Contrato de Parceria para Construção de Condomínio 3 Casas Patriota - 09-04-2024
Contrato de Parceria para Construção de Condomínio 3 Casas Patriota - 09-04-2024
Contrato de Parceria para Construção de Condomínio 3 Casas Patriota - 09-04-2024
CONSTRUÇÃO DE
COMPLEXO HABITACIONAL
PATRIOTA/TALATONA
LUANDA
PARTES
vs
Página 1 de 12
Entre
OUTORGANTES:
PRIMEIRA;
MARIA DA CONCEIÇÃO FALCÃO SOARES VARELA, Estado Civil
Casada, portadora do B.I nº 000614539LA037, emitido pela Direcção Nacional
de Identificação Civil e Criminal em Luanda, aos 25 de Maio de 2015, residente
em Luanda, Bairro Maculusso, Rua Rei Katyavala, nº 63, C, ZO, Distrito Urbano
de Ingombota, com contacto telefónico nº 923701699, que nos termos e condições
do presente Contrato, intervêm e goza de Direitos e Obrigações, com poderes
bastantes para o acto, adiante designado PRIMEIRA OUTORGANTE.
SEGUNDA;
O Senhor, MONDLANE DO NASCIMENTO DA SILVA JOAQUIM residente
em Luanda, na Centralidade do Kilamba, Bloco X34 Apartº32, Arquiteto &
Urbanista de Profissão, com Cédula Profissional da Ordem Dos Arquitetos De
Angola, nº AO-0361, titular do Bilhete de Identidade nº 001593019LA035 emitido
pela Direção Nacional de Identificação Civil e Criminal, em Luanda, aos 10-07-
2019, que nos termos e condições do presente Contrato, intervem e goza de
Direitos e Obrigações, com poderes bastantes para o acto, conjuntamente, adiante
designado SEGUNDA OUTORGANTE.
CONSIDERANDOS;
Página 2 de 12
– Belas, com área total de 1.200m2, com as seguintes informações, e
COORDENADAS:
2. NORTE = com a Rua Direita do Lar do Patriota; SUL = com terrenos de
Particulares; Com terrenos de Particulares e OESTE – com terreno concedido à
Dona Carolina Domingos José Faria.
a)- COORDENADAS:
Página 3 de 12
responsabilidade derivada da localização errada, ou dalgum vício ou irregularidade
nos mesmos.
Página 4 de 12
sempre que se julgar necessário entre as Partes, criará todas as condições para
que a SEGUNDA OUTORGANTE pratique por si todos os actos tendentes a
transmissão do Direito de Superfície, ao Loteamento e desanexação, em
relação aos Lotes cedidos pela PRIMEIRA OUTORGANTE, aos últimos
beneficiários (Promitentes Compradores), no âmbito do presente Contrato,
conferindo à (SEGUNDA OUTORGANTE) a competente Procuração para
os devidos efeitos;
É, o presente Contrato celebrado pelas Partes para se reger nos termos e cláusulas
seguintes e em tudo que for omisso, supletivamente pela legislação em vigor ou
normas aplicáveis:
Cláusula Primeira
(Enquadramento e Acordos Prévios)
1. O presente Contrato constitui a única manifestação de vontade válida entre as
Partes, relativamente ao seu objecto e fim.
2. Todos os entendimentos anteriores sobre o objecto deste Contrato, verbais ou
escritos, acordados entre as Partes, por si, ou por interpostos mandatários,
agentes ou de algum modo tidos como representantes, ficam por este meio
revogados e sem nenhum efeito.
Cláusula Segunda
(Objecto e Finalidade do Contrato)
1. O presente Contrato tem por objectivo estabelecer e regular a Parceria
Imobiliária entre as Partes, relativa a Construção de um CONDOMÍNIO
Página 5 de 12
FECHADO, cujo NOME, SERÁ DESIGNADO a POSTERIOR, na qual, a
PRIMEIRA OUTORGANTE é superficiária e possuidora exclusiva da parcela
de terreno, melhor identificada nos CONSIDERANDOs nº 1 e 2, nas alíneas (a;
b; c; d; e & f) sito no Distrito Urbano do Benfica, Município de Talatona que de
boa fé e por livre vontade, disponibiliza o referido TERRENO em definitivo e de
forma irreversível e irrevogável à PARCERIA IMOBILIÁRIA DE
CONSTRUÇÃO DE UM COMPLEXO HABITACIONAL denominado
CONDOMÍNIO VILLAGGIO por definir…
composto por 03 (Três) Residências todas de Tipologia T4, R/Chão e Primeiro
Andar, a serem implantadas, ou construidas em Lotes de 20X20m
correspondentes a uma área de 400m2, (Quatrocentos metros quadrados) e
outros Equipamentos Sociais, se no âmbito do Projecto arquitetónico do
Condomínio, as houver em anexo ao presente Contrato, que aqui se estabelece com
a SEGUNDA OUTORGANTE, que esta aceita, e assume a responsabilidade da
elaboração e implementação, do competente Projecto e consequentemente
construir as referidas Residências, conforme o Projecto aprovado pelas Partes,
assim como promover as vendas ao público em geral, das frações do Projecto nas
condições e termos acordados entre as Partes, no presente Contrato.
Cláusula 3ª
(Titularidade do Imóvel)
1. A PRIMEIRA OUTORGANTE, é legítima Dona e única superficiária de um
imóvel (Prédio Rústico), descrito na Conservatória do Registo Predial da Comarca
de Luanda, na 2ª Secção, sob a ficha do Prédio nº 216 – Belas, com área total de
1.200m2, com as seguintes informações, confrontações e COORDENADAS,
conforme consta no considerando número 1 e 2 (a; b; c; d; e; & f), do presente
Contrato, do qual disponibiliza a totalidade do terreno, ou seja, que são: 1.200m2
(Mil e Duzentos Metros Quadrados).
Cláusula Terceira
(Âmbito da Parceria) (Prazo Para Conclusão da Construção do Projecto)
1. O Condomínio será construído num prazo de 24 meses, a contar da data de
recepção das licenças, de loteamento, tapume e de Construção, sendo as
respectivas despesas incluídas ou reflectidas nas despesas gerais do Projecto.
1. Considera-se uma prorrogativa de 6 (Seis) meses, desde que se apresente por
escrito, motivos plausíveis e devidamente justificados com pelo menos 60
(sessenta) dias de antecedência.
Cláusula Quarta
Página 6 de 12
(Modelo/Tipologia & Preço das Fracções)
1-As Partes concordam que as fracções habitacionais por erguer são de Tipologia
T4, Rés/Chão, ou TÉRREAS e autónomas, de médio padrão, executadas até ao
acabamento, ou seja, (Chaves na mão), com tanque de água e fossa, a serem
implantadas num Lote com dimensões de 20X20m, ou seja, 400m2.
Cláusula Quinta
(Condições de Entrega)
As obras de construção das fracções habitacionais (RESIDÊNCIAS), deverão ser
executadas até ao acabamento, e as entregas mediante um Termo, após realizada a
devida vistoria ao imóvel a ser entregue, com as seguintes condições:
estrutura/(fundações e pilares), alvenaria em bloco de cimento (incluindo reboco e
pintura de paredes, dentro e fora), cobertura em laje de betão (betonilha),
aplicação de chão cerâmico, ou seja mosaico, com pontos negativos de
esgotos/canalização, tubos eléctricos, pontos CCTV e de A/C, loiça sanitária, com
o muro do quintal a meia haste, com portão.
Cláusula Sexta
(Despesas dos Serviços)
1. No âmbito da execução do Projecto, é da responsabilidade da SEGUNDA
OUTORGANTE, na qualidade de gestor do mesmo, no dia, à dia, articular
métodos atinentes a soluções financeiras para pagamento das despesas
correntes e/ou custos associados à concepção e implementação do Projecto
(Condomínio), objecto do presente Contrato, com principal efeito, à estratégia
de vendas dos Imóveis que constituem o referido Projecto;
2. No âmbito e nos termos do presente Contrato, não se deverá imputar à
PRIMEIRA OUTORGANTE, quaisquer ónus e/ou encargos financeiros
resultantes da implementação do Projecto, salvo se, se tratar de bens e/ou
serviços não compreendidos no âmbito do presente Contrato ou ainda,
tratando-se daquele encargo cujo data da sua origem for anterior a vigência do
presente Contrato.
Página 7 de 12
3. As Partes não reiteram consentir e assumir qualquer despesa que
inesperadamente vier da parte da ENTIDADE COMPETENTE, em relação
ao Direito de Superficie, pelo que, não poderá ser paga em quais quer termos e
condições a negociar com aquela instituição, pelo que, se assim suceder, as
referidas despesas serão da inteira responsabilidade da PRIMEIRA
OUTORGANTE.
Cláusula Sétima
Cláusula Oitava
Página 8 de 12
3. Noutros termos e em geral, a PRIMEIRA OUTORGANTE deve proceder a
desanexação do Direito de Superfície dos lotes correspondentes às fracções que
venham ser escolhidas por clientes e ou pertença da SEGUNDA
OUTORGANTE, nos termos e condições acordados no presente Contrato.
Cláusula Nona
a)- Máximo de comissão a pagar, 3% (Três Por Cento), sobre o valor total da
venda;
b)-Não se aplica a remuneração de comissão por intermediação guiada pelos
integrantes ou Sócios/Parceiros do Projecto;
Cláusula Décima
(Da execução do Projecto)
O presente Contrato não tem carácter intuitu personae, ou seja, a SEGUNDA
OUTORGANTE executará de forma livre e independente podendo, sempre que
necessário para a melhor prossecução do Projecto, contratar e subcontratar
serviços nos termos e condições que entender com vista a prosseguir e atingir os
objectivos do presente Contrato.
Página 10 de 12
Cláusula Décima Quinta
(Resolução de Litígios)
1. Quaisquer litígios que ocorram na vigência do presente Contrato são resolvidos
por acordo entre as Partes nos termos do princípio da boa colaboração e da boa-
fé.
2. Na falta de acordo para dirimir as questões resultantes do presente Contrato,
com renúncia ao foro judicial, as Partes escolhem o tribunal arbitral que
poderá funcionar no Centro de Resolução Extrajudicial de Litígios (CREL),
nos termos da Lei n.º 16/03, de 25 de Julho (Lei Sobre a Arbitragem
Voluntária Angolana).
3. O Tribunal Arbitral será constituído por 3 (três) Árbitros, cabendo as Partes
a indicação de um Árbitro cada, no prazo máximo de 10 dias, contados da data
notificação, e outro neutro, nomeado por consenso das Partes, na falta de
consenso indicado pelo Juiz Presidente da Comarca de Luanda.
4. Caso a contraparte notificada que não indique o Árbitro, nos termos do número
anterior, a falta será suprida pelo Juiz de Direito Presidente da Comarca de
Luanda a requerimento da Parte interessada.
5. Todos os encargos e/ou despesas decorrentes do processo arbitral serão
assumidos por conta e risco da Parte incumpridora nos termos do presente
Contrato.
Página 11 de 12
Cláusula Décima Oitava
»»DISPOSIÇÕES FINAIS»»
_________________________________
Página 12 de 12