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    Carta de Arrematacao

    Enviado por

    Erick Ayala
    O documento fornece um checklist de requisitos para cartas de arrematação judicial, incluindo a descrição do imóvel, matrícula, qualificação do arrematante, comprovante de pagamento de impostos e indicação de eventuais ônus ou gravames.

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    Carta de Arrematacao

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    Erick Ayala
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    Tı́tulos Judiciais

    CHECKLIST

    CARTA DE ARREMATAÇAO
    O “checklist” tem a finalidade apenas de orientar na
    preparação de documentos para a protocolização no
    Cartório de Registro de Imóveis, podendo surgir outros
    requisitos para o caso concreto analisado.

    Ainda que não preenchidos todos os requisitos, o


    interessado pode promover a prenotação de seu
    título, que será submetido à regular qualificação
    registral, com eventuais exigências apontadas em Nota
    Devolutiva.
    Carta de
    Arremataçã o
    O executado figura na matrícula como
    PROPRIETÁRIO? § 2º, Art. 901 do NCPC

    Títulos Judiciais
    § 2o A carta de
    O estado civil do executado constante da
    arrematação conterá a
    matrícula é o mesmo que consta na carta de
    descrição do imóvel,
    arrematação? Caso tenha havido divórcio e novas
    núpcias deve ser apresentada certidão do registro civil com remissão à sua
    para prévia averbação e avaliada a ocorrência de matrícula ou
    eventuais direitos do ex-cônjuge. individuação e aos
    seus registros, a cópia
    do auto de
    O arrematante possui qualificação completa na
    carta: nome; RG; CPF; nacionalidade; profissão; arrematação e a prova
    domicílio; estado civil; data e regime de bens do de pagamento do
    casamento; e registro do pacto antenupcial, se houver? imposto de
    Se faltar algum desses elementos deverá ser transmissão, além da
    apresentada cópia autenticada de documento oficial indicação da existência
    para complementar a qualificação omissa. de eventual ônus real
    ou gravame.

    A DESCRIÇÃO DO IMÓVEL constante da carta é


    idêntica à matrícula?

    Na carta de arrematação há indicação da


    existência de eventual ônus real ou gravame?
    7
    Tı́tulos Judiciais
    CHECKLIST

    CARTA DE ARREMATAÇAO
    Foi juntada a guia do recolhimento do ITBI
    quitada? Tratando-se de imóvel de Americana,
    quanto ao prazo para o recolhimento, deve ser
    observado o disposto no art. 144, III, da Lei Municipal
    nº 4.930/2009: “na arrematação, adjudicação e
    remição, dentro de 30 (trinta) dias desses atos, antes
    da assinatura da respectiva carta e mesmo que esta
    não seja expedida, e ainda que exista controvérsia
    judicial pendente. ”

    Os requisitos a seguir aplicam-se às Cartas de

    Carta de
    Arrematação oriundas da Justiça Estadual.

    Arremataçã o
    A carta contém termo de ABERTURA e de
    § 2º, Art. 901 do NCPC
    Títulos Judiciais

    ENCERRAMENTO com indicação do número de


    folhas que a integram? (Art. 221, Tomo I, das NSCGJ).
    § o A carta de
    As folhas que integram a carta estão arremataçã o conterá a
    NUMERADAS E RUBRICADAS? (Art. 221, Tomo, I das descriçã o do imó vel,
    NSCGJ). com remissã o à sua
    matrı́cula ou
    individuaçã o e aos
    O auto de arrematação integra a carta? seus registros, a có pia
    do auto de
    arremataçã o e a prova
    de pagamento do
    imposto de
    transmissã o, alé m da
    indicaçã o da existê ncia
    de eventual ô nus real
    ou gravame.

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