Estabelecimento e Ponto Empresarial
Estabelecimento e Ponto Empresarial
Estabelecimento e Ponto Empresarial
Apresentação
A criação de um estabelecimento empresarial envolve um dispêndio de tempo e recursos
financeiros para o empresário. Sendo assim, essa universalidade deve ser protegida pelo Direito. Do
mesmo modo, o ponto criado pelo empresário e identificado pelos clientes merece proteção. Nesta
Unidade de Aprendizagem, serão abordados o estabelecimento e sua alienação, assim como o
ponto empresarial.
Bons estudos.
Diante desse relato, pode a sociedade “Doce Paixão” tomar alguma providência contra a sociedade
“Amor e Carinho”?
Infográfico
No infográfico a seguir, está ilustrada a diferença entre estabelecimento empresarial e ponto
empresarial
Conteúdo do livro
Leia mais no capítulo Estabelecimento e Ponto Empresarial que faz parte do livro Legislação
Empresarial Aplicada e é a base teórica desta Unidade de Aprendizagem.
Boa leitura.
LEGISLAÇÃO
EMPRESARIAL
APLICADA
Introdução
A criação de um estabelecimento empresarial envolve um dispêndio
de tempo e recursos financeiros para o empresário. Sendo assim, essa
universalidade deve ser protegida pelo Direito. Do mesmo modo, o ponto
criado pelo empresário e identificado pelos clientes merece proteção.
Neste capítulo, serão abordados o estabelecimento e a sua alienação,
bem como o ponto empresarial.
Ainda sobre esse tema, segue julgado elucidativo das consequências ju-
rídicas possíveis:
Noutro giro, quando houver contrato de locação para fins não residenciais,
chamado de contrato de locação comercial ou empresarial, principalmente,
será a Lei nº. 8.245/91 (Lei de Locações) que protegerá o ponto empresarial.
Há diversos mecanismos interessantes de proteção nessa lei. Já no mo-
mento da contratação, por exemplo, há previsão de contravenção penal para
quem exigir luvas ao locatário para renovação do contrato de locação. Sua
impossibilidade é bem clara, como segue:
Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco
dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel
atualizado, revertida em favor do locatário:
I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do
aluguel e encargos permitidos (BRASIL, 1991, documento on-line).
É interessante prestar atenção a essas disposições por não ser nada estra-
nho um empresário desejar alguma dessas medidas, entretanto, incumbe ao
profissional do Direito recomendar a atuação adequada e, assim, evitar incidir
em contravenção penal.
A pessoa que constitui ponto comercial por meio de contrato de locação
para fins não residenciais tem direito à ação renovatória. Nesse sentido, há de
cumprir alguns requisitos cumulativos previstos no art. 51 do CC:
I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado;
8 Estabelecimento e ponto empresarial
I - por determinação do Poder Público, tiver que realizar no imóvel obras que
importarem na sua radical transformação;
II - para fazer modificações de tal natureza que aumente o valor do negócio
ou da propriedade;
III - o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio, hipótese em que não poderá
ser destinado ao uso do mesmo ramo do locatário, salvo se a locação também
envolvia o fundo de comércio, com as instalações e pertences;
IV - para transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano,
sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou
descendente (BRASIL, 1991, documento on-line).
Assim, se, por um lado, é sabido que, “[...] salvo disposição em contrário,
a transferência importa a sub-rogação do adquirente nos contratos estipu-
lados para exploração do estabelecimento, se não tiverem caráter pessoal”,
podem, por outro, “[...] os terceiros rescindir o contrato em noventa dias a
contar da publicação da transferência, se ocorrer justa causa, ressalvada,
neste caso, a responsabilidade do alienante” (art. 1.148, BRASIL, 2002,
documento on-line).
Entretanto, tal circunstância não se aplica à hipótese de mera instalação
de um novo estabelecimento em lugar antes ocupado por outro, ainda que no
mesmo ramo de atividade. Tal explicação foi objeto da II Jornada de Direito
Comercial da CJF.
BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Dispõe sobre as locações dos imóveis
urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Brasília, DF, 1991. Disponível em:
<http://www.planalto.gov.br/CCivil_03/leis/L8245.htm>. Acesso em: 10 mar. 2018.
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília, DF, 2002.
Disponível em: <http://www.planalto.gov.br/CCivil_03/leis/2002/L10406.htm>. Acesso
em: 10 mar. 2018.
BRASIL. Superior Tribunal de Justiça (1ª Seção). REsp 1355812/RS. Relator: Ministro
Mauro Campbell Marques. Julgado em: 22 maio 2013. DJe, Porto Alegre, 31 maio 2013.
BRASIL. Supremo Tribunal Federal. Súmula vinculante 49. Brasília, DF, 2015. Disponível
em: <http://www.stf.jus.br/portal/jurisprudencia/menuSumario.asp?sumula=2506>.
Acesso em: 16 abr. 2018.
BRITO, E. Reflexos jurídicos da atuação do Estado no domínio econômico. 2. ed. São
Paulo: Saraiva, 2016.
DISTRITO FEDERAL E TERRITÓRIOS. Tribunal de Justiça. Apelação cível : APL DF 0007200-
27.2007.807.0007. Relator: Des. João Batista Teixeira. Julgado em: 08 jun. 2011.
GOMES, F. B. Manual de direito empresarial. 7. ed. rev., atual. e ampl. Salvador: JusPo-
divm, 2018.
MAMEDE, G. Direito empresarial brasileiro: empresa e atuação empresarial. 10. ed. rev.,
atual. e ampl. São Paulo: Atlas, 2018.
RIO GRANDE DO SUL. Tribunal de Justiça (16ª Câmara Cível). AC: 70051082725 RS.
Relator: Paulo Sérgio Scarparo. Data de julgamento: 29 nov. 2012. Diário da Justiça,
Porto Alegre, 03 dez. 2012.
SÃO PAULO. Tribunal de Justiça (31ª Câmara de Direito Privado). AI: 21616856020158260000
SP 2161685-60.2015.8.26.0000. Relator: Carlos Nunes. Data de julgamento: 29 set. 2015.
TEIXEIRA, T. Direito empresarial brasileiro: doutrina, jurisprudência e prática. 7. ed. São
Paulo: Saraiva, 2018.
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Leituras recomendadas
BRASIL. Conselho de Justiça Federal. I Jornada de Direito Comercial: enunciados. Brasília,
DF, 2012. Disponível em: <http://www.cjf.jus.br/enunciados/pesquisa/resultado>.
Acesso em: 14 abr. 2018.
BRASIL. Conselho de Justiça Federal. II Jornada de Direito Comercial: enunciados. Brasília,
DF, 2015. Disponível em: <https://www.conjur.com.br/dl/enunciados-ii-jornada-direito-
-comercial.pdf>. Acesso em: 14 abr. 2018.
IGLESIAS, M. B.; POIDOMANI, I. L. Análise do estabelecimento empresarial: natureza
jurídica e contratos. Revista do CEPEJ, n. 17, p. 109-121, 2015. Disponível em: <https://
portalseer.ufba.br/index.php/CEPEJ/article/view/22432>. Acesso em: 11 mar. 2018.
PARENTONI, L. N. Direito de arrependimento na internet e estabelecimento virtual.
Repertório de Jurisprudência IOB, v. 3, n. 16, p. 514-517, ago. 2006. Disponível em: <www.
egov.ufsc.br/portal/sites/default/files/direito_de_arrependimento_na_internet_e_es-
tabelecimento_virtual_1.pdf>. Acesso em: 11 mar. 2018.
Dica do professor
Confira!
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Exercícios
3) Todo o complexo de bens abrangidos pelo estabelecimento possui alto valor agregado, pode
ele ser objeto unitário de direitos e de negócios jurídicos, translativos ou constitutivos, que
sejam compatíveis com a sua natureza. Assinale a alternativa correta.
B) O contrato que tenha por objeto a alienação do estabelecimento só produzirá efeitos entre as
partes depois de averbado à margem da inscrição do empresário, ou da sociedade empresária,
no Registro Público de Empresas Mercantis.
D) O alienante do estabelecimento não pode fazer concorrência ao adquirente nos três anos
subsequentes à transferência, mesmo diante de autorização expressa.
A) Todo complexo de bens organizado, usado pelo empresário, ou sociedade empresária, para o
exercício da sua atividade.
B) Todo complexo de bens organizado, para o exercício da empresa, por empresário, ou por
sociedade empresária.
B) Caso o imóvel onde se localiza o ponto seja de titularidade do empresário, sua tutela se faz de
acordo com as normas de Direito Civil que protegem a propriedade.
C) Contudo, caso o imóvel onde se localiza o ponto não seja do empresário, sua proteção é feita
mediante o preenchimento de alguns requisitos previstos na lei de locação.
D) O ponto empresarial é o local onde o empresário se estabelece, criando uma identidade com
a localidade e um vínculo com a clientela, não sendo, necessariamente, o prédio no qual o
empresário instala o estabelecimento.
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Ponto Comercial
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