SAAG11 RelatorioGerencial 11.2019
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A parcela do patrimônio do Fundo não aplicada nos Ativos Imobiliários poderá ser aplicada em ativos de renda fixa, quais sejam:
COMENTÁRIOS DO GESTOR
A distribuição anunciada no mês de novembro foi de R$0,93 por cota, em linha com as distribuições anteriores e 6,9% maior quando
comparada à distribuição do mesmo mês no ano anterior.
No Informe Mensal de novembro houve a atualização do PL, em decorrência da avaliação patrimonial periódica do Fundo, com valorização
de aproximadamente R$ 118 milhões (+24%) na alínea “Propriedade para investimentos” no balancete. Com isso, o valor patrimonial por
cota passou de R$ 90,33 (outubro) para R$ 111,42.
Em 19 de dezembro foi divulgado Fato Relevante em que será proposta pela Administradora aos cotistas do Fundo no início do exercício
de 2020, via Consulta Formalizada, a alteração da política de investimento do Fundo bem como sua eventual incorporação pelo FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 15.576.907/0001-70 e também administrado pela
Rio Bravo (“Fundo Renda Varejo”).
Entendemos que a alteração da política de investimento trará maior flexibilidade ao regulamento do Fundo, atualmente restrito à locação
dos imóveis para o Santander, e permitirá à Rio Bravo prospectar novos ativos e aumentar a exposição a múltiplos locatários.
Os termos da Consulta Formalizada, bem como a proposta da administradora e o operacional da incorporação, serão divulgados pelo
Fundo até o início de janeiro de 2020. As condições de ambos os Fundos permanecem inalteradas até que seja concluída a Consulta
Formalizada. As alterações propostas só serão concretizadas mediante aprovação dos cotistas em quórum qualificado
DADOS DO FUNDO
no v/19 dez/18 no v/18
LIQUIDEZ
mês ano 12 meses
DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO
mês ano 12 meses
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SANTANDER AGÊNCIAS FII (SAAG11) NOVEMBRO 2019
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS
ANO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
2019 0,87 0,91 0,91 0,91 0,91 0,93 0,93 0,93 0,93 0,93 0,93
2018 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85 0,86 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87
Δ³ 2,4% 7,1% 7,1% 7,1% 7,1% 8,1% 6,9% 6,9% 6,9% 6,9% 6,9%
RENTABILIDADE
rentabilidade total⁴ mês ano 12 meses desde o início
4Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume -se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.
5Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês
anterior ao período correspondente.
160%
Santander Agências
140%
CDI Liquido (15% de IR)
120%
IFIX
100%
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
jan-13 jul-13 jan-14 jul-14 jan-15 jul-15 jan-16 jul-16 jan-17 jul-17 jan-18 jul-18 jan-19 jul-19
PORTFÓLIO DO FUNDO
Os Ativos do Fundo estão alocados em:
RENDA FIXA
2%
IMÓVEIS
PARA
RENDA
ACABADOS
98%
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SANTANDER AGÊNCIAS FII (SAAG11) NOVEMBRO 2019
Jundiaí 10,8%
Fortaleza 5,5%
Santos 4,1%
Curitiba 2,4%
Recife 2,2%
59%
29%
12%
0% 0% 0% 0% 0%
Os contratos das agências Liberdade/SP e Santo André/SP foram alongados em mais 7 anos, contados a partir do vencimento do contrato atípico em 2022. Assim, o término
de ambos os contratos é dezembro/2029 e, a partir de jan/2023, o contrato passará a ser típico.
29%
julho dezembro
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SANTANDER AGÊNCIAS FII (SAAG11) NOVEMBRO 2019
PATRIMÔNIO DO FUNDO
O FII é proprietário de 68.146 m² de ABL divididos em:
AGÊNCIAS SP
Agência Endereço Área Construída Início Contrato Término Contrato
Nova Paulista Av. Paulista, nº 726 - São Paulo/SP 693 m² dezembro-12 dezembro-22
Avenida Paulista Av. Paulista, nº 436 - São Paulo/SP 2.857 m² dezembro-12 dezembro-22
Olivetti - Paulista Av. Paulista, nº 447 - São Paulo/SP 1.010 m² julho-13 julho-23
Berrini Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, nº 1307 - São Paulo/SP 1.874 m² dezembro-12 dezembro-22
Monções Av. Santo Amaro, nº 3.330 - São Paulo/SP 882 m² dezembro-12 dezembro-22
Cons. Rodrigues Alves R. Cons. Rodrigues Alves, nº 53 - São Paulo/SP 1.093 m² dezembro-12 dezembro-22
Liberdade Av. da Liberdade, nº151 - São Paulo/SP 5.002 m² dezembro-12 dezembro-29
São Mateus Av. Mateo Bei, nº 3.286 - São Paulo/SP 2.050 m² dezembro-12 dezembro-22
Duque de Caxias R. Duque de Caxias, nº 200 - São Paulo/SP 2.107 m² julho-13 julho-23
Santo André R. Senador Flaquer, nº 305 - Santo André/SP 6.242 m² dezembro-12 dezembro-29
Marechal Deodoro R. Marechal Deodoro, nº 460 - São Bernando do Campo/SP 1.615 m² julho-13 julho-23
Barão de Jundiaí R. Barão de Jundiaí, nº 884 - Jundiaí/SP 6.439 m² julho-13 julho-23
Santos Praça Visconde de Mauá, nº 20 - Santos/SP 4.505 m² dezembro-12 dezembro-22
TOTAL SP 36.370 m²
AGÊNCIAS RJ
Agência Endereço Área Construída Início Contrato Término Contrato
Ouvidor Av. Rio Branco, nº 115 - Rio de Janeiro/RJ 1.240 m² dezembro-12 dezembro-22
Praça Pio X Praça Pio X nº 78/78-A - Rio de Janeiro/RJ 1.964 m² dezembro-12 dezembro-22
Rio - Centro R. Quitanda, nº 70 - Rio de Janeiro/RJ 1.928 m² dezembro-12 dezembro-22
Candelária R. Buenos Aires, nº 48/48-A - Rio de Janeiro/RJ 1.040 m² dezembro-12 dezembro-22
Volta Redonda R. Doze, nº 239 - Volta Redonda/RJ 2.920 m² dezembro-12 dezembro-22
São Gonçalo - Alcântara R. João de Almeida, nº 72 - São Gonçalo/RJ 1.090 m² dezembro-12 dezembro-22
São Gonçalo - Centro R. Dr. Feliciano Sodré, nº 111 - São Gonçalo/RJ 951 m² dezembro-12 dezembro-22
TOTAL RJ 11.133 m²
AGÊNCIAS BH
Agência Endereço Área Construída Início Contrato Término Contrato
Belo Horizonte Av. João Pinheiro, nº 500 - Belo Horizonte/MG 4.192 m² dezembro-12 dezembro-22
BH - Tiradentes Praça Tiradentes, nº 85 - Belo Horizonte/MG 2.156 m² dezembro-12 dezembro-22
Juiz de Fora Avenida Barão do Rio Branco, nº 2.519 - Juiz de Fora/MG 2.918 m² dezembro-12 dezembro-22
TOTAL MG 9.266 m²
AGÊNCIAS CE
Agência Endereço Área Construída Início Contrato Término Contrato
Floriano Peixoto Rua Floriano Peixoto, nº 915 - Fortaleza/CE 2.220 m² julho-13 julho-23
Pedro I Rua Pedro Primeiro, nº 373 - Fortaleza/CE 2.511 m² julho-13 julho-23
TOTAL CE 4.731 m²
AGÊNCIAS PR
Agência Endereço Área Construída Início Contrato Término Contrato
Monsenhor Celso Rua Monsenhor Celso, nº 154 - Curitiba/PR 2.183 m² julho-13 julho-23
TOTAL PR 2.183 m²
AGÊNCIAS RS
Agência Endereço Área Construída Início Contrato Término Contrato
Porto Alegre Rua Sete de Setembro nº 1.100 - Porto Alegre/RS 2.107 m² dezembro-12 dezembro-22
TOTAL RS 2.107 m²
AGÊNCIAS PE
Agência Endereço Área Construída Início Contrato Término Contrato
Recife Rua do Imperador Pedro II, nº 255 - Recife/PE 2.357 m² dezembro-12 dezembro-22
TOTAL PE 2.357 m²
Todos os Contratos são de característica atípica, por isso não possuem revisionais e são reajustados pelo IGP -M (FGV)
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SANTANDER AGÊNCIAS FII (SAAG11) NOVEMBRO 2019
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11 0800 722 9910
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recomendável uma análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. • Este site tem
um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os
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