Contestação Ação Despejo
Contestação Ação Despejo
Contestação Ação Despejo
5 Vara
Cvel da Comarca de Canoas, RS.
CONTESTAO
o que faz forte na letra clara do artigo 297 da Lei de Ritos, fatos e razes
de direito que a seguir passa a expor:
I Dos fatos
A relao de locao estabelecida entre Autor e Ru
teve incio com a firmatura de contrato em 01 de janeiro de 2004 (em
anexo), onde estabelecidos, dentre outros, os critrios para o caso do
pagamento em atraso, por culpa do locatrio1.
O valor dos aluguis cobrados do Ru, nos ltimos
meses em que pagos no vencimento (documentos em anexo), eram de
R$ 517,82 (quinhentos e dezessete reais e oitenta e dois centavos).
1
Clusula segunda: Os alugueis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo
sero corrigidos pela variao acumulada do IGP-DI (ndice Geral de Preos), da
Fundao Getlio Vargas, ate o dia do efetivo pagamento, e acrescidos da multa de
10% (dez por cento), e dos juros moratrios de 1% ao ms.
formulou
proposta
para
pagamento
dos
locatcios
como
no
merece
ser
validamente
considerada,
como
segue
demonstrado.
A uma pelo fato de que no foi abatido a quantia
parcial paga no valor de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta reais).
A duas pelo fato de que o atraso no pagamento
decorrncia exclusiva da negativa de recebimento pelo Autor, pelo no
h como ser includo na conta 10% (dez pontos percentuais) sobre o
valor atualizado do pretenso dbito a ttulo de mora.
Desta forma, se computados os valores efetivamente
contratados e vigentes para o aluguel do imvel, excluda a multa
moratria, uma vez que o inadimplemento decorrncia da recusa do
proprietrio em receber os alugueis, se obtm resultado em muito
divergente daquele encontrado pelo Autor, pelo que se impe a
desconsiderao do clculo apresentado, e a considerao do clculo
que segue em anexo, este sim a espelhar o real valor do dbito.
Resultado bvio que o saldo devedor em verdade
equivale a R$ 3.329,48 (trs mil trezentos e vinte e nove reais e
quarenta e oito centavos), ao contrrio do quanto pretende fazer crer o
Autor.
Assim, todo o valor excedente a R$ 3.329,48,
absolutamente indevido e no pode vir a ser exigido do Ru, pena de
enriquecimento ilcito ou ganho injustificado do Autor.
V Dos pedidos
Ex posits a presente para ver julgada a ao
contestada improcedente, requerendo para tanto a realizao de
audincia de conciliao, e, se infrutfera, sejam oportunizados todos
os
meios
de
prova
em
direito
admitidos,
sendo
desde