Laudo Ltip Condominio Jardim Itati Rev 01
Laudo Ltip Condominio Jardim Itati Rev 01
Laudo Ltip Condominio Jardim Itati Rev 01
IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
Figura 1 - Localização da edificação na Rua Av. Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34 - Vila
Ipiranga, Porto Alegre - RS, 91370-170 Fonte – Google;
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Figura 2 - Localização da edificação na Rua Av. Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34 - Vila
Ipiranga, Porto Alegre - RS, 91370-170 Fonte – Google;
Figura 3- Localização da edificação na Rua Av. Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34 - Vila
Ipiranga, Porto Alegre - RS, 91370-170 Fonte – Google;
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OBJETIVO
DATA DA INSPEÇÃO
18/08/2023
METODOLOGIA
Inspeção
Diagnóstico
(Origem, causas,
mecanismos)
Tratamento
(Proteção, reparos, reforço)
1 - ANOMALIA
2 - FALHA
ANALISADA
INFORMAÇÕES OBTIDAS
PLANEJAMENTO DA INSPEÇÃO
CONSTRUTIVOS
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Para auxiliar a anotação das não conformidades foi utilizada uma lista de
verificação (checklist), com base nas orientações da Norma Nacional de Inspeção
Predial, levando em consideração a tipologia, padrão e as manifestações patológicas
esperadas.
FOTOGRÁFICO
Figura 4 - Poço de ventilação sem cobertura, facilitando entrada de água da chuva na estrutura da
edificação, potencializando as infiltrações. A mesma estrutura sem reboco facilita infiltrações;
Figura 5 - Cobertura deve ser instalada de modo a não prejudicar a ventilação, tipo clara boia.;
4
Figura 6 - O telhado apresenta algumas falhas de calafetação, deixando espaços para entrada de água.
Figura 7 - Rufo nessa área não atende a sua funcionabilidade, causando infiltração na laje.
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1-Recomenda-se alguns cuidados que o condomínio deve ter com os barriletes hidráulicos.
2-Percebe-se tubulações sem apoios firmes, alguns improvisados, podendo causar sua ruptura.
3- Realizar inspeções regulares nos barriletes para identificar possíveis vazamentos, corrosão
ou danos estruturais.
4- Manter um plano de manutenção preventiva que inclua a limpeza periódica dos barriletes e a
verificação do seu funcionamento adequado.
6-Garantir que os barriletes possuam válvulas de bloqueio em pontos estratégicos para facilitar
a manutenção e reparos.
7-Verificar regularmente as condições das boias, para evitar transbordamento e provocar danos
nos apartamentos com os vazamentos.
Figura 30 -Tubulação de coleta de água pluvial telhado – patologia gerada na loja do térreo da
edificação.
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CALHAS E DRENOS PLUVIAIS
Figura 31 - Detalhe do dreno de coleta de água pluvial, elas devem passar por vistoria
verificando se a calha está livre de folhas, detritos ou qualquer obstrução que possa impedir o
fluxo adequado da água. Limpar a calha regularmente para garantir que ela possa acumular e
drenar a água adequadamente.
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Figura 32- Tubulação de coleta de água pluvial telhado – recomendação de projeto técnico hidráulico
avaliando tirar as tubulações de dentro das paredes.
Figura 34 - Quadros elétricos com falhas de segurança das instalações - necessário efetuar laudo das
instalações elétricas com recuperação das instalações – BLOCO A;
Existem alguns cuidados importantes a se ter com um quadro predial geral elétrico.
Aterramento adequado:
Um bom sistema de aterramento é essencial para evitar riscos de choques elétricos.
Certifique-se de que o quadro predial esteja devidamente aterrado.
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Proteção contra curto-circuito:
Utilize dispositivos de proteção contra curtos-circuitos, como fusíveis ou disjuntores,
para evitar danos aos equipamentos e à instalação elétrica.
Manuseio seguro:
Sempre desligue a energia antes de realizar qualquer intervenção no quadro predial.
Utilize equipamentos de proteção, como luvas isolantes, para evitar qualquer tipo de
acidente.
Seguindo as normas:
Certifique-se de que a instalação elétrica esteja de acordo com as normas e
regulamentações técnicas vigentes. Em caso de dúvidas, consulte um eletricista
profissional.
Figura 37 – Instalações fora dos padrões de segurança estabelecidos pela ABNT NBR 5410 – BLOCO
A;
Figura 38 - – Instalações fora dos padrões de segurança estabelecidos pela ABNT NBR 5410 – BLOCO
A;
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Limpar o filtro:
A casa de bombas geralmente possui um filtro para reter impurezas presentes na água. É
importante limpar esse filtro periodicamente para evitar que fique obstruído e dificulte o fluxo
adequado de água.
Figura 43 – Efetuar laudo das instalações elétricas e adequações de segurança conforme mencionado
por profissional legalmente habilitado em eletricidade – BLOCO B;
Figura 44 - Efetuar laudo das instalações elétricas e adequações de segurança conforme mencionado
por profissional legalmente habilitado em eletricidade – BLOCO B;
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Existem alguns cuidados importantes a se ter com um quadro predial geral elétrico.
Aterramento adequado:
Um bom sistema de aterramento é essencial para evitar riscos de choques elétricos. Certifique-
se de que o quadro predial esteja devidamente aterrado.
Manuseio seguro:
Sempre desligue a energia antes de realizar qualquer intervenção no quadro predial. Utilize
equipamentos de proteção, como luvas isolantes, para evitar qualquer tipo de acidente.
Seguindo as normas:
Certifique-se de que a instalação elétrica esteja de acordo com as normas e regulamentações
técnicas vigentes. Em caso de dúvidas, consulte um eletricista profissional.
Lembrando que a manutenção do quadro predial geral elétrico deve ser realizada por
profissionais capacitados e treinados para essa atividade. A segurança deve sempre ser
priorizada, tanto para os profissionais que realizam os serviços como para os usuários do
prédio.
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Figura 45 - Efetuar laudo das instalações elétricas e adequações de segurança conforme mencionado
por profissional legalmente habilitado em eletricidade – BLOCO B;
Figura 46 - - Efetuar laudo das instalações elétricas e adequações de segurança conforme mencionado
por profissional legalmente habilitado em eletricidade – BLOCO B;
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CASA DE BOMBAS BLOCO B
Figura 47- Efetuar adequação da casa de bombas – suporte das tubulações se limpeza da
área;
Verificar a pressão da água:
É necessário monitorar regularmente a pressão da água na casa de bombas para garantir que
esteja adequada para o funcionamento correto das bombas e evitar o desgaste prematuro.
Limpar o filtro:
A casa de bombas geralmente possui um filtro para reter impurezas presentes na água. É
importante limpar esse filtro periodicamente para evitar que fique obstruído e dificulte o fluxo
adequado de água.
Limpar o filtro:
A casa de bombas geralmente possui um filtro para reter impurezas presentes na água. É
importante limpar esse filtro periodicamente para evitar que fique obstruído e dificulte o fluxo
adequado de água.
Existem alguns cuidados importantes a se ter com um quadro predial geral elétrico.
Aterramento adequado:
Um bom sistema de aterramento é essencial para evitar riscos de choques elétricos. Certifique-
se de que o quadro predial esteja devidamente aterrado.
Manuseio seguro:
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Sempre desligue a energia antes de realizar qualquer intervenção no quadro predial. Utilize
equipamentos de proteção, como luvas isolantes, para evitar qualquer tipo de acidente.
Seguindo as normas:
Certifique-se de que a instalação elétrica esteja de acordo com as normas e regulamentações
técnicas vigentes. Em caso de dúvidas, consulte um eletricista profissional.
Lembrando que a manutenção do quadro predial geral elétrico deve ser realizada por
profissionais capacitados e treinados para essa atividade. A segurança deve sempre ser
priorizada, tanto para os profissionais que realizam os serviços como para os usuários do
prédio.
Figura 55 – Falhas de manutenção das fachadas – trincas, fissuras, sujidade, oxidação de armaduras
em vergas, oxidação de suportes de persianas;
Deterioração da estrutura:
O desprendimento dos revestimentos pode também indicar problemas na estrutura do
prédio, como falta de aderência do revestimento ao substrato, fissuras e trincas,
degradação do concreto, entre outros. Isso pode comprometer a segurança e a estabilidade
do edifício.
Queda de materiais:
O deslocamento dos revestimentos pode levar à queda de partes do revestimento, como
placas de cerâmica, pedras, vidros, entre outros. Isso representa um risco para os
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moradores, pedestres e veículos que circulam próximo ao condomínio.
Desvalorização do imóvel:
A deterioração estética da fachada devido ao deslocamento dos revestimentos pode afetar
a valorização do imóvel. Um condomínio com fachada danificada pode afastar compradores
e inquilinos em potencial, além de reduzir a imagem e reputação do condomínio.
Custos de reparo e manutenção:
O reparo e manutenção dos revestimentos deslocados podem ser custosos para o
condomínio. Caso seja necessário realizar obras de correção, pode ser necessário
contratar especialistas, substituir revestimentos e até mesmo interditar áreas do condomínio
durante o processo de reparo.
Figura 56 - Provável abertura para caixa suporte de ar-condicionado, aberta sem acabamento, pode
incidir vazamentos e infiltrações.
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Movimentação estrutural:
Defeito no substrato:
Instalação incorreta:
Figura 71 - Provável abertura para caixa suporte de ar-condicionado, aberta sem acabamento, pode
incidir vazamentos e infiltrações.
As juntas abertas podem permitir a entrada de água da chuva, resultando em infiltrações e danos nas
paredes e em outros elementos construtivos.
Degradação da estrutura:
A água que penetra através das juntas pode causar a corrosão de elementos de metal presentes na
estrutura, enfraquecendo-a ao longo do tempo.
A umidade proveniente das infiltrações pode gerar condições favoráveis para o crescimento de mofo e
bolor nas superfícies internas das paredes, o que pode causar problemas de saúde para os ocupantes
do edifício.
Descolamento de revestimentos:
A presença de umidade proveniente das juntas abertas pode comprometer a aderência dos
revestimentos nas superfícies das paredes, resultando no seu descolamento.
A combinação de infiltrações, corrosão e outros problemas decorrentes das juntas abertas pode
acelerar o processo de envelhecimento e deterioração do edifício como um todo, reduzindo sua vida útil.
Figura 81- Fissura aparente com sinais de provável desplacamento dos revestimentos.
52
Figura 88 - Rufo de junta entre laje de cobertura e prédio solto, provável ponto de infiltração;
Figura 106 – Aberturas fechadas de forma incorreta; oxidação de perfil de juntas e desplacamento de
revestimentos.
MURETA 2° PAVIMENTO.
Figura 108 - Degradação dos revestimentos da mureta por infiltrações - falhas na manutenção preventiva;
66
Figura 115 - Local de entrada de água: poço de luz e ventilação – presença de instalações hidráulicas
incorretas no local;
70
Figura 117 - Pontos de umidade por infiltrações nos terraços e pavimento superior;
71
Figura 125 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura;
75
Figura 126 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura;
Figura 127 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura e da mureta sobre a platibanda;
76
Figura 128 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura e da mureta sobre a platibanda;
Figura 129 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura e da mureta sobre a platibanda;
77
Figura 130 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura;
Figura 131 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura;
78
Figura 132 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura;
Figura 133 - Infiltrações graves provenientes do pavimento superior – provável infiltração vinda da
tubulação da calha da cobertura;
79
Figura 153 - Abertura em laje - ponto de futura entrada de água caso não se efetue manutenções
corretas;
89
Alguns itens foram inspecionados, tais como caixa de passagem, esgoto, telefonia.
Figura 159 - Degradação da pintura e dos revestimentos dos muros de divisa- necessário efetuar
requalificação dos elementos;
92
Figura 160 Dependendo da causa da umidade, serão necessárias medidas específicas para
resolver o problema. Isso pode envolver a troca de tubulações, o reparo de rachaduras ou
fissuras nas paredes ou a instalação de sistema adequado para desviar a água da chuva.
Figura 161- A umidade ascendente é comum em construções antigas que não possuem uma
barreira adequada contra a umidade.
93
Áreas privadas
Figura 162 - Recomendação de teste de estanqueidade em todas aos terraços das áreas privativas do
2° pavimento, além de manutenção nos rejuntes;
Figura 163 - Recomendação de teste de estanqueidade em todas aos terraços das áreas privativas do
2° pavimento, além de manutenção nos rejuntes;
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Figura 165 - Recomendação de teste de estanqueidade em todas aos terraços das áreas privativas do
2° pavimento, além de manutenção nos rejuntes;
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Figura 166 - Recomendação de teste de estanqueidade em todas aos terraços das áreas privativas do
2° pavimento, além de manutenção nos rejuntes;
Figura 167 - Recomendação de teste de estanqueidade em todas aos terraços das áreas privativas do
2° pavimento, além de manutenção nos rejuntes;
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Figura 168 - Recomendação de teste de estanqueidade em todas aos terraços das áreas privativas do
2° pavimento, além de manutenção nos rejuntes;
Figura 169 - Recomendação de teste de estanqueidade em todas aos terraços das áreas privativas do
2° pavimento, além de manutenção nos rejuntes;
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Figura 170 - Falhas de trincas e fissuras no perímetro inferior das muretas - pontos de entrada de água;
Figura 171 - Falhas de trincas e fissuras no perímetro inferior das muretas - pontos de entrada de água;
98
Figura 172 - Degradação em áreas internas das unidades autônomas em função das falhas da fachada;
Figura 173 - Degradação em áreas internas das unidades autônomas em função das falhas da fachada;
99
Figura 190 - Fissuras por movimentações higroscópicas – entrada de água pelas fachadas;
Figura 191 - Fissuras por movimentações higroscópicas – entrada de água pelas fachadas;
108
Figura 192 - Fissuras por movimentações higroscópicas – entrada de água pelas fachadas;
Figura 195 - Fissuras no teto por movimentações higroscópicas – entrada de água pelas fachadas;
110
Figura 199 - Trincas em vergas com expansão do cobrimento de armaduras oxidadas por entrada de
água pelas fachadas;
112
Figura 201 - Trincas em vergas com expansão do cobrimento de armaduras oxidadas por entrada de
água pelas fachadas;
113
Figura 202 - Trincas em vergas com expansão do cobrimento de armaduras oxidadas por entrada de
água pelas fachadas;
Figura 203 - Trincas em vergas com expansão do cobrimento de armaduras oxidadas por entrada de
água pelas fachadas;
114
Figura 205 – Formação de bolhas por entrada de umidade – infiltrações do pavimento superior;
115
Figura 206 – Formação de bolhas por entrada de umidade – infiltrações do pavimento superior;
Figura 207 – Formação de bolhas por entrada de umidade – infiltrações do pavimento superior;
116
NÃO
402 CHAMADO NÃO ATENDIDO ÀS 09:11.
INSPECIONADO
403 INEXISTENTE
INFILTRAÇÃO NO
404 BAIXA SOLUCIONADO PELO PROPRIETÁRIO
TETO
NÃO
301 CHAMADO NÃO ATENDIDO ÀS 09:11.
INSPECIONADO
302 INEXISTENTE
OXIDAÇÃO DAS
ARMADURAS DA
303 BAIXA
VERGA DA
JANELA
304 INEXISTENTE
201 INEXISTENTE
202 INEXISTENTE
203 INEXISTENTE
POÇO DE
VENTILAÇÃO
204 BAIXA
BLOQUEADO
PARA LIMPEZA
120
BLOCO B
UNIDADE ANOMALIA GRAVIDADE OBSERVAÇÃO
NÃO
405 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
NÃO
406 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
INFILTRAÇÃO
ACENTUADA
PAREDE
QUARTO DE
CASAL;
407 MÉDIA
FISSURAS E
INFILTRAÇÕES
NA PARTE
INFERIOR DA
JANELA DA SALA
NÃO
408 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
INFILTRAÇÃOP
NO TETO DA
305 BAIXA
ÁREA DE
SERVIÇO
NÃO
306 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
INFILTRAÇÃOP
NO TETO DA
307 BAIXA
ÁREA DE
SERVIÇO
308 INEXISTENTE
205 INEXISTENTE
206 INEXISTENTE
INFILTRAÇÕES
POR CONTA DE
207 BAIXA
PASSAGEM DE
COIFA
208 INEXISTENTE
121
BLOCO C
UNIDADE ANOMALIA GRAVIDADE OBSERVAÇÃO
409 INEXISTENTE
PROBLEMAS EM
CAIXA DE
410 GORDURA – MÉDIA
TRANSBORDA
ÁGUA LIMPA
INFILTRAÇÃO NA
PARTE INFERIOR
411 DA JANELA DA BAIXA
SALA -
FISSURAS
NÃO
412 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
NÃO
309 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
NÃO
310 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
NÃO
311 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
INFILTRAÇÃO
312 TETO DA BAIXA
COZINHA
INFILTRAÇÃO
ACENTUADA
VERGA DA PROBLEMAS DE FACHADA CAUSAM A
209 GRAVE
ABERTURA DA ANOMALIA
ÁREA DE
SERVIÇO
INFILTRAÇÃO NA
PARTE
210 BAIXA
INFIERIOR DA
JANELA
NÃO
211 CHAMADO NÃO ATENDIDO
INSPECIONADO
INFILTRAÇÕES
212 NA ÁREA DE BAIXA
SERVIÇO
122
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
INDICAÇÃO DE PRIORIDADES
• - GERAL
6
124
AVALIAÇÃO DA MANUTENÇÃO
RECOMENDAÇÕES GERAIS DE
SUSTENTABILIDADE
RESPONSABILIDADES
RESSALVAS
MATRIZ GUT
ITEM PATOLOGIA/ANOMALIA LOCAL TOTAL PLANO DE AÇÃO
GRAVIDADE URGENCIA TENDENCIA
MATRIZ
Efetuar recuperação dos
AUSÊNCIA DE ARGAMASSA
revestimentos das
DE REVESTIMENTO E
paredes do poço de luz.
CAMADADA
1 COBERTURA 3 5 3 45 Instalar claraboia em
IMPERMEABILIZANTE NAS
policarbonato que atenda
PAREDES DO POÇO DE LUZ
aos requisitos de
DAS COBERTURAS.
ventilação e luz do local.
Após verificação de
correção das paredes do
poço de luz deverá ser
definido os locais corretos
de instalação das antenas,
ANTENAS DE TV A CABO utilizando de buchas
COM NECESSIDADE DE especificas que evitem
4 COBERTURA 2 2 2 8
ADEQUAÇÕES QUANTO AO infiltrações. O furo
LOCAL DE INSTALAÇÃO. efetuado na parede da
edificação sem os devidos
cuidados pode causar
danos quanto a vedação e
estanqueidade das
paredes.
AUSÊNCIA DE SUPORTES
Efetuar a adequação dos
DAS TUBULAÇÕES DE TÉRREO TODAS AS
12 2 5 2 20 suportes de concreto para
RECALQUE DA CASA DE TORRES
os tubos de recalque.
BOMBAS TORRE B
131
TRINCAS, FISSURAS, Efetuar requalificação da
FACHADA TODAS
13 SUJIDADE, OXIDAÇÃO DE 4 5 5 100 fachada de todas as torres
AS TORRES
ARMADURAS EM FACHADAS da edificação.
TRINCAS, FISSURAS E Efetuar requalificação dos
TÉRREO TODAS AS
14 DEGRADAÇÃO DA PINTURA 2 5 3 30 muros de divisa da
TORRES
DOS MUROS DE DIVISA edificação.
Efetuar testes de
estanqueidade em todas
INFILTRAÇÕES EM LOJAS - as áreas abertas.
POSSÍVEIS FALHAS DE Recomendo que o teste
ESTANQUEIDADE DO tenha propriedades de
SISTEMA DE verificação por luminância
2° PAV TODAS AS
15 IMPERMEABILIZAÇÃO DAS 3 5 4 60 ou por coloração na parte
TORRES
ÁREAS ABERTAS DAS interna das lojas. Após
UNIDADES AUTÔNOMAS verificação e confirmação
LOCALIZADAS NO 2° dos pontos de infiltração
PAVIMENTO efetuar tratamento de
correção dos locais
indicados.
132
Efetuar teste de
vazamento em todas as
tubulações possíveis. As
tubulações que já se
INFILTRAÇÕES POR encontram com
POSSIVEL VAZAMENTO NOS TODAS AS TORRES vazamentos visíveis
16 TUBOS DE DRENAGEM DOS DESAGUANDO NAS 3 5 4 60 deverão ser efetuadas a
TELHADOS EMBUTIDO NAS LOJAS abertura do local indicado
PAREDES DA EDIFICAÇÃO e correção do vazamento.
Sugerimos execução de
projeto hidráulico com o
desvio das tubulações de
dentro das paredes.
Efetuar requalificação do
sistema de fachada e a
contenção de todas as
infiltrações do sistema de
INFILTRAÇÕES, TRINCAS,
cobertura e após estas
OXIDAÇÃO DE ARMADURAS
atividades efetuar o
EM UNIDADES AUTÔNOMAS
tratamento das unidades
19 PROVENIENTES DE FALHAS TODAS AS TORRES 3 5 4 60
autônomas afetadas. As
NOS SISTEMAS
vergas e contravergas no
CONSTRUTIVOS DA
momento da manutenção
EDIFICAÇÃO - FACHADAS
da fachada já devem
passar por manutenção na
parte interna das unidades
autônomas.
Efetuar a recuperação de
VERGAS E TETO DE ÁREAS
todas as áreas afetadas
DE SERVIÇOS DANIFICADAS UNIDADES
23 4 5 5 100 pelas infiltrações
POR PATOLOGIAS NA AUT^NOMAS
decorrentes de falha de
FACHADA
manutenção das fachadas.
DEGRADAÇÃO DO SISTEMA
DE FACHADA -
DESPLACAMENTO DE
REVESTIMENTOS, VERGAS E
CONTRAVERGAS CO Efetuar reforma da
24 FACAHDA 4 5 5 100
OXIDAÇÃO E fachada da edificação.
DESPLACAMENTO DA
CAMADA DE COBRIMENTO,
TRINFAS E FISSURAS,
SUJIDADE
137
CONSIDERAÇÕES FINAIS
ENCERRAMENTO
Este laudo técnico contém 47 folhas digitadas de um só lado, contando com esta,
do qual é parte integrante a ART número 12688173.
IBAPE BA482
138
ART