Minuta Spazio
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Cliente: $#CLIENTE_TITULAR#$
Cnjuge: $#CONJUGE_TITULAR#$
Cliente
No $#CLIENTE_NTITULAR#$
Titular:
Cnjuge: $#CONJUGE_NTITULAR#$
Avalista: $#AVALISTA#$
CLUSULA 03 - DA CONSTRUO:
03.01 - A VENDEDORA senhora e legtima possuidora da totalidade do lote n 02/06, Quadra 18,
situado Rua Marialva, na Vila Rosa, sobre os quais ser construdo, em regime condominial, um
edifcio de apartamentos residenciais para habitao coletiva, de acordo com as disposies da Lei n
4.591 de 16.12.1964 e respeitadas as plantas e especificaes tcnicas aprovadas pela Prefeitura
Municipal de Goinia.
Os apartamentos 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801, 901, 1001, 1101, 1201, 1301, 1401, 1501,
1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101, 2201, 2301, 2401, 2501, 2601, 2701, 2801 e 2901, tero
cada um, rea total construda de 86,3707m, sendo 59,63m de rea privativa e 26,7407m de
rea de uso comum; cabendo-lhes uma frao ideal de 7,7463m ou 0,2453% da rea do
terreno, com a seguinte diviso interna: SALA DE ESTAR, 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO 01
(UM) TIPO SUTE, CIRCULAO, BANHEIRO SOCIAL e COZINHA/REA DE SERVIO;
Os apartamentos 202, 205, 302, 305, 402, 405, 502, 505, 602, 605, 702, 705, 802, 805, 902,
905, 1002, 1005, 1102, 1105, 1202, 1205, 1302, 1305, 1402, 1405, 1502, 1505, 1602, 1605,
1702, 1705, 1802, 1805, 1902, 1905, 2002, 2005, 2102, 2105, 2202, 2205, 2302, 2305, 2402,
2405, 2502, 2505, 2602, 2605, 2702, 2705, 2802, 2805, 2902 e 2905, tero cada um, rea total
construda de 81,7647m, sendo 56,45m de rea privativa e 25,3147m de rea de uso comum;
cabendo-lhes uma frao ideal de 7,3332m ou 0,2323% da rea do terreno, com a seguinte
diviso interna: SALA DE ESTAR, 02 (DOIS) QUARTOS, SENDO 01 (UM) TIPO SUTE,
CIRCULAO, BANHEIRO SOCIAL e COZINHA/REA DE SERVIO;
Os apartamentos 203, 204, 303, 304, 403, 404, 503, 504, 603, 604, 703, 704, 803, 804, 903,
904, 1003, 1004, 1103, 1104, 1203, 1204, 1303, 1304, 1403, 1404, 1503, 1504, 1603, 1604,
1703, 1704, 1803, 1804, 1903, 1904, 2003, 2004, 2103, 2104, 2203, 2204, 2303, 2304, 2403,
2404, 2503, 2504, 2603, 2604, 2703, 2704, 2803, 2804, 2903 e 2904, tero cada um, rea total
construda de 108,5754m, sendo 74,96m de rea privativa e 33,6154m de rea de uso
comum; cabendo-lhes uma frao ideal de 9,7377m ou 0,3084% da rea do terreno, com a
seguinte diviso interna: SALA DE ESTAR, VARANDA GOURMET, 03 (TRS) SUTES,
SENDO 02 (DUAS) TIPO AMERICANA, CIRCULAO, LAVABO e COZINHA/REA DE
SERVIO;
03.05 A(s) vaga(s) de garagem do condomnio constituem unidades autnomas, e sero numeradas
de acordo com a planta ora aprovada pela Prefeitura Municipal de Goinia.
PAV. TIPO 59,63 56,42 74,96 74,96 56,45 60,52 48,05 431,02
PAV. TIPO 59,63 56,42 74,96 74,96 56,45 60,52 48,05 431,02
Paragrafo nico: rea total construda de 37.810,83m2, sendo 26.911,12m2 de rea privativa e
10.899,71m2 de rea de uso comum, tudo de acordo com os projetos aprovados pela Prefeitura
Municipal de Goinia
03.09 - A sobrecarga (carga intil) mxima permitida nos edifcios prevista pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, de modo que, em razo disso, o COMPRADOR obriga-se a
no sobrecarregar a sua unidade com cargas superiores aos limites por estabelecida por aquela
associao.
LOTES N 02/06, Quadra 18, Situado a Rua Marialva, Vila Rosa, nesta Capital: Matriculados no
Cartrio de Registro de Imveis da 1 Circunscrio de Goinia GO, do dia --/--/----, (----------------
---------------------------------------------------).
NUS: No h
CLUSULA 05 - DA INCORPORAO:
05.01 - Certido: Matrcula sob n R-I (------------) e com os documentos exigidos pela Lei n 6015
de 1973, conforme Registro de Imveis da 1 Circunscrio da Comarca de Goinia - GO.
07.01 - O valor da venda, acertado pelas partes na clusula anterior, dever ser pago, pelo
COMPRADOR da seguinte forma:
) Parcela no valor de R$ .000,00 ( Mil Reais), representados por 01 (uma) nica via de Nota
Promissria de n 01/01, com o vencimento em de de 200, a ser pago mediante transferncia
de dinheiro e/ou ordem de pagamento, devendo o mesmo ser comprovado via crdito na conta
corrente da VENDEDORA, conta corrente n 09739-1 e Agncia n 1589, do Banco Ita.
) R$ ( Mil Reais) atravs do cheque n ----, da Conta Corrente de n --- e Agncia de n ---,
contra o Banco -----, a ser depositado no dia --/---/---, que assinando este instrumento, a
VENDEDORA declara ter recebido e dele dar ao COMPRADOR imediata e automtica
quitao com a mera compensao do cheque.
) R$ .000,00 ( Mil Reais), representados por 01 (uma) nica via de Nota Promissria de n
01/01, com o vencimento datado de.
) [CHAVE] R$ .000,00 ( Mil Reais), representados por nica via de Nota Promissria de n
01/01, com o vencimento datado para a data da concesso do Habite-se, conforme
condies expressas na clusula 15 deste instrumento, e em especial no que se refere sobre a
prorrogao ou antecipao da data de vencimento datado de.
) [BALAO] R$ .000,00 ( Mil Reais) representados por 01 (uma) nica via de Nota Promissria
de n 01/01, de natureza "Pr-solvendo", com vencimento previsto para, de de 200, data da
ltima parcela prevista para quitao da mesma, vez que o pagamento ser dividido em ()
parcelas intermedirias anuais no valor de R$ ,00 ( Mil Reais) cada, sendo a primeira com o
vencimento previsto para o perodo de de de 200, e as subseqentes vencero em igual dia e ms
dos anos seqentes.
) [BALAO] R$ .000,00 ( Mil Reais) representados por 01 (uma) nica via de Nota Promissria
de n 01/01, de natureza "Pr-solvendo", com vencimento previsto para, de de 200, data da
ltima parcela prevista para quitao da mesma, vez que o pagamento ser dividido em ()
parcelas intermediarias semestrais e consecutivas no valor de R$ ,00 ( Mil Reais) cada, sendo
a primeira com o vencimento previsto para o perodo de de de 200, e as subseqentes
vencero em igual dia e ms dos semestres seqentes.
) [NORMAL] R$ .000,00 ( Mil Reais) representados por 01 (uma) nica via de Nota
Promissria de n 01/01, de natureza "Pr-solvendo", com vencimento previsto para, de de
200, data da ltima parcela prevista para quitao da mesma, vez que o pagamento ser
dividido em () parcelas mensais no valor de R$ ,00 ( Mil Reais) cada, sendo a primeira com o
vencimento previsto para o perodo de de de 200, e as subseqentes vencero em igual dia
dos meses e anos seqentes.
07.02 Todas as Parcelas acima relacionadas sejam estas mensais ou intermediarias que no forem
pagas na assinatura do presente instrumento, sero representadas por 01 (uma) nica via de Nota
Promissria de natureza "Pr-solvendo", que ser emitida pelo COMPRADOR em favor da
VENDEDORA, no valor de R$ $#VALORTOT_VENDA#$, ($#TOT_EXTENSO#$), com
vencimento previsto para de de 200 (), data de vencimento da ltima parcela pactuada, tendo em
vista que o valor que ir constar na Nota Promissria refere-se ao montante relativo s parcelas que
no esto sendo pagas no ato da assinatura do presente instrumento, as quais sero atualizadas
monetariamente com a variao acumulada do I.G.P.M. (ndice Geral de preo de Mercado), e
acrescidas de juros compensatrios ordem de 1% (um por cento) ao ms cumulativamente, da
presente data at o efetivo pagamento de cada parcela, conforme previsto na Clusula seguinte.
07.03 - Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque, a dvida s estar quitada aps o
efetivo pagamento do referido cheque. O no pagamento do cheque, por qualquer causa, implicar na
automtica aplicao das cominaes para os casos de mora e inadimplncia incidentes sobre o valor
da obrigao considerada no paga.
07.05 - A Nota Promissria que se refere esta clusula ser vinculadas ao presente Contrato, sendo
assim exigvel para os efeitos de protesto e execuo, em caso de vencimento antecipado deste
Contrato, pelo valor em aberto, sem prejuzo da execuo das demais garantias previstas neste
Contrato, bem como e contrato originrio.
08.01 - Por pacto livre, as parcelas relacionadas na clusula 07 que no tiverem sido liquidadas
neste ato, cujos vencimentos so at a data da concesso do Habite-se, sero atualizadas
monetariamente de acordo com a variao acumulada do I.N.C.C. (ndice Nacional da Construo
Civil), ocorrida entre o ndice referente ao segundo ms anterior assinatura deste instrumento e o
ndice referente ao segundo ms anterior ao vencimento de cada parcela de preo.
08.03 - A variao acumulada do I.N.C.C. ser aplicada sobre o valor de cada parcela de preo,
atualizando mensalmente e cumulativamente a partir da data da assinatura deste contrato at a data da
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concesso do Habite-se. Aps a data da concesso do Habite-se as parcelas de preos que
encontrarem-se em aberto (que no tiverem sido quitadas) continuaro sendo atualizadas
mensalmente e cumulativamente pelo I.G.P.M. mais 1% (um por cento) ao ms, o que ocorrer a
partir da data da concesso do Habite-se at a data da quitao de cada parcela de preo.
08.04 - Na eventualidade de antecipao de quitao de qualquer parcela de preo fora das datas de
vencimento da mesma, fica assegurada a aplicao pactuada e descrita na clusula 08.01 e 08.02
at a data da quitao da parcela de preo, da forma pro rata die.
08.06 - Por fora da avena constante na clusula 07, o referido saldo poder ser satisfeito pelo
COMPRADOR VENDEDORA com recursos que ir obter em agente financeiro do S.B.P.E
(Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimos), exclusivamente por sua conta, riscos e
responsabilidade, ficando pactuado que se o valor obtido pelo COMPRADOR e creditado a favor da
VENDEDORA, for menor que o valor do saldo e seu reajuste monetrio, o COMPRADOR pagar
VENDEDORA, incontinentemente a diferena, com todos e quaisquer acrscimos incorridos. O
mesmo tratamento de reajuste monetrio ser adotado na hiptese do COMPRADOR, tendo optado
por pagar parte do preo com recursos de agente financeiro, vier a pagar o saldo com seus prprios
recursos, mesmo antecipadamente. Fica ressalvado, contudo, que EM NENHUMA HIPTESE, a
obteno do uso aludido financiamento poder ser utilizada como justificativa para prorrogao da
data de vencimento de qualquer parcela.
08.08 A VENDEDORA poder firmar com agente financeiro, a qualquer tempo, financiamento
para a construo, conforme contrato mtuo e outras avenas, sendo a responsabilidade pelo
pagamento do financiamento, exclusiva da VENDEDORA, ou ainda, captar recursos por outra
forma adotada no mercado, o que implica em concesso de garantias, consistente em hipoteca ou
cesso dos recebveis, contratos esses que sero registrados na matrcula j referida no item 05.01 -
A hipoteca abranger o terreno e as unidades autnomas que integraro o empreendimento e a cauo
de recebveis objetivar os crditos decorrentes deste compromisso. Poder, tambm, a
VENDEDORA, a qualquer tempo, ceder ou caucionar a terceiros os seus crditos, decorrentes deste
contrato, inclusive por meio de Securitizao ou do Sistema de Financiamento Imobilirio - SFI, com
a emisso de C.R.I. Certido de Recebveis Imobilirios, podendo o imvel vir a ser hipotecado ou
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objeto de alienao fiduciria ou ainda, outra forma de garantia. Diante do exposto o
COMPRADOR declara sua expressa cincia e sua expressa, irrevogvel e irretratvel anuncia com
a futura constituio das garantias, acima referidas, em favor do agente financiador da produo e/ou
securitizao dos recebveis ou terceiros cessionrios, cujo(s) contrato(s) dado (ser dado) a
conhecimento do COMPRADOR e fica fazendo parte integrante do presente contrato, como
condio do negocio ora ajustado e da realizao do empreendimento. Caso seja necessrio, e
mediante convocao da VENDEDORA o COMPRADOR ratificar sua anuncia no contrato de
financiamento e/ou securitizao.
08.09 - A correo monetria aqui estabelecida ser devida ainda que por lei superveniente seja
fixado o congelamento de preos, modificao, proibio, extino ou suspenso de eficcia, ou
restrio outra que obste ou dificulte a sua utilizao, consistindo o presente ajuste em causa
imprescindvel formao deste contrato.
10.01 - As partes contratantes, no pleno uso da liberdade contratual que lhes assegura o ordenamento
jurdico do pas, declaram e reconhecem que o preo avenado, assim como o critrio, o ndice
escolhido e a periodicidade de reajuste monetrio ajustados para o pagamento das parcelas do saldo
devedor foram pactuados num ambiente econmico que pressupe a declarada estabilidade da
economia nacional, inclusive e especialmente no que concerne aos insumos utilizados na industria da
construo civil, tudo no contexto da reforma em curso, por fora do programa de estabilizao e do
novo sistema monetrio nacional, eis porque, se no ocorrer a efetiva estabilidade de preos
preconizada, ser necessrio revisar o preo ora pactuado para o imvel objeto deste negcio
jurdico, objetivando restabelecer o necessrio equilbrio econmico-financeiro do presente contrato,
de modo a evitar o empobrecimento sem causa de uma parte em favor do enriquecimento injusto da
outra, para o que se far na menor periodicidade que a legislao permitir e tambm no final do
contrato, a reviso do valor das obrigaes pecunirias vencidas no perodo, pagas ou no, para
apurar qualquer eventual diferena entre o valor nominal das parcelas e o valor dessas mesmas
prestaes monetariamente reajustadas, desde o ms de assinatura deste contrato e at o ms da
reviso, pela variao acumulada no perodo do indexador contratual escolhido. As diferenas assim
apuradas, em cada parcela, sero consolidadas ao final do menor perodo que a legislao permitir e
pagas pelo COMPRADOR de uma s vez no ato da apurao, o mesmo aplicando-se, no final do
contrato, ao saldo devedor. Aplica-se tambm reviso, no caso de deixar de ser apurado ou vier a
ser extinto o ndice escolhido, as mesmas regras de substituio automtica estabelecidas na
clusula 08.
10.04 - Sendo admitida periodicidade inferior prevista na legislao vigente nesta data, por
disposio legal ou judicial, as partes contratantes concordam, desde j e em carter irrevogvel, que
a reviso passar, automaticamente, a ser feita no menor prazo que for permitido.
10.05 - As partes, de comum acordo, estipulam, desde j, que, em tempo algum, as parcelas de preo
deixaro de ser atualizadas monetariamente, por ser esta essencial para a manuteno do equilbrio de
relao contratual que deu origem s obrigaes convencionadas neste instrumento; vez que tal
atualizao objetiva to somente a preservao e restaurao do valor, neste ato ajustadas para a
compra e venda do imvel.
12.03 - Observado o carter Pr-solvendo das Notas Promissrias e as suas implicaes jurdicas,
pode, a VENDEDORA, descontar, endossar, ceder, caucionar, ou por qualquer outro meio, negociar
as notas promissrias representativas de parcelas do preo, sendo lcito mesma indicar outro local
para pagamento, fazer a cobrana por meio de estabelecimento de crdito de sua livre escolha,
inclusive por cobrana escritural.
12.04 - A VENDEDORA no receber pagamento de parcela de preo em sua sede, salvo quando
expressamente autorizado o COMPRADOR pagar antecipadamente parcelas do preo.
13.02 - O COMPRADOR declara que no possui dbito fiscal e particular, nem aes de quaisquer
natureza ou espcie contra si ajuizados e se obriga, sob pena de no recebimento da unidade ora
transacionada, a fornecer certides negativas, tais como: Cartrio Distribuidor do Frum local,
cartrios de protestos, cartrios criminais, fazenda: municipal, estadual, federal e da Justia Federal,
responsabilizando-se, ainda, pelas seguintes declaraes que consubstanciam condies prvias
assinatura do contrato, obrigando-se a comprov-las se e quando solicitado pela VENDEDORA:
a) Inexistncia de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamenteira, porventura a
seu cargo;
b) Inexistncia de dbitos fiscais, protestos, cambiais, ou quaisquer aes contra si ajuizadas
que possam afetar os direitos creditrios da VENDEDORA;
c) Veracidade das indicaes sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade, profisso,
endereo, cadastro fiscal e econmico financeiro.
14.03 - Sempre que a VENDEDORA cumprir qualquer das obrigaes do COMPRADOR, citadas
no item anterior, dever o mesmo quitar cada obrigao no prazo mximo de at 30 (trinta) dias,
contados a partir da data do recebimento da comunicao, sendo que, atravs deste instrumento, o
COMPRADOR autoriza expressamente a VENDEDORA a sacar o mencionado ttulo de cobrana
bancria e que est sujeito s mesmas penalidades moratrias e conseqncias de eventual
inadimplemento.
15.01 - Ressalvando a ocorrncia de caso fortuito, fora maior ou outros fatos extraordinrios, as
obras do empreendimento devero estar concludas, com o respectivo Habite-se, at 31/12/2015
(trinta e um dias do ms de dezembro do ano de dois mil e quinze), sendo admitida uma
tolerncia de 180 (cento e oitenta) dias teis, contados da data de sua expirao.
PARGRAFO TERCEIRO: Se, entretanto, inocorrendo quaisquer dos fatos citados nas linhas
anteriores e ainda sim a VENDEDORA no concluir e entregar, ao COMPRADOR, no prazo ora
convencionado, a unidade imobiliria, objeto deste negcio jurdico, pagar a esse, aps vencidos os
prazos de tolerncia e de sua prorrogao agora ajustados, a ttulo de pena convencional, a quantia
correspondente a 0,5% (meio por cento) do valor do presente Instrumento, por ms de atraso,
exigvel at a data da concesso do Habite-se.
15.02 - Fica estabelecido que o imvel prometido ser tido como pronto e acabado, desde que esteja
concedido o seu Habite-se, de modo que, mesmo existindo, na ocasio, alguns servios de
acabamento a serem realizados na unidade, nas demais unidades ou nas partes comuns do Edifcio,
tais circunstncias no podero servir de pretexto para o adquirente recusar a receber as chaves da
unidade ou impedir a instalao formal do condomnio da edificao.
PARGRAFO PRIMEIRO: Fica pactuado que a entrega do imvel e a imisso de posse pelo
COMPRADOR, em qualquer caso, s se dar se ele estiver quite com suas obrigaes e
compromissos para com a VENDEDORA, pelo que o atraso no pagamento de obrigaes
automaticamente prorrogar o prazo de entrega do imvel at a data em que seja pago o dbito ou
satisfeito o compromisso assumido, sem prejuzo para a vendedora das cominaes deste contrato,
porque esta condio faz-se sine qua non sua celebrao.
PARGRAFO SEGUNDO: Em qualquer caso, como condio para que ocorra a entrega, as
unidades habitacionais sero objeto de prvia inspeo pelo COMPRADOR, para a qual a
VENDEDORA o convocar, com a antecedncia mnima de trs dias, atravs de qualquer forma
legal de convocao, devendo o COMPRADOR assinar no ato o "Termo de Inspeo e de
Recebimento", onde far consignar o perfeito estado em que se encontra o imvel, declarando ter a
VENDEDORA cumprido suas obrigaes, em especial no que se relaciona com s especificaes
tcnicas, de acabamento, equipamentos e composies da unidade e do prdio e explicitar a
anuncia com relao aos prazos de garantia, ou, se for o caso, anotar os defeitos visveis
eventualmente constatados, para as providncias corretivas devidas pela VENDEDORA, o que no
constituir motivo impediente da entrega e do recebimento; E o receber nica e exclusivamente em
razo do fiel cumprimento deste contrato.
PARGRAFO QUARTO - Fica ratificado que, no ocorrendo a entrega das unidades, objeto desse
contrato, em razo do no cumprimento, pelo COMPRADOR, de todas e quaisquer obrigaes que
lhe incumbem para o recebimento daquelas, correro, por conta desse, a partir da concesso do
Habite-se, todas e quaisquer despesas e encargos concernentes s unidades imobilirias em questo
(impostos, tributos, taxas, etc.).
16.02 - O laudo de inspeo a ser realizado traduz a forma aparente do imvel, no deixando a
VENDEDORA de responsabilizar-se, pelos vcios ocultos/estruturais do bem, os quais no foram
possveis de serem identificados pelo COMPRADOR.
16.04 - Havendo opo para pagamento quer parcial ou total do saldo do preo atravs de saldo de
FGTS ou sob a forma de financiamento, se esse(s) vier(em) a ser contrado(s) pelo COMPRADOR
junto ao Agente Financeiro do Sistema Financeiro da Habitao (SFH/S.H.), ou mesmo S.F.I.,
observando o limite e avaliao pelo Agente Financiador, devero ser observadas, pelo
COMPRADOR, as seguintes condies:
a) O COMPRADOR dever providenciar o financiamento junto ao Agente Financeiro
indicado pela VENDEDORA.
b) O COMPRADOR dever providenciar toda a documentao exigida pelo Agente
Financeiro dentro de um prazo de 15 (quinze) dias contados da data em que receber a respectiva
comunicao da VENDEDORA.
c) Caso o COMPRADOR, por motivo de que ordem for (recusa, omisso, no preencha as
condies do Agente Financeiro, etc.), no possa filiar-se ao S.F.H. ou a qualquer outro sistema que
viabilizaria a disponibilizao do recurso, e, em razo de tal, no obtenha a concesso do
financiamento do total previsto (j que o Agente Financeiro pode por alguma razo diminuir o valor
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prometido de avaliao para o financiamento da unidade), fica, aquele, obrigado a pagar diretamente
a VENDEDORA, de uma s vez e num s ato a importncia no financiada, devidamente atualizada
de acordo com a clusula 08, num prazo mximo de 30 (trinta) dias aps a emisso do "Habite-se"
da unidade respectiva pela autoridade municipal competente.
d) O COMPRADOR declara por si e seus herdeiros saber desde j, de modo formal e
inequvoco, e expressa a sua concordncia de que s estar coberto pelo seguro compreensivo
especial aps a assinatura e anuncia supra mencionada, se fazendo necessria a apresentao, por
parte do COMPRADOR, de toda documentao exigida pelo S.F.H/S.H. ou S.F.I..
e) O referido financiamento no poder em nenhuma hiptese acarretar nus de qualquer
natureza para a VENDEDORA.
f) Todas as despesas de escritura de Compra e Venda, como tambm todas as despesas de
financiamento junto ao Agente Financiador (taxa de abertura de Crdito, FUNDHAB, etc.) e todos os
tributos incidentes sobre a transmisso dos imveis ora prometidos venda (taxas da Prefeitura,
Cartrio, etc.) sero de responsabilidade nica e exclusiva do COMPRADOR.
g) O COMPRADOR declara estar ciente de que no preo acordado na clusula 06 no est
includo nenhuma despesa, citada ou no, no inciso f desta clusula, como tambm reconhece que,
ainda que imputadas VENDEDORA, pelo Agente Financeiro, em razo da sistemtica operacional
vigente poca, todas as despesas, impostos, taxas e outros encargos decorrentes do financiamento
cabero exclusivamente ao COMPRADOR.
17.01 - As partes deste instrumento convencionam que o COMPRADOR tem prazo de 90 (noventa)
dias para constituir em favor da VENDEDORA a escritura pblica de compra e venda em soluo
desta promessa, bem como o seu respectivo registro no cartrio de registro de imveis competente,
com a alienao fiduciria do imvel objeto deste negcio jurdico em garantia do saldo devedor do
preo, como condio para o recebimento da unidade imobiliria, alienao fiduciria essa que
observar as disposies da Lei Federal n 9.514, de 20 de novembro de 1997, a qual o
COMPRADOR declara conhecer e no ter dvidas quanto ao seu sentido e alcance.
18.03 - A posse precria, assim tolerada, cessar de pleno direito em caso de inadimplemento do
COMPRADOR ou de resciso do contrato, qualquer que seja a sua causa, hiptese em que dever
restituir o imvel no prazo de 15 (quinze) dias aps a sua notificao, atravs do Cartrio de Registro
de Ttulos e Documentos, sob pena de constituir-se em possuidor de m f e caracterizar-se o esbulho
possessrio, sujeito reintegrao liminar, independentemente de qualquer outra ao ou
procedimento cautelar visando ao cumprimento ou execuo deste Contrato.
CLUSULA 19 - DA QUITAO:
19.01 - Fica esclarecido que a quitao do presente negcio s ocorrer se no se apurar nenhum
saldo credor a favor da VENDEDORA, a qualquer ttulo.
19.02 - No prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data da liquidao da dvida, compensao de todos
os cheques e no havendo nenhum saldo residual a favor da VENDEDORA, a mesma fornecer o
termo de quitao do presente instrumento.
19.03 - vista deste termo de quitao ser averbado o cancelamento do registro de propriedade
fiduciria, consolidando na pessoa do COMPRADOR a plena propriedade do imvel.
20.01 - O COMPRADOR obriga-se, por si e por seus dependentes, empregados, locatrios, usurios
ou visitantes, a cumprir e a fazer cumprir as regras da Conveno de Condomnio e do Manual do
Proprietrio, posto que concorda expressamente com todos os seus termos, sem exceo ou oposio
de qualquer espcie ou natureza, cujos instrumentos receber na entrega da unidade.
20.02 - Sem prejuzos de seus direitos de comparecer pessoalmente assemblia geral da instalao
do condomnio, o COMPRADOR constitui e nomeia a VENDEDORA como sua bastante
procuradora, para represent-lo(a) naquele evento, podendo votar sobre todas as matrias, ordinrias
e/ou extraordinrias, que forem levadas apreciao da mesma assemblia, autorizando o
substabelecimento.
21.01 - Depois de assumida a posse do bem, fica facultado ao COMPRADOR realizar benfeitorias
no imvel, ressalvando-se que as mesmas incorporaro ao mesmo at a efetiva quitao do imvel,
sem que o COMPRADOR faa jus a qualquer espcie de direito de indenizao ou reteno na
hiptese de resciso do presente contrato.
21.02 - Na hiptese de uma resciso contratual, com a conseqente retomada do imvel, objeto deste
instrumento, o COMPRADOR perder, em benefcio da VENDEDORA, todas e quaisquer
benfeitorias que porventura tenham sido feitas no imvel, sem ressarcimento, e, ocorrendo danos,
estes devero ser reparados pelo COMPRADOR.
22.03 - Fica certo e ajustado que, por ocasio da referida cesso, o COMPRADOR pagar a
VENDEDORA uma taxa equivalente a 3% (trs por cento) sobre o valor atualizado do contrato, o
qual ser atualizado monetariamente de acordo com o pactuado no reajuste do objeto deste contrato,
vez que tal operao gera custos administrativos, registros contbeis, anlise cadastral e outras
providncias a ttulo de compensao e indenizao pelos servios de a ttulo de transferncia.
22.04 - Fica o COMPRADOR no total direito, aps a quitao do imvel, fazer a transferncia do
imvel tais como transferir e permutar o imvel.
23.02 - Em caso de atraso no pagamento de qualquer parcela em perodo superior a 10 (dez) dias,
estar, o COMPRADOR, sujeito, alm do pagamento dos encargos supra, tambm ao custeio de
honorrios de advogado na base de 10% (dez por cento) e, em caso de necessidade de interposio
para cobrana judicial, na base de 20% (vinte por cento), alm de outras cominaes previstas, bem
como ao pagamento de despesas e custos administrativos e judiciais que se tenham tornado
necessrios ao recebimento;
23.03 - As sanes supras sero automaticamente aplicadas to somente pela mora "ex re" sem
dependncia de notificao ou interpelao e sem prejuzo de cominaes outras deste contrato. Fica
certo que o recebimento de parcelas em atraso no constituir novao ou renncia s garantias
previstas.
23.04 - Sempre que o COMPRADOR pagar qualquer parcela de preo, vencida ou vincenda, e
inclusive em Cartrio de protestos de ttulos, sem o pagamento das respectivas cominaes
contratuais, quaisquer que sejam as circunstncias, o fato, mesmo se reiterado, no impedir a
VENDEDORA de corrigir a omisso, a qualquer tempo, persistindo sempre em mora para todos os
efeitos legais e contratuais, devendo o valor relativo ser pago no escritrio da VENDEDORA no
horrio comercial, de segunda a sexta-feira, conforme local de pagamento estabelecido neste
contrato, por recibo, no prazo de 03 (trs) dias do pagamento da parcela, sob pena das sanes
prevista neste contrato, de modo que, no cumprindo a obrigao, fica autorizado, VENDEDORA,
incluir a diferena devida, sob critrio da mesma, em quaisquer parcelas de preos vincendas.
23.05 - Se a VENDEDORA no exigir o pagamento, ser tal atitude tida, para todos os efeitos, como
ato de simples tolerncia, no induzindo liberalidade, novao, renncia ou mesmo alterao de
qualquer avena, permanecendo todas ntegras e exigveis.
23.06 - Apesar de condio resolutiva, a VENDEDORA, se lhe convier, poder tolerar a mora do
COMPRADOR, sem que tal fato implique novao ou renncia.
23.07 - O recibo de pagamento de qualquer parcela de preo no presume quitao anterior, que
dever ser sempre comprovada, quando exigido.
24.02 - Para todos os efeitos de direito, o saldo devedor do preo vencer-se- antecipadamente na sua
totalidade, atualizado monetariamente e acrescido de juros, multa e outros estabelecidos na clusula
23.01, podendo, a VENDEDORA, exigir seu pronto pagamento mediante prvio aviso, notificao,
interpelao judicial ou extra judicial, quando da incidncia das seguintes hipteses:
a) Se o COMPRADOR ceder ou transferir, prometer ceder/transferir para terceiros os
direitos e obrigaes do presente contrato, sem prvia e expressa anuncia da VENDEDORA;
24.03 - No caso de vencimento antecipado de todas as parcelas do saldo devedor do contrato, aps
interpelao judicial ou extrajudicial com o prazo de 15 (quinze) dias, na resoluo desta promessa
de compra e venda, conforme dispem o artigo 127 do Cdigo Civil Brasileiro, o no pagamento das
mesmas, implicar na resciso desta promessa de compra e venda, aplicando as condies pactuadas
no presente contrato.
25.01 - O COMPRADOR poder evitar a resciso desde que, no prazo da notificao, pague o valor
de seu dbito, com o reajuste e encargos previstos neste contrato bem como todas as despesas
relativas a honorrios advocatcios, cartrio, notificao e demais despesas processuais, caso essas
existam.
25.03 - A importncia ser devolvida pela VENDEDORA ao COMPRADOR, nos termos acima, no
mesmo nmero de parcelas de preos pagas pelo COMPRADOR, vencendo-se a primeira em 30
(trinta) dias aps a resciso do contrato, dedues previstas na clusula 24.02 e transferncia dos
direitos e deveres deste contrato a terceiros e as demais.
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25.04 - Procedendo a resciso contratual, depois de decorridos 15 (quinze) dias de sua notificao,
por intermdio do Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, poder, a VENDEDORA, usar e
dispor da unidade comprometida, transferindo-a a terceiros, conforme dispe o Art. 474 do Cdigo
Civil e art. 1, VII, da lei 4864 de 29/11/1965.
27.01 - Fica estabelecido que decorridos 90 (noventa) dias consecutivos, aps o vencimento de
qualquer obrigao, ou de 03 (trs) parcelas cumulativa e consecutivamente ser facultado
VENDEDORA de cobr-las atravs de todos os meios admitidos em direito, independente de
interpelao ou qualquer medida judicial ou extrajudicial prvia, nos termos e condies citados na
clusula 23 e 24 retro.
27.02 - Ser o COMPRADOR notificado e/ou interpelado, tcita ou expressamente, entre a resciso
ou a manuteno do contrato, cuja opo ltima ser via ento da obrigatria purga da mora, dentro
de 10 (dez) dias. A purga da mora sobre o dbito total, ou seja, sobre toda quantia devida pelo
faltoso. Fica estabelecido que a purga da mora incluir o principal e acessrios, mais o reajuste pelo
ndice contratado de correo estabelecida "pro rata die", custas processuais e honorrios de
advogado, na base de 20% (vinte por cento) sobre o dbito e tudo o mais devido na conformidade
deste contrato.
PARGRAFO 2 - O leilo da unidade rescindida: "quota do terreno, parte construda, direitos e sub-
rogao do contrato de construo", obedecer a VENDEDORA por si ou por leiloeiro oficial far
publicar 03 (trs) vezes em jornal de boa circulao, em Goinia-GO, um Edital-Aviso para a venda,
promessa de venda ou cesso, ou a cesso da quota de terreno e correspondente parte construda, e
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direitos sobre a unidade em disponibilidade, constando as discriminaes que a individualizem,
especifique bem como a forma do leilo, em primeira e segunda praa, conforme as condies abaixo
e da seguinte maneira:
a) No dia, hora e local marcado abrir-se- o leilo, pedindo que os presentes dem os lances,
verbalmente ou por escrito, vencendo, dentro da regulamentao do art. 63 da Lei 4591/64, o maior
deles, quando possvel, sendo que do fato far-se- a correspondente ata que ser transcrita no livro
prprio, assinada pelos presentes;
b) O arrematante pagar, em imediato, o preo correspondente a sua aquisio e ao lance
vitorioso, o que lhe valer recibo;
c) Caso no haja licitantes ou o maior lance no cubra o desembolso do inadimplente, despesas
acarretadas e percentagens expressa no art. 63 e pargrafos, far-se- a segunda praa que ser
realizada no mesmo dia da primeira, convocada pelo mesmo edital, e, 30 (trinta) minutos, aps a
praa inicial;
d) Na segunda praa ser aceito o maior lance apurado, ainda que inferior ao desembolsado pelo
faltoso, despesas e percentagens expressa;
e) O arrematante assumir todas as obrigaes e direitos at ento pertencentes ao faltoso;
f) Quando o valor do lance dado em leilo e recolhido ultrapassar: o dbito mais os encargos;
despesas ocorridas; honorrios de advogado na base de 20% (vinte por cento); valores
correspondentes aos anncios e publicidades; 5% (cinco por cento) correspondente a comisso de
servio de corretagem da transao de compra e venda da unidade; mais 5% (cinco por cento) a ttulo
de comisso do leiloeiro; taxa de 1,0% (um por cento) ao ms de permanncia do imvel, ou frao
de ms, do preo atualizado do imvel, pela sua fruio ou uso; depredao do imvel por parte do
COMPRADOR, este dever arcar por todo vcio, defeitos e danos; devolver-se- o saldo ao excludo
e contratante infiel;
g) Se o valor da arrematao for inferior a soma de todos os dbitos mais os encargos
estabelecidos, o arrematante assume tais dbitos e encargos que a critrio da VENDEDORA podero
ser distribudos, nas prestaes vincendas, ficando o arrematante com a obrigao de liquidar, em
imediato, as custas processuais, despesas efetuadas, honorrios de advogado, 5% (cinco por cento) da
comisso do leiloeiro, referidas no art. 63, 4, da lei 4.591;
h) Caso no haja acordo entre a VENDEDORA e o arrematante no novo contrato, que ser
continuao do desfeito, o vnculo, em formao, ser dado como impossvel por fato superveniente a
expedio pelo leiloeiro da "carta de arrematao", efetivando-se a "adjudicao", retornando-se os
direitos a VENDEDORA, nos termos do art. 63 da Lei 4.591/64 c/c. o n. VII do art. 1. da Lei
4.864/.65 e dispositivos atinentes. No caso, a VENDEDORA poder compromissar ou escriturar
terceiro, a seu critrio, finalizando o procedimento.
28.02 As partes estabelecem que, para os fins dos prazos de decadncia convencionados no Cdigo
Civil Brasileiro so os mesmos fixados no item anterior desta clusula.
28.03 - O no cumprimento das orientaes, por parte dos condminos e do sndico, ocasionando m
conservao ou o uso inadequado das unidades mencionadas neste contrato, em destonncia do
preconizado e detalhado no MANUAL DO PROPRIETRIO e MANUAL DO SNDICO, que
recebero no ato da entrega do empreendimento, configurar negligncia, acarretando, por aqueles,
perda de suas prerrogativas.
28.04 - No que se relaciona a possveis defeitos existentes na data da entrega da unidade e que
venham surgir dentro do prazo, sero observados, obrigatoriamente, as seguintes regras:
a) A VENDEDORA dever ser comunicada por carta protocolada, conforme modelo prprio,
especificando com detalhes a natureza e a origem do defeito, contido no MANUAL DO
PROPRIETRIO, especificando com detalhes a natureza e a origem do possvel defeito;
b) O COMPRADOR far uma cauo equivalente 1/5 (um quinto) do salrio mnimo, para
possibilitar a ida de funcionrios ao local a fim de analisar o problema;
c) Comprovado que o defeito decorrer de mau uso da unidade ou das suas instalaes,
equipamentos componentes, ou de atos praticados por terceiros, a cauo reverter-se- em favor da
VENDEDORA automaticamente, a ttulo de pagamento pelos servios prestados, se puderem ser
feitos pelo valor a cauo, se o valor do servio for superior ao valor da cauo o COMPRADOR
28.05 - Os servios para consertos de vcios e defeitos verificados s podero ser feitos pela
VENDEDORA, pela assistncia tcnica ou pessoas autorizadas do fabricante, conforme
descriminado no MANUAL DO PROPRIETARIO, constituindo o descumprimento das regras, deste
e do mencionado instrumento, a perda de suas prerrogativas contra a VENDEDORA. O
COMPRADOR obriga-se a fazer constar, nos instrumentos de transferncia de posse direta ou
alienao da unidade, clusula que obrigue o futuro usurio ao cumprimento das regras deste item,
sob pena de responder pela omisso.
28.06 - O COMPRADOR fica responsvel pelo zelo, conservao, manuteno e toda e quaisquer
modificao em seu imvel, obedecendo rigorosamente as plantas, a esttica exterior da edificao e
as normas de engenharia, podendo caracterizar, seu descumprimento a tal disposio, perda de
garantia do imvel, conforme o Cdigo Civil Brasileiro e Cdigo de Defesa do Consumidor e demais
legislaes competentes.
29.01 - Por fora dos artigos 722 a 729, da Lei 10.406/2002, em razo da responsabilidade da
intermediao imobiliria, obrigado, o corretor, a executar a mediao com diligncia e prudncia,
deve, ainda sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que
estiverem ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do
mais que possa influir o risco nos resultados de incumbncia, sendo que a VENDEDORA no
responde pelo cumprimento das obrigaes assumidas pela parte intermediante.
30.01 - A tolerncia por qualquer das partes, quanto a alguma demora, atraso ou omisso da outra
parte no cumprimento das obrigaes ajustadas neste instrumento, ou a no aplicao, na ocasio
oportuna, das cominaes aqui constantes, no acarretando o cancelamento das penalidades, nem dos
poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo, caso
permaneam as causas.
30.04 - Fica aqui tambm pactuado que, sem nenhum nus para a VENDEDORA, ter esta o direito
de colocao em carter definitivo, de um marco ou placa alusiva ao empreendimento e a sua
construo em cima da caixa d'gua superior do edifcio ou em qualquer outro lugar por ela escolhido
aps o trmino da obra sem nus algum para a VENDEDORA.
30.05 Ficam as partes desde ento cientes que algumas unidades tm os seus acessos mais difceis
que outras, razo pela qual o COMPRADOR exclui de si qualquer direito no sentido de exigir ou
30.10 - O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da data da assinatura.
CLUSULA 31 DO PROCURADOR
31.01 - Caso o COMPRADOR resida ou venha a residir em outro pas no perodo de execuo do
presente contrato de Compra e Venda, obriga-se o mesmo a constituir procurador, via de instrumento
pblico, para represent-lo junto a VENDEDORA em todo e qualquer ato que se fizer necessrio,
com amplos e ilimitados poderes, podendo inclusive receber notificaes e citaes, caso necessrio,
pelo que apresentar no ato da assinatura do presente instrumento a procurao retro mencionada,
sob pena de no fazer, no ser configurada a presente Compra e Venda.
31.02 - O COMPRADOR em carter irrevogvel, como condio do negcio, na forma o art. 684 do
Cdigo Civil Brasileiro, nomeia e constitui a VENDEDORA sua bastante procuradora, at a soluo
total da dvida, com amplos, gerais e irrevogveis poderes para em juzo ou fora dele, no caso de
desapropriao total ou parcial do imvel objeto da garantia, represent-lo(s) no respectivo processo,
recebendo inclusive a primeira citao, receber e dar quitao da indenizao correspondente,
concordar ou no com o valor de avaliao do imvel, efetuar levantamento de depsitos judiciais,
represent-lo(s), onde for necessrio, constituir advogados com a clusula ad judicia, para agir em
qualquer juzo, instncia ou tribunal, com todos os poderes para o foro em geral, podendo
substabelecer o presente no todo em parte. O COMPRADOR(ES) constitui(em) tambm a
VENDEDORA sua bastante procuradora, com poderes irrevogveis at a soluo da dvida, para
represent-lo(s) nas reparties pblicas federais, estaduais e municipais, cartrios em geral e de
registros imobilirios, autarquias, bancos, companhias de seguro, instituies financeiras em geral,
inclusive Banco Central do Brasil e Caixa Econmica Federal e demais entidades pblicas ou
privadas e sociedades de economia mista, e ainda para assinar escritura de re-ratificao, tudo
relacionado com o presente instrumento e com a Alienao Fiduciria nele contida, registros, taxas,
desapropriaes, recuos ou investiduras, retificaes na descrio do imvel, podendo pagar, receber
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seguros no caso de sinistro, receber impostos e taxas quando devolvidos pelas reparties, passar
recibos, dar quitao, requerer, impugnar, concordar, recorrer, desistir, enfim praticar todo e qualquer
ato necessrio ao desempenho deste mandato, inclusive substabelecer.
31.03 - Sendo mais de um o(s) COMPRADOR(ES), ou ainda marido e mulher, um constitui o outro
seu bastante procurador, para o fim especial de receber citao, intimao, interpelao, notificaes
e avisos de cobrana oriundos de processo de execuo judicial ou extrajudicial, bem como para
representao em re-ratificaes, alteraes e/ou reformulaes contratuais, sendo este mandato
outorgado em carter irrevogvel, nos termos do art. 684 do Cdigo Civil, como condio dos
negcios aqui pactuados, at soluo final da dvida.
31.04 - Caso venha a ocorrer a cesso dos direitos creditrios objeto do presente instrumento, poderes
ora constitudos sero substabelecidos aos respectivos cessionrios.
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$#NOME_TITULAR#$
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SPE SPAZIO DI LORENZZO LTDA $#NOME_CONJUGE_TITULAR#$
Goinia/GO, $#DATA_VENDA#$.
Assinaturas:
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SPE SPAZIO DI LORENZZO LTDA
VENDEDORA
______________________________________________________
$#NOME_TITULAR#$
COMPRADOR
______________________________________________________
$#NOME_CONJUGE_TITULAR#$
COMPRADOR
Testemunhas:
1. _________________________________ 2. _________________________________
Nome: Nome:
CPF n CPF n