As Etapas de Um Projeto Arquitetônico
As Etapas de Um Projeto Arquitetônico
As Etapas de Um Projeto Arquitetônico
Sempre que aqui na Line Arquitetura começamos o contato com um cliente ou potencial
cliente, dentre vários temas abordados sobre nosso trabalho, há um em especial que gostamos de
destacar: as etapas do projeto arquitetônico.
Destacamos este assunto pelo fato dos clientes trazerem esta dúvida: como é o trabalho do
arquiteto? Como vocês fazem meu projeto? É pensando neste momento que decidimos escrever
sobre as etapas do projeto arquitetônico que desenvolvemos aqui na Line Arquitetura.
Após estas informações esclarecidas é possível se analisar se é mesmo viável fazer tudo o que o
cliente deseja ou se há a necessidade de se redimensionar o projeto ou dilatar o aporte financeiro
para realizar a necessidade e/ou sonho do cliente.
Analisa-se também a escritura do terreno ou planta original, além de se analisar questões legais
sobre o terreno ou edificação, como Plano Diretor do Município, que determina o que pode ou
não ser feito no local.
3. Estudo Preliminar
Nesta fase são desenvolvidos os estudos iniciais. Analisa-se a orientação solar, a oportunidade
que o local oferece, como vistas privilegiadas, incidência de correntes de vento, etc. São geradas
as primeiras plantas, mais simples ou mais complexas, dependendo do projeto. Nelas são
propostas as áreas do projeto, tanto internas quanto externas. Para se chegar a uma metragem
total aproximada construída e com isso podemos calcular o custo estimado da obra.
Com estes primeiros desenhos equipe e cliente conseguem debater e analisar os pontos positivos
(que devem ser aprofundados) e negativos (que devem ser descartados ou corrigidos). Após esta
primeira rodada, se necessário, novas propostas são desenvolvidas até que se chegue a um
resultado onde todos os envolvidos entendem como ideal para se partir para os aprofundamentos
mais detalhado do projeto.
4. Anteprojeto
Aqui são desenvolvidas plantas mais detalhadas do projeto, com definições mais específicas do
projeto. Após este desenvolvimento e aprovação do anteprojeto, são enviadas as plantas para as
equipes responsáveis pelos projetos complementares, que são os projetos: estrutural,
hidrosanitário, elétrico, preventivo de incêndio (quando necessário).
Quando concluídos os projetos complementares, estes são enviados à equipe responsável pelo
projeto e esta fará o que se chama de compatibilização, que nada mais é que adequar o projeto
em desenvolvimento com os projetos complementares, fazendo desta forma com que tudo fique
integrado de forma harmônica e funcional.
5. Projeto Legal
Nesta etapa é desenvolvido um desenho do projeto já definido como um todo. As pranchas
impressas (ou digitais, dependendo do município) devem ser formatadas nos padrões que a
Prefeitura do Município e seus órgãos fiscalizadores exigem para que seja aprovado pelos
mesmos e a obra autorizada a ser executada.
6. Projeto Executivo
Nesta etapa é feito o desenho e pranchas detalhadas do projeto que serão enviadas para o
canteiro de obras e ficarão sob responsabilidade do mestre de obras e do responsável técnico
pela execução. Serão usadas para a execução do projeto e não devem jamais ser retiradas do
canteiro de obras. A obra não pode começar sem todas as plantas do projeto executivo estejam
concluídas e entregues à equipe responsável pela execução da obra.
Concluindo
Vimos anteriormente às várias etapas de um projeto de arquitetura. É importante dizer que
dependendo do projeto pode ser necessário à contração de outros profissionais responsáveis
pelos projetos complementares.
Uma etapa que não está destacada aqui é a de Execução de Obra. Como as demais, esta é uma
fase importante, pois é quando o projeto sai do papel e torna-se realidade. É imprescindível que
seja contratada uma equipe experiente e profissional para acompanhar a execução da obra,
garantindo que tudo ocorra conforme os projetos, dentro da qualidade, prazo e orçamento
planejados. (Falamos mais sobre a execução de obras aqui no blog. Acesse aqui.)
Como dito no início desta publicação, cada projeto é único e o arquiteto responsável e sua
equipe, junto ao cliente, decidirão o que será feito e quais as necessidades específicas devem ser
atendidas para que o projeto seja desenvolvido e executado de modo que atenda aos objetivos do
cliente.
http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=12&Cod=514
https://www.casadicas.com.br/construcao/administracao-de-obra-o-que-voce-precisa-saber-sobre-isso/
https://www.mobussconstrucao.com.br/blog/2014/05/pessoas-nao-sabem-gerenciamento-de-obras/
http://casa3.com.br/o-que-e-arquitetura-de-interiores/
Ao longo de cada fase, as necessidades são estabelecidas e as soluções vão sendo aos poucos, materializadas
em forma de desenhos e maquetes.
Podemos ordenar as fases de um projeto de arquitetura pelas seguintes definições:
1. Definição do programa de necessidades do projeto
2. Levantamento/ Visita ao local
3. Estudo Preliminar
4. Anteprojeto
5. Projeto Legal
6. Projeto Executivo (Detalhamentos)
Apesar dessas fazes serem comuns na realização de um projeto é importante dizer que cada projeto é único e
dependendo das características do mesmo pode haver variações nas etapas citadas. Agora vamos entender
um pouco de cada uma delas?
1. Definição do programa de necessidades do projeto
Primeiramente é feito uma entrevista com o cliente para detectar suas necessidades e preferencias onde o
cliente informará o que ele precisa e quais seus objetivos para o projeto, definindo quantidade e tamanho dos
pavimentos, quartos, sala, cozinha, entre outros espaços; em seguida será definido tipos de revestimentos e
elementos decorativos, custos e sua previsão de investimento e metragem esperada da obra e por fim
analisar se realmente é viável fazer tudo o que o cliente deseja ou se há a necessidade de redimensionar esse
projeto.
3. Estudo Preliminar
São geradas as primeiras plantas analisando a orientação solar, a oportunidade que o local oferece como
vistas privilegiadas, incidência de correntes de vento e etc… Com todas análises feitas é dado início a
criação do projeto chegando a uma metragem total aproximada construída e com isso calculando o custo
estimado da obra.
Com todas análises feitas e o projeto inicial pronto é discutido todas características e viabilidade do projeto
onde se necessário, novas propostas são desenvolvidas até que se chegue a um resultado em que todos os
envolvidos aprovem para dar início a um detalhamento mais profundo do projeto.
4. Anteprojeto
Nesta Fase é desenvolvido plantas mais detalhadas do projeto com as definições mais especificas onde após
a aprovação desse desenvolvimento é dado início aos projetos complementares (estrutural, hidrosanitário,
elétrico, preventivo de incêndio) quando necessário.
5. Projeto Legal
Com o Projeto definido é desenvolvido todos desenhos que devem conter nas pranchas impressas e digitais
de acordo com as normas da Prefeitura do município.
Após todas as pranchas prontas é juntado os documentos necessários para dar entrada na aprovação que é
dado pela Prefeitura pois os órgãos fiscalizadores exigem para que seja aprovado pelos mesmos e a obra
autorizada a ser executada, quando se tratar de iniciar uma construção ou reforma e ampliação que
modifiquem a planta existente aprovada.
É feita uma visita prévia ao local da obra, para que o arquiteto veja o terreno e o seu
entorno (vizinhança). São analisadas: as dimensões (do terreno e de edificações já
existentes, se for o caso), a topografia, a posição em relação ao sol, a infraestrutura da
região, além da escritura do terreno ou planta original.
5. ANTEPROJETO (AP)
Nesta fase o cliente tem participação indispensável para que de fato o resultado final saia
como esperado. É importante que todas as solicitações e mudanças sejam realizadas
neste momento, pois mudanças do projeto nas fases posteriores gerarão retrabalho e
consequentemente custo adicional para o contratante.
Esta é a última etapa do projeto de arquitetura. É quando o projeto sai do papel e torna-
se realidade. É uma das fases que mais “dá trabalho” ao Arquiteto, pois trata-se de
desenhos minuciosos, em que é feito todo o detalhamento construtivo do projeto,
permitindo que a obra seja executada adequada e corretamente.
Como aprendemos na escola, todo aluno bem preparado vai bem na prova – e essa lição funciona muito bem
em processos de negociação. Aqui apresentamos cinco dicas para o profissional se preparar para essa
importante tarefa:
Perceber as necessidades, dúvidas e desejos do seu cliente irá lhe abrir um caminho favorável à comunicação.
Faça perguntas que conduzam a uma abertura, a um diálogo objetivo e honesto. Levante as informações
importantes para fazer sua proposta comercial.
Vender um serviço não é uma tarefa simples. Antes de tudo, é preciso definir exatamente o que será feito para
o cliente. Um escopo mal planejado irá resultar em problemas na hora da elaboração da proposta
comercial para o projeto e consequentemente na sua negociação. Um erro nessa faze poderá trazer, dentre
outras coisas, prejuízos para o escritório, perda do negócio, e desgaste na relação com o cliente.
Entrar em uma negociação sem saber exatamente o que se pretende dela irá lhe colocar em uma situação de
perda. Saiba seus interesses e limites para qualquer acordo. Isso irá lhe evitar possíveis prejuízos futuros.
Saiba exatamente o que você tem a oferecer de melhor para o seu cliente. Lembre-se que ele está buscando
alguém que atenda suas necessidades antes mesmo de ter certeza disso. Portanto, comunique confiança,
destaque seus valores, seus pontos fortes, seus conhecimentos e projetos de sucesso.
Na elaboração da proposta comercial para o projeto de arquitetura ou de engenharia, coloque os detalhes que
foram combinados e busque concordância com os termos antes de fechar seu preço. Após obter a resposta,
faça os ajustes necessários para a negociação.
Etapas de Projeto
Mayra Goulart quarta-feira, 26 de abril de 2017
Há poucos dias postei no instagram esse esquema, que representa uma simplificação do processo de
desenvolvimento do projeto arquitetônico, e recebi pedidos para falar mais sobre o assunto.
Como disse, essa foi uma forma de resumir as etapas, mas há mais para falar. E para aprofundar o assunto,
esse é o espaço ideal!
As informações a seguir fazem parte do meu material explicativo, que o cliente recebe ao dar início ao
contrato, e pode variar bastante de um profissional para o outro. Acredito que dessa forma fique bem claro ao
interessado cada etapa que passaremos ao longo do processo de projeto.
ETAPA 01: Levantamento
Levantamento de dados e medições da (possível) edificação existente, e/ou terreno, levantamento de plantas
e cartografia existentes. Em caso de necessidade deverá haver levantamento de espécies arbustivas para
autorização de corte.
Nesta etapa o Cliente ficará responsável pelo fornecimento de plantas/cartografia, bem como pelas normas
internas de condomínio e afins.
PRODUTO: Planta de levantamento
ENTREGA: Nenhuma
https://issuu.com/danilobiogarcia/docs/os_7_passos_para_criar_boas_apresen