Lei Condominial

Lei do condomínio atualizada
Escrito por Equipe Bento Azevedo
Condomínios
Você está por dentro da lei do condomínio atualizada? De forma resumida, o
Código Civil teve modificações que alteram alguns procedimentos na vida
condominial.
Conheça!
Leis de condomínio que devem ser

seguidas: Código Civil e Lei nº
4.591/64
A primeira lei específica sobre condomínio foi a Lei nº 4.591, editada em 1964.
Além de abordar o direito de propriedade, ela tratou sobre despesas
condominiais, assembleias e outros assuntos.
Em 2002, tivemos a promulgação do Código Civil, que trouxe novas disposições
e substituiu alguns preceitos da lei de 1964. Por sua vez, esta continuou válida
nos assuntos não abordados pelo Código.
Essas são as duas principais leis aplicáveis ao condomínio, junto com a
convenção e o regimento interno.
Recentemente, porém, podemos falar em uma lei do condomínio atualizada para
esses novos tempos.
Lei do condomínio atualizada: Lei

nº 14.309/2022
Editada em 8 de março de 2022, a Lei nº 14.309 propôs duas alterações no
Código Civil no tocante aos condomínios:
• Permitir a realização de reuniões e deliberações virtuais;

• Possibilitar a sessão permanente das assembleias condominiais.
Sessão permanente
A sessão permanente se tornou possível em casos em que a deliberação exige
quórum especial que não foi atingido. No entanto, o presidente da reunião deve
observar alguns requisitos para converter a assembleia em sessão permanente:
1. Indicar a data e a hora da sessão, que não poderá ultrapassar 60 dias, e identificar
as deliberações pretendidas;
2. Convocar expressamente os presentes e convocar novamente as unidades ausentes;
3. Lavrar ata parcial relativa ao encontro presente;
4. Dar continuidade às deliberações no dia e na hora designados e continuar a ata
lavrada na 1ª reunião.
Além disso, é preciso observar outras regras, como:
• Os votos dados na primeira sessão ficarão registrados, e os condôminos não

precisam comparecer novamente para confirmá-los. Porém, podem comparecer e
mudar o voto até o desfecho da deliberação.
• A sessão permanente pode ser prorrogada inúmeras vezes, mas deve ser concluída
no prazo total de 90 dias contado da data de sua abertura inicial.
Assembleia virtual
Quanto à instituição da assembleia virtual, a nova lei trouxe a possibilidade de se
fazer a convocação, a realização e a deliberação de forma eletrônica.
Para tanto, é preciso observar alguns requisitos. Os principais são:
• Os condôminos devem ter direito de voto, debate e voz;

• A possibilidade não pode ser vedada na convenção de condomínio;
• Na convocação, deve constar que a assembleia será virtual e as instruções para sua
realização;
• O regimento interno pode prever normas complementares sobre as assembleias
eletrônicas;
• É responsabilidade dos condôminos ter o equipamento ou a conexão à internet
necessárias para a participação;
• A assembleia eletrônica poderá ser realizada de forma híbrida, com a presença
física e virtual de condôminos concomitantemente.
Lei do condomínio atualizada: Lei

nº 14.405/2022
A Lei nº 14.405, de 12 de julho de 2022, também trouxe uma alteração
importante no Código Civil que trata sobre o quórum de aprovação em
determinadas questões.
Até 2004, tínhamos duas regras:
• Eram necessários dois terços dos votos dos condôminos para alterar a convenção e
o regimento interno;
• A mudança da destinação do edifício ou da unidade imobiliária só poderia ser
aprovada pela unanimidade dos condôminos.
Com a Lei nº 10.931/2004, tivemos uma pequena alteração na primeira regra,
que foi a mudança no quórum do regimento interno. Não era mais necessário a
aprovação por dois terços.
A lei de 2022 veio para flexibilizar um pouco mais a segunda regra, reduzindo o
quórum para mudança na destinação do edifício ou da unidade imobiliária.
O artigo 1.351 passa a ter a seguinte redação:
“Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a

alteração da convenção, bem como a mudança da destinação do edifício ou
da unidade imobiliária.”
A lei do condomínio atualizada diz respeito às recentes alterações que o Código
Civil sofreu. Ele agora trata também da sessão permanente e da assembleia
virtual, solução que foi muito importante durante a pandemia no novo
coronavírus.
Fonte: TudoCondo
23FEV2023

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Leis de condomínio que devem ser

Lei do condomínio atualizada: Lei

• Permitir a realização de reuniões e deliberações virtuais;

Além disso, é preciso observar outras regras, como:

• Os votos dados na primeira sessão ficarão registrados, e os condôminos não

• Os condôminos devem ter direito de voto, debate e voz;

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“Depende da aprovação de 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a

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