Contrato de Locação Kitnet - MODELO (O-A - IPCA)
Contrato de Locação Kitnet - MODELO (O-A - IPCA)
Contrato de Locação Kitnet - MODELO (O-A - IPCA)
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os signatários têm entre si, certa e
ajustada, a locação do imóvel já descrito, que se regerá pelas cláusulas e condições
seguintes:
1.2 O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá sublocar ou emprestar o imóvel LOCADO, no todo
ou em parte, nem ceder ou transferir o contrato a outrem, sem o consentimento por escrito
do LOCADOR, sob pena de cometer infração contratual. É expressamente proibida a
permanência de outras pessoas no imóvel.
2.1 A presente locação é firmada pelo prazo de 30 (trinta) meses, a iniciar em ___ de ___
de 2021 e com término em ___ de ___ de 2023, independentemente de aviso, notificação
ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
4. REAJUSTE DO ALUGUEL
1.1 O aluguel mensal aqui convencionado será, a partir desta data, reajustado na
periodicidade determinada pela legislação vigente, a cada 12 (doze) meses, aplicando-se,
para tal fim, a variação acumulada do IPCA-IBGE, podendo, portanto, ser reajustado em
menor periodicidade se assim autorizado por Lei, em qualquer época da vigência do
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contrato, ou prorrogação da vigência.
4.2 Na hipótese de ocorrer, durante o curso deste contrato, qualquer acordo entre as
partes, para majoração ou diminuição de valores dos aluguéis, não ficará o LOCADOR
inibido de ajuizar a ação revisional, nos prazos definidos em Lei, salvo se tal acordo tiver
sido hábil para ajustar o aluguel ao nível de mercado.
5.1 O aluguel mensal estipulado na Cláusula 3 deverá ser obrigatoriamente pago todo dia
___ (___) do mês a vencer, uma vez que o presente contrato dispensa qualquer tipo de
garantia.
5.2 O aluguel deverá ser pago através de boleto bancário emitido pelo LOCADOR com no
mínimo 5 (cinco) dias de antecedência do vencimento.
5.3 O não recebimento do boleto não justifica o atraso ou falta no pagamento do aluguel.
Constitui obrigação do LOCATÁRIO(A), no caso de não recebimento do boleto, comparecer
no endereço do LOCADOR e efetuar o devido pagamento.
5.4 Não serão considerados os pagamentos efetuados em locais que não sejam os
determinados por este Contrato, ou de indicação do LOCADOR, bem como os efetuados
de forma diversa do designado, sob pena de não reconhecimento e tomada de medidas
judiciais cabíveis, excluindo-se definitivamente, desde já, a possibilidade do recebimento no
local do imóvel.
5.5 O recebimento de quaisquer aluguéis, por parte do LOCADOR, após o prazo previsto
no Item 5.1, será considerado mera tolerância para com o LOCATÁRIO(A), quanto ao
disposto nas condições contratuais. Isto não constituirá precedente a ser invocado e não
terá a virtude de alterar as obrigações estipuladas neste instrumento e tampouco, novação.
5.6 Caso o aluguel mensal não seja pago na data estipulada na cláusula 5.1, o
LOCATÁRIO(A) ficará impossibilitado de ocupar o imóvel, de modo que deverá retirar seus
pertences em até 48 (quarenta e oito) horas contados do vencimento do aluguel ou deverá
efetuar o pagamento imediatamente.
6. MULTA POR PAGAMENTO APÓS O PRAZO
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6.1 Sempre que o aluguel for pago após o dia estipulado no Item 5.1, o LOCATÁRIO(A)
pagará ao LOCADOR uma multa de 10% (dez por cento), além de sujeitar-se ao pagamento
de honorários de advogado que, porventura, o LOCADOR venha a constituir para defesa de
seus direitos, ainda que a respectiva cobrança se processe extrajudicialmente.
7.1 Os aluguéis não pagos no prazo estipulado no Item 5.1, serão acrescidos de juros de
1,0% (um por cento) ao mês, ficando também sujeitos à correção monetária, calculada com
base na variação do IPCA "Pro-Rata Tempore" do último índice divulgado. Na hipótese de
extinção, suspensão ou proibição do uso do índice ora estabelecido, para cálculo da
correção monetária, fica, desde já, eleito o índice que oficialmente venha a substituí-lo e na
hipótese da não determinação deste, a critério exclusivo do LOCADOR, desde que
publicamente divulgado, aquele que melhor reflita a desvalorização acumulada da moeda.
8.4 A entrega das chaves do imóvel para vistoria somente poderá ser efetuada junto ao
LOCADOR e nunca a terceiros, após o LOCATÁRIO(A) haver cumprido integralmente
todas as condições previstas neste Contrato, sob pena de não o fazendo, continuar
responsável pelos aluguéis e encargos, até o acerto final e recibo de quitação total
expedido pelo LOCADOR.
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9. PRORROGAÇÃO DA LOCAÇÃO E FIXAÇÃO DE NOVO ALUGUEL
9.1 Caso o LOCATÁRIO(A) continue no imóvel depois de vencido o prazo contratual, com
a expressa concordância do LOCADOR, ou por disposição de Lei, prorrogar-se-á as
condições aqui pactuadas, exceto a que se refere ao aluguel mensal, cujo valor será
estipulado pelas partes.
10.1 Todas as despesas como IPTU, contas de consumo de água, energia elétrica, ou
outras que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ora locado, serão pagas pelo
LOCADOR e deverão ser reembolsadas pelo LOCATÁRIO(A) juntamente com o
pagamento do aluguel, totalizando tais despesas mais aluguel o valor de R$ ___,00
(___reais).
11.1 De acordo com o Artigo 23, Inciso VII da Lei Nº 8.245/91, o LOCATÁRIO(A) se
obriga, sob pena de cometer infração contratual punível com a multa estabelecida no Item
15.1, a entregar ao LOCADOR, seu PROCURADOR ou seu REPRESENTANTE LEGAL,
todas as intimações, avisos, recibos de impostos prediais e territoriais, retenção de imposto
de renda na fonte, taxas de água, luz e gás, e demais documentos relativos ao imóvel
locado, sujeito ainda a responder por eventuais despesas pela inércia ou extravio, tais
como: multas, correção monetária e taxas para expedição de segundas-vias etc., ficando,
desde já, autorizado o lançamento das referidas despesas, juntamente com os aluguéis e
demais encargos, independentemente de qualquer aviso ou notificação.
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12. RESPONSABILIDADE PELA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL
12.1 O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá realizar no imóvel quaisquer benfeitorias sem o
prévio e expresso consentimento do LOCADOR. Salvo as obras que importem na
segurança do imóvel, o LOCATÁRIO(A) obriga-se por todas as demais, devendo trazer e
conservar o mesmo em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos
sanitários e de iluminação, bem como os demais acessórios, em perfeito estado de
funcionamento, para assim restituí-los, quando findo ou rescindido este contrato, sem
direito a retenção ou a indenização por quaisquer benfeitorias introduzidas ou incorporadas
no imóvel, ainda que necessárias.
12.4 Obriga-se ainda o(a) LOCATÁRIO(A) a satisfazer a todas as exigências dos poderes
públicos a que der causa, e a não fazer modificações ou alterações no imóvel, ou em sua
fachada, nem colocar faixas, cartazes, luminosos e iluminação externa.
13.1 O(A) LOCATÁRIO(A) declara expressamente, neste ato, haver vistoriado o imóvel,
verificando estar em conformidade, conforme Termo de Vistoria anexo a este contrato,
comprometendo-se a devolvê-lo da mesma forma, quando findo ou rescindido este
contrato, nos termos da cláusula 12, itens 12.1 e 12.2.
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15. RESCISÃO DO CONTRATO: MULTA E CONDIÇÕES EXCLUÍDAS
15.1 O presente Contrato poderá ser considerado rescindido de pleno direito quando
ocorrer infração a qualquer uma das cláusulas e condições estipuladas neste,
independentemente de qualquer formalidade, respondendo a parte que der causa à
rescisão, pela multa equivalente à soma de 3 (três) meses de aluguéis vigentes na ocasião,
devida por inteiro.
16.1 A rescisão do presente contrato, seja por resolução ou resilição, deverá ser
formalizada através de Termo de Rescisão escrito e assinado pelo LOCADOR e
LOCATÁRIO, não podendo a entrega das chaves ser considerada como encerramento
contratual, valendo apenas para cessar a cobrança dos aluguéis, desde que formalizada
pelo Termo de Entrega de Chaves, nos termos da Cláusula 8.4 acima.
PARÁGRAFO ÚNICO: A mera entrega das chaves sem a assinatura do Termo de Rescisão
não isenta o LOCATÁRIO de débitos e obrigações que existam em aberto relativos ao
presente contrato.
17.1 O presente contrato se rege pela Lei nº 8.245/91 e pela Lei nº 12.112/09, em vigor
nesta data, constituindo ato jurídico perfeito e conferindo as partes signatárias o direito
adquirido, tal como definido nos parágrafos 1º e 2º do Artigo 6º da Lei de Introdução ao
Código Civil Brasileiro, não sendo as suas disposições, durante o prazo de vigência,
atingidas por legislação posterior, conforme o disposto no Inciso XXXVI do Artigo 5º da
Constituição Federal, exceção feita ao que ficou estabelecido nas cláusulas 3 e 4 deste
instrumento.
17.2 Toda e qualquer reforma e ou benfeitoria que será realizada pelo LOCATÁRIO(A) no
imóvel, deverá ter o consentimento por expresso do LOCADOR, as quais mesmo com o
consentimento do LOCADOR ficarão incorporadas ao imóvel; poderá o LOCATÁRIO(A)
levantar as benfeitorias que não ocasionem danos ao imóvel, devendo para isto suportar
isoladamente com os custos.
17.4 O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter como seu domicílio o indicado no preâmbulo deste
instrumento, ou aquele referente ao imóvel locado, comprometendo-se a comunicar ao
LOCADOR, por escrito, eventual mudança de endereço, sob pena de, não o fazendo,
serem considerados válidos e eficazes os eventuais comunicados, notificações ou
intimações, judiciais ou não, dirigidas a qualquer dos endereços declinados neste contrato.
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18. FORO DO CONTRATO
18.1 As questões decorrentes deste contrato serão resolvidas perante o Foro da situação
do imóvel, com expressa renúncia a qualquer outro, pôr mais privilegiado que seja,
respondendo a parte vencida em ação judicial, por todas as custas e despesas processuais
ou administrativas, bem como pela verba de honorários de advogado, estabelecida em 20%
(vinte por cento) do valor total da causa.
E por estarem justas e contratadas, as partes assinam este instrumento, em 2 (duas) vias
de igual teor, obrigando-se por si e seus sucessores ou herdeiros, a qualquer título.
LOCADOR:
____________________________________
ANTONIO SANZI NETO
LOCATÁRIO(A):
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Testemunhas:
___________________________________ _______________________________
_ Nome:
Nome: RG: org.
RG: org. exp. exp.