INSTRUMENTO PARTICULAR DE

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO UNIFAMILIAR COM OPÇÃO DE

COMPRA

QUADRO RESUMO

ITEM I - PARTES
LOCADORES: FRANCISCO TEIXEIRA COELHO, brasileiro, professor universitário, natural de Sete Lagoas-MG,
CPF sob o nº 059.645.016-80 e RG MG-11.014.343, SSP/MG, e-mail: [email protected], e BERNARDINA LIMA
FRANCO, brasileira, arquiteta, natural de Jacobina-BA, inscrita no CPF sob o nº 637.624.395-91 e RG 4.124.586-59,
ambos casados sob o regime de comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados a Rua Professor Francisco Brigagão,
nº 83, Bairro Conjunto Frei Eugênio, Uberaba-MG, CEP 38081-105, reais proprietários do imóvel abaixo
individualizado.

LOCATÁRIA: ANA LUISA DOMINGUEZ BAQUEIRO, brasileira, natural de Salvador-BA, divorciada, professora
universitária, inscrita no CPF sob o nº 251.475.015-68 e RG 01.325.435-91, SSP/BA, expedida em 25-04-2011, nascida
em 25-10-1962, CNH 03580560240, filha de Luiz Dominguez Martinez e Higinia Baqueiro Dominguez, e-mail:
[email protected].

ITEM II – OBJETO
O presente contrato de locação com opção de compra, que será regido pelo contido na Lei nº 8.245/1991 e demais
disposições pertinentes à matéria, objetiva a locação do imóvel de Matrícula nº 6601, Livro 2 – Cartório de Registro de
Imóveis e Hipotecas de Amargosa-BA, de uso exclusivamente residencial, imóvel este localizado na cidade de
Amargosa-BA, no Povoado Barreiros, nº 579, qd. 01, lt. 03, Bairro Santa Rita, CEP 45.300-000, de legítima propriedade
dos LOCADORES, constituído de uma casa de morada, com uma sala de estar, uma sala de jantar, uma cozinha
americana, dois quartos, um banheiro social, uma suíte, um banheiro da suíte, uma varanda íntima, uma varanda gourmet,
um lavabo, uma varanda descoberta, uma área de serviço coberta, uma área de serviço descoberta, um depósito, um
banheiro de serviço, uma garagem coberta e um canil, com alicerces com pedras e vigas de fundação impermeabilizadas,
paredes em alvenaria rebocada e pintada com tinta acrílica, cobertura em laje e telhado com madeira maçaranduba e
telhas cerâmicas, duas fossas com 5m (cinco metros) de profundidade e 2m (dois metros) de diâmetro, piso e
revestimento em porcelanato, portão da garagem e da entrada principal em alumínio, portão da garagem basculante
automático, cerca elétrica em toda extensão do muro, central de alarme, esquadrias externas em alumínio e vidro, com
telas contra mosquitos, medindo 206,27m² (duzentos e seis metros e vinte e sete centímetros quadrados) de área
construída (fls. 08/10); ressalvada a opção de compra descrita na cláusula 12ª.

ITEM III - DO VALOR DA LOCAÇÃO

A LOCATÁRIA se compromete a pagar o preço de R$1.000,00 (um mil reais) mensais, a título de aluguel, referente aos
três primeiros meses (maio, junho e julho de 2020), bem como o preço de R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais), a título
de aluguel, a partir do quarto mês, inclusive, agosto de 2020, com pagamento até o dia 05 (cinco) do mês subsequente,
pagos VENCIDOS, sendo o primeiro vencimento até o dia 05 de junho de 2020.

ITEM IV – DO PRAZO E FORMA DE PAGAMENTO

O aluguel será pago vencido até o dia 05 (cinco) do mês subsequente, através de crédito em conta corrente em favor de
Francisco Teixeira Coelho, Banco do Brasil (Banco 001), Agência 4250-1, Uberaba-MG, Conta Corrente 209.600-5.

ITEM V – PRAZO DE LOCAÇÃO

Prazo determinado de 36 (trinta e seis) meses, iniciando-se em 04-05-2020 e terminando em 04-05-2023.
Os signatários desse instrumento particular, devidamente qualificados acima, têm entre si, justo e acordado, o presente
contrato de locação consoante os termos dispostos na Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato), correlato com as alterações
promovidas pela Lei nº 12.112 de 09/12/2009 e, outras que possam por ora vir, mediante condições as cláusulas a seguir:

CLÁUSULA 1ª – DOS COMPROVANTES DE QUITAÇÃO

O comprovante de efetivo crédito em conta corrente do LOCADOR servirá de recibo de quitação à LOCATÁRIA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Os pagamentos realizados mediante cheque terão quitação condicionada à respectiva
compensação, devendo ser compensado nos termos do Item IV, sob pena de incorrer em multa nos termos da cláusula
6ª deste instrumento.
a. A recusa no pagamento pelo sacador, qualquer quer seja o motivo, tornará nula, de pleno direito, a quitação
dada e constituirá a LOCATÁRIA em mora de imediato para os efeitos dispostos nas cláusulas seguintes.

CLÁUSULA 2ª – DO PRAZO DE LOCAÇÃO

O prazo de locação é de 36 (trinta e seis) meses, iniciando no dia 04-05-2020 e terminando no dia 04-05-2023, quando
então o contrato se resolve, independente de aviso ou notificação nos termos da cláusula 15ª deste instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO. Terminado o prazo do caput e não se resolvendo o contrato em venda e compra, a
LOCATÁRIA deverá desocupar o imóvel em até 30 (trinta) dias corridos para que seja colocado à venda.

CLÁUSULA 3ª – DA MULTA COMPENSATÓRIA PELA LOCAÇÃO

Por se tratar de contrato de locação por prazo determinado, e em não se resolvendo em venda e compra, a parte que quiser
rescindir pagará à outra multa compensatória no importe de R$ 3.600,00 (três mil e seiscentos reais) proporcionais aos
meses restantes, ou seja, pagará à outra parte R$ 100,00 (cem reais) por cada mês faltante para completar os 36 (trinta e
seis) meses contratados, nos termos do art. 4º da Lei 8.245/91 c/c art. 413 do CC/2002.

CLÁUSULA 4ª – DO REAJUSTE
O aluguel será reajustado ao término de cada 12 (doze) meses de vigência do contrato, de acordo com a variação do IGP-
M positivo (Índice Geral de Preços do Mercado da Fundação Getúlio Vargas), sendo que em caso de extinção do mesmo,
será utilizado índice que venha a substituí-lo.

CLÁUSULA 5ª – DA CAUÇÃO
A LOCATÁRIA concorda desde já, em efetivar a título de fiança, caução no valor de R 3.000,00 (três mil reais),
equivalente aos 03 (três) primeiros meses de aluguel, em conta poupança em nome do LOCADOR, Francisco Teixeira
Coelho, Caixa Econômica Federal (Banco 104), Agência 3653, Uberaba-MG, Operação 001, Conta Poupança 25032-
2; como condição imprescindível para seu ingresso na posse direta do imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários
recursos provenientes da LOCATÁRIA para manutenção do imóvel e cumprimento de suas obrigações.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Finda a locação resolvendo-se o contrato em venda e compra o valor da caução,
atualizado pelo índice da caderneta de poupança, será absorvido na importância do imóvel.

PARÁGRAFO TERCEIRO. Finda a locação, e não se resolvendo o contrato em venda e compra, o valor da
caução atualizado será utilizado para pagamento das despesas de restauração do imóvel às condições dispostas no
Termo de Vistoria, que passa a integrar o presente instrumento como anexo 2 (fls. 11/22), sem prejuízo das ações
judiciais cabíveis, salvo se a LOCATÁRIA arcar com o pagamento de todas as obrigações para desocupação do
imóvel, caso em que deverão os LOCADORES devolverem à LOCATÁRIA o valor da caução atualizado pelos
índices da caderneta de poupança, pro rata die, ocorrendo o encerramento expresso da locação e de todas obrigações
pactuadas no presente instrumento.
CLÁUSULA 6ª – DO ATRASO OU INADIMPLÊNCIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL
Em caso de mora da LOCATÁRIA no pagamento do aluguel e demais encargos acessórios convencionados, a
importância devida será acrescida de multa moratória de 10% (dez por cento), nos termos do art. 9º do Decreto Lei nº
22.626/1933, mais juros constitucionais de mora de 01% (um por cento) ao mês, pro rata die, além de correção monetária
pelo IGP-FGV positivo ou outro índice que venha a substituí-lo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Em caso de atraso superior a 10 (dez dias) corridos da locação e dos demais encargos
locatícios, fica desde já, a LOCATÁRIA, constituída em mora, sem necessidade de prévia notificação, podendo os
LOCADORES iniciarem processo de cobrança extrajudicial ou judicial, Ação de Despejo por Denúncia Cheia e
Reintegração de Posse, sem prejuízo das demais cominações previstas no caput desta cláusula e dos encargos que se
fizerem necessários para efetivação da cobrança tais como: taxas, emolumentos, custas processuais, honorários
advocatícios no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, ficando autorizado desde já a inserção do
nome da LOCATÁRIA no Serviço de Proteção do Crédito e outros.

PARÁGRAFO SEGUNDO. O recebimento do aluguel após a data de vencimento previsto neste contrato não
constitui novação, mas simples liberalidade, não gerando qualquer direito quanto à modificação do prazo de
pagamento, constituindo mera tolerância por parte dos LOCADORES em seus direitos de não promoverem ação
judicial.

PARÁGRAFO TERCEIRO. A LOCATÁRIA não poderá reter o pagamento do aluguel e dos demais acessórios
previstos no contrato de locação sob alegação de não atendimento às suas eventuais exigências ulteriores, mesmo que
expressas na legislação vigente ou no presente contrato.

CLÁUSULA 7ª – DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA

I. Pagar tempestivamente todos os impostos e demais tributos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel
ao tempo da locação, inclusive IPTU, taxa de seguro contra incêndio, água, energia, pro rata die, todos
proporcionais ao tempo de ocupação e efetiva entrega do imóvel e de suas chaves, sob pena de responder pelas
multas e despesas decorrentes do atraso, pro rata die. Se, para evitar a inadimplência, os LOCADORES efetuarem
quaisquer destes pagamentos, fica a LOCATÁRIA obrigada a reembolsá-los com juros de 1% (um por cento) ao
mês, pro rata die.
a. Ressalta-se que o IPTU relativo ao exercício de 2020 será pago pela LOCATÁRIA, proporcionalmente aos
meses resididos por ela, pro rata die, diretamente aos LOCADORES, através de crédito em conta conforme
descrito na Item IV do quadro resumo, nas datas impostas pela Prefeitura Municipal de Amargosa-BA,
servindo o efetivo crédito em conta dos LOCADORES como comprovante de quitação.
II. A LOCATÁRIA deverá proceder a inclusão de seu nome como TITULAR e responsável pelo consumo de
energia elétrica e de água dos medidores instalados no imóvel ora locado, junto à COELBA e EMBASA, em até 30
(trinta) dias corridos da data da assinatura deste instrumento, sob pena de incorrer na cláusula penal.
III. Ao final da locação a LOCATÁRIA deverá proceder ao desligamento e à substituição do seu nome, voltando
a ser responsável pelo medidor da COELBA os LOCADORES. No caso de existirem débitos sobre o referido
medidor, apurados no período da locação, responderá a LOCATÁRIA pelos mesmos perante à COELBA, até a data
da efetiva entrega das chaves.
IV. Entregar aos LOCADORES quaisquer avisos de vencimentos de impostos e taxas, de responsabilidade deles,
que forem entregues no imóvel locado, a tempo de adimplirem com a obrigação, sob pena de responder a
LOCATÁRIA por quaisquer acréscimos e multas decorrentes da perda do prazo para o pagamento.
 V. Finda a locação, no ato de entrega das chaves, deve a LOCATÁRIA apresentar comprovantes de quitação de
todos os talões de água, luz, IPTU e demais despesas acessórias do imóvel, pro rata die.
VI. Permitir que os LOCADORES, a qualquer tempo, por si ou através de representante, vistoriem o imóvel
locado sempre que acharem necessário, desde que avisado com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas.
VII. A LOCATÁRIA responderá pelas exigências dos poderes públicos a que der causa bem como a eventuais
multas a elas relacionadas.
VIII. Servir-se do imóvel locado para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dele e as
circunstâncias, bem como tratá-lo com o mesmo cuidado como se seu fosse (art. 569 do CC/2002), mantendo o
imóvel locado em perfeitas condições de higiene e segurança, zelando pelo perfeito funcionamento de todas as suas
instalações, cabendo-lhe fazer a limpezas periódicas, sugeridas aqui para cada 04 (quatro) ou 06 (seis) meses de uso
de todos os ralos, caixa de gordura terrestre, calhas aparente e oculta e dos 02 (dois) aparelhos de ar condicionado.
IX. Realizar às suas expensas a limpeza das 02 (duas) fossas sempre que necessário, ou seja, quando de suas
saturações; ressalvada a limpeza da fossa que recebe rejeitos da área de serviço, banheiro de serviço e cozinha, não
estando conectada aos rejeitos da máquina de lavar, vez que nesta data se encontra com 50% de sua capacidade
saturada, motivo pelo qual comprometem-se os locatários a pagar a metade da próxima limpeza, devendo a locatária
apresentar 02 (dois) orçamentos.

X. Manter o imóvel de acordo com o disposto na Lei de Posturas e Silêncio Municipais, adequando-se e
cumprindo todas as exigências da saúde pública municipal, estadual e federal, sem direito a qualquer indenização ou
restituição por parte dos LOCADORES, exceto obrigações estruturais, sob pena de rescisão imediata da locação.
XI. Corre às expensas da LOCATÁRIA os consertos de telhados, calhas, ferragens, canalizações, instalações
elétricas e hidráulicas, entre outros, cujo estrago seja decorrente do uso ANORMAL da propriedade ou de sua falta
de manutenção, verificados por ocasião da vistoria realizada pelos LOCADORES na desocupação do imóvel ou
durante a vigência do contrato.
XII. Custear os reparos e consertos que se fizerem necessários no imóvel locado se os danos forem causados por
si, seus familiares, prestadores de serviços contratados, empregados ou visitantes.
XIII. Reparar todos os danos decorrentes da quebra de telhas ou calhas ocasionados pelo acesso da LOCATÁRIA
ou de terceiros por esta autorizados para instalação de equipamentos ou manutenção de coisas existentes no galpão
ou telhado.
XIV. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel, nem realizar quaisquer reformas, cessões ou melhorias,
sem o prévio consentimento por escrito dos LOCADORES, sob pena de rescisão contratual, podendo estes exigirem
a reposição de tudo em seu estado anterior, cabendo ainda, aplicação das cláusulas penais previstas neste
instrumento. Em nenhum caso terá a LOCATÁRIA direito a qualquer indenização ou direito de retenção, pelas
benfeitorias necessárias.
XV. Restituir, independentemente, de notificação ou aviso, o imóvel locado em perfeito estado de conservação,
limpeza e pintura, absolutamente livre de objetos e pessoas, com faxina de todos os cômodos e área externa,
inclusive das 02 (duas) caixas d’água de 2.000L, cada, esvaziamento completo das duas fossas, limpeza das calhas,
da caixa de gordura, dos aparelhos de ar condicionado, nos exatos Termos da Vistoria (fls. 11/22), uma vez finda ou
rescindida a locação, se não resolvido o contrato em venda e compra, emitindo recibo ou nota fiscal para
comprovação das obrigações aqui descritas.

CLÁUSULA 8ª – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

A LOCATÁRIA declara que examinou previamente o imóvel e o recebeu em perfeitas condições de uso, nos exatos
Termos da Vistoria (fls. 11/22) obrigando-se a restituir o imóvel locado nas mesmas condições que o recebeu, uma vez
finda ou rescindida a locação, se não resolvido o contrato em venda e compra.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. A LOCATÁRIA tem o prazo máximo de 30 (trinta) dias corridos, a contar do efetivo
recebimento das chaves, para notificar, por escrito, aos LOCADORES, dos possíveis defeitos ou vícios redibitórios
existentes no imóvel locado, impugnando especificamente o item defeituoso, sob pena de preclusão. No silêncio
aceitam-se presumidas todas as condições do referido Termo de Vistoria.

a) Impugnado especificamente algum item do Termo de Vistoria deverão as partes celebrarem aditivo
contratual para sua alteração.
b) Em ocorrendo qualquer vício redibitório, do qual só seria possível conhecer a LOCATÁRIA pelo uso e/ou
tempo, deverá ser imediatamente informado aos LOCADORES, para se verificar a procedência do problema,
se realmente se trata de vício redibitório e seu imediato reparo a quem couber, mantendo íntegro o imóvel
locado.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Ressalta-se que a simples devolução das chaves aos LOCADORES não interrompe a
locação nem desobriga a LOCATÁRIA ao cumprimento de todas as obrigações descritas neste instrumento, quando
só então se dá por encerrada a locação e todos os seus efeitos.

PARÁGRAFO TERCEIRO. Ao desocupar o imóvel, deverá a LOCATÁRIA entrega-lo totalmente livre de coisas e
pessoas, bem como faxinado completamente, apresentando todos os comprovantes de pagamentos das obrigações
acessórias da locação tais como: COELBA, EMBASA, IPTU, cumprimento integral das obrigações descritas no item
XV da cláusula 7ª deste instrumento, bem como todas as outras aqui pactuadas, comunicando por escrito, aos
LOCADORES, via e-mail ou whatsapp, com no mínimo de 03 (três) dias de antecedência, para que o imóvel seja
vistoriado, a fim de que se constate o exato cumprimento de todas as disposições aqui contratadas, encerrando-se
expressamente a locação e todas as suas obrigações, salvo se resolvido o contrato em venda e compra.

PARÁGRAFO QUARTO. Os LOCADORES poderão recusar o recebimento das chaves caso o imóvel não esteja
nos exatos Termos da Vistoria (fls. 11/22), aprovados pela LOCATÁRIA, inclusive com faxina completa, salvo se
resolvido o contrato em venda e compra.

PARÁGRAFO QUINTO. A LOCATÁRIA não terá direito à retenção ou indenização por quaisquer obras ou
benfeitorias que venha a fazer no imóvel, mesmo em relação às necessárias, ainda que os LOCADORES hajam
consentido com as mesmas, conforme disposição do art. 578 do CC/2002.

CLÁUSULA 9ª – DA RESPONSABILIDADE PELAS DUAS CADELAS DE ESTIMAÇÃO

A LOCATÁRIA poderá solicitar aos LOCADORES que retirem as cadelas do imóvel caso não se adapte a elas,
concedendo prazo de até 30 (trinta) dias corridos para sua retirada.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Decidindo manter as cadelas no imóvel obriga-se a LOCATÁRIA a zelar pela saúde
e integridade física delas, ficando responsável pelos encargos financeiros relativos a banho e higiene.

PARÁGRAFO SEGUNDO. São obrigações dos LOCADORES arcar diretamente com o pagamento de despesas
médicas veterinárias, vacinas e rações durante todo o período da locação, salvo se exercido o direito previsto no
caput ou em se resolvendo o contrato em venda e compra deseje a LOCATÁRIA assumir as duas cadelas como
suas, momentos em que as obrigações dos LOCADORES se encerram.
 a) Cabe à LOCATÁRIA informar por escrito aos LOCADORES, via e-mail ou whatsapp, com antecedência
mínima de 15 (quinze) dias corridos a necessidade de aquisição de mais 11 (onze) pacotes de ração.
b) Os LOCADORES combinarão previamente com a LOCATÁRIA dia e horário para que o fornecedor de
Feira de Santana entregue, em cada solicitação, 11 (onze) pacotes de ração no imóvel locado, os quais devem
ser mantidos em local fresco, seco e ao abrigo da luz e chuva.

PARÁGRAFO TERCEIRO. É de responsabilidade da LOCATÁRIA arcar com eventuais danos causados pelas
cadelas a terceiros, salvo se restar comprovado que o dano ocorreu por culpa da vítima ou força maior, conforme
dispõe o art. 936 do CC/2002.

CLÁUSULA 10ª – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

A LOCATÁRIA não poderá, sem consentimento expresso dos LOCADORES, sob pena de despejo por denúncia cheia,
ceder, emprestar, sublocar ou locar, no todo ou em parte, o imóvel objeto deste contrato, nem mesmo mudar sua
destinação, o qual é de uso exclusivamente residencial unifamiliar, sob pena de arcar com o pagamento das penalidades
dispostas na cláusula 15ª deste instrumento, cumuladas com pagamento de perdas e danos de acordo com o art. 570 do
CC/2002.

CLÁUSULA 11ª – DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PREVIDÊNCIAS

A LOCATÁRIA compromete-se a contratar empresa seguradora idônea, para celebrar contrato de seguro contra incêndio,
devendo entregar uma cópia deste contrato aos LOCADORES em até 10 (dez) dias corridos, contados da efetiva entrega
das chaves, sob pena de incorrer na cláusula 15ª deste instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO. O contrato de seguro contra incêndio deverá perdurar durante toda a locação, obrigando-se
a LOCATÁRIA na sua renovação, sendo beneficiário dele os LOCADORES, no que concerne ao imóvel e seus
acessórios, e a própria LOCATÁRIA, quanto aos bens móveis de sua propriedade.

CLÁUSULA 12ª – DA OPÇÃO DE VENDA E COMPRA DO IMÓVEL

A qualquer tempo, até o termo da locação, ou seja, até 36 meses contados da assinatura deste instrumento, a
LOCATÁRIA poderá exercer seu direito de compra do imóvel nas seguintes condições:

PARÁGRAFO PRIMEIRO. O valor da venda pactuado será de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), em espécie,
fixos, prevalecendo a presente proposta até 30 (trinta) dias corridos, contados do termo final da locação, nos termos
do art. 28 da Lei 8.245/91.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Os valores pagos a título de aluguel serão absorvidos, sem a incidência de juros ou
correção monetária, no valor de compra do imóvel.
a) O valor depositado a título de caução, se não necessária sua utilização, será absorvido para pagamento do
imóvel, com correção pelo índice da caderneta de poupança.
PARÁGRAFO TERCEIRO. Todas as despesas referentes à transferência da propriedade para a
LOCATÁRIA/COMPRADORA, correrão às expensas dela, tais como escrituras atualizadas, emissões de certidões
negativas, registros, taxas e emolumentos, entre outras, ficando os LOCADORES/ALIENANTES responsáveis
somente pelas despesas concernentes às suas documentações pessoais e certidões negativas pessoais.

PARÁGRAFO QUARTO. Os LOCADORES declaram a inexistência de quaisquer ônus reais ou pessoais sobre o
imóvel objeto deste contrato (fls.23/25), bem como a responsabilidade de manutenção desses status a fim de
adequação aos requisitos de possível financiamento habitacional pela LOCATÁRIA.
CLÁUSULA 13ª – DOS ÚLTIMOS 30 (TRINTA) DIAS DE LOCAÇÃO
Caso uma das partes, ou ambas, decidam rescindir o presente contrato, deverá a LOCATÁRIA permitir aos
LOCADORES que afixem placa de ALUGA-SE ou VENDE-SE no imóvel, ocasião em que pactuarão sobre horários de
visitas pelos promitentes locatários ou compradores, ressalvado o direito de preferência descrito na cláusula anterior.

CLÁUSULA 14ª – DA RESCISÃO COMPULSÓRIA DO PRESENTE INSTRUMENTO

Considerar-se-á rescindido o presente contrato, acarretando o término automático da locação, independentemente de
procedimento judicial e pagamento de qualquer quantia a título de multa, entretanto, sem prejuízo, se couber, da aplicação
das cláusulas penais dispostas neste instrumento particular de locação, bem como das pertinentes ações de perdas e danos,
nos seguintes casos:
a) Desapropriação do imóvel;
b) Incêndio ou desabamento, força maior ou casos fortuitos que impeçam o uso normal do imóvel;
c) Qualquer decisão judicial que recaia sobre o imóvel;
d) Abandono do imóvel ou descaso manifesto da LOCATÁRIA pela sua conservação.

PARÁGRAFO ÚNICO. Ocorrendo uma das hipóteses previstas no caput, ressalvados os termos da cláusula 5ª deste
instrumento, o valor depositado a título de caução, será devolvido à LOCATÁRIA, atualizado pelo índice da
caderneta de poupança, pro rata die.

CLÁUSULA 15ª – CLÁUSULA PENAL

O descumprimento de qualquer cláusula deste instrumento acarretará à parte faltante a obrigação de pagar à outra, em até
30 (trinta) dias do descumprimento, à vista, multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato - considerar-se-á
valor total do contrato a importância referente à 12 (doze) meses de locação, ou seja, o valor de R$ 14.400,00 (quatorze
mil e quatrocentos reais); sem prejuízo das demais cominações legais cabíveis, inclusive custas processuais, honorários
advocatícios no importe de 20% (vinte por cento).

CLÁUSULA 16ª – DA OBRIGAÇÃO DA LOCATÁRIA EM ADERIR AO PROGRAMA HABITACIONAL DA

CEF PARA COMPRA DO IMÓVEL
Em ocorrendo o calçamento e/ou pavimentação no bairro onde se localiza o imóvel objeto desta locação ou a
possibilidade de financiamento habitacional, pela Caixa Econômica Federal (CEF), para imóveis localizados em ruas sem
calçamento e/ou pavimentação, obriga-se a LOCATÁRIA, dentro do prazo da locação, a efetivar contratação do
programa junto à CEF, dentro do prazo máximo de até 180 (cento e oitenta) dias, contados de sua publicação no diário
oficial da união, sob pena de rescisão contratual e incursão na cláusula 15ª deste instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Em havendo possibilidade da LOCATÁRIA adquirir financiamento habitacional,

comprometem-se os LOCADORES, tempestivamente, a apresentarem, às suas expensas, todos os documentos
pessoais e imobiliários, atualizados, necessários para apresentação de proposta de aquisição de financiamento junto ao
agente fiduciário.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Comprometem-se os LOCADORES, durante todo o prazo desta locação e pelo prazo
necessário para liberação do financiamento junto ao agente fiduciário, a manterem, tanto seus CPFs quanto o imóvel
ora locado, totalmente livres e desembaraçados de quaisquer ônus, nos exatos termos exigidos para sua aquisição por
programa de financiamento habitacional.
CLÁUSULA 17ª – DA RESCISÃO CONTRATUAL
Em havendo interesse em resilir caberá à parte desistente pagar à outra, em até 30 (trinta) dias corridos da desistência, em
dinheiro, multa compensatória nos termos da cláusula 3ª deste instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO. No caso de falecimento da LOCATÁRIA, e não havendo interesse de seus herdeiros ou
sucessores na continuidade deste contrato, este se resolve em locação, não cabendo aos herdeiros ou sucessores
nenhuma obrigação a título de multa, somente a obrigação de reparar o imóvel nos exatos termos da vistoria (fls.
11/22).

CLÁUSULA 18ª – DO FORO DE ELEIÇÃO

As partes conferem a este instrumento o caráter de TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL nos termos do art. 784,
inciso III do CPC/2015, elegendo o foro da comarca de Uberaba-MG, para dirimir judicialmente as controvérsias
inerentes a este, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que possa vir a ser. Termos em que
assinam as partes este instrumento constituído de 08 (oito) laudas e em 02 (duas) vias de idêntico conteúdo e forma, na
presença de 02 (duas) testemunhas instrumentárias, que a tudo leram em voz alta e a tudo concordaram e entenderam,
rubricando todos, todas as laudas e assinando ao final, a fim de que surtam seus jurídicos e legais efeitos.

 São anexos deste instrumento:

1) Certidão de Registro do Imóvel (fls. 08/10);
2) Termo de Vistoria (fls. 11/22);
3) Certidões negativas de débitos do imóvel – Prefeitura Municipal de Amargosa-BA, COELBA e
EMBASA (fls. 23/25).

Uberaba, 04 de maio de 2020.

____________________________________ ____________________________________
Francisco Teixeira Coelho Bernardina Lima Franco
LOCADOR LOCADORA

____________________________________
Ana Luísa Dominguez Baqueiro
LOCATÁRIA

____________________________________ _____________________________________
Nome: Nome:
CPF CPF
RG RG
TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2