkan Pembagian Keuntungan 46% (empat puluh enam prosen), PIHAK KEDUA
mendapatkan Pembagian Keuntungan 44% (empat puluh empat prosen), dan TEAM
PENGELOLA mendapatkan Pembagian Keuntungan 10% (sepuluh prosen),
e. PIHAK PERTAMA bersedia dan sanggup memberikan Penyertaan Modal Non Cash berupa
Bank Garansi (Pasal 1832 KUH Perdata) dari PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk
f. PIHAK KEDUA bersedia dan sanggup memberikan bantuan talangan untuk biaya Provisi
dan Penerbitan Bank Garansi setelah menerima SKB (Surat Keterangan Bank) yang sudah
terverifikasi valid/on dalam system Perbankan.
g. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh atas kondisi dari BG (Bank Garansi) yang
akan diterbitkan, sesuai dengan permintaan PIHAK KEDUA yaitu Full Cover, Irrevocable
Transferable dan Unconditional.
h. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kepastian terbangunnya Hotel Jogja Icon dan
dapat dilakukan Pengelolaan sesuai waktu yang telah disepakati.
i. Dokumen dokumen yang disepakati untuk disertakan dalam Perjanjian ini adalah CIS
(Client Information Sheet) Pihak Aplicant dan Pihak Beneficary yang disepakati PARA
PIHAK, serta Rekapitulasi Anggaran & Biaya Proyek proyek yang akan dibiayai.
j. Jangka Waktu Pelaksanaan Kerjasama adalah Perkiraan waktu Pengembalian Penyertaan
Modal yang telah disepakati PARA PIHAK.

PASAL 2
OBJEK

Yang menjadi Obyek Kerjasama Penyertaan Modal Kerja adalah Proyek-proyek PIHAK KEDUA
yang sudah disepakati yaitu :
2.1. Proyek Akuisisi, Pembangunan dan Pengelolaan Hotel Jogja Icon, di Yogyakarta
2.2. Proyek Akuisisi, Pembangunan dan Pengelolaan Grand Fatmawati Land, di Semarang
2.3. Proyek Kerjasama BOT Blora Trade Square, di Kabupaten Blora

PASAL 3
JANGKA WAKTU KERJASAMA

1. Jangka Waktu Pelaksanaan Kerjasama Penyertaan Modal Kerja ini disepakati akan
dilaksanakan dalam Jangka waktu 10 (sepuluh) tahun, sejak ditanda-tanganinya perjanjian
ini
2. Jangka Waktu Pengembalian Penyertaan Modal Kerja ini disepakati akan dilaksanakan
dalam Jangka Waktu 5 (lima) tahun, sejak ditanda-tanganinya Perjanjian ini.
3. Jangka Waktu Pelaksanaan Kerjasama dan Pengembalian Penyertaan Modal Kerja ini
memungkinkan untuk diperpanjang setelah dilakukan evaluasi bersama.
 3

PASAL 4
NILAI KERJASAMA PENYERTAAN MODAL KERJA

1. Nilai Kerjasama Penyertaan Modal Kerja yang disepakati PARA PIHAK adalah :

1. Proyek Akuisisi, Pembangunan dan Pengelolaan Hotel Rp 324.834.000.000,-

Jogja Icon
2. Proyek Akuisisi, Pembangunan dan Pengelolaan Grand Rp 579.824.000.000,-
Fatmawati Land
3. Proyek Kerjasama BOT Blora Trade Square Rp 290.165.000.000,-

JUMLAH Rp 1.194.823.000.000,-

2. Nilai Kerjasama Penyertaan Modal Kerja tersebut sudah termasuk Pajak Pajak yang
berlaku.
3. PIHAK PERTAMA akan memberikan Penyertaan Modal Non Cash berupa Bank Garansi yang
mengacu pada Pasal 1832 KUH Perdata yang akan diterbitkan oleh PT. Bank Mandiri
(Persero) Tbk, Kantor Cabang Grand Wisata – Bekasi.

PASAL 5
PENYERTAAN MODAL NON CASH

1. PIHAK PERTAMA akan memberikan Penyertaan Modal Non Cash berupa Bank Garansi
(BG) yang dapat digunakan oleh PIHAK KEDUA untuk mendapatkan Modal Kerja untuk
Pembiayaan Proyek proyeknya.
2. Bank Garansi (BG) yang diberikan mengacu dan sesuai dengan Pasal 1832 KUH Perdata
dengan Kondisi dan Perincian Sebagai Berikut :

Jenis Instrumen : BG (bank garansi)

Aplicant : PIHAK PERTAMA
ATAU YANG DITUNJUK OLEH PIHAK PERTAMA
Beneficary : PIHAK KEDUA
ATAU YANG DITUNJUK OLEH PIHAK KEDUA
Total Nominal BG : Rp 1.1194.823.000.000,-
Nominal/Penerbitan : Rp 100.000.000.000,- (maksimal)
Sesuai Regulasi Perbankan
Tanggal Terbit : xx Oktober 2020
Tanggal Jatuh Tempo : xx Oktober 2021
Jangka Waktu : 1 (satu) tahun
Bank Penerbit : PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk
KC. Grand Wisata - Bekasi
Sifat BG : Mengacu Ps. 1832 KUHPerdata,
Irrevocable Transferable dan
Unconditional
3. Bank Garansi (BG) tersebut akan diserahkan selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja bank
setelah ditanda-tanganinya Perjanjian Kerjasama ini.
 4

PASAL 6
PEMBERITAHUAN

1. Segala pemberitahuan dari satu pihak kepada pihak lainnya dalam rangka pelaksanaan
Perjanjian ini wajib dibuat secara tertulis serta dapat diserahkan secara langsung maupun
dikirim melalui email atau surat tercatat dan ditujukan pada alamat sebagaimana
tercantum dalam Perjanjian ini.

2. Pemberitahuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 18.1 diatas dianggap telah diberikan
pada (i) tanggal dan tanda terima pemberitahuan, apabila diserahkan secara langsung
(ii) tanggal e-mail sebagaimana dibuktikan dengan tanda telah terkirimnya e-mail atau
(iii) 3 (tiga) hari setelah tanggal pengiriman surat melalui pos sebagaimana dibuktikan
melalui cap pos pada surat yang bersangkutan.

3. Semua pemberitahuan atau komunikasi PIHAK PERTAMA akan dikirimkan melalui

Alamat : Jl. Cikini IV No. 10, Cikini, Menteng, Jakarta 10310
Up : Dodi Susanto
Jabatan : Direktur
E-mail : www.rembaka.co.id

4. Semua pemberitahuan atau komunikasi PIHAK KEDUA akan dikirimkan melalui :

Alamat : Dukuh Dumpoh No. 1 RT/RW. 01/01 Kebonrejo, Temon, Kab.
Kulonprogo – DI Yogyakarta
Up : Budi Sayogo
Jabatan : Direktur Utama
E-mail : [email protected]

PASAL 7
KETAATAN TERHADAP HUKUM

PARA PIHAK harus mentaati seluruh peraturan perundang-undangan dan ketentuan hukum
yang berlaku di Republik Indonesia dalam kaitannya dengan pidana sebagai mana yang dalam
Perjanjian ini. Kedua belah pihak bersepakat penyelesaian sengketanya akan dilakukan di
pengadilan dimana perjanjian ini dibuat.

PASAL 8
PENGHENTIAN PERJANJIAN

1. Perjanjian ini hanya dapat diberhentikan lebih awal daripada jangka waktu yang dimaksud
dalam Perjanjian ini, apabila dalam kondisi :

A. Salah satu pihak dinyatakan pailit dengan keputusan pengadilan, ataupun salah satu
pihak terlibat kasus pidana.
B. Perubahan Peraturan Pemerintah yang menyebabkan Para Pihak tidak dapat
melaksanakan Perjanjian.
 5

C. Dalam hal terbukti terjadi pelanggaran dalam Perjanjian, maka pihak yang dirugikan
berhak melaksanakan satu atau lebih upaya hukum tanpa pemberitahuan sebelumnya.

2. Atas pemberhentian Perjanjian dimaksud PARA PIHAK setuju untuk mengesampingkan

ketentuan pasal 1266 KUH Perdata sehubungan dengan persyaratan pembatalan suatu
Perjanjian melalui pengadilan.

PASAL 9
PENGALIHAN PERJANJIAN

1. PARA PIHAK tidak diperkenankan untuk mengalihkan sebagian maupun keseluruhan isi
Perjanjian ini kepada pihak lain/pihak ketiga, tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari pihak
lainnya.

2. Apabila hal dimaksud ayat (1) pasal ini dilakukan oleh salah satu pihak, maka pihak yang
dirugikan dapat membatalkan secara sepihak Perjanjian ini, tanpa ada kompensasi
apapun dan segala kerugian yang terjadi akan ditanggung oleh pihak yang melanggar
ketentuan Perjanjian.

PASAL 10
LAIN-LAIN

1. Perjanjian ini hanya memuat tentang Perjanjian Kerjasama Penyertaan Modal Kerja.

2. Perjanjian beserta lampirannya merupakan satu kesatuan yang tak terpisahkan dari
keseluruhan Perjanjian antara PARA PIHAK.

3. Setiap perubahan dalam Perjanjian harus berdasarkan persetujuan tertulis dari PARA
PIHAK yang dituangkan dalam suatu addendum. Jika salah satu atau beberapa dari pasal
dari Perjanjian ini tidak efektif, maka pasal lainnya akan tetap berlaku.

PASAL 11
PENUTUP

Segala sesuatu yang belum diatur dalam Perjanjian ini akan diatur kemudian berdasarkan
kesepakatan PARA PIHAK dengan dituangkan kedalam Amandemen/addendum yang
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani dalam rangkap 2 (tiga), masing-masing bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama,
 6

Perjanjian ini dinyatakan sah dan mengikat PARA PIHAK dan mulai berlaku sejak
ditandatangani.

Dibuat : Di Bekasi
Tanggal : 20 Oktober 2020

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

PT. KINANTI BERKAH SEMESTA PT. REMBAKA BINA SEMBADA G.U.

BUDI SAYOGO DODI SUSANTO

Direktur Utama Direktur

SAKSI SAKSI

SAKSI II SAKSI I

AGUS WIDIARTO SUSATYO