01manual Do Propriet Rio TENDA PDF
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RECOMENDAÇÕES ....................................................................... 3
DISPOSIÇÕES GERAIS ................................................................ 3
CAPÍTULO 1: PROCEDIMENTOS INICIAIS ........................................................... 3
CAPÍTULO 2 – CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO PREVENTIVA ............................. 5
ACABAMENTOS ........................................................................... 5
ALVENARIA................................................................................. 5
ESQUADRIAS .............................................................................. 6
FERRAGENS DAS PORTAS ............................................................ 7
FORROS ...................................................................................... 8
IMPERMEABILIZAÇÕES ............................................................... 8
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E DE LÓGICA ............... 8
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS ......................................... 10
INSTALAÇÕES DE ABASTECIMENTO DE GÁS DOMÉSTICO
CANALIZADO ............................................................................ 12
INTERFONIA ............................................................................. 12
LOUÇAS, PIAS, TANQUES E METAIS SANITÁRIOS ...................... 12
PINTURA .................................................................................. 14
PISCINAS ................................................................................. 14
PISOS DE MADEIRA .................................................................. 15
SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO .................... 15
TELHADO .................................................................................. 16
VIDROS .................................................................................... 17
CAPÍTULO 3 – ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO E AO CONDOMÍNIO ........................ 18
CAPÍTULO 4 – GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA ....................................... 20
GARANTIAS .............................................................................. 21
ASSISTÊNCIA TÉCNICA ............................................................. 21
CAPÍTULO 5 – CROQUIS E PARTICULARIDADES DO IMÓVEL ............................ 25
Sr. Proprietário,
Parabéns pela conquista da casa própria! A TENDA está orgulhosa por fazer parte da
realização deste sonho e agradece a sua preferência.
É importante que leia atentamente todo o Manual, pois contém recomendações para a
manutenção preventiva da edificação, responsabilidades e garantias existentes e dicas
para um uso seguro da edificação.
O imóvel que você adquiriu passou por um rigoroso controle de qualidade desde a fase
de planejamento e projeto até o momento de entrega das chaves, além de garantir a sua
tranqüilidade no período de uso, através do Setor de Assistência Técnica.
Atenciosamente,
DISPOSIÇÕES GERAIS
O Proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva e corretiva de seu
imóvel, conforme orientações constantes nestes termos como também neste
Manual.
ATENÇÃO
A Construtora Tenda não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado
do imóvel ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda
esteja vigente o prazo de garantia estipulado no contrato.
ATENÇÃO
A perda da Garantia dos itens descritos abaixo acontecerá sempre que não forem
observados os cuidados mencionados na conservação e manutenções preventivas,
além das especificações descritas no próprio item.
Parte da instalação não funciona Verifique no Quadro de Força se a chave do circuito com
problema está desligada. Em caso afirmativo, religá-la. Se
voltar a desarmar, solicite a assistência de técnico
habilitado, pois há duas possibilidades:
A chave está com defeito, sendo necessária a sua
substituição;
Existe algum curto-circuito na instalação, sendo
necessário o reparo deste circuito.
Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no
fornecimento de energia, o que faz com que determinada
parte da instalação não funcione. Nesses casos, somente a
concessionária terá condições de resolver o problema,
após solicitação do consumidor.
Superaquecimento no quadro de força Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las.
Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima
do normal, provocado por mau contato interno. Caso isso
ocorra, a mesma deve ser substituída.
As chaves do Quadro de Força estão Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas)
desarmando com freqüência que são sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade
das chaves. Um reaperto nas conexões resolverá o
problema.
Outra possibilidade é o circuito estar sobrecarregado
com instalações de novas cargas cujas características de
potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato
deve ser rigorosamente evitado.
A chave geral do Quadro está desarmando Pode existir falta de isolação da fiação, provocando
aparecimento de corrente para terra. Nesse caso, deve ser
identificado qual o circuito com falha.
Pode existir defeito de isolação de algum equipamento
eletrodoméstico, o qual deve ser reparado.
Cuidados no uso:
Perda da Garantia:
A instalação da válvula de gás
individual somente poderá ser feita Caso não sejam observados os
pelo técnico da empresa cuidados e manutenção mencionados
autorizada; acima.
A cozinha e a área de serviço devem
ter ventilação permanente, mesmo
que seja instalada janela, para que LOUÇAS, PIAS, TANQUES E
haja dispersão de gás em caso de
vazamento. METAIS SANITÁRIOS
Metais
Cuidados no uso:
Para a limpeza dos metais sanitários,
utilize apenas um pano úmido.
Produtos químicos ou material
abrasivo pode remover a película
protetora, ocasionando a sua
oxidação;
Durante o manuseio de torneiras e
registros não force, pois isso
danificará as suas vedações internas
e poderá provocar vazamentos;
NÃO utilize torneiras ou registros
como apoio ou cabide;
PERIODICIDADE DE
TIPO
RECARGA ATENÇÃO
Não é permitida a fixação buchas,
Espuma A cada 12 meses
parafusos, antenas, postes de
A cada 3 anos ou 6 iluminação ou outros equipamentos
Pó Químico ou meses, caso haja diferença
Água Pressurizada sobre:
de peso superior a 5%
A cada 6 meses, caso lajes impermeabilizadas;
Gás Carbônico haja diferença de peso
superior a 10% revestimentos das platibandas;
rufos;
Observações
muros; e
A época da recarga deve ser
aproveitada para treinar equipes de paredes impermeabilizadas.
emergência.
O Corpo de Bombeiros exige uma Manutenção Preventiva
inspeção anual de todos os Verifique se há obstrução de calhas e
extintores, além dos testes tubos de saída, pelo menos uma vez
hidrostáticos a cada 5 (cinco) anos ao ano, antes do período chuvoso;
por firma habilitada, a qual ministra
treinamentos de combate a Periodicamente, limpe as saídas da
incêndios. calhas, para evitar que a água
retorne;
Perda da Garantia:
Verifique a solda e vedação das
Caso não sejam observados os calhas e rufos.
cuidados e manutenção mencionados
acima. Perda da Garantia:
VIDROS
Cuidados no uso:
Para a realização da limpeza utilize
apenas pano umedecido com álcool
ou produtos destinados a esse fim;
No momento da limpeza, cuidado
para não danificar as esquadrias de
alumínio e as massas de vedação;
Ao constatar que alguma borracha ou
massa de vedação se soltou, ainda
que seja um pequeno pedaço,
providencie sua rápida reposição para
não ocorrer infiltrações e danos à
pintura.
Perda da Garantia:
Caso não sejam observados os
cuidados e manutenção mencionados
acima.
Recomendações Gerais
Antes de instalar o box, coloque um
filete de mármore ou outro material
na extensão do fechamento, colado
com cola epóxi sobre a cerâmica. Em
seguida, passe um vedante à base de
silicone por cima dessa faixa e alinhe
o box.
IMPORTANTE
Nunca fixe o trilho do box diretamente
sobre o piso, evitando assim a
perfuração da impermeabilização.
As partes condominiais não podem ser modificadas, salvo nos casos previstos
na Convenção de Condomínio, a fim de preservar a unidade e estética do
conjunto.
MANUTENÇÃO: MANUTENÇÃO:
ITEM PERIODICIDADE PERIODICIDADE
(até 5 anos de uso) (após 5 anos de uso)
PRAZOS DE GARANTIAS
Datas válidas a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel
ITEM CARACTERÍSTICAS PRAZOS
Defeitos que comprometam a solidez ou a segurança
Estrutura 5 anos
da edificação
Infiltração decorrente de mau desempenho da
1 ano
vedação entre caixilho e alvenaria
Infiltração decorrente de falha no desempenho de
Impermeabilização e vedações 5 anos
impermeabilização ou vedação
Infiltração decorrente de mau desempenho do
2 anos
revestimento da fachada
Especificado pelo
Desempenho do equipamento
fabricante
Instalações de telefone
Problemas com instalação 1 ano
Instalações hidrossanitárias
Metais
Má fixação, manchas ou mau funcionamento 1 ano
Especificado pelo
Desempenho do equipamento
Motobombas Fabricante
Instalação 1 ano
Especificado pelo
Desempenho do equipamento
Fabricante
Piscinas
Instalação 1 ano
Estanqueidade 5 anos
Rejuntamento em revestimentos
Solto ou manchado 6 meses
cerâmicos
Revestimentos de massa de
Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e
tetos e paredes, gesso e forro 1 ano
de vedação; destacamento
de gesso
Equipamentos: elevadores,
De acordo com a
exaustão mecânica, luz de
Mau funcionamento, instalação, vida útil garantia do
emergência, equipamentos de
fornecedor
incêndio, bombas
Fonte: Manual de Garantias do Sinduscon – 3ª edição - 2007
Obs.: Os prazos de garantia de áreas comuns iniciam-se a partir do Auto de Conclusão do Imóvel (Habite-
se)
NÃO FURE as paredes na direção dos registros, torneiras e quadro de distribuição dos
circuitos elétricos.
A localização das tubulações indicada nos croquis é informativa e a
Construtora Tenda não se responsabiliza por eventuais perfurações
executadas pelos proprietários.
4002 1022
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