Compromisso de Compra e Venda de Terreno

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO
Pelo presente instrumento particular, de um lado, como COMPROMITENTE VENDEDOR,

(nome) ............., (nacionalidade) .........., (profissão) .........., portador do RG nº ................,
inscrito no CPF sob o nº ......................., (estado civil – se casado, constar a data e regime de
bens do casamento, nome e qualificação do cônjuge), residente(s) e domiciliado(s) à
Rua .................................., nº ....., Bairro ..............., na cidade de .............., Estado de ..........,
doravante denominado simplesmente VENDEDOR e de outro lado, como
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, (nome) ............., (nacionalidade) ..........,
(profissão) .........., portador do RG nº ................, inscrito no CPF sob o nº .......................,
(estado civil – se casado, constar a data e regime de bens do casamento, nome e qualificação
do cônjuge), residente(s) e domiciliado(s) à Rua .................................., nº .....,
Bairro ..............., na cidade de ..............., Estado de .........., doravante designado(s)
simplesmente COMPRADOR, têm entre si como justo e contratado o que segue:
1. O VENDEDOR é legítimo proprietário de um terreno, consistente em (descrição do

lote) ................, livre e desembaraçado de quaisquer ônus e dívidas, sem benfeitorias, havido
pelo registro nº ....., da matrícula nº ...... do ....º Cartório de Registro de Imóveis de .......... –
(UF), imóvel este localizado ................., no município de ..............., Estado de ...........,
apresentando as seguintes medidas e confrontações (descrever o imóvel de acordo com os
característicos, as confrontações e a localização, mencionando os nomes dos confrontantes e,
ainda, quando se tratar só de terreno, se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro,
em que quadra e a que distância métrica da edificação ou da esquina mais próxima). Referido
lote está inserido no loteamento denominado ..............., devidamente aprovado e registrado no
Cartório de Registro de Imóveis de .................., conforme registro número...........
2. O VENDEDOR se compromete a vender ao COMPRADOR e este a adquirir-lhe o

imóvel supra descrito, pelo preço certo de R$ ............... (....................... reais), que será pago
da seguinte forma: ...............................................
2.1 – Caracterizada a inadimplência por parte do COMPRADOR no pagamento das parcelas e

demais encargos previstos neste contrato, seja quanto à forma ou prazos dos respectivos
pagamentos, o presente instrumento considerar-se-á rescindido, de pleno direito, se, a despeito
de ser notificado pelo oficial do registro de imóveis, o COMPRADOR não purgar a mora no
prazo de 30 (trinta) dias, contados da data de recebimento da notificação, pagando o (s) valor
(es) da (s) parcela (s) vencida (s), acrescido (s) de juros de 1% (um por cento) ao mês e
despesas feitas pelos VENDEDORES com a notificação. Verificada a rescisão do contrato, as
partes sujeitar-se-ão ao disposto na Lei nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, artigos 32 a 35.
2.2 - O recebimento das prestações de forma que não a ajustada e fora dos respectivos
vencimentos deverá ser considerado mera liberalidade por parte do VENDEDOR, não
implicando novação ou alteração das cláusulas estipuladas.
3. A posse precária do imóvel ora compromissado, desde já, é transferida ao

COMPRADOR, que deverá defendê-la de qualquer turbação ou esbulho.
3.1 - Imitindo-se o COMPRADOR, desde logo, na posse do imóvel, ser-lhe-á permitido

realizar no imóvel as benfeitorias que julgar conveniente. Todas as construções que
porventura o COMPRADOR pretender realizar no lote ora compromissado deverão ser
previamente aprovadas pelos poderes públicos competentes, quando necessário.
4. O presente contrato é pactuado em caráter irrevogável e irretratável, e vinculará não só
os contratantes, mas também seus herdeiros e sucessores, vedado o arrependimento por ambas
as partes, que ora renunciam expressamente à faculdade concedida pelo artigo 420 do Novo
Código Civil.
5. A escritura definitiva de venda e compra do imóvel será outorgada após o pagamento
integral do preço ajustado, na forma prevista na cláusula 2.
6. O COMPRADOR terá responsabilidade, a partir desta data, pelo pagamento de todos
os impostos e taxas que recaiam sobre o imóvel, inclusive que vierem a ser criados ou os
acréscimos dos já existentes, e deverá pagá-los na forma e prazos legais, ainda que lançados
em nome do VENDEDOR.
6.1 - O COMPRADOR responsabilizar-se-á, ainda, por todas as despesas pertinentes ao

presente contrato e da futura escritura definitiva, em especial:
a) pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-vivos;
b) pelos Emolumentos do tabelionato e do Registro de Imóveis.
7. O VENDEDOR declara expressamente:
a) que desconhece a existência de ações de qualquer natureza que se refiram ao imóvel, objeto
deste instrumento;
b) que não existe qualquer locatário, sublocatário, comodatário ou terceiro ocupante no

imóvel;
c) que o imóvel se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, judiciais ou

extrajudiciais.
8. O VENDEDOR, à sua custa, apresentará ao COMPRADOR os documentos abaixo, no

prazo de ...... dias:
a. ..............................................
b. ..............................................
c. ..............................................
d. ..............................................
9. O COMPRADOR declara que não possui informações cadastrais negativas ou

medidas judiciais que de qualquer forma comprometam sua solvabilidade.
10. Os contratantes autorizam o Oficial do Cartório de Registro de Imóveis a proceder os

registros, averbações, anotações e cancelamentos que se façam necessários em função do ora
acordado.
11. A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato arcará com o pagamento de
multa no valor de R$ ................ (...................................).
12. As partes elegem o foro desta Comarca de .........../(UF) para dirimir eventuais litígios
oriundos deste instrumento.
E assim, por estarem justas e contratadas, firmam as partes o presente, em ...... vias de igual
teor, na presença das testemunhas abaixo.
Local e data:
________________________________
VENDEDOR/CÔNJUGE
________________________________
COMPRADOR/CÔNJUGE
Testemunhas:
1ª) Ass. _________________________
Nome:
RG:
2ª) Ass. _________________________
Nome:
RG:

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Pelo presente instrumento particular, de um lado, como COMPROMITENTE VENDEDOR,

1. O VENDEDOR é legítimo proprietário de um terreno, consistente em (descrição do

2. O VENDEDOR se compromete a vender ao COMPRADOR e este a adquirir-lhe o

2.1 – Caracterizada a inadimplência por parte do COMPRADOR no pagamento das parcelas e

3. A posse precária do imóvel ora compromissado, desde já, é transferida ao

3.1 - Imitindo-se o COMPRADOR, desde logo, na posse do imóvel, ser-lhe-á permitido

6.1 - O COMPRADOR responsabilizar-se-á, ainda, por todas as despesas pertinentes ao

a) pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-vivos;

b) pelos Emolumentos do tabelionato e do Registro de Imóveis.

7. O VENDEDOR declara expressamente:

b) que não existe qualquer locatário, sublocatário, comodatário ou terceiro ocupante no

c) que o imóvel se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, judiciais ou

8. O VENDEDOR, à sua custa, apresentará ao COMPRADOR os documentos abaixo, no

9. O COMPRADOR declara que não possui informações cadastrais negativas ou

10. Os contratantes autorizam o Oficial do Cartório de Registro de Imóveis a proceder os

1ª) Ass. _________________________

2ª) Ass. _________________________

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