Memória Descritiva – MORADIA UNIFAMILIAR ISOLADA

INTRODUÇÃO

A presente Memória descritiva refere-se à construção a edificar de uma habitação unifamiliar

isolada de um andar a ter efeito em Matola gare, Maputo, Moçambique.

O projecto segue uma linguagem contemporânea, procurando apresentar melhores soluções

funcionais e formais, a relação entre os espaços acompanhada com a estética do volume. As
soluções apresentadas vão também ao encontro de melhores propostas de qualidade,
durabilidade e custos, os materiais apresentados foram a prior estudados para o correto
funcionamento, podendo ser ajustados para as preferências do cliente passando pela aprovação
do arquitecto.

LOCALIZAÇÃO DO EDIFÍCIO

O volume a edificar localizar-se-á em Matola gare, arredores da provincia da Maputo .

Moçambique, o terreno segue uma geometria regular com a dimensão de 20/40 (800m2).

ENQUADRAMENTO GERAL

O volume a edificar e os respectivos alinhamentos teve em conta os edifícios envolventes,

respeitando as condicionantes impostas pelo Regulamento Municipal.

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PROGRAMA DE ESPAÇOS

O projecto ora apresentado resulta da apresentação muito clara e precisa das intenções do Dono
da Obra.

Pretende-se com este projecto por um lado valorizar o elevado valor da sua localização desde os
de ordem paisagística até aos de ordem financeira. Por outro, pretende-se também, mas sem
descurar as questões urbanísticas e desrespeito pelo ambiente, rentabilizar ao máximo a
construção.

Em seguida se apresenta, um edifício de res de chao que apresenta na sua organização

funcional os seguintes espaços e áreas em m2:

Compartimentos Áreas em 𝒎𝟐
dos rés de chão

Varanda 1 21,448 𝒎𝟐

Sala de TV 25,674 𝒎𝟐

Cozinha 18,898 𝒎𝟐

Quarto MASTA 1 17,804 𝒎𝟐

Suite 4,568 𝒎𝟐

closet 3,796 𝒎𝟐

Wc geral 4,640 𝒎𝟐

Quarto 2 13,872 𝒎𝟐

Varanda 2 8,595 𝒎𝟐

Garagem 24,305 𝒎𝟐

Area gourmet 20,018 𝒎𝟐

Deck 16,108 𝒎𝟐

Piscina 16,240𝒎𝟐

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DEFINIÇÃO E CARACTERÍSTICAS DOS ESPAÇOS

O edifício proposto adapta-se ao programa, adoptando um esquema e uma organização espacial

elementar.

O edifício estará disposto de forma a obter um melhor aproveitamento do espaço. Na zona frontal
do terreno encontra-se as entradas de peões e veículos seguidos por garagem aberta coberta por
laje.

Logo em seguida temos o acesso ao edifício principal da habitação, feito através de uma varanda
tendo o seu acesso através de dois degraus de escada para o seu nível de pavimento (soleira
com 0.60m de cota) por onde dá-se ao acesso principal ao interior do edifício

O interior do edifício será constituído por dois ambientes sendo eles, privado e social, sendo eles
compostos pelos seguintes espaços:

Ambiente Social – o ambiente social está disposto de forma a fornecer um panorama visual dos
ambientes (Open-space) com vista privilegiada parte frontal (entrada) e lateral, (área de lazer).

O seu acesso é feito pela entrada principal através de um hall que dá o acesso à sala de TV, Da
sala de TV segue-se a sala de jantar e cozinha, equipada com zona de confecção dos alimentos,
dispensa e bar. A partir desse ambiente tem-se o acesso à parte posterior do terreno.

Ambiente de Lazer – localizado na parte frontal e Lateral do terreno, composto por área de
lazer e uma zona de natação, churasqueira que também estará localizada na parte lateral do
terreno.

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DESCRIÇÃO TÉCNICA GERAL

NORMAS CONSTRUTIVAS

ARQUITECTURA

TRABALHOS PRELIMINARES
O edifício será construído segundo as técnicas e normas de construção e regulamentos em vigor
na República de Moçambique e utilizando os materiais e procedimentos habituais. As principais
características da construção são:

Limpeza do terreno – Limpeza da parcela destinada à construção tirando todos os entulhos,

arbustos e capim; por forma a conseguir uma compensação exacta entre a terra a escavar e
aterros a efectuar, será removida, para aproveitamento, a camada superior do solo e abertos
caboucos até a zona fixa do terreno. Os aterros serão regados e compactados em camadas de
0,20 metros de espessura.

Implantação da obra - Com o auxílio do teodolito ou fita métrica procede-se a demarcação das
partes da obra a construir e tomando como base a planta geral de implantação e as medidas nelas
contidas.

Construção do Cangalho - Construção de estrutura auxiliar de madeira periférica e exterior aos

caboucos para a demarcação de eixos de alvenaria e marcação de cotas do projecto.

MOVIMENTO DE TERRAS

Escavação de caboucos para fundações - Serão abertas até a profundidade indicada no projecto
de Estruturas, mas não inferior a 80 cm e largura 60 cm para todas paredes (de 20, 15 cm e 10 cm)
Ver projecto de estrutura.

Tratando-se de uma zona arenosa será necessário proteger as encostas e paredes das fundações
para evitar o desabamento dos solos. VER PROJECTO DE ESTRUTURA.

Aterro das fundações - Serão colocadas umas camadas de areia limpa, regada e batida a maço
manual ou mecânico.

Aterro em caixas de pavimento com terras de empréstimo - No caso de ser necessário aterrar, será
feito por colocação de camadas sucessivas de solos limpos, sendo cada camada de no máximo 20
cm de espessura regada e batida a maço manual ou mecânico. Os solos removidos dos caboucos
se estiverem isentos de impurezas e matéria orgânica ou vegetal podem ser reutilizados com
aprovação da fiscalização para enchimento das caixas de pavimento.

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ESTRUTURAS

Fundações - Serão executadas em sapatas insoladas dotada de uma viga de fundação de betão
simples, com as dimensões indicadas no projecto de Estrutura.

Alvenaria de fundações - A alvenaria de fundação será composta por uma alvenaria de blocos
maciços de cimento com 40x20x20cm, assentes com argamassa cimento com areia no traço 1:4.

Pavimento - O pavimento do piso térreo será em betão simples ao traço de 1:3:5,ligeiramente

armado, segundo os respectivos cálculos e assentará em dois sub-estratos, sendo o sub-estrato
inferior de 10cm de espessura de areia limpa compactada a maço e um sub-estrato intermédio
constituído por enrocamento em pedra mediana com espessura de 5cm devidamente
compactada e regularizada.

BETÕES

Materiais

Cimento - O cimenta a utilizar na obra será o portland normal e respeitar o regulamento de

recepção deste material em obra.

Agregados - Todos os agregados deverão cumprir com as condições de qualidade expressas nos
regulamentos. Estes deverão ser limpos, sem poeiras e outras impurezas ou matéria vegetal.

Brita - Deverá ser rija, não fendida, não margosa nem quebradiça, bem lavada, isenta de materiais
que afectam cimento e ter dimensões variadas, não lamelar, de forma que, juntamente com a
areia, dê maior compacticidade ao betão.

Areia - Agregados finos e areias para betões, devem ser areia do rio lavada ou areia da britadeira.
Os grãos devem ser de tamanho uniforme mas deve conter uma mistura equilibrada de grãos
finos e grossos, antes de misturada com os agregados e brita, a areia deve ser crivada e lavada.

Água - A água a usar na fabricação dos betões, argamassas e betonilha, será limpa, fresca livre de
impurezas vegetais ou minerais ou qualquer outra substância em suspensão ou dissolvida.

Betão ou betonilha, em pavimento - Esta camada de betonilha será nivelada com ajuda de uma
régua que assentar sobre os tacos ou guias montados antes do enchimento e será nela onde
assentara o material a decidir e de preferência material de boa qualidade e devidamente
seleccionado para o pavimento.

BETÃO EM PILARES, VIGAS, LAJES

O edifício será em estrutura convencional de pilares e pórticos.

Lajes de pavimento: A laje de piso terá uma espessura máxima de 10cm e camadas como indicado
nos desenhos de pormenor e realizadas com dimensões de acordo com o cálculo de engenharia.

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Vigas, Pilares e lintéis de portas e janelas: As vigas e pilares serão executados em betão armado
nas dimensões indicadas nos cálculos de betão.

Alvenaria: As alvenarias em tijolo cerâmico ou bloco de cimento, terão a espessura de 100, 150 ou
200 mm, consoante indicado nos desenhos de pormenor, o bloco será assente com juntas contra
fiadas e será demolhado antes de ser assente. O bloco será assente com juntas de 15mm de
espessura máxima, e alinhado verticalmente apesar do contra-fiamento, sendo as paredes
rebocadas com argamassa de cimento, areia e cal.

Os pavimentos exteriores serão em lajetas de betão assente sobre base devidamente

compactada.

SERRALHARIA

Aço - aço a usar deverá suportar tensões de segurança estabelecidos como mínimas, no
regulamento de estruturas de aço para edifícios, em vigor em Moçambique.

Em elementos metálicos: Todas as peças metálicas, depois de previamente limpas e preparadas,

serão aparelhadas com tinta primária e subcapas convenientes e levarão um acabamento a
pintura de esmalte, sendo a cores a escolha do arquitecto.

Em elementos de madeira: Todas as marcenarias serão tratadas contra o ataque de insectos e

fungos e serão acabadas a tinta de esmalte.

COBERTURA

A cobertura será ela em laje devidamente impermeabilizada e com as pendências indicadas nos
desenhos.

CARPINTARIA

Madeiras - Serão utilizadas para caixilharia madeira nacional nomeadamente Chanfuta, Umbila ou
outra de qualidade reconhecida.

Qualidade - Todas as madeiras a empregar na obra serão de boa qualidade, bem secas, sem nós,
borne, empenos, ou outros defeitos e serão serradas, bem esquadradas, nos comprimentos
necessários.

Tratamento da madeira - Toda madeira empregue na obra, deverá ser devidamente tratada
contra o ataque de insectos e fungos, através de produtos químicos.

Portas - Serão em madeira de Chamfuta, com dimensões indicadas nos desenhos.

Janelas - Serão de Aluminio, com dimensões indicadas nos desenhos dos vãos.

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FERRAGENS

As ferragens serão de latão maciço sempre que possível e recomendável. Todas as ferragens a
utilizar na obra serão dos tipos, dimensões e acabamentos como descritos nestas especificações,
mapas de acabamentos e desenhos. Todas as pecais serão montadas com parafusos adequados
quer no tamanho, quer no material, quer no formato da cabeça, sendo a regra que os parafusos
serão do mesmo metal que as peças que fixam. Todas as peças deverão ser perfeitamente limpas
e lubrificadas para a entrega da obra.

DOBRADIÇAS

Portas - Todas as portas de madeira serão equipadas com dobradiças cromadas ou de latão
maciço.

Janelas de alumínio - Todas as janelas de abrir, serão equipadas com dobradiças cromadas.

Reguladores e tranquetas - Todas as janelas de abrir, serão equipados com reguladores de 300mm
que serão escolhidos mediante amostras entregues pelos empreiteiros, e tranquetas do mesmo
material.

Toalheiros e cabides - Os toalheiros e cabides aplicados nas casas de banho serão escolhidos
mediante amostras entregues pelo empreiteiro.

OBRA DE VIDRACEIRO E REDE MOSQUITEIRA

Vidro liso transparente: Será aplicado na obra vidro liso e transparente, sem defeitos, tipo FLOAT
GLASS, nas espessuras indicadas nos mapas de vãos, sendo a espessura mínima aceitável de 4
mm.

Rede mosquiteira - A rede mosquiteira a aplicar em todas as janelas será de plástico fiado e
trançada sem defeitos ou desfiamentos.

REVESTIMENTOS

REVESTIMENTOS DE ALVENARIAS

Reboco em parâmetros verticais interiores e exteriores

Reboco em argamassa de cimento e areia sobre parâmetros verticais no traço 1:4.

Pinturas - As tintas a aplicar serão de primeira qualidade apropriada aos fins a que se destinam. As
superfícies a pintar deverão ser previamente preparadas, e levarão as demãos necessárias para
que fiquem devidamente cobertas, serão aplicados necessários e apropriados isolantes primários.

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Azulejo - Na cozinha e nas casas de banho, até altura indicada nos desenhos, será aplicado azulejo
cerâmico vidrado de cor branca de 15mm de espessura indicadas no desenho.

Revestimento e pavimento - O pavimento serão realizados aplicando um revestimento a escolha

do dono da obra com espessura não superior a 5cm.

REVESTIMENTO DE ELEMENTOS DE MADEIRA

Tinta de esmalte para madeira - Será utilizado um primário, e pelo menos duas demãos de
esmalte, sendo a segunda, sem diluição e aplicada sobre a primeira depois de passada lixa fina.

Pintura esmalte (opcional) - Em caixilharias de portas, janelas e armários.

NB: As cores serão definidas em obra.

EQUIPAMENTOS SANITÁRIOS

Lava-louça na cozinha - Fornecimento e assentamento de lava-louça em chapa inox, fixa na

alvenaria.

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PROJECTOS DE ESPECIALIDADES

ESTRUTURA

Será objecto de projecto próprio elaborado por especialista, e submetido o aprovação das
autoridades competentes.

INSTALAÇÃO ELÉCTRICA

A instalação eléctrica, tanto do interior do edifício como do exterior será o mais adequado para o
tipo de construção e será objecto de projecto próprio elaborado por especialista, e submetido o
aprovação das autoridades competentes.

INSTALAÇÕES DE ÁGUA E SISTEMA DE ESGOTOS

ABASTECIMENTO DE ÁGUA

GERAL

O presente projecto esta elaborado na base do projecto de arquitectura, acordado com as

restantes especialidades interveniente.

REDE GERAL ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL

O abastecimento de água realizar-se-á a partir da rede urbana de abastecimento de água nas

proximidades da parcela até ao depósito elevado e, será armazenada em reservatórios do tipo
“plastex” localizados ao nível da cobertura da casa de serviçal e totalizando o abastecimento de
água far-se-á a partir deste conjunto de tanques.

REDE DE DISTRIBUIÇÃO

A rede exterior será executada por tubos enterrados no solo e a rede interior será aplicada
dentro da alvenaria.

O tipo de dispositivos irá determinar os níveis das saídas. Nas entradas das casas de banho,
cozinha e laboratórios estão previstas torneiras de passagem.

REDE DE ESGOTOS

Para escoamento das águas negras e águas brancas estão previstos sistemas separados.

Águas negras - As águas negras serão depuradas por fossa séptica e encaminhadas, junto com as
águas brancas para o dreno, preparando-se rede para a ligação a um futuro colector urbano.

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Águas brancas - As águas brancas do lava-louças, laboratórios, lavatórios e chuveiros serão

drenadas directamente para o poço perdido.

Tubagens - A condição de águas residuais far-se-á por tubagem em PVC para uso no subsolo. Para
a inspecção dos tubos estão previstas caixas e bocas de limpeza bem como ventilação da rede em
tubagem PVC para uso aéreo.

Para escoamento das águas pluviais, estão previstas caixas de inspecção em alvenaria de blocos
de cimento com grelha sifonada e com a caixa de decantação. A condução das águas residuais far-
se-á por tubos de PVC.

Para inspecção dos tubos, estão previstas caixas de inspecção e bocas de limpeza.

Toda a rede será ventilada.

Especificação dos materiais - Serão instaladas bacias de retretes e lavatórios nas posições
indicadas nos desenhos. As loiças sanitárias serão de porcelana de cor branca, de primeira
qualidade e completas com todos os pertencentes. Os aparelhos sanitários serão devidamente
sifonados, ventilados e ligados a caixas de inspecção dos esgotos. Os sifões e toda a canalização
deverão permitir um fácil varejamento.

Drenos de águas pluviais - As águas pluviais serão orientados para fora do terreno da construção
através de um sistema de dreno devidamente preparado para o efeito.

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CONCLUSÃO

Todas as instalações propostas serão construídas para que não haja descaracterização do meio
ambiente, mantendo-o o mais natural possível.

No final dos trabalhos, serão removidos todos os materiais de construção e entulhos, ficando o
edifício regularizado e limpo. Serão também limpos os vidros.

Em tudo que não foi referido nesta memória descritiva, a obra deverá ser executada de acordo
com o projecto, o regulamento geral das edificações urbanas, o regulamento de segurança de
instalações de utilização de energia eléctrica e todas outras normas de construção e regulamentos
em vigor na República de Moçambique.

MAPUTO, Abril 2022

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