Contrato de Locação - Associação
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III - Todos os impostos e taxas referentes aos imóveis, tais como IPTU/TLP, energia elétrica da
NEOENERGIA, água e esgoto da CAESB, CONDOMÍNIO, se houver, inclusive fundo de reserva
do condomínio, multas de qualquer espécie e seguro contra incêndio correrão por conta exclusiva
da LOCATÁRIA a partir da data da assinatura do presente Contrato. Obriga-se a LOCATÁRIA a
apresentar, trimestralmente à administradora, todos os comprovantes de pagamento das referidas
taxas e impostos.
VII - Caso a LOCATÁRIA parcele o pagamento do seguro contra incêndio junto à seguradora,
obrigar-se-ão a apresentar às LOCADORAS/ADMINISTRADORA no ato do pagamento do aluguel,
o comprovante de quitação da parcela mensal.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do
valor do aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação vigente, concordam as partes e em
caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passarão automaticamente a ser feito
no menor prazo que for permitido por lei posterior.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica pactuado entre os contratantes que, caso o índice estabelecido
para reajuste provoque deflação no valor do aluguel, este será substituído automaticamente pelo
segundo índice de reajuste. Ocorrendo também, deflação no período, o aluguel será mantido no valor
cobrado à época prevista para reajuste.
CLÁUSULA QUINTA: DA ENTREGA DO IMÓVEL E DO LAUDO DE VISTORIA.
A LOCATÁRIA confessa receber o imóvel, objeto do presente instrumento, em perfeito estado de
conservação e limpeza, com pintura nova, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias funcionando
perfeitamente, bem como com todas as chaves, fechaduras, tomadas, luminárias, pias, banheiros,
ralos, vidros, vitrauxs, portais, piso, etc., em bom estado de uso, conservação e funcionamento,
consoante o anexo LAUDO DE VISTORIA e será de única e exclusiva responsabilidade e ônus
da LOCATÁRIA, a manutenção e conservação do imóvel durante o período da locação, exceto,
nos casos de vícios estruturais do imóvel ou defeitos anteriores à locação que são de
responsabilidade das LOCADORAS. Fica sob inteira responsabilidade da LOCATÁRIA o
pagamento do IPTU/TLP, das taxas de água e luz, assim como a obrigação de providenciar a
religação de água e luz junto às concessionárias CAESB e NeoEnergia. Obriga-se a LOCATÁRIA a
restituir o imóvel às LOCADORAS, desde que finda ou rescindida a relação contratual da locação,
no mesmo estado de conservação constante do LAUDO DE VISTORIA que fará parte integrante do
presente contrato.
CLÁUSULA SEXTA: DA SUBLOCAÇÃO.
A LOCATÁRIA não poderá transferir o presente contrato e nem sublocar, ceder ou emprestar o
imóvel, no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito das LOCADORAS, devendo no caso
de este ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes a fim de que o imóvel esteja desocupado no
termo do presente contrato.
CLÁUSULA SÉTIMA: DA VENDA E DO DIREITO DE PREFERÊNCIA.
Em caso de alienação do imóvel a LOCATÁRIA terá a preferência na aquisição, de acordo com o
Arts. 27 e 28 da Lei nº. 8.245 de 18.10.1991. Entretanto, caso não use o direito de preferência, a
LOCATÁRIA se obriga a mostrar o imóvel aos interessados na compra, em horário comercial, sob
pena de rescisão imediata da relação contratual do presente contrato.
CLÁUSULA OITAVA: DA INADIMPLÊNCIA DA LOCATÁRIA.
O aluguel mensal, pago após o quinto dia da data do vencimento será acrescido de multa contratual
de 10% (dez por cento), correção monetária e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculada
sobre o valor do aluguel e encargos. Após o 10º (décimo) dia de atraso a cobrança será feita pelo
departamento de cobrança e/ou pelo departamento jurídico, e assim sendo, a LOCATÁRIA pagará,
além dos acréscimos acima, honorários advocatícios de 20% (Vinte por cento) calculados sobre o
valor dos aluguéis e acessórios em atraso, mesmo que ainda não se tenha iniciado o procedimento
judicial competente. Fica A LOCATÁRIA ciente que eventuais débitos decorrentes do presente
contrato, não pagos pelo devedor depois de instados a fazê-los, serão comunicados às entidades
mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (SPC/SERASA, etc.), quer pela Locadora
ou Seguradora.
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PARÁGRAFO ÚNICO. Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o
processo executivo será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso,
os honorários do advogado que o credor constituir para a ressalva de seus direitos.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO: O seguro de Fiança Locatícia contratado pelas LOCADORAS junto a
PORTO SEGURO CIA DE SEGUROS GERAIS, cuja vigência será de 20/12/2023 à 19/12/2024,
seguida de renovações obrigatórias a cada período, garantirá a locação nos termos do inciso III, do
artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio, obrigando-se a LOCATÁRIA a
renovar o Seguro Fiança com antecedência mínima de 30 (trinta) dias do término de cada período,
sob pena de rescisão por infração contratual.
PARÁGRAFO QUARTO. Declara a LOCATÁRIA e seu representante, para todos os fins e efeitos
de direito, que recebe os imóveis locados, com Pintura nova, e assim, obriga-se, ao final da locação,
a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações
previstas neste contrato ou estipuladas em Lei. A LOCATÁRIA declara ainda estar ciente de que,
não devolvendo o imóvel pintado, a Seguradora indenizará as LOCADORAS pelo ônus da pintura e
reforma, terá direito de reaver o valor que tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o Sinistro a
Porto Seguro no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação dos imóveis.
PARAGRAFO QUINTO: No caso de falência ou insolvência da FIADORA e principal pagadora, a
LOCATÁRIA será obrigada a dar substituto idôneo, a juízo das LOCADORAS, no prazo de 30
(trinta) dias, contados da data do evento, sob pena de incorrer na multa da Cláusula Décima Quinta.
PARÁGRAFO SEXTO: Na hipótese de a LOCATÁRIA não renovar o Seguro Fiança e nem
oferecer as LOCADORAS outra opção de garantia da locação no valor compatível com a anterior e
nos moldes do contido no artigo 38 da Lei 8.245/91, as LOCADORAS poderão rescindir o contrato
de locação ou promover a renovação do Seguro Fiança, obrigando-se a LOCATÁRIA a ressarcir as
LOCADORAS os custos da renovação no prazo de 05(cinco) dias, depois de instada a fazê-lo através
de carta com A.R. encaminhada ao endereço do imóvel locado, sob pena de ser o referido valor
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acrescido de multa de 10% (dez por cento), juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária,
ambos computados desde o desembolso, além de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento),
sobre o valor devido, cobrado através de ação de execução contra devedor solvente, servindo o
presente contrato de título executivo extrajudicial, desde que acompanhado do comprovante de
renovação do Seguro Fiança, comprovando o pagamento realizado e do A.R. endereçado à
LOCATÁRIA.
PARÁGRAFO ÚNICO: Caso os imóveis não seja entregue nas condições da Cláusula Quinta, às
LOCADORAS poderá executar os serviços de reparação que se fizerem necessário, após a coleta de
preços de 02 (duas) firmas especializadas, ficando desde já acordado que o não ressarcimento pela
LOCATÁRIA, do valor atualizado dos serviços, implicará na cobrança judicial do débito, servindo
de título hábil para a ação, o recibo passado pelo executante dos serviços.
CLÁUSULAS ADICIONAIS:
I – A LOCATÁRIA se obriga a levar ao conhecimento das LOCADORAS todo e qualquer
documento que lhe seja entregue e que se refira aos imóveis locados, que seja destinado ou, de
responsabilidade das LOCADORAS, sob pena de responder civilmente pelo ônus causado pela
omissão.
II - As LOCADORAS, com a expressa anuência da LOCATÁRIA, exonera-se de qualquer
responsabilidade por fato ou ato omissivo ou comissivo da LOCATÁRIA, de empregados da mesma
e de terceiros, ocorridos ou praticados no prédio locado ou nas dependências comuns do edifício em
que este está situado e que venham a causar danos a coisas ou a pessoas.
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III – A LOCATÁRIA assume, desde já, todas e quaisquer responsabilidades e ônus pelo uso e
consumo de água e energia elétrica do imóvel a partir da data do presente contrato, obrigando-se, a
transferir para o nome da LOCATÁRIA, as contas de luz da NEOENERGIA e as contas de água
junto a CAESB.
IV - Ficam a cargo da LOCATÁRIA todas as despesas com envio de correspondências ou
notificações enviadas para si, seu representante e/ou fiadora.
V - Sempre que o aluguel ou outros encargos do contrato forem pagos através de cheque e este não
for compensado e pago pelo banco sacado, sobre o valor do cheque devolvido incidirá multa de 10%
(dez por cento), mais juros moratórios, mesmo que o cheque emitido seja de terceiros.
VI - Com expressa autorização legal, as partes, reciprocamente, autorizam a citação, intimação ou
notificação, uma da outra, mediante correspondência com aviso de recebimento - A.R, ou também
mediante e-mail.
VII - Incumbe exclusivamente à LOCATÁRIA examinar junto aos órgãos competentes se a
localização e destinação do imóvel são compatíveis com o uso que este pretende lhe atribuir. A
LOCATÁRIA deverá, às suas custas, obter todas as autorizações e alvarás, licenças e demais
documentos necessários para o exercício de suas atividades no imóvel locado, responsabilizando-se,
exclusivamente, por todas as consequências da prática dessas atividades. Todas e quaisquer
exigências dos órgãos públicos para obtenção do alvará de funcionamento serão de responsabilidade
da LOCATÁRIA, cabendo às LOCADORAS, tão somente, disponibilizar a documentação relativa
aos imóveis e das LOCADORAS, caso eventualmente sejam solicitados.
VIII – Cumpre a LOCATÁRIA Pessoa Jurídica, fazer imediata comunicação às LOCADORAS, por
escrito, em caso de qualquer alteração da razão social da Empresa e/ou qualquer mudança, a qual
tenha vínculo com o Contrato de Locação, devendo apresentar os documentos necessários à
alteração.
IX - É de única e exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA o custeio e execução dos serviços de
reparação necessários decorrentes do uso normal e para a conservação do imóvel durante todo o
período em que durar a locação e até que o imóvel seja restituído formalmente às LOCADORAS.
X – As LOCADORAS deverão empregar razoável cautela para limitar a divulgação e o uso da
informação privada ou confidencial da LOCATÁRIA apenas para fins de relação entre as partes, no
que se refere ao Contrato de Locação de Imóvel Comercial e não para outros fins.
XI – As LOCADORAS deverão dispensar às informações confidenciais da LOCATÁRIA o mesmo
zelo e cuidado com que trataria os seus próprios dados e deverá mantê-las em local seguro, com
acesso limitado apenas a pessoas autorizadas.
XII – As LOCADORAS somente deverão divulgar tais informações privadas ou confidenciais,
apenas para seus empregados ou representantes, ou empregados ou representantes de uma companhia
associada, que tenham a necessidade de conhecer tal informação confidencial e àqueles que tenham
demonstrado razoável certeza de que manterão o sigilo dessas informações e cumprirão as cláusulas
deste acordo.
XIII – A reprodução pelas LOCADORAS de quaisquer das informações apenas poderá ser realizada
quando indispensável ao fim que se destina, qual seja, a locação do imóvel comercial ou quando
autorizada por escrito pela LOCATÁRIA. As cópias geradas, em qualquer meio que seja, serão
igualmente consideradas informações confidenciais.
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XIV – Tão logo as partes resolvam pôr fim à locação do imóvel comercial, extinguindo a relação
entres ambas, todas as informações confidenciais e as suas respectivas reproduções, deverão ser
imediatamente destruídas ou devolvidas à LOCATÁRIA.
XV – As partes se comprometem a tratar dos dados pessoais envolvidos e necessários à execução do
presente Contrato, bem como, os dados envolvidos na relação locatícia entre as partes, única e
exclusivamente para cumprir com a finalidade a que se destinam e em respeito a toda a legislação
aplicável sobre a segurança da informação, privacidade e proteção de dados, inclusive, mas não se
limitando à Lei Geral de Proteção de Dados (Lei Federal nº. 13.709/2018), sob pena das medidas
cabíveis, sem prejuízos de perdas e danos.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: DO FORO.
Para dirimir as questões resultantes do presente contrato, fica eleito o foro de Brasília-DF,
independentemente de qualquer que seja o domicilio dos contratantes.
Estando justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e condições
estipuladas, assinam o presente contrato em três vias de igual teor e forma, para um só efeito legal,
na presença das testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se a cumpri-lo, por si, seus herdeiros e
sucessores a qualquer título.
Brasília-DF, 20 de Dezembro de 2023.